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恒大地产:坚持以民生地产战略领跑行业东城房价疯涨,恒大龙奥御苑仍以毛坯价卖精装房005522001166.
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3300星星期期二二编编辑辑//孙孙晋晋国国组组版版//王王振振霞霞刀刀德德记者赵国陆深耕济南七年,布局16个项目,恒大山东公司由小到大,迅速跻身本地房企前三名.
从内陆向海滨扩张,把握市场契机,推进规模化、精品化、品牌化产业战略.
无理由退房、价格亲民、精装交楼……恒大速度、恒大模式造就一个行业的标杆企业.
一个专业人士的买房经老王,地产界资深人士,在济南本土一家地产公司从业十多年,深知卖房的"套路".
今年是他第三次置业,考虑到这很可能是最后一次换房子,因此,慎之又慎,几乎转遍了济南大小楼盘.
最终,决定下手买龙洞片区的恒大龙奥御苑.
作为一个骨灰级的购房者,他首先对居住环境、区域位置的要求比较高,圈定了几个环境相对不错的大致方位.
"这个其实不难,在济南生活了这么多年,对各个地方的情况有个大致了解.
现场转一转,再查一查片区规划,基本上就有数了.
"其次,挑开发商.
"我们干这一行,最清楚开发商对于一个项目的重要性.
买房不能占小便宜,不靠谱的小开发商坚决不碰,万一弄个烂尾楼,到时候砸手里了,找谁都不好使.
当然,品牌开发商的楼盘一般会贵一点,所以在大开发商里挑性价比高的.
""第三,我倾向于精装修的房子.
买房容易装修难,装修行业的'套路'更多.
精装修的省心、省钱.
"至于户型,现在大开发商的产品研发能力很强,户型很差的不会建,建了也卖不动.
房价已涨疯,恒大竟打折先查一下恒大龙奥御苑的小档案,房企龙头恒大地产旗下的楼盘,位于龙奥大厦以南,龙鼎大道东侧,共40栋洋房、小高层,全部精装修,总建筑面积26.
5万平方米.
去年10月开盘,当时均价14000元/平方米左右.
目前,售价16000元.
很多购房者没有意识到,快一年了,这么一个黄金地段的楼盘才涨两千块最近大半年,济南东部房价涨疯了,很多楼盘的价格几乎翻番.
看看奥体中心周边大开发商同类产品的价格,绿城的毛坯房已经突破15000元,融创的在售楼盘涨到17000元左右,南益地产的单价超过19000元……这些产品全部是毛坯房,不带精装修.
按照常规装修标准,一套大户型装修费用起码在30万元左右.
"这就是我们恒大地产的特点,并不会因为周边楼盘涨价了,就跟风涨.
作为民生地产的践行者,我们追求的是产品的性价比,为老百姓提供实惠的好房子.
"恒大龙奥御苑项目相关负责人表示,二期项目全部为大平层,与前期产品相比,升级了五大系统,如新风除霾、智能马桶、入户密码锁等.
即将开盘的恒大睿城,同样是精装交房,预计均价8500元/平方米左右.
在南部城区,几乎找不到如此亲民的房价,"薄利多销、满足刚需"是恒大地产的一大原则.
深耕济南,七年布局16盘恒大地产2009年首次进驻山东,在济南东城唐冶新区"小试牛刀",开发了恒大名都.
随即在长清区拿地千余亩,打造恒大绿洲.
此后,在西客站片区开发中成为主力军,从恒大雅苑开始,一举拿下5个楼盘.
新东站片区启动了恒大城项目,龙洞片区打造高端项目恒大龙奥御苑,高新区东临长岭山片区则开发了恒大奥东新都,在山大路商圈亮相豪宅恒大帝景,先后在济南开发了13个项目.
今年,恒大地产在济南再次实现新突破.
通过收购的方式,分别进驻市中区和天桥区,完成了南北两翼的布局.
9月份,恒大睿城作为恒大地产在市中区的首个项目,即将开盘.
恒大在济南东西两个新城区屡有斩获,此次在南部再落一子,不仅填补了南城缺少精装楼盘的空白,更为西南城区的开发注入新鲜血液,有助于提升片区居住环境.
恒大睿城位于王官庄片区,据守二环南路、南辛庄西路两条交通大动脉.
"二环以内的土地越来越稀缺,王官庄片区规划已经出炉,实施之后前景非常好,现有环境有很大的提升空间,可以说是一个价值洼地.
"10月份,恒大滨河左岸项目也将开盘入市.
这也是恒大通过并购的方式顺利涉足天桥区,在滨河新城完成布局.
该项目现有土地总开发规模高达100万平方米.
另外,西部还有一个新项目即将入市.
七年的时间,16个项目遍布济南.
与此同时,恒大地产陆续进驻莱芜、东营、泰安、临沂、潍坊、淄博、聊城等山东多个三线城市.
恒大地产2009年首次进驻山东,在济南东城唐冶新区"小试牛刀",开发了恒大名都.
随即在长清区拿地千余亩,打造恒大绿洲.
此后,在西客站片区开发中成为主力军,从恒大雅苑开始,一举拿下5个楼盘.
今年,恒大地产在济南再次实现新突破.
通过收购的方式,分别进驻市中区和天桥区,完成了南北两翼的布局.
根据克尔瑞的数据,恒大地产的销售额、销售面积等主要指标,在驻济房企中属第一梯队,稳居前三.
短短七年时间,恒大山东公司从零开始,迅速成为行业标杆,背后到底有什么法宝速度、制度.
以最近的两个项目为例,看看恒大的效率和节奏.
恒大睿城6月份拿到地,8月开始蓄客并开放样板段,9月份一期开盘,开盘的同时,早已完成招商的商业街同步投入运营,中间只有短短三个月时间.
"只有恒大有这个效率,一般的开发商根本无法做到.
"济南本土一家房企的相关人士坦承,没有金刚钻,揽不了瓷器活.
恒大滨河左岸7月份完成收购,8月下旬售楼处建成开放,10月份一期开盘,年底二期开盘.
"我们有明确的分工,以开盘为节点,倒排工期,各部门自动往前赶.
"恒大山东公司一位内部人士表示,高效的管理体制成就了恒大速度.
"无理由退房"则是恒大地产的另外一个标签,去年4月份,恒大承诺:买房不满意,在入住前可以无理由"包退".
当时曾有人猜测,这或许是促销的权宜之计,时隔一年之后恒大仍然继续执行这一政策,而实际退房率仅为0.
91%.
恒大模式背后有啥法宝恒大龙奥御苑项目鸟瞰.
经过花园小路进入样板间.
漂亮的景观设计.
享受公园式的美景.
环境舒服的宜居楼盘.