商品房22股东撤出链家

市场动态:商品房成交:重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交430.
17万平米,同比减少49.
11%,环比减少8.
33%.
年初至今周均成交438.
96万平米,低于去年全年平均32.
10个百分点.
库存去化:重点覆盖的14个城市商品房可售面积合计为13833.
02万平米,同比减少10.
96%,环比增长0.
30%,去化周期较上上周增加0.
13周至43.
99.
土地市场:上周全国40个大中城市成交土地54宗,成交总价243.
92亿元,同比增长27.
18%,环比减少20.
45%.
年初至今周均成交金额452.
98亿元,高于去年平均水平14.
04个百分点.
行业热点:济南、西安等地出台楼市新政限售城市增至18个;成都:加快培育发展住房租赁精准投放租赁住房用地;北京5部门联合发文:严禁产业用地改为居住使用;万科确认30亿元入股链家表示看好链家发展空间;住建部:今年新增分配公租房200万套积极推进公租房货币化;上海土地出让新规:商业、办公用地禁建公寓式酒店与办公.
板块表现:上证综指全周下跌2.
25%,深成指下跌1.
95%.
上周中信地产板块全周下跌4.
2%,相对沪深300超额收益-3.
6pct,在中信29个一级行业中排名第19.
住宅、商业、园区、房地产服务商分别下跌4.
6%、4.
0%、2.
2%、2.
3%.
投资建议:金融监管趋严、需求集中透支、行政强制干预、价格投资数据滞后等预计对未来市场量价数据形成较强的调整压力.
行业基本面在持续收紧的政策面下面临销售增速拐点,区域主题在初级规划阶段面临的预期透支风险开始显现,板块谨慎情绪有所升温.
传统开发销售模式关注低估值、储备优质、高成长的行业和区域龙头招商蛇口;控价格和控地王的双重硬性标准下,自持租赁比例预期成为土地竞争的核心门槛,建议关注市场空间和政策红利预期良好的租赁行业标的世联行;避险情绪下建议关注兼具抗周期性、现金流稳定性和成长性的商业地产投资运营商陆家嘴、中国国贸,以及带有"科技投行"属性的高新园区代表企业张江高科.
三月价格全线反弹,存量调控预期升温—房地产行业周报(04.
17-04.
23)行业研究报告2017年04月25日分析师王剑辉电话010-59366117邮箱wangjianhui1@sczq.
com.
cn执业证书S0110512070001研究助理韩笑电话010-59366142邮箱hanxiao@sczq.
com.
cn行业数据2017/04/24A股公司家数(家)150总市值(亿元)26153.
09本周涨跌幅(%)-2.
03本年涨跌幅(%)-2.
73市盈率TTM19.
08市净率MRQ2.
16一年内股价走势_16-0416-0516-0616-0716-0816-0916-1016-1116-1217-0117-0217-03成交金额房地产(中信)沪深300行业评级:中性2房地产行业周报Page2目录1市场动态.
41.
1商品房成交:同比减少49.
11%,环比减少8.
33%.
41.
2库存去化:同比减少10.
96%,环比增长0.
30%.
91.
3土地市场:年初至今周均成交金额高于去年14.
04个百分点.
102行业热点.
142.
1行业新闻142.
2公司公告173板块表现.
193.
1板块走势:全周下跌4.
2%,相对沪深300超额收益-3.
6pct.
193.
2热点个股204投资建议:关注低估值高储备的区域龙头、市场空间和政策红利预期向好的服务商以及抗周期性较强的商业地产和园区类企业.
203第3页房地产行业周报Page3图表目录图1:上周重点城市成交数据.
6图2:31个重点覆盖城市商品房成交数据汇总.
7图3:一线城市商品房成交数据汇总.
7图4:二线城市商品房成交数据汇总.
7图5:三线城市商品房成交数据汇总.
7图6:北京商品房成交数据汇总.
8图7:上海商品房成交数据汇总.
8图8:广州商品房成交数据汇总.
8图9:深圳商品房成交数据汇总.
