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泰州市国有建设用地使用权挂牌出让文书泰地储告〔2016〕8号(8-1号即高港区王营路东侧、春港路南侧地块)泰州市国土资源局2016年6月14日泰州市国有建设用地使用权挂牌出让竞买文件目录(1)挂牌出让公告;(2)挂牌出让须知;(3)泰州市区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让电子报价办法(试行).
泰州市国土资源局国有建设用地使用权挂牌出让公告泰地储告〔2016〕8号经泰州市人民政府批准,泰州市国土资源局决定以挂牌方式出让1幅地块的国有建设用地使用权.
现将有关事项公告如下:一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求编号土地位置土地面积土地用途规划指标要求出让年限(年)起始价(万元)竞买保证金(万元)增价规则及幅度容积率建筑密度绿地率〔2016〕8-1号高港区王营路东侧、春港路南侧74170㎡(111.
26亩)商务金融城镇住宅≤2.
20≥2.
00≤28.
00%≥30%商务金融40城镇住宅702700540每次增幅50万元或50万元的整倍数二、中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可作为〔2016〕8号一个地块的申请人参加竞买,申请人可以单独竞买,也可以联合竞买.
境外企业和个人,需符合建设部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)中规定的条件.

三、本次国有建设用地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人.
四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求,见挂牌出让文件.
〔2016〕8号一个地块的申请人可于2016年6月14日至2016年7月4日,到泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心五楼533室土地及产权交易科查阅挂牌出让文件.

五、〔2016〕8号一个地块的申请人可于2016年6月14日至2016年7月12日(星期二),到泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心五楼533室土地及产权交易科提交书面申请.
交纳竞买保证金的截止时间为2016年7月12日17时30分.

经审查,申请人按规定交纳竞买保证金,具备申请条件的,泰州市公共资源交易中心将在2016年7月13日(星期三)12时前确认其竞买资格.
六、〔2016〕8号一个地块国有建设用地使用权挂牌地点为泰州市公共资源交易中心四楼第三开标室.
挂牌时间为:〔2016〕8-1号地块:2016年7月5日8时30分至2016年7月14日(星期四)15时40分.
七、其他需要公告的事项1、挂牌时间截止时,有竞买人表示愿意继续竞价,转入现场竞价,通过现场竞价确定竞得人;2、竞买人在提交报名申请时,还应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明;3、〔2016〕8-1号地块为"五限一竞"限价商品住房用地.
八、联系方式与银行账户联系地址:泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心五楼533室土地及产权交易科查阅资料和报名.
联系电话:0523-86965008联系人:徐先生0523-86881388申女士竞买保证金开户单位:泰州市公共资源交易中心开户银行:中国建设银行泰州新区支行竞买保证金账户:32001761536059006006-000002土地出让金开户单位:泰州市财政局网址:www.
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com泰州市国土资源局2016年6月14日国有建设用地使用权挂牌出让须知根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》,以及《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》等有关规定,经泰州市人民政府批准,泰州市国土资源局以挂牌方式出让泰地储告〔2016〕8号共一幅地块的国有建设用地使用权.

一、本次国有建设用地使用权挂牌出让的出让人为泰州市国土资源局,具体组织实施由泰州市公共资源交易中心承办.
二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则.
三、出让地块的基本情况及规划指标要求等:(一)地块位置、出让面积、土地用途、规划容积率、建筑密度、绿地率、出让年限:详见泰地储告〔2016〕8号出让公告.
(二)地块范围:〔2016〕8-1号地块东至高港区高港大道、南至东方明珠小区一期、西至王营路、北至春港路.
(三)土地原用途:〔2016〕8-1号地块原用途为耕地4093㎡、建设用地(非耕地)70077㎡.
(四)〔2016〕8号一个地块的开发程度达到三通一平(通水、通电、通路、平整土地),其中:〔2016〕8-1号地块通水通电通路按泰州市高港区人民政府2015年12月16日出具的《关于基础设施配套事宜的承诺函》执行,其中新建居住区供配电工程价格是按照苏价工[2012]316号文件测算,由于该文2016年3月已取消,新的标准尚未出台,因此具体供配电工程价格由竞得人与供电公司对接并支付.

