安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.

1理论与现实问题分析评价中国房地产市场分化趋势日益明显【详情】总体而言,在这期间,房企收购、并购、出售资产将变得频繁,大房企借机提高行业集中度,中小房企主动退出和寻求被并购,将成为未来几年的"新常态".
关键数据一线城市二手房市场呈现回暖趋势北京楼市成交创年内新高上海商品住宅供应大缩水4月季调后美国新房开工量同比上涨9.
2%每周要点上海大宁地王姊妹地块开始挂牌报价,起价69.
32亿上海升龙集团斥1.
8亿澳元竞得悉尼海滨相邻物业众安房产1.
25亿元竞得天津市河西区宅地成都"准地王"流拍深圳2015第二批城市更新22项获批宁波2015年拟供应宅地671公顷,同比大削53%江苏新城16亿元竞得江苏常熟17万平两商住地南宁2015年将出让43幅商住用地,共5813亩万达13.
86亿元南宁拿地富力关联公司6.
32亿元竞得广州萝岗两宗宅地风险/机会提示机会:北京楼市在二季度预计将延续小阳春风险:以PPP建公租房很难保证社会资本赚钱安邦服务热线:公司网址:http://www.
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cn总第993期2015/05/25安邦集团研究总部安邦集团研究总部安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
2理论与现实问题分析评价中国房地产市场分化趋势日益明显从4月份房地产市场最新数据来看,国内房地产市场分化趋势更加明显.
一二线城市楼市回暖,而三四线城市楼市仍处于环比小幅下降态势.
尤其是,三四线城市中小房企的生存更加艰难,面临的资金压力甚至超过去年.
与此同时,类似于万达、万科这样的巨头房企的强强联合,也在对中小企业的生存空间进一步挤压.
卖项目、转型或者黯然出局,将成为越来越多中小房企的无奈选择.
数据显示,截至目前,京沪产权交易所待售房企股权达37宗,总权益金额129亿元,其中将50%以上控股权出售的房企达29家,将100%股权出售的房企有21家.
其中仅4月份新挂牌待售房企股权货值就高达97亿元.
这里面不乏一些上世纪90年代就成立的国有房企在北京、上海产权交易所,4月份以来新挂牌转让房企股权超过109亿元,显示一些房企生存压力并未因市场回暖而缓解.
截至目前,北京产权交易所新增挂牌转让的房企项目有21宗,挂牌价共计57亿元,分布于武汉、惠州、汕头、洛阳、天津、邯郸、沈阳、成都、潍坊、昆山、苏州等二三四线城市.
其中,武汉三江航天房地产开发有限公司以16.
07亿元标价出售67.
08%股权,是挂牌价格最高的房企.
资料显示,该公司是1994年成立的国有企业,2014年净利润为1.
63亿元,总资产40亿元,总负债则高达33亿元.
需要注意的是,公司有15亿元借款,受让方须同意受让这15亿元债务.
从中可以知道,正是高负债压力使得武汉三江不得不通过"卖身"获得喘息机会.
此外,还有海南湘源房地产开发有限公司以4420万元转让100%股权及736万元债权,惠州市德赛房地产以2.
32亿元出售80%股权,汕头市金洲花园开发有限公司以4.
5亿元出售100%股权,洛阳住总宇泰房地产开发有限公司以6.
25亿元转让60%股权及2.
71亿元债权,陕西国电臵业有限公司以9749.
49万元出售100%股权.
100%股权转让成功后,意味着这些房企完全退出房地产市场.
而在上海产权交易所,有16宗共计72亿元房企股权在等待出售.
其中,上海房企有6家,南京房企有6家,还有蚌埠、三亚等三四线城市房企.
上海葛洲坝阳明臵业有限公司以13亿元转让71%股权,南京6家公司都是全部出售股权,挂牌价共44亿元,股东均为南京临江老城改造建设投资有限公司,这是中冶臵业集团下属公司.
自去年起,中冶臵业就因资金紧张和业绩亏损而频频出售旗下资产.
而中小房企的财务数据更能真实地反映其处境.
通过统计沪深上市房企2015年一季报可以发现,132家上市房企中,一季度亏损房企数量达到40个,其中天津松江一季度主营收入7654万元,亏损2.
09亿元,老牌安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
3国企中华企业一季度亏损1.
89亿元,嘉凯城亏损1.
47亿元.
而在2014年年报中,亏损房企还只有14家.
在安邦(ANBOUND)研究人员看来,随着中国房地产市场分化趋势日益明显,房地产行业洗牌也在进一步加剧.
目前撑不下去的房企面临两种选择,其一,房企抛售股权,一方面是一种无奈举措,很多房企错过了黄金十年发展机遇期,导致目前市场扩张乏力,卖股权是为了盘活存量资产.
另一方面,这也是一种最务实的融资方式,通过到股权交易所上市加速资产变现,是目前最稳妥的融资方式.
