开发商跑路要是买了房子然后开发商跑了,这样的情况怎么办呢

开发商跑路  时间:2021-08-23  阅读:()

开发商跑路触犯刑法吗

开发商的难处是资金不足,1 会欺骗客户,一房多卖,多抵押, 2 拖欠工程款,3 拖欠各种税费。

实际转不开时,跑路时,通常会转移资金。

准备后路。

肯定会犯法

开发商跑了自己怎么办房产证谢谢

根据《城市房屋权属登记管理办法》第九条的规定,房屋权属登记分为:总登记;初始登记;转移登记;变更登记;他项权利登记;注销登记。

而你的情况属于第一款第三项,即“转移登记”。

办理房屋所有权转移登记,需要经过受理、审查、决定、告知4个阶段。

办理过程中需要开发商配合,共同递交申请书以及提供相关材料。

而现在开发商老板已经跑了。

所以你只能通过仲裁或诉讼,来获得法院出具的《协助执行通知书》这样一个法律文件,代替开发商来办理房产证。

在房屋购买合同中,有一个解决争议的条款,这一条款有两个选项,一是诉讼,二是仲裁,签订合同时只能选择其一。

你签订房屋买卖合同时,如果选择诉讼,那就只能通过诉讼解决;如果选择了仲裁,那就只能通过仲裁解决。

由于开发商老板跑了,但是法人地位没有消失,不影响其成为在诉讼过程中的被告及仲裁过程中的被申请人地位。

通过诉讼或仲裁,获得生效的判决书或裁决书,之后可到所辖法院执行庭申请执行,法院会向你出具《协助执行通知书》。

有了《协助执行通知书》,你就可以带着房屋买卖合同、本人身份证、契税完税证明,到所辖房屋权属管理部门办理房产证了。

要是买了房子然后开发商跑了,这样的情况怎么办呢

首先主张商品房买卖合同履行过程中,开发商存在严重违约,达到了解除合同的条件,解除《商品房买卖合同》,要求支付逾期交房违约金。

同时,要求解除与银行间的按揭贷款协议。

根据较高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定,《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的,可以解除按揭贷款合同。

就不用还贷款了。

同时,要获得赔偿的话,必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。

通常这种开发商拖欠的钱款会非常多,而施工单位享有强大的优先受偿权,购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。

“如果没有购房合同,签订的购房协议上也没有明确具体的房号,这就很麻烦,很难保障自己对房屋的所有权。

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