(五)投资强度要求等土地使用标准:〔2016〕8-1号地块应符合国家和省、泰州市有关规定.
(六)动工及竣工时间:〔2016〕8-1号地块竞得人须在约定交付土地之日起11个月(截止2017年7月14日)内动工开发,3年(截止2020年7月14日)内开发完毕.
动工开发是指:依法取得施工许可证后,需挖深基坑的项目,基坑开挖完毕;使用桩基的项目,打入所有基础桩;其他项目,地基施工完成三分之一.
(七)规划建筑面积:〔2016〕8-1号地块不大于163200平方米、不小于148340平方米,其中商务金融不大于12500平方米、不小于11500平方米;城镇住宅不大于151700平方米、不小于135840平方米.

超过上述误差范围(区间)的商务金融、城镇住宅的建筑面积不得相互调剂.
规划条件中公建配套设施计入不同土地用途的办法:社区用房和养老服务设施用房计入城镇住宅用地;物业管理用房按规划条件中的商住比确定(7:93),分别计入商务金融、城镇住宅用地;其他公共配套设施计入城镇住宅用地.
四、竞买资格及要求中华人民共和国境内的法人、自然人和其他组织均可作为〔2016〕8号一个地块的申请人参加竞买,申请人可以单独竞买,也可以联合竞买.
交纳竞买保证金的截止时间为2016年7月12日17时30分.
上述宗地的竞买保证金:详见泰地储告〔2016〕8号出让公告.
五、申请和资格审查(一)挂牌文件取得〔2016〕8号一个地块的申请人可于2016年6月14日至2016年7月4日,到泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心五楼533室土地及产权交易科查阅挂牌出让文件,交纳竞买保证金后取得.
具体包括:(1)挂牌出让公告;(2)挂牌出让须知;(3)竞买申请书;(4)挂牌出让报价单;(5)宗地界址图;(6)〔2016〕8号一个地块的建设项目规划条件(8-1号地块为泰规条〔2015〕027号)及用地红线图;(7)成交确认书;(8)国有建设用地使用权出让合同;(9)《关于基础设施配套事宜的承诺函》;(10)〔2016〕8-1号地块另提供2015年12月28日泰州市港城建设投资发展有限公司《关于东方明珠花苑二期土地上市的情况说明》;(11)《泰州市建设工程竣工规划认可暂行规定》(泰政办发[2007]206号),泰州市人民检察院、泰州市监察局、泰州市国土资源局《泰州市国土资源市场廉政准入规定(试行)》(泰国土资[2008]152号),《行贿犯罪档案查询申请书》、《行贿犯罪档案查询结果利用承诺书》;(12)《关于经营性用地变更容积率等规划设计条件处置意见的通知》(苏国土资发[2010]303号).
(二)提交申请〔2016〕8号一个地块的申请人可于2016年6月14日至2016年7月12日17时30分,到泰州市海陵南路306号泰州市公共资源交易中心五楼533室土地及产权交易科提交书面申请.
申请文件包括:1、法人申请的,应提交下列文件:(1)申请书;(2)法人单位有效证明文件〔包括:经年检有效的营业执照副本(复印件、加盖印章),有资质的房地产企业另须提供有效的《房地产开发企业资质证书》(复印件、加盖印章)〕;(3)法定代表人的有效身份证明文件〔包括:填写好的《法定代表人身份证明书》、法定代表人有效期内的身份证(复印件)〕;(4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件(身份证复印件);(5)竞买保证金交纳凭证(复印件);(6)竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书;(7)商业金融机构的资信证明;(8)检察机关提供的无行贿犯罪记录的证明;(9)挂牌文件规定需要提交的其他文件.
2、自然人申请的,应提交下列文件:(1)申请书;(2)申请人有效身份证明文件(身份证复印件);(3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件(身份证复印件);(4)竞买保证金交纳凭证(复印件);(5)竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书;(6)商业金融机构的资信证明;(7)检察机关提供的无行贿犯罪记录的证明;(8)挂牌文件规定需要提交的其他文件.
3、其他组织申请的,应提交下列文件:(1)申请书;(2)表明该组织合法存在的文件(复印件)或有效证明;(3)表明该组织负责人身份的有效证明文件〔包括:填写好的该组织负责人身份证明书、该组织负责人有效期内的身份证(复印件)〕;(4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的身份证明文件(身份证复印件);(5)竞买保证金交纳凭证(复印件);(6)竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书;(7)商业金融机构的资信证明;(8)检察机关提供的无行贿犯罪记录的证明;(9)挂牌文件规定需要提交的其他文件.
4、境外申请人申请的,应提交下列文件:(1)申请书;(2)境外法人、自然人、其他组织的有效身份证明文件;(3)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;(4)竞买保证金交纳凭证(复印件);(5)竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书;(6)商业金融机构的资信证明;(7)挂牌文件规定需要提交的其他文件.
5、联合申请的,应提交下列文件:(1)联合申请各方共同签署的申请书;(2)联合申请各方的有效身份证明文件;(3)联合竞投协议,协议要规定联合各方的权利、义务,并明确签订《国有建设用地使用权出让合同》时的受让人;(4)申请人委托他人办理的,应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件;(5)竞买保证金交纳凭证(复印件);(6)竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书;(7)商业金融机构的资信证明;(8)检察机关提供的无行贿犯罪记录的证明(联合申请的各方均需提供);(9)挂牌文件规定需要提交的其他文件.
上述文件中,申请书必须用中文书写,其他文件可以使用其他语言,但必须附中文译本,所有文件的解释以中文译本为准.
境外企业和个人另需符合建设部等六部委《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》(建住房[2006]171号)中规定的条件.

