房地产解决方案我现在要写：中国房地产现状分析及解决途径开题报告谁会呀，帮帮我。

兄弟房产纠纷最佳解决办法。

兄弟之间的房产纠纷，如果父母有遗嘱，按照遗嘱进行。

　　在没有遗嘱和遗赠的情况下，继承权男女平等。

　　第一顺序：配偶，子女，父母。

　　第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。

没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

　　本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。

　　本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。

　　本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

　　被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。

代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。

　　丧偶儿媳对公、婆，丧偶女婿对岳父、岳母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。

　　同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。

　　对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。

　　对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。

　　有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。

　　继承人协商同意的，也可以不均等。

　　对继承人以外的依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，或者继承人以外的对被继承人扶养较多的人，可以分配给他们适当的遗产。

　　继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。

遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。

协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。

　　除了丧失继承权的之外。

常见的买房纠纷有哪些，怎样解决

上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。

这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

　　2、逾期办理过户手续引起的纠纷 　　上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续。

上家不过户时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

　　3、要求返还定金引起的纠纷 　　按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。

按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的。

　　如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的，在这种情况下，下家不想购买房屋，定金应当返还。

　　4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷 　　要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。

　　5、因“黑白合同”引起的纠纷 　　“黑白合同”又称阴阳合同，指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。

送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。

双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。

　　在因“黑白合同”价格不一而产生争议e68a843231313335323631343130323136353331333332636336的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。

除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。

但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。

如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。

所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。

　　6、因户口迁移引起的纠纷 　　房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。

房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。

所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

　　二、买房纠纷怎样解决 　　1、争议双方直接协商是目前解决房地产争议的最常见途径 　　针对房产交易过程中自身权利受到侵害的情况，购房者可以以口头、书面等多种形式与房屋销售方直接沟通，指出问题并商议解决办法。

　　2、求助于消费者协会商品房购销产生争议 　　解决过程中单个购房者与开发商相比处于弱势，购房者可将商品房购销纠纷投诉于当地消费者协会，求助消费者协会对相关商品房购销纠纷的买卖双方进行调解、处理问题。

　　3、向政府主管部门申请申请调解处理 　　针对所购商品房存在的与购房合同不符、施工质量、延期交付、物业管理、虚假广告、收费等问题，购房者可向包括地方建设委员会、规划委员会、房管局、工商管理等相关政府主管部门投诉并申请调解、处理。

　　4、向仲裁委员会申请仲裁 　　房地产交易过程中出现的法律规定应由行政机关处理的行政争议之外的纠纷，如购房合同的履行等问题，购房者可依据购房合同的仲裁条款或双方另行签订的仲裁协议向约定的仲裁委员会申请，仲裁委员会的仲裁结果对双方当事人均具有法律约束力。

　　5、通过法院司法途径 　　购房者通过协商、调解无法解决的房地产争议问题，可通过司法途径，向地方法院提起诉讼解决相关问题。

小贴士：购房者在选择解决房地产争议的途径时，应立足于解决问题，分清不同的法律、利害关系，而不要引起讼争。

我现在要写：中国房地产现状分析及解决途径开题报告谁会呀，帮帮我。

题 目 中国房地产现状分析及解决途径 研 究 方 向 中国房地产市场现状及中国房地产企业经营战略状况分析 题 目 类 型 理论研究 应用设计 综合报告 ------ 其 他 选 题 背 景 随着中国政治经济实力越来越强大和全球经济的日趋一体化，中国房地 产业迅速发展，中国房地产市场的种种问题也逐渐暴露出来，房价涨幅过快，房产开发结构不合理，地方相关政策不完善等等，影响着我国经济的发展。

所以探究政府的宏观调控政策和具体措施有利于国家经济的发展，使老百姓能买的起房子，从中得到更多的实惠。

我国房地产企业也如雨后春笋的成立着，这么多的房地产企业如何在竞争激烈的市场上占有不败的一席之地，至关重要的是经营战略的制定应用，但房地产企业中也同样存在着许多问题，所以研究企业如何解决存在的问题已经迫在眉睫，另外我们还得借鉴国外房地产业是如何解决这些问题的，这样才能使企业做大做强做久。

才能让社会主义经济建设取得长远成效。

选 题 依 据 本论文根据《入世后的中国房地产业》、《房地产与国民经济》、《住宅产业化论》、《房地产经营学》、《房地产基本制度与政策》、《建筑企业管理学》等文献；采用对比论证，列事实、摆依据，理论结合实践等方法；主要通过图书查询、网上浏览等方法收集资料；拟用经济学、企业经营战略管理学等相关知识撰写论文。

课 题 重 点及 难 点 重 点：中国房地产市场现状，存在的问题及解决措施，中国房地产企业存在的问题及解决措施。

难 点：政府如何实施宏观调控政策，企业如何响应政府的政策找到解决自身问题的途径，和国外房地产业相比我们能借鉴什么经验。

课 题 意 义 在中国房地产市场存在很多问题，房地产市场竞争越来越激烈的大环境下，房地产市场现状的研究，房地产企业经营战略的研究已成为促进国家经济发展，增强企业核心竞争力，维持可持续发展的一大法宝，解决其中存在的问题研究也将为提升房地产企业品牌价值、增强企业核心竞争力的一个有力的理论平台，这不仅对调控中国房地产，而且对中国整体经济环境的良性运作都有较为现实的积极意义。

具体工作计划 2007年4月 1 日-----2007年4月15日 毕业实习，收集资料，拟定论文题目，开题报告 2007年4月16日-----2007年4月22日 拟定论文大纲 2007年4月23日-----2007年4月30日 具体写论文 2007年5月 1 日-----2007年5月15日 修改论文，撰写第一稿 2007年5月16日-----2007年5月 31日 修改论文，撰写第二稿 2007年6月 1 日-----2007年6月17日 修改论文，做好答辩前准备