书签2010年3月苏州房地产市场研究报告-92页

目录

第一章:资讯篇 错误未定义书签。

一、政策信息 错误未定义书签。

1 、土地政策 错误未定义书签。

2、房产政策 错误未定义书签。

3、地方政策 错误未定义书签。

二、市场资讯错误未定义书签。

1 、城市建设错误未定义书签。

2、新开工不含园区 错误未定义书签。

3、新规划 错误未定义书签。

4、安全和质量 错误未定义书签。

第二章:土地篇错误未定义书签。

一、供应情况错误未定义书签。

二、成交情况 错误未定义书签。

第三章、住宅篇错误未定义书签。

一、住宅市场 错误未定义书签。

1 、住宅数据错误未定义书签。

2、住宅供应 错误未定义书签。

3、住宅成交错误未定义书签。

4、住宅供求错误未定义书签。

5、住宅存量 18

6、住宅价格 错误未定义书签。

7、成交金额 错误未定义书签。 、价格变化 错误未定义书签。

9、名都均值错误未定义书签。

10、二手房成交 错误未定义书签。

二、公寓市场错误未定义书签。

1 、公寓供应错误未定义书签。

2、公寓成交 错误未定义书签。

3、公寓存量 错误未定义书签。

4、公寓价格错误未定义书签。

三、别墅市场 32

1 、别墅供应错误未定义书签。

2、别墅成交错误未定义书签。

 、别墅存量错误未定义书签。

4、别墅价格错误未定义书签。

第四章、 区域篇 错误未定义书签。

一、工业园区错误未定义书签。

1 、市场综述 错误未定义书签。

2、供应情况错误未定义书签。

3、销售情况错误未定义书签。

4、存量情况 错误未定义书签。

5、价格情况 错误未定义书签。

6、销售排行错误未定义书签。

7、重点项目速查表 错误未定义书签。

二、吴中区 错误未定义书签。

1 、市场综述错误未定义书签。

2、供应情况错误未定义书签。

3、销售情况 56

4、存量情况 错误未定义书签。 、价格情况 错误未定义书签。

6、销售排行错误未定义书签。

7、重点项目速查表错误未定义书签。

二、 中心城区错误未定义书签。

1 、市场综述 错误未定义书签。

2、供应情况 错误未定义书签。

3、销售情况错误未定义书签。

4、存量情况错误未定义书签。

5、价格情况 错误未定义书签。 、销售排行 错误未定义书签。

7、重点项目速查表错误未定义书签。

三、相城区 错误未定义书签。 、市场综述 错误未定义书签。

2、供应情况 错误未定义书签。

3、销售情况 错误未定义书签。

4、存量情况 错误未定义书签。

5、价格情况 错误未定义书签。

6、销售排行 错误未定义书签。

7、重点项目速查表错误未定义书签。

五、高新区错误未定义书签。

 、市场综述 错误未定义书签。

2、供应情况错误未定义书签。

3、销售情况 错误未定义书签。

4、存量情况 错误未定义书签。

5、价格情况错误未定义书签。

6、销售排行 错误未定义书签。

7、重点项目速查表 错误未定义书签。

第五章、营销篇错误未定义书签。

一、广告投放错误未定义书签。

二、营销活动 错误未定义书签。

第一章:资讯篇

一、政策信息

 、土地政策

 《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》

【发布时间】 : 010-3-1 1

【制定单位】 :国土部

【主要内容】 :国土资源部10日下发了《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》 ,对土地出让的各个环节制定了更加严格和细致的要求。

《通知》规定,土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70,竞买保证金不得低于出让最低价的 %。而根据《担保法》的规定,定金比例不得超过主合同标的额的20%。

《通知》要求,土地出让成交后,必须在0个工作日内签订出让合同,合同签订后1个月内必须缴纳出让价款0的首付款,余款要按合同约定及时缴纳,最迟付款时间不得超过一年。

而对已签合同不缴纳出让价款的,必须收回土地。

 空闲宅基地未利用不得新批建设用地

【发布时间】 :2 10-3-1 1

【制定单位】 :国土资源部

【主要内容】 :针对部分地区存在的已审批宅基地利用不充分,空闲地、闲置宅基地和未利用地较多的现象,国土部近日发出通知,要求进一步完善农村宅基地制度,凡村内有空闲宅基地未利用的,不得审批新增建设用地。

通知要求,各地合理确定村庄宅基地用地布局规模,防止出现新的“城中村” ;合理确定中心村和新村建设用地规模,指导农民住宅和村庄建设按规划有序进行。同时改进农村宅基地用地计划管理方式,严格宅基地面积标准。农民新申请的宅基地面积,必须控制在规定的标准内。

 、房产政策

 《关于贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》【发布时间】 :201 3-1 

【制定单位】 :银监会

【主要内容】 :据悉,央行和银监会联合发文要求对于经金融机构尽责调查发现或经国土资源部门、建设主管部门查实存在囤地、炒地、捂盘惜售等违法违纪行为的房地产开发企业,金融机构不得发放新增贷款,已有贷款要迅速采取保全措施。

这份《关于贯彻落实国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》强调,对房价上涨过快的地区和城市,银行要加强区域风险评估,适当提高贷款条件。各金融机构不得为争夺客户而随意降低贷款标准。要进一步完善房地产信贷风险管理制度,严禁对项目资本金不足、 “四证”不齐等不合规的房地产企业或项目发放贷款。