竞得人须配建21946平方米的公共租赁住房无偿移交给泰州市高港区住房和城乡建设局,不动产转移所涉及的国、地税收由竞得人全部承担.
〔2016〕8-1号地块为"五限一竞"限价商品住房用地,"五限一竞"是指限定销售价格、套型面积、建设标准、供应对象、上市交易时间,竞出让地价.
该地块建成后的商业用房由竞得人自行销售,住宅用房由泰州市港城建设投资发展有限公司按多层3300元/㎡、高层3300元/㎡、汽车库按2800元/㎡、自行车库按1200元/㎡统一回购.
回购后的住宅用房用于拆迁安置,竞得人不得自行销售,泰州市港城建设投资发展有限公司也不得擅自对外销售.
申请人另须同意按照泰州市港城建设投资发展有限公司《关于东方明珠花苑二期土地上市的情况说明》执行.

以上提供复印件的资料,报名时须带原件备查.
竞买人应在提交申请结束(2016年7月12日17时30分)前1小时到上述地点复核申请文件所需材料,以便及时发现和完善不齐全的材料.
(三)资格审查泰州市公共资源交易中心负责对挂牌公告规定的时间内收到的申请进行审查.
按规定交纳竞买保证金、通过资格审查的,方能取得竞买资格.
经审查,有下列情形之一的,为无效申请:(1)申请人不具备竞买资格的;(2)未按规定交纳竞买保证金的;(3)申请文件不齐全或不符合规定的;(4)委托他人代理,委托文件不齐全或不符合规定的;(5)法律法规规定的其他情形.
对发现并核实竞买人存在下列违法违规违约行为的,在结案和问题查处整改到位前,禁止竞买人(含其开办投资、入股的企业或者其他组织)参加土地竞买活动:(1)存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的;(2)存在非法转让土地使用权等违法行为的;(3)因企业原因造成土地闲置一年以上的;(4)开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用的;(5)对欠交泰州市区土地出让金的单位和个人,我局将向社会公示,并限制其自欠交金额补交齐之日起五年内不得参加泰州市区土地招拍挂活动;(6)对不执行开工、竣工申报制度的,我局将向社会公示,并限制其至少在一年内不得参加土地购置活动.
(四)确认竞买人资格经审查,申请人按规定交纳竞买保证金、具备申请条件的,泰州市公共资源交易中心将在2016年7月13日12时前发给《竞买资格确认书》确认其竞买资格,并通知其参加2016年7月14日15时的挂牌活动.
竞买人在2016年7月13日12时前至少必须报1次价.

