下水玉环房产网教你买房怎样验收房屋

玉环房产网教你买房怎样验收房屋

购房者接收房产时必须要求卖方再次陪同实地察验看是否有所变动是否按合同要求进行过维修改造维修改造质量和水平是否满意有关文件是否符合、齐全等都应仔细察验。只有购房人对房屋进行验收并签署房屋交接单、领取房屋钥匙开发商的交付义务才算履行完毕。

即使您掌握不了上述专业的验房方法没关系因为在您入住小区前您所在小区的物业管理公司与开发商签订委托物业管理协议前为了减少将来自身的麻烦或纠纷他们已代您对小区所有房子进行了质量验收在此您不妨了解一下物业管理公司有关《验收与接管物业的事项》另外,我还要提醒您别忘了国家对房屋交易的新规定 即商品房交付使用时预售人必须向预购人提供《商品房住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》其与合同具有同等法律效力。

暂且先不要交付一些物业费用及相关费用此时物业会催促你来交付可同他们交流验收好后再交付费用。从物业处拿钥匙分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。 (记得拿那些工具哦)

1)详细检查房屋质量包括门窗、阳台等部位有无开裂现象 (阳台裂缝危险大)【提示】 由于新房子空关时间较长在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾所以切不可很冲动用蛮力推拉门窗一感觉有阻塞感的时候仔细查看一下用扫帚清楚后就可以看了

2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方如有的话务必尽快查明原因。

3)仔细检查地面仔细检查地面有无空壳开裂情况。

【提示】如有空鼓一定要责成陪同物业人员尽快修复否则在装修中会很容易打穿楼板妨碍邻里关系。 以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵尽可能让水流大一点、急一点一来看看水压二、来试试排水速度。 (一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】关闭分闸检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

5)验收下水情况先用面盆盛水再向各个下水处灌水分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等基本是每个下水口应灌入两盆水左右应听到咕噜噜的声音和表面无积水。

【提示】做好这些后确认没问题要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口再加以捆实而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

6)验收地面下水情况。在厕卫放水浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

【提示】在全部用完水后应再打开水表看清楚水表数字记录下来 同时要记录电表数字。

7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、 品牌、数量是否相符

【提示】通常在这方面应该没什么大问题但是确实要仔细核实。

8)测量一下楼宇的层高用5米卷尺即可采样数据来源地点与具体数据最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

最后好了检查完这些工作如果没问题的话那就交钱去吧若有问题需要同物业人员确定解决方案和解决日期看解决结果是否影响收房若影响需要进行交涉了。文章出处:玉环房产网 www.yhfd.net 编辑:waha45hu