其二,以下三类房企或容易退出房地产行业:一是产品类型偏高端、周转率较慢的企业,容易在楼市下半场赶不上市场节奏而被淘汰;二是前期拿地过于激进导致成本较高而影响销售资金回笼的企业以及因盲目多元化扩张导致房地产主业受影响的企业;三是资信不太好、贷款受限的中小企业,近几年内会因资金链断裂而退出房地产.
总体而言,在这期间,房企收购、并购、出售资产将变得频繁,大房企借机提高行业集中度,中小房企主动退出和寻求被并购,将成为未来几年的"新常态".
返回首页行业数据信息一线城市二手房市场呈现回暖趋势随着降准降息、住房公积金调整等利好政策影响,一线城市的二手房市场重现活跃.
伟业我爱我家市场研究院发布的数据显示,2015年5月上半月,北京二手住宅成交均价为每平米31234元人民币,比4月下半月微涨0.
29%,比2014年同期增长1.
56%.
北京二手房市场已经走过15年历程,交易量不断攀升.
北京二手房市场份额从最初的不足20%,发展到现在的80%,承载的交易量与交易金额预计超过3600亿元.
除了北京二手房市场表现红火之外,上海二手房市场在多项利好消息的刺激下,4月成交大幅增长六成,达到3.
6万套,创上海楼市历史次高纪录.
上海中原地产研究咨询部数据显示,4月上海二手房成交均价为每平方米24149元,环比上涨5.
2%.
广州二手房供应量也明显增多.
满堂红市场研究部最新报告显示,该公司在4月新增可售有效房源超过4900套,环比增加20.
2%.
物业成交比例为40.
3%,环比增加3.
9个百分点.
中原地产首席分析师张大伟表示,虽然二手房市场成交量明显升温,但是房价大幅上涨的概率很小,2015年楼市交易肯定好于2014年.
在二手房成交升温后,后续改善型需求的入市会增加商品房市场的活跃度.
有业内人士分析指出,政府对房地产市场的支持政策,以及相应的财政金融政策将进一步促进安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
4改善型住房消费,住房需求将明显增长.
预计2015年,人口聚集能力较强的一线城市和部分热点二线城市房价将呈现回暖、上涨的趋势.
(LSJ)返回首页今年来45家内地房企发布定增方案合计融资额1120亿元数据显示,2015年以来,45家内地房企在A股或港股发布了定增方案,合计融资额高达1120亿元人民币.
其中,泛海控股、海航投资、豫园商城和保利地产的融资额度均超过百亿元.
对此,分析认为,股市升温给房企融资提供了可能性,加之海外融资成本升高,融资难度愈发加大,不少房企将对资金的渴求转向内地资本市场.
值得一提的是,楼市政策密集出台确实令市场对后市预期更加乐观,上市房企为了抢占市场份额,频发定增案募集资金,也是为未来发展做好资金储备.
不过,有上市公司高管表示,增资扩股审批时间很长,若企业资金紧张,可能远水解不了近渴,不过,一旦获批,资金成本一般不会很高.
(BSJ)返回首页北京楼市成交创年内新高统计数据显示,5月11日-5月17日一周,北京纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交量近1400套,达到年内新高,也高于2013与2014年同期;纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交均价为27304元/平方米,环比下降3.
9%.
该周北京纯商品住宅(不含保障房、自住房)成交2659套,较4月同期上涨43%,较2014与2013年同期分别上涨28.
2%、10.
4%.
成交均价为27984元/平方米,较4月同期结构性下滑4.
8%.
进入5月后,新建商品住宅市场成交明显好转,周均成交在千套以上.
截至目前,2015年5月份成交甚至超过2013年,达到近3年以来最高.
按照目前的成交水平,预计5月份全月成交有望接近5000套.
该周北京新增预售证5个.
截至17日,北京新增预售47个,总推出房源24889套,总供应面积227.
26万平米.
数据还显示,该周北京实际成交均价超6万的公寓豪宅项目中有14个项目出现成交,共成交公寓豪宅30套,成交总面积为0.
52万平米,相比此前一周,分别上涨了57.
9%和48.
6%,豪宅周度成交量在连续15周后,首次冲破30套.
此外,北京别墅市场共有33个别墅项目实现成交,较前一周增加9个,33个项目累计成交99套,与前一周相比上涨141.
5%,成交总面积达29547平米,环比上涨165.
6%,成交均价为32305元/平米,环比前一周下跌2.
0%.
(RSJ)返回首页安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
5上海商品住宅供应大缩水5月11日-5月17日过去一周,上海住宅共成交2397套,成交总面积为29.
76万平米,成交均价31665元/平米,成交金额为94.
23亿元.
从各区的成交情况看,松江以成交3.
64万平米位居第一,占据全市住宅成交面积的12.
2%;浦东以3.
42万平米位居第二;嘉定以成交3.
24万平米位列第三位.
在住宅成交均价方面,静安以91639元/平米的均价位居第一;卢湾以75114元/平米的均价位居第二;黄浦以69759元/平米的均价位居第三;成交均价最低的是金山,均价11419元/平米.
从供应量来看,该周上海商品房新增供应量为37.
84万平方米,环比下滑33.
91%;其中商品住宅的新增供应面积为15.
