东莞房管局房管局开具千宗“首次购房证明”？

东莞市如何办理房产证

若你买的是新房就不用你操心开发商帮你搞定，若你买的是二手房，那么请带上卖房者的、产权证、国土证、身份证、以及 结婚证 以及这些证件的复印件。

每证复印三份以上， 若不办理按揭，你只需要带上你的身份证和复印件。

然后你们亲自到东莞市行政服务大厅，找到国土资源局和房管局，填一份转移登记表，然后是转移申请书，三份购房买卖合同（这些表，行政服务大厅都有）然后就可以过户了。

东莞不动产登记受理凭证是什么

东莞不动产登记受理凭证 办理流程 1、申请人到不动产所在地的不动产登记部门申请权籍调查 2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料 3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核 4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿 5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》 所需资料 (1)《东莞市不动产登记申请书》;(2)当事人的身份证明;(3)不动产权属证书(已有土地使用证)或土地权属来源证明;(4)《建设用地规划许可证》;(5)《建设工程规划许可证》;(6)《建设工程施工许可证》;(7)《竣工验收备案证书》;(8)经审查的不动产权籍调查结果(不动产权籍调查表、界址点坐标成果表、不动产测量报告、宗地图、查丈表、墙界表、房产分层分户平面图等);(9)相关税费缴纳凭证;(10)其他必要材料。

办理时限 根据《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

30个工作日是上限，并不是必须办理30个工作日。

需要注意的是，符合规定的申请材料才能受理，审查时限不包括公告时间。

为了方便群众和企业，登记机构将会进一步优化办事程序，尽可能提高工作效率，缩短办事时限。

旧证换新证办理流程 1、申请人提交申请资料，不动产登记部门进行权籍调查或数据整合。

2、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口递交申请材料; 3、属地不动产登记机构受理、初审后报市不动产登记中心审核; 4、市不动产登记中心核准并将登记事项记载于登记簿; 5、申请人到不动产所在地的不动产登记窗口领取《不动产权证书》。

旧换新所需资料 (1)《东莞市不动产登记申请表》;(2)申请人的身份证明材料;(3)不动产权证书或其他房地产权属证书。

(4)补发不动产权证还需提供：刊登遗失声明的公告材料(刊登的遗失声明需满15个工作日)。

费用 在国家尚未出台不动产统一登记收费标准的情况下，本着不增加企业、群众负担的原则，不动产统一登记收费项目和标准仍按现行政策执行。

具体费用要结合办理的业务类型和面积等来具体核算。

办理时间 一般情况下，不动产登记窗口上班时间为星期一至星期五上午8:30—12:00，下午14:00-17:30，如适逢节假日需调整时间的，则按国家有关节假日安排执行。

上班前两小时内为窗口收件高峰期，建议市民尽量提早前来排队取号。

关于东莞市实施不动产统一登记的公告 按照国家和省推进不动产统一登记工作总体部署，经东莞市人民政府同意，东莞市自2016年6月30日起实施不动产统一登记。

现将有关事项公告如下： 一、关于不动产统一登记机构和职责 经东莞市人民政府同意，根据《关于整合我市不动产登记职责的通知》(东机编〔2015〕62号 )及《关于印发东莞市房产管理局(东莞市不动产登记中心)机构编制方案的通知》(东机编〔2015〕95号)，明确由市国土资源局负责全市土地、房屋、林地、海域等不动产登记工作，在市国土资源局设立不动产登记局(加挂地籍管理科牌子)。

东莞市房产管理局由市政府直属事业单位调整为归口东莞市国土资源局管理的事业单位，并加挂东莞市不动产登记中心牌子，负责办理全市不动产登记有关具体业务。

二、关于实施不动产统一登记的区域 实施不动产统一登记的区域为我市行政区域范围内。

从2016年6月30日起，各类不动产登记业务统一由东莞市不动产登记中心办理，颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》。

三、关于不动产统一登记的业务类型 自2016年6月30日起，我市土地、房屋、林地、海域等不动产登记业务，统一到东莞市国土资源局委托的市不动产登记中心办理。

海洋与渔业部门、林业部门不再受理海域、林地等登记发证业务。

国家规定的过渡期内农村土地承包经营权登记仍由原部门办理，过渡期后纳入统一登记的具体时间另行公告。

目前，可办理的不动产统一登记业务为集体土地所有权、房屋等建筑物、构建物所有权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、抵押权、海域使用权、森林、林木所有权等不动产权利的首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记等法律规定需要登记的不动产权利。

2016年6月30日前国土部门、海洋与渔业部门、林业部门已经受理的登记业务，仍到国土部门、海洋与渔业部门、林业部门领取证书;原登记部门已经受理但尚未核准登记的，统一颁发新的《不动产权证书》、《不动产登记证明》。

原已依法颁发的各类不动产权属证书、不动产登记证明继续有效，按照国家“不变不换”的原则，在今后依法办理不动产转移、变更等登记时予以换发新的《不动产权证书》或者《不动产登记证明》。