(五)答疑及现场踏勘申请人对挂牌出让文件有疑问的,可在挂牌活动开始前以书面或者口头方式向泰州市公共资源交易中心咨询.
申请人应对拟出让地块自行现场踏勘.
六、本次挂牌出让活动有关时间挂牌时间为2016年7月5日至2016年7月14日.
具体如下:1、挂牌起始时间:2016年7月5日8时30分;2、挂牌截止时间:挂牌地块由挂牌主持人在以下时间主持确定挂牌截止:〔2016〕8-1号地块:2016年7月14日(星期四)15时40分.
泰州市公共资源交易中心将在四楼第三开标室召开挂牌出让会议确定竞得人.
挂牌出让会议时间:2016年7月14日15时开始.
参加挂牌出让会议的竞买人,应带好印章、计算器、钢笔等物品,并遵守竞买现场的纪律,服从工作人员指挥.
3、接受挂牌报价时间:挂牌期间上午8时30分至12时和15时至17时30分.
七、宗地的挂牌起始价、增价幅度:详见泰地储告〔2016〕8号出让公告.
八、挂牌程序(一)公布挂牌信息1、挂牌人将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则及增价幅度等挂牌公布;2、挂牌主持人介绍地块的情况.
(二)挂牌竞价1、挂牌主持人介绍挂牌起始价、增价幅度等竞价规则,宣布挂牌竞价开始;2、竞买人按照《泰州市区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让电子报价办法(试行)》进行电子报价.
(三)签订《成交确认书》确定竞得人后,挂牌人与竞得人当场签订《成交确认书》.
竞得人拒绝签订《成交确认书》也不能对抗挂牌成交结果的法律效力.
(四)签订《国有建设用地使用权出让合同》出让人与竞得人依据《成交确认书》约定,在挂牌结束后的10个工作日内竞得人须带单位公章、依据文书约定所需缴纳的出让金发票及交易服务费发票的复印件到泰州市国土资源局土地利用处(803室)签订《国有建设用地使用权出让合同》.
竞得人在缴足第一期土地出让金后5个工作日内到泰州市国土资源局土地利用处领取办理供地手续所需的相关材料.
竞得人在交清全部出让金后应将出让金收据复印件交泰州市土地开发储备中心.

(五)出让结果公布本次国有建设用地使用权挂牌出让活动结束后10个工作日内,在泰州市公共资源交易网(http://www.
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com)、江苏土地市场网(http://www.
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com)、泰州国土资源网(http://www.
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cn)公布本次国有建设用地使用权挂牌出让底价和出让结果.

九、注意事项(一)申请人须全面阅读有关挂牌文件,如有疑问应在挂牌活动开始日(2016年7月5日)以前用书面或口头方式向泰州市公共资源交易中心咨询.
申请一经受理确认后,即视为竞买人对挂牌文件及地块现状无异议并全部接受,并对有关承诺承担法律责任.

(二)〔2016〕8号一个地块的申请人竞得国有建设用地使用权后,当地房地产开发企业法人在开发建设过程中不得更改企业名称,不得进行股权转让;当地非房地产开发企业、外地法人、自然人和其他组织或境外企业和个人拟成立新公司的,均应在申请书中明确新公司的出资构成、成立时间、在本项目开发建设过程中新公司的股权不得变更等内容,我局可以根据挂牌出让结果与竞得人签订《国有建设用地使用权出让合同》,在竞得人按约定办理好新公司注册登记手续后,在原竞得人为新公司法人代表的前提下再与新公司签订《国有建设用地使用权出让合同变更协议》.

受让人必须在项目开工、竣工时,向我局书面申报,我局按照合同约定内容进行核验.
在合同约定期限内未开工、竣工的,受让人须在到期前30日内,向我局土地利用处提交申报延迟原因,我局按照合同约定处理,并签订补充协议,对申报内容进行约定监管.

(三)本次挂牌设有挂牌底价.
其中〔2016〕8-1号地块底价等于起始价.
(四)竞买报价一经提交,不可撤回.
(五)确定竞得人后,竞得人在挂牌现场与挂牌人签订《成交确认书》.
委托他人代签的,应提交法定代表人亲笔签名并盖章的授权委托书.
《成交确认书》对挂牌人和竞得人具有法律效力,挂牌人改变挂牌结果的,或者竞得人放弃竞得宗地的,应当承担法律责任.

