开发商跑路房子到了收尾工作时，开发商突然跑了，，该怎么办，，，怎么处理？

据说开发商跑了，整个工地都停工讨薪了，但是房子都买了，这种情况该怎么办呢？懂的朋友还请多多指教？

既然房屋都封顶了，而且按揭也都办下来，说明这房子具有一定的合法性，估计目前只是开发商拖欠工人工资造成目前的状况。

这样的情况，应该全体业主联合起来去找政府，让政府帮忙解决，还有就是可以通过法律途径向开发商讨说法。

如果真的如传言中的那样，开发商跑了，政府也应该出面解决的，因为开发商卖房子的时候，他们批了手续给开发商……

房地产开发商跑了 业主应该如何做

随着我国房地产行业不断发展，开发商跑路等一系列问题也在不断暴露，国家政府主管部门对于该问题也在加强监管，从商品房买卖合同网签到预售资金监管，这些措施都是为了保护购房者的合法权益。

特别是目前实施的预售资金监管制度，更是为了避免开发商跑路，项目烂尾，防止业主的购房款打了水漂而设立。

　　在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。

　　对于没有财产可以冻结查封的开发商，业主可以考虑追究开发商商品房预售款开户银行的责任，如果该商品房预售款开户银行违反《广东省商品房预售管理条例》第三十三条第二款规定的法定监管义务，使开发商得以卷款潜逃而造成业主损失的，业主可以要求监管的银行承担赔偿责任。

　　开发商的其他债主在保留好各种证据的前提下，也应该及时申请冻结开发商的相关资产，通过诉讼的方式维护自身的权益。

开发商跑路业主怎么办？

你好，在开发商跑路，项目面临烂尾，矛盾不可避免发生时，对于已经支付了全部或者大部分房款的准业主，可以通过“抱团”的形式起诉开发商，及时要求冻结查封开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户以及其他全部的财产，以备在诉讼终结后能够完全受偿。

先想办找到开发商，比如通过工商部门，查到开发商注册人代表的联系方式。

找到开发商后，通过诉讼来解决。

由于开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，可以要求解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。

同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。

根据较高院关于审理商品房买卖合同的司解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。

就不用还贷款了。

如果实在找不到开发商，可以向当地举报，这时候需要多联合一些业主。

然后等待国土局收回土地的使用权另行出让，或者由另外的开发商接手继续开发。

房子到了收尾工作时，开发商突然跑了，，该怎么办，，，怎么处理？

1. 按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。

但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。

2. 首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。

同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。

就不用还贷款了。

3. 同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。

通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。

“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。

”