存量固定利率和浮动利率哪个好

政经观察主编:王栋梁见习编辑:周兰美编:康永红版式:朱永华见习校对:任孟杰A132019年12月31日星期二根据公告,借款人可在2020年3月至8月之间任意时点转换,银行和客户可合理分散办理.
不过,存量房贷定价基准转换工作并不轻松.
截至2019年三季度末,我国个人住房贷款余额为29.
05万亿元,同比增长16.
8%.
温彬认为,个人住房贷款受众广、笔数多,"换锚"将对银行的合同、系统、报表、人员、风控等多方面形成影响,短期内银行内部管理面临考验.
"存量商业性个人住房贷款将遵循'等幅转换'的原则,确保转换时点利率水平保持不变,便于客户理解,也有利于银行推动利率转换工作.
"招商银行总行资产负债管理部总经理彭家文介绍,招行的信贷系统改造、合同文本条款梳理、客户通知方案等都在有条不紊地进行中.
"从2019年10月起,新发放的房贷已参考LPR定价,这有利于减轻后续存量贷款定价基准转换的压力.
"江苏银行一名工作人员告诉记者,在推进新发放贷款参考LPR定价中,各家银行积累了一定经验,为存量贷款定价基准转换工作打下了基础.
据新华社房贷利率"重新定价"@房贷一族怎么选更划算影响不少人房贷的大事来了!
近期央行发布公告,宣布从明年3月1日开始,推动存量浮动利率贷款的定价基准,从贷款基准利率向贷款市场报价利率LPR转换,原则上这一转换应于2020年8月31日前完成.
这一转换意味着什么将对房贷族产生怎样的影响新发放的商业性个人住房贷款利率已于今年10月8日起正式"换锚",以贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成.
而在此之前,房贷利率定价的"锚"一直是基准利率,会根据基准利率"打折"或"上浮".
中国人民银行日前发布公告,明年3月1日至8月31日,将就存量浮动利率贷款的定价基准进行转换.
这意味着今年10月8日之前的存量房贷利率也要"换锚".
不过,与新发放的房贷利率"换锚"有所不同,这次存量的定价基准转换出了一道选择题:借款人可与银行协商确定转换为LPR,或者是固定利率.
"固定利率好理解,那每月都在变化的LPR要咋锚定呢我当时房贷利率是在基准利率上打九折,不知'换锚'后会不会有影响"还有120多万元房贷未还清的北京市民王先生有不少困惑.
在交通银行金融研究中心高级研究员陈冀看来,王先生所享受的九折利率基本不会受到影响.
"很大程度上确保了过去在基准利率基础上浮动定价的贷款,能享受到跟之前一样的优惠利率.
"中国民生银行首席研究员温彬指出,在预期LPR下降的背景下,客户选择浮动利率报价会比较合适.
但同时要注意,在通胀上行等因素影响下,LPR也不排除会进入上升周期,浮动的房贷利率也可能随之走升.
当上海市民朱珠收到"存量贷款将重新定价"的新闻推送后,一年前贷款买房的她立马研究了起来.
"这次转换对原有房贷影响并不大.
按照目前LPR走势,选择浮动利率说不定房贷利率还能降些.
"2019年12月20日第五次发布的LPR显示,与房贷利率挂钩的5年期以上LPR为4.
8%,较同期限贷款基准利率低了10个基点.
那么,2020年存量房贷的月供会变化吗央行有关负责人说得很明白:为贯彻落实房地产市场调控要求,存量商业性个人住房贷款在转换时点的利率水平应保持不变.
"也就是说,在2020年转换时,房贷利率水平和以前是一样的,没有变化.
"易居研究院智库中心研究总监严跃进说,对2020年存量房贷的影响主要体现在利率计算上,利率本身会保持稳定,不会影响存量借款人的月供.
存量房贷的月供啥时变专家表示,目前,大多数存量房贷的重定价周期为1年,重定价日一般为每年1月1日.
据此,第一个重定价日应该是2021年1月1日.
届时存量房贷的月供变化,需要根据2020年12月发布的5年期以上LPR进行调整.
房贷利率享受九五折优惠的朱珠给记者算了一笔账:她现在执行4.
655%的房贷利率,那么加点幅度应为4.
655%-4.
8%=-0.
145%.
在第一个重新定价日,执行的利率将调整为2020年12月发布的5年期以上LPR-0.
145%.
国盛宏观首席分析师熊园表示,2020年个人住房按揭贷款利率预计维持平稳,2021年才有可能迎来较大调整.
"新锚"还能选,该咋选选择浮动利率后,月供咋变"换锚"在即,要准备啥