Wileyhaose100

AnhangAnhang1:MarktstrukturoffenerImmobilienfonds211QueUe:Heuer,B.
,(Erfolgreiches),Teil4,Kap.
2.
4.
,S.
4,BVI,(Investment'94),S.
88undBVI-Statistikin:ImrnobilienZeitung,28.
7.
1994,S.
9.
DasMittelautkomrnenistsehrstarkschwankend,1990wareinMittelabflussvontiber200Mio.
DMzuverzeichnen.
Gesell-Wertent-FondsschartFondsver-Markt-Mittelauf-wicklungmiigeninanteilinkommen31.
5.
93-Mio.
DM%1993in31.
5.
94Mio.
DMin0/0Grundwert-FondsDEGI10'41224.
43'1925,9Nr.
1DESPA-FondsDESPA7'43417,42'4647,6Grundbesitz-InvestDGI6'94716,32'2016,0DlFA-FondsNr.
1DlFA5'01011,71'7276,5iii-FondsNr.
1iii3'3367,81'3916,1Haus-InvestDGI3'1867,51'4506,0iii-FondsNr.
2iii2'3695,59676,6WEST-RWGI1'1742,756686,5INVESTIDlFA-GrundDlFA9452,213666,2AachnerGrundAachner7311,7159kAFondsNr.
1GrundBfGImmoInvestBfG5671,32337,4ImmoInvestHANSA-ImmobiliaHANSA-3920,921356,6INVESTCSEurealCSIM1620,381097,4Swnme42'66510014'962.
IE6,57212Anhang2:AnhangMarktstrukturderImmobilienleasingbrancheQueUe:inAnlehnungan:Erxleben,D.
,Immobilien-Leasing:"Immerofterl",in:ImmobilienManager,Nov.
1992,S.
56fGesellschaftenBankenDeutscheAnlagenLeasing(DAL)LandesbankenDeutscheImmobilienLeasingDeutscheBankCommerzLeasingCommerzbankDGImmobilien-LeasingGenossenschaftsbankenIKBImmobilien-LeasingIndustriekreditbankAG-Industriebank,BHF-BankKGAllgemeineLeasingDresdnerBank,BayrischeHypotheken-undWechselbank,HamburgerSparkasse,LandesbankenLHlLeasingfurHandelundNorddeutscheLandesbank,IndustrieBerlinerBankSiidleasingSiidwestdeutscheLandesbankAnhang3:Anhang213LeitfadenzurEinbeziehungPrivaterbeikommunalenPlanungsleistungenQueUe:BundesministeriumfurWirtschaft,LeitfadenzurEinbeziehungPrivaterbeikommunalenPlanungsleistungen,Bonn1994(gekUrzt).
AktivitlitVorlagedesVorhaben-undErschliel3ungsplansInvestorPriifungundggfModifizierungdesVorhaben-undextemeBerater/KommuneErschliel3ungsplansBiUigungdesVorhaben-undErschliel3ungsplansKommuneErsteUungeinesSatzungsentwurfs;BegriindunguberKommune/externerBeraterZiele,ZweckundwesentlicheAuswirkungenErsteUungeinesVorvertragsKommune/externeBerater/lnvestorAbschlu13einesVorvertrags,durchdenderInvestorfurKommune/InvestoreinenbestimmtenZeitraumanseinAngebotgebundenwirdBeteiligungderbetroffenenBurgerundderberiihrtenBurger/TrageroffentlicherTrageroffentlicherBelangeBelange/KommuneAbschlu13einesDurchfuhrungsvertragsKommune/Investor/externerBeraterSatzungsbeschlul3KommuneGenehmigungderSatzungdurchhohereRegierungsprasidentVerwaltungsbehorde(i.
dR)BekanntmachungderSatzungundderGenehmigungKommune214Anhang4:AnhangLeistungsumfangvonCharteredQuantitySurveyorsQuelle:RoyalInstitutofCharteredSurveyors,ChecklistofServicesavailablefromCharteredQuantitySurveyors,R.
I.
C.
S.
Books,London,o.
A.
d.
J,S.
4ff(gekOrzt)I.
InceptionlBrief1.
