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目录本期要目快速进入点击页码(RealtyInformationWeekly0一、政策环境4【住建部:首次房地产违规跨省大检查启动】4【住建部:大力发展住房租赁市场】4【住建部:公布首批装配式建筑示范城市和产业基地名单】5【国土部:提出新时代耕地保护六大方向】6【央行:实施好稳健中性的货币政策】8【银行:重启房地产压力测试】11【湖北:确保2017年新房均价不超1-10月水平】11【浙江:公布住房租赁试点城市】12【北京:未来五年将供应1000公顷集体土地建集体租赁房】14【重庆:将为住房租赁企业和个人提供融资1000亿元】14【郑州:利用集体建设用地建设租赁住房试点方案出台】15【济南:要求房地产企业不得拒绝公积金贷款】17【武汉:出台住房租赁政策】18【成都:五年内租赁住房达151万套】21【成都:商品住房销售施行公证摇号选房】22【东莞:分三类标准调整普通住房价格】26【深圳罗湖区:禁止开发商擅自进入城中村旧改活动】27二、行业趋势28〖区域市场动态〗28『上海』28【上海住宅成交面积上周环比上涨13.
20%】28【上海房产开发贷款10月现年内首次减少】28『北京』29【北京房地产市场1-10月运行情况】29【北京推地节奏继续加快】30【北京住宅网签量11月上半月同比下降41.
3%】31【北京住宅成交量上周环比增加】33【北京二手住宅网签量11月上半月同比下降58.
6%】35【北京房地产贷款增速10月继续回落】37『长三角』37【南京住宅成交量上周环比下跌4成多】37【南京二手房成交量上周环比下降2.
84%】38【苏州六大区住宅成交量上周环比下跌18.
49%】39【无锡商品房备案面积上周环比增幅14.
74%】40【杭州新房签约量上周环比减少6.
6%】41【连云港商品房成交量上周为1198套】42【温州楼市成交量上周环比下跌约10%】42【台州住宅成交量上周环比下降11.
53%】43【湖州中心城市住宅成交量上周环比涨幅21.
63%】44【舟山商品房成交量上周环比下跌33.
2%】45【合肥市住宅成交量上周环比减少76.
47%】45『珠三角』46【深圳住宅成交量上周环比下跌10.
46%】46【东莞住宅网签量上周环比下降11.
70%】49【长沙内五区商品房成交面积上周环比上升74.
51%】50【南昌新房网签量上周环比上涨8.
77%】50【岳阳商品房成交量上周环比上涨32.
37%】51【福州五区住宅成交量上周环比上涨1.
72%】51【厦门二手住宅成交量上周环比上涨17%】51【广州一手楼网签量上周环比上升2.
09%】52【香港2017年全年楼宇买卖金额将逼近6900亿港元】53『环渤海』54【天津新房成交面积上周环比上升】54【太原土地市场第三季度量价齐涨】58【济南商品房成交量上周环比下降3.
7%】60【青岛住宅成交量上周环比下降8.
75%】60【青岛二手房网签量上周环比下降0.
86%】61【烟台六区楼市成交量上周环比下降22.
1%】61【泰安市区住宅网签量上周环比上涨39.
90%】62『中西部』63【武汉商品房成交量上周为3529套】63【重庆商品房销售面积1-10月同比增长13.
8%】63【重庆商品房成交量上周环比下降】64【成都住宅成交面积上周环比上涨25.
3%】67【昆明商品房成交面积上周环比下降67.
4%】67【南宁商品房成交量上周环比上涨8.
26%】68〖行业数据〗69【国家统计局:10月份房价总体稳定】69【四大一线城市2017年供应的住宅用地已达228宗】69【50城市新建商品住宅成交面积11月上半月环比增加21%】70【房企信用债融资规模1-10月同比下降近70%】70〖技术发展〗72【法国梯田住宅群】72三、竞争动向74【万科旭辉卓越联合体:78亿元摘得北京石景山限价地】74【碧桂园:23亿元摘得梅州两宗商住用地】74【中国建筑:1-10月房地产销售额1856亿元】74【绿城集团:25.
7亿元摘得南通2宗宅地】75【雅居乐:联手银都合作影视小镇】75【中粮地产:超37亿元苏州摘地】75【龙光地产:70亿元获深圳康佳总部项目7成股权】76【朗诗绿色地产:1-10月销售额167亿元】76【中天金融:拟310亿购华夏人寿21%-25%股权】76【亿达中国:44.
6亿元收购瑞安大连天地项目全部股权】77四、观点评论77【楼市四季度或整体进入降温周期】77【李迅雷:2018年楼市相对疲弱、销量将出现负增长】80【钟伟:新时代的中国房地产向何处去】80五、案例分析82【星河控股:产投融模式发力、加速布局产业地产】82【龙湖地产:提前冲线千亿目标】84六、产业链信息86【水泥价格指数上周环比上涨】86【钢价行情上周呈上涨态势】93一、政策环境【住建部:首次房地产违规跨省大检查启动】近日住建部、发改委联合发布《商品房销售价格行为联合交叉工作方案》,将重点对北京、南京、苏州、杭州、嘉兴、合肥、济南、青岛、郑州、长沙、广州、佛山、海口、三亚、西安进行交叉检查.
据有关人士介绍,此次检查不再由地方自行检查,而是由其他省份相关检查人员进行检查.
例如北京由浙江带队检查,浙江则由广东相关部门负责.

据经济参考报11月17日消息,此次价格检查的重点包括:销售商品房未明码标价,未在交易场所醒目位置明码标价;标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利.

"这是首次进行跨省大检查.
"中国房地产业协会法律事务专业委员会秘书长康俊亮表示,此次跨省检查是为了减少包庇违规行为,避免检查受到不必要的影响或干预.
康俊亮说,价格是反映房地产市场冷热程度的重要指标,此次价格检查的目的是为了保证价格反映的是市场真实状况,同时实现调控目的与价格的内在统一.
此外,近期,多地掀起房地产违规检查风暴,对于误导、炒作、捂盘惜售、暗中加价、捆绑搭售等违规销售行为,轻则公开通报、处罚,列入各地失信黑名单,重则追究刑事责任,限制拍地甚至禁止市场准入.

中国证券网2017/11/17返回目录【住建部:大力发展住房租赁市场】11月21日据央视财经报道,住房城乡建设部会同国土资源部、人民银行在湖北省武汉市召开部分省市房地产工作座谈会,部署近期房地产工作,进一步落实地方调控主体责任.
观点地产新媒体获悉,此次会议强调,将大力发展住房租赁市场;加大对新市民的公租房保障力度;因地制宜发展共有产权住房;继续推进城镇棚户区改造;加强城乡统筹和区域协调,统筹规划城镇空间布局,推动城乡一体化建设.

会议还强调,将切实防范化解房地产风险.
保持调控政策的连续性稳定性,稳定房地产市场、化解泡沫风险,引导好市场预期;加强金融管理,平衡好房地产业与其他行业的资金配置;完善土地供应管理,提高租赁住房和共有产权住房供地比例;引导住房需求合理分布,加快疏解人口过多、房价过高特大城市的部分城市功能;大力整顿规范市场秩序,坚决打击投机炒作;研究建立房地产统计和市场监测预警指标体系,加强对地方稳定房地产市场工作的评价考核和约谈问责.

观点地产网2017/11/21返回目录【住建部:公布首批装配式建筑示范城市和产业基地名单】中国住房和城乡建设部近日公布了第一批30个装配式建筑示范城市和195个产业基地名单.
30个示范城市包括北京、上海、天津、沈阳、南京、杭州、合肥、郑州、成都等热点城市.
195个产业基地不仅包含了华东建筑集团股份有限公司、远大可建科技有限公司、中民筑友建设有限公司、浙江东南网架股份有限公司、杭萧钢构股份有限公司等建筑公司,万科企业股份有限公司、碧桂园控股有限公司等房企,还包括了在装配式领域颇有研究的大学院校,如东南大学牵头承担国家重点研发计划项目"装配式混凝土工业化建筑技术基础理论".

装配式建筑是用预制部品部件在工地装配而成的建筑.
发展装配式建筑是建造方式的重大变革,是推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的重要举措,有利于节约资源能源、减少施工污染、提升劳动生产效率和质量安全水平,有利于促进建筑业与信息化工业化深度融合、培育新产业新动能、推动化解过剩产能.

2016年9月底,国务院办公厅在发布的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》中制定了工作目标,以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区,常住人口超过300万的其他城市为积极推进地区,其余城市为鼓励推进地区,因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑.
力争用10年左右的时间,使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%.
同时,逐步完善法律法规、技术标准和监管体系,推动形成一批设计、施工、部品部件规模化生产企业,具有现代装配建造水平的工程总承包企业以及与之相适应的专业化技能队伍.

各地随之推进.
同年10月,上海出台《上海市装配式建筑2016-2020发展规划》指出,"装配式建筑是上海建筑业转型升级的必然选择,到2020年,装配式建筑要成为上海地区主要建设模式之一.
"《规划》要求,上海外环线以内采用装配式建筑的新建商品住宅、公租房和廉租房项目100%采用全装修,实现同步装修和装修部品构配件预制化.

今年1月12日,深圳市住房和建设局在《关于加快推进装配式建筑的通知》中明确,新出让的住宅用地项目和深圳市政府投资建设的具备条件的学校、医院、养老院等公共建筑项目,以及深圳北站商务中心区、坪山中心区、宝安中心区、国际低碳城、大运新城等重点区域,要率先推进装配式建筑.

一周之后,深圳印发《深圳市装配式建筑住宅项目建筑面积奖励实施细则》,针对装配式建筑住宅项目给予奖励,最多可奖励5000平方米.
2017年5月4日,中国住房和城乡建设部官网发布《建筑业发展"十三五"规划》.
该《规划》涵盖工程勘察设计、建筑施工、建设监理、工程造价等行业以及政府对建筑市场、工程质量安全、工程标准定额、建筑节能与技术进步等方面的监督管理工作.
《规划》确定了建筑节能及绿色建筑发展的目标,提出城镇新建民用建筑全部达到节能标准要求,能效水平比2015年提升20%.
到2020年,城镇绿色建筑占新建建筑比重达到50%,新开工全装修成品住宅面积达到30%,绿色建材应用比例达到40%.
装配式建筑面积占新建建筑面积比例达到15%.

此后,全国各地都出台政策和规划大力发展装配式建筑.
2017年10月17日,成都市人民政府网站发布《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见》.
《意见》总体发展目标是,到2020年底,新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)以及保障性住房中,中心城区成品住宅面积比例达到100%,郊区市、县成品住宅面积比例达到80%.
到2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%.

海南省从今年7月1日起正式施行《海南省商品住宅全装修管理办法(试行)》,将装修费用将纳入到商品住宅总价,成为中国首个全面施行商品住宅全装修的省份.
装配式的"终极目标"全装修,指的是交房前墙面、地面等房屋固定面、水电管线、开关插座等基本设施完成装修安装,厨房和卫生间的固定设施如橱柜、洁具等安装到位,基本属于"硬装"范畴,与"精装修"有一定的区别.

此次未在试点范围内的广州市,在发展装配式方面也在积极布局.
2017年9月19日,广州市人民政府在官网发布《关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见》(穗府办规〔2017〕14号).
《意见》指出,2017年广州市重点开展示范工程建设,重点推广较高预制率、装配率及建筑产业现代化程度高的成套部品和技术.
鼓励社会投资项目开展装配式建筑示范工程建设.
此后,逐年提高装配式建筑占新建建筑面积比例,广州市各区实现装配式建筑占新建建筑的面积比例,到2020年不低于30%,到2025年不低于50%;其中南沙、黄埔、天河、番禺、白云、荔湾等发展基础条件较好的区,到2020年力争达到40%,到2025年力争达到60%.

澎湃新闻2017/11/14返回目录【国土部:提出新时代耕地保护六大方向】11月13日至14日,全国耕地保护工作会议在江苏省南京市召开,部署当前和今后一个时期耕地保护工作.
会议在总结十八大以来耕地保护工作的基础上,提出了乡村振兴战略背景下,新时代耕地保护工作的六个方向.
分析人士指出,在乡村振兴和扶贫攻坚两大战略背景下,耕地保护工作也被赋予了更多的新任务.

"土地整治+"新格局作为农村土地制度改革的"三条红线"之一,"耕地红线不能破"一直是改革的重要前提.
此次全国耕地保护会议指出,十八大以来,全国共划定15.
5亿亩永久基本农田,累计建成高标准农田4.
8亿亩,新增耕地2400多万亩,整治后的耕地质量平均提高1-2个等级,农田产出率普遍提高10%-20%,新增粮食产能约440亿公斤.
此外,全国建设占用耕地1560万亩,同期补充2259万亩,实现了占补有余.

在扶贫和改革优化征地制度方面,会议指出,各地完善落实征地补偿政策,普遍做到3-5年调整提高1次征地补偿标准;搭建了全国征地信息公开共享平台.
5年来,安排贫困地区土地整治项目5200多个,建设规模6100多万亩,投入资金940亿元.

同时,各地探索土地整治多样化实施模式,构建多元化投资机制,推动土地整治与多种要素的跨界融合,逐步形成以"土地整治+"为主要方向的新工作格局.
对此,农业部农村经济研究中心研究员廖洪乐表示,乡村振兴是新农村建设的升级版.
在乡村振兴战略五大总要求中,产业兴旺排在首位,而要达到产业兴旺的目的,就要进行农田基础设施建设、土地整治、高规格农田建设的工作,实现一二三产业融合发展.
此外,村庄的改造、规划、基础设施改造也都涉及土地整治问题.

而对当前和今后一个时期的工作安排,会议提出,要"以守住耕地红线和永久基本农田控制线为目标,以推动落实中发4号文件为主线",坚持目标导向和问题导向,构建数量、质量、生态三位一体的耕地保护新格局.

其中的4号文件,是指中央在2017年发布的《关于加强耕地保护和改进占补平衡的意见》,该文件曾划定耕地保护的阶段性目标:到2020年,全国耕地保有量不少于18.
65亿亩,永久基本农田保护面积不少于15.
46亿亩,确保建成8亿亩、力争建成10亿亩高标准农田.

会议据此进一步提出了六点具体要求:一是强化永久基本农田特殊保护,坚定守住耕地红线.
二要改进耕地占补平衡管理,严格落实耕地补偿制度.
三是持续推进土地整治,助力乡村振兴.
四是保障稳增长项目用地,促进经济更高质量发展.
五是深化征地制度改革,切实维护农民土地权益.
六是构建智慧耕地管理平台,推进耕地管护现代化.

值得注意的是,在深化征地改革方面,国土资源部副部长曹卫星表示,"征地制度改革试点还有一年多的攻坚期,各地要突出重点、补齐短板,并加强与集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革的深度融合,勇于破解重点、难点问题,确保改革取得预期效果".
他指出,要及时将可借鉴、可复制、可推广的经验和做法提炼上升为制度性安排,为修改完善《土地管理法》和制订农村集体所有土地征收补偿安置条例提供实践支撑.

跨区域指标流动不断松绑在党的十九大报告辅助读本上,中央农村工作领导小组办公室主任韩俊在其署名文章《坚决打赢扶贫攻坚战》中表示,全面建成小康社会,实现第一个百年奋斗目标,农村人口全部脱贫是一个标志性指标.
今年10月,国土资源部方面在其承办的扶贫用地政策论坛上指出,扶贫用地政策的几个主要方面,一是专项用地计划政策为脱贫攻坚项目落地提供保障;二是增减挂钩政策使"土地变成金"有力助推易地扶贫搬迁;三是土地整治"向耕地要效益"为贫困群众铺就脱贫致富新出路;四是农村土地制度改革让贫困群众更多分享土地增值收益.

这显然与耕地保护工作密切关联.
其中,指标流转交易被认为是促进土地利用结构优化的重要途径.
对此,此次会议专门提出,要改进耕地占补平衡管理,严格落实耕地补偿制度.
严格控制建设占用耕地特别是优质耕地,拓宽渠道算大账,实行多来源途径、多资金渠道补充耕地用于占补平衡,规范指标跨区域调剂.

华中师范大学中国农村研究院院长邓大才此前接受21世纪经济报道采访时表示,在贫困地区试点集体建设用地的指标流转交易,其落实基础是增减挂钩占补平衡制度的建立.
开展增减挂钩节余指标在一定区域内的流转交易,有利于完善土地市场,搞活农村资源,特别是贫困地区的农村资源.

21世纪经济报道记者注意到,跨区域的指标流动,在近年来处于不断松绑的状态.
2015年12月,中共中央、国务院在《关于打赢脱贫攻坚战的决定》中指出,要利用城乡建设用地增减挂钩政策支持易地扶贫搬迁.
2016年,国土资源部发文允许集中连片特困地区和国家扶贫开发工作重点县将增减挂钩节余指标在省域范围内流转使用.
今年10月,国土资源部方面则在上述扶贫用地政策论坛上指出,深度贫困地区开展城乡建设用地增减挂钩,可不受指标规模限制,增减挂钩节余指标可在东西部扶贫协作和对口支援省市范围内流转.

中国社会科学院农村发展研究院研究员李国祥则表示,从过去经验来看,规范指标跨区域调剂的关键在于用地监管和指标造价.
不管是出让指标地区的耕地补充,还是受让指标地区的实际占地,都需要严格按照指标交易规定的数量进行.
过去曾出现过指标造假的情况,但随着技术水平的提升,现阶段推动指标跨区域调配,将可以实现更有力和可靠的监管.

21世纪经济报道2017/11/16返回目录【央行:实施好稳健中性的货币政策】中国人民银行11月17日晚间发布《2017年第三季度中国货币政策执行报告》(下称《报告》).
《报告》指出,我国央行将继续完善宏观审慎政策框架,将更多金融活动、金融市场、金融机构和金融基础设施纳入宏观审慎政策的覆盖范围.

报告指出,下一阶段,人民银行要按照党中央和国务院要求,坚决贯彻落实好十九大精神和全国金融工作会议部署,坚持稳中求进工作总基调和宏观政策要稳、微观政策要活的总体思路,牢牢把握我国社会主要矛盾和经济发展阶段的变化,紧紧围绕服务实体经济、防控金融风险、深化金融改革三项任务,创新金融调控思路和方式,保持政策的连续性和稳定性,坚持质量第一,效益优化,实施好稳健中性的货币政策,并加强货币政策与其他相关政策协调配合,加快建设现代化经济体系,为供给侧结构性改革和高质量发展营造中性适度的货币金融环境.
健全货币政策和宏观审慎政策双支柱调控框架,深化利率和汇率市场化改革,进一步完善调控模式,综合运用价量工具加强预调微调,维护银行体系流动性基本稳定,疏通政策传导渠道和机制,推进建设普惠金融体系,围绕服务实体经济全面提升金融服务效率和水平.
履行好国务院金融稳定发展委员会办公室职责,加强金融监管协调,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线.

一是保持总量稳定,综合运用价、量工具和宏观审慎政策加强预调微调,调节好货币闸门.
适应货币供应方式变化和金融创新发展,密切监测流动性形势和市场预期变化,灵活运用多种货币政策工具组合,合理安排工具搭配和操作节奏,"削峰填谷"维护流动性基本稳定,把握好保持流动性基本稳定和去杠杆之间的平衡;进一步完善宏观审慎政策框架,组织实施好宏观审慎评估,逐步探索将更多金融活动和金融市场纳入宏观审慎管理框架,引导金融机构做好流动性管理,保持货币金融环境的稳健和中性适度.

二是促进结构优化,支持经济结构调整和转型升级.
围绕实体经济全面提升金融服务效率和水平,继续优化流动性的投向和结构,强化信贷政策的导向作用,推进供给侧结构性改革,把更多金融资源配置到经济社会发展的重点领域和薄弱环节,促进融资便利化,降低实体经济成本.
继续支持工业稳增长调结构增效益,全力推进制造强国建设金融服务,扎实做好钢铁、煤炭和煤电等去产能的金融服务.
继续做好基础设施建设及铁路、船舶等重点行业和领域转型调整的金融服务,加大对养老、教育、健康等新消费领域的金融支持力度.
统筹做好京津冀、一带一路、西部大开发等国家重大战略金融服务,推动区域经济协调发展.
进一步发挥信贷资产证券化盘活存量的积极作用,推动经济提质增效和转型升级.
扎实做好新型农业经营主体金融服务,稳妥推进"权"抵押贷款试点,引导银行业金融机构进一步加大对农业基础设施、一二三产业融合、新型城镇化等重点领域的支持.
健全金融扶贫工作机制,加大深度贫困地区金融扶贫工作力度,推进金融扶贫示范区建设,引导金融机构加大对贫困地区的信贷投放.
完善"三农"和小微企业信贷政策导向效果评估,积极做好金融精准扶贫政策效果评估结果的运用,引导金融机构加大对薄弱环节的信贷支持.
进一步加大对小微企业金融支持力度,改进和完善小微企业金融服务,开展小微企业应收账款融资专项行动,优化小微企业融资环境.
进一步发挥金融职能作用,加大对创业创新、科技、文化、信息消费、战略性新兴产业等国民经济重点领域的支持力度.

三是进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革,提高金融资源配置效率,完善金融调控机制.
进一步督促金融机构健全内控制度,增强自主合理定价能力和风险管理水平,从提高金融市场深度入手继续培育市场基准利率和完善国债收益率曲线,不断健全市场化的利率形成机制.
探索利率走廊机制,增强利率调控能力,进一步疏通央行政策利率向金融市场及实体经济的传导.
加强对金融机构非理性定价行为的监督管理,发挥好市场利率定价自律机制的重要作用,采取有效方式激励约束利率定价行为,强化行业自律和风险防范,维护公平定价秩序.
进一步完善人民币汇率市场化形成机制,加大市场决定汇率的力度,增强人民币汇率双向浮动弹性,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定.
加快发展外汇市场,坚持金融服务实体经济的原则,支持金融机构为企业贸易和投融资活动提供合理、审慎、多样化的汇率风险管理服务.
进一步深化外汇管理制度改革,促进贸易和投资便利化,支持人民币在跨境贸易和投资中的使用,积极发挥本币在"一带一路"建设中的作用.
稳妥有序实现人民币资本项目可兑换,完善人民币跨境使用的政策框架和基础设施,坚持发展改革和风险防范并重.
密切关注国际形势变化对资本流动的影响,完善对跨境资本流动的宏观审慎管理,防范跨境资本流动冲击,维护国家经济金融安全.

四是完善金融市场体系,切实发挥好金融市场在稳增长、调结构、促改革和防风险方面的作用.
继续促进债券市场产品创新,推进资产证券化,满足市场主体多样化投融资需求,完善债券市场信息披露和信用评级制度建设,在维护金融安全的前提下,放宽境外金融机构的市场准入限制,在立足国情的基础上促进金融市场规则与国际标准进一步接轨和提高.
继续推进债券二级市场发展,优化交易、清算、结算相关安排,进一步提升债券市场流动性,并推动完善会计、审计、税收等方面的配套政策,为投资者创造更加友好、便利的投资环境.
加强金融市场基础设施建设和统筹管理,维护市场安全高效运行和整体稳定.
加强债券市场管理协调和跨部门监管协作,切实发挥债券市场在提高直接融资比重、防范化解金融风险、优化资源配置方面的作用.

五是深化金融机构改革,通过增加供给和竞争改善金融服务.
继续深化大型商业银行和其他大型金融企业改革,完善国有金融资本管理,完善现代金融企业制度,完善公司法人治理结构,规范股东大会、董事会、监事会与管理层关系,完善经营授权制度,形成有效的决策、执行、制衡机制,强化金融机构防范风险主体责任,既要塑造金融机构资产负债表的健康,也要促进公司治理、内控体系、复杂金融产品交易清算的健康.
继续推动农业银行"三农金融事业部"深化管理体制和运行机制改革,密切监测评估改革成效,不断提高县事业部服务县域经济的能力和水平.
推动全面落实开发性、政策性金融机构改革方案,会同有关单位根据改革方案要求和职责分工,抓紧做好健全治理结构、业务范围划分、完善风险补偿机制、制定审慎监管办法等后续工作,通过深化改革加快建立符合中国特色、能更好地为当前经济发展服务、可持续运营的开发性和政策性金融机构及其政策环境.
继续推动资产管理公司转型发展.

六是立足金融服务实体经济本质要求,继续做好防范和化解金融风险工作,切实维护金融安全和稳定.
坚持金融服务实体经济这个根本,努力畅通货币政策传导渠道和机制,保持总量稳定、促进结构优化.
不断加强风险监测与评估,完善风险预警和应急处置机制,着力防范化解重点领域风险.
加强对企业债务风险、银行资产质量和流动性变化情况、房地产市场、互联网金融、跨境资金流动、跨行业跨市场风险等领域的风险监测和防范.
统一资产管理业务的标准规制,强化实质性和穿透式监管,按照产品类型而非机构类型统一规则,减少监管套利,按照穿透性原则强化宏观审慎管理和功能监管,实现监管全覆盖.
加快出台金融控股公司监管规则,确立市场准入、资金来源、公司治理、资本充足、关联交易等监管要求,严格限制和规范非金融企业投资金融机构,从制度上隔离实业板块和金融板块,弥补监管制度短板.
坚持积极稳妥去杠杆的总方针不动摇,在控制总杠杆率的前提下,把国有企业降杠杆作为重中之重,抓好处置"僵尸企业"工作,深入推进市场化法治化债转股.
进一步规范地方政府举债融资,防范化解地方政府债务风险.
履行好国务院金融稳定发展委员会办公室职责.
加强金融监管协调,统筹政策力度和节奏,防止叠加共振.
加强对系统重要性金融机构和金融基础设施的统筹监管,继续推进金融业综合统计和监管信息共享.
加快完善存款保险风险监测和早期纠正机制,充分发挥存款保险市场化风险化解机制的作用.
积极规范发展多层次资本市场体系,完善市场运行规则,健全市场化、法治化违约处置机制.
坚持综合施策,有效处置金融风险点,牢牢守住不发生系统性金融风险的底线.

证券时报网2017/11/18返回目录【银行:重启房地产压力测试】年关将至,房企资金链或再承压.
记者从业内人士处获悉,目前有银行正在重启压力测试,部分开发商资金压力将加大.
虽说年底银根收紧是金融机构每年的常规动作,但由于今年以来国内融资渠道始终从紧,再加上政策调控对销售回款的影响,房企资金压力叠加.
在此境况下,海外融资、资产证券化、联合金融机构设立并购基金等方式成为房企融资新途径.

