浮动利率和固定利率哪个好对于企业来说固定利率贷款与浮动利率贷款优缺点各是什么?谢谢了。

浮动利率和固定利率哪个好  时间:2020-12-28  阅读:()

贷款浮动利率还是固定利率

房贷是浮动利率。

贷款利息是按照浮动利率计算的,银行贷款利息调整后,贷款利息计算的利率水平也随之调整。

当然无论如何计算,对已支付的利息没有影响。

对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后,所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整,有三种形式:   一是银行利率调整后,所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);   二是满年度调整,即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);   三是双方约定,一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

浮动利率好还是固定利率好

首先还是重申我一贯的观点,任何产品没有最好只有最适合,要根据个人情况而定。

简单的说,大家都知道,浮动利率贷款的好处是灵活,可以自由提前还款而通常没有罚金,所以对今后几年现金流入比较充沛、存款节余较多的客户比较合适,而且又可以100%OFFSET,减少利息支出。

缺点则是利率不确定,一旦加息,就会增加还款金额。

反之,固定利率贷款就适合今后若干年内预算相对偏紧的客户,因为利率固定,不用担心因为利率上升而增加还款压力,而影响生活水平。

同时也有方便家庭开支的预算。

那缺点就是提前还款受限制,和一旦利率下跌后无法享受到所带来的还款减少。

银行还提供一个选择就是可以将贷款拆成一部分浮动、一部分固定,这样客户就可以享受到两边的有点,又可以锁定一部分利率变动风险。

不失为一个好选择。

我的分析有几个原因,一是华人客户的预算大多比较松,也就是说每月的真实还款能力要高于银行的还款金额,所以即使加息也不会还不出贷款(有些老外之所以选择固定利率,是因为一旦加息,即使每月只增加几十元还款,都可能让他们够受的),因此华人更注重贷款的灵活性,希望能尽量多还款。

另外由于联邦银行连续加息已八次,也令人感觉利率上升可能已到高位,加息空间不大,而一旦减息,固定利率就可能不划算了。

(这点纯粹见仁见智) 最后一点就是选择固定利率或部分固定利率可能会增加费用。

也就是说如果选择部分浮动、部分固定可能会增加开户费和今后的帐户费。

另外很重要的一点是,大家要注意,银行签约时的合同利率不一定是你最后的贷款利率!你的实际贷款利率是以settlement那天贷款发放时利率为准的,这样问题就来了。

如果你选浮动利率到也罢了,本来贷款利率就是变动的,即使你在加息前settle,加息后你也事跟着加的。

但固定利率就有个运气问题了,假如你今天和银行签约5年固定利率贷款7.25%,3个月后settlement,如果那天(或之前)银行将5年固定利率加到7.45%,你的利率就是7.45%而不是7.25%,这下不是亏了吗!而且你要知道,浮动利率的升降时跟着联邦银行走的,虽然不能预测,但是有时间规律的,也就是每次联邦银行开会才有可能调整,而固定利率是各家银行自己制定和调整的,完全无规律可循。

所以如果你真的觉得这个固定利率很诱人,你就要额外支付一笔lock in fee来锁定这个利率(westpac这个费用是贷款的0.15%),不然你就只有祈祷settlement之前银行不要加息了。

你看这样不是又多个伤脑筋的事了! 所以,既然又要多交费又要费