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星期三责编赵瑛电话$012%3(34156+,-.
785+责校马世平主编:王寒楼市装潢7版—10版引言:这些天来,随着央行公布今年的第四次加息,"房贷利息又上调了!
"成了市民在街头谈论的热门话题之一.
无论是已贷款买房还是正准备贷款买房的人,都越来越多地将关注的目光投向银行的个人房贷业务,开始考虑怎样才能将持续加息对购房成本的影响降到最低.
那么,怎样的贷款方式更省钱哪种房贷更适合自己"押宝"了一种房贷以后,一旦有了变化,是否可以便捷地"跳槽"其他更省钱的房贷……近日,记者从市内多家银行了解到,除了常规的浮动利率房贷,目前不少银行还提供固定利率房贷、自主循环贷、房产接力贷等个性房贷业务,市民可以根据自己的实际情况进行调整,尽量减少银行利息的支出.
记者在采访中发现!
除了固定利率贷款外!
各家银行还推出了很多针对不同客户群体的个性房贷产品"在这里!
记者将所了解到的信息一一罗列!
希望广大读者在选择房贷前可以增加一些了解!
减少一些利息"·自主循环贷自主循环贷!
就是在获得个人住房循环授信基础上!
可以实现#随借随还$的反复操作!
一般情况下!
在贷款额度到期前!
客户在还款账户中存入的资金都将自动先用于归还贷款本金!
额度可循环使用!
贷还款手续便捷%适用人群:流动资金较充裕的人群.
市内受理银行:兴业银行、农业银行、交通银行·房产接力贷房产接力贷!
指以购房人的直系亲属作为所购房屋的所有权人!
作为父母!
可以通过指定子女作为共同借款人以延长还款期限&作为子女!
通过增加父母作为共同借款人以增加贷款金额%其实质是将借款人年龄加贷款年限适当延长!
缓解压力!
但利息相应上升%适用人群'作为共同借款人的父母年龄较大的家庭.
市内受理银行'农业银行·月供宽限期月供宽限期!
指银行给予房贷客户的一项比较人性化的还款方式%客户的还款宽限期从每月固定还款日至当月月末!
最长可达!
"天%在宽限期内任意时间还款都属于正常还款!
不收逾期利息和罚息!
也不影响个人信用记录%适宜人群'在日常理财方面有些"小迷糊",常常因此错过约定日期的人群.
市内受理银行'兴业银行事实上!
时下#盛行$于国内很多大城市的固定利率房贷在我市也可办理%据悉!
建行台州分行从去年下半年开始已推出固定利率房贷业务!
目前还增加了#固定#浮动$的混合利率方式%只要购房者与银行签订贷款合同时设定好固定的利率和对应的固定时间!
在这时间段内!
无论央行加息多少!
加息几次!
购房者都只用按合同约定的固定利率支付利息!
利率不会随物价或其他因素的变化而调整%#是否选择固定利率房贷!
关键是基于对未来利率走势的判断%如果认为未来几年利率水平会有较大辐度上升的!
选择固定利率房贷当然有利&反之!
如果利率水平不变或变动不大甚至下调!
选择固定利率房贷反而会增加利息支出%$建行台州分行个金部的牟先生告诉记者!
随着央行频频加息!
最近前来咨询这项业务的市民倒是多了一些!
但真正下单采用固定房贷的比例还是不高%究其原因!
牟先生认为!
一是因为传统的浮动利率房贷在市民心中#根深蒂固$!
一时很难改变大家的观念&二是因为每次加息后!
固定房贷的利率也会随之上调!
与同期央行利率的#差距$又会使市民产生观望心理%记者了解到!
目前建行的固定房贷$年期(%年期(!
"年期的利率已经分别调整到&了!
不过!
资信记录良好(符合国家相关政策的购房者!
仍可享受+,%折的优惠利率%另据了解!
兴业银行(交通银行也提供固定利率房贷业务!
不过均主要针对短期住房抵押贷款%交行台州分行私金部一位姓陶的工作人员告诉记者!
该行暂不提供长期按揭的固定利率房贷业务!
目前半年期固定利率房贷优惠利率为%,!
&%)!
!
年期固定利率房贷优惠利率为%,+%)%记者在采访中了解到!
目前台州市民选择较多的仍然是传统的浮动利率房贷!
而其中绝大多数的人还是采用等额本息的还款方式%究其原因!
主要是因为住房贷款以前极少经历利率调整!
市民对于利率的变动风险意识并不强!
而从银行的操作方式来看!
等额本息还款操作更加简单(便捷%然而!
近年来利率的频繁上调!
使得购房者再也无法忽视多次加息累计产生的影响%记者以%年期以上个人住房商业贷款计算!
从-""(年!
"月-.
日起央行!
"年来首次加息到今年+月--日!
贷款利率水平已从首次加息的%,&*)上涨到现在的&,%*)!
房贷利率成本增加了整整$"))房贷利率优惠未计算/%#虽然每次加息的幅度并不大!
但是算下来还真多了不少利息*$越来越多的市民开始意识到房贷品种选择的重要性%准备贷款的购房者!
开始关注银行推出的一些房贷新形式!
并与传统的浮动利率房贷做比较!
看看怎样才能避免持续加息对家庭支出的影响!
保证家人的生活质量不下降&而已经贷款买房的市民!
则开始考虑在条件允许的情况下提前还贷!
或者选择变更其他更省钱(更适合自己的还贷方式%固定利率房贷、自主循环贷、房产接力贷……除了传统房贷,你还可以这样贷款买房算来真不少,房贷利率成本3年增加30%"个性"客户群,可选择个性房贷产品若有升息预期,可选择固定利率房贷本报记者肖梅梅文/图停电公告因工作需要,群辉变倪家414线45#杆以下线路(赞扬村、新辉村、民辉村、王家村、沙田村、吴叶村、星欢村等附近及用户),自2007年8月31日7时至8月31日18时,需配合线路工作停电(遇雨顺延).
给客户带来不便,恳请谅解!
椒江供电局2007年8月27日新股申购型理财产品———"同赢九号"近日,笔者从光大银行台州支行了解到,为了满足客户多样化的投资需求,该行推出多个系列的理财产品.
一、同赢九号为新股申购型理财产品,主要投资于国内A股市场首次发行新股申购(包括网上发行和网下配售新股的申购)、可转债发行申购等.
产品优势与市场机遇:1、募集资金,提高中签率:从有关统计情况来看,当前新股申购中,以个人投资者资金为主.
而光大银行推出的"同赢"系列新股认购型产品,通过资金集中优势,提高了申购中签率,为个人投资者提高投资收益提供了机会.
2、海外上市的国内优质企业回归,为本产品提供了良好的市场机会.
七月后已经确定回归的国内企业有中石油、神华和中国电信,"同赢九号"产品将参与以上新股申购,将有机会获得以上新股收益.
3、同赢系列产品表现强劲,稳步实现预期收益水平.