17万平方米,环比下滑53.
93%.
在连续几周增加供应之后,供应量出现较大幅度缩水.
五月已经过去一半,从半月供应量看,住宅供应量达到46.
64万平方米,环比上涨69.
63%,同比上涨97.
62%;上半月成交也出现较大幅度上升,成交量为56.
95万平方米,环比上涨33.
58%,与去年同期相比上涨了141.
32%.
值得注意的是,半月成交量创下近6年来同期成交新高,成交量水平逐渐向2009年市场行情靠拢.
虽然整体成交依然可观,而且继续接近30万方的高位线,不过连续来看成交量却是呈现出下滑的趋势,但下滑幅度有限.
进入下半月,在库存高企的背景下,依然可以期待有较大几率出现红五月的结果.
商业地产方面,5月4日-5月10日,上海商办成交752套,成交面积为8.
63万平米,成交均价19571元/平米,成交金额为16.
90亿元.
从各区的成交情况看,浦东以成交1.
86万平米领先全市,占全市商办成交面积的21.
6%;南汇以1.
47万平米的成交量位居第二;闵行以成交1.
18万平米排名第三.
在商办成交均价方面,卢湾以53667元/平米的均价位居第一;徐汇以45614元/平米的均价位居第二;普陀以33905元/平米的均价位居第三.
成交均价最低的是奉贤,均价4917元/平米.
土地市场,5月11日-5月17日,上海商品房用地供应6宗,土地面积19.
35万平米;动迁安臵房用地供应2宗,土地面积10.
11万平米.
土地成交,该周上海商品房用地成交1宗,土地面积1.
77万平米,成交金额3.
23亿元;动迁安臵房用地成交5宗,土地面积18.
83万平米,成交金额7.
03亿元.
(BSJ)返回首页5月11-17日,深圳的楼市成交持续上扬数据显示,5月11日-5月17日,深圳一手住房市场共成交1682套,环比上涨41.
9%;成交面积16.
43万平方米,环比上涨36.
2%;成交均价为25318元/平米,环比下跌18.
0%.
单日成交方面,最高成安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
6交去到372套,最低单日成交72套.
其中,5月11日住宅成交372套均价27315元,5月15日也成交301套,均价24977元.
成交区域方面,宝安、龙岗两区共成交1485套,占全市成交量的88.
3%,其中龙岗区成交898套,占全市成交量的53.
4%.
其他四区成交197套,占全市成交量的11.
7%.
成交均价方面,南山区全市最高为60054元/平米,龙岗区全市最低为19317元/平米.
商业地产方面,该周深圳全市成交492套商业物业,成交面积39662平方米,两者环比都暴增1.
4倍;成交金额141961万元,环比暴增1.
6倍;成交均价上涨8.
9%,为35792元/平方米.
办公楼物业方面,深圳全市共成交61套办公楼物业,环比减少20.
8%;成交面积8129平方米,环比减少32.
1%;成交金额39285万元,环比减少34.
4%;成交均价下跌3.
4%,为48325元/平方米.
(LSJ)返回首页一季度中国在线酒店预订市场交易规模同比上涨54.
1%易观智库发布的《中国在线酒店预订市场季度监测报告2015年第1季度》数据显示,2015年一季度,中国在线酒店预订市场交易规模达到168.
4亿元人民币,环比上涨7.
5%,同比上涨54.
1%.
在线酒店预订市场的价格战自2014年底开始加剧,并延续到2015年一季度,在线旅游企业为扩大市场份额,通过各种优惠吸引用户,导致酒店客房在一众OTA平台上的价格低于酒店集团中央渠道预订价格,而价格倒挂则打乱了大型酒店集团的价格体系,对酒店集团明确品牌定位、维护会员体系等形成不利影响.
(RSJ)返回首页中央财政下拨2015年保障房工程专项资金1243亿5月20日,财政部网站发布的数据显示,中央财政下拨2015年中央财政城镇保障性安居工程专项资金1243亿元,支持地方统筹用于低收入住房困难家庭租赁补贴、公共租赁住房以及城市棚户区改造.
至此,中央财政城镇保障性安居工程专项资金预算已下达完毕.
(LSJ)返回首页4月季调后美国新房开工量同比上涨9.
2%美国商务部发布的数据显示,2015年4月,美国新房开工量经季节调整按年率计算为113.
5万套,比前月修正后的数据上涨20.
2%,同比也上涨9.
2%.
当月占新房开工量超过六成的独栋房屋开工量为73.
3万套,环比上涨16.
7%.
美国新房开工量环比创下金融危机以来最大涨幅,反映未来行业走势的新房建筑许可证发放量也出现环比上安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
7涨(+10.
1%),显示房地产市场在年初严寒天气过后加速复苏.
部分经济学家认为,2、3月新房开工量大幅下降主要是受冬季严寒天气等短期因素影响.
虽然4月的涨幅在今后几个月里难以持续,但是随着新组建家庭以及首次购房者人数的增加,未来新房开工量还会继续增加.