 国务院部署引导民间投资鼓励民资建设保障住房

【发布时间】 :2010-325

【制定单位】 :国务院

【主要内容】 :国务院总理温家宝昨日主持召开国务院常务会议,研究部署进一步鼓励和引导民间投资健康发展的政策措施。

一是进一步拓宽民间投资的领域和范围。

二是推动民营企业加强自主创新和转型升级。

三是鼓励和引导民营企业通过参股、控股、资产收购等多种方式参与国有企业改制重组,支持有条件的民营企业通过联合重组等方式进一步壮大实力。

四是建立健全民间投资服务体系,加强服务和指导,为民间投资创造良好环境。 住房用地计划公布前不得卖地

【发布时间】 :2010--2

【制定单位】 :国土资源部

【主要内容】 : 月22 日,国土资源部在京召开视频会议,副部长贠小苏要求各地在今年住房和保障性住房用地供应计划没有编制公布前,不得出让住房用地。 月上旬,国土资源部将向社会公布各地住房及保障性住房用地供应计划。

 、地方政策

 《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则试行》

【发布时间】 :2 10-3-2

【制定单位】 :上海市公积金管理中心

【主要内容】 : 《上海市住房公积金个人购买经济适用住房贷款实施细则(试行)》即将推出,并将对经济适用房的购买人提供贷款支持。根据住建部等七部委要求,上海正在完善方案,积极争取进行试点,以便对保障性住房的建设提供资金支持。

即将推出的试行实施细则,针对普遍存在的可贷额度较低和还贷能力较弱的问题,将采取相应措施提高借款家庭的贷款额度,增加经济适用房购买人的还贷能力。

 《深圳市房地产市场监管若干规定》

【发布时间】 :2010-3-1 

【制定单位】 :深圳市规划国土委

【主要内容】 :首先,研究市场中出现的新情况、新问题,推进房地产管理立法工作;其次,逐步建立一整套长期有效的市场监管方式和方法;第三,进一步规范和完善房地产信息披露制度,引导社会参与主体了解正确信息;此外,还将建立完善各部门之间各司其职、互相联系的联合管理机制。

二、市场资讯

1 、城市建设

 沪宁城际铁路7月通车高新区城铁新城正式启动

据悉,由铁道部、江苏省和上海市共同出资建设的沪宁城际铁路将于月1 日全线建成并通车,这条高铁建成的意义就在于它标志着华东首条时速30公里高速铁路建设取得重大胜利,它也将成为长江三角洲地区城际客运铁路规划线网的主骨架。铁路途径的城市有上海、昆山、苏州、无锡、常州、丹阳、镇江和南京等八座城市,正线全长300.209公里,速度目标值为每小时350公里,也就是说从上海到南京的时间将只要50分钟。现确定设在苏州的站点有苏州新区站、苏州站、苏州工业园区、阳澄湖等,整条铁路线横跨苏州各大区域。

高铁新城以沪宁城际铁路中的苏州新区站作为依托,规划出一个融合了生活、休闲、工作等于一体的商业住宅中心。其定位是以高新技术产业、旅游休闲观光、科技研发中心、大型会议会展中心和商品质居住为主导,将现代文化和传统文化融于一体,建成成为一个含科技、文化、生态和高效的现代化新城区,整个规划的面积将达到200万方。

政府的高定位是项目发展的一个强有力的基础,通过对整个片区的用地布局、交通组织、空间景观等进行规划整合和设计,高铁新城势必成为投资者和住房者的新选。而通过高新区站所打造出来的高铁新城也将会以现代创新的理念迎接四方来客。

 苏州市城市快速轨道交通建设规划修编环境影响评价公众参与第一次公示

2007年月获国务院批复的苏州轻轨近期建设规划拟作调整。此次公示的全称为《苏州市城市快速轨道交通建设规划修编环境影响评价公众参与第一次公示》。有关人士介绍,根据近期修编完成的 《苏州市城市总体规划2   -202 )》 ,我市启动了城市快速轨道交通建设规划的修编工作,编制了《苏州市城市快速轨道交通建设规划(

010205》。

2、新开工(不含园区

中

据不完全统计,全市3月新开工项目共计9个,新开工面积为25 3万方,其中吴中区有5个,面积约19 6万方,占全市的7.43;其次是相城区,本月新开工项目有个,面积约2. 3万方,占全市的9. 37%;本月园区无新开工项目。

其中值得一提的是由苏州招商地产开发的招商小石城项目,招商小石城总建面约12万方,是集别墅、多层、公寓、商业为一体的大型综合项目,作为一个名副其实的大盘,招商地产将运用规划合理、设计新颖的开发理念,以“生态、健康、运动”为主题,应用“新城市主义和浪漫主义”规划手法为未来南苏州带来全新的城市副中心生活体验。项目首期产品艺墅,以联排、叠加别墅为主,面积从185㎡至34㎡,用地约1001  平米,住宅建筑面积约 002 9平米,容积率0.7 6,目前已基本售罄。招商小石城2  0年将推出花园公寓及创意别墅产品,花园公寓为3平米+1房,尊重苏州精英人居尺度;创意别墅延续首期别墅设计精髓,在细节处多有改进优化。

上图为近1年苏州新开工面积折线图住宅部分) ,2  1 年初,全国楼市房地产市场成交量跌入冰窟,但来自中央的调控政策仍然密集性地出台。伴随着春季的到来,低迷了几个月的楼市卷土重来,掀起了新一轮的购房高潮。但2  10年前3月的新开工面积却未见增长,似乎还在预示着“量减价增”的局面的到来。