据上证报11月16日消息,一家国有银行内部人士透露,近期银行重启房地产压力测试,或将对高杠杆、高负债的激进房企收紧贷款,以降低金融机构系统性风险.
2017年房地产调控持续深化,从证券市场到银行间市场,房企融资渠道全面收紧.
克而瑞房地产研究中心指出,今年房企御寒主要靠"三床棉被".
此前由于汇兑风险遇冷的海外融资,今年又成房企融资的重要手段.
除了境外融资,资产证券化也是房企融资的通道.
值得关注的是,由于房企拿地资金受政策所限,今年以来,与金融机构合作成立并购基金的模式备受青睐.

中国证券网2017/11/16返回目录【湖北:确保2017年新房均价不超1-10月水平】11月20日,湖北省住建厅印发《关于因城制宜实施房地产市场调控的通知》明确,将制定2017年房价控制目标,确保2017年全年新建商品住房销售均价不超过今年1-10月的水平;合理制定2018年房价控制目标和库存消化周期目标.

《通知》提到,湖北省将加强新建商品住房预售价格管理,督促房地产开发企业合理定价.
对不接受政府价格指导的项目,暂缓办理预售许可;对具备预售条件经督办仍拖延上市的项目,记入开发企业不良信用记录,并暂停其土地竞买资格.

同时,对房价上涨过快、非本地户籍居民购房量较多的区域,湖北省将对非本地户籍居民实行限购限贷措施,对本地户籍居民实行限贷措施,合理调整住房公积金贷款、商业性个人住房贷款的最低首付比例.

《通知》还强调,将确定商品住房库存消化周期目标,合理安排住宅用地供应规模、结构和时序;加快供地节奏,严格控制棚改货币化安置比例;建立房地产企业及从业人员信用管理制度,落实跨部门失信联合惩戒机制.

观点地产网2017/11/20返回目录【浙江:公布住房租赁试点城市】从浙江省建设厅获悉,近日浙江省建设厅联合9个省级部门发布《关于开展省级住房租赁市场培育试点工作的通知》,确定温州市、绍兴市、嘉善县、义乌市为省级住房租赁试点城市,开展试点相关工作.
《通知》要求在2017年第四季度开展全省住房租赁试点工作.
各试点城市结合实际,在制订实施支持政策、扩大供应、发展专业化机构、搭建监管服务平台等方面先行先试,形成一批可复制可推广的试点成果.
及时总结试点经验,以点带面,梯次推进,向全省进行推广.

试点工作的目标是,到2022年,基本形成政府、国有企业、社会化机构、个人多主体的租赁住房供给体系;探索形成供需基本平稳、区域分布合理、档次价格多样、满足不同群体需求的租赁住房房源体系;探索形成技术先进、开放融合、依法监督、服务到位的监管服务平台;探索形成公平合理、程序规范、支持有力的法律政策体系;多部门、多层面支持住房租赁需求,租者更安全、更舒适的居住需求更快实现.

《通知》还对试点工作的主要任务,一一做了十分详尽的规定——(一)摸清市场供需底数.
开展房屋租赁需求、供给两方面的摸底调查.
掌握租房群体的数量、年龄结构、职业收入等多方面信息,掌握各类可供出租房屋的规模、结构、区域分布等各个方面情况.
加快编制租赁住房发展规划.

(二)增加租赁住房供给.
各试点市、县人民政府要根据租赁市场需求、房价水平、人口流入量、经济发展等因素,研究确定2018-2022年新增租赁住房总量占新增商品住房总量的最低比例要求,城市不得低于20%,县城不得低于10%.

试点市、县应根据当地实际需求,在年度土地供应计划中安排租赁住房用地,通过新增租赁住房用地供应、在新建商品住房项目中配建租赁住房、将开发商自持住房纳入租赁住房管理等方式,加大租赁住房供应.
住房城乡建设部门要会同国土资源、规划等部门对配建租赁住房、自持租赁住房等加强监管,制定有关企业自持商品房屋租赁管理的实施细则.
支持各地探索将已征收为国有的村集体留用地用于建设租赁住房.

(三)培育市场供应主体.
充分发挥国有企业带动引领示范作用,支持国有企业开展规模化住房租赁业务.
试点市、县政府按照每个县(市、区)至少1家国有企业的标准,确定开展规模化住房租赁试点.
鼓励房地产开发企业、经纪企业、物业服务企业开展住房租赁业务.
支持房地产开发企业在新建商品房项目中长期持有部分房源或者将已持有的存量房源用于租赁.
各试点市、县要确定一定数量的规模化、专业化住房租赁企业,制定支持政策,进行重点培育引导.

规范住房租赁中介机构,加强中介从业人员培训,促进依法经营、诚实守信、公平交易.
鼓励个人依法出租自有住房,落实个人出租住房优惠政策.
(四)鼓励住房租赁消费.
保障符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益.
健全完善居住证量化管理制度,对租赁住房达到一定年限的,实行"租购同分".
完善住房公积金支持住房租赁政策,承租专业化住房租赁试点企业房屋或者承租住房租赁监管服务平台管理的房屋的,可以按照规定提取住房公积金,推进住房公积金按月转帐支付房租.
完善公共租赁住房货币补贴制度,建立货币补贴动态调整机制.
扩大公共租赁住房货币补贴覆盖面.
(五)加大政策支持力度.
按照国务院《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的规定,对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人落实税收优惠政策支持.
研究细化用于租赁的改建房屋的支持政策,落实规划、土地、消防和用水、用电、用气等优惠政策.
鼓励金融机构按照依法合规、风险可控、商业可持续的原则加大对租赁住房项目的信贷支持.
支持符合条件的住房租赁企业发行债券及资产支持证券,积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点.
试点市、县财政要安排适当规模的资金,专项用于奖励扶持住房租赁优秀企业,引导、培育和规范住房租赁市场健康发展.

(六)加强住房租赁市场监管和服务.
试点市、县人民政府要分别建立市、区、街道(乡镇)三级或县、街道(乡镇)两级政府住房租赁管理体系.
各县(市、区)政府(管委会)承担属地住房租赁市场管理责任,负责协调处理住房租赁有关事项,负责政策法规宣传、日常督促检查、安全隐患整治等工作.
要明确住房城乡建设(房管)、规划、发改、公安、财政、国土资源、金融、税务、工商等部门在规范发展住房租赁市场工作中的职责分工,促进工作协调配合,推进部门信息共享、共治共管.

市、县住房城乡建设部门设立住房租赁管理机构,相关部门根据各自职责落实责任.
街道(乡镇)负责住房租赁市场管理具体事务,做好调解协调、协助监管、安全隐患整治等工作.
依托综治工作、市场监管、综合执法、便民服务等"四平台",将住房租赁管理服务内容纳入其中,充分发挥居委会、村委会等基层组织的作用.
实行住房租赁网格化管理,网格员做好住房租赁信息采集、安全隐患巡查整治、综合管理等工作.

(七)研究搭建住房租赁交易服务平台.
省建设厅会同有关部门研究提出全省住房租赁监管服务平台的基本功能、构架和标准.
各地要研究搭建高效、便民的住房租赁交易服务平台.
将国有企业租赁住房、长租公寓、开发企业自持租赁住房、中介机构代理住房、个人出租住房等各类房源纳入服务平台,实现部门间信息共享.
通过房源委托合同网上签约、房源核查、房源信息发布、租赁合同网上签约备案、公积金支付服务等措施,提供住房租赁交易全流程监管和服务.
建立住房租金发布制度.
完善住房租赁企业和房地产经纪机构备案制度,建立住房租赁企业、中介机构和从业人员信用管理制度.

(八)完善住房租赁规章制度.
调研起草《浙江省住房租赁管理条例》,规范租赁行为,加强承租人的合法权益保障,稳定租赁关系.
完善租赁行业执业规范和行为准则,促进行业自律管理.
(九)鼓励扩大试点范围.
鼓励省试点城市以外的市、县(市、区)结合各地实际,参照本通知的要求开展相关探索,及时做好工作总结.
浙江在线2017/11/15返回目录【北京:未来五年将供应1000公顷集体土地建集体租赁房】近日,经北京市政府批准,北京市规划国土委、市住建委联合印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》.
从今年起的5年里,北京将供应1000公顷集体土地,用于建设集体租赁住房.
目前,市规划国土委正会同有关部门,积极推动集体租赁住房项目前期用地工作,确保完成本年度的土地供应任务.

法制晚报11月16日消息,集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业),可依法出租获取收益,不得对外出售或以租代售.
租金将参考周边住房租赁市场水平,鼓励签订长期住房租赁合同,但单次租期不得超过10年.
布局上结合"三城一区"和产业功能区,坚持毗邻产业园区、交通枢纽和新城的原则进行布局建设.

中国证券网2017/11/16返回目录【重庆:将为住房租赁企业和个人提供融资1000亿元】11月17日,重庆市国土房管局和中国建设银行重庆市分行签署战略合作协议,双方将联手加快住房租赁信息服务平台建设,为住房租赁企业和个人租赁双方提供1000亿元综合融资,提供住房租赁全流程服务,加快推动重庆住房租赁市场发展.

据新华社11月18日消息,重庆市国土房管局局长董建国介绍,重庆市住房租赁市场已初具规模,但还存在专业化、规模化住房租赁市场供给主体发育不充分、住房租赁管理服务信息化程度不高等问题.
此次政府部门和银行进行合作,有利于发挥各自在信息化和管理方面的优势,实现以智能化为引领的"互联网+住房租赁"模式;有利于推动重庆住房租赁市场规范发展,有利于更快更好实现全体人民住有所居的目标.

据了解,重庆下一步将从三方面培育和发展住房租赁市场:一是建设"互联网+住房租赁"信息化综合服务平台,运用互联网、大数据等科技手段,打造政府主导的"开放、共享、安全"住房租赁信息化综合服务平台,为企业和个人提供公开、透明、安全、方便的房源核验、信息发布、合同网签备案、市场主体信用评价和信息查询等服务.
二是开展主城区住房租赁市场专项调查,掌握住房租赁的基本状况、找准问题、建立基础数据库、提出对策建议.
三是研究出台《培育和发展住房租赁市场的实施意见》,从培育租赁住房供给主体、引导租赁住房消费、优化住房租赁服务、加强住房租赁管理等方面出台政策措施.

中国证券网2017/11/18返回目录【郑州:利用集体建设用地建设租赁住房试点方案出台】郑州市被国土资源部、住房城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市.
11月15日,郑州市政府公布《郑州市利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,郑州将在郑东新区及托管区域内运营一批集体租赁住房项目.
根据新政,承租人可依法申领居住证,居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制.
试点为何选择在郑东新区郑东新区被选为郑州市第一批试点区郑州市政府有关负责人说,郑州市被国土资源部、住房城乡建设部列为第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房试点城市.
经慎重考虑,选取郑东新区及其托管区域作为郑州市的第一批试点区域.
初期计划5个集体建设用地建设租赁式住房试点,采取国资控股公司与集体建设用地经济组织联合成立租赁式住房平台公司的方式推动该项工作实施.

通过改革试点,在郑东新区及其托管区域内运营一批集体租赁住房项目,参考北京、上海等有多年集体土地管理经验和成功试点的优秀做法,逐步完善郑州市集体建设用地建设租赁住房规则和管理,形成一批可复制、可推广的改革成果,为构建郑州市城乡统一的建设用地市场提供支撑.

承租人可依法申领居住证,居住满3年后享受规定的郑州市市民待遇及社会保障机制.
【问题1】租赁住房能否销售·只租不售,承租者不得转租郑州市政府有关负责人说,郑州将探索租赁住房监测监管机制.
集体租赁住房出租管理过程中,不得以租代售.
承租的集体租赁住房,不得转租.
租房者心里有一个痛点:房租猛涨.
对此,郑州探索建立租金形成、监测、指导、监督机制,防止租金异常波动,维护市场平稳运行,搭建统一的网上租赁平台.
据介绍,为维护租赁市场正常运营秩序,设立集体租赁住房使用黑名单,定期将违约个人及单位相关违约信息向金融管理部门通报,降低其信用等级,使用金融制裁手段有效制止违约行为.
【问题2】试点为何选择在郑东新区·郑东新区域外迁入企业较多,本地及外来人才自住房、租赁住房需求大郑州市政府有关负责人说,郑东新区各类域外迁入产业企业较多,本地及外来人才自住房、租赁住房需求较大.
同时,考虑早期动迁的有关村镇集体经济组织有强烈建设意愿、自有资金来源,区域政府监管和服务能力较强,初步选定龙子湖北部区域和白沙园区区域设立5个项目,开展利用集体建设用地建设租赁住房试点.

【问题3】如何防范小产权问题·村集体经济组织与国有控股公司成立租赁租房平台公司开发运营省内房地产资深人士赵先生说,过去很多集体建设用地的建房是违规的,出现很多小产权房.
郑州市政府有关负责人说,集体建设用地建设租赁住房,严格按照程序进行,符合规划,依法审批,受不动产登记保护,同时只租不售.
小产权房不受法律保护.
他说,郑州集体租赁住房建设和运营机制,在制度设计上也考虑到防范小产权问题.
根据郑州市实际情况,采取村集体经济组织与国有控股公司成立租赁租房平台公司进行开发运营的方式,建设运营集体租赁住房.
试点区域内村集体经济组织前期需征得村组三分之二以上村民代表的同意,并形成书面意见,在兼顾政府、农民集体、企业和个人利益的前提下,理清权利义务关系,按照项目投资和征地成本实际投入情况达成一致意见并签订合作合同,最终成立租赁租房平台公司进行项目建设和管理,按实际投入比例分配相关收益与承担平台公司管理职能.

日前,国土部、住建部确定,在北京、上海等全国13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点.
北京等城市也在制度设计上积极探索,防范小产权问题.
北京市所有集体建设用地建设租赁住房项目,土地的集体土地所有权不变,不征地,采用占地方式办理用地手续.
而且房屋都是大产权登记,不予分割办理单元产权证.

【问题4】如何避免国有资产流失,保障村镇集体利益·项目用地应当符合规划,以存量土地为主,不得占用耕地郑州市政府知情人介绍,郑州将坚持政府主导,项目用地应当符合城乡规划、土地利用总体规划及村土地利用规划,以存量土地为主,不得占用耕地,增加住房有效供给.
据悉,郑州市国土资源局、市规划局、市建委和市房管局还将定期组织专项督查小组,负责郑东新区及托管区域的试点工作的督促、检查和指导,及时研究解决试点中存在的问题.
【问题5】试点项目审批程序如何简便·建立专项快速审批通道;市国土资源局负责集体建设用地的不动产发证等工作郑州市政府有关负责人说,郑州将完善试点项目审批程序.
郑州市政府及国土、规划、建设、房管、税务等行政审批职能单位梳理项目报批(包括预审、立项、规划、占地、施工)、项目竣工验收、项目运营管理等规范性程序,组织市级层面领导小组作为决策机构,建立专项快速审批通道.

据悉,郑州市国土资源局负责试点区域的集体建设用地的土地基准地价核定、价格和供应方式审议、行政审批、不动产发证和闲置土地监管工作.
郑州市住房保障局负责出具试点区域用于建设租赁住房的集体建设用地的前置条件,推动租赁住房市场建立和发展,搭建网上租赁平台,负责租赁市场监管工作.
郑州市财政局负责协调国、地税部门解决集体建设用地租赁住房涉税事宜.
【问题6】孩子上学咋保障郑州市政府有关负责人说,按照政策,会赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益.
大河报2017/11/16返回目录【济南:要求房地产企业不得拒绝公积金贷款】从济南市公积金管理中心获悉,日前,济南市城乡建设委员会济南住房公积金管理中心下发《关于支持职工使用住房公积金贷款购买商品住房有关事项的通知》,要求房地产企业不得拒绝公积金贷款.
各房地产开发企业:近期,少数房地产开发企业在销售商品住房时阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,增加了购房人购房成本,损害了住房公积金缴存职工享受住房公积金贷款政策优惠的合法权益,干扰了住房公积金制度的顺利实施.
为切实维护住房公积金缴存职工的合法权益,支持职工使用住房公积金贷款购买商品自住住房,促进房地产市场健康发展,根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《济南市住房公积金管理办法》(济南市人民政府令第244号)等相关规定,现就有关事项通知如下:一、在本市行政区域内,从事商品房开发建设经营活动的房地产开发企业销售商品住房时,在取得《商品房预售许可证》并办理具有住房公积金贷款受委托资格的商业银行按揭贷款楼盘准入后,应在10日内到济南住房公积金管理中心申请办理公积金贷款楼盘准入.
待公积金中心将房地产开发企业公积金贷款按揭楼盘准入信息提供给济南市城乡建设委员会后,方可开通该楼盘项目网上签约系统.

二、房地产开发企业销售商品住房时,应当充分尊重购房人选择购房贷款方式的权利,不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房,应当配合提供办理公积金贷款过程中应由房地产开发企业提供的有关项目资料及企业资料.
具备住房公积金贷款资格的购房人使用住房公积金贷款购买商品住房时,房地产开发企业不得对选择住房公积金贷款的购房人以提高房屋销售价格、减少价格折扣或与商业贷款购房存在价格差异等任何形式增加购房限制条件或附加其他条件.

三、济南住房公积金管理中心要协调、督促各住房公积金贷款受委托银行加强与房地产开发企业的合作,增强服务意识,提高贷款审批、发放效率,共同维护住房公积金缴存职工的合法权益.
济南住房公积金管理中心将统筹协调、积极筹措资金,确保职工刚需购房的住房公积金贷款资金及时到位.

四、济南住房公积金管理中心与济南市城乡建设委员会负责建立已取得《商品房预售许可证》的商品住房项目信息共享机制.
加强对房地产开发企业损害住房公积金缴存职工合法权益行为查处力度.
对经查实存在阻止或变相阻止住房公积金贷款行为的,责令限期改正,拒不整改的,予以通报,不良行为记入开发企业信用档案;对情节严重的,暂停其项目的网上签约.

五、对房地产开发企业拒绝或阻挠购房人选择办理住房公积金贷款的,购房人可向济南住房公积金管理中心投诉反映.
投诉电话:12329.
六、本通知自公布之日起施行,此前已签订购房合同的,按合同约定的付款方式执行.
特此通知.
济南市城乡建设委员会济南住房公积金管理中心2017年11月20日齐鲁网2017/11/21返回目录【武汉:出台住房租赁政策】2017年7月17日,住建部批准武汉等12个城市为全国培育和发展住房租赁市场试点城市.
为贯彻落实党的十九大精神,加快建立多主体供给、多渠道保障、购租并举的住房制度,实现住有所居,近期,武汉市在现有政策的基础上,进一步加大住房租赁试点工作支持力度,出台了一揽子培育和发展住房租赁市场试点工作的扶持政策.

扶持政策分为9大类50条,其中30条为国家、湖北省、武汉市已出台的住房租赁相关政策规定,20条为武汉市新出台的创新支持政策.
主要创新政策包括规划土地政策5条、住房保障政策2条、公共服务政策1条,金融支持政策5条、生活配套服务政策2条、其他支持政策5条.

规划土地支持方面提出了5条创新政策.
一是明确新建租赁住房项目招拍挂条件中应设置自持出租年限.
二是明确了竞拍方式.
三是允许企业利用自有住宅用地,建设租赁住房.
四是允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租,其中符合条件的客厅,可以出租.
五是明确严格集体土地租赁住房监管,建设的租赁住房不得以租代售和转租.

住房保障方面提出了2条创新政策.
根据武汉市大学毕业生住房保障相关规定,一是明确在大学生集中就业区域,开发配套完善、宜居宜创、供大学毕业生租住的保障性住房;二是在地铁站点及沿线、"三旧"改造的商品房开发项目,根据项目规模和大学毕业生需求,按适当比例配建大学毕业生保障性住房.

公共服务方面提出了1条创新政策.
提出承租人按照武汉市积分入户有关规定,可申请办理落户,并享受义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务.

金融支持方面提出了5条创新政策.
一是支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券.
二是提供住房租赁支持贷款.
三是对个人的住房租赁交易,提供差别化、快速便捷的嵌入式的贷款融资服务.
四是对自持经营租赁住房的开发企业,比照保障房建设或棚户区改造贷款优惠条件发放长期低息贷款.
五是鼓励符合条件的住房租赁企业或经营住房租赁业务的企业通过IPO、不动产证券化产品等方式融资.

生活配套服务方面提出了2条创新政策.
一是鼓励建设集聚居住、消费、文娱等生活要素,融合社交、分享、创业等服务功能的大学生主题社区,完善配套服务设施.
二是鼓励租赁企业创新推行共享模式,满足大学毕业生基本生活和社交需求.

其他方面5条创新政策.
一是建立住房租赁服务绿色通道.
二是鼓励物业服务企业发挥熟悉小区情况,与业主建立了一定信任度的优势,设立子公司,从事住房租赁业务.
规模超过100套的,可享受住房租赁试点企业优惠政策.
三是提供专业培训服务,提升从业人员素质和服务水平.
四是明确租赁合同备案证明作为居住证办理、工商注册、社会保障等公共服务的依据.
五是建立房地产住房租赁纠纷便捷调解机制.

10问住房租赁试点50条扶持政策(一)集体土地能否建设租赁住房市房管局:按照国家规定,武汉市正在制订集体建设用地建设租赁住房试点方案,建立集体建设用地建设租赁住房规划、审批、供应、登记、监管等机制,相关政策和工作流程待国家批准.
(二)企业有闲置土地,能否建设租赁住房市房管局:在符合城市规划和相关规定的前提下,企业可以利用自有住宅用地,自建或与房地产开发企业合作建设租赁住房.
(三)成套住房的客厅能否出租居住市房管局:允许出租人按照国家和地方的住宅设计规范改造住房后出租.
单套住房内具备直接采光和自然通风条件功能相对独立的客厅,可以出租居住,但入口、过道应符合住宅设计规范要求和消防安全管理相关规定.

(四)物业服务企业能否从事住房租赁业务市房管局:物业服务企业可以设立子公司,开展住房租赁业务.
规模超过100套的,可享受武汉市住房租赁试点企业优惠政策.
(五)住房租赁合同是否必须备案备案后承租人可享受哪些基本公共服务市房管局:按照规定,住房租赁合同应该办理备案或信息采集手续.
办理备案或信息采集手续后,承租人可按照《武汉市积分入户管理办法(试行)》(武政规〔2017〕23号)有关规定,申请办理落户手续.
或者申领居住证后,按照《武汉市居住证服务与管理暂行办法》(市人民政府令第277号)等有关规定享受我市义务教育、基本公共就业服务、基本公共卫生服务和计划生育服务、法律援助和其他法律服务等国家规定的基本公共服务.
其中持有武汉市居住证、就业证明(或经营许可证)的流动人口承租人的随迁子女,可在居住地所在区申请接受义务教育,由区教育局统筹安排入学,与本市户籍子女一样发放《义务教育入学通知书》.

(六)申请人可以提取多少公积金用于支付房租市房管局:提取公积金支付商品住房房租的,提取额度根据武汉地区住房租金水平每三年调整一次.
其中2015年——2017年已婚职工家庭每年可提取个人账户内住房公积金24,000元,未婚职工每年可提取个人账户内住房公积金12,000元.

(七)住房租赁企业可享受哪些税收优惠政策市房管局:一是增值税.
对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算缴纳增值税;对属于单位和个体工商户的小规模纳税人出租不动产,按照5%的征收率计算缴纳增值税;对小规模纳税人出租不动产(含住房)月收入不超过3万元的,在2017年底之前可按照有关规定免征增值税;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务的,一般纳税人适用6%的增值税税率,小规模纳税人按照3%的征收率缴纳增值税.
二是企业所得税.
对自2017年1月1日至2019年12月31日,年应纳税所得额低于50万元(含50万元)的小型微利企业,其所得减按50%计入应纳税所得额,按照20%的税率缴纳企业所得税.
对自2016年1月1日至2018年12月31日,企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房,符合税收法律法规规定的,对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分,准予在计算应纳税所得额时扣除.
三是房产税.
对企事业单位、社会团体以及其他组织按照市场价格向个人出租用于居住的住房,减按4%的征收率征收房产税.

(八)金融机构对住房租赁企业有哪些金融支持政策市房管局:目前,各大银行正在制订相关支持租赁市场发展的金融产品.
建设银行湖北省分行已出台5类金融支持产品.
1.
住房租赁支持贷款:用于在自持用地、租赁用地、其他商品房用地等国有建设用地以及集体建设用地上新建房屋用于住房租赁业务的融资需求.
贷款金额最高可达总投资的80%,贷款期限最长可到25年.

2.
住房租赁购买贷款:用于满足借款人购买房屋用于住房租赁的融资需求.
贷款金额最高可达总购房款的80%,贷款期限最长可到25年.
3.
住房租赁抵押贷款:借款人以自持的租赁住房进行抵押融资,用于住房租赁经营期间改造、装修等资金需求以及借款人统筹安排的其他合法资金需求.
贷款期限最长可到25年.
4.
住房租赁应收账款质押贷款:借款人不具有租赁住房所有权或因法律法规规定不能提供抵押的,以住房租赁业务应收账款进行质押融资,用于住房租赁经营期间改造、装修等资金需求以及借款人统筹安排的其他合法资金需求.
贷款期限最长可到25年.

5.
住房租赁经营贷款:是用于支付租金、改造装修租赁住房、家具家电配置等前期投入以及住房租赁业务日常运营维护等经营周转用途的融资.
贷款最长期限可达8年.
(九)住房租赁承租个人可以享受哪些金融支持政策市房管局:相关金融机构正在制订承租人金融支持政策,建设银行已出台相关支持产品.
针对不同住房租金、期限的租赁交易,提供差别化、快速便捷的嵌入式的贷款融资服务.
对租约稳定、租金额度较大的承租人提供长期限、大额度的租赁住房贷款;对短租约、小金额的承租人,提供小额授信、支用灵活的租赁住房贷款.