(BSJ)返回首页5月英国Rightmove平均房屋要价指数月率下降0.
1%5月18日,英国RIGHTMOVE发布的数据显示,2015年5月,英国RIGHTMOVE平均房屋要价指数月率下降0.
1%,前值上升1.
6%.
5月RIGHTMOVE平均房屋要价指数年率上升2.
5%,前值上升4.
7%.
(LSJ)返回首页市场动态三四线城市土地出让难近期,对于房地产企业而言,去库存仍是第一要务,为加快资金周转,降低经营成本,很多企业在一线以外城市拿地十分慎重,甚至有的公司已经全部撤出三四线城市.
现金就是王道,尤其是在前两年已有部分土地储备的房企,现在大多在土地市场上按兵不动.
有的房地产企业反映,虽然成交上涨、价格上涨,但实际上库存也是在上涨的,由此导致房地产企业拿地十分谨慎.
下半年各地开始进入土地供应高峰,很多城市为了完成全年的土地出让计划,纷纷接洽房地产企业,希望今年土推会加以支持,甚至不少城市都调整了推地计划,新推出多幅"雪藏"已久的"靓地".
但是房地产企业态度多是令他们失望.
很多企业今年年初制定总体开发计划的时候,集团就设臵了土地红线,计划竞标地块都必须详细上报研究,超出价格上限,无论多好的地块都不能拿.
某些房地产企业反映,以前我们在土地竞拍中最注重的是地,如果地好,钱的问题咬牙也会拼一拼,而现在,我们最关心的是钱,只要超出预设上限,立马收手.
开发商都握紧钱袋子,很多城市今年的供地计划恐怕很难完成.
国家统计局公布的最新数据显示,今年1-4月份,房地产开发企业土地购臵面积5469万平方米,同比下降32.
7%,降幅比1-3月份扩大0.
3个百分点;土地成交价款1571亿元,下降29.
1%,降幅扩大1.
3个百分点.
(RSJ)返回首页安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
8摩根士丹利对中国房地产业发出警告继不久前首次下调中国股市评级后,摩根士丹利又对中国经济的重要产业——房地产业发出警告.
摩根士丹利的新近报告将中国房地产行业的评级由"有吸引力"下调至"谨慎",认为行业的融资风险增加,潜在购房者减少.
摩根斯丹利预计,随着国内城镇化速度放缓,以及计划生育政策造成家庭数量下降,未来十年中国的房地产需求将受限.
而且,一些房地产销售先行指标也预示着购房人数减少,比如房地产门户网站访问量增长放缓.
报告还点名提到,房地产企业之中,龙湖地产、雅居乐地产和富力地产的融资风险更高.
中国房地产市场去年明显下行,虽然政府陆续出台松绑限购等宽松政策,但国务院参事夏斌去年夏季就曾认为,房地产市场迎来多年累积问题涌现的痛苦调整期,长期下行已成定势.
法国兴业银行中国经济学家姚炜也提到,中国经济下行的风险主要有两个:一是房地产;二是金融系统风险.
本月初,国际信用评级机构惠誉在报告中指出,中国房地产市场持续低迷的可能性较低,但低迷带来的影响较大,其影响可能有:导致信贷紧缩并迫使借款企业去杠杆的过程较动荡;房价暴跌使抵押品贬值,弱化银行的借贷能力并增加借款人的违约风险.
(BSJ)返回首页房地产市场的全面回暖有一定难度自从房地产330新政以来,市场的高度分化不仅仅体现在一线城市和二三线城市之间,现在在几个一线城市之间,甚至在城市的内部,不同区域之间也有严重的分化.
曾经被认为是"铁板一块"的一线城市房地产市场在过去的一年中出现了加速分化的新动向:北京、上海进入相对平衡期,深圳市场供不应求,房价仍有较大幅度上涨可能,而广州则面临库存高企的压力.
首先是作为全国的政治文化中心和经济中心,北京和上海的楼市在最严限购和信贷政策下的表现依然坚挺,从供求关系总量上已经基本达到平衡,但仍然存在"结构性不均衡".
根据北京市房地产协会秘书长陈志测算,目前北京的存量房约为700万套,按照全市约2100万人口计算,每3人拥有一套住房,总体是平衡的.
但存在二三环以内需求过于旺盛、五六环外供应过剩的结构性不均衡.
第二是深圳市的供求关系是四个一线城市中最为紧张.
在旺盛需求和有限供应作用下,2014年,该市房地产开发投资同比增长20.
5%,远高于全国平均10.
5%的增速.
在2014年10月探底后,深圳市新建商品住宅销售价格环比连续五个月上升,在四个一线城市中一枝独秀.
第三是广州则是库存高企"压力山大".
从2014年开始,在房地产市场领域,广州被不少业内人士戏称"伪一线城市".
从2014安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
9年底开始,京沪深三城普遍出现探底反弹的迹象,而广州的情况则并不乐观.
目前广州已经连续三个月成交下降.
从成交价格看,新建商品住宅网签均价一直处在震荡下行的通道,从去年11月网签均价达到每平方米15626元,跌至4月份的每平方米14540元.