8图10:11个重点覆盖城市商品房库存数据9图11:一线城市商品房库存数据.
10图12:二三线城市商品房库存数据10图13:100大中城市土地供应数据.
11图14:一线城市土地供应数据.
11图15:二线城市土地供应数据.
12图16:三线城市土地供应数据.
12图17:40大中城市土地成交数据.
12图18:40大中城市土地成交价格.
12图19:一线城市土地成交数据.
13图20:一线城市土地成交价格.
13图21:二线城市土地成交数据.
13图22:二线城市土地成交价格.
13图23:三线城市土地成交数据.
14图24:三线城市土地成交价格.
14图25:过去一年房地产板块走势.
19图26:上周涨幅居前个股.
204房地产行业周报Page41市场动态1.
1商品房成交:同比减少49.
11%,环比减少8.
33%.
上周我们重点覆盖的31个大中城市商品房市场合计成交430.
17万平米,同比减少49.
11%,环比减少8.
33%.
年初至今周均成交438.
96万平米,低于去年全年平均32.
10个百分点.
其中一线城市成交91.
68万平米,同比减少45.
33%,环比增长12.
35%,依然处于年内低位水平.
年初至今周均成交97.
57万平米,低于去年均值30.
01个百分点.
北京、广州分别环比增长46.
73%、7.
38%.
上海、深圳分别环比减少0.
02%、1.
51%.
二线城市合计成交209.
58万平米(天津、成都数据缺失),同比减少54.
14%,环比减少14.
05%.
年初至今周均成交193.
66万平米,较去年平均水平减少39.
75%.
仅有南京、武汉实现环比增长,增幅分别为4.
31%、3.
41%.
三线城市共计成交128.
91万平米(合肥、石家庄数据缺失),同比减少41.
55%,环比减少10.
38%.
年初至今周均成交147.
74万平米,较去年均值减少20.
42%.
南昌、惠州、温州环比增速居前,分别为18.
99%、10.
06%、6.
45%.
2017Q1全国商品房销售面积同比增长19.
5%,销售额同比增长25.
1%,较1-2月分别回落5.
6和0.
9pct,增速放缓表明调控效果有所显现,上一轮强势周期的热点扩散效应表现出超预期的滞后性.
同时我们注意到,1-2月份表现突出的中西部地区销售面积增速回落幅度分别达到6.
7和11.
1pct,显著高于东部地区的2.
5pct,三四线城市阶段性繁荣行情的持续性依然存疑,在一线城市的政策引导和热点扩散效应的淡化下,成交量的调整速度可能会进一步加快.
5第5页房地产行业周报Page53月份70大中城市新建住宅价格指数环比增长0.
7%,增幅较2月扩大0.
4pct.
二手住宅价格指数环比增长0.
8%,增幅较2月份扩大0.
4pct,一二三线城市房价全线反弹.
上一轮70大中城市新建住宅价格环比下跌出现在2014年5月,之后连续下跌12个月.
价格首次下跌相对全国成交量同比增速首次下滑(2013年3月增速下滑14pct,之后连续下滑12个月至负增长)相距15个月,距离成交量首次同比负增长(2014年2月增速同比减少1.
2pct,之后连续15个月保持负增长)大约3个月时间.
当前全国商品房成交量已经出现同比增速下滑,考虑当前的信贷环境以及调控政策的空前力度,调整速度会有所加快,但是价格回落依然可能在下半年才会出现.
中间注意观察成交量负增长月份的出现,可能是价格调整的关键时点.
未来短期不排除针对二手房调控升级的可能.
6房地产行业周报Page6图1:上周重点城市成交数据城市上周成交(平米)周同比周环比年初至今周均成交(平米)去年全年周均成交(平米)年同比统计口径北京269,058.
48-18.
65%46.
73%237,426.
16364,326.
01-34.
83%商品房(签约)上海335,225.
81-45.
75%-0.
02%365,250.
85609,775.
72-40.
10%商品房广州237,408.
10-23.
91%7.
38%319,640.
08315,443.