(十)住房租赁纠纷如何解决市房管局:既可以通过街道、社区基层调解组织调解,也可以申请仲裁或提起民事诉讼,通过司法途径解决.
长江日报2017/11/15返回目录【成都:五年内租赁住房达151万套】11月15日,成都市政府常务会和市委常委会审议通过了《成都市房地产业发展五年规划(2017-2021年)》(以下简称《规划》).
《规划》从未来5年内商品住房供给、区域布局优化、保障用地提升、住房结构调整、租赁市场培育等多方面提出指导意见并对此规划进行了详细解读.
在租赁住房方面,到2021年,全市租赁住房保有量达到151万套、13627万平方米,较2017年增长25%、22%.
其中,人才公寓14万套,1019万平方米,产业园区租赁住房6万套,437万平方米,保障性租赁住房(公共租赁住房)11万套、589万平方米.

预计到2021年,全市租赁住房出租率达到81%,较2017年增加5个百分点;全市住房空置率为10.
2%,较2017年减少0.
9个百分点.
在商品住房方面,2017年至2021年期间,全市新建城市房屋2.
7亿平方米,其中住房160.
6万套、1.
7亿平方米,确保"商品房供应量充足".
按照规划,房地产业增加值占GDP的比重保持在5%~6%之间,并且期末城镇常住人口人均住房建筑面积达到45平方米左右.
同时,《规划》合理优化区域布局,对不同区域实施针对性优化政策.
其中,对于不同区域的商品住宅用地供应,销售周期过长的将停止供地,销售周期过短的将加快供应.
据观点地产新媒体查阅,《规划》支持开发企业开发建设大套型、高品质商品住房,主要满足改善性需求,确保居民人均住房建筑面积稳步提高、户均住房套数不过快增加.
同时,严格执行住宅建筑规范,停止新建"公寓"类生活单元,确保居住品质.

另外,《规划》提出,将进一步健全市场调控机制.
以供求关系为导向,因区施策,实行差异化调控政策,支持合理住房需求,遏制投资投机炒作,引导需求稳步释放,防止市场"大起大落".
观点地产网2017/11/15返回目录【成都:商品住房销售施行公证摇号选房】11月16日,成都市房管局与市司法局发布通知,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式.
新政细则成都市商品住房销售正式施行公证摇号选房为进一步规范商品住房销售行为,维护我市房地产市场秩序,今日,成都市城乡房产管理局与成都市司法局发布《关于商品住房开盘销售采用公证摇号排序选房有关事宜的通知》(以下简称《通知》),要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式.

为坚持"房子是用来住的,不是用来炒的"定位,切实贯彻落实国家房地产市场调控政策,2016年10月1日以来,成都市本着科学管控、精准调控的原则,先后出台多项房地产市场调控措施,房地产市场总体运行平稳.
"但是,近期一些商品住房项目中捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等现象较为突出,为进一步规范商品住房销售行为,促进商品住房开盘销售的'公开、公平、有序',维护购房人的知情权、选择权、监督权和市场秩序稳定,因此出台本《通知》.
"广大购房者可以放心的是,《通知》明确要求,"全款支付"不得被"额外对待",同时开发企业不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件,摇号过程将由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示,同时排序时间应在"白天".

引入"公证摇号"排序选房"全款支付"不得被额外对待此次摇号范围暂定在本市房地产市场调控期间,本《通知》印发之日起,全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式.
由于一些商品住房项目在准售房源销售上内外有别(房源数量内控多外销少,而不公开透明,购房条件利于内部、全款等少数购房人,而不公平),开盘销售房源紧张,售后房源又由中介机构加价销售,导致社会反映强烈.
因此,《通知》一是要求房地产开发企业应自取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内,一次性公开全部准售房源及每套房源价格,严格按照申报价格,明码标价,对外销售;二是要求房地产开发企业在开盘销售前,应当制定购房登记规则.
购房登记规则应符合国家和本市房地产市场调控政策以及商品住房销售管理规定,不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件,这意味着"全款支付"不得被额外对待.

同时,不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件.
登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致.
登记时间不得少于3日.
房地产开发企业在购房登记前,在商品住房销售现场公示购房登记规则、全部准售房源(含户型)、购房登记时间、摇号和排序结果公布时间、选房时间等相关事项.
开盘销售前3日要发布摇号公告摇号排序时间应在"白天"《通知》要求及时公开房源.
房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内,按照一房一价,一次性面向社会公开全部准售房源.
在实施住房限购政策的区域,房地产开发企业在进行购房登记时,向登记购房人宣讲我市商品住房限购政策,并核验登记购房人的购房资格证明材料后报房产行政主管部门复核.
房产行政主管部门将复核后的具备购房资格的《登记购房人名册》予以保存并及时反馈房地产开发企业及公证机构.
复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统.
房地产开发企业在开盘销售前3日发布摇号公告,同时公示导入摇号系统的《登记购房人名册》.
摇号排序选房应使用公证机构提供的电脑摇号软件,并由公证机构作全程现场监督公证,摇号排序结果应当场公示.
摇号排序时间应在9:00-18:00之间.
在公证摇号选房结束的10日内,将摇号排序和选房结果公证书报送当地房产行政主管部门.
放弃的房源可按序递补选房房价不得高于原开盘销售时公示价格《通知》强调要"依序选房".
房地产开发企业按照公布的选房时间,组织购房人根据选房顺序号依序选房,并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统(以下简称网上签约系统)在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》.

因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》、《商品房买卖合同》所退房源,在公证机构监督下,依原公证摇号产生的选房顺序号按序递补选房,房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格.
《通知》对公证机构也进行了约束,要求做好商品房销售方案、销售承诺书、公示的购房登记时间结束后汇总的《登记购房人名册》、经房产行政主管部门复核后的《登记购房人名册》、全部准售房源纳入排序选房范围、公证摇号排序结果、依排序选房结果等保全证据公证.

房地产开发企业确保提交的材料真实、合法.
维护购房人合法权益登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须一致《通知》强调维护购房人合法权益.
网上签约系统对处于"定购"、"拟定合同"状态的房源予以锁定,一律不予变更合同主体,房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时,对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的,不予受理.

同时,严厉查处违规行为.
房产行政主管部门加强指导和监督检查,发现房地产开发企业违反本通知规定的,一经查实,一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格,暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理,纳入成都市房地产市场信用黑名单,并在"成都信用网"公开曝光;涉及虚假宣传、捆绑销售、价外加价、价格欺诈、规避纳税、炒卖房号、首付贷等违法违规行为的,分别抄送工商、发改、税务、公安、金融等行政主管部门;构成犯罪的,移交司法机关处理.

《通知》要求进一步完善商品住房开盘销售指导意见.
市公证协会应当制定商品住房开盘销售公证摇号排序选房的指导意见,督促公证机构依据《公证法》和《公证程序规则》办理相关公证事项,并按照公证服务收费标准收取公证费.

公证机构发现房地产开发企业提交材料不实、虚假承诺或者弄虚作假、徇私舞弊、非法干预摇号排序公证活动的,不予办理公证或终止公证.
新政解读成都市商品住房开盘销售公证摇号政策问答"公证摇号"模式,跟开发商此前自己组织的摇号有何不同自《通知》实施之日起,全市范围内新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式.
公证摇号可现场进行,也可以网上进行.
"跟以往开发商自己组织的摇号不同的是,未来的摇号将全程引入公证机构参与,保证了摇号的权威性,杜绝暗箱操作.
"《通知》明确了三点,一是公证摇号范围为全市行政区域;二是公证摇号对象为新取得预售许可或现售备案,开盘销售的商品住房;三是摇号引人公证机构.
"全款"客户有没有购房优先权如何防止内部人员认购变相捂盘或炒卖房源能不能捆绑车位、装修等条件进行销售市房管局表示,《通知》对购房登记的规则进行了要求,房地产开发企业在接受购房登记前应完善购房登记规则.
购房登记规则不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件,不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件.

总结来说,《通知》明确了购房登记规则不得设置的4类登记条件,一是不得设置有利于房地产开发企业或中介机构内部人员的登记条件,目的在于防止通过内部人员认购的方式变相捂盘或炒卖房源;二是不得设置有利于全款支付人员的登记条件,目的在于支持购房人以商业贷款或公积金贷款按揭方式购房,为所有具有购房资格的购房人提供平等的购房登记机会;三是不得设置捆绑销售的登记条件,目的在于防止房地产开发企业进行购房登记时,迫使购房人接受车位、装修改造等其他产品和服务;四是不得设置挂牌价外收费的登记条件,目的在于防止房地产开发企业利用购房者的购房心里,收取住房挂牌价以外的费用.

如何遏制"捂盘惜售"要及时公开房源.
《通知》规定,房地产开发企业在新取得商品房预售许可或现售备案之日起10日内,一次性面向社会公开全部准售房源,按照申报的一房一价,明码标价,公开接受实名购房登记,登记时间不少于3日.

该规定一是对开盘销售的时间、房源、房价等相关要求予以了明确,目的在于促使开发企业做到真正的公开开盘销售,防止房地产开发企业捂盘或变相捂盘,挂牌价外收费,充分维护购房人的知情权、选择权和监督权;二是公开接受实名购房登记,目的在于为登记购房人购房资格核验打好基础,防止部分登记购房人利用虚假资格登记摇号,炒卖房源;三是登记时间不少于3日,目的在于为意向购房人提供充分的选择和登记时间.

如何防止不具备购房资格的投机者,通过摇号排序选到房源市房管局表示,将严格核验和复核购房资格.
《通知》规定,在实施住房限购政策的区域,房地产开发企业进行购房登记时,应向登记购房人进行我市商品住房限购政策宣讲,并核验登记购房人的购房资格证明资料后报房产行政主管部门复核.
复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统.

该规定一是要求房地产开发企业进行购房登记时,应向登记购房人进行我市商品住房限购政策宣讲,目的在于让购房人充分了解我市住房限购政策,防止购房人因不具备购房资格而不能办理商品房买卖合同备案所带来的一系列不良后果;二是要求房地产开发企业在购房登记环节对登记购房人的身份证明复印件、通过个人住房信息系统打印的个人房屋信息记录、稳定就业(社保缴纳明细和工作单位信用代码或组织机构代码证书)等购房资格资料进行审查和保存,目的在于促使房地产开发企业履行住房限购政策的义务,落实维护市场秩序的主体责任;三是建立摇号排序前的资格复核机制,要求房产行政主管部门对房地产开发企业报送的登记购房人资格证明材料进行复核,复核后具备购房资格的购房人信息方可导入摇号系统,目的在于防止一些不具备购房资格的投机者,通过摇号排序选到房源,导致真正需要住房且具备购房资格的人不能及时选到房源,同时此举也提高了递补选房的工作效率.

摇号结果如何保证公正市房管局表示,《通知》对此规定,房地产开发企业于摇号3日前在销售现场或网上发布摇号公告.
摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件,由公证机构作全程现场监督公证,并当场公示摇号排序结果.

该规定一是要求房地产开发企业于摇号3日前在销售现场或网上发布摇号公告,维护登记购房人的知情权;二是摇号排序选房使用公证机构提供的电脑摇号软件,目的在于保持电脑使用和摇号软件的公正性;三是公证机构作全程现场监督公证,目的在于保证摇号过程的公开、公平、有序;四是当场公示摇号排序结果,目的在于维护所有参与摇号人的知情权,避免延时公示导致公众对摇号结果公信力的质疑.

公证摇号后如何选房放弃选房后,后续人员能否依序递补选房市房管局表示,《通知》规定,房地产开发企业按照公布的选房时间,组织购房人根据公证摇号产生的选房顺序选房,并当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订《商品房认购书》或《商品房买卖合同》.
因放弃选房所空房源或者按约解除《商品房认购书》《商品房买卖合同》所退房源,在公证机构监督下,依原选房顺序号按序递补选房,房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格.

该规定一是要求房地产开发企业与依序选定房源的购房人,当场通过全市统一的商品房买卖合同网上签约与备案系统在线签订合同,购房人交了定金的,在线签订《商品房认购书》,购房人交了首付款或全款的,在线签订《商品房买卖合同》,购房人在线签订合同后,可通过销售现场的商品房销售信息公示系统及时查看交易状态,此举目的在于保障购房人的合法权益,防止房地产开发企业要求购房人线下签订"阴阳合同",或者不及时网上签约体现交易状态,导致购房人利益受损;二是对因放弃选房所空房源或者按约解除合同所退房源,在公证机构监督下,依据公证摇号产生的按序递补选房,房屋价格不得高于原开盘销售时公示的价格,此举充分维护了参与摇号人的购房机会,又尊重了摇号选房规则的执行,同时也保持了房价水平的稳定.

如何避免摇号选房后转手高卖等虚假认购、投机炒作行为市房管局表示,将切实维护购房人合法权益.
《通知》明确:网上签约系统对处于"定购""拟定合同"状态的房源予以锁定,一律不予变更合同主体,房产行政主管部门在办理商品房买卖合同登记备案时,对登记购房人、摇号选房人、合同签订人不一致的,不予受理.
该要求明确了保障购房人合法权益的具体措施,对于购房的登记、摇号、合同签订、备案等环节的一致性予以了严格管控,确保公证摇号按序选房措施的有效实施,切实遏制虚假认购、投机炒作等违法违规行为.

发现公证摇号过程中违规行为如何处置市房管局表示,将严厉查处违规行为.
《通知》要求,房产行政主管部门发现房地产开发企业违反本通知规定的,一经查实,一律暂停当期开盘销售商品住房的网签资格,暂停后续项目商品房预售许可或现售备案受理,纳入成都市房地产市场信用黑名单,并在"成都信用网"公开曝光.

该要求明确了房地产开发企业违反《通知》规定的具体处理措施,旨在保障《通知》的切实执行,保障商品住房交易能公开、公平、有序进行,有力净化商品房市场环境.
《通知》具体实施时间《通知》自印发之日起实施,办公、商业等非商品住房可不实行公证摇号排序选房.
"成都商报房产发布"微信公号2017/11/16返回目录【东莞:分三类标准调整普通住房价格】11月15日,观点地产新媒体从东莞市住建局获悉,该局会同市财政局、市地税局联合发布《关于调整我市普通住房价格标准的通知》,并公布了调整普通住房价格标准有关情况的说明.
《通知》显示,调整后东莞一类标准的7个镇街价格标准为低于22723元/平方米(含),二类标准的7个镇街价格标准低于17361元/平方米(含),三类标准的13个镇街(园区)价格标准低于14017元/平方米(含).
此外,居民家庭在东莞购买首套或第二套住房缴交的契税,享受的优惠政策均按财税〔2016〕23号执行.

目前,东莞普通住房标准主要用于对房地产开发企业销售普通住房及其他商品房(含非普通住房)征收的土地增值税,土增税预征率方面,普通住房为2%,其他商品房(含非普通住房)为3%.
土增税核定率方面,普通住房不低于5%,其他商品房(含非普通住房)不低于6%.

据悉,2016年普通住房价格标准有效期已于今年8月31日届满,2017年普通住房价格标准从2017年9月1日起实施.
此外,自明年起,东莞对普通住房价格标准实行一年两调.
此次调整以东莞2017年上半年各镇街(园区)普通住房的网签销售数据为依据,调整后的标准自2017年9月1日起至2018年2月28日止(以商品房买卖合同签订时间为准)在全市范围内统一执行.

观点地产网2017/11/15返回目录【深圳罗湖区:禁止开发商擅自进入城中村旧改活动】11月14日,深圳市罗湖区城市更新局发布通告,为了规范罗湖城中村更新改造,维护城市更新正常秩序,保护股份合作公司及村民的合法权益,根据现有的《深圳市城市更新办法》等法规政策要求,明确限制开发商擅自进入城中村开展城市更新活动,以及股份合作违反审查备案规定自行选择合作方.

据观点地产新媒体查阅,通告做出4点规范:一、未经过股份合作公司、股东大会表决通过,以及经过街道办事处审查备案确定的合作方的,开发商不得进驻未纳入城市更新计划的城中村开展城市更新活动.
未经审查备案,开发商擅自进驻城中村开展意愿征集,签约安置补偿等活动的,属于违规行为,由街道办依法予以取缔.
二、股份合作公司违反审查备案规定自行选择合作方的,其申报的城市更新计划不予批准;擅自进驻的开发商不得作为合作方参与城市更新活动.
三、与未经备案审查的房地产企业签订搬迁补偿安置协议引发法律后果,由签约人自行承担.
四、区纪委对违规、违纪行为予以严肃查处;涉嫌犯罪的,移送司法机关依法处理.
观点地产网2017/11/14返回目录二、行业趋势〖区域市场动态〗『上海』【上海住宅成交面积上周环比上涨13.
20%】上海链家市场研究中心数据显示,上周(2017年11月13日-11月19日),上海新建商品住宅成交面积为8.
33万㎡,环比上涨13.
20%,连续第七周成交量低于10万㎡.
上周全市新建商品住宅成交套数为622套,同样也是连续第七周低于800套.

连续七周成交量低于10万㎡,已经追平了2011年以来的历史纪录.
这样的情况,之前只出现在2011年1月31日-3月20日,当时恰逢限购令出台,加之春节假期的双重影响.
市场连续七周成交量处于低位,与10月以来新房市场推盘迟缓有直接联系.
数据显示,自10月1日-11月19日,上海共计仅两个商品住宅项目推盘,共推出50余套房源,且其中多为去化较慢的叠加别墅房源.

目前看来,11月下旬上海新房供应将小幅放量.
今天(11月20日),上海松江佘山某新房项目推出300余套房源,套均面积约100㎡.
此外,宝山大场、松江新城亦有商品住宅项目将在本周推盘,三个项目总计推盘量超过400套.
因此,在经历了连续数周的低位盘整后,新房市场成交量在11月下旬有望出现一定改善.

链家首席市场分析师张月表示,年底临近,开发商一般有项目释放和销售回笼需求,推盘意愿有所增加.
加之全国一线城市新房成交平稳,价格回落至去年同期的大趋势,预计年末市场成交相对前期的低位水平将有所回升,交易以量价齐稳为主基调.

中国证券网2017/11/20返回目录【上海房产开发贷款10月现年内首次减少】11月15日从央行上海总部获悉,10月份上海市房产开发贷款出现年内首次下降.
10月份,上海市本外币房地产开发贷款减少28.
12亿元,环比多减120.
62亿元.
其中,房产开发贷款减少36.
04亿元,为今年以来首次减少,环比多减152.
9亿元.
细分来看,住房开发贷款减少13.
73亿元,环比多减118.
2亿元.

房产开发贷款首次下降,地产开发贷款则继续增加.
10月份,上海市地产开发贷款增加7.
92亿元,环比多增32.
27亿元.
需求端的个人住房贷款增速也下降.
10月份,本外币个人住房贷款当月增加60.
76亿元,同比少增200.
68亿元.
其中,二手房贷款当月增加32.
92亿元,同比少增136.
71亿元.
10月末上海市本外币个人住房贷款余额同比增长17.
6%,增速环比和同比分别下降2.
3个百分点和25.
2个百分点.

总体来看,10月份上海市中资金融机构本外币贷款增加446亿元,同比少增108.
37亿元.
新增贷款主要投向第三产业和中型企业.
存款方面,个人存款增量减少、增速下降.
10月末,上海市个人本外币存款余额同比增长2.
7%,增速同比下降4.
8个百分点.
值得注意的是,非银行业金融机构存款增加.
10月份,上海市本外币非银行业金融机构存款增加1161.
92亿元,环比和同比分别多增2819.
26亿元和293.
36亿元.
其中,证券公司和交易结算类机构存款分别增加625.
25亿元和85.
76亿元,环比分别多增1370.
03亿元和577.
59亿元.

中国证券网2017/11/15返回目录『北京』【北京房地产市场1-10月运行情况】一、房地产市场建设情况1-10月,全市商品房施工面积为11839.
2万平方米,同比下降6.
9%.
其中,住宅施工面积为5106.
3万平方米,下降11.
9%;写字楼为2341万平方米,下降3%;商业、非公益用房及其他为4391.
9万平方米,下降2.
6%.

1-10月,全市商品房新开工面积为1769.
6万平方米,同比下降26.
3%.
其中,住宅新开工面积为843.
5万平方米,下降16.
8%;写字楼为284.
6万平方米,下降29.
7%;商业、非公益用房及其他为641.
5万平方米,下降34.
7%.

全市商品房竣工面积为749.
8万平方米,同比下降42.
7%.
其中,住宅竣工面积为319.
2万平方米,下降55.
3%;写字楼为182万平方米,下降16.
9%;商业、非公益用房及其他为248.
6万平方米,下降33.
8%.

二、房地产市场销售情况1-10月,全市商品房销售面积为607.
3万平方米,同比下降51.
4%.
其中,住宅销售面积为402.
8万平方米,下降44.
4%;写字楼为86.
6万平方米,下降74.
7%;商业、非公益用房及其他为117.
9万平方米,下降35.
3%.

图全市商品房销售面积同比增速单位:%三、保障性住房建设情况截至10月底,全市保障性住房施工面积为3905.
6万平方米,同比增长2.
8%;占新建商品房施工面积的33%,同比提高3.
1个百分点.
保障性住房销售面积138万平方米,增长5.
3%;占新房销售的22.
7%,同比提高12.
2个百分点.

四、房地产开发企业项目资金到位情况1-10月,全市房地产开发企业项目到位资金为5147.
4亿元,同比下降18.
5%.
其中,国内贷款为1328.
6亿元,下降19.
1%;自筹资金为1265.
4亿元,下降21%;定金及预收款为1788.
1亿元,下降8.
6%.

北京市统计局2017/11/15返回目录【北京推地节奏继续加快】北京推地节奏在继续加快.
继11月3日、11月7日各出让3宗地后,11月14日北京再次推出3宗地块,一宗住宅与两宗商业金融用地.
其中,住宅地块被房企竞得,商业地块均被险企拿下,三宗土地总成交价达134.
6亿元.
根据中原地产首席分析师张大伟测算,年内北京土地成交已达2509.
1亿,超去年全年记录.
全年土地成交有望接近3000亿.

11月14日当日推出的土地,竞争最为激烈的是丰台区丽泽金融商务区南区D-02地块,最终被华夏人寿以总价35.
5亿元竞得,溢价率40.
87%.
石景山鲁谷路1614-631地块则遇冷,仅有天安人寿+北京保险园联合体申请竞买,最终以21.
1亿元底价成交.

相比之下,起始价高达69.
4亿元的石景山五里坨建设组团二1601-053地块,开拍前备受瞩目,但意外遇冷.
而11月7日北京土地市场成交了有史以来起价最高、成交总价第二高的地块,也是位于石景山五里坨,被绿城以86亿元、20%的自持比例拿下.
最终,该组团地块以总价78亿被万科+旭辉+卓越竞得,溢价率仅为12.
39%.

公开资料显示,该宗石景山地块,土地面积为202550.
514平方米,规划建筑面积346496平方米.
宗地中商品住房销售均价不超过52024元/平方米,且最高销售单价不得超过54625元/平方米.

"丽泽商务区地块要求苛刻,地块须100%持有,在土地年限内不得分割转让.
且必须是金融企业,却成为今天竞争最激烈的地块.
而开发商资金压力加大,住宅地块降温明显.
"张大伟预计,除了部分优质地块外,后续很难再现2017年上半年前的土地热度.

他指出,受严厉调控影响,很多开发商回款压力极大,后续地价很可能会开始出现趋势性下行.
在诸多严厉的土地出让条件下,预计未来拿地市场依然将以联合体为主.
今年9月20日,北京住建委表示,今后五年北京将完成25万套共有产权住房供地,加快房源供应,坚决抑制投资投机性购房需求.
此外,北京市相关部门会同各区政府加快推进今年5万套共有产权住房的土地供应和组织建设工作,推进项目尽快入市,加快形成有效供应.

值得关注的是,北京年内住宅土地供应大幅增加,共有产权土地超过245万平方米.
中原地产统计显示,截至11月14日,北京已经成交64宗住宅用地,合计共有产权面积达到245万平方米,大约能提供共有产权房3万套.
配建的限价商品住宅大约在297万平方米,为3万套左右;出租房大约在91万平方米,提供大约1.
5万套房.

张大伟认为,今年到目前为止,商品房住宅用地供应是去年全年的7倍.
土地供应大幅度增加,将明显抑制2018年北京房地产市场价格.
21世纪经济报道2017/11/15返回目录【北京住宅网签量11月上半月同比下降41.
3%】据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月上半月(1日-15日),北京全市新建商品住宅(不含保障房)共网签1001套,环比10月上半月增长36.
2%,同比2016年11月上半月下降了41.
3%.
单就各月上半月而言,11月上半月的网签量自今年6月以来首次过千,为半年来最高.

11月上半月网签量最多的五个新建商品住宅项目分别是城建万科城、通用博园、紫金印象、泰禾昌平拾景园、龙湖长城源著,各项目网签量均在百套以下.
除紫金印象位于二环以内、西城区外,其它都位于六环以外的延庆、密云、昌平等区域.

11月上半月北京新建商品住宅有新增供应的项目共有7个,包括昌平区的领秀慧谷、海淀区的首创天阅西山、丰台区的中粮天恒天悦壹号等.
新增供应合计777套,113721.
11平米.
其中,领秀慧谷供应最多,有414套;首创天阅西山次之,有150套;其它各项目新增均不足百套.

从各月的供应情况来看,北京新建商品住宅目前的供应情况变动较大,各月上下半月很可能有较大差距.
但从各月上半月的新增供应来看,11月上半月的新增量是今年7月以来的最高值,此外,8、9、10月下半月的供应量都高于上半月,9月下半月更是大幅增长.

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为,在一系列政策的调控下,北京新房市场目前的整体交易规模仍然处在一个较低的水平.
不过,受益于9月供应量的增加,在传统的"金九银十"期间,今年北京的新房交易较之前的7、8月份还是有所增加.
目前,11月上半月的网签量已经超过6-10月的上半月,全月网签量也同样有望超过6-10月,维持小幅回升态势.

当前楼市调控政策,尤其是信贷政策依旧从严,今年新增的土地供应也尚未入市,所以接下来北京新房市场的需求释放节奏和供给入市节奏还会比较缓慢.
但随着北京土地供应的持续增加,未来北京的新房市场的供应量、需求量和成交量都有望逐步升温.