从今年3月份以来,一些城市房地产市场也同样出现了分化,由此显示出房地产市场的全面回暖有一定难度.
(RLH)返回首页4月全国各地推地、成交、出让金均创5年来新低数据显示,4月全国各地推出、成交、出让金均创5年来新低.
4月全国302个城市推出建面1.
01亿平(环比-22%/同比-48%),成交建面0.
59亿平(环比-47%/同比-63%),出让釐708亿元(环比-36%/同比-64%).
1-4月,土地成交3.
88亿方,降45%,出让金4814亿元,降48%.
1、分用途看:4月住宅、商业用地成交面积跌幅近7成;2、分城市类型看:4月一线、二线、三四线城市土地成交面积同比降一半;3、分区域看:4月各区域土地成交量同比大幅下降,东北区域出让釐降幅近九成.
值得注意的是,今年3月住宅用地流标率大幅提高.
25个城市住宅用地流标率为29.
9%,流标率同环比均大幅增加;商业用地流标率为3.
4%,同比下降3.
6个百分点.
从住宅用地市场上来看,一线城市土地成交量降幅收窄,二线、三四线城市降幅扩大;一线城市楼面均价同比上涨,溢价率最高,二线城市楼面均价下降,三四线城市楼面均价微涨;从1-4月住宅用地累计成交情况来看,一线、二线、三四线城市成交建面同比降幅近五成.
住宅地块成交价格看,4月份地价稳中有降.
一线城市北京、广州维持稳定,上海地价大幅上升;二线城市武汉地价大幅上涨,杭州、重庆地价有涨有跌,天津地价基本维持稳定;三四线城市中惠州、宁波地价略有下降,泰州地价小幅上升.
(RSJ)返回首页北京人口向郊区聚集的趋势未来会更加明显北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前联合发布北京人口调查报告,首次披露了环线人口分布情况.
调查显示,环路人口分布呈圈层向外拓展,即由二、三环内向四环外聚集.
三环至六环间,聚集了1228.
4万的常住人口,占全市的57.
1%;四环至六环间聚集了941万人,占全市的43.
8%;五环以外1097.
9万人,占全市的51%.
以此计算,三环到四环的常住人口达287.
5万,占全市的13.
4%.
常住外来人口与常住人口在环路分布情况基本一致,且向外拓展聚集的特点更加突出.
三环至六环间,聚集了637.
6万的常住外来人口,占安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
10全市的77.
9%;四环至六环间聚集了532.
1万人,占全市的65%;五环以外422.
5万人,占全市的51.
6%.
市统计局方面指出,"十二五"以来,常住人口和常住外来人口增量、增速保持"双下降"趋势,这既与经济社会发展有关,也与产业结构调整、非首都功能的疏解,生活成本、交通成本提升有关.
据市统计局方面介绍,从环路上看,常住外来人口与常住人口在环路分布情况基本一致,均是由二、三环内向四环外聚集,其中常住外来人口向外拓展聚集的特点更加突出.
预计随着京津冀交通一体化的发展、非首都核心功能的疏解,这种人口向郊区聚集的趋势未来会更加明显.
(RSJ)返回首页北京楼市在二季度预计将延续小阳春据统计,5月第4周北京市新建住宅共网签2120套,与上周相比回落4.
93%,网签量呈现小幅回落.
5月第4周,北京市新建住宅成交价格(剔除保障房)为29231元/平方米,较上周增长12.
62%,比去年同期增长18.
85%.
对于价格环比和同比的显著增长.
均价较低的自住型商品房在成交占比中走低,相对来说纯商品住宅占比偏高,对于价格起到显著的结构性拉升作用.
同时,由于去年同期均价已经走低,由于基数作用影响,未来一段时间,同比价格显著上扬的特征还会持续.
分析认为,随着去年4季度以来各方面利好作用的释放,尤其是今年1季度以来降息降准(4月19日央行再度大力度复合式降准)、330两大新政、510央行再度降息等一系列政府"托市"动作的起效,北京楼市在二季度预计将延续小阳春成交量增长,价格相对平稳的趋势.
(LSJ)返回首页上海5月成交量有望再度突破120万方5月19日,上海市统计局宣布,1-4月,上海市房地产开发投资950.
41亿元,比去年同期增长15%,占全社会固定资产投资的62.
4%.
其中,房屋施工面积12431.
24万平方米,增长4.
4%.
其中住宅施工面积6991.
02万平方米,下降1.
1%.
同时,房屋新开工面积612.
95万平方米,下降17.
5%.
其中住宅新开工面积382.
9万平方米,下降18.
6%.
房屋竣工面积951.
37万平方米,增长65.
9%.
其中住宅竣工面积549.
84万平方米,增长53.
8%.
此外,房屋销售面积580.
35万平方米,下降3.
6%.
其中住宅销售面积489.
15万平方米,下降8%.
不过,据德佑链家市场研究部数据显示,5月上半月上海市房地产市场出现上涨的趋势明显.
其中,商品住宅供应量为46.
6万平方米,环比4月上涨69.
