闲置运营推广

乡村振兴互联网运营白皮书利用互联网平台有效盘活农房等闲置资源的探索研究(2016-2019)江苏易地宝网络科技有限公司(地呱呱平台)2019年5月目录一、农村闲置资源(以农房为例)利用的现状特点1二、针对行业的痛点,地呱呱利用互联网方式进行的探索1(一)树立行业标准,实现信息标准化1(二)建立专业互联网平台,精准匹配供需信息5(三)建立标准的交易流程,保障交易安全5(四)线上线下全方位的市场运营与推广5三、有效盘活农村闲置资源的"武汉模式"5四、地呱呱的模式创新与产品迭代8五、地呱呱盘活闲置农房的部分典型案例8(一)南京六合区横梁街道大营钟村闲置农房改造项目9(二)常州新北区梅林村闲置农房盘活项目9(三)武汉新洲区仓埠街靠山小镇合作项目10六、相关建议献策10七、12一、农村闲置资源(以农房为例)利用的现状特点1、闲置资源的信息分散凌乱,要素不全,缺少标准化;2、闲置资源的供需双方缺少正规与有效的信息发布平台与渠道;3、闲置资源的交易缺乏规范的交易流程与标准;4、闲置资源缺少专业的市场运营与推广.
以上问题严重制约了闲置资源盘活的活跃度与效率.
二、针对行业的痛点,地呱呱利用互联网方式进行了以下探索:(一)树立行业标准,实现信息标准化地呱呱在闲置农房的采集方面探索了以下具有行业标准意义的做法:1、首创12大项、24小项农房农庄采集标准.
2、标准的采集流程.
政府渠道资源对接——区域行政摸底配合——现场信息采集——信息标准上传——信息电话审核.
3、组建专业的采集团队:精准的作战路线、严格的采集培训.
(专业团队进行农房采集)(二)建立专业互联网平台,精准匹配供需信息采集的闲置农房数据上线地呱呱平台,进行数据分类,供给与需求精准匹配,房源信息实时动态更新.
(三)建立标准的交易流程,保障交易安全随着宅基地三权分置的推行,农房使用权的交易走向规范,实现金融属性,可抵押融资.
标准的交易流程让农房的租赁更加规范与高效.
(四)线上线下全方位的市场运营与推广专业的产品营销与团队,整合房源、体系化打造,形成了市场化的农房、农庄推广体系,通过全方位、多媒体的线上线下推广.
三、有效盘活农村闲置资源的"武汉模式"2018年5月,通过政府服务外包的方式,地呱呱成为武汉"三乡工程"(市民下乡、能人回乡、企业兴乡)的专业运营商.
利用互联网+技术及手段,对武汉市全域进行闲置农房和农庄数据采集,负责平台开发、平台信息数据采集及平台运营推广等.
2018年重点是闲置资源的数据采集,2019年全面运营推广.
截至目前业务在武汉市全区域覆盖,并取得了阶段性成果.