伟业我爱我家2017/11/17返回目录【北京住宅成交量上周环比增加】一周大数据根据北京市建委公布的统计数据,上周(11月13日-19日)北京新建住宅市场(剔除自住房和保障房,含普通住宅+豪宅+别墅)成交36.
82亿元,环比前一周上扬4%;成交427套,环比前一周增加26套,其中别墅成交86套,环比前一周减少6套,别墅成交占比2成,环比减少3个百分点.
最新新房成交均价为56821元/平方米,环比前一周下跌2000元/平方米.

一周区域亮点平稳中保持稳定上扬,是11月北京新房成交市场的主调,上周北京新房成交量升价跌.
但别墅54984元/平方米的成交均价,环比前一周猛增8000元/平方米,套均价1500万元/套,环比上涨271万元/套.
普宅成交均价49170元/平方米,环比再次下跌6000元/平方米,套均价701万元/套,环比下跌18万元/套.

1.
丰台区表现出色来自北京中原的统计数据显示,上周除海淀区环比成交额平稳外,大兴、通州、顺义、房山、平谷、怀柔、延庆等众多区域成交额环比前一周上扬,而西城、朝阳、丰台、昌平、门头沟、密云等区域成交额环比下挫.

丰台区总成交额6.
46亿元摘得一周区域成交额排行榜冠军,成交42套,套均价1538万元/套.
中国玺、华润昆仑域、丰台北京金茂府、中粮天恒天悦壹号等项目提供了大量货值.
大兴、昌平分列第二和第三位.

密云区成交92套,成为上周成交套数第一名.
石景山区、怀柔2区域零成交,延庆只有1个楼盘有成交,昌平、大兴是上周有成交记录楼盘数最多的区域.
2.
市场或迎来一轮推盘热上周北京新房市场中中骏天宸、景粼原著、中国玺、华润昆仑域、金茂逸墅、泰禾昌平拾景园、观承别墅、通用博园等8个项目成交额过亿元,环比前一周增加3成,预计冲刺年底业绩,市场将迎来一轮推盘热潮.

今年丰台区从2环到5环之间众多新品相继入市,不仅给市场带来不同的创新产品,也给买房人很多选择机会,比如性价比超高的中国玺、华润昆仑域,还有舒适度满分的三、四居产品中粮天恒天悦壹号,以及科技住宅丰台北京金茂府等.

同一区域位于丰台公益西桥槐房西路的公园懿府,预计今年年前将推出200多套改善型住宅,在售户型建筑面积约115㎡-132㎡的3居室.
除通州区外,今年下半年房山区成交量保持低位,上周区域成交冠军五矿铭品成为区域少有的领跑项目.
目前,项目洋房在售中,户型面积约为133㎡、131㎡、144㎡,项目以接轨国际的思维,创造独具人文气息的教育名邸.
上周五矿铭品与五色土幼儿园正式签约,教育配套正式全面升级.

同区域的天恒摩墅在上半年开盘售罄后,C区新品终于即将入市,新产品以独居匠心的舒适布局,展现出高阔视野.
共270套房源,户型为两种,一种为140平米左右上、中、下叠户型,另一种为160平米左右上、下叠户型,5.
5米左右层高地下室.

3.
总价2000万元以上房屋成交41套从成交价格情况看,上周除延庆区域成交均价保持稳定外,西城、朝阳、丰台、大兴、昌平、顺义、平谷、密云等诸多区域成交均价环比前一周上扬,而海淀、通州房山、门头沟等区域成交价格环比下挫.
上周,使馆壹号院、中骏天宸、住总香榭8号等3个楼盘成交均价超过10万元/平方米,与前一周水平相当,中骏天宸以131781元/平方米,连续第5周成为北京新房市场成交均价的第一.
数据显示,上周北京新房市场售价3万元以下楼盘成交套数最多,达到37%,其次是5-7元/平方米房屋,占比26%.
而总价500万元以下的房屋成交量最高,达到4成,其次是500-1000万元之间的房屋,占比29%.
总价2000万以上的房屋成交41套,环比前一周增加17套,成交占比10%,高端项目成交大增.
目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为52874元/平方米,环比前一周上涨6000元/平方米,套均价784万元/套.

4.
5-6环之间房价突破6万元/平方米北京中原的数据统计,上周北京五环内新建住宅成交量占比22%,6环外的房屋成交占比依然最高.
上周北京新房市场3居、2居产品成交量最大,分别占比38%、27%,120-160平方米之间的房屋成交最高,占比32%,220平方米以上的房屋成交72套,与前一周相当,占比17%.
5-6环之间的房屋成交均价为60425元/平方米,环比前一周上调2000元/平方米.

别墅产品中,叠拼产品是别墅市场成交占据多数,成交量最高,分别占比59%.
上周北京新建住宅市场(含普通住宅+豪宅+别墅)最新成交状况中原视点2017/11/20返回目录【北京二手住宅网签量11月上半月同比下降58.
6%】据伟业我爱我家市场研究院数据统计,2017年11月上半月(1日-15日),北京全市二手住宅共网签4003套,虽然同比2016年11月上半月下降了58.
6%,但自7月份以来,北京二手住宅网签量已呈现连续小幅回升的势头.

与10月上半月相比,网签量大幅增长主要源自于国庆长假造成的工作日减少.
剔除10月来看,7、8、9、11月的上半月网签量持续增长,11月上半月的网签量已是今年下半年以来的最高值.
11月上半月单日网签量最高的是11月13日的456套,其次是11月6日的428套.
从北京二手住宅单日网签量的半年走势可以看出,刚进入下半年时,北京二手住宅单日网签量长期维持在400套以下,7、8月超过400套的总共只有两天,直到9月、10月时才有所增多,11月上半月的形势则与10月类似.
可以预见,11月北京二手住宅网签量将继续稳中有升.

北京二手住宅单日网签量半年走势伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示,房价连续数月下降后,部分沉寂一段时间的购房者开始重新入市,北京二手房市场在经历2、3月的快速升温和"317新政"调控下的迅速冷却之后,下半年开始逐步向正常的交易水平恢复.

在从严从紧的楼市调控,尤其是从紧的信贷政策作用下,投机炒房在当前北京的二手房交易中基本消失,市场新增的需求基本都是首次置业或是换房的刚需,虽然释放的节奏较为缓慢,但也更加健康理性.
由于中央已为房地产定下"房住不炒"的基调,北京目前的严格调控政策还将长期执行,二手房市场也将整体保持平稳.

虽然市场的需求在重新增加,交易量也有所增长,但目前购房者依然有着更多的话语权,议价空间仍然较大.
因此,接下来北京二手房价格持续回落的趋势不会改变,交易量稳中有升的同时,交易价格还将继续稳中有降.

伟业我爱我家2017/11/17返回目录【北京房地产贷款增速10月继续回落】央行北京营业管理部11月16日发布2017年1-10月北京市货币信贷运行情况.
数据显示,北京房地产贷款增速继续回落.
数据显示,10月末,北京市金融机构人民币房地产贷款(包括房地产开发贷款和个人购房贷款等)余额16107.
1亿元,同比增长14.
9%.
其中,房地产开发贷款余额4966.
3亿元,比年初增加216.
9亿元;个人购房贷款余额9619.
5亿元,比年初增加1321.
2亿元,比上年同期少增763.
7亿元,余额同比增长21.
1%,增幅比上年同期低20.
6个百分点.
中国网财经2017/11/16返回目录『长三角』【南京住宅成交量上周环比下跌4成多】上周河西十盘齐领销许,富豪们集体去售楼处排队登记的消息刷遍朋友圈.
同时,上周南京楼市9家楼盘开盘,6家楼盘都来自断货已久的河西板块,去化结果不言而喻.
南京网上房地产数据显示,截至11月19日20:00,南京楼市上周(11.
13-11.
19)共认购商品住宅1590套,成交629套(不含溧水、高淳和都市圈),日均认购近227套、成交90套,与前一周(11.
6-11.
12),认购2647套、成交1228套)相比,认购量下跌近4成,成交下跌4成多.

上周9盘推超2000套房河西上市量大爆发前一周南京楼市有9盘集中入市.
河西6盘,江宁2盘,城南1盘.
河西的分别为金地中心风华、升龙天汇、金隅紫京府、仁恒绿洲新岛、保利天悦、佳兆业城市广场.
江宁老盘天泽苑以及罗托鲁拉小镇.
城南公寓云树公馆也推了500套房源.

其中河西的金地中心风华、升龙天汇、金隅紫京府全部售罄,佳兆业城市广场于2017年11月18日19时进行公证摇号,4266组购房者摇349套房,中签率低至8.
2%.
项目于今天下午13时在售楼处开盘,认购当日付50万定金,认购当日起3天内,付清八成首付,买房门槛和难度都不低.

城南纯新盘云树公馆将于11月19日下午3点在金陵会议中心首开,本次首开推出约500套房源,主力面积32、50、70㎡,2号楼折后均价在24000多,3号楼折后均价为26000多,都为4.
8米挑高房源.

上周河西认购量拔头筹江北成交量遥遥领先从上周认购数据来看,河西认购量一反常态夺冠,为541套,其次为江北上传483套,江宁板块位列第三,上周认购了354套房.
从上周成交数据来看,江北以435套成交数据位居第一,城北板块紧随其后,成交了131套房.
江宁板块名列第三,成交了37套.

在上周单个楼盘销售榜单中,桥北的弘阳时代中心上传了727个数据,位于榜单首位.
江北的华府国际上传了356套数据,排在第二位,而板桥的蓝光公园1号则上传了296套数据,位列第三.
截至11月19日20:30,南京楼市库存24358套.
365淘房2017/11/20返回目录【南京二手房成交量上周环比下降2.
84%】上周(11.
13-11.
19),南京二手房成交1298套,成交量环比前一周的1336套下降了38套,降幅为2.
84%;上周全市二手房挂牌均价为27214元/㎡,房价比前一周的27207元/㎡上涨了7元/㎡;全市二手房挂牌量为2706套,环比前周的2832套下降了126套.
各区二手房成交量方面,江宁区成交量居首,浦口区居全市第二.

上周二手房成交1298套环比降幅2.
84%网上房地产统计数据显示,上周南京二手房成交1298套,成交量环比前一周的1336套下降了38套,降幅为2.
84%.
从各区来看,江宁区以498套的成交量居首,浦口区成交248套居第二位,鼓楼区以成交189套居第三位.
二手房挂牌均价27214元/㎡建邺区位列第一365二手房统计数据显示,上周南京二手房挂牌均价为27214元/㎡,房价比前一周的27207元/㎡上涨了7元/㎡.
从区域挂牌均价来看,建邺区以37618元/㎡的均价位列全市第一,鼓楼区以33819元/㎡的均价位列全市第二,而玄武区以32365元/㎡的均价位列全市第三.
注:以上二手房(住宅)挂牌均价数据涵盖了新鼓楼(含鼓楼和下关)、新秦淮(含白下和秦淮)、建邺、栖霞、玄武、雨花台、江宁、浦口、六合等9个行政区.
其中剔除商业地产、别墅、门面房、小产权房等房源.

二手房新增挂牌2706套环比下降4.
44%365二手房统计数据显示,上周南京二手房挂牌量2706套,环比前周的2832套下降了126套,降幅为4.
44%.
全市各区域挂牌量方面,江宁区挂牌577套列全市第一,鼓楼区挂牌477套位列全市第二,浦口区挂牌382套位列全市第三.
365淘房2017/11/20返回目录【苏州六大区住宅成交量上周环比下跌18.
49%】上周(2017.
11.
13-11.
19)苏州商品房成交1685套,二手房成交1282套.
新房成交量环比下跌,二手房成交量环比再次上涨.
上周(2017.
11.
13-11.
19)商品房成交了1685套,相较前周成交量下跌了303套,环比下跌15.
24%.
二手房成交量1282套,相较前周成交量上涨了48套,环比上涨3.
89%.
总体来说,上周苏州楼市表现基本平稳.

【商品房】据房天下数据监控中心统计数据显示,2017年11月13日-11月19日苏州六大区商品房共计成交1685套,成交面积为166984.
96㎡.
其中住宅成交1177套,相较前周下跌267套,环比下跌18.
49%;成交面积为140682.
93㎡,相较前周下跌了31684.
05㎡,环比下跌18.
38%.
非住宅成交508套,相较前周下跌了36套,环比下跌6.
62%;非住宅成交面积26302.
03㎡,相较前周下跌了14572.
04㎡,环比下跌了36.
65%.

上周工作日住宅成交量几乎持平,均未超过300套.
其中成交量高峰在11月17日周五,成交量达到251套.
11月15日周三成交量为236套,其他几个工作日成交量差距并不大,均在200套上下浮动,11月13日(周一)成交量为201套,11月14日(周二)成交量为188套,11月15日(周三)成交量为236套.
11月18日和19日周末两天成交量降到最低点,分别为66套和54套.

区域住宅成交:吴中区成交量领跑六大区从区域来看,上周吴中区商品房住宅成交量在六大区排在榜首位置,达到355套,远远领先于其他五大区.
排名第二的吴江区成交量仅有254套.
相城区成交量275套,在六大区排列第三位.
高新区上周成交量为157套.
而工业园区和姑苏区成交量一直排在六大区末位,成交量分别为93套和43套.

从成交面积来看,吴中区成交面积占比显然最高,达到30%.
吴江区成交面积占比为23%,相城区成交面积占比22%,高新区成交面积占比14%,工业园区成交面积占比8%,姑苏区成交面积占比最少,只有3%.

【二手房】据房天下数据监控中心显示,2017年11月13日-11月19日,二手房共成交1282套,环比前周的1234套上涨了3.
89%.
其中住宅成交1162套,环比前周1077套上涨了7.
89%;非住宅成交120套,环比前周157套下跌了23.
57%.
上周,苏州二手住宅参考均价为21834元/㎡.
上周二手房总成交面积172675.
75㎡,其中住宅成交面积113046.
00㎡,环比上涨8.
50%,非住宅成交面积59629.
75㎡,环比下跌8.
67%%.
2017年11月第3周苏州二手房成交量环比再次增长,处于量升价稳的状态.

二手住宅参考均价据房天下数据监控中心显示,2017年11月13日-11月19日,苏州二手房参考均价为21834元/平米,相较前周的参考均价下跌了202元/平米,环比下跌0.
92%.
苏州二手房均价基本保持稳定状态.

二手住宅成交量据房天下数据监控中心显示,2017年11月13日-11月19日,二手房共成交1282套,环比前周上涨了3.
89%,其中住宅成交1162套,环比前周上涨了7.
89%;非住宅成交120套,环比前周下跌了23.
57%.
上周,苏州二手住宅参考均价为21834元/㎡.

工业园区、姑苏区住宅成交量稳居六大区前二从住宅成交量绝对值来看,工业园区成交量达到322套,遥遥领先于其他五区.
排名第二的姑苏区成交量与其差距较多,为235套.
吴江区、吴中区住宅成交量持平,都为180套.
高新区成交量为159套.
相城区成交量在六大区仍旧垫底,仅有86套成交.

上周除姑苏区外其他五区住宅成交量上涨上周有五大区住宅成交量呈现上涨,其中吴江区住宅成交量上涨最多,达到34.
33%,高新区成交量环比上涨了16.
06%;相城区成交量环比上涨了10.
26%,吴中区成交量环比上涨7.
14%,工业园区成交量环比上涨了4.
55%.
六大区中只有姑苏区的住宅成交量是环比下跌的,环比下跌6.
75%.

房天下2017/11/20返回目录【无锡商品房备案面积上周环比增幅14.
74%】11月过半,上周(11.
13-11.
19)全市商品房备案成交在日渐走低的气温中传递出一丝暖意,连续第三周成交走势缓步回升:全市商品房一周备案成交11.
88万平方米,环比增幅14.
74%;备案成交套数1060套,环比增加79套.
其中,商品住宅共备案成交10.
21万平方米,环比涨幅17.
20%;备案成交套数816套,环比增加80套.
从单日成交情况来看,除13日、14日单日备案成交套数不足百套以外,其余五天单日备案成交套数均守住百套大关.

商品房成交按物业类型分析:上周商品住宅备案成交10.
21万平方米,成交面积环比增加17.
20%,备案套数816套,环比增加80套;新盘万科·北门塘上一举多得上周商品住宅备案成交套数榜单第一的位置,125套的备案成交量不仅登顶商品住宅榜单,同时也是上周商品房备案成交榜单的榜首;江苏长江国际机电五金城以0.
25万平方米,33套的成交量位列商业物业备案成交榜首;时代国际则位列办公排行榜榜首,成交面积0.
12万平方米,18套.

商品房成交按区域分析:惠山区上周成交表现强硬,单周共备案成交5.
73万平方米,占全市商品房备案成交总量的48.
19%;梁溪区有商品住宅成交第一的万科·北门塘上助力,上周共备案成交2.
66万平方米,排名五区第二;新吴区上周备案仅0.
52万平米,排在五区成交最末.

商品住宅成交按面积段分析:90-120平方米面积段户型成交依旧是上周的成交主力,一周备案成交面积4.
33万平方米,占比达36.
41%.
与此截然相反的是改善型产品备案成交,144-160平方米面积段产品仅备案成交0.
48万平方米,160-180平方米面积段产品仅备案成交0.
34万平方米,180平方米以上面积段备案差强人意,一周备案成交1.
98万平方米.

上周商品房备案成交量和套数分析上周无锡全市商品房备案成交面积为11.
88万平方米,环比增幅14.
74%;备案成交1060套,环比增加79套.
各物业类型成交分析上周商品住宅备案成交量和套数分析上周商品房住宅备案成交面积为10.
21万平方米,环比增幅17.
20%;备案成交套数为816套,环比增加80套.
上周商业物业备案成交量和套数分析上周商业物业备案成交面积为1.
13万平方米,环比减幅4.
06%;备案成交套数为142套,环比减少28套.
上周办公物业备案成交量和套数分析上周办公物业备案成交面积为0.
54万平方米,环比增幅16.
84%;备案成交套数为101套,环比增加27套.
无锡房地产市场网2017/11/20返回目录【杭州新房签约量上周环比减少6.
6%】上周(11.
13-11.
19)杭州新房共签约2296套(含富阳、临安),签约总面积255323.
12平方米,较前一周减少了163套,环比减少6.
6%,日均签约328套.
分区域看,上周签约量最大的是萧山区,周签约558套,环比增长13.
0%,签约总面积69784.
47平方米;江干区周签约493套居次,签约总面积45641.
05平方米;而经常位居榜首的余杭区上周排在第三位,周签约484套,环比减少12.
3%,签约总面积57736.
69平方米.
上周主城区共签约920套,环比减少12.
8%,签约总面积88473.
01平方米.

从个盘看,上周签约套数前十榜单中萧山占4,江干占2,大江东、之江、余杭、西湖各占1,签约量在百套以上的共4个,与前一周持平.
上周签约量最大的依然是地铁绿城杨柳郡,共签约150套,签约均价33741元/平方米,该项目位于江干区城东新城板块,紧邻地铁1号线七堡站,是个地铁盘;江干区的另一个楼盘杭州中润中心周签约148套居次,签约均价24922元/平方米,该楼盘为商业项目;位列第三的是大江东的宋都新宸悦府,上周共签约132套,签约均价12416元/平方米,该项目于11月12日加推了2、4#,共215套房源.

日签约看,上周日均签约328套,较前一周减少了23套.
日签约量最大的是11月17日(周五),共签约448套;日签约量最少的是11月19日(周日),仅签约185套.
房天下2017/11/20返回目录【连云港商品房成交量上周为1198套】据连云港市住房局网上登记备案系统统计数据显示,2017-11-13至2017-11-19,全市商品房共成交1198套,成交面积124350.
94平方米;从房屋用途看:其中住宅成交880套,成交面积103215.
65平方米,商业成交105套,成交面积10822.
13平方米,办公成交68套,成交面积7056.
18平方米;从房屋区属看:市区:海州区商品房共成交439套,成交面积43874.
6平方米,其中住宅成交267套,成交面积30083.
93平方米;连云区商品房共成交107套,成交面积9643.
2平方米,其中住宅成交82套,成交面积8817.
08平方米;开发区商品房共成交119套,成交面积7888.
77平方米,其中住宅成交51套,成交面积6083.
96平方米;县区:赣榆县商品房共成交145套,成交面积17139.
82平方米,其中住宅成交125套,成交面积15966.
65平方米;东海县商品房共成交96套,成交面积11676.
76平方米,其中住宅成交81套,成交面积9506.
92平方米;灌云县商品房共成交115套,成交面积13802.
76平方米,其中住宅成交114套,成交面积13743.
16平方米;灌南县商品房共成交177套,成交面积20325.
03平方米,其中住宅成交160套,成交面积19013.
95平方米.

连云港市住房局2017/11/20返回目录【温州楼市成交量上周环比下跌约10%】传统楼市"金九银十"不复存在,温州新房成交走向趋于平淡,连续两周网签跌破千套大关.
上周(11.
13-11.
19),温州全市共成交房源853套(含住宅、公寓、商铺、写字楼和车库等),成交总面积为100811.
43平方米.
成交量与前一周(11.
6-11.
12)相比,套数减少了98套,环比下跌约10%,成交面积减少了31957.
67平方米,环比下跌约24%.

从上周每日成交情况来看,日均成交121套.
其中,11月16日的成交套数最多,为204套.
瓯海区住宅项目德园单盘销量独占鳌头,成交了38套,另外,当天住宅成交套数为147套,是上周成交量最高的一天.
周末成交一如既往低迷,成交量均未破百套.

哪个区域最吃香瓯海区楼盘销售依旧火爆,上周以202套成交夺冠,成交量比第二名高出近一半;乐清市楼盘成交属于比较平均的类型,虽然单盘成交TOP10榜单中没有乐清的楼盘,但是依然取得了区域第二名,实在难能可贵.
其余各区域周成交均未过百套,可谓是成交量平平.

哪些楼盘最热门瓯海区商业项目温州港龙商业广场单盘周成交52套夺冠,也助力瓯海区夺得区域销售第一的桂冠;紧随其后的是文成县苔湖新区住宅区项目,成交42套;另外,德信时代公园、碧桂园时代天麓府、大发融悦东方等楼盘表现也算差强人意.

腾讯房产温州站2017/11/21返回目录【台州住宅成交量上周环比下降11.
53%】11月过半,上周(11.
13-11.
19)台州楼市推货加快,4盘推新,暖场活动持续火热;玉环新城吾悦广场单盘夺魁,各县区成交冷热不一,周总成交量达875套,持续高位下滑;接下来,温岭爱仕达·半岛名苑、玉环苏泊尔滨江壹号花园等多盘有望推新,供应回暖,月底成交有望回升.

【一周销售】一手住宅成交约875套环比下降11.
53%据腾讯房产台州站不完全统计,上周(11月13日-11月19日)台州全市成交一手住宅约875套,环比下降11.
53%;成交面积约132950.
11平方米,环比下降9.
59%.
(据不完全统计,11月06日-11月12日台州全市成交一手住宅约989套,成交面积约147052.
13平方米.
)备注:因数据来源网站系统不稳定,各县区部分数据存在缺失,文中数据仅供参考.

纵观一周成交走势,最高值为周一158套,最低值为周六58套,日均卖房约125套.
各县区成交方面,玉环市以198套位居第一,主力楼盘为玉环新城吾悦广场(112套)、华龙·阳光星城(26套)、华鸿·中央首府(17套)、滨江壹号花园(13套);黄岩区以173套退居第二,主力楼盘为中梁·永宁首府(56套)、翠屏春晓(33套)、绿城·宁江明月(23套)、碧桂园·德信江山一品(23套);路桥区以133套位居第三,主力楼盘为东泰·春江名园(29套)、融创溪山宸院(中央山公馆20套)、宏大·熙景园(19套);温岭市以86套位居第四,临海市以58套位居第五.

在单个楼盘的销售排行榜中,位居第一位的是10月首开的玉环新城吾悦广场,成交了112套;第二是黄岩中梁·永宁首府,成交了56套;第三是黄岩翠屏春晓,成交了33套;第四是路桥东泰·春江名园,成交了29套;第五是华龙·阳光星城,成交了26套.

一周商业办公及其他用房统计据腾讯房产台州站不完全统计,台州(11.
13-11.
19)各县区商贸共售出135套,办公共46套.
台州其他类型房源(车库、储藏室等)约售出423个.
商业及办公用房的土地使用年限一般为40年.

腾讯房产台州站2017/11/20返回目录【湖州中心城市住宅成交量上周环比涨幅21.
63%】[透明点评]根据透明售房网湖州站统计,11.
13-11.
19一周湖州中心城市新建商品房(不含附属用房及其他)共成交991套,成交面积96435.
73㎡,成交金额8.
57亿元.
本周中心城市新建商品住宅成交804套,成交面积84749.
33㎡,成交金额7.
03亿元,成交均价8297.
03元/㎡;新建商贸楼(商业)成交182套,成交面积为11470.
54㎡,成交金额为1.
52亿元,成交均价13234.
27元/㎡;新建写字楼(办公)成交5套,成交面积为215.
86㎡,成交金额为236.
22万元,成交均价10943.
34元/㎡.

[每周述评]湖州楼市开始进入十一月第三周,据透明售房网湖州站统计,本周新建住宅成交804套,较上周661套的成交量有明显上涨,增加了143套,环比涨幅21.
63%.
本周楼盘销冠:位于南浔镇的新南浔孔雀城拿下本周住宅销售套数、销售面积和销售金额的"三料"冠军,成交518套,成交面积54359.
85㎡,金额为4.
21亿元,成交均价7736.
34元/㎡.
本周区域销冠:南浔镇夺得区域住宅销售总冠军,本周成交套数576套,合计成交面积59468.
63㎡,金额为4.
54亿元,成交均价7641.
66元/㎡.
本周4个楼盘领出预售证.
本周建设性用地成交2宗,均为位于太湖度假区的商业用地,总成交面积4876平方米,总成交金额1390万元.
[数据播报]本周湖州中心城市新建商品住宅共成交804套,日均成交115套.
11月18日为本周成交套数之最,成交161套,成交面积为16762.
49㎡.
11月14日本周成交套数最少,成交66套,成交面积为6753.
94㎡.