1Liaisewithclientandotherconsultantstodetermineclient'sinitialrequirementsandsubsequentdevelopmentofthefullbrief1.
2Adviseonselectionofotherconsultants.
1.
3Adviseonimplicationsofproposedprojectandliaisewithotherexpertssuchaslawyersandaccountantsindevelopingsuchadvice.
1.
4Liaisewithotherinterestedpartiessuchaspreservationsocieties,historicbuildingssocieties,etc.
1.
5Establishclient'sorderofpriorities(e.
g.
,timeandphasingrequirements,costs,quality).
1.
6Adviseonlikelihoodofobtaininggrants.
2.
GeneralandContinuingServices2.
1Attendmeetings.
2.
2Prepareregularandspecificreports.
2.
3Adviceuponthefinancialimplicationstotheclientofallmatterspertainingtotheproject.
2.
4Negotatewiththirdparties.
2.
5Assistwithclient'sauditprocedures.
3.
PreliminaryServices3.
1Visitsiteandreportanyimplicationslikelytoaffecttime,costormethodeofimplementation.
3.
2Prepareinitialbudgetestimate.
3.
3Adviseoneffectofmarketconditions.
3.
4Preparecashflowsforusewithoverallprojectcostcalculations.
3.
5Provideprogrammeco-ordinationandmonitoringservices.
4.
Implementation4.
1Prepareanddeveloppreliminarycostplan.
4.
2Monitorcostimplicationsduringdetaileddesignstage.
4.
3Maintainanddevelopcostplanandpreparereportsandupdatedcashflowsatregularintervals.
Anhang2154.
4Adviceonsuitabletenderingandcontractualarrangements.
4.
5Inconjunctionwithothermembersofdesignteampreparetendercontractdocumentation.
4.
6Adviceonamendmentstostandardformsofcontractordraftspecialformstomeetparticularrequirementsincludingliaisingwithclient'slegaladvisers.
4.
7Investigateprospectivetenderersonshortlistbyquestionnaireandadviseclientonfinancialstatusandappropriateexperience.
4.
8Checktendersubmissionsforarithmeticalaccuracy,levelsofpricing,pricingpolicy,etc.
4.
9Considersubmittedprogrammeofworkandmethodstatement.
4.
10Prepareappropriatedocumentationifrequiredtoadjustthetenderreceivedtoanacceptablecontractsum.
4.
11Draftlettersofintend.
5.
Construction5.
1Adviseontheavailabilityofmaterialsandcomponentsandassistintheimplementationofpre-purchasingandpre-orderingarrangements.
5.
2Checktoensurethatretentionoftitleprovisionshavebeencompliedwith.
5.
3Establishtheamountsofindemnitywhichareatthesoleriskoftheclient.
5.
4Establishthemostadvantageousanalysisoftheconstructioncostsasregardsthecomputationoftheclient'staxliability.
5.
5Establishstandardprocedureswiththecontractorforvaluationsforpaymentsonaccount.
5.
6Preparecostreportsinagreedformatatspecifiedintervals.
5.
7.
Preparerecommendationsforinterimpaymentstocontractor,subcontractorandsuppliers.
5.
8Prepareand,ifappropriate,negotiatethesettlementofthefinalaccount.
5.
9Ifinstructed,assesstheamountofanyauthorisedadditionalreimbursementinrespectofdirectlossandexpenseorothermatters,andifappropriate,negotiateasettlementwiththecontractor.
6.
Post-Construction6.
1CheckandreportonfinalassessmentonVAT.
6.
2Prepare"actualcost"evaluationofitemsrankingforcapitalallowannce,providedocumentationrequiredtosecuregrants,etc.
,andpreparefinalreportonanyotherfinancialmatterspreviouslycommentedupon.
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StudioIll.
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6.
Nov.
J980A.
.
.
.
38.
.
105.
56.
.
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.
40ff83.
126StichwortverzeichnisAblauforganisationAbwagungsgebot.
Akustikplaner.
.
.
.
.
Akzeptanz,exteme.
arnerikanischeModellAngebotstragerKombinationdel.
.
.
116;128ffArbeitsablaufe.
.