881.
33%商品房(签约)深圳75,094.
25-19.
97%-1.
51%53,432.
77104,660.
28-48.
95%商品房一线城市916,786.
64-45.
33%12.
35%975,749.
871,394,205.
89-30.
01%商品房天津0.
00-100.
00%-100.
00%0.
00364,896.
56-100.
00%商品房杭州300,586.
88-26.
26%-7.
03%259,486.
74376,341.
69-31.
05%商品房南京158,793.
00-56.
43%4.
31%124,970.
82284,373.
52-56.
05%商品房武汉512,925.
01-40.
95%3.
41%463,829.
42663,632.
27-30.
11%商品房成都0.
00-100.
00%-100.
00%0.
00143,378.
97-100.
00%商品房青岛401,269.
44-22.
48%-6.
59%413,132.
92433,254.
92-4.
64%商品房苏州201,774.
95-19.
54%-1.
24%182,112.
18235,766.
30-22.
76%商品房厦门92,956.
02-27.
43%-38.
03%66,810.
1378,843.
61-15.
26%商品房无锡58,800.
00-78.
08%-47.
12%85,170.
59201,568.
43-57.
75%商品房济南225,780.
80-52.
12%-52.
11%278,327.
90363,976.
82-23.
53%商品房大连142,919.
1179.
49%42.
36%62,734.
5668,066.
53-7.
83%商品房二线城市2,095,805.
21-54.
14%-14.
05%1,936,575.
283,214,099.
62-39.
75%/南昌154,728.
02-21.
18%18.
99%149,864.
37173,331.
18-13.
54%商品房长春213,289.
63-36.
14%-4.
60%159,922.
14208,872.
58-23.
44%商品房(备案)东莞114,774.
52-49.
39%-37.
25%131,373.
85207,528.
13-36.
70%商品房昆明0.
00-100.
00%-100.
00%174,823.
23189,893.
87-7.
94%商品房石家庄0.
00-100.
00%-100.
00%0.
0081,087.
92-100.
00%商品房(备案)惠州104,990.
00-43.
37%10.
06%76,889.
65107,416.
10-28.
42%商品房包头49,841.
15-41.
80%-17.
69%46,345.
0072,962.
10-36.
48%商品房扬州97,330.
0026.
51%3.
87%87,384.
7165,005.
4434.
43%商品房安庆26,817.
00-14.
17%-53.
16%39,669.
4149,740.
81-20.
25%商品房岳阳38,410.
00-16.
39%1.
02%51,636.
8246,721.
5610.
52%商品房韶关30,046.
00-27.
01%-38.
90%39,981.
2450,758.
98-21.
23%商品房南宁217,782.
83-9.
90%4.
86%209,913.
16235,818.
53-10.
99%商品房江阴74,860.
3249.
10%-15.
09%65,999.
0558,459.
4412.
90%商品房合肥0.
00-100.
00%-100.
00%0.
00132,028.
35-100.
00%商品房(备案)温州166,228.
6910.
64%6.
45%143,303.
79127,864.
7912.
07%商品房三亚0.
00-100.
00%-100.
00%100,319.
5349,033.
51104.
59%商品房(签约)三线城市1,289,098.
16-41.
55%-10.
38%1,477,425.
961,856,523.
28-20.
42%/合计4,301,690.
01-49.
11%-8.
33%4389751.
0996464828.
789-32.
10%/资料来源:wind资讯、首创证券研发部7第7页房地产行业周报Page7图2:31个重点覆盖城市商品房成交数据汇总图3:一线城市商品房成交数据汇总资料来源:Wind资讯、首创证券研发部资料来源:Wind资讯、首创证券研发部图4:二线城市商品房成交数据汇总图5:三线城市商品房成交数据汇总资料来源:Wind资讯、首创证券研发部资料来源:Wind资讯、首创证券研发部8房地产行业周报Page8图6:北京商品房成交数据汇总图7:上海商品房成交数据汇总资料来源:Wind资讯、首创证券研发部资料来源:Wind资讯、首创证券研发部图8:广州商品房成交数据汇总图9:深圳商品房成交数据汇总资料来源:Wind资讯、首创证券研发部资料来源:Wind资讯、首创证券研发部9第9页房地产行业周报Page91.