本周各板块新建商品住宅成交情况本周主城区住宅共成交166套,成交面积17913.
02平方米,其中开发区西南分区成交最多,成交套数60套,成交面积6764.
67平方米.
吴兴区共成交41套,成交面积4869.
25平方米,其中织里镇成交最多,成交套数24套,成交面积3064.
50平方米.
南浔区共成交597套,成交面积61967.
06平方米,其中南浔镇成交最多,成交套数576套,成交面积59468.
63平方米.
近八周湖州中心城市新建商品住宅周成交数据显示,本周新建住宅成交804套,较上周661套的成交量有明显上涨,增加了143套,环比涨幅21.
63%.
从成交均价来看,本周均价8297元/㎡,环比跌幅20.
04%.

本周新建商品住宅成交前十排名(按成交套数)本周住宅楼盘新南浔孔雀城排名第一,成交518套,成交均价为7736.
34元/㎡;爱家华城成交34套,成交均价7049.
46元/㎡,套数排名第二;融创·太湖印成交34套,成交均价9827.
90元/㎡,套数排名第三.
本周新建商品住宅成交前十排名(按成交金额)本周成交金额排名第一的是新南浔孔雀城,成交金额4.
21亿元,成交均价为7736.
34元/㎡;融创·太湖印排名第二,成交金额3283.
93万元,成交均价为9827.
90元/㎡;排名第三的是爱家·皇家花园,成交金额2698.
78万元,成交均价为8977.
69元/㎡.

土地市场:本周建设性用地成交2宗,均是位于太湖度假区的商业用地.
成交总面积4876平方米,总成交金额达1390万元.
透明售房网2017/11/20返回目录【舟山商品房成交量上周环比下跌33.
2%】据舟山市透明售房网2017年11月13日-2017年11月19日的统计数据显示,舟山市商品房成交171套,较上周256套下跌33.
2%;成交面积17165.
17平方米,比上周(29647.
07平方米)减少42.
1%.
其中住宅较上周减少88套,商业较上周减少1套,办公较上周增加4套,成交套数和成交面积较上周均有所减少,其中住宅成为商品房的成交主力.

一、岛城楼市本周成交较上周有所下跌,本周日均约24套据舟山市透明售房网2017年11月13日至2017年11月19日的统计数据显示,岛城楼市本周成交较上周有所下跌,全市成交171套,较上周减少85套,日最高成交量42套,日最低成交量16套.
一周日均约24套.

二、临城以56套占居首位2017年11月13日至2017年11月19日,舟山市商品房成交171套,列据首位的临城成交56套商品房,成交面积为6693.
92平方米;普陀成交50套商品房,成交面积4603.
85平方米;定海城区成交17套商品房,成交面积1862.
34平方米;岱山成交17套,成交面积1566.
92平方米.
从数据上看,临城以56套占据首位,较上周减少74套;普陀成交50套名列第二,较上周减少2套;定海乡镇成交27套名列第三,较上周减少3套.
三、海珠苑以18套名列第一本周,海珠苑以18套名列第一;颐景华府以13套名列第二;长峙岛留香园以12套名列第三.
舟山市透明售房网2017/11/20返回目录【合肥市住宅成交量上周环比减少76.
47%】根据星空地产研究院监测数据显示,2017年第46周(11月12日-11月18日),合肥市累计成交商品住宅80套,环比第45周销量减少260套,环比减少76.
47%.
分区域来看,第46周新站区以31套的销量夺得九区销量第一,占九区成交量的38.
75%,主要成交项目为朗香书院、家天下北郡、力高君御世家等;滨湖区以18套的销量位居第二位,瑶海区和高新区分别以10套和8套位居第三和第四位.
此外,庐阳区备案6套,经开区4套,蜀山区3套,包河区0套,政务区0套.
县域方面,2017年第46周合肥市三县累计成交商品住宅106套.
环比上周减少96套,环比减少47.
52%,其中肥西县备案32套,长丰县备案74套,肥东县则没有备案记录.
从备案数据来看,第46周合肥市区住宅备案量环比均大幅下降,降幅为76.
47%,三县住宅备案量环比下降,降幅为47.
52%,市区和三县总备案量在经过第45周的相对火热后在第46周成交量回跌.

从市场来看,市区和三县住宅成交量总体下降,其中蜀山区降幅最高,从45周的27套减少到3套,降幅高达88.
89%.
目前,随着"金九银十"的结束以及受限购政策影响,合肥楼市较为冷淡,成交量大幅下滑,一直保持在较低的水平,预计未来几周合肥楼市依然保持在低位.

合房网2017/11/20返回目录『珠三角』【深圳住宅成交量上周环比下跌10.
46%】一、Q房探本周综评1、新房住宅量价齐跌,11月累计备案1795套,10月2792套,相差997套;2、二手住宅过户量持续回升,11月累计过户总量3416套,大概率赶超10月;3、从全月累计数据来看,新房表现偏弱,二手微涨,短期有稳中走强趋势.
二、新房住宅市场综述1、新批预售项目上周(2017.
11.
13-2017.
11.
19)Q房网数据研究中心监控显示:全市有京基御景中央花园一期、御景蓝湾公馆2个项目获得新批预售,批售总套数1075套,环比下跌64.
49%;总面积10.
88万㎡,环比下跌49.
17%;套均面积101㎡.
近期新批预售具体情况如下:2、全市新房住宅成交综述上周(2017.
11.
13-2017.
11.
19)Q房网数据研究中心监控显示:深圳全市新房住宅共成交565套,环比下跌10.
46%;成交面积5.
59万㎡,环比下跌10.
49%;成交均价52833元/㎡,环比下跌2.
42%.
总体来说,新房住宅量价齐跌.
11月以来,新房住宅备案量持续回落,本周日均备案套数81套,全周无一日备案量过百,有震荡走弱趋势.
截至目前,11月累计备案量1795套,10月全月2792套,差距997套.
近期供应层面放量,其影响或将有望逐步在备案数据中显现出来.
价格方面,周度数据出现了三连降,而且最新一周降幅扩大,落入5.
2万元/㎡区间.

3、区域新房住宅成交其中分区域表现如下:宝安为全市成交第一大区,一周内共成交260套,占据了46%的成交量;其次是龙岗区,成交224套,占全市总量的40%;再次是南山区,成交46套;福田区成交18套;罗湖区成交17套;盐田区依然零成交.
从环比变化来看,仅罗湖区环比上涨,涨幅三成左右;其他四个区域环比下跌,其中福田区跌幅较大,其他区域跌幅一成左右.
具体情况如下:三、二手住宅市场综述1、全市二手住宅成交综述上周(2017.
11.
13-2017.
11.
19)Q房网数据研究中心监控显示:深圳全市二手住宅共成交1339套,环比上涨2.
53%;成交面积10.
96万㎡,环比上涨2.
48%.
二手住宅过户量稳步回升,市场需求逐步释放.
截至目前,11月过户总量3416套,与10月份的4476套相比相差1060套,按照当前的过户节奏,11月成交量大概率超越上月.

2、区域二手住宅成交其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区315套成交量居首位,福田区275套紧随其后,宝安266套、南山230套、罗湖229套、盐田24套.
从环比变化来看,龙岗、盐田头尾两个区域环比下跌,罗湖环比持平,其他三个区域环比上涨,各区域涨跌幅度在十个百分点左右.
具体情况如下:四、新房二手住宅市场对比上周(2017.
11.
13-2017.
11.
19)Q房网数据研究中心监控显示:全市住宅共成交1904套,环比下跌1.
70%,新房二手住宅成交套数比为0.
42.
新房备案量回落,二手成交增长,新房回落幅度略大,整体量值出现下滑.
q房网数据研究中心2017/11/20返回目录【东莞住宅网签量上周环比下降11.
70%】金信联行市场研究部监测数据显示,11月13日-19日东莞二手房住宅网签量926套,环比上升5.
83%;网签面积87165.
57㎡,环比上升6.
11%;网签金额58680.
45万元,环比上升7.
11%.

一手楼市关键词:环比下滑11月13日-19日,东莞新建商品房住宅网签量1162套,环比下降11.
70%;网签面积131188.
69㎡,环比下降14.
38%;网签金额211663.
67万元,环比下降18.
72%.

一周一论:金信联行监测数据显示,上周(11月13日-19日)东莞二手住宅网签926套,环比上升5.
83%;一手住宅网签1162套,环比下降11.
70%.
从一二手住宅成交总体来看,年关将近,内需旺盛,市场整体平稳.

业内相关人士也表示:东莞自去年十月限购限贷至今,投资客退潮,刚需成主流,市场同比下滑明显,但刚需坚挺.
经过近期"金九银十"楼市传统销售旺季的洗礼,一手成交受贷款政策紧缩和开发商销售策略影响,上下有一定起伏.
也有业内人士分析:年关将近,楼市成交稳中有涨或成趋势.

金信联行2017/11/20返回目录【长沙内五区商品房成交面积上周环比上升74.
51%】据中国指数研究院数据统计显示,上周(11月6日-11月19日)长沙内五区商品房成交25.
13万平方米,环比上升74.
51%.
商品住宅成交20.
41万方,环比上升94.
01%,商品房成交2479套,环比增加913套,其中,商品住宅成交1786套,环比增加868套.

从内五区住宅成交区域来看,岳麓区以953套领先其它区域,连续三周排名第一,雨花区成交424套排第二,天心区成交244套.
从楼盘成交情况来看,洋湖片区融创融公馆开盘了4栋,成交均价8000元/平米,全部售完,一共成交547套,佳兆业云顶梅溪湖、汇金城分别成交117套、87套.
房天下2017/11/21返回目录【南昌新房网签量上周环比上涨8.
77%】据搜狐焦点南昌站新房中心统计(2017.
11.
13-11.
19)南昌新房网签1340套,环比上涨8.
77%;其中住宅类网签953套,环比上涨19.
87%,非住宅一周网签387套,环比下降11.
44%.

南昌二手房方面,上周2017年11月13日-11月19日,南昌二手房网签659套,二手房住宅网签637套.
南昌县方面,上周南昌县新房网签385套,其中住宅类网签280套.
上周住宅平均单日网签136套上周住宅网签有所回暖,周三网签最高,单日最高网签188套,最低出现在周日,单日仅网签41套,平均每日网签136套.
区域成交红谷滩依旧强势区域成交方面红谷滩一周网签362套的成绩位居榜首;湾里区以190套成绩位居第二位,该区恒茂未来都会首开热销;第三位来自经开区,一周共网签143套.
根据南昌房地产信息网七天移动住宅网签TOP3显示,七天网签排在第一位是九龙湖南昌万达文化旅游城,一周网签149套,网签均价13090元/平;第二位来自湾里区恒茂未来都会,一周网签98套,网签均价7184元/平;第三位来自九龙湖的(交通厅)集资房恒锦花苑,一周网签95套,网签均价仅5120元/平.

搜狐焦点网2017/11/20返回目录【岳阳商品房成交量上周环比上涨32.
37%】根据岳阳市新建商品房网上备案系统数据显示,上周(2017年11月13日-2017年11月19日)岳阳楼市商品房成交量与成交面积均环比上涨;商品房成交597套,相比前一周成交的451套上涨了146套,环比上涨32.
37%,成交面积共66406㎡,较前一周成交的57614㎡上涨了8792㎡,环比上涨15.
26%.
上周岳阳楼市住宅成交量为568,环比上涨37.
53%.
上周岳阳楼市住宅成交面积共64395㎡,环比上涨19.
75%.

房天下2017/11/20返回目录【福州五区住宅成交量上周环比上涨1.
72%】房天下数据监控中心统计,上周(11.
13-11.
19)福州五区住宅成交354套,环比上涨1.
72%,面积31545.
54㎡,福州五区的成交面积上周下跌14.
77%.
套均面积89.
11㎡.
上周住宅成交量对比上上周整体上涨比较明显,成交354套,环比上涨1.
72%.
五区住宅成交情况显示,马尾区成交占比15%,占据比较大的比重是仓山区占32%,晋安区成交占比51%,台江区占2%,鼓楼区占0%.
福州五区住宅成交354套,环比上涨1.
72%,面积31545.
54㎡,福州五区的成交面积上周下跌14.
77%.
截止至11月19日24:00,福州五区可售房源套数13826套,总面积达169.
67万㎡.
房天下2017/11/20返回目录【厦门二手住宅成交量上周环比上涨17%】据本网数据统计,上周(11.
13-11.
19)厦门二手房网签累计597套,环涨20%,其中二手住宅总成交为326套,环涨17%,日均成交约46套.
二手房成交面积为6.
80万平,环跌46%;住宅成交面积为3.
49万平,环涨16%.
厦门房地产联合网2017/11/19返回目录【广州一手楼网签量上周环比上升2.
09%】网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周(11月13日-11月19日)广州一手楼网签成交1024套,环比上上周(11月6日-11月12日)的1003套增加21套,环比上升2.
09%;均价方面,上周广州一手住宅网签均价为16999元/平方米,环比上上周的16883元/平方米增加116元/平方米,环比上升0.
69%.

广州一手楼市上周量价齐升,增城在上上周被南沙赶超后,上周重夺销冠.
全市成交套数环比上升2.
09%增城381套夺得销冠网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交1024套,环比上上周的1003套增加21套,环比上升2.
09%;外围五郊区依然是成交主力,上周共计成交796套,中心六区则成交228套.

具体到每一区,其中增城夺得销冠,共成交381套;而成交套数最少的则是越秀只成交了2套.
全市成交均价环比上升0.
69%天河60817元/平方米高居榜首网易房产数据中心监控阳光家缘数据显示,上周广州一手楼网签成交均价16999元/平方米,环比上上周的16883元/平方米增加116元/平方米,环比上升0.
69%;中心六区上周成交均价为29703元/平方米;外围五郊区上周成交均价则为12790元/平方米.

具体到每一区,其中天河高居榜首,成交均价为60817元/平方米;而成交均价最低的则是从化只有8015元/平方米.
成交套数TOP10:南沙区的越秀滨海新城160套夺魁成交套数TOP10方面南沙区的越秀滨海新城夺魁,成交套数为160套,成交均价13657元/平方米;增城区的合景誉山国际位居第二,成交套数为113套,成交均价9694元/平方米;季军增城区的实地·蔷薇国际成交套数为88套,成交均价12006元/平方米.

从区域来看,增城包揽了成交套数TOP10其中的5席.
成交均价TOP10:天河区的凯旋新世界108352元/平方米夺冠成交均价TOP10方面天河区的凯旋新世界夺冠,成交均价108352元/平方米,成交1套;天河区的峻林位居第二,成交均价80322元/平方米,成交1套;季军番禺区的天颐华府成交均价74911元/平方米,成交1套.

从区域来看,天河包揽了成交均价TOP10其中的5席.
成交金额TOP10:南沙区的越秀滨海新城1.
79亿登顶成交金额TOP10方面南沙区的越秀滨海新城登顶,总成交金额为1.
79亿,成交均价13657元/平方米,成交160套;增城区的实地·蔷薇国际位居第二,总成交金额为1.
11亿,成交均价12006元/平方米,成交88套;季军增城区的合景誉山国际总成交金额为0.
94亿,成交均价9694元/平方米,成交113套.

从区域来看,增城包揽了成交金额TOP10其中的3席.
网易房产2017/11/20返回目录【香港2017年全年楼宇买卖金额将逼近6900亿港元】在内地楼市深度调整的当下,香港市场却在2017年延续着火热走势.
继11月中旬拍出一宗楼面价接近19万港元/平方米的地王后,有机构数据显示,截至11月15日,香港年内楼宇买卖合约登记(包括住宅、车位及工商铺物业)已录得6033.
3亿港元,创下近5年来新高,较去年总和的5328.
1亿港元上涨13.
2%.

同时,穆迪在报告中预计,香港新房市场未来1年仍将保持强势状态.
面对这一状况,香港财政司司长陈茂波表示,现阶段不会考虑放宽高比例按揭贷款的条件限制.
11月20日,中原地产发布数据表示,香港全年楼宇买卖金额将逼近6900亿港元,有机会打破2010年的6894.
8亿港元,创下有纪录以来30年的历史次高.
新房(一手私人住宅)方面,截至11月15日,全港录得2117.
3亿港元,创下22年来的历史新高.
合约登记量16671宗,也创下10年新高.
新盘交易量连续4个月高于1000宗以上,反映发展商仍然积极推售新盘.

二手房方面,全港年内成交金额2512.
3亿港元,同样创下5年新高.
中原地产方面预计,香港二手房全年成交宗数将超越去年全年的34657宗,并有望创下3年来新高.
香港官方的统计数据也显示,截至10月31日,与供楼按揭利率相关的港元1个月银行同业拆息连涨12个交易日,接近9年来新高;同时,今年9月份香港私人住宅房价指数已连升18个月,并连续11个月创下新高.

而住宅市场的火热,也传导至土地市场.
11月15日,香港长沙湾住宅地块以172.
88亿港元由信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股联合体竞得,成为香港成交价最贵的住宅地块.
而以最大建筑面积91770平方米计算,该地块楼面价约18.
84万港元/平方米.

实际上,今年2月份,龙光地产便与合景泰富联合拿下位于香港鸭脷洲的一块宅地,成交价168.
55亿港元,打破了已尘封20年的香港宅地总价纪录.
而当时该纪录的创造者便是新地王的竞买人之一信和置业.

对此,有业内人士指出,随着美联储逐渐加息,香港的利率预计也要调整,且当美国利率高于香港利率时,在港热钱也会流出,投资者应注意风险.
据悉,香港市民的置业购买力指数在三季度继续恶化.
不过,虽然楼市下行压力越来越大,但国际评级机构穆迪发表最新报告指出,香港一手住宅物业市场未来12个月仍将保持强劲,主要由于经济状况稳定,银行体系流动性充裕,拆息上升压力温和,加上预期住宅供应短期不会急升,相信楼价短期不会有下跌压力.

同时,香港甲级商厦市场租金回升趋势将持续,但未来12个月至18个月升幅介乎0至5%,主要受到近数季空置率上升影响.
而受惠于香港零售销量连续7个月上升,预计大型购物商场的租金走势与香港甲级商厦市场租金相同.

穆迪方面表示,对本港房企的评级维持稳定,但要留意市场流动性可能会转弱,或会影响发展商新盘销情及变现能力.
证券日报2017/11/21返回目录『环渤海』【天津新房成交面积上周环比上升】2017年第46周(2017.
11.
11-11.
17)据天津我爱我家市场战略中心统计,近一周天津新房市场新增供给回落,成交量相比上周小幅回升,成交均价微降,市场供需矛盾显现.
天津我爱我家市场战略中心认为:"楼市已进入冬季,天津新房市场后期成交量将继续维持原有水平.
供应端预期相对稳定回调.
"一新房市场1周度供求走势本周供应量减少、成交量回升.
新增供应量为17.
3万㎡,成交量为20.
7万㎡,成交均价为14146元/㎡.
供应区域分布上,本周滨海新区无供应.
市内六区连续7周无供应,本周首次新增供应,供应量新增3.
0万㎡,远郊区县新增供应8.
3万㎡,供应量占全市48%,供应分布在宝坻、武清、宁河.
2周度成交走势1、四大区成交走势本周全市成交20.
7万㎡,环比上升.
仅市内六区成交量下降近3成,其它行政区成交量平稳回升,成交占比回升0.
5-1.
5个百分点.
全市成交价格跌落,滨海新区成交价格大幅下降,达近2成,远郊区县下降下落5%.
2、各区成交走势本周天津市新房市场整体成交量相比上周微升.
市内六区成交量跌幅31%,仅南开区成交量环比上周上涨.
环城四区及滨海新区成交量起伏平缓.
静海区及宁河区供应量的新增带动成交量.
本周全市新房成交均价为14146元/㎡,环比微降8%.
全市各区呈现多地价格下浮状态,其中价格波动明显的是和平区、南开区及滨海新区,降幅在15-30%左右.
市场评述2017年第46周(2017.
11.
11-11.
17)天津二手房市场氛围保持健康稳定,二手房成交量环比上周小幅攀爬,成交均价环比上周大体持平.
滨海新区中塘沽区和大港区依旧是成交主力,改善型成交为主要购房需求.
我爱我家市场战略中心认为:近两周二手房市场成交趋于稳定,未来中短期内将保持较低速爬行.

二二手房市场住宅1周度成交走势2本周二手房成交区域分布本周二手房成交量环比上周浮动5%.
市内六区、滨海新区、远郊区县成交量上涨,其中市内六区及滨海新区成交量涨幅较大,市内六区成交占比上浮2.
2个百分点,滨海新区成交占比降0.
2个百分点.

价格方面,天津市整体成交均价稳定回升0.
3%.
其中波动较大区域为环城四区、远郊区县.
3本周各区二手房成交趋势本周全市二手房成交1091套,环比上周稳定回升5%.
全市多个区域呈现回升状态,但有3成区域处于回落状态,其中河东区、红桥区、津南区降幅在15%以内,北辰区、静海区降幅在25-30%之间.

本周全市二手房成交均价为12657元/㎡,环比上周回升0.
3%.
市区及环城中的河北区及西青区价格波动幅度较明显.
天津我爱我家城市集团2017/11/20返回目录【太原土地市场第三季度量价齐涨】不论是同比还是环比,今年三季度的太原土地市场量价齐涨,住宅用地活跃度增长较快.
中国指数研究院公布的最新数据显示,2017年1月至9月,全国300个城市土地出让金总额为26384亿元,同比增加了35%.
其中,住宅用地出让金总额为21665亿元,同比增加了42%.
太原和全国情况一致,三季度太原土地成交活跃,住宅用地更是占绝大比重.

未来太原土地成交有何趋势地价如何变动地段优势体现在哪些方面记者进行了采访——A量价齐涨住宅用地成交最大据太原市国土局统计,2017年第三季度,太原市共推出49宗土地,成交41宗,总成交面积共121.
5万平方米,环比上涨80.
92%;总成交金额达76.
07亿元,环比上涨43.
02%.
从土地用途结构来看,第三季度太原市公开招拍挂出让的土地主要为住宅用地,在成交的41宗土地中,有25宗是住宅用地,8宗商办用地,5宗工业用地,3宗其他用地.
从土地成交面积用途分布来看,太原市住宅用地共成交91.
36万平方米,占比为75.
19%;商业用地成交14.
16万平方米,占比为11.
66%;工业用地成交9.
65万平方米,占比为7.
94%;其他用地成交6.
33万平方米,占比为5.
21%.

聚信评估机构分析表示,与2017年第二季度相比,住宅用地、商办用地、工业用地及其他用地成交面积均出现大幅上涨.
除此之外,土地出让金总额与上季度相比,总额为76.
07亿元,环比上涨43.
02%.
其中,住宅用地成交额共60.
13亿元,占全太原市总额的79.
04%.

B小店区、杏花岭区和尖草坪区领跑全市新地块成交受太原市南移西进发展战略、城市整体规划和城中村改造的影响,在2017年第三季度成交的41宗土地中,有10宗位于小店区,6宗位于迎泽区,9宗位于杏花岭区,9宗位于尖草坪区,6宗位于万柏林区,1宗位于晋源区.

聚信评估机构相关负责人李先生表示,小店区是太原市"南移西进、扩容提质"城市发展战略的主要扩张区域,是太原晋中同城化的主阵地,是太原市乃至山西省重要发展极和新的经济增长极,拥有两个国家级开发区:太原高新技术产业开发区、太原经济技术开发区,是太原市乃至山西省重要的科研基地,高新技术产业发育基地和对外开放的窗口.

杏花岭区也是成交重点,但该区域主力项目局限性较大.
由于北城核心板块为成熟老城区,优势地段资源稀缺,在售项目少,突破老城区发展瓶颈寻求新机遇成为杏花岭区发展的必由之路.
今年,太原北沙河快速化的改造将提升整个北城片区的发展速度,周边多个品牌项目分布,恒大、富力、融创、万科、万达等品牌房企布局北城,北城区域已布局10多个楼盘,碧桂园城市花园、千渡·东山晴、融创外滩壹号等多个项目入市.

综合考虑整个区域发展,杏花岭区将全力配合地铁2号线等重点建设项目,在原有部分拆迁区域引入高端企业,推动太原动物园二期建设工作,并继续进行小街巷改造,改善局部交通状况,持续改善城区环境面貌.
努力改善大型医院周边服务环境.

而尖草坪区的三给片区是太原市"十三五"规划中确定的建设宜居现代都市、推进城乡一体发展的重点改造片区之一,是尖草坪区建设"现代宜居都市区"的核心区域.
随着三给片区"五村"整村拆除,将实现片区的更新迭代,改善村民的居住条件.

C地价最高地块在万柏林区"限房价、竞地价"双限双竞的土拍机制进一步扩散,调控范围进一步扩大且力度并未减弱.
此举将对一二线城市高地价起到一定限制作用,未来"地王"一词可能鲜有出现,或将回归正常合理水平.

纵观三季度成交土地,总价最高的是位于杏花岭区杨家峪村,土地面积156358平方米,是一宗含住宅的综合用地,楼面地价1861.
1元/平方米,出让金高达10.
185亿.
但成交土地楼面地价和成交住宅土地楼面地价最高的,都是位于万柏林区南上庄附近的地块,土地面积16227.
76平方米,是一宗含住宅的综合用地,楼面地价高达5850.
64元/平方米,出让金为3.
32亿.

目前,太原土地成交仍以城改为主,土地楼面地价处于低位,据相关数据显示,太原楼面地均价为1600元/平方米左右.
但考虑后期安置费、拆迁费等成本费用,拍卖成交总价较高.
太原土地热度仍以河西片区和城南为主,目前,随着万柏林区城改的基本完成及晋阳湖周边城中村的基本清零,河西中心城区已无较多土地供应;东中环以东片区尚有大量城中村亟待改造,未来将有较长时间的土地供应或许会出现在东中环沿线及以东片区.

年底太原可能迎来新的供求高峰,一方面政府需要土地的财政收入,另一方面,各大开发商也需要在年底囤地,以保证来年顺利销售.
山西晚报2017/11/16返回目录【济南商品房成交量上周环比下降3.
7%】凤凰房产相关数据显示,上周(11.
13-11.
19)济南商品房成交4315套,与前一周的4482套相比减少了167套,环比下降3.
7%;其中住宅成交1666套,环比前一周的1801套减少135套,环比下降8.
1%;储藏室(地下室)成交2097套,减少了80套,上涨3.
7%;商业用房成交270套,环比上周增加87套;车库成交99套,与上周相比增加6套;办公用房成交163套,比上周增加;公寓成交4套,厂房成交1套,其他用房成交15套.

