东莞房管局东莞商品房预售许可证查询的三种方法

东莞房管局  时间:2021-10-26  阅读:()

东莞完税后要等多久出房产证

依据您是新房办证还是二手房办证,时间周期不一样。

东莞二手房完税递件后(包括原业主房产证、二手业主税票资料等),东莞城区及各镇区一般30个工作日出二手证,这也是房管局的公开承诺。

如通过潜规则加快处理,一般可8-10个工作日出证。

新房出证,与完税的联系不大。

东莞房产证办理流程是怎样的

房产证办理的流程和费用: 两种方法: A、委托开发商或代理公司办理房产证 B、自己办理房产证 办理房产证注意: 无论是期房还是现房,都存在办理房产证的问题。

您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

您也可以选择自己办理房产证。

如果贷款银行要求委托代办,就不能自己办理。

自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。

自己办理房产证需要花费时间和体力。

您需要提前了解自己办理房产证的程序和要求。

〈1〉、委托开发商或代理公司办理 为了节省自己的时间和精力,您可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。

在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”的约定,这种情况下只能委托开发商或代理公司办理房产证。

即使委托开发商或代理公司办理房产证,您仍然可以选择,是由开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费,还是开发商或代理公司仅办理房产证申请手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

适用范围:开发商或代理公司代收代交契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用。

第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证,并同意入住前将契税和公共维修基金交给他们的委托书。

有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

此时,您也可以选择,开发商或代理公司仅办理相关手续,契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。

注意事项: 委托代办的协议中应明确约定: 1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了); 2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证; 3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证; 5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚; 6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。

如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。

第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税 办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。

注意事项: 1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确,可参见本书附录十一。

2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

第三步:按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

注意事项: 1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因; 3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项; 4.索要缴纳税费的正式发票。

〈2〉、自己办理房产证 适用范围:自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税费的情况适用 第一步:签订委托协议 通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。

此外,很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。

有些时候,开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。

注意事项:同“办理流程一”中的“第一步”。

第二步:缴纳房产证代办费 售房人住的时候,开发商会要求您缴纳。

注意事项: 交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。

第三步:自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税 缴纳的方法,可以询问开发商或代理公司的办事人员。

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。

注意事项: 请保证及时缴纳公共维修基金和契税,根据法律规定,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。

请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证,并及时交给开发商或代理公司,以便他们下一步的申请工作。

第四步:按照约定时间领取房产证 开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。

如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

注意事项: 1.仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全; 2.仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息,如与合同约定不符,要求开发商说明原因; 3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。

提示: 及时查询房屋产权状态 即使委托代办房产证,您也有必要及时向房屋行政管理部门和土地行政管理部门查询所购房屋的产权状态,如果发现“危险情况”,如开发商非法设定抵押等,可以及时主张自己的权利。

东莞商品房预售许可证查询的三种方法

买房子除了要看规划,看预售许可证也是非常重要的事情,而东莞的预售许可证除了在网上查询,还有在销售中心查看预售证和电话查询的方法,非常便捷。

第一,按照《关于规范房地产开发经营行为的通知》要求,房地产开发企业和房地产经纪机构,必须在售楼现场的明显位置,悬挂《广东省东莞市商品房预售许可证》原件,不得使用过期、失效的预售证。

因此市民买房最为直观的办法就是在售楼现场直接察看预售证原件,可以销售的楼盘按要求在售楼现场必须悬挂预售证。

第二,市民同时还可以在网上查询。

打开东莞市建设网(/buildpresell.asp)网页,在关键词一栏输入楼盘名字就可以了解该楼盘是否已经办理了预售证;东莞房地产协会主办的东莞市房地产业网(/)上同样可以查询。

另外,市民如果通过这两种方式仍然无法确认,市建设局表示还可以致电:0769-22671625,相关办事人员将给予详细解答。

市建设局有关负责人特别指出,市民在察看预售证的时候还应注意,某楼盘有预售证并不代表整个楼盘的所有产品均可销售,要详细了解具体的预售范围。

因为很多项目都是分期开发,以尚书苑为例,其目前取得预售证可以进行销售的部分是1至4号楼13-19层以及地下车库。

市民在买房的过程中应该看清楚售楼小姐推荐给自己的那套房是否在预售证规定的预售范围以内。

建设部门表示如果市民发现某房产企业没有预售证却仍以收受定金等方式变相售房可以向市建设局检举,市建设局将会联同有关部门进行彻查。

(以上回答发布于2013-06-20,当前相关购房政策请以实际为准) 点击查看更全面,更及时,更准确的新房信息

快快云:香港沙田CN2/美国Cera大宽带/日本CN2,三网直连CN2 GIA云服务器和独立服务器

快快云怎么样?快快云是一家成立于2021年的主机服务商,致力于为用户提供高性价比稳定快速的主机托管服务,快快云目前提供有香港云服务器、美国云服务器、日本云服务器、香港独立服务器、美国独立服务器,日本独立服务器。快快云专注为个人开发者用户,中小型,大型企业用户提供一站式核心网络云端服务部署,促使用户云端部署化简为零,轻松快捷运用云计算!多年云计算领域服务经验,遍布亚太地区的海量节点为业务推进提供强大...

wordpress外贸企业主题 wordpress高级全行业大气外贸主题

wordpress高级全行业大气外贸主题,wordpress通用全行业高级外贸企业在线询单自适应主题建站程序,完善的外贸企业建站功能模块 + 高效通用的后台自定义设置,更实用的移动设备特色功能模块 + 更适于欧美国外用户操作体验 大气简洁的网站风格设计 + 高效优化的网站程序结构,更利于Goolge等SEO搜索优化和站点收录排名。点击进入:wordpress高级全行业大气外贸主题主题价格:¥398...

BuyVM($5/月),1Gbps不限流量流媒体VPS主机

BuyVM针对中国客户推出了China Special - STREAM RYZEN VPS主机,带Streaming Optimized IP,帮你解锁多平台流媒体,适用于对于海外流媒体有需求的客户,主机开设在拉斯维加斯机房,AMD Ryzen+NVMe磁盘,支持Linux或者Windows操作系统,IPv4+IPv6,1Gbps不限流量,最低月付5加元起,比美元更低一些,现在汇率1加元=0.7...

东莞房管局为你推荐
翼支付翼支付就是一个垃圾申通投诉申通快递的投诉电话是什么烟草网上订烟怎么在网上订烟啊铁鼠技能阴阳师铁鼠怎么样 铁鼠御魂搭配组合推荐该的拼音拼音该怎么读?韵母连着还是分开? 比如川 chuan 是应该读 吃碗 川 ?还是吃乌安 川?魔兽世界台湾WOW怎么去台服蘑菇街网站蘑菇街这个网站里买东西可信吗?如果买高仿鞋的话质量好吗?宁财神微博宁财神详细资料北斗小辣椒怎么样北斗小辣椒质量咋样空间闪图空间怎么搞闪图?
上海域名注册 美国和欧洲vps 抗投诉vps主机 免费申请网页 国外idc 美国主机论坛 谷歌香港 网络星期一 网站保姆 godaddy 服务器架设 大容量存储 北京双线机房 免费个人空间 183是联通还是移动 重庆双线服务器托管 hktv Updog 德隆中文网 畅行云 更多