2库存去化:同比减少10.
96%,环比增长0.
30%.
上周我们重点覆盖的14个城市商品房可售面积合计为13833.
02万平米,同比减少10.
96%,环比增长0.
30%,去化周期较上上周增加0.
13周至43.
99.
其中一线城市商品房可售面积4730.
85万平米,同比减少18.
12%,环比增长0.
25%.
去化周期环比增加0.
09周至37.
08.
重点二三线城市可售面积9102.
17万平米,同比减少6.
71%,环比增长0.
33%,去化周期环比增加0.
16周至48.
71.
一季末全国商品房待售面积6.
88亿平米,同比减少6.
40%,绝对值较2月末减少1745万平米,同比降幅较2月扩大1.
80pct.
其中住宅同比减少幅度达到15.
00%.
受益于良好的成交表现,总体库存水平依然处于持续改善的趋势.
此外限售范围扩大至18城,也将在一定程度上将刚需和部分改善型需求向新房市场疏导,在封堵投资性需求退出渠道的同时加速三四线城市的去库存进程.
图10:14个重点覆盖城市商品房库存数据资料来源:Wind资讯、首创证券研发部10房地产行业周报Page10图11:一线城市商品房库存数据资料来源:Wind资讯、首创证券研发部图12:二三线城市商品房库存数据资料来源:Wind资讯、首创证券研发部1.
3土地市场:年初至今周均成交金额高于去年14.
04个百分点.
根据4月25日最新数据,上周全国百大城市供应土地171宗,供应土地规划建筑面积1601.
46万平米,同比减少16.
55%,环比增长7.
09%.
上周全国40个大中城市成交土地54宗,成交总价243.
92亿元,同比增长27.
18%,环比减少20.
45%.
年初至今周均成交金额452.
98亿元,高于去年平均水平14.
04个百分点.
11第11页房地产行业周报Page11其中一线城市成交11.
69亿元,年初至今周均成交94.
41亿元,较去年周均增加15.
65个百分点.
二线城市成交总价227.
33亿元,同比减少57.
89%,环比增长427.
07%.
年初至今周均成交263.
07亿元,同比增长14.
07%.
三线城市成交总价4.
90亿元,年初至今周均成交58.
48亿元,同比增长11.
43%.
2017Q1房地产开发投资完成额累计同比增长9.
1%,增速创2015年3月以来的最高水平.
一方面当前销售规模依然处于上一轮小周期后的高位水平,主流开发商表态上半年要加大推盘力度,增加上半年的业绩占比,因此施工和新开工态度比较积极.
一季度房屋施工面积累计同比增长3.
10%,较1-2月放缓0.
1pct,新开工面积累计同比增长11.
60%,较1-2月提高1.
20pct.
另一方面热点城市控房价和控地王的双重压力下土地供给有所改善,土地投资规模处于高位水平.
图13:100大中城市土地供应数据图14:一线城市土地供应数据资料来源:Wind资讯、首创证券研发部资料来源:Wind资讯、首创证券研发部12房地产行业周报Page12图15:二线城市土地供应数据图16:三线城市土地供应数据资料来源:Wind资讯、首创证券研发部资料来源:Wind资讯、首创证券研发部图17:40大中城市土地成交数据图18:40大中城市土地成交价格资料来源:Wind资讯、首创证券研发部资料来源:Wind资讯、首创证券研发部13第13页房地产行业周报Page13图19:一线城市土地成交数据图20:一线城市土地成交价格资料来源:Wind资讯、首创证券研发部资料来源:Wind资讯、首创证券研发部图21:二线城市土地成交数据图22:二线城市土地成交价格资料来源:Wind资讯、首创证券研发部资料来源:Wind资讯、首创证券研发部14房地产行业周报Page14图23:三线城市土地成交数据图24:三线城市土地成交价格资料来源:Wind资讯、首创证券研发部资料来源:Wind资讯、首创证券研发部2行业热点2.