凤凰房产济南站2017/11/21返回目录【青岛住宅成交量上周环比下降8.
75%】据锐理数据统计,上周(11月13日~11月19日)青岛市商品住宅成交2994套,成交面积33.
58万平方米,环比分别下降8.
75%和8.
18%.
价格方面,上周商品住宅成交均价11784元/平方米,环比上涨5.
52%.

数据显示,上周新建商品住宅各区域成交情况,西海岸新区位居首位,成交套数693套,成交面积7.
68万平方米;城阳区位列第二,成交630套,成交面积6.
82万平方米;即墨区则以531套,6.
09万平方米的成交量,位列第三.

主城区,李沧区凭借融创都会中心等项目的集中签约,成交量居首位,成交165套,成交面积2.
01万平方米;其次是市北区,成交104套,成交面积1.
20万平方米,原四方区成交95套,成交面积1.
11万平方米,原市北区成交9套,成交面积872平方米;崂山区,成交53套,成交面积6660平方米;市南区成交18套,成交面积3090平方米.

上周,商品住宅成交套数排行前五名项目,分别是西海岸新区碧海云天(107套)、即墨区中航龙山上苑(90套)、城阳区万科桃花源(90套)、李沧区融创都会中心(81套)、城阳区金秋泰和郡(75套).

青岛财经日报2017/11/20返回目录【青岛二手房网签量上周环比下降0.
86%】11月20日,从房天下数据研究中心了解,11月第3周青岛二手房网签1276套,环比减少11套,环比下降0.
86%.
对比去年同期(1537套)减少261套,同比下降16.
98%;11月第3周总签约面积为110492.
55平方米,环比上上周(115354.
36平方米)减少4861.
81平方米,环比下降4.
22%;2017年11月第3周(11月13日~11月19日)青岛二手房住宅周挂牌均价21022元/平方米.

据青岛网上房地产不完全统计,11月第3周青岛二手房网签数据中,11月14日为日网签量峰值,网签297套.
截至11月19日,11月份青岛二手房共网签3349套,环比上月(2287套)增加1062套,环比增加46.
44%.
同比去年同期(4352套)减少1003套,同比下降23.
05%.

根据房天下数据研究中心显示,11月第3周青岛二手房周挂牌均价21022元/平方米.
各区挂牌均价情况如下:市南区33755元/平方米;原市北区25824元/平方米;原四方区22652元/平方米;崂山区35713元/平方米;李沧区20900元/平方米;城阳区14050元/平方米;原黄岛区15820元/平方米;即墨区11023元/平方米.

城市信报2017/11/21返回目录【烟台六区楼市成交量上周环比下降22.
1%】房地产调控力度将继续向热点的二三四线深入.
事实上,11月开始,包括山东等省份的三四线城市全面加码调控,全国多城市继续落地租赁政策与限售政策.
虽然部分城市热度依然不减,但随着政策不断收紧,资金收缩的背景下,四季度楼市或迎下滑.
从目前来看政策放松难度较大,与此同时,年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力,多重抑制下,年末楼市或整体进入降温通道.

据同策咨询数据监测显示,十一月第三周(11.
13-11.
19),烟台六区商住办物业成交1244套,环比下降22.
1%.
芝罘区以265套夺六区榜首,牟平区、福山区随其次.
第一国际新区夺冠,石药健康城、融创迩海排行二、三.

上周全市成交1244套芝罘区夺冠同策咨询数据监测显示,上周烟台六区商住办物业成交1244套,环比下降22.
1%.
成交量有所回落,项目以续销为主,主要成交项目有:福山区第一国际新区集中网签74套;牟平区石药健康城、融创迩海均集中网签69套等;网签均价8369元/㎡,环比下降0.
2%.

六区成交方面,芝罘区位居六区首位,网签265套;牟平区位居第二,网签256套;福山区位居第三,网签253套;开发区位居第四,网签215套;莱山区位居第五,网签153套;高新区位居第六,网签102套.

成交均价方面,莱山区位居首位,均价12889元/㎡,主要来自高端项目祥隆绿城诚园集中网签,带动价格上涨;芝罘区位居第二,均价9452元/㎡,主要来自万科御龙山集中网签,带动价格上涨;高新区位居第三,均价9090元/㎡;开发区位居第四,均价7911元/㎡;福山区位居第五,均价5842元/㎡;牟平区位居第六,均价5837元/㎡.

一项目新增供应第一国际新区夺销冠上周烟台六区商住办类物业仅有1个项目奇泉梨花村新增供应,新增供应120套,面积1万㎡.
根据同策咨询提供的数据,上周烟台全市成交top10也已出炉.
第一国际新区以成交74套位于排行榜首位.
其次,石药健康城成交69套、融创迩海成交69套、桦林彩云城成交49套、五洲国际商贸城成交36套、万科御龙山成交31套、金河名都成交30套、祥隆绿城诚园成交25套、振华海滨假日成交25套、城发泰颐新城成交24套.

新浪乐居2017/11/21返回目录【泰安市区住宅网签量上周环比上涨39.
90%】据本站不完全统计,自2017年11月13日至11月19日一周时间内,泰安市区住宅网签873套,与上周相比环比上涨39.
90%;成交面积方面,本周住宅网签总面积为100935.
36平方米,与上周相比环比上涨36.
19%;本周成交均价约为6669.
26元/平米,价格与上周相比稍微有所上涨.

从成交走势来看,住宅成交套数波动较大,成交情况有高有低.
上周成交峰值出现在周五(11月17日),当天住宅成交212套,峰谷出现在周二(11月14日),当天成交66套.
单日销售方面,上周期间的单日销售平均套数124套,单日销售面积平均约为14419.
34平米.

根据住宅销售套数统计图显示,本周绿地云水谣网签427套位居成交第一名;汉和十园网签59套位居成交第二名;开元盛世和园成交23套位居成交第三名;此外,泰山天竹佳苑、卧龙大观、万岳华府、恒地首府(君悦山)、新兴御蓝山等楼盘也都有不错的销售成绩.

在区域销量方面,泰城五个区域的销量都出现不同程度变动.
本周依旧是泰城西部夺得区域成交桂冠,成交540套.
其次,泰城南部成交127套位居区域第二名.
本周泰城五个区域的成交均价与上周相比部分区域出现不同程度变动,与上周相比,泰城西部均价出现上涨趋势,泰城东部出现稍微下降趋势,其他各个区域均与上周保持平稳状态.
从泰城商品房成交户型比重图看出,本周依旧是90至130平米面积户型的房源占据泰城成交产品主力位置,本周130平米以上及90平方米以下户型成交比重与上周相比均有所下降.
本周办公和商业用房也有房源网签成功,办公用房网签量为40套,网签面积为2316.
06平米,均价为5794.
25元/平米;商业用房网签量为107套,网签总面积6178.
77平米,均价11901.
31元/平米.
新增供应方面,本周,泰安市商品房新增供应96套,新增面积15554.
64平米,其中住宅15554.
64平米,办公0平米,商业0平米.
泰安房地产网2017/11/20返回目录『中西部』【武汉商品房成交量上周为3529套】据房天下数据监控显示,武汉2017年11月第三周(11月13日-11月19日,暂无11月18日成交数据)商品房成交3529套,其中商品住宅成交2607套,商业成交412套.
从区域上来看,汉阳区、黄陂区、东湖高新区排在前列,汉南区垫底.
上周有14盘入市,其中纯新盘有4个,8盘卖完,6盘都还有在售.

据房天下数据监控显示,武汉2017年11月第三周(11月13日-11月19日,暂无11月18日成交数据)商品房成交3529套,日均成交约588套,相比于去年日均成交1493套一半都不到,同比明显下降66.
2%,环比上周下降36.
8%.
其中商品住宅成交2607套,日均成交435套,相比于去年日均成交1213套,同比下降69.
3%,环比下降42%.

区域上来看,武汉2017年11月第三周成交排在前列的是汉阳区,商品房成交673套,接下来是黄陂区和东湖高新区,商品房成交分别是397套和385套,汉南区垫底,成交仅28套.
其中非限购区(新洲、汉南、蔡甸)上周成交450套,占武汉区域总成交的12.
8%,环比上周下降28%,其中商品住宅成交317套,占比12.
2%,环比下降32.
3%.

2017年11月第三周(11月13日-11月19日)武汉有14盘(含写字楼1个)入市,其中纯新盘4个,分别是中建光谷之星、碧桂园全景外滩、统建正江瓴(写字楼)、台银城.
上周,朗诗里程、绿地国际理想城均是最后一次开盘,至此光谷东暂无15000以下的楼盘;另外千禧城开盘推出19号楼,价格达到22000,还有在售;中建光谷之星1148套房源首开售罄;经开楼盘台银城均价8000,首开推出两栋已售完.

房天下2017/11/20返回目录【重庆商品房销售面积1-10月同比增长13.
8%】11月15日,重庆统计局发布2017年1-10月房地产开发和销售情况数据.
数据显示,1-10月,重庆商品房销售面积5376.
04万平方米,同比增长13.
8%.
其中,住宅销售面积增长10.
5%,办公楼销售面积增长87.
5%,商业营业用房销售面积增长12.
2%.

观点地产新媒体查阅获悉,1-10月,重庆房地产开发投资3193.
17亿元,同比增长7.
7%,增速比1-9月提高0.
2个百分点.
其中,住宅投资2106.
48亿元,同比增长15.
3%,增速比1-9月提高0.
5个百分点.
住宅投资占房地产开发投资的比重为66.
0%.

1-10月,重庆房地产开发企业房屋施工面积25199.
13万平方米,同比下降5.
1%,降幅比1-9月扩大0.
3个百分点.
其中,住宅施工面积16232.
19万平方米,下降6.
8%.
房屋新开工面积4507.
78万平方米,同比增长13.
1%.

其中,住宅新开工面积2984.
13万平方米,同比增长21.
6%.
房屋竣工面积2895.
88万平方米,下降14.
4%.
其中,住宅竣工面积1924.
66万平方米,下降16.
3%.
观点地产网2017/11/15返回目录【重庆商品房成交量上周环比下降】据房天下数据监控中心统计,上周(11.
13-11.
19日)期间仅有6个项目推新,比上上周少了很多,双十一后楼市开盘推新放缓.
鲁能领秀城位列关注度榜单榜首楼盘关注度榜单中,蓝光林肯公园、融创江南融府冲入榜单,分别位于第2和第4位.
楼盘关注度与近期的销售、开盘节奏有关,蓝光林肯公园在11月18日开盘推出5号楼,套内110-130㎡,建面8815元/㎡.
融创江南融府更是在两天内连续推新,11月17日推出高层套内83-103㎡,11月18日推出的高层套内68-81㎡,套内价格均是套内约10500-11000元/㎡,引发购房者关注.

楼盘关注度排行榜6盘开盘双十一后推新放缓据统计11月预计60余盘推新,项目数赶超金九银十,但从上周(11.
13-11.
19日)一周的推新项目数来看,仅6盘推新,数量远远低于上上周的17盘.
上周实际开盘项目商品住宅成交稳定商品房成交小幅下降据中国指数研究院数据:11.
13日-11.
19日期间,重庆商品房共成交6270,较前一周下降,成交均价10579元/平,较前一周小幅上涨.
商品住宅方面,11.
13-11.
19日共成交3457套住宅,成交均价为建面10369元/平,相较于前一周平稳无明显波动.
一周商品房成交一周商品住宅成交华南城·巴南华府成交黑马华南城·巴南华府新推出10、14、17、20号楼房源,主力户型建面95、110平方米,建面均价6000元/平,总价售价区间为57-66万元/套.
华南城·巴南华府后期预计将在12月推出新房源,主力户型为建面54-111平方米,时间及价格待定.
新房top榜单重庆房天下数据周刊2017/11/21返回目录【成都住宅成交面积上周环比上涨25.
3%】据成都房天下获取的数据显示:截至2017年11月19日23:00,上周(11.
13-11.
19)成都市商品新房成交面积为836320.
71平米,环比前一周上涨33.
56%;商品新房成交10960套,环比前一周上涨32.
85%.

其中新房住宅成交面积为548889.
83平米,环比前一周上涨25.
3%;新房住宅成交5061套,环比前一周上涨22.
45%.
新增供应:上周成都市主城区(含高新区、华阳街道、中和街道)共新增4个预售许可证,环比前一周增加1个;新增供应面积达65202.
06㎡,环比前一周减少36.
06%;其中共有0个住宅项目取得预售许可证,环比前一周持平.

开盘推新:上周监控2个项目开盘(办公1个,商业1个),共推51套,成交40套,成交率78.
43%;其中办公共推34套,成交23套,成交率67.
6%;商业共推17套,成交17套,成交率100%;环比上周开盘项目减少,总体认购率下降.

房天下2017/11/21返回目录【昆明商品房成交面积上周环比下降67.
4%】据克而瑞数据,上周(11月13-19日)昆明商品房仅有15.
94万方的成交,成交面积环比大降67.
4%,本周成交中住宅占了大头,成交13.
14万方,公寓成交0.
62万方,写字楼成交0.
82万方,商业成交1.
36万方.
南市区依然是昆明上周成交量最大的区域,以6.
83万方领先.
从单个项目成交数据看,润城、金地九樾、博泰城在上周的成交量面积排名中位列前三.
虽然成交量下跌明显,均价却是有所上涨,成交均价12854元/㎡,环比上浮12.
6%.
另外,上周昆明的商品房没有新增供应.

昆明商品房成交量下跌均价上涨明显上周,昆明商品房的成交量陷入低谷,成交仅15.
94万方,环比下降67.
4%.
由于备案项目集中在上周之前,上周成交量低也不足为奇.
虽然成交量低,但是上周的均价却呈现涨幅趋势,此前一周的均价10788元/㎡,上周均价升至12854元/㎡,环比上涨了12.
6%.
这主要是受成交主力项目博泰城、金地九樾高价项目影响,市场均价也随之水涨船高.

从商品房的类型来看,商品住宅的成交量13.
14万方,环比下降68.
0%,成交均价12058/㎡.
商业成交1.
36万方,环比增长2.
9%,均价25121元/㎡,环比增长31.
5%.
公寓成交0.
2万方,均价8248元/㎡,成交主力为新城吾悦广场和绿地云都会.
写字楼0.
82万方,均价8680元/㎡,成交主力是建工新城和昆百大国际派.

南市区成交占大头高层住宅成交最多南市区一直是昆明商品房成交量居高不下的区域,上周南市区商品房成交8.
01万方,占比54%,占周成交量的一半.
西市区2.
16万方,东市区0.
68万方、北市区1.
78万方、中心区1.
67万方、呈贡1.
05万方.

南市区商品房均价14027元/㎡,也是昆明六大区域中均价最高者.
南市区有金地九樾、润城等高品质项目分布,价格始终处于高位.
东市区均价12387元/㎡、西市区11285元/㎡、北市区13844元/㎡、中心区13902元/㎡、呈贡7034元/㎡.
比较来看,呈贡的均价是六大区域中最低的.

在建筑形态上,高层住宅的成交量最高,达10.
17万方,占比77%,环比增长了13个点.
小高层次之,位居第二,占比14%,别墅占比8%,洋房占比最低.
润城、金地九樾、博泰城成交前三上周成交的项目中,只有润城、金地九樾、博泰城的成交面积在10000平方米以上,而其他项目的成交面积都在7000平方米以下.
润城上周的成交量是2万方,成交173套,位居成交面积榜首.
金地九樾1.
9万方,成交196套.
博泰城1.
2万方,成交122套.

昆明上周仅有瀚林澜山1个开盘项目,推盘4.
46万方,认购2.
46万方.
此外,上周昆明没有新增商品房的供应.
云南房网2017/11/20返回目录【南宁商品房成交量上周环比上涨8.
26%】上周(11.
13-11.
19)南宁商品房成交3565套,签约面积325302.
75平方米,较上周,签约套数增多272套,环比上涨8.
26%,签约面积增多36576.
31平方米,环比上涨12.
67%,连续两周环比上涨,良庆区依旧占据榜首,区域签约量有所下滑.

截止2017年11月19日,商品住房累计可售面积5332374.
12平方米,套数48360.
周成交连续两周环比上涨良庆稳居榜首上周,南宁商品房连续两周环比正增长,签约3565套,多个城区签约量环比上涨,上上周涨幅较大的良庆及邕宁区上周签约量环比出现回落.
兴宁区签约套数环比上涨159.
64%,涨幅最大,西乡塘环比增长也达101.
68%,而良庆区环比下滑33.
64%,邕宁区下跌59.
86%.

从签约量上看,良庆区依旧占据榜首,成交923套,兴宁区上周跃居第二,签约862套,西乡塘成交599套,江南区成交540套,青秀区成交474套,邕宁区成交167套.
住宅成交1991套占比55.
85%从商品房用途来看,上周南宁住宅成交1991套,占比55.
85%,成交面积216170.
89平方米;经济适用房成交108套,成交面积8827.
3平方米;办公楼成交424套,成交面积29978.
77平方米;商业营业用房成交213套,成交面积13133.
08平方米;其他成交829套,成交面积57192.
71平方米.

房天下2017/11/20返回目录〖行业数据〗【国家统计局:10月份房价总体稳定】国家统计局11月18日发布了2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据.
对此,国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读.
一、热点城市新建商品住宅价格走势总体平稳10月份,随着"因城施策"房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳.
从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.
1至0.
3个百分点之间;天津、上海和成都分别上涨0.
1%、0.
3%和0.
7%.
从同比看,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.
1至3.
7个百分点之间.

二、70个大中城市中一线城市新房价格环比下降,二手房价格持平;二三线城市二手房价格涨幅与上月相同或回落初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.
1%和持平.
二线城市新建商品住宅价格环比上涨0.
3%,涨幅比上月扩大0.
1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.
2%,涨幅与上月相同.
三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.
3%,涨幅比上月扩大0.
1个百分点;二手住宅价格环比上涨0.
2%,涨幅比上月回落0.
1个百分点.

三、70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续13个月回落,10月份比9月份分别回落0.
5和0.
7个百分点.
二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续11个月回落,10月份比9月份回落1.
0个百分点;二手住宅价格同比涨幅连续9个月回落,10月份比9月份回落0.
7个百分点.
三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续3个月回落,10月份比9月份分别回落0.
7和0.
3个百分点.

中国证券网2017/11/18返回目录【四大一线城市2017年供应的住宅用地已达228宗】"一线城市宅地供应量、成交量的上升以及价格、溢价率的下滑说明一线城市的土地政策正在发生变化,其核心思想正在向满足人们的居住需求转变.
"伟业我爱我家集团副总裁胡景晖近日告诉《证券日报》记者,在这样的土地政策下,过往"面粉贵过面包"的现象得到了有效缓解,一线城市的新房价格也得到了稳定,进而带动了二手房乃至整个楼市预期的稳定.

《证券日报》记者从伟业我爱我家市场研究院了解到,截至11月17日,北京、上海、广州、深圳四大一线城市在2017年供应的住宅用地已经达到228宗,这一数字较2016年全年增长了50%.
四大一线城市,尤其是北上广三个城市在2017年的宅地供应力度明显加大.

在四个一线城市当中,尤以北京宅地供应量的提升幅度最大,截至目前,72宗宅地供应量较2016年增长了380%;其次是上海,114宗的供应量较2016年增长了25.
3%;广州40宗的供应量与2016年持平,深圳则继续保持着个位数的供应量.

虽然2017年四大一线城市的宅地成交量在增长,但成交的楼面均价、土地均价以及溢价率却在下滑.
截至11月17日,北上广深的宅地成交楼面均价为16208元/平方米,环比2016年下降2.
2%;成交土地均价为32642元/平方米,环比2016年下降4.
8%;平均溢价率则仅有19.
04%,较2016年66.
9%的高平均溢价率下降了47.
86个百分点,近8年来仅高于2011年的平均溢价率.

胡景晖认为,今年在楼市调控政策的影响下,一线城市不仅大量增加宅地供应,而且拍卖的方式也普遍采用了限房价、竞地价、竞开发商自持面积的模式,地价基本都有最高限制,所以"地王"现象在今年得到了有效抑制.

证券日报2017/11/20返回目录【50城市新建商品住宅成交面积11月上半月环比增加21%】易居房地产研究院11月21日发布11月成交预报.
该报告显示,11月上半月,全国50个城市新建商品住宅成交面积环比增加21%,同比减少11%.
易居研究院研究员赖勤表示,11月份上半月市场成交相比10月份有所回暖,一个重要因素是部分热点一二线城市开盘节奏加快,但11月份上半月市场成交仍不及去年同期.
从具体城市来看,50个城市中,有27个城市出现了同比下跌现象.
其中,芜湖同比增幅最大,张家口同比跌幅最大.
此外,一二三线50个典型城市新建商品住宅成交面积同比跌幅分别为41%、11%和2%.
三类城市均表现为同比下跌,市场呈现降温态势.

赖勤认为,楼市调控政策短期内仍将维持稳定,金融环境仍有趋紧趋势,因此今年的楼市成交不会强劲反弹.
中国证券网2017/11/21返回目录【房企信用债融资规模1-10月同比下降近70%】房地产调控趋严背景下,房企信用债融资艰难依旧.
根据Wind数据统计,今年前10个月,房企信用债融资规模3275.
05亿元,其中,公司债749亿,中票1393.
70亿元;而2016年同期房地产企业信用债发行10345.
50亿,其中中票843.
3亿,公司债7819.
58亿.
整体而言,今年前10月房企信用债锐减近70%.

但随着高层对"租售并举"的推进,未来债市有望对部分开展房屋租赁业务的房企提供支持.
从金融产品的角度来看,租赁住房专项债、长租公寓类ABS产品、REITs颇受市场关注.
房企融资或结构化改善去年9月底,新一轮房地产调控开启,成为房企信用债融资锐减的主因.
联讯证券董事总经理李奇霖对21世纪经济报道记者表示,从目前政策看,调控或是一个长期的过程,防风险、防范资产泡沫仍将是未来政策的重点.
"今年以来口子一直扎得挺紧,我们下半年的情况比上半年好一些,但规模跟去年没法比.
"北京某券商信用债业务人士对21世纪经济报道记者表示.
其亦认为调控将是一个长期的过程,"房企发债规模比去年会小很多.
"而随着高层对租售并举的推进,房企融资有望得到结构化改善.
今年7月,住建部、发改委、证监会等9部委联合发文,表示要"加大对住房租赁企业的金融支持力度,拓宽直接融资渠道,支持发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券,专门用于发展住房租赁业务.
鼓励地方政府出台优惠政策,积极支持并推动发展房地产投资信托基金(REITs).
"8月15日,国家发改委发布《国家发展改革委办公厅关于在企业债券领域进一步防范风险加强监管和服务实体经济有关工作的通知》,明确表示将积极组织符合条件的企业发行企业债券,专门用于发展住房租赁业务.

但目前各部委的具体落实细则还未落地,市场依旧处于期盼状态.
"发改委据说要出租赁住房专项债,但目前还在研究,没有实质性落地;应该有券商在做前期,但是可能还没有券商去报.
"北京某券商熟悉企业债的业务人士对21世纪经济报道记者表示,"其实这种住房租赁和原来保障房里面的公租房、廉租房的差别没有那么大,只是现在鼓励社会资本来提供.
"李奇霖表示,参考目前政府一方面有意发展普惠金融,一方面有意去产能、去杠杆,调整经济结构,采取的是定向降准的模式,"预计未来如果可能放松对房企发债的约束,也有可能采取类似的结构化方式来推进.
"长租公寓ABS的空间随着监管部门对租售并举的频频表态,长租公寓相关资产证券化产品备受关注,市场亦动作频频.
2017年1月,长租公寓运营商魔方公寓发行了我国首单公寓行业资产证券化产品;8月,链家旗下长租公寓运营商自如也发行了资产证券化产品.
2017年10月13日,深交所公告称,长租公寓资产类REITs"新派公寓权益型房托资产支持专项计划"获批发行,这标志着国内首单权益性长租公寓资产类REITs产品破冰.

中诚信证评结构融资部高级分析师郑凯文对21世纪经济报道记者表示,从长租公寓类产品发行频率来看,自今年下半年开始长租公寓类ABS产品的推出频率显著提高,监管部门对长租公寓领域资产证券化产品的申报采取积极态度.

其认为,随着龙头企业创新尝试的成功,预计长租公寓的市场参与者将抓住这一发展机遇,通过资产证券化方式获得长期稳定的融资渠道,以实现规模化经营,同时通过如类REITs的产品结构方式盘活资产、将未来稳定可期的现金流转换为当前的现金.
其透露,目前也有多家长租公寓经营主体及多家金融机构正积极推进长租公寓类ABS产品的推出.

但目前障碍依旧不少.
郑凯文解释称,目前我国对于住房租赁企业发行REITs产品还没有税收支持政策,在不动产转让、REITs运行和投资人获得收益等环节均存在较高税负.
"未来债市可能通过降低各环节税负以支持住房租赁企业发行REITs产品.
""目前一方面我们的相关法律法规尚未完善,ABS产品的发行成本较高,现金流压力较小的房企对长租公寓ABS模式的偏好较低,但同时要注意另一方面长租公寓类的ABS有利于提高房企的资金流动性并缓解其融资压力,尤其是在当前房地产调控持续推进、房企现金流承压的情况下,ABS更有可能会成为其回流资金的重要选择.
"李奇霖总结称李奇霖认为,这种发展也有利于社会创新,符合当前政府建设房地产市场长效机制的政策导向,容易得到政策的鼓励支持,从国外经验来看,未来房企进行长租公寓各类ABS模式的前景也较为光明.
21世纪经济报道2017/11/16返回目录〖技术发展〗【法国梯田住宅群】英文名称:FranceTerracedresidentialcomplex位置:法国对整座广场的改造项目建立于原有建筑基础之上,包括由建筑师DanielBabani和PierreRoux-Dorlut设计、建于上世纪70年代中期的797个社会住宅单元.
功能性方面,外墙保温技术被使用.
因此,我们确定下来的第一个想法是:从建筑自身的混凝土表皮构造汲取精华和特点,所以常见的绝缘层覆盖方式直接被排除在外.
在70年代建设时期,建筑位于城市边缘,独自立于面对雷诺工厂(factoriesRenault)工业区的平台上.
该工业区于1992年停用,继而改造为拥有引人注目的建筑群的梯形广场(trapezedistrict).
广场上原有的建筑外形上并没有太多改动,仅进行修复翻新,如今已在大量当代建筑之间找到了自己的位置.
以忠于原有建筑为标准的介入手法依然重要:外部细木工制品和卷帘门都是重新安装,其简洁的颜色与原有的混凝土材质相对照.
这座平台上的高层建筑创造出自己独特的微景观.
为使其变得更为柔和,先前未使用的露台上种植了共计250棵树.
建筑底层进行了彻底的结构重组,大堂扩大,引入了自然光,与自行车库在同一交集空间相接.
整座建筑被看作是一个高层次的地方,连续的Comblanchian石覆盖了楼层地面.
建筑巨大"锯齿状"部分的底部被打通,以创造集体性公共设施和商业所用的空间.
H1楼西侧"锯齿"部分有一个餐厅,位于通向梯形广场中公园的人行桥的出口处.
H2楼东侧"锯齿"部分在未来将会修建公共楼梯间,巨大的弓形窗用作小屋和会议室的入口.
对外立面的介入设计也较为重要,主要采用组装巨大预制混凝土构件再将其融入原有楼房的建造原理.