武汉市农房采集及已成交数据(2018年5月3日至12月31日)城市采集(单位:套)成交(单位:套)武汉32715(其中农庄:2513)2197数据来源:地呱呱数据中心武汉市农业委员会在2018年度总结中高度肯定了地呱呱在武汉"三乡工程"中的作用:"我市积极推进'三乡工程'拓面提质,助推乡村振兴战略实施,工作取得阶段性成效.
积极发展共享经济,通过互联网+技术手段,推进'三乡工程'网络化、市场化运作.
结合'三乡工程'、精准扶贫和田园综合体创建政策,扎实推进美丽乡村建设,全年共下达美丽乡村建设项目102个,涉及农户11754户,总投资126371万元.
""市农委创新推进武汉'三乡工程网'共享平台建设,实现农村空闲农房租赁信息发布,农家乐、民宿等线上线下预定、交易等功能.
截至目前,全市共采集空闲农房信息2万户,共享农庄信息2085户,其中特色农庄581户、精品民宿1071户、农家乐433户.
""武汉模式"可以简单概括为:1、政策层面全面支持,武汉市政府进行了完善的顶层设计,出台了系列系统的一揽子激励市民及资本下乡.
(相关文件已汇编成册,如有需要欢迎来人来电垂询)2、业务层面充分授权,武汉市政府委托地呱呱进行"三乡工程"网络平台开发以及农房专业运营.
(相关合同文件请见2、3)3、执行层面各级落实配合,召开市区乡各级领导参与的现场会、动员会,以多种形式向各部门、各街道(镇)、村传达相关政策,普及采集流程,政府专人配合地呱呱进行数据采集,效率大大提高.
采集完成后,各区组织专家成立评审组,对农房及共享农庄信息采集项目进行评审验收,验收合格进行付款.
(请见4、5)4、招商引资层面,有效引导、撮合社会资本、资金投入乡村振兴建设.
比如,围绕农业、文旅、田园康养社区和智慧园区建设的卓尔文旅集团、天域生态等企业,打造的天域田园综合体有机生态养生农谷项目等;围绕共享农庄建设的中化集团以及隆平高科、华大基因等企业,打造的健康小镇项目;围绕农房改造建设的武汉万中集团,打造的木兰花乡这样的样板项目;另外还促成了众多市民及企业下乡租赁农房、经营共享农庄,2018年度成交量超2000套,实现了嫁接资源、对接资本、定点打造的管道作用.

四、地呱呱的模式创新与产品迭代地呱呱创新地以"文化+互联网+资源"模式,与保利文化(香港上市公司)达成战略合作,蝶变为乡村振兴的专业互联网文化运营商.
双方计划联手打造"地呱呱--保利文化小院",在全国落地布局,通过闲置文化资源(如古村落,老家具及民间收藏品)的盘活再利用,结合农村农房等闲置资源,创造价值.
同时输出文化IP及文化演艺模式,打造当地特色的文化经济,带动当地旅游产业和消费升级.

产品方面,地呱呱根据闲置农房不同形态和环境,形成了归田居、幽篁里、一水间、森呼吸四个产品系列,并将已改造的农房进行形象升级,纳入地呱呱品牌体系,统一规划、统一品牌、统一宣传,促进闲置农房的成交,效果显著.

五、地呱呱盘活闲置农房的部分典型案例地呱呱收储、盘活闲置农房进行租赁、改造与推广,引入新的乡居者、创业者,进而为农村发展营造新机遇、为乡村振兴提供新动能.
(一)南京六合区横梁街道大营钟村闲置农房改造项目项目介绍:地呱呱与六合横梁街道,联手打造"忆田园-归田居"农房改造项目,项目落地大营钟村,项目规划分三期建设.
目前全国首家农房互联网体验中心已投入使用.
一期面对城市退休人群,适合抱团养老,严格控制装修成本,可以较低代价本实现田园生活梦想.
二期面对城市中产,突出互联网及智能应用,如空调等家电实现远程控制,门锁扫码进入等,将会建成感受度较高的第二居所.
三期计划面对城市亲子人群,结合研学与传统农耕文化教育,打造四世同堂的世外桃源.

(二)常州新北区梅林村闲置农房盘活项目项目介绍:2018年9月,地呱呱与常州梅林村在闲置农房的盘活方面达成合作.
地呱呱对当地的100余套闲置农房数据进行了各个维度的标准化采集,对当地闲置农房改造成民宿和康养小院进行了整体规划和产品设计,目前规划项目正在建设施工中,地呱呱平台负责后期的全面运营推广.

(三)武汉新洲区仓埠街靠山小镇合作项目项目介绍:靠山小镇位于武汉市新洲区仓埠街北段靠山中心社区,规划面积约418.
5公顷,定位于以绿色建材文化为主导的"生态小镇".
2018年11月,地呱呱与靠山小镇建设方达成合作,联合打造"归田居-归田居"康养中心,很快将面向武汉市民推出数十套可拎包入住的康养居所.
六、相关建议献策基于地呱呱在闲置农房盘活的积累工作经验,建议如下:1、研究并出台针对性强的扶持鼓励政策,引导人才下乡,同时制定专项工作计划,行政资源强力推动.
建议制定乡村振兴中盘活闲置资源的针对性政策,出台相关优惠扶持政策,鼓励市民下乡,能人返乡,企业兴乡,引导城乡资本与闲置资源的有效快速结合.
建议同时因地制宜制定盘活闲置农房的专项工作计划,市、区、街道、村级政府,层层传达、充分执行,各区、街道积极开展摸底工作动员会,各级主管部门提供区、街道、村委对接人等信息,村委派专人配合,逐级下达农房绩效考核政策,通过行政资源强力推动盘活闲置资源专项工作.

