无锡房产备案无锡房屋所有权加老婆名字,如何操作操作有区别吗

费怎么算，无锡房屋过户需要什么手续

规定过户住房需要评估费用千分之6， 印花税万分之5， 手续费几百元， 卖家持有住房满2年，过户免增值税5%， 卖家满5唯一住房，过户再免个税1%， 契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%， 三套以及三套以上契税都是3%

无锡房产过户费用有哪些 包括哪些流程

买卖过户税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。

不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。

递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。

买方带身份证原件。

如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。

卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。

交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。

（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队） 交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

无锡二手房新政策

1、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外） 买方首次购房90平方以下的房产按照1％缴纳，买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5％缴纳，以下情况按照3％缴纳：144（含144平）平方以上，买方不是首次购房，车库，非商业用房）。

2、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）? 房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税，房产证不满2年，按照5.55％缴纳营业税，房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％，商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）＊税率5.55％。

? 3、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）。

扩展资料： 注意事项： 有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，因此买房人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。

以免产生不必要的法律纠纷。

房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买房人来说有得不到房屋的极大风险。

房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

参考资料来源：人民网-无锡新购住房两年“限卖” 二手房同样限购 参考资料来源：人民网-无锡房产新政：住房转让增值税征免2年变5年

无锡房屋所有权加老婆名字,如何操作操作有区别吗

第一种情况：有房无贷 　　办理流程是： 　　1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

　　2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

　　3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

　　4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

　　第二种情况：有房有贷 　　办理流程是： 　　1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

　　2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。

　　3、其他步骤同“有房无贷”。

在贷款没还清的情况下是不能办理房产所有权人增减或更名的 只有贷款还清了才可以 贷款是可以提前还款的 贷款形式在一开始决定了 中途是不能改变的 就是说你老婆的公积金不能参与 你老婆的公积金 你可以参照一下下面的 不过建议不要提出来 再买房子的时候可以再用啊 公积金贷款比商贷低很多的 目前公积金的提取条件： （1）购买具有所有权的自住住房。

（提取申请人应是产权人、产权人的配偶、直系血亲或同户成员，提取有效期限为产证发证日起6个月） （2）建造、翻建、大修具有所有权的自住住房。

（适用于农村宅基地上建造的房屋或城镇私房） （3）离退休或者到达法定的离退休年龄。

（男性60周岁，女性50周岁） （4）完全或大部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系。

（5）户口迁出本市或出境定居。

（6）非沪籍职工劳动关系迁出本市。

（7）一次性提前结清购房贷款本息。

（结清提取有效期为结清之日起3个月，结清时已使用公积金的除外） （8）重复建立个人住房公积金账户需合并。

（9）职工死亡或被宣告死亡，职工的继承人或受遗赠人可以申请办理提取手续。

（10）职工因下述三种情况：享受城镇居民最低生活保障的；本人、配偶或直系血亲患重病、大病；连续失业两年以上，且家庭人均月收入低于当年公布的本市职工最低工资的；从而造成家庭生活严重困难的，可以提取住房公积金用于住房消费。

（11）职工因下述三种情况：享受本市廉租住房政策；承租经济适用住房；通过市场租赁方式依法租用住房且月房屋租赁费用超出家庭月工资收入20%的，可以提取住房公积金用于支付房屋租赁费用。

其中（3）、（4）、（5）、（6）、（8）、（9）情形，职工提取本人住房公积金应以销户形式全额提取，所提取的金额为职工私人所有。

已销户的账户不能开启，如需重新建立账户会加大审核标准，较为困难。

另外，职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人或受遗赠人可以提取死亡职工的住房公积金帐户中的储存余额，职工的住房公积金帐户同时作销户处理。