37Arbeitsplatzgestaltung.
.
.
36Arbeitsumfeld.
.
.
36fArbeitszufriedenheit38Architekten66ff;84ff;100;125;127ff;154;164fArchitektenrecht68ff;164fAusbildung.
72;126Biirogro6enstruktur71Computertechnologie74ffreihandigeVergabe171fFremdbild.
.
.
.
.
.
68Gutachterverfahren.
.
.
.
176Kosten-undErlOssituation73ffSelbstbild.
.
.
66f:128Spezialisierungsdruck'"72Standesorganisationen.
68ffTiitigkeitsfeld.
.
.
70Wettbewerbe164Architektenauswahlverfahren173Architektenkammer140:147:152:174;188;199Gutachterverfahren174ArchitektenwettbewerbSieheWettbewerbeArchitektur.
.
.
87;IIIArchitekturdiskussion.
164Architekturqualitat.
43ffArchitekturstil.
.
183fAuslober-Ansatz.
.
200fBauherrnmodelle.
.
.
.
.
.
.
23Baukosten.
122Baukosteniiberschreitungen.
109;129Bauleiter.
.
.
56Bau1eitp1anung.
102;104ffvorbereitende.
.
.
.
104fBauleitung.
23BaumanagementBerufsbild.
.
BauordnungenLandes-.
10IBauordnungsrecht.
10I;166fBauplanung.
23Bauplanungsrecht.
.
.
.
101Baurecht.
.
10IffAusnahmenundBefreiungen124;146;167offentliches10Iprivates.
.
.
.
101Baustellen-Marketing.
.
.
.
.
41;94;113Bautragern.
.
.
.
23Bauzeit.
35fBebauungsplan103ff;149;154Berater87ffarchitektur-undwettbewerbsorientierte147fOkologie-.
.
.
9J:130Organisations-91f;100;129fBeschaffungsmarkten82Betriebsrat.
131;202Bezugstermine.
.
35fBonitat9B-PlaneSieheBebauungsplaneBundesamtesfurKreditwesen.
.
.
12Bundesraumordnung.
.
.
'"102Planungsebenen103Biirgerbeteiligungen206Biirgerinitiativen.
40;112ffCCharteredSurveyors90;222fCity-Report.
89ConstructionManager83;90CorporateArchitecture45;129CorporateCommunication.
.
.
45fCorporateDesign.
45fCorporateIdentity38;43ff;129CorporateRealEstate9DDeveloper2Iff:25ff;113;217auslandische220fdeutsche219DIN1896030;33DIN276.
29ff;33;56fEBBanken13;14;Il1f;217Bankenaufsicht12Basisplanung92;129;133;170;202Bauabschnitte168BauabteilungenKonzerne.
64unternemensinteme.
63ffBauausfiihrung.
.
76schliisselfertige78fBaubetreuer.
.
.
24ffBaugenehmigung23:44;63;87;120;132;153Baugesetzbuch101Bauhauptgewerbe79;84Bauherren7ff;86;99;123;127;183;188Eigenbedarf.
84freihiindigeVergabe.
.
169Gutachterverfahren174ffinstitutionelle83fWettbewerbe.
.
.
.
.
163ffBauherrenaufgaben92;95ff;126Bauherrenberater134Eigenbedarfsbauten.
FinanzierungsmodelleLeasing.
Einkommenssteuerspareffekt.
7ff;129ff8.
.
7.
.
11230StichwortverzeichnisJ.
.
176.
.
173.
.
.
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183172.
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.
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172.
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15.
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65f19.
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14.
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14f.
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16.
.
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16.
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.
.
19f16.
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14f.
.
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.
16.
15f1414f.
.
40.
.
54.
.
.
202.
.
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56.
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39BerlinerModell.
119ffBieterverfahren.
.
.
121Preise.
.
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.
122Vergabekriterien117fVergabe48Verkehrswert.
.
.
.
.
ll8Grundsrucksanalyse.
22;27fGRW.
135ffPraxisrelevanz.
.
145Rechtsnatur.
.
135;139ffGutachter56Gutachterverfahren.
.
.
135;144;172ff;179;183ff;210Berufsordnung.