东莞市自己办房产证流程

一次性付款或者已结清楼价款的办证情形 如果属于一次性付款或者已经还清银行贷款的，则办证时需要提供的资料如下： 1、提交已备案的《商品房买卖合同（买方存）》、商品房买卖合同备案登记证明书。

2、合同上是按揭的但是已经还清全部借款的，需提交结清证明原件及借款合同复印件。

3、契税完税证（第四联） 说明：由业主自行向财政局缴纳。

此份证明需要用A4纸粘贴。

且需要将其与【房地产销售（转让）办证证明（第一联）】粘贴在一张纸上。

4、房地产销售（转让）办证证明（第一联） 说明：此份证明由开发商提供。

此份证明需要用A4纸粘贴。

且需要将其与【契税完税证（第四联）】粘贴在一张纸上。

5、广东省东莞市房地产登记申请书（所有权转移、变更、注销登记）； 说明：由发展商盖章，其法人签名盖章。

6、登记费、测绘费、查档费缴交单据原件。

说明：在提交全部资料给房管所3号窗口之前，应当首先到南城房管所的7号窗口开票，然后去到相应的银行和窗口缴费。

其中登记费（住宅）固定为80元，非住宅的为550元，需要到工商银行缴纳。

测绘费和查档费在南城房管所的缴费窗口缴纳。

测绘费是按照房屋建筑面积计收。

其中50平方米至100平方米以内的，收费120元。

查档费按房地产建筑面积计算，150平方米以内的，每宗收费50元。

7、业主身份证 说明：复印件应当复32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333337393439印正反两面。

如果系业主亲自过去房管所办理房产证，则应当带上原件，如果委托他人代办，则不需要提供原件，仅提供复印件即可。

8、画图/审图； 说明：到南城房管所8号窗口办理。

办理时需要提交商品房买卖合同复印件一份、业主身份证复印件一份。

一手房画图，房管所会在5个工作日内完成，5个工作日之后，业主需要带上身份证原件取资料。

如果委托了他人代办的，则需要携带公证书、业主身份证复印件、代办人身份证原件即可办理。

9、住宅专项维修资金专用收据（第二联）原件及复印件 说明：需要到物业公司处开单，然后到东莞银行缴交。

10、业主属于未成人的，则需要父母双方带上身份证、结婚证、户口本、小孩出生证原件及复印件到房管所签订承诺书。

11、委托他人代办的，需要提供经公证处公证的委托书及代办人的身份证复印件。

说明：办理委托书公证事项，东莞市公证处一般收费205元。

如果每增加一本副本，则收费20元。

为了顺利办证的需要，至少需要准备公证书原件8份。

办理委托书公证时，应当带上委托人的身份证原件、受委托人身份证复印件。

委托书的委托事项一定需要清晰、明确。

委托书记载的事项不能有任何的错误，否则无效。

东莞如何办理住宅房产证

新房房产证不管任何地区，办理手续都是一样的。

期房；办理房产证需带上购房合同，结婚证、户口本、身份证、到房产交易中心或房管局办理就好了。

二手房；办理房产证需要签署买卖合同，带上身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证、房龄满5年的双方直接去房产交易中心或房管局窗口办理就好了。

房龄未满5年的，需提供完税发票，没有发票的可以去房管局档案科花50块钱去调个档并让他们给你开具证明。

然后直接去房管局或房产交易中心窗口办理。

新的房产证一般在15个工作日左右领取，领取好新房产证后，带上证件去窗口办理土地证。

当时就可以领取。

房管局开具千宗“首次购房证明”？

房管局开具千宗“首次购房证明”？ 东莞市房产管理局公众信息网挂出“开具首次购房证明申请须知”（下称须知），符合首次购买“90平方米以下（含）普通住房，且合同签约日期在2008年11月1日之后”的市民，可凭购房合同和有效身份证件到东莞市房产管理局申请开具“首次购房证明”。

然后到开发商或相关税务部门退回多交的0.5%契税。

至此，“10·22住房新政”中关于契税下调的条款在东莞落地。

据了解，10月22日，国家出台住房新政：从11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。

地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

但当时东莞并没有出台相关细则让上述住房新政落地，而开发商则用自己的拖字诀来延缓签约时间。

据了解，从10月22日到11月1日，东莞大多数楼盘都暂缓签约，等待细则出台。

但在“此等绵绵无绝期”之后，不少楼盘采取了“先收取契税1.5%，待细则出来再退”的办法。

“其实在出通知之前就已经接受申请‘首次购房证明’，每天都有100多人前来申请，到目前为止都办理了1000多宗”，东莞市房管局相关负责人的说法也得到不少开发商的印证。

据了解，不少楼盘都有购房者拿着“首次购房证明”来退多交的契税，田禾地产副总经理苏雪梅说，契税还没上缴税务部门的，我们就自己退给他们了；已经上缴的，我们会引导到相关税务部门退税。