筑龙网2017/11/15返回目录三、竞争动向【万科旭辉卓越联合体:78亿元摘得北京石景山限价地】11月14日,北京挂牌出让石景山区、丰台区3宗地,起拍总价为115.
7亿元.
其中,万科企业股份有限公司、旭辉集团股份有限公司、卓越置业集团有限公司联合体以78亿总价竞得石景山区五里坨建设组团二1601-053地块.
该地块东至五里坨八号路、南至五里坨五街、西至秀府村西路、北至五里坨一街,以"六通一平"形式供地.
土地面积为202550.
514平方米,其中建设用地202550.
514平方米,建筑控制规模346496平方米,起始价为69.
4亿元.
本次出让宗地中商品住房销售均价不超过52024元/平方米,且最高销售单价不得超过54625元/平方米.

观点地产网2017/11/14返回目录【碧桂园:23亿元摘得梅州两宗商住用地】11月17日,广东省梅州市网上出让城区三宗土地,最终碧桂园竞得梅州梅江区金山两宗商住用地,总成交价约23.
37亿元,总计容建筑面积约69.
62万平方米.
资料显示,碧桂园获得其中一宗地块为梅江区金山办福长村PM-B17081号地块,出让土地面积64371平方米(折合96.
65亩),商服、住宅用地,容积率3.
5,计容建筑面积约22.
53万平方米,起拍总价约3.
86亿元,起拍楼面单价约1714元/平方米.
该地块还要求配套商业建筑面积占计容建筑面积比例按不大于40%控制,最终经过75轮竞拍,碧桂园旗下的梅州市新心房地产开发有限公司以约8.
53亿元的总价竞得.
此外,还有一宗位于梅江区金山办芹洋半岛编号PM-B17079号,土地面积约15.
69万平方米,商服兼住宅用地,容积率3.
0,计容建筑面积约47.
08万平方米,起始总价约9.
42亿元.
该地块还要求住宅用地分摊面积按不大于12.
55万平方米控制,配套商业建筑面积占计容面积比例按不小于20%控制、不大于40%.
最终经过60余轮角逐,碧桂园旗下的梅州市新心房地产开发有限公司以15.
06亿元竞得,溢价率59.
9%,成交楼面单价3198元/平方米.
观点地产新媒体了解到,今年8月底保利曾以约13.
83亿元的价格拿下位于梅州嘉应新区江南新城的PM-B17031地块,溢价率达176%,创下新高,此次碧桂园拿下的芹洋半岛地块则再次创下新纪录.

观点地产网2017/11/19返回目录【中国建筑:1-10月房地产销售额1856亿元】中国建筑11月17日晚间公告,公司2017年1-10月新签合同额17,841亿元,比上年同期增长30.
1%.
房地产合约销售额1,856亿元,比上年同期增长6.
8%.
中国证券网2017/11/17返回目录【绿城集团:25.
7亿元摘得南通2宗宅地】11月17日,江苏南通港闸区出让2宗宅地,出让总面积12.
7万平方米,最终绿城以总价25.
7亿元竞得.
据观点地产新媒体查阅,编号R17027号地块位于江海大道南、黄海路西,用地性质为住宅用地,总用地面积5.
21万平方米,规划建筑面积10.
27万平方米,1<容积率≤1.
97,起拍价7.
41亿元.
最终,绿城以9.
97亿元竞得,楼面价9706元/平方米,溢价率34.
5%.
另一宗R17028号地块位于濠西路西、通吕运河北,用地性质为住宅用地,总用地面积7.
52万平方米,规划建筑面积16.
5万平方米,1<容积率≤2.
19,起拍价14.
08亿元.
最终,绿城以15.
74亿元竞得,楼面价9540元/平方米,溢价率11.
75%.

观点地产网2017/11/19返回目录【雅居乐:联手银都合作影视小镇】近日,雅居乐地产集团有限公司和银都机构有限公司有限公司,在雅居乐中心签署战略合作框架协议,未来双方将在影视文化特色小镇方面进行合作.
雅居乐集团副总裁兼产业地产负责人阮家声表示,近三年来,雅居乐始终坚持"5+N"战略规划,产业结构多元化发展成效显著.
此次与银都集团共商影视小镇发展,相信一定会在行业内做出标杆典范.
阮家声称,公司的目标是"立足华南,辐射全国",期望双方能以完善各自产业链为主,将人才、交易、传播、影视创作当成这一特色小镇的主要功能,把握影视产业爆发的风口,实现资本多元化、产业集聚化、国际合作纵深化、内容互联网化.
围绕电影IP,尤其是"独门秘笈"少林寺主题,延伸出更多的合作内容和形式,实现效益最大化.
同时,在11月11日,雅居乐与华燊发展(集团)有限公司及天津市宝坻区人民政府三方签署天津"宝坻津侨国际小镇"投资建设框架协议.
未来三方将以全球侨商资本为切入点,围绕侨商文化及交流平台、绿色科技产业总部、"游购娱"一站式共享空间,创建宝坻产业发展新亮点.
雅居乐方面表示,将以侨商资本为引领,带动侨商资金、技术和人才落户宝坻;同时衍生游购娱体验、科技绿色研发和教育培训3个核心板块,实现津侨小镇人气的聚集,产业的转型升级和国际教育的接轨.
最终通过资本对接、产业投资、产权服务以及智慧旅游服务4个平台的打造,建设宝坻宜业宜游之城.

观点地产网2017/11/14返回目录【中粮地产:超37亿元苏州摘地】中粮地产11月16日晚间公告,公司下属公司苏州相之悦通过公开竞拍成功竞得苏州市苏地2017-WG-39号地块国有建设用地使用权.
该宗地位于苏州市相城区元和街道御窑路西、黄蠡路两侧,包括A、B两块地,其中A地块用地面积为83,614平方米,用地性质为商服用地;B地块用地面积为94,338平方米,用地性质为城镇住宅用地.
该宗地成交总价为人民币373,062万元.
苏州相之悦拥有100%权益.

中国证券网2017/11/16返回目录【龙光地产:70亿元获深圳康佳总部项目7成股权】11月14日早上,深圳市康侨佳城置业投资有限公司70%股权进行拍卖.
最终,龙光地产以69.
8亿元获得70%股权,加上承债金额,龙光地产将一次性支付70亿元.
根据出让公告显示,康侨佳城公司所持有的深圳南山旧改地块即康佳总部厂区更新改造项目,位于南山华侨城片区,深南大道北侧,占地面积约3.
73万平方米,总建设面积为32万平方米,计容积率建筑面积26万平方米.
据观点地产新媒体查阅,项目分为商业性办公、商务公寓、商业服务业、产业研发及产业配套及公共设施5部分,计容建设面积分别为:6万平方米、6.
6万平方米、1.
99万平方米、9.
9万平方米、1.
51万平方米.
其中,研发用房9.
9万平方米,有4.
2万平方米创新型产业研发用房是需移交政府或回购,不用补交地价.
另外5.
7万平方米100%补缴地价后可入市销售,补交的地价约为1.
25亿元.
另外产业配套中含有部分商业配套约1.
2万平方米,若入市销售需缴纳2.
8亿元地价.
据悉,十余家开发商和企业对该地块有意向.
其中商务公寓部分最受关注,其可出售面积达6.
6万平方米.
参与竞价的开发商表示,该商务公寓卖到10万元以上一点问题都没有.

观点地产网2017/11/14返回目录【朗诗绿色地产:1-10月销售额167亿元】11月15日,朗诗绿色地产有限公司公布截至2017年10月31日止十个月的未经审核经营数据.
期内,朗诗共同实现"朗诗出品"(指由该集团负责项目全程开发经营)的签约销售额(包括该集团的委托开发管理项目)约为人民币167.
22亿元,签约建筑面积约为76.
77万平方米.
同比2016年前十月225.
95亿元销售额,2017年前十月朗诗销售同比下跌了约26%.
其中,2017年10月,该集团连同其合营公司和联营公司共同实现的签约销售额(包括该集团的委托开发管理项目)约为人民币35.
39亿元,对应签约建筑面积约为16.
31万平方米.

观点地产网2017/11/15返回目录【中天金融:拟310亿购华夏人寿21%-25%股权】11月20日,中天金融集团股份有限公司发布公告称,公司或公司指定的控股子公司拟以现金购买华夏人寿保险股份有限公司21%-25%的股权.
据悉,此次股权交易定价不超过310亿元;交易后,中天金融将成为华夏人寿第一大股东.
公告显示,北京千禧世豪电子科技有限公司和北京中胜世纪科技有限公司均为华夏人寿股东,现分别持有华夏人寿20%和13.
41%的股份.
中天金融已签订《中天金融集团股份有限公司与北京千禧世豪电子科技有限公司和北京中胜世纪科技有限公司之框架协议》,拟通过北京千禧世豪和北京中胜世纪购买华夏安人寿股权.
观点地产新媒体查阅获悉,华夏人寿经营范围包括人寿保险、健康保险、意外伤害保险等各类人身保险业务、上述业务的再保险业务等.
截至2017年9月30日,华夏人寿的资产总额为47,597,131.
04万元,净资产为2,027,622.
43万元;2017年1-9月,华夏人寿营业收入7,674,381.
33万元,净利润34,518.
47万元,综合收益额249,945.
34万元.

观点地产网2017/11/20返回目录【亿达中国:44.
6亿元收购瑞安大连天地项目全部股权】11月14日,亿达中国控股有限公司发布公告称,达成获得瑞安房地产有限公司透过创域集团有限公司以及瑞安建业集团透过明域集团有限公司持有的富岸集团61.
54%及28.
2%股权的交易.
据观点地产新媒体查阅,亿达中国将以31.
6亿元及13亿元分别收购创域集团与明域集团所持有的富岸集团61.
54%及28.
2%的股权.
交易完成后,亿达中国全资附属公司万盈国际将持有富岸集团100%股权,富岸集团将成为亿达中国全资附属公司.
公告披露,富岸集团拥有大连天地房地产开发项目78%股权,该项目为中国大连一项大型综合发展项目,预计可发展的总楼面面积约为300万平方米,包括软件办公室、住宅、商业及零售物业、酒店及教育设施.
剩余的22%股权为亿达中国所持有,收购事项完成后,万盈国际将持有富岸集团100%的股权,而亿达中国将通过其附属公司持有大连天地项目的100%权益.

观点地产网2017/11/14返回目录四、观点评论【楼市四季度或整体进入降温周期】近日,国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,随着"因城施策"房地产市场调控政策不断深入,70个大中城市中15个热点城市房地产市场总体平稳.
但需注意的是,北京、南京、无锡、杭州、合肥、福州、郑州等多个热点城市首现同比下调.

业内人士认为,经过1年连续的调控措施,房地产市场已经明显降温,市场逐渐进入低谷徘徊,预计后续市场将进入降温周期.
退潮房地产市场告别暴涨国家统计局数据显示,10月份房价涨幅出现下调.
从环比看,南京、郑州、武汉、深圳下调0.
1%,北京、厦门、济南、广州下调0.
2%,无锡下调0.
3%.
从同比看,北京下调0.
2%,上海、无锡下调0.
3%,郑州、合肥下调0.
5%和0.
6%,杭州下调0.
9%,南京、福州下调1.
1%,成都、深圳下调幅度分别达1.
3%和3.
3%.

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,新一轮调控一年多来,各地楼市调控政策狙击了热点城市的投资投机需求.
随着部分城市房价同比出现下跌态势,70城房价同比增幅上涨空间已经不大,未来会继续保持同比增幅收窄态势.

"2016年以来,首次出现10个热点城市房价同比齐跌的现象.
"中原地产首席分析师张大伟表示,9月时,仅上海、深圳、成都3城出现同比下调现象.
楼市严格调控的影响下,核心热点城市的买房高峰正逐渐退潮.

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,70个大中城市中一二三线城市房价同比涨幅继续回落.
据国家统计局测算,一线城市新建商品住宅同比涨幅连续13个月回落,10月下调0.
5%;二线城市同比涨幅连续11个月回落,10月下调1%;三线城市则连续3个月回落,10月下调0.
7%.
二手住宅价格同样降幅明显.
数据显示,一线城市二手住宅价格同比涨幅连续13个月下滑,10月回落0.
7%;二线城市方面,连续9个月下调,10月回落0.
7%;三线城市连续3个月下调,10月回落0.
3%.

上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为,与9月相比,70个大中城市中,二手房价环比下跌的城市数量为20个,下跌数量增加了7个.
总体看,近几个月,二手房价环比下跌的城市数量持续增加,明确反映出全国主要城市楼市降温的总趋势.

持续调控向二三四线深入值得注意的是,张大伟表示,热点城市在9月全面下行后,个别城市出现回调,天津、上海、成都出现了环比上涨,涨幅分别为0.
1%、0.
3%和0.
7%.
10月份70大中城市中,多达50个城市出现环比上调现象,较9月增加4个.
其中,哈尔滨环比涨幅高达1.
7%,呼和浩特、南充环比上涨0.
9%,岳阳环比上涨0.
8%,太原、大连、成都、西安、北海、泸州、遵义环比涨幅均达0.
7%.

张大伟指出,虽然此前涨幅过大的部分城市已因调控有所抑制,但从根本来说,部分热点城市依然是购房热点对象.
这也是近期成都、南京均开启摇号政策的主要原因.
11月16日,成都市房管局发布通知,要求全市新取得预售许可或现售备案的商品住房,开盘销售全部采取公证摇号排序选房的销售方式.
其中要求,房地产开发企业在开盘销售前,应当制定购房登记规则,不得设置仅有利于房地产开发企业或中介机构内部、全款支付等部分购房人的登记条件,不得设置捆绑销售、挂牌价外收费等不利于购房人的登记条件.
登记购房人、摇号选房人、合同签订人保持一致.
登记时间不得少于3日.

"因此,房地产调控力度将继续向热点的二三四线深入.
"张大伟说.
事实上,11月开始,包括山东等省份的三四线城市全面加码调控,全国多城市继续落地租赁政策与限售政策.
菏泽规定主城区和成交量高、房价稳控压力大的县区新购新建商品住房和二手住房取得产权证书至少满2年后方可上市交易,非本地居民购房限制转让时间不少于3年;东营规定中心城新购新建商品住房和二手住房取得产权证书满3年后方可上市交易.
其他县区、东营港开发区可依法适时开展限购、限贷、限制转让等措施;聊城规定在市城区(东昌府区、经开区、高新区和度假区)范围内新建商品住房和二手住房本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易,非本市居民新购住房自取得产权证书须满3年.

收紧四季度楼市面临全面围剿虽然部分城市热度依然不减,但随着政策不断收紧,资金收缩的背景下,四季度楼市或迎下滑.
事实上,国家统计局数据显示,1至10月份,全国商品房销售面积13亿平方米,同比增长8.
2%,增幅回落2.
1%.
商品房销售额102990亿元,增长12.
6%,增速回落2%,其中,住宅销售额增长9.
6%.

张大伟表示,1至10月市场成交面积同比涨幅仅8.
2%,这是自2016年初22个月以来,房地产成交涨幅首次跌入10%以内.
同时,上海易居研究院发布报告显示,今年全国9月和10月的商品房总成交面积为31715万平方米,与去年的32948万平方米相比,下降3.
7%.
"金九银十生变,出现下调态势.
"易居研究院研究员王梦雯表示,与去年的金九银十相比,今年的金九银十显得成色不足.
分地区来看,东部地区和西部地区商品房成交面积增幅出现同比下跌态势,分别下降9.
0%和2.
0%.

除此以外,资金对后期市场抑制更为明显.
近日央行公布的10月金融数据显示,10月,住户部门长期贷款新增3710亿元,相比9月的4800亿元减少超过千亿元,这也是最近2年来第一次单月住户长期贷款增加低于4000亿元.

企业到位资金增速也已从去年同期的15.
5%降至7.
4%.
数据显示,1至10月份,房地产开发企业到位资金125941亿元,同比增长7.
4%,增速比1至9月份回落0.
6%.
其中,国内贷款20798亿元,增长20.
2%;利用外资125亿元,增长1.
6%;自筹资金41086亿元,增长0.
8%;个人按揭贷款19586亿元,下降1.
0%.

同时,以消费贷款为主的居民短期贷款方面,因消费贷、首付贷等贷款的严控,从9月的2537亿元大幅度下滑至10月的791亿元,出现了明显的下调.
CRIC房地产研究院研究员杨科伟说,M2再次刷新历史低值,同比增速仅为8.
8%,主要因为政府加强了金融监管,去杠杆效果显著;此外,信贷规模也得到了有效控制,10月人民币贷款增加了6632亿元,不足1至9月月均水平.
而消费贷表明前期楼市调控政策效果开始逐渐在居民需求端显现,预计未来在货币供给和信贷层面仍不会放松.

王梦雯表示,一般来看,当企业到位资金增幅大于开发投资增幅时,预示着房地产市场步入较快发展通道.
而当前,房地产开发投资同比增幅在9月份与企业到位资金同比增幅出现重合后,10月份进一步上升至企业到位资金同比增幅上方0.
4个百分点.
说明资金趋紧环境中,销售下行加剧了房企的资金压力,开发商资金面出现变盘.

业内人士指出,从目前来看政策放松难度较大,与此同时,年底各银行资金额度不足将加大资金紧缩的压力,多重抑制下,年末楼市或整体进入降温通道.
经济参考报2017/11/20返回目录【李迅雷:2018年楼市相对疲弱、销量将出现负增长】中泰证券李迅雷认为,随着调控政策的持续,房价总体会呈现稳中趋降走势,故2018年楼市将相对疲弱,预计在2017年商品房销量创下历史新高后,2018年销量将出现负增长.
在防范发生系统性金融风险的底线思维下,房产税出台的概率仍不大,2018年不大可能进入人大立法程序.

李迅雷认为,未来房地产调控的目标,一是平稳房价,住有所居;二是多渠道提高住房供给.
一二线仍有大量住房刚需尚未满足,三四线仍有大量的棚户区需要改造,许多农业人口还有进城购房需求,在一定程度上可推动房地产市场健康发展,同时也适度拉动总需求.

预计租赁住房制度将进一步做实,如选取一二线土地财政依赖度低的城市试点,一二线城市总体住宅供地面积有望提升,随着决策层开始大力推动房地产供给侧改革,一是占比30%以上的租赁住房建设得以保证,二是正常商品住宅土地供应力度值得期待,从而继续拉动一二线房地产投资.

持续的棚改货币化安置支撑三四线楼市,未来3年每年仍能带来2.
3亿平米的去库存规模,从而为三四线楼市平稳提供有效支撑.
2016年13个省份人口处于净流入状态(迁入人口大于迁出人口),随着人口逆流现象的延续,2018年房地产投资机会的把握上,重点要寻找三四线中的强者:看好珠三角、长三角,京津冀相对乏力.

过去5年,浙江、福建、四川、贵州、河南、江西、安徽七省的三四线人口净流入逐步扩大,其中浙闽川皖的三四线已经呈现人口净流入更为明显,浙江、广东和福建这三个民营经济发达的省份,新兴产业发展能够吸引更多的外来人口.
在长三角各省中,也出现了分化现象,如江苏是人口老龄化最严重的省份,人口出现净流出,浙江则新兴产业发展兴旺,人口净流入.

2017年春节前北京迁出人口占比靠前的五个省份分别是河北、河南、山东、山西、天津,其中除了河南之外,其余四省5年来人口流出并未出现改善,京津冀整一片区都出现了人口流失,因此,相对不看好京津冀的楼市.

证券时报APP2017/11/16返回目录【钟伟:新时代的中国房地产向何处去】中国房地产行业在过去20年经历了长足发展,自1998年启动住房改革以来,中国商品房市场从无到有,20年间,中国在快速城市化进程中,仍然保持了城镇人均居住面积大致每年增加1平方米的迅捷改善,地方政府从土地出让和房地产领域获得了财力补充,金融机构也获益良多.
房地产行业成为年销售额逾10万亿元的、对社会经济生活有很大影响力的行业.

房地产在带来积极影响的同时,也暴露出其发展不充分、不平衡的问题,带来了部分一线、准一线城市房价高企的压力,甚至一度令人对房屋库存和房地产金融的稳健性产生忧虑.
随着中国经济进入新时代,房地产领域也面临转型之痛与机遇.

在过去20年,涉及房地产行业的调控政策不少,争议也不少.
在党的十九大报告中指出:坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居.
这49个字为新时代房地产何去何从奠定了战略方向和政策基调.

第一,房子是用来住的,不是用来炒的.
这一耳熟能详的论断突出强调了住房的功能性,但并没有否定住房的商品属性,回顾1945年以来的美国,道琼斯指数、黄金以及房价的年均复合收益率分别约为7%、5%以及3.
1%,除了少部分大城市之外,从长周期看,美国房价的涨幅只是略高于长期通胀而已.
在中国,炒房风是快速城市化进程中房地产长效机制不足所致.
这样的定调,决定了"房价暴涨论"、"炒房潮"难以卷土重来.

第二,多主体供给.
房屋供给的主体,既包括市场,也包括中央和地方政府,还可以包括企事业单位和居民自建.
在1998年之后,中国逐渐走上了以市场供给的商品房为主的道路.
以住宅为例,商品房一度高居住宅供给的90%以上,尽管近年来政府主导的保障房和棚户区改造力度大大加强,但通过市场供给的商品房仍是绝对主体.
受到收入约束,不是所有的家庭都有购房能力,但毕竟人人都期待住有所居.
从其他国家的实践看,新加坡政府组屋占住宅供应的80%,其他20%为商品房.
在欧美,政府也对房屋供应发挥重要作用.
在未来,中国房地产供给过度依赖市场,依赖开发商的情况可能会逐渐变化,各级政府在供给侧发挥的作用将上升,并最终形成市场、政府、单位及个人自建等多主体的供给模式.

第二,多渠道保障.
如果政府作为房地产供给主体而日益活跃,那么这将推动从土地、资金、财税、建造、房屋的分配和运营等各层面,形成明显有别于商品房的平行渠道.
就土地而言,有可能形成通过公开市场的获地,也有可能形成保障房、旧城改造、棚户区改造及集体经营建设性用地的单独供地渠道,租赁房屋和可售房屋的供地也将不同.
此外,非商品房的供给也需要金融财税政策的配合,例如配套的住房银行的组建,以及租赁房屋的税收制度等.
多渠道保障所指向的保障对象,将指向缺乏商品房购买能力的中低收入群体和新市民群体.

第四,多层次需求.
我们的研究显示,从长周期看,居民收入的高低决定房价的高低,在既有收入分配格局下,居民自有住房率通常是稳定和难以提高的.
该比率在欧洲约为70%,在美国则略高于60%.
中国居民的自有住房率非常高,但考虑到农民自建房和1998年之前房改房的品质,则至少仍有30%以上的居民不太可能购买商品房,在一二线城市买不起房的居民比率更高.
因此中国居民对房屋的需求是多层次的,从豪宅到普通商品房,从可售式保障房到共有产权房,从商品房租赁到公租房等多层次需求现实存在.
多主体供给和多渠道保障,恰恰就是为了以更充分均衡的方式,满足"买不起房"的群体的居住需求.

第五,租购并举.
如果说以前居住需求基本通过买卖商品房来实现,那么未来除了买商品房,还可以购买可售式保障房或共有产权房,也可以通过规范的租赁市场,租房度日,房屋出租主体可能是开发商,也可能是各级政府.
中国房屋租赁市场品有望迅速扩张.
政策强调的不是人人拥有房屋,而是人人住有所居.
这是一个清晰而理性的政策目标.

我们需要看到,房地产政策能够解决的问题是有限的,不能对涉房政策寄托太多的政策期待.
例如医疗资源和教育资源的不充分和不平衡,通常并不能通过涉房政策解决.
就像租售同权并不能根治学区房问题一样,毕竟问题的根源在于优质教育资源的不足,而不在于如何划分学区、业主或租户.
我们更需要看到,达成房地产长效调控机制是一个渐进的过程,在推动多主体供给和多渠道保障的进程中,既有的调控政策可能会适度调整,但不会有大的起伏,更不会有方向性变化.
从2016年第四季度开始,中国房地产既有模式始终处于承受持续的转型压力之中.

(北京师范大学金融研究中心教授钟伟)21世纪经济报道2017/11/15返回目录五、案例分析【星河控股:产投融模式发力、加速布局产业地产】在传统房地产市场发展遭遇瓶颈的背景下,各大房企撕去"地产"标签,在多个产业积极发力,扩大业务边界以寻求新的利益高地,产业地产开始成为各路资本和开发商们激烈争夺的焦点.
不断开拓创新的星河控股便是其中之一.
在全国传统房企行列中,星河率先转型产业地产.
2014年,星河旗下首个产业项目——160万平方米产融联盟新城深圳星河WORLD问世,揭开了星河产业运营的序幕.
今年1月,产业地产业务正式从置业集团中独立出来,由此集团业务板块也由"地产、商业、金融"三轮驱动演变成"地产、产业、商业、金融"四轮驱动.