2、建设并利用农村不动产交易的专业交易服务平台,真正实现农村闲置资源的互联网化.
现有如农村产权交易平台等政府网站受地域限制,推广度不够,受众面相对较窄,同时由于本身是政府信息发布类的网站,其数据的标准化程度,无法真正解决信息不对称性、不精准的问题.
要加强推广的广度与深度,必须通过专业化的互联网工具打造专业农村不动产的交易服务网站,可通过服务外包的方式选择专业的运营商负责平台建设、数据采集运维及市场推广.
通过平台大数据共享模式,实现闲置农房数据智能搜索、精准匹配,充分发挥互联网在社会资源配置中的优化和集成作用,使供需双方最大限度融合,最快速度的促进资源资本对流.
通过类似城市房产中介的第三方专业服务,实现农房交易的线下专业化、标准化、菜单化的服务,链接交易双方,通过持续的跟进服务撮合双方迅速成交,提高农村闲置房产的成交率,达到农民增收,资本增益的目的,从而进一步激活农村不动产的交易市场,助推乡村振兴.

七、1:地呱呱公司介绍及成立背景公司介绍:地呱呱诞生于2016年8月,由江苏易地宝网络科技有限公司创办,总部位于南京.
2016年12月,地呱呱平台正式上线,提供农房租赁交易、乡村规划设计、农地流转等信息服务.
地呱呱布局城郊租赁,助力乡村振兴,立志成为乡村版"链家",创建城市到农村的生活新形态.

成立背景:2005年,习近平总书记担任浙江省委书记时首次提出"两山理论";2017年10月18日,习总书记在十九大报告中又提出"乡村振兴战略";2017年12月29日,中央农村工作会议首次提出走中国特色社会主义乡村振兴道路,让农业成为有奔头的产业,让农民成为有吸引力的职业,让农村成为安居乐业的美丽家园.
地呱呱的成立与国家乡村振兴战略及国家城镇化背景息息相关.
(一)国家战略和政策背景1、2018年中央一号文件,全面部署实施乡村振兴战略2、自然资源部文件2018年底之前,全国宅基地确权颁证工作将全部结束.
农村宅基地三权分置改革正在逐步展开,这意味着宅基地即将进入流通市场.
(二)国家城镇化背景2018年2月5日,国家统计局发布数据显示,截至2017年底,我国城镇化率为58.
52%,从2012年到2017年,城镇化率由45.
9%提高到52.
6%,农村空心化现象严重,闲置农房增加.

(三)都市人消费升级大背景在提倡消费升级的今天,都市人对于住的消费需求也开始升级,对于闲置农房的需求正在大幅提升.
(以上数据均来源于地呱呱与中为咨询2017年11月联合发布的《中国城郊房屋租赁市场调研报告》)乡村振兴的大战略政策背景下,农村闲置农房增多,而都市消费者在消费升级的浪潮下,对于乡居生活的需求层次大幅提高,这其中缺少一个连接供需双方的平台,农房的租赁交易服务存在着时间和空间的背离.

在这样的背景下,地呱呱平台应运而生,平台利用人工智能AI技术及大数据,提供闲置农房租赁交易、乡村休闲游、土地流转等服务,精准链接社会资本与农村闲置资源,为有需求的人寻找一二线城市及风景区周边优质农房,搭起社会资本与农村闲置资源之间的管道,激活农村沉睡的资产,并增加农民财产性收入.
目前地呱呱已成为中国领先的农房交易平台.