.
Honorierung.
Kritik.
.
.
.
Rechtsnatur.
TeilnehmerzahlImmobilienberater133Immobilien-Leasing8;13ff;39;43;214Finanzierungsleasing14fFuIl-Service-Leasing14fLeasinggeberLeistungsumfang.
.
LeasinggesellschaftenLeasing-Modell.
.
Grundmietzeit.
.
Mietdarlehensvertrage.
.
Off-bilance-Effekt.
Pay-as-you-eam-EffektSpezial-Leasing.
.
Steuern.
.
TeilamortisationVarianten.
.
.
.
Vertragsbeziehungen.
.
VertragsgestaltungVollamortisationInformationsstrategie.
Ingenieursleistungen.
Innengestaltung.
.
.
.
Innenraumplaner.
.
Intelligentbuiding.
.
HHOAI54ff;69;73f;93ff;127;154;200;204Gutachterverfahren.
177LeistungsbildObjektplanung55ff;95Ausfuhrungsplanung.
.
.
.
58;62Entwurfsplanung.
.
.
.
.
57;62;80Genehmigungsplanung.
.
.
57C;62Grundlagenermittlung.
.
.
.
.
56;62;80MitwirkungbeiderVergabe59;62ObjektbetreungundDokumentation.
50C;62Objektiiberwachung59f;62VorbereitungderVergabe58;62Vorplanung56f;62;80Entscheidungsinstanzen.
48ffEntseheidungskriterienderBauherren29ffEntscheidungsproze638;48ff;202Rahmenbedingungen49ffEntscheidungsstrukturen50Eigenbedarf50institutionelleAnIeger51offentlicheBauherren52privateInvestoren52Projektentwiclder.
52Ertragswert.
.
.
10;33f;132FFachlosvergabe79;81FacilitiyManagement.
9Fassadenwettbewerbe.
.
.
.
87;142Finanzierung.
.
25ff;122Finanzierungskosten.
.
.
.
35Flachennutzungsplanung104ffFlexibilitat.
.
.
.
38ffFluktuationsrate37Fonds-Modelle19FormalisierteBewertungsverfahren156ffFragebogen-undInterview-Ansatz.
195ffFreese-Olympiade.
173f;199freihandigeVergabe.
.
.
135;167;178;183ff;195;208;214Entscheidungskriterien.
.
.
.
190Entscheidungsstruktur190iterativerPlanungsproze6170Kosten.
.
171Kritik183Planungsrecht171freihiindigenVergabeFungibilitat.
.
6;10;12;39Funktionalitat.
.
38ff;93GGebaudeartSieheNutzungGeneralplaner.
.
.
.
.
75ffGeneraliibemehmer78ffGeneraluntemehmer.
.
64;73;78ff;100;131;207Bauabwicldung.
.
.
.
.
.
82fKosten.
82fVertragsgestaltung.
79fGeneraluntemehmervertrag134geniusloci.
44Gesamtgewahrleistung.
78geschlosseneImmobilienfonds.
8;10ff;17;20;65Fondssyndikatoren.
12RechtsformenIIRisikostreuung12SyndizierungskostenIIGewerkschaften.
122Grundstiicke.
.
.
.
116ffEnteignungll7innerstadtische27Markt.
.
ll6fQualzipfel117stadtische106;116ff;124;167;206Stichwortverzeichnis231JointVenture26Machtkonstellationen125MachtverMltnisse123ffKKAGG.
.
.
.
12fKapitalanlagegesellschaften12Kapitalrnarkt.
.
.
18fKlirnaanlagenplaner.
.
.
.
56KOAI.
118fKornrnunalkredit18Kornrnunikationsbarrieren.
127KornrnunikationsfluB37fKooperationspartner.
131Kopplungs-Ansatz.
.
.
.
.
205ffKosten29;86;93;100;122;127;206Bau-29Bauanderungs-.
29ffBaunutzungs-29ffEinfluBgro6en39Erstellungs-23Finanzierungs-35Folge-.
.
.
.
29ffGesarnt-.
.
31Investitions-.
.
.
29ffKapital-.
.
.
.
30Kostenanschlag.