星河产业的迅猛发展也得到了行业内的认可.
10月31日晚,2017火花S-Park"中国产业地产30强"榜单在上海发布,星河产业荣获"2017中国产业地产19强",和万科成为本次榜单上仅有的两家转型房企.

星河到底是如何做到的在中国产业地产不断革新发展的过程中,星河能否在下半场竞赛中赢得决胜筹码产投融模式发力实际上,意图在产业地产的"大蛋糕"上分一杯羹的并不止星河控股一家.
在加码产业地产的开发商中,既有万科、绿地、碧桂园这样的规模型房企,也有首创置业、保利、远洋这样的品牌国企央企,各家切入的模式也不尽相同.
产业地产涉及融资、开发、服务、招商等多重元素,这对各团队提出了更高的要求.

星河产业集团提出的"产投融"的发展路径,为产业地产的发展提供了助力,成为星河在产业竞争中的筹码.
具体而言,就是以地产为载体,以产业为基础,以金融为纽带,以资本运作为目的实现以产促城、以城兴产、产城融合、融投并举,并最终实现"产城融人文"的和谐发展与共赢.

产投融模式的发展离不开星河集团在金融投资领域多年的经验资源沉淀.
星河金融同产业一样都是公司多元化发展的重要板块.
早在2009年星河就开始布局金融领域,目前自有资金投资超200亿元,投资超过90家企业,其中31家成功在主板、创业板上市或新三板挂牌,实现了在金融领域的先行一步.

星河产业集团对记者表示:"星河多年来在金融投资领域的积累,让我们能够游刃有余地为中小企业量身打造金融解决方案.
"除了集团本身的金融实力之外,对外的股权投资也是星河金融早就布局的方向.
星河先后成为深圳创新投资集团、深圳福田银座村镇银行第二大股东,同时也是前海母基金、国家中小企业发展基金有限合伙人.

凭借着股东近水楼台的优势,星河联合深圳创投,以星河WORLD为试点,率先试水"产权换股权"地产金融计划,这是星河在产投融创新运营模式的最初尝试.
星河从房东摇身变成股东,在鼓励了有发展潜力的企业的同时,也分享企业成长的红利.
这一运营模式在招商和变现过程中都显示出了独特的优势.

此后,星河产业在"产权换股权"的基础上继续推动产投融模式落地,例如星河产业为扶持园区内入驻的初创企业,专门设立了1.
5亿元规模的创客扶持基金,主要用于企业的前期投资.
今年初,红土星河创业投资基金的启动是产投融模式的又一次尝试.
此次基金是由星河产业集团联合深圳市龙岗区政府、深创投共同发起,发行规模5亿元,其中首期7500万元将定向投资于深圳星河WORLD园区内.

星河产业集团副总裁阎镜予在接受媒体采访时提到:"深圳星河WORLD园区有7500万元投资,只有入园才能拿得到.
很多园区也想做股东加房东,但是这并不容易,做不好可能颗粒无收,但我们过去做了这么多的投资,有这么多行业内的资源,所以我们有信心.
"多轮产投融模式的发力,星河WORLD取得的成绩摆在眼前,截至今年6月底,星河WORLD签约企业超500家,30家为上市企业,其中10家为世界500强企业,园区运营一年时间后,实现税收10亿元,产值100亿元;预计全部建成后,实现税收100亿元,产值1000亿元.

同时,产投融模式带来的积极效应也在显现,星河WORLD运营2年来已经不需要集团额外注入资本来维持运营,从长期来看,"产权换股权"的运营模式也发挥着积极作用.
据悉,2016年星河WORLD的写字楼招商成交面积位列深圳第一.

星河产业的加速度据星河产业集团透露,未来五年,星河产业将立足深圳,深耕珠三角地区,继续探索多元优质园区项目.
产品线方面,将会以产城综合体星河WORLD为主导产品线,双创社区、特色小镇为次产品线.
产城综合体星河WORLD被定义为"园区+金融"双闭环总部基地,承载着星河控股从租楼售房向金融投资、产业孵化、大资产管理转变的产业升级重任.
园区占地约63万平方米,主要以创新金融、高科技、文化及创意三大核心产业为主.
根据相关数据,目前深圳星河WORLD园区中这三大行业的集聚度达到73%.
规划显示,到2020年,星河WORLD将实现全面运营,届时年产值将达500亿元,纳税额超50亿元.

作为产融联盟新城的代表作,星河WORLD模式未来将在全国范围内进行复制.
据悉,星河产业与佛山、天津、南京、成都政府签订了战略合作协议,将打造更多的类星河WORLD项目.
除了业务形态相对成熟的星河WORLD之外,双创社区以及特色小镇的发展也被提上日程.
星河产业积极布局创新创业领域,其打造的星河·领创天下一站式创新创业创投平台,能够提供办公场地、孵化配套、产业管理、路演指导、项目融资等多项双创服务.
目前已成功在深圳、成都、南京、佛山等地布局,其中深圳星河领创天下以2万平方米的总面积成为全国单体面积最大的创客空间,为上百家创业企业提供加速服务.

2016年以来,特色小镇利好政策接连出台,各个企业纷纷布局,星河也加快投资具有国家级战略优势的特色小镇,并将其列为产业集团三大产品形态之一.
从2016年至今,星河已经先后布局了惠东巽寮文旅小镇、中山港口科创小镇、东莞黄江互联网小镇等项目.
未来也将聚焦珠三角地区持续拓展具有鲜明产业特色的潜力小镇.

谈到特色小镇的发展规划,星河集团总裁姚惠琼表示,特色小镇应该有别于传统产业园区,其不仅仅是提供一个空间载体,更重要的是通过提供全方位的服务和配套,营造一种新的生活生产方式.
时代周报2017/11/14返回目录【龙湖地产:提前冲线千亿目标】2016年,龙湖地产距离千亿规模只差临门一脚,今年,它终于迎来了自己的里程碑时刻.
今年上半年销售规模TOP10房企中,龙湖以销售金额同比增长140%的速度位居第一.
今年前8个月,龙湖地产合同销售金额突破1151亿元,同比增长105%,率先完成了千亿的目标,超过2016年的全年销售额881.
4亿元;11日9日,龙湖地产发布公告称,今年前十月累计签约额1404.
1亿元,同比增长89%.
而在2017年中期业绩发布会上,龙湖上调全年销售目标38%至1500亿元,目前来看,再次提前完成全年销售目标将成为大概率事件.

龙湖相关负责人向《每日经济新闻》记者称,龙湖良好的业绩来自于盘面均好的积淀,内部大运营体系和营销体系运转流畅,并有意识前置供货.
在投资拓展层面,龙湖聚焦高能级城市群的纵深布局,深化粤港澳、长三角、京津冀等城市群,为业绩持续增长奠定基础.

"蛋糕变小了,只能更努力"从房地产周期来看,销售和拿地节奏决定了一家企业的规模增长速度.
对于龙湖的"提速",很大程度上在于其自身销售策略的选择,即供货前置.
龙湖集团执行董事兼CEO邵明晓曾公开强调,存货就是癌症,龙湖作为一个"长跑运动员",不会为了相对短期的目标去做资源的匹配和变化.
对于这一点,龙湖方面回应《每日经济新闻》记者称,龙湖有一套自己的供销存管理体系,在大运营体系下对项目全周期供销存进行动态管控,指标化地进行供货、存货、去化管理,令存货水平保持低位,实现弹性运营,健康增长,并在过程中充分利用先进IT技术.

上述龙湖相关负责人向《每日经济新闻》记者表示,这一体系可以追踪到项目各个重要节点,运营职能还要拉通客研、营销、研发等部门,结合客户导向和客储逻辑,针对性做决策,实施不同方案.
龙湖一位营销人员告诉《每日经济新闻》记者,限售前后对一线销售的动作影响不大,但相较以前,在推广、营销和一线销售人员的管理上更精细化.
"因为蛋糕变小了,我们只能更努力才能击败竞争对手.
"在龙湖高销售增长率的同时,大量拿地补仓成为背后的一大支撑.
记者注意到,龙湖拿地节奏呈现出前快后慢的特点.
克而瑞数据显示,1~10月龙湖新增土地建面1460.
1万平方米,新增土地价值1001.
9亿元.
龙湖方面表示,在下半年甚至到明年,在购地方面实际没有紧迫感,将根据市场形势,继续"坚守头寸,谨慎决策"的原则,平衡好负债率及发展节奏.

对于拿地节奏,龙湖根据回款和整个资产负债表的情况来进行决策,净负债率控制在60%以下.
TOD模式提供加速度主流房企不断探索多元化布局,未来的机会点在哪里面对这样的追问,邵明晓曾在中期业绩会上分析龙湖产业布局的逻辑.
他表示,中国已布局"十纵十横"的高铁网和城市内部网格化的地铁网,一些大城市轨道交通的总里程规划在500公里以上,未来会出现大量空间上、交通上的节点,由此很多新的产业布局就会实现.

以轨道站点为中心,龙湖的TOD模式(Transit-orientedDevelopment,以公共交通为导向的开发)作为破题之策应运而生.
目前,龙湖已在全国范围内成功打造15个TOD项目,未来数年还有超过20个TOD项目将陆续落地.
在下一个千亿时代,TOD模式将为龙湖的发展提供更多的加速度.

此外,龙湖长租公寓品牌冠寓也在上半年发力,并提出未来规划,即2017年开业1.
5万间,中期计划开业5万间,三年内力争进入行业前三,实现20亿元租金收入.
这些布局背后,对龙湖从拿地、开工到建设,以及从招商、推广到开业的运营能力要求非常高,在回应中龙湖方面对《每日经济新闻》记者表示,"能够全面管控.
"然而,随着推盘逐渐放缓,龙湖在销售方面想要再上一个台阶,仍需要跨过很多道坎,从积极补仓商业用地到不断拓展长租公寓和联合办公等创新业务来看,能否顺利实现突破千亿后走向两千亿甚至三千亿房企阵营,都将成为龙湖的考验.

实际上,在规模面前,龙湖希望在稳健的前提下追求利润.
邵明晓曾在中期业绩会上表达了龙湖对于规模的看法,即坚持利润的增长,每年要有15%~20%的增幅.
每日经济新闻2017/11/17返回目录六、产业链信息【水泥价格指数上周环比上涨】中国水泥研究院[水泥价格指数第46周]全国水泥市场行情再次起涨,江苏和浙江冬季停窑信息相继发布,华东各地、特别是江浙皖等长三角地区价格涨势最为耀眼.
北方15省开始停窑后,河南和山东市场反应最为迅速,水泥价格出现大幅上调.
同时,京津冀晋、陕西关中、西南局部、两湖和两广等地水泥市场均出现上调迹象.

上周末全国水泥价格指数收报124.
44点,环比上涨3.
19%,同比上涨22.
5%,超过2015年53.
69个百分点;长江水泥价格指数收报126.
12点,环比节前上涨3.
08%,同比上涨33.
18个百分点.

图1:近三个月全国及长江区域水泥价格指数走势数据来源:中国水泥网,中国水泥研究院分区域来看,上周六大区域水泥市场全面上涨,华东各地行情向好,水泥价格指数上涨5.
59%.
西北受陕西关中大幅涨价带动,水泥价格指数上涨3.
88%.
中南地区河南大涨,两湖和两广也有上行迹象,区域水泥价格指数上涨1.
42%.
此外,华北京津冀地区也出现推涨迹象,水泥价格指数上行0.
51个百分点,西南多地零星调涨,东北市场基本稳定.

表1:六大区域水泥价格指数变化数据来源:中国水泥网,中国水泥研究院图2:近三个月京津冀、中原地区、珠江-西江流域水泥价格指数走势数据来源:中国水泥网,中国水泥研究院分省市来看,上周全国近半省份水泥价格均出现不同程度上涨,涨价主要集中在华东地区.
其中,山东以13%的涨幅位列第一,江浙皖福建等地均有大幅价格上调.
河南豫北11月内大涨三轮,水泥价格上涨8.
04个百分点.
此外,陕西关中、山西晋南等其他局部地区水泥价格也有出现上调.

图3:全国31省市上周P.
O42.
5散装水泥价格环比涨跌幅度(%)数据来源:中国水泥网,中国水泥网行情数据中心东北地区水泥市场处于传统淡季,水泥需求大多已经结束,价格方面无明显变动.
东北三省相继进入5~6个月的冬季错峰停窑阶段.
华北地区河北自11月15日起开始停窑,加之周边地区涨价带动,自11月8日-9日石家庄、邯郸、邢台等地普涨30~50元/吨后,近期河北地区再次上调30~50元/吨.
前期北京、天津地区主导企业推涨30~50元/吨,上周部分落实到位,部分唐山低价水泥仍有对当地造成一定的影响,涨价仍待推进.
山西地区除个别区域提前停窑外,大部分要求11月15日起停窑至明年3月15日,加上近期能源电力及原材料价格持续上涨,13日开始晋南地区晋城、临汾、运城等地上调散装40元/吨,袋装20~30元/吨.
内蒙古地区需求下滑,价格暂无变化,蒙东地区大厂已经处于停窑状态.

西北地区各省相继发布冬季统一错峰停窑计划,局部水泥价格应声大幅上涨.
陕西地区近期原材料价格上涨,同时运输成本增加,环保压力愈严,水泥生产成本增加.
为提升盈利,13日开始关中西安、咸阳、渭南、铜川等地主要企业再次大幅上涨水泥价格30~50元/吨.
11月初甘肃发布《关于做好2017-2018年度水泥错峰生产的通知》,要求2017年11月1日至2018年3月15日执行错峰停窑.
受此影响,15日平凉地区主要厂家上涨水泥价格30元/吨,17日左右天水地区上调50元/吨.
上周青海地区市场行情基本无变动,区域水泥企业计划冬季错峰生产4个月左右,具体仍待相关部门通知.
13日,宁夏发布《关于2017-2018年采暖期全区水泥错峰生产的通知》,要求2017年12月10日至明年3月20日错峰停窑.
15日起部分大厂上调水泥价格30元/吨.
新疆地区也发布了《关于2017-2018年冬季水泥错峰生产的通知》,全区各地停窑3个月至6个半月,其中疆北乌鲁木齐及周边地区停窑长达6个半月.

华东地区行情大好,由于山东11月15日开始停窑,江苏要求年底前每条窑线停窑20天,加上徐州环保要求粉磨站停产,江苏北部地区水泥价格大幅上涨.
11月3日苏北徐州、宿州、连云港普涨20~30元/吨后,14-15日徐州、宿迁、连云港部分中小企业上调20~30元/吨,大厂中联更是大涨50元/吨.
16-17日淮安、连云港、盐城部分大厂再次上调20~30元/吨,中联水泥则再次大涨50元/吨,苏北市场涨势明显.
而受华东市场影响,17-18日苏南苏锡常、南京和镇江上调高标散泥30元/吨,扬州、泰州上调低标和高标15元/吨和30元/吨.
受山东、河南停窑涨价影响,11日-13日安徽淮南、阜阳、蚌埠、亳州等地上调高标和低标30元/吨和20元/吨,15-16日皖北亳州、宿州、淮南、蚌埠、淮北再次上调30~50元/吨.
近期皖北水泥价格连翻推涨已达80~90元/吨,皖南受长三角带动,价格也有上调预期.
浙江地区冬季停窑确定为10天,供给收紧,部分厂家下发停产或限量供应通知.
继月初浙中南水泥价格普涨10~20元/吨后,13日主导企业对发往温州、闽东区域高标散泥上调30元/吨.
16-19日杭绍湖地区再次上调20~30元/吨.
近期福建福州地区需求好转,部分中转库供应趋紧,17日各主要企业上调各品种水泥20元/吨.
继10日江西南昌、九江、新余、抚州、吉安等地涨价30元/吨后,13-15日宜春、萍乡、赣州等地跟进20~30元/吨,熟料价格同步上调,赣州地区月初已涨袋装水泥价格,本次仅上调散装水泥价格.
山东大气污染通道城市自11月15日起停窑至3月15日,粉磨站12月同步停窑1个月,其他地区于12月1日停窑至明年1月31日.
受此影响,13-15日淄博、济南、枣庄、临沂、济宁、菏泽、枣庄等多地上调水泥和熟料报价30~50元/吨.
目前受价格大涨刺激和后续供给收紧影响,下游备货较积极.

中南地区河南水泥企业自11月15日停窑至明年3月15日,11月3-6日河南涨价30~50元/吨后,13日豫北通知上调各品种水泥30元/吨,16日豫北再次普涨20~30元/吨.
10月以来河南地区水泥价格已通知涨价6-7次,累计涨幅高达200元/吨.
虽然供给受限,但需求也不理想,涨价后销量明显减少.
近期需求回升,加上周边涨价带动,湖南水泥价格继续上涨.
6-14日衡阳、永州、郴州、怀化、张家界上调水泥价格10~30元/吨.
湖北荆州、荆门、宜昌等地部分大厂13-17日再次上调30元/吨,部分地区仅上调袋装水泥,多数厂家仍在观望.
11月11日广东塔牌万吨新线投产,15-16日塔牌梅州及福建基地袋装水泥下调15~20元/吨,散泥下调15元/吨,梅州其他大厂仍在观望.
广西地区近期工程赶工,水泥供给趋紧,贵港部分大厂有意于近期上调水泥价格.

西南地区重庆自停窑后,库存目前处于低位,加上近期市场需求较好,水泥价格行情处于涨后趋稳的状态,各企业涨价意愿强烈.
四川资阳、自贡、内江地区9日起上调袋装水泥15元/吨,目前涨后趋稳,内江和自贡散装上调30元/吨,目前暂未落实.
近期天气晴好,云南昆明地区主导企业于10-16日上调各品种水泥10~30元/吨,12-15日大理、保山、德宏、曲靖等地对袋装水泥价格上调10-20元/吨,目前仍在推进落实.
普洱地区因原材料价格上涨及环保节能灯因素影响,13-15日上调30元/吨.
文山地区月初涨价10~20元/吨后,16日再次上调散装水泥30元/吨.
贵州铜仁、毕节、遵义部分厂家上调水泥价格20~30元/吨,月底前黔中地区企业也有上调预期.

表2:上周各地水泥价格变动详情(元/吨)数据来源:中国水泥网行情数据中心近期各地停窑计划方面,《关于"2+26"城市部分工业行业2017-2018年秋冬季开展错峰生产的通知》要求北京、天津、河北、山西、山东、河南等相关地区自11月15日至次年3月15日停窑.
其中山西太原和长治已提前从11月1日期停窑至明年3月31日.
山东7个传输通道城市粉磨站2017年12月—2018年1月停产.
河南除大气污染通道城市、洛阳和平顶山以外,其他地区允许在2018年1月21日至2月10日恢复生产.

辽宁地区今年冬季停窑5~6个月,其中大连5个月,其他地区6个月;吉林从11月开始停窑6个月;黑龙江从11月开始停窑5个月;内蒙古东北部地区已经与东北三省同步开始停窑.
浙江冬季错峰停窑10天,其中长兴自10月21日-12月31日每月限产15天;江苏11-12月每条窑线停20天;重庆前期计划在11-12月停窑20~25天左右.

陕西建材行业采暖季期间全部实施停产;甘肃要求2017年11月1日至2018年3月15日停产;青海冬季错峰生产计划初定四个月,具体通知未发;宁夏要求2017年12月10日至2018年3月20日停产;新疆要求各地停窑3个月至6个半月不等.

表3:各地近期停窑情况数据来源:中国水泥网行情数据中心中国水泥研究院2017/11/20返回目录【钢价行情上周呈上涨态势】国内现货钢价虽然总体仍有微涨,但具体走势却是先扬后抑,市场需求的增长显得相对乏力.
进口矿价格小幅波动,供应多,但需求相对有所下降.
据新华社11月19日报道国内钢铁资讯机构"我的钢铁"提供的最新市场报告,最近一周(11月13日-17日),国内现货钢价综合指数报收于153.
84点,一周上涨1.
21%.
业内人士说,钢价的走势是先扬后抑.
周初,钢材期货市场走势偏强,带动现货钢价上涨,低价资源的成交尚可.
但到了周后期,期货市场率先大跌,部分钢贸商报价出现松动,市场成交随之走弱.
目前,北方环保限产正式开启,供应端会有所收缩,市场库存降至年内新低,但终端需求表现较为低迷,钢市总体会有偏弱的趋势.

据分析,在建筑钢市场上,价格上涨幅度相对较大.
上海、杭州、合肥等地吨价一周上涨30元至180元.
从上海等地的情况看,虽然具体的价格走势有上下的波动,但建筑钢市场总体相对偏强.
特别是市场库存水平下降明显,个别品种规格资源紧俏,这给市场运行提供了较强的支撑.

在板材市场上,价格总体小幅上涨.
热轧板卷价格涨幅不大,济南、广州、太原等地吨价一周上涨20元至60元;而上海、杭州等地吨价一周下跌10元至30元.
由于市场资源整体偏少,现货商其实并不愿意大幅降价.
但终端采购商拿货的积极性较差,商家在报价时不得不保持弹性.
中厚板价格震荡偏强,京津冀、重庆、西安等地吨价一周上涨10元至60元.

铁矿石市场总体是一个小幅波动的态势.
据"西本新干线"的最新报告,在国产矿市场上,河北地区铁精粉价格维持弱稳态势.
目前北方地区钢厂高炉限产已铺开,全国高炉开工率下降,钢厂对铁精粉的补库需求减弱.
进口矿价格小幅波动.
到11月15日,普氏62%品位铁矿石指数为每吨61.
8美元,一周下跌0.
9美元.
从国际主要矿山企业公布的最新报告中可以了解到,三季度矿山的铁矿石发运量环比有所增加,供应增长的压力仍较为严峻,而对铁矿石的需求却明显下降.

相关机构分析认为,目前现货钢市内的商家心态趋于谨慎,对高钢价产生一定的恐高心理.
不过,钢材的社会库存水平仍处于持续下降态势,多地资源规格短缺的现象未见改观,对现货钢价的走势仍形成较强的提振作用.

新华社2017/11/19返回目录推荐阅读安邦热点&专题报告报告类型题目发布时间专题整合《中国智能制造发展的机遇与挑战》2017年1月专题整合《中国PPP模式发展及融资方式探索》2017年5月专题整合《产业基金在地方经济发展中的运用》(2017版)2017年6月专题整合《地方政府如何应对网络舆情事件》2017年6月专题整合《新形势下基层党建工作怎么干》2017年6月专题整合《大健康产业发展前景与地方经济新机遇》2017年6月专题整合《中企海外投资的经验教训与前景展望》2017年7月热点关注《"城市更新"启示录——国内外城市发展经验借鉴》2017年5月热点关注《城市雾霾治理的国内外实践》2017年5月热点关注《全球科技创新中心的创新路径及发展模式》2017年5月热点关注《"文化+"——跨界融合促进经济增长》2017年6月专题整合《中国传统文化资源助推地方经济转型升级》2016年1月专题整合《中国式PPP发展探索新机遇》(2016版)2016年2月专题整合《现代服务业发展与国内外经验借鉴》2016年2月专题整合《社会信用体系建设及国内外经验实践》2016年3月专题整合《美丽乡村建设的经验与启示》2016年4月热点关注《县域经济发展亟待财政体制破局》2016年4月热点关注《做活地方经济的招商引资策略》2016年4月热点关注《产业基金在地方经济发展中的运用》2016年5月热点关注《精准扶贫的政策要点及地方实践》2016年5月热点关注《跨境电商发展与国内外创新模式》2016年5月热点关注《地方特色旅游的发展经验与模式比较》2016年5月热点关注《互联网金融之"众筹"在创新创业中的功能透视》2016年6月热点关注《如何搞好地方政府大数据建设的经验和做法》2016年6月*专题整合《养老产业的发展现状、前景及模式》2016年6月*专题整合《中国信托业发展状况与未来趋势》2016年4月*市场研究《中国可穿戴设备市场研究报告(2015-2018年)》2016年4月*专题整合《新能源汽车行业发展专题报告》2016年4月*专题整合《中国生物医药发展状况与特色产业聚集区》2016年4月*专题整合《中国药房行业发展专题报告》2016年3月*行业分析《中国医院行业分析报告》2016年3月*行业分析《中国节能环保行业分析报告》2016年1月*行业分析《中国葡萄酒制造行业分析报告》2016年1月*行业分析《中国金属切削机床制造行业分析报告》2016年1月*行业分析《中国航空、航天相关设备制造行业分析报告》2016年1月*行业分析《中国铁路机车车辆及动车组制造行业分析报告》2016年1月*行业分析《中国铁路机车车辆配件制造行业分析报告》2016年1月专题整合《地方经济如何搭上"一带一路"发展列车》2015年1月专题整合《地方政府融资平台改革与模式创新》2015年1月专题整合《中国式PPP发展探索新机遇》(2015版)2015年1月专题整合《中国养老产业发展模式探究》2015年1月专题整合《中国现代物流业发展现状及趋势》2015年1月专题整合《经济发展创新驱动》2015年3月专题整合中亚5国报告之一《哈萨克斯坦地缘政治学术研究资料(2015)》2015年4月专题整合《中国文化产业变革与发展模式创新》2015年4月专题整合《古城保护与开发的国内外实践启示》2015年4月专题整合《生态保护与地方经济协调发展的国内外经验举措》2015年5月热点关注中国"十三五"规划——背景意义、重大问题、思路探讨2015年5月专题分析《中国经济新区之巅峰对决》2014年10月专题整合《2015年中国宏观经济趋势与热点问题》2014年12月专题整合《2014年战略新兴产业政策要点汇总及重大政策解读》2014年12月专题整合《2014年国内物流行业政策要点及解读》2014年12月专题整合《中央与地方关于"一带一路"官员讲话和研究观点》2014年12月专题整合《创新引领中国产业转型升级》2014年12月专题整合《中国服务外包产业的发展机遇与挑战》2014年12月专题整合《中国大数据发展机遇及在重点行业的应用》2014年12月专题整合《电子商务助力中国经济发展》2014年12月专题整合《中国互联网金融发展寻路》2014年12月专题整合《P2P在中国的发展及模式特点》2014年12月专题分析《民营银行之梦圆中国(蓝皮书)》2013年12月注:专题数量及主题内容,每年依据市场变化有增减,不定期更新.
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