1行业新闻1.
济南、西安等地出台楼市新政限售城市增至18个.
4月19日,山东省济南市发布楼市新政,将长清区、章丘区纳入限购范围.
通知要求,本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为第二套住房贷款,首付比例提高至60%.
通知明确,优化居住用地供应.
本着"增加总量、控制热点、均衡供地"原则,实施精准供地,平抑土地市场.
此外,限购区域内自本通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可上市交易.
西安市近日对楼市再出"紧箍咒",不仅将限购政策扩大至长安区,同时还明确,商业贷款首套房首付不低于30%;二套房不低于40%;第三套房则不能贷款.
同时,在住房限购区域范围内购买的商品住房及二手住房,需取得《不动产权证书》后满2年方可上市交易(买卖、赠与).
15第15页房地产行业周报Page15自3月24日厦门开启了新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易的先例后,据不完全统计,先后有福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、成都、常州、济南、西安等18个城市(地区)出台限售举措.
2.
成都:加快培育发展住房租赁精准投放租赁住房用地.
观点地产网讯:4月19日,成都市人民政府发布《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》,将支持房地产开发企业开展住房租赁业务,政府精准投放租赁住房用地.
首先要培育市场供应主体.
扶持专业化住房租赁企业,对专业化的住房租赁企业,给予政策扶持,纳入名录管理,同时将企业信息在房屋租赁信息服务平台上公布.
其次,要鼓励住房租赁消费.
落实住房租赁支持政策.
制定支持住房租赁消费的优惠政策措施,引导城镇居民通过租房解决居住问题.
其三,推进公共租赁住房货币化.
其四,要有序开展租赁住房建设,并允许将现有住房按照国家和地方住宅设计的有关规定改造后出租.
其五,房产行政主管部门要推行使用住房租赁合同指导文本,建立稳定的租赁关系.
3.
北京5部门联合发文:严禁产业用地改为居住使用.
观点地产网讯:4月19日,北京市规划和国土资源管理委员会,联合住房、工商、税务等4大部门发布《关于进一步加强产业项目管理的通知》(市规划国土发[2017]121号).
此后,规划用途为科研、工业、酒店、旅游、文化、娱乐等产业项目都要遵相关规定.
《通知》表示,产业项目应当严格按照规划用途组织设计、开发建设及使用,未经批准不得转让和分割销售.
严禁擅自改变项目规划用途作为居住使用.
利用产业用地炒地炒房的投机行为将被坚决打击.
4.
万科确认30亿元入股链家表示看好链家发展空间.
观点地产网讯:据媒体消息,万科以30亿元为代价入股链家,且交易已基本完成,但因为交易金额可能没有达到必须公告披露的门槛,该消息可能不会公开披露.
16房地产行业周报Page16万科方面确认,与链家集团签订增资协议,各方同意万科将通过增资事项以30亿元的价格获得链家集团股权.
万科表示看好链家集团的发展空间.
5.
住建部:今年新增分配公租房200万套积极推进公租房货币化.
观点地产网讯:4月18日消息,住房和城乡建设部近日表示,今年各地要扩大住房保障覆盖范围,公租房分配要进一步面向城镇中低收入住房困难家庭、新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员,降低门槛,放宽准入条件,年内完成公租房新增分配200万套.
目前,200万套的目标任务已经分解落实到各地,与各个省人民政府签订了目标责任书,纳入住房保障考核内容.
住房和城乡建设部副部长陆克华表示,下一步就是加快推进,让保障对象尽快入住.
据悉,截至2016年底,全国已有1126万户家庭住进了公租房.
6.
上海土地出让新规:商业、办公用地禁建公寓式酒店与办公.
观点地产网讯:4月21日,上海市规划和国土资源管理局发布《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》,加强对经营性用地出让的管理,本规定自2017年4月10日起施行,有效期至2022年3月31日.