(六)竞得人交纳的竞买保证金,挂牌成交后转作受让地块的定金.
未竞得人交纳的竞买保证金,泰州市公共资源交易中心在挂牌活动结束后5个工作日内予以退还(凭《退款通知》),不计利息.
(七)有下列情形之一的,挂牌人应当在挂牌开始前终止挂牌活动,并通知竞买人:1、竞买人串通损害国家利益、社会利益或他人合法权益的;2、挂牌工作人员私下接触竞买人,足以影响挂牌公正性的;3、应当依法终止挂牌活动的其他情形.
(八)竞得人有下列行为之一的,视为违约,挂牌人可取消其竞得人资格,竞买保证金不予退还:1、竞得人逾期或拒绝签订《成交确认书》的;2、竞得人逾期或拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的;3、竞得人不按时缴足出让金的.
(九)挂牌成交价即为该幅地块的总地价款,其中:〔2016〕8号一个地块包括:⑴给原土地使用者的补偿费用;⑵房屋拆迁补偿费用;⑶各类土地规费(不含土地登记费);⑷省级农业土地开发资金;⑸地块建设详规设计费;⑹政府土地收益.
上述地块土地契税由竞得人另行交纳.
〔2016〕8号一个地块各类建设规费由竞得人负责向有关部门交纳并办理相关手续.
竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前须另行交纳每平方米1.
4元的国有建设用地使用权交易服务费:8-1号地块103838元.
竞得人交纳的支票或汇票上填写收款单位:泰州市公共资源交易中心,开户银行:中国建设银行泰州新区支行,账号:32001761536059006006.

成交价与起始价和底价的内涵一致.
(十)竞得人与出让人签订《国有建设用地使用权出让合同》后,应当按出让合同约定支付全部挂牌成交价款.
竞得人依照国有建设用地使用权出让合同的约定付清全部土地出让价款后,方可申请办理土地登记,领取国有建设用地使用权证书.
未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的,不得发放国有建设用地使用权证书,也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地使用权证书.

缴款方式:〔2016〕8-1号地块的出让金竞得人分为三期交纳:第一期、竞得人竞得之日(2016年7月14日)除竞买保证金转作定金外,另需交纳起始价的30%计810万元;第二期、竞得人自竞得之日起1个月(2016年8月14日)内交清全部土地出让金;第三期、竞得人自竞得之日起1个月(2016年8月14日)内交清全部土地出让金后,540万元定金转为出让金.
因2016年8月14日为星期日,所以第二期付款时间可调整为2016年8月15日.

〔2016〕8号一个地块的竞买人须将起始价30%的银行汇票或本票带至2016年7月14日挂牌会议现场备查,并交现场财务人员处[每个地块竞买人仅限一张汇票或本票,如为单独竞买,则汇票或本票申请人必须是竞买人;如为联合竞买,则汇票或本票申请人必须是联合竞投协议中约定的受让人].
银行汇票收款人:泰州市财政局.

〔2016〕8号一个地块的竞得人如为境外企业(个人),土地成交后的剩余出让金缴纳时间顺延5个月.
竞买保证金和其他应交纳的土地出让金必须以现款包括现金、支票、汇票或本票交纳,不得抵账、空转.
竞得人应当按时支付出让金,不能按时支付的,自滞纳之日起,每日按迟延支付款项的1‰向我局缴纳违约金,延期付款超过60日,经我局催交后仍不能支付的,我局有权解除合同,竞得人无权要求返还定金,我局并可请求竞得人赔偿损失.

宗地交付条件:除地块内东侧配电房、西侧配电箱予以保留外,其余为净地出让,即地块范围内房屋及建、构筑物拆至室内地坪,其余维持自然现状.
宗地交付时间:〔2016〕8号一个地块自竞得之日起1个月(截止2016年8月14日)内交付土地;竞得人如为境外企业(个人),宗地交付时间顺延5个月.
竞得人不得以任何理由拒绝接受我局交地,否则一切责任由竞得人负责.

(十一)挂牌不成交的,应当按规定由我局重新组织出让.
(十二)参加挂牌活动的人员,应遵守现场的纪律,服从管理人员的管理.
(十三)其他事项.
对规划、国土部门的用地面积、容积率、建筑密度等指标不一致的,以国土部门公布的为准.
我局如有对发出的出让文件进行必要的说明或修改的,在报名截止前公布并告知该地块的申请人(最终以江苏土地市场网确认并发布的公告为准).

〔2016〕8-1号地块除东侧配电房、西侧配电箱予以保留外,其他已由泰州市高港区人民政府负责拆迁完毕,涉及地块范围内通信基站(光缆)、高低压线(杆)、电话线(杆)和有线电视线(杆)迁移、交地及施工中的矛盾由泰州市高港区人民政府负责.
各竞买人须认真阅读领会本须知,上述地块上有关矛盾与泰州市国土资源局无关.

