房贷压力测试银行业的前辈可以教教我怎样做银行房地产贷款压力测试吗？我想做招商银行的，但不知道怎么做

银行业软件测试前景如何？测试工作简单吗？

楼上说的比较准确，我补充一些。

测试工作容易上手，但要做好确实不是件简单的事情，其中学习能力和沟通能力比较重要；测试行业在发展，测试人力在泛滥，却缺少一些真正有些沉淀的测试工程师。

楼主比较关注银行业的软件测试那么我重点回答这部分吧。

目前国内大中小型银行（含政策银行在内）都已意识到测试工作的重要性，先后都成立了自己的测试中心，其中的发展空间不言而喻。

但是你想要让客户觉得你的测试工作比较到位或是不同于其他测试人员的话就做在银行业乃至金融业的业务上多下功夫，时刻牢记一个几个词：软件测试，行业业务，行业测试，专业化测试生涯。

期待你的进步，有问题的话多与大家讨论！

多少城市被列入房贷高风险区？

多少城市被列入房贷高风险区？ 4月22日，来自监管层的消息，新一轮房贷压力测试已经于4月初在各银行陆续展开。

从最新压力测试方案来看，其中最大的变化就是提高了针对性——不仅增加了住房成交面积变动指标，还提高了假设房价下跌情况的轻、中、重三种情况标准，而且还明确将北京、上海、深圳、广州、重庆、杭州、南京等七大城市列为房贷高风险地区。

银行压力测试的测试结果

据国际货币基金组织(IMF)最新估计，加上已知损失和尚未确认的损失，全球所有金融机构的损失总额将达到令人震惊的4.1万亿美元。

压力测试的统计范围较小，只是美国银行19家未来两年在糟糕但非灾难性情况下所面临的未确认损失。

私营部门预计的损失规模在大约3,000亿至1万亿美元，而IMF的相关预期是4,000亿美元左右。

美国政府的预计规模可能会位于上述范围的中部，可能倾向于私营部门预期范围的低端。

压力测试获得的第一个重要数据是：除了已经公布的损失之外，这些银行的潜在损失总额。

从这些银行的现有资本以及未来两年的利润中减去上述潜在损失，得出的结果就是压力测试第二个重要数据：即政府希望银行在未来六个月筹集的资本总额。

贝南克本周向国会保证这个金额将是可管理的；只要预计结果可信，这就能令人安心。

尽管美国政府仍坚称会继续采取措施维持全部19家银行运转，但政府现在希望能在强弱银行之间做出区分。

由于市场对羸弱银行生存能力的担忧也影响到了实力强劲的银行筹集资本和恢复放贷的能力。

压力测试就旨在解决这个问题。

比如，实施压力测试的官员没有使用完全一样的公式来评估商业地产贷款的潜在损失；相反，他们察看了每家银行的贷款，预计一些银行会遭受较多损失，而其他银行会面临较小损失──这些差别也将公布于众。

盖特纳和贝南克的策略就是让市场放心强大的银行的实力，这样强劲银行就不会被疲弱银行拖后腿，同时向市场展示未来六个月提振疲弱银行资本的路线图──必要时会动用纳税人的资金。

只要这种做法不会引发19家银行中实力最为弱小的银行受到挤兑，这种做法就是有意义的。

许多银行（或许是大多数）都会被告知需要筹集更多资本。

考虑到此前的风波以及国会对高管薪酬作出的强行限制，没有哪家银行的首席执行长会想再求助于纳税人资金。

因此他们有足够的理由提出其他替代方案。

即便少数几家银行能向投资者发售普通股进行筹资，贝南克和盖特纳也会感到惊喜万分。

虽然近期银行类股的上涨令人欣慰，但发股融资仍会困难重重。

因此，即便银行业人士对政府的压力测试结论感到不快，他们也会制定计划出售资产──既有整体业务，也有问题贷款和证券──同时将私人和政府现在所持的优先股转化为普通股。

这种做法不如发售新股那么可靠，但却可以节省股息支出（从而提高银行利润，资金资本金基础），降低增发普通股的难度，并被投资者视为提高银行资本质量的途径。

最后，一些银行还是会接受更多的纳税人资金；现在还不清楚哪些银行会接受政府资金以及接受的资金规模。

压力测试的结论应当能够减少目前影响对银行信心的一些不确定因素。

如果结论数据是可信的话，测试结果将引发关于银行问题严重程度的争论。

如果这个过程如描述的那么彻底的话，那么潜伏在银行帐面背后的重大意外就会更少一些。

这无疑都是有益的方面。

但最终，尤其是如果经济状况恶化的话，美国总统奥巴马可能会告诉国会他需要更多资金用于银行。

这样一来，奥巴马就可以开诚布公表示，他已经尝试了其他各种手段。

什么是房代压力测试

针对当前中央对房价的调控政策(打压态势)，商业银行做出的房贷压力测试，即是说：随着房价的下跌，商业银行在房贷业务这一块所能承受的下跌幅度。

因为随着房价的大幅下跌，必然将使银行的坏账率上升，给银行造成亏损压力，甚至于破产的威胁。

　　商业银行的实际压力承受能力是比现在的测试结果要大的，从现实情况来看，购房群体主要分为居住性购房(传说中的刚性需求)，改善性购房和投资性购房，但在商业银行的测算样品中是只采用投资性购房的标准，而在价格下降到一定程度的时候，投资性购房者才会首先采取弃房甩贷的策略，因为他们是投资，当价格到达不能承受的位置时会让他们的资金链断裂，从而直接导致了银行的坏账。

然而在自住型购房的群体中，他们是不会轻易弃房的，毕竟他们的用途是自住，还有一笔购房后的投入(比如：装修，买家具，心血等)，相当于他们的投入成本是远大于单纯银行方面的首付，也就是说房子即使成为负资产，也会有一定承受能力的，除非价格一路下跌得十分离谱(比如80％以上)。

　　房贷压力测试结果只是理论数值，与之相关的因素很多，但绝对无需担心商业银行会亏损至倒闭，虽说中国现行市场经济，但实际上房价涨跌还不是党和政府说了算。

银行业的前辈可以教教我怎样做银行房地产贷款压力测试吗？我想做招商银行的，但不知道怎么做

压力测试听起来发杂，大概原理简单，就是假设房贷利率上浮10%、20%、30%……情况下，分期是否超过收入的一半，有多少超出了，做一个分析报告