项目编号:YLNCCQJY19-012

玉林市教育路2间铺面招租项目竞价须知受玉林市机关事务管理局委托,玉林市农村产权交易中心(以下简称交易中心)定于2019年4月25日(周四)上午8:30时举行玉林市教育路2间铺面网络竞租交易.
网络竞价拍卖技术支持由淘宝(中国)软件有限公司和支付宝(中国)网络技术有限公司提供.
依据《玉林市农村产权交易中心交易规则》,现将竞租人参与本次网络竞租有关事项告知如下.

一、竞租人资格竞租人应是中华人民共和国境内具有良好的商业信用的合法存续法人、非法人组织,或具备有完全民事行为能力、信用良好的自然人.

凡在交易中心有不良交易信用记录的法人、非法人、自然人不得参与竞租.

符合国家有关法律法规规定的其他条件.
二、网络竞价程序(一)账户注册报名和竞价均通过网上进行,竞租人首先需注册淘宝网账户,并完成支付宝账户实名认证.
如果您已有淘宝网账户并已实名认证,则无需再次注册.

法人或其他组织需参与竞租的,由法定代表人或授权代表人使用个人淘宝网账户参与竞租,竞拍成交后按本须知相关规定提供相关材料,办理成交确认手续.

(二)竞租登录竞租人应于规定的公告期和竞价时间内登录玉林市农村产权交易中心查看标的信息,如需竞价可点击"报名交保证金"按钮,根据提示登陆淘宝账户,完成报名和保证金交纳后可在竞价时间内参与竞价.

报名时间:网络自由竞价周期结束前均可参与报名报价方式:拍卖式报价报价时间:2019年4月25日8:30至2019年4月25日10:30(三)网络竞价每个标的网络竞价分为自由竞价周期和延时竞价周期(淘宝网分别称为"竞价周期"和"延时周期")两个阶段.

自由竞价周期:每个标的自由竞价周期为2小时,在此期间竞租人可随时出价,自由竞价周期开始时间以本批次《竞价公告》为准.
在自由竞价周期结束前5分钟之内,如无新的报价出现,则竞价结束.

延时竞价周期:即当自由竞价周期结束前的5分钟之内,如果有新的报价出现,则延时竞价周期启动,并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟,若在延长的5分钟内又有新的报价出现,则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间,如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现,则竞价结束.

上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准.
特别提示:因延时竞价时间很短,竞租人如拟参与标的的竞租,应当在自由竞价周期结束前完成报名和支付保证金,以免耽误竞拍.

(四)竞价成交竞价结束时,系统按"价格优先、时间优先"原则确定最高报价及承租人,并自动弹出成交提示信息.
请承租人按竞价公告和本须知规定时间及时办理成交确认手续和签订《租赁合同》三、交易保证金(一)交易保证金交纳方式按照网络竞价页面提示自行通过网上支付,不接受网下或现场交纳.

建议竞租人提前通过充值方式(需使用借记卡)向本人支付宝账户充入足够的资金,以节省保证金支付和退还时间.

(二)支付宝账户内相应的交易保证金将于竞价开始后被冻结,竞价结束后自动解冻.

(三)竞价结束后承租人的交易保证金将由竞价系统自动划入交易中心账户,保证金可冲抵产权交易服务费;未成交的竞租人的交易保证金由淘宝系统自动解冻并在3日内按原交纳途径退还给竞租人(用支付宝账户余额支付的,则实时解冻恢复余额),冻结及退款期间不计利息.

(四)竞拍成功后,承租人须按规定签署成交确认相关文件,按时支付全额成交价款、产权交易服务费、履约保证金,签订租赁合同.

如承租人未在约定时间内办理成交确认手续、支付产权交易服务费、支付租金和履约保证金、签订租赁合同,出租方有权收回房屋再行招租;承租人支付的保证金及产权交易服务费不予退回;承租人将列入交易中心的黑名单,记入黑名单的竞租者将禁止参与交易中心后续组织的交易活动.

(五)承租人签订租赁合同后,须向交易中心提交租赁合同以及支付租金、履约保证金凭证.
交易中心核验材料无误后,将竞租保证金扣除交易服务费后的余款无息退付承租人.

四、办理成交手续及付款(一)交易中心按标的第1个月成交租金价格的80%向承租人收取产权交易服务费,未成交不收交易手续费.

承租人必须在在竞拍成交之日起两个工作日内到玉林市农村产权交易中心办理成交确认手续,现场签署《成交确认书》等文件,支付产权交易服务费支付到玉林市农村产权交易中心指定账户.

承租人须在成交之日起五个工作日内凭《成交确认书》与出租方签订租赁合同,并支付首笔租金(第一个月成交租金)、履约保证金.
承租人与出租方直接结算成交租金及履约保证金.
出租方凭承租人的租金、履约保证金转账回执单办理标的移交.

(二)办理成交确认手续须携带以下相关资料:1.
承租人为自然人有效的本人在淘宝实名认证的身份证原件及正反面复印件1份.
身份证信息须与淘宝注册及实名认证的信息一致;2.
承租人为法人、非法人组织由代表法人参与网上竞价的法定代表或委托人办理成交确认手续,并提供以下资料:(1)本人身份证原件和正反面复印件1份;(2)委托代理人竞拍证明;(3)单位《组织机构代码证》原件和1份复印件(复印件加盖单位公章);(4)单位法定代表人身份证复印件1份.
(三)承租人可通过银行网上、柜台转账方式交纳产权交易服务费及相关费用,现场不接受现金交款.
采用转账方式付款的,以银行到账时间为准,转账时须使用承租人本人银行账户进行转账,并在备注栏(或用途栏)中注明所竞拍标的编号.
转账支付不接受他人代付款.
收款账户如下:户名:玉林市农村产权交易中心有限公司账号:459624001018010099009开户行:交通银行玉林分行特别提示:根据与淘宝网的约定,租金、产权交易服务费、履约保证金等均在线下支付,不受淘宝网价款支付和退货相关规则约束,承租人请勿通过淘宝网和支付宝在线支付租金及履约保证金.

五、重要提示(一)竞价拍卖的各种文件表格资料和系统中所涉及的金额均为人民币.
(二)竞租人参与网络竞价拍卖活动即视作其已确认自身具备所竞价资格,已认可并接受本批次《拍卖公告》、《竞价须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容,并实地踏勘和咨询标的情况,确认了出租标的范围、面积、瑕疵等现状.

(三)竞租人须妥善保管本人的账户名称及密码,任何以注册账户登录和参与竞价的操作,均视为本人的行为,交易中心及淘宝网均不承担任何责任.

(四)因竞租人如下行为产生的一切后果,由竞租人自行承担:1、因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞拍的;2、因所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活、交易保证金无法交纳和退还;3、未及时关注相关竞价活动信息的;4、由于竞租人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的;5、网络竞价的时间以竞价页面时间为准,由于竞租人自身终端设备时间与竞价页面时间不符而导致未按时参与竞价的.

(五)因不可抗力、软硬件(技术)故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的,交易各方均不承担责任.

六、其他事项(一)网络竞价拍卖的《拍卖公告》、《竞价须知》等规定和文件,均作为《成交确认书》的有效,并与其具有同等的法律效力.

(二)因情况变化交易中心有权对本须知进行修改,具体以玉林市农村产权交易中心网站发布公告和竞价须知和补充修改通知内容为准.