甲方租用

第1页共8页租赁协议出租方:本溪北营钢铁(集团)股份有限公司承租方:本钢板材股份有限公司中国〃本溪二一三年十一月第2页共8页出租方:本溪北营钢铁(集团)股份有限公司(以下简称"甲方")承租方:本钢板材股份有限公司(以下简称"乙方")鉴于:1、甲方在辽宁省本溪市平山区北台镇北营路63号投资建设了一套1780mm热轧机生产线,该套生产线处于正常生产阶段.
甲方自行使用上述生产线会与乙方产生同业竞争,故甲方同意将其投资的1780mm热轧机生产线(以下简称"租赁标的")出租给乙方使用;2、乙方具有运行租赁标的的配套设施和专业人员,并愿意向甲方承租该租赁标的.
双方经过友好协商,本着平等、互利、自愿的原则,就乙方向甲方承租1780mm热轧机生产线及相关事宜达成如下协议:第一条租赁标的范围1.
1甲方依据本协议之约定出租给乙方使用的租赁标的为位于辽宁省本溪市平山区北台镇北营路63号的1780mm热轧机生产线(包括但不限于与1780mm热轧机生产线相关的厂房、机器设备、附属建筑、配套设施及甲方为该生产线继续投入的设施和资产等),租赁标的的具体情况详见本协议一《租赁资产清单》.
1.
2乙方有权利用租赁标的进行所有未被法律、法规和强制性规定禁止的生产和经营活动.
第二条租赁期限第3页共8页2.
1租赁期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止;2.
2在租赁期间,根据法律、法规、规范性文件或监管机构等相关要求或根据甲乙双方的客观实际需要,乙方享有对租赁标的依法改变其经营方式或处臵方式等优先权,经乙方提议,双方书面确认,本租赁协议可以终止;2.
3租赁期届满前30日,经双方一致同意,可延长租赁期限.
第三条租金双方一致同意,就租赁标的的核算方式及租金的价格约定如下:3.
1乙方使用租赁标的的核算方式:租赁期间,乙方将独立核算租赁标的的生产经营成果.
其中,成本项目中,租赁标的使用甲方钢坯、热力、水、电、风、汽、动力、备品、备件等按乙方与本钢集团有限公司签订的《原材料和服务供应协议》执行.
成本项目不含租赁标的折旧、后续资本化支出、甲方与租赁标的相关的利息费用等资本性支出,该等费用均由甲方承担.
3.
2乙方使用租赁标的按如下方式确定租金:租赁费定价以1780mm热轧机生产线原值计提的折旧及国家附加税金为基础,并由交易双方根据生产、设备运行情况协商确定.
最高年租金不超过1.
5亿元.
3.
3乙方使用租赁标的按如下方式结算租金:双方根据租赁标的每月的折旧情况进行初步结算,乙方应于次月10日前向甲方支付上个月的租金.
在2014年及其后每一年度审计结果确定后,如年度审计结果与实际结算结果不符,双方应以年度审计结果为准调整应付租金,多退少补,差额部分,由支第4页共8页付义务方于年度审计报告出具之日起10日内向对方支付.
第四条租赁标的的转移、风险承担、保险、维修维护及返还4.
1甲方应于本协议生效日起三个工作日内向乙方交付租赁标的,租赁标的的范围应与一《租赁资产清单》完全一致.
乙方应于甲方交付租赁标的同时对租赁标的是否符合《租赁资产清单》的描述进行检验,检验无误后双方共同签署书面确认文件;4.
21780mm热轧机生产线在运行过程中,甲方可能会陆续投入新的配套设施或其他资产,新投入的设施和资产,自动进入本协议租赁标的的范围,双方需将新增项列入《租赁资产清单》,补充记载相关内容并共同签署确认文件.
新投入的设施和资产不改变本协议中约定的租金确定方式;4.
3租赁标的自然磨损、折旧及风险由甲方自行承担,甲方应为租赁标的办理保险并承担保险费.
乙方应合理、合规地使用租赁标的,并尽合理义务维护租赁标的的安全和使用性能.
在租赁标的发生危险及不可抗力情形时,应在事件发生后24小时内通知甲方;4.
41780mm热轧机生产线在本协议确定的租赁期间,发生的日常维修和维护费用由乙方自行承担,计入本协议3.
1的核算范围.
资本化支出,由甲方承担;4.
5本协议期满后或因其他双方确认一致的原因导致本协议终止履行的,乙方应于协议期满或终止履行之日起10个工作日内向甲方返还租赁标的,甲方应对租赁标的进行接收和检验,检验无误后双方共同出具书面确认文件.
第五条声明、承诺和保证5.
1甲方的声明、承诺和保证第5页共8页5.
1.
1甲方具有合法的权利和权力签署并全面履行本协议,承诺并保证取得本协议及租赁标的所必需的全部批准、同意、授权和许可;5.
1.
2甲方是租赁标的的合法、唯一权利人,甲方未在租赁标的上设臵抵押、质押或任何第三者权利;5.
1.
3甲方不得将租赁标的以出租、出售、许可使用、委托经营等任何方式许可除乙方以外的任何第三方使用.
5.
2乙方的声明、承诺和保证5.
2.
1乙方具有合法的权利和权力签署并全面履行本协议,且保证已依法取得为签署并全面履行本协议所必需的全部批准、同意、授权和许可;5.
2.
2乙方应妥善维护租赁标的,对租赁标的所发生的任何异常情况应在5个工作日内通知甲方.
5.
2.
3乙方应按照本协议的约定向甲方支付租金;第六条保密约定6.
1双方承诺对在租赁过程中所取得或知悉的对方的任何商业秘密予以保密,包括但不限于技术秘密、营销渠道、价格政策、发展战略等.
6.
2本协议的所有内容在依法公开披露前均需保密,非经一方书面同意,另一方不得将本协议内容透露给任何第三方.
除非任何一方应具有管辖权的法院裁定要求而作此种泄露或按法律要求需向任何机关、机构公开.
6.
3鉴于乙方为上市公司,甲方同意乙方根据国家规定披露本次租赁情况.
乙方保证,仅在根据相关规定必须披露之时,将本次租赁之情况对外公开披露,并且依法告知甲方.
第6页共8页6.
4双方同意,各方涉及本次租赁的董事、高级管理人员和员工,也承担上述保密义务.
6.
5因任何一方过错所引起的泄密,给对方造成损失的,都应该负全部的赔偿责任.
第七条不可抗力7.
1任何一方由于不可抗力造成部分或全部不能或需延期履行本协议,不承担违约责任,遭受不可抗力事件的一方应尽可能采取一切合理措施以减少损失.