《规定》要求出让合同中应明确办公用地不得建设公寓式办公,商业用地未经约定不得建设公寓式酒店.
同时提出,出让合同约定办公、商业可售部分以层为单元进行销售.
17第17页房地产行业周报Page172.
2公司公告1.
京投发展(600683):2016年年度报告.
2016年公司实现营业收入59.
22亿元,同比减少29.
80%;归属上市公司股东的净利润2.
90亿元,同比增长151.
73%;归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.
68亿元,同比增长274.
56%;经营活动产生的现金流量净额50.
55亿元,同比增长44.
48%;基本/稀释每股收益0.
39元/股,同比增长143.
75%;加权平均净资产收益率14.
01%,较上年增加8.
02个百分点.
2.
招商蛇口(001979):2017年第一季度报告.
2017年一季度公司实现营业收入69.
40亿元,同比增长53.
41%;归属上市公司股东的净利润21.
22亿元,同比增长164.
73%;归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润20.
81亿元,同比增长181.
74%;经营活动产生的现金流量净额-111.
15亿元,同比减少606.
44%;基本每股收益/稀释每股收益0.
27元/股,上年同期0.
10元/股;加权平均净资产收益率3.
69%,较上年同期增加1.
99个百分点.
3.
荣盛发展(002146):2016年年度报告摘要.
2016年公司实现营业收入306.
22亿元,同比增长30.
60%;归属上市公司股东的净利润41.
48亿元,同比增长72.
07%;归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润40.
73亿元,同比增长74.
33%;经营活动产生的现金流量净额-369.
49亿元,同比减少50.
16%;基本/稀释每股收益0.
95元/股,同比增长50.
79%;加权平均净资产收益率18.
74%,较上年增加2.
43个百分点.
4.
华远地产(600743):2016年年度报告摘要.
2016年公司实现营业收入76.
08亿元,同比增长2.
14%;归属上市公司股东的净利润7.
41亿元,同比增长1.
48%;归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润4.
76亿元,同比减少34.
11%;经营活动产生的现金流量净额21.
55亿元,去年同期-2.
21亿元;基本/稀释每股收益0.
32元/股,同比减少20.
00%;加权平均净资产收益率13.
73%,较上年减少2.
04个百分点.
18房地产行业周报Page185.
绿地控股(600606):2017年第一季度房地产经营情况简报.
一、房地产项目储备情况:2017年1-3月,公司新增房地产项目储备9个,权益土地面积约39.
58万平方米;权益计容建筑面积约84.
24万平方米.
二、房地产项目开工、竣工情况:2017年1-3月,公司完成新开工面积880.
5万平方米,比去年同期增长131.
3%;完成竣工备案面积131.
3万平方米,比去年同期减少1.
9%.
三、房地产项目销售情况:2017年1-3月,公司实现合同销售面积456.
4万平方米,比去年同期增长23.
3%;实现合同销售金额585.
27亿元,比去年同期增长17.
9%.
四、房地产出租情况:截至2017年3月末,公司出租物业面积为156.
30万平方米,出租率为78.
62%;酒店客房数为7,452间,入住率为56.
6%.
2017年1-3月,公司出租物业取得租金收入11,057.
95万元,酒店取得经营收入35,403.
99万元.
5.
嘉宝集团(600622):2016年年度报告摘要.
2016年公司实现营业收入23.
64亿元,同比增长12.
79%;归属上市公司股东的净利润2.
96亿元,同比增长7.
69%;归属上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润2.
50亿元,同比增长50.
23%;经营活动产生的现金流量净额17.
41亿元,同比增长120.
46%;基本/稀释每股收益0.
44元/股,同比减少16.
98%;加权平均净资产收益率6.
06%,较上年减少2.
93个百分点.
19第19页房地产行业周报Page193板块表现3.
1板块走势:全周下跌4.
2%,相对沪深300超额收收益-3.
6pct.
上周,A股市场大幅回落.
上证综指全周下跌2.
25%,深成指下跌1.
95%,中小板综指下跌2.
86%,创业板综指下跌4.
19%.
