玉环房产网教你买房选择在第几层最合适
高层住宅是城市化、工业化的产物高层住宅最大优点就是可节约土地尤其是对中国这样的人口大国同样的地基建造六层住宅与建十二层住宅土地利用率可提高1倍这显然对政府和开发商都有利所以近几年政府及开发商都利用各种的传媒鼓吹炒作住小高层利处于是乎住小高层似乎成时髦和潮流小高层也如雨后春笋在各地遍地开花。
这里先说说小高层的益处首先从建设质量上看一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇地基深而结实墙体厚实不渗水抗震性能好于多层整栋大楼不会下沉变形而且折旧年限长。还有双路供水供电系统可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境规模化的管理服务、 以及良好的采光通风条件等优势。
随着小高层的普及近些年挑选楼层的争论又多了起来一说到选小高层楼层一些人肯定会说这还用争论 既然是小高层当然是越高越好了其实不然 同一套户型所在的楼层不一样居住感觉也会大不相同每层楼都有自己的小气候。楼层不同对我们的生活影响也不同。
这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌
先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧一楼到三楼人们通常生活在树冠下离地面很近常常能倾听到树枝敲打窗户要说心理上舒适这里是最好的 同外部世界保持现实联系不用朝下瞧人。
但接近地面的生活也有不足一层到三层离地面很近虽然得到心理上的舒适感但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也比较严重。一般人会认为三楼是最理想的而恰恰正是这里集结了大量有害物质。
四楼、五楼的有害物质就少得多因为它们开始下沉或水平方向消散。现代社会高楼大厦的住宅使人有种“一览众楼小”的感觉高层视野较开阔空气质量较好噪音小自然风大采光较好 日照时间长有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。那么是不是越高越好呢有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美而这前提是你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境你所住的高层的周边没山没水看到的只是前面楼座的“后脑勺” “享受”着城市的各种光电污染能说是景色好
其实很多住高层想观景的自己却成了“景观”让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透真不知这种“景观”让心里能美到哪去而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密性这肯定让大家意外但事实却如此说到楼高自然风大很多住户住着住着往往会感觉自然风有时大过头了尤其是处于多风的地区及春冬等季节再就是高层的空气也并不像想象的那么新鲜大大小小的烟囱几乎包围城市难免集结起有害物质。
8—11层是环境学上所谓的扬灰层空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程其实 由于“峡谷效应”的影响“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、 以及高楼密集的住宅在街道风的作用下含有灰尘的气流不是平稳移动而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”大概在30米左右。也就是811层之间。
眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”。说白了这些楼宇的811楼之间灰尘会逗留其间在此过程中居住者会与灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。
而且这里正好是噪音较大的空间许多消费者以为身居高楼就能“远离尘嚣”谁能想到真正在一楼倾听车辆噪声还不如在814层听得真切。这是因为声波的路线跟树木和
建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播有时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声原来有时声音会自由地往上走直至高层的窗户。声波是以立体传播的 向上的并不比向两边的弱高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。在国内越高的楼层往往卖得越贵但是专家建议购买楼房时六七层的位置最佳首先从空气质量角度来说高度在30米以上的空气质量反而更差。而且高层空气相对稀薄患有某些疾病的人容易产生不适症状尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者选择高层楼房时更要谨慎。此外钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环相当一部分是往上走直至顶层所以高层居民更容易出现头疼症状,其次从心理学角度讲身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走人也会产生压抑感。此外久居高楼对儿童的生长发育也非常不利可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。
人最理想的住宅还是应贴近地面贴近自然六七层的住宅最好。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题而且汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加选择低层楼时至少远离主干道200米才算安全。
因此总结一下
一层优当发生意外时比如地震、倒塌、火灾等事故一层当属最安全的楼层了。这种情况下如果外窗没有安装用于防盗的栏杆从一层的房间内逃生就简单一些。
劣一楼最不安静如果临街受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区地下室还会返上来潮气而且更易受到蚊虫的侵扰。此外一楼还最易遭盗窃。
二层优相对一楼来说比较安全尤其是对那些有小孩的家庭而言更是如此。
劣和一楼的不足之处一样二楼的楼层也稍低了一些。
三层优综合各方面因素如果是普通老式的五、六层楼高的住宅三层是最理想的。劣一般老式楼房没有电梯人可以很轻松地爬三层的楼梯但若是抬洗衣机、沙发等就没那么简单了。
七层优对于高层住宅楼来说七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静不受汽车尾气等影响并且也不至
于让人达到恐高的程度。
劣七层及以上的楼层对有心血管病、胘晕的人来说不适宜居住。
八到十六层优从八楼到十六楼及以上楼层是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度因此光线不
易被遮挡。
劣如果在这几层上下有排放废弃物的管道那么这几层所受的影响是最大的。
十六层以上优视野最好空气最清新。住宅楼暖气是往上升的所以十六层以上最暖和。劣发生火灾时不易逃生并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的因此是最危险的楼层。
顶层优发生火灾时可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施更增加了施救的可行性。
劣在一些老的小区高层住宅楼一般水压较小有时会出现停水的现象。此外高层住户最好自备救生用
品如吊篮、 自锁环钩等低层住户准备绳索软梯 以便逃生。
文章出处:玉环房产网 www.yhfd.net 编辑:waha45hu
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