.
.
59Kostenberechnung.
.
.
57Kostenbeurteilung.
.
.
64Kostenfestsetzung.
.
.
60Kostenfeststellung57Kostengarantie.
.
.
.
.
.
29;69Kostenkontrolle.
.
54Kostenpolitik,integrale.
.
33Kostenrichtwerten47Kostenschatzung.
47Kostensicherheit29;97;134Kosteniiberschreitungen109;129Kreditinstitute.
.
SieheBankenKreditwesengesetz.
12Kultur-Sponsoring47kiinstIerischeOberleitung.
130;193LLandesbetriebe.
109Landesplanung.
.
.
.
102Landschaftsplaner.
.
.
.
.
.
56Lebenszyklus.
.
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30ffLeerstandsquoten.
.
.
34Leistungsbeschreibung.
.
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58;83LifeCycleCosts.
.
.
.
.
.
.
SieheLebenszyklusMN.
12f.
.
13.
.
1229117.
.
81.
.
81.
.
.
3437170;172.
.
.
176.
.
.
.
165f8;18ff;174163108108f;124;128;147;181;Oberbaudirektor.
.
.
107Objektgesellschaft.
.
.
16offeneImmobilienfonds8;IOff;42;124;147;181;188;205;213Emmissionskosten.
.
Portfolios.
.
RisikostreuungOrganisationsentwicklungOffentlicheBauherren.
.
.
WettbewerbeoffentIichesInteresseoffentIicheVerwaltung188;205freihandigeVergabeGutachterverfahren.
.
.
Wettbewerbe.
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.
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.
.
.
.
Parzelle.
Pauschalfestpreise.
.
.
.
.
Pauschalpreise.
Performance.
.
Personalbeschaffung.
Planungkostenbewu6te32Planungsleistungen54ffPlanungsprozell,iterativer.
.
.
.
.
169Planungsrecht.
SieheBaurechtPlanungszeit.
153Planzeitwerte.
.
.
746NeuenBundeslandem.
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.
125Nutzung.
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.
6fNutzungsart.
.
.
.
104;122Nutzungskonzept22;37f;122;133;142;206Nutzungsma6.
.
.
104Nutzungsmischung6Nutzwertanalyse177ffoMakler.
.
.
.
.
24f;87ffIrnrnobilien-Consultants88komplementiireDienstIeistungen88fRecht.
.
.
.
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89strategischeAllianzen.
.
.
.
.
.
88VermittIungsumsatz.
.
.
.
88Marktrnacht.
74;131Medien.
109fMietenspiegel.
.
.
.
.
.
88Minimalwettbewerb-Ansatz198ffMitarbeiterInteressen.
.
36Partizipation.
.
202Mitarbeiter-Ansatz.
202fModelleinsatzplatte151multifunktionaleSieheNutzungMusterrllumen.
.
.
.
39p.
8;42;215.
.
.
.
.
lOff;121;132ff.
.
.
.
.
8;17f.
.
.
12IffInvestorenauslandische.
.
institutionelleprivate.
.
InvestorenwettbewerbeJ232StichwortverzeichnisQQuantitySurveyor.
.
.
.
.
82;99;220fQuartiervertraglichkeitsanalysen206RSkalenertrage.
.
64Sonderabschreibung13Spezialfonds.
.
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.
13Stadtbild.
.
.
.
.
.
108;184Stadtentwicklungsplanung103Masterplan.
103Stadt-Marketing.
.
.
127Stadtplaner56Stakeho1dern40Standort8;27[;41ff;113;117I-a-Lagen18;48;65innerstadtische124Makrostandort.
41Mikrostandort.
41Standortanalyse22;27ff;56Standortwahl123politicalconsultant.
.
.
.
.
93f;132fPolitik112Preisauschreiben.
140PreisgerichtSieheWettbewerbePreisrecht54Privatisierung.
.
.
21Produktivitat37Projektabwicklung128Projektbeschreibung199Projektbesprechungen13IProjektdauer53Projektentwickler8;21ff;218Entwicklungsrisiko25Finanzierung.
.
26Initatoren21Margen.
.
.