〔2016〕8-1号地块的竞得人规划设计方案容积率低于公告规定容积率的,不予返还土地出让金,并支付违约金;超过公告规定容积率应按《关于经营性用地变更容积率等规划设计条件处置意见的通知》(苏国土资发[2010]303号)及泰州市有关规定执行,出让人有权收回超面积的部分,受让人支付违约金.

在进行建筑或维修工程前,土地受让人必须查明本地段及相邻地段的明渠、水道(包括水龙喉管)、电线(杆)、电话线(杆)、有线电视线(杆)、电缆以及其他设施的位置,并向有关部门呈报处理上述设施的计划;土地受让人未获批准之前,不得动工.
其中需要改道、重新铺设或装设、迁移、清除的费用,〔2016〕8-1号地块除通信基站(光缆)、高低压线(杆)、电话线(杆)及有线电视线(杆)迁移由上述责任单位分别负责外,其他均由国有建设用地使用权受让人负责.
土地受让人需按程序向水行政主管部门申请办理相关涉河项目审批事宜,以避免擅自侵占河道、沟塘及其管理范围的违法行为发生;土地受让人应充分考虑周边环境现存污染源对地块的环境影响,确保地块与现存污染源留有足够的防护距离;土地受让人须同意按照本项目地块地质灾害危险性评估报告成果告知的地质灾害防治措施落实防治工作,因未采取措施或措施不到位造成后果的,应承担有关法律责任.

(十四)我局对本《须知》有解释权.
未尽事宜依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》办理.
本次出让所涉法律事宜,由我局法律顾问,江苏众成信律师事务所律师王长林解释.
泰州市国土资源局2016年6月14日泰州市区国有建设用地使用权招标拍卖挂牌出让电子报价办法(试行)第一条根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》、《江苏省国有土地使用权招标拍卖挂牌办法》以及有关法律、法规,结合泰州市区实际,制定本电子报价办法.

第二条凡进入泰州市公共资源交易中心进行招标拍卖挂牌(以下简称挂牌)出让土地,使用《泰州市国有建设用地使用权招标拍卖挂牌报价系统》(以下简称报价系统)的,按本电子报价办法进行报价.
第三条进入挂牌场所的竞买人,必须是单位的法定代表人(或负责人)以及个人本人,委托他人的必须事先递交书面委托书.
第四条经审核符合要求的竞买人(可另带1人),一律凭发放的《竞买资格确认书》,进入电子报价场所.
第五条竞买人事先应认真阅读挂牌文件,并可以向泰州市公共资源交易中心咨询有关事项,进入电子报价场所后,不得对挂牌文件内容提出异议.
第六条竞买人应自觉服从工作人员的指挥,按指定的位置就座,使用指定的报价电脑.
第七条竞买人在进入报价系统时,应选定所申请竞买的出让地块编号并填入各自报名代号后,输入密码登录;在该地块的报价期限内,一律凭自己设定的密码进入.
竞买人在挂牌期限内,应妥善保管好自己的密码,因密码泄露而造成损失的,其后果自负.

第八条竞买人在挂牌期限内应通过报价系统输入自己的报价.
经仔细确认后,通过点击"提交"按钮提交报价.
竞买人所报价格均以提交的报价为准.
第九条竞买人的报价时间均以电子报价系统显示的时间为准,在规定的时间内竞买人应及早提交报价.
第十条报价采用增价方式,下列报价无效:1、第一次报价低于起始价的;2、报价低于或等于已有报价的;3、报价不符合增价规则及幅度的;4、报价超过规定时间的;5、报价超过增价幅度10倍的.
第十一条挂牌期限截止前1小时停止更新挂牌价格,并根据下列情况确定不成交或确定最高报价:1、在挂牌期限内无应价者,挂牌不成交;2、在停止更新挂牌价格后1小时内,没有竞买人提出继续报价的,确定该价格为最高报价.
3、在停止更新挂牌价格后1小时内,竞买人要求继续报价的,则参照土地挂牌规则进行报价系统竞价;报价系统竞价的起始价为停止更新挂牌价格前的最高报价增加一个加价幅度后的价格,报价系统竞价开始后5分钟内或每次新的有效报价后5分钟内,没有竞买人提交新的有效报价,则报价系统竞价结束,确定该有效报价为最高报价.