6%,与去年同期相比上涨97.
6%;5月上半月(数据安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
11截止至5月13日)成交量为49.
3万平方米,环比4月上涨36.
0%,与去年同期相比上涨了2.
4倍(138.
6%);成交均价为30185元/平方米,环比上涨0.
4%,与去年同期相比上涨了12.
5%%.
不到半个月的功夫,5月成交量已经达到近50万方,同比环比均出现大幅上涨,更是创下近6年的成交新高,成交量水平逐渐向2009年市场行情靠拢,但距2009年5月上半月73万方的成交量还有23万方的差距.
按照当前正常水平估算,上海5月成交量有望再度突破120万方,4、5月成交量将超过今年一季度整体成交.
(RSJ)返回首页广州二手楼市热度攀升在执行限购政策的广州原10区内,4月的过户登记宗数已经比3月增加43.
3%;有地产研究人员预期,5月的过户登记宗数有望在4月的基础上再增多两成左右.
在"330"楼市新政出台后,广州楼市成交出现了一轮"井喷"小高潮,二手房市场的热度也明显攀升,单月网签量创下历史新高.
然而,随着前期有效需求逐渐得到消化,加上其他综合因素,二手楼市近期在局部也出现了"疲态".
业内人士分析,即使部分业主看到市场形势有所好转而反价,但是在目前的状况下,买家追高的意愿已经大不如前,太多的业主反价,反而错失新政后第一批购房客户.
事实上,虽然广州二手楼市在新政出台后,整体的交投都有了明显回升,但是即使在中心区的部分区域,个别类型的房源也出现了交投缩减的迹象.
据透露,4月越秀区的学位房热度较往年同期有所下降.
一方面越秀区的价格高企;另一方面传统的"学位房"旺季结束.
而中心区的另一个成交热门区域天河区,受楼市回暖影响,业主心态明显转强,反价现象增多,反价幅度更在5%~10%之间.
整体上看,在执行限购政策的广州原10区内,4月的过户登记宗数已经比3月增加43.
3%,5月的过户登记宗数有望在4月的基础上再增多两成左右.
市场成交量放大,令业主对后市判断趋向乐观,继而调整放盘价.
自清明节开始,广州市不少板块的小业主已陆续调高放盘价,郊区的调整幅度相对于市区要高一些,普遍在8%以上,市区的上调幅度则在6%以下居多.
(RSJ)返回首页东莞楼市"红五月"已成定局尽管还有一周时间5月才结束,但楼市的"红五月"可以说已经明确.
最新数据显示,从5月首周开始,东莞楼市成交就冲破2000套大关,5月前半个月的交易成绩已几乎接近去年"金九"全月的成交量,连续三周维持历史高位水平.
据悉,自4月中旬至今,东莞住安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
12宅供应持续保持高度活跃状态.
从东莞中原研究部了解到,近几周单周供应量均在2000套左右.
"近一个多月来,住宅市场供应活跃,反映从4月开始开发商们的出货意图已非常明显,现阶段仍积极推货谋求快速回笼资金.
从房企来看,近期品牌开发商表现更为突出,如碧桂园、万达、保利等,纷纷加快并加大推货跑量.
"东莞中原地产有关研究人员表示.
成交方面,近期东莞住宅可谓"热气冲天".
从5月首周开始冲破2000套大关,连续三周维持历史高位水平.
据东莞中原研究部对市场监测数据统计显示,本周共有192个项目出现住宅成交,环比上周再增6个.
其中,较多项目连续三周每周交易套数均大于10套,已逐渐形成热销氛围.
从签约数据来看,截至2015年5月17日,5月住宅成交已达4917套,这半个月的交易成绩几乎接近去年"金九"一个月的成交量.
接下来火热的认购市场将陆续进入签约,可见东莞住宅"红五月"楼市已几成定局.
5月楼市如此火热,一方面是得到新增供应高度活跃的有力带动;另一方面,是多重利好政策密集出台,吸引购房需求明显增加并加快入市,尤其是深圳客加速向东莞大幅外溢.
监测发现,目前东莞开发商的定价趋于谨慎,主要是因为市场竞争激烈态势不减,为争夺客源,开发商不敢提价.
事实上,目前大部分开发商的注意力及精力更多是放在营销拓客方面,如增加暖场活动、派单、外展场等,更有不少楼盘启动二三级联动,多方位加大拓客力度来促进成交量.
(LSJ)返回首页浙江楼市整体呈现"量升价稳"态势国家统计局浙江调查总队发布数据显示,4月份浙江新建商品住宅售价结束了自2014年3月以来连续13个月的下降趋势,首次回升.
数据显示,与3月份相比,4月份全省新建商品住宅销售价格上涨了0.
2%.
11个设区市价格四涨一平六降,涨幅较大的为温州、杭州和金华,分别上涨0.
7%、0.
4%和0.
4%;降幅较大的为丽水和湖州,分别下降0.
7%和0.
4%,绍兴持平.
根据国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示,4月份杭州市新建住宅销售价格(含萧山、余杭,不含富阳及四县市,下同)同比下降10.