25Vorlaufkosten25Projektleiter94ffProjektmanagement131Projektsteuerer.
.
56;90;94ff;131fLeistungsbildProjektsteuerung.
.
.
98fProjektverlauf.
.
.
51PublicRelations.
.
110Public-Private-Partnership20[;216Publikationspflicht.
.
17vUNESCO139Unternehmensberatern24Unternehmensentwicklung40;92;129Unternehmenskultur.
.
.
.
.
.
.
SieheCorporateIdentiyVStarken-/Schwachen-Analyse177ffarchitekturorientierteKriterien179fumweltorientierteKriterien180fwirtschaftlichkeitsorientierteKriterien178fSteuernIIStrallenbauplaner.
56Submissionsabsprachen.
59Substanzwert.
.
.
.
10Synergien.
.
26;79TTeam-Ansatz203ffTermine.
.
93;100Termingarantie79Terminsicherheit97;134Terminiiberschreitungspotentiale35Totaliibernehmer85ffTotalunternehmer85ffTragwerksplaner.
.
.
56Transaktionskosten21VergabeformSieheVergabeverfahrenVergabeverfahren116ffVerkauf.
.
23Verkehrswert33fVermietung.
.
.
23Versicherungswirtschaft8;36;42;65;212Buchwerte212Vorentwurfsplanung.
.
.
.
.
204WWettbewerbe109;125;135ff;153ff;178ffAnforderungskriterien.
.
.
186Ankauf.
.
.
.
193Anonymitat.
.
184farchitektonische1nnovationen164Auslobungsphase146ff;184ffAuslobungsunterlagen15Of;184;189Verbindlichkeit185fBaukultur.
.
.
.
.
164Bauwerksplanung142Bearbeitungsgebiihr186beschriinkte135ff;144;186;197einzuladendeArchitekten148ffTeilnehmer148Dauer.
.
153fDokumentation160Entscheidungsphase155ff;189ffIdeen-.
.
141ff;193fRealisierung194internationale139;144Jury148ff;201Juryzusammensetzung.
.
.
.
.
187.
.
.
133;142.
.
102f102102.
.
102.
.
102178;1222;27f.
.
938;168RaumkonzeptRaumplanungBauleitplanungBundesraumordnungLandesplanung.
.
Regionalplanung.
.
RefinanzierungskostenRentabilitatRentabilitatsanalyseReorganisation.
RisikoverhaltensStichwortverzeichnis233.
.
.
.
.
152193.
141.
.
.
.
.
194.
.
.
.
.
192Kosten.
.
.
.
153ff;161;186fKritik184Leistungsumfang184ffMaterialschlacht151;198foffene.
.
.
135ff;144f;186;193;201TeilnehrnerzaW.
.
.
.
.
144Zuladung145offentlicheVerwaltung.
.
161Preise.
.
.
159;190fPreisgericht156ff;189ffAnforderungskriterien190Beurteilungskriterien154GroBe.
.
.
.
187Preisrichteramt187Regelablauf158ffVorsitzender187Preisgerichtsitzung155Preisgerichtssitzung.
.
.
155;191Preisgerichtsvorsitzender.
.
.
.
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191Preisrichter143;148;151fFach-148ff:159f;185;188;191Sach-148ff:159:191Preisrichteramt187Preissumme142:154:192Public-Relations.
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163Raumprogramm15IRealisierungs-142:161;185;193RiickfragenkolloquiumSonderankauf.
stadtebauliche.
Teillosungen.
VerbindlichkeitVerfahrensformanonyme.
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143kooperativ.
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143;203VorpJiifung148;155f;199weitereBeauftragung160f;19IfWindeier.
161Zeit.
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186fZiele.
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136fZulassungsbereich143fWettbewerbsauschuB.
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147;152:154;185Zustimmungsvermerk147fWettbewerbsdokumentation155Wettbewerbsformen140ffWettbewerbsgegenstande.
140fWettbewerbsinhalt.
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142ffWettbewerbsstufen.
143WettbewerbswesenGeschicht137ffWiderstande.
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40Wirtschaftlichkeitsberechnungen23;57Wirtschaftsforderungsgesellschaft106Workshops.
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20I:204