两市日均成交金额4618亿元,较前一周减少1300多亿元.
行业方面,大类行业板块跌多涨少.
其中,家电板块全周上涨2.
7%,食品饮料板块上涨1.
6%,医药板块微涨0.
1%,其他行业全部下跌.
上周中信地产板块下跌4.
2%,相对沪深300超额收益-3.
6pct(上上周3.
1pct),在中信29个一级行业中排名第19.
住宅、商业、园区、房地产服务商分别下跌4.
6%、4.
0%、2.
2%、2.
3%.
雄安新区概念股经历前期过快上涨之后,回调力度较大.
大湾区概念并非首次提出,目前依然处于初级阶段,市场预期同样存在修正空间.
行业两大主题概念回落叠加持续的政策高压,房地产板块出现深度调整.
图25:过去一年房地产板块走势资料来源:Wind资讯、首创证券研发部0100002000030000400005000060000700008000090000-10.
00%-5.
00%0.
00%5.
00%10.
00%15.
00%20.
00%16-0416-0516-0616-0716-0816-0916-1016-1116-1217-0117-0217-03成交金额房地产(中信)沪深30020房地产行业周报Page203.
2热点个股图26:上周涨幅居前个股序号证券代码证券简称周涨跌幅%月涨跌幅%年涨跌幅%1600393.
SH粤泰股份13.
8554-10.
933026.
35672601155.
SH新城控股5.
22961.
8543-24.
25723000069.
SZ华侨城A4.
4304-2.
6667-20.
14664600663.
SH陆家嘴4.
2471-0.
1736-19.
66645000036.
SZ华联控股4.
2118-6.
3380-6.
24306600622.
SH嘉宝集团3.
371316.
8174-13.
90407000656.
SZ金科股份2.
52953.
97240.
53468600383.
SH金地集团1.
3675-8.
1886-2.
25009002244.
SZ滨江集团0.
8427-2.
9046-11.
911210000018.
SZ神州长城0.
40325.
0051-17.
3366资料来源:Wind资讯、首创证券研发部4投资建议:关注低估值高储备的区域龙头、市场空间和政策红利预期向好的服务商以及抗周期性较强的商业地产和园区类企业近期管理层针对金融去杠杆和控风险的监管力度持续提升,预期向房企融资端逐步传导,需求集中透支、行政强势干预以及行业价格和投资数据的滞后效应预计对市场量价数据形成较强的调整压力.
行业基本面在持续收紧的政策面下面临销售增速拐点,区域主题在初级规划阶段面临的预期透支风险开始显现,板块谨慎情绪有所升温.
传统开发销售模式关注低估值、储备优质、高成长的行业和区域龙头招商蛇口;控价格和控地王的双重硬性标准下,自持租赁比例预期成为土地竞争的核心门槛,建议关注市场空间和政策红利预期良好的租赁行业标的世联行;避险情绪下建议关注兼具抗周期性、现金流稳定性和成长性的商业地产投资运营商陆家嘴、中国国贸,以及带有"科技投行"属性的高新园区代表企业张江高科.
21第21页房地产行业周报Page21分析师简介免责声明评级说明王剑辉,宏观策略分析师,北京大学文学士,佛罗里达利恩大学商学院MBA,12年证券行业从业经验.
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1.
投资建议的比较标准投资评级分为股票评级和行业评级以报告发布后的6个月内的市场表现为比较标准,报告发布日后的6个月内的公司股价(或行业指数)的涨跌幅相对同期的沪深300指数的涨跌幅为基准;2.
投资建议的评级标准报告发布日后的6个月内的公司股价(或行业指数)的涨跌幅相对同期的沪深300指数的涨跌幅为基准:评级说明股票投资评级买入相对沪深300指数涨幅15%以上增持相对沪深300指数涨幅5%-15%之间中性相对沪深300指数涨幅-5%-5%之间减持相对沪深300指数跌幅5%以上行业投资评级看好行业超越整体市场表现中性行业与整体市场表现基本持平看淡行业弱于整体市场表现