3%,同比价格指数在70个大中城市中排末位.
在二手房方面,与上月相比,浙江全省二手住宅销售价格上涨0.
1%,结束了自2014年1月以来连续15个月的下降态势.
杭州的二手房住宅价格同比下降了4.
3%,不过这个降幅比上个月收窄了0.
9个百分点,回暖迹象明显.
价格下降了,并没有缓解存量房的压力,数据显示,4月份杭州市共成交商品住宅9862套,环比上月上升80%;二手住宅签约6440套,环比上升50%.
分析表示,随着政策利好的释放,市场预期企稳,需求进一步释放,市场整安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
13体呈现"量升价稳"格局.
但库存仍在高位,截至4月底,杭州市可售商品住宅房源9.
92万套,比上月增加0.
26万套.
(BSJ)返回首页海南省房地产市场出现明显回暖迹象据统计局数据显示,1-4月海南全省房地产开发投资完成395.
19亿元,同比增长9.
1%,比一季度增速4.
5%高出4.
6个百分点,房地产施工面积6646.
18万平方米,同比增长14.
1%,比一季度增速12.
1%要高出2个百分点,其中本年新开工面积360.
23万平方米,由一季度下降38.
7%回落到下降1.
3%,降幅收窄37.
4个百分点,显示出房地产开发企业积极性提升,本月开工量明显增多.
在商品房销售方面,下降幅度收窄,也表现出明显回暖迹象.
1-4月海南全省商品房销售面积261.
49万平方米,由一季度的同比下降21.
5%回落到下降15.
2%,降幅收窄近6个百分点;销售金额273.
61亿元,由一季度的同比下降23.
9%回落到18.
2%,降幅收窄超5个百分点.
进入4月份后,受国家系列利好政策的带动,海南省房地产市场出现明显回暖迹象,房地产开发投资、新开工面积及房屋销售等主要指标均较一季度有明显回升.
(RSJ)返回首页天津二手房市场高温不退天津市国土资源与房屋管理局的数据显示,截至2015年4月底,天津中心城区一二手房成交比例整体走高,已达到1:5.
3.
中心城区一二手房成交比例逐渐扩大的主要原因在于其二手房选择范围较大、配套较为成熟,而且与同地段的新建商品房相比总价较低等特性恰与此时购房人群的需求相吻合.
首先,房源选择范围方面.
目前市区中二手房源供给量较大,不仅包含房龄相对较长的老小区,还包含一些新建成的二手次新房.
其次,房源价格方面.
虽然受政策影响,减少了部分购房者的购房压力,刺激了改善人群入市,但当前市场仍然是以刚需自住需求为主.
二手房源中小户型居多,总价较低,更容易吸引此类人群.
尤其是营业税5改2的新政,让更多二手房的税费成本降低,优势更加明显.
最后,配套设施方面.
目前新房市场中许多项目的周边配套尚不完善,例如小区物业、社区环境、楼宇坚固程度等方面尚不成熟,而二手房因为经历了较长时间的考验,房源具有一定的持久性,周边以及小区配套等方面的成熟度较高,与新房相比更有保障.
目前天津二手房成交较为集中的区域为市内六区,政策出台后,二手房市场的热度逐渐提升,其中大户型房源成为当前畅销户型.
然而,事实上一二手房的价格存在倒挂现象.
其原因为第一是开发商出安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
14于对市场供求关系的考虑而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情;第二就是居民消费意识的改变,由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变,更多的考虑二手房带来的便利与实惠.
(BSJ)返回首页"两万"合作将提升二者拿地议价能力近日,国内商业地产龙头万达和住宅地产龙头万科宣布建立战略合作关系.
有业内人士称,两大房企合作象征着我国房地产市场进入新时期,但由于二者在行业内均拥有绝对话语权,双方的融合引领或将成为合作成功与否的关键因素.
不少市场人士认为,"两万"合作将提升二者拿地议价能力.
尤其是对于三四线城市的地方政府来说,品牌效应的叠加增加了"两万"与地方政府谈判的筹码,也有利于对大体量区域开发模式的尝试.
在海外方面,二者则能够进行双方互补,取得更廉价、更好的地块.
在人士看来,对房地产市场来说,不论是住宅开发领域还是商业地产领域,面临的主要问题依然是土地价格、资金价格上涨迅速,吞噬利润.
所以两大巨头的合作根本是为了拿地,廉价拿地,拿合适的土地.
尽可能降低拿地成本、规避投资开发风险.
随着房地产市场进入新常态,2014年房地产上市企业的净利润率平均为10.
3%,2013年净利润为11.
7%.
以万科为例,作为行业龙头也面临着较大的去库存压力.
万科2014年年报显示,2014年万科存货为3177亿元,居上市房企榜首,其存货比从2013年的5.
3%上升至2014年的7.
14%.
万科净资产收益率继续摊薄,2012-2013年,公司全面摊薄的净资产收益率达到19.
66%,而2014年万科全面摊薄的净资产收益率为17.
86%.
万达集团董事长王健林表示,双方合作绝不仅限于万达广场周边土地的开发,"政府也需要整片需要改造,棚户区和旧区改造,可能双方就走到一起了.
如果不是那样的话,我们还会走我们的轻资产,他们还继续拿地,这是一个模式.
"其实,据安邦(ANBOUND)研究团队了解,万达与万科走到一起还有一个原因,随着房地产市场转向,很多城市大幅调整了土地政策,许多城市已经停止对单纯的住宅地产市场供地,换句话说,如果万科再像过去一样单纯做住宅地产,在很多城市已经不可能拿到地了.
地方政府供地,要求必须配套商业和其他产业.
而万达做商业地产,也需要周边有住宅市场支撑.
在这种需要下,双方走到了一起.
据安邦研究人员的了解,万达与万科的合作只限于项目合作,拿到地后各做自己熟悉的事,并不涉及其他合作.
(DHJ)返回首页安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
15基本信息靠资产证券化盘活存量,短期内恐能奏效资产证券化是本届政府"盘活存量"的重要政策思路,而对银行来说,利率市场化倒逼其必须重视资产证券化,以释放更多信贷资金,但国内资产证券化的市场及制度建设亦将刚刚起步.
江苏银行董事长夏平近期指出,"以央行的注册制和银监会的备案制为标志,资产证券化的发展已进入了春天,步入了一个常态化发展,但还是处于一个早春的阶段.
"近期的国务院常务会议决定,新增5000亿元信贷资产证券化试点规模,要求资产证券化试点银行要将"腾出的资金用在刀刃上,重点支持棚改、水利、中西部铁路等领域建设".
但自去年11月,监管部门推出资产证券化备案制、注册制新规,以及简化发行流程、提高审批效率之后,截至上月末,今年以来市场仅发行了18单总规模518亿元资产证券化产品,与去年同期的10单520亿元几乎持平.
如此计算,5000亿资产证券化试点规模今年仅完成十分之一.
银监会的统计口径显示,今年1-4月份,共有22家机构完成了27单信贷资产证券化的备案工作,备案金额也仅1122亿.
"监管层鼓励是一方面,银行作为商业机构,不能不考虑成本、收益等各项因素.
"一家上市股份行投行部副总经理说,从目前情况来看,基础资产种类较少,资产证券化产品流动性不足,风险定价体系不够完善等问题客观上来讲还没得到解决.
(LSJ)返回首页以PPP建公租房很难保证社会资本赚钱近日,财政部会同住房城乡建设部等六部门印发《关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知》,鼓励地方运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理.
通知规定,运用PPP模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理,主要是政府选择社会资本组建公共租赁住房项目公司,项目公司与政府签订合同,负责承担设计、投资建设、运营、维护管理任务,在合同期内通过"承租人支付租金"及必要的"政府政策支持"获得合理投资回报,依法承担相应的风险.
政府负责提供政策支持,定期调整公共租赁住房租金价格,加强公共租赁住房工程建设及运营维护质量监管.
合同期满后,项目公司终结,并按合同约定作后续处理.
政府对项目公司承担有限责任,不提供担保或承诺.
通知明确,政府自建自管公共租赁住房项目,政府收购的符合公共租赁住房条件的存量商品住房项目,符合公共租赁住房条件且手续完备、债务清晰的停工未完工程安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
16项目,以企业为主建设管理的公共租赁住房项目,均可以采用PPP模式投资建设和运营管理.
需要指出的是,公租房项目并不以盈利为目标,社会资本参与的热情可能不高,政府提供高额补贴又将受制于财政压力.
如何设计合理的风险分摊模式,并保证社会资本的投资回报,将是一大难题.
(BSJ)返回首页农村土地流转将受到监管中央财经领导小组办公室副主任韩俊在"2015第四届中国国际农商高峰论坛"上公开表示,目前中央正在修订《农村土地承包法》.
中国现在对土地流转的管制和管理,跟欧盟一些国家相比还要弱.
他强调,大规模的农场不适合中国的国情.
在日本、韩国、中国台湾很难看到上万亩农场的同时,在中国大陆的一些地方,5000亩、10000亩的流转规模并不鲜见.
这就要求防止和纠正土地流转的非农化和非粮化,严格限制农村土地的使用范畴.
对农地的流转实行一定管制,即使在土地私有制的国家,这也是一个通行的做法.
这些管制包括:外国人禁止流转农地;流转有规模的限制,搞粮食、畜牧业规模都有限制;为防止投机,流转以后不能再转租等.
通过参考欧盟在农业土地流转方面的一些作法,结合中国目前的实际情况,修订《农村土地承包法》,进一步加强对中国农村土地流转的监管.
(RSJ)返回首页安邦集团研究总部的房地产通讯是一种行业性简报产品,其内容仅供参考,不作为投资依据.
17声明安邦集团是从事策略分析和风险研究的专业研究机构,简报产品是在研究员研究笔记的基础上形成的信息产品,不能将其视之为规范的研究报告或结论.
鉴于信息科学的基本属性,更不能将其视为等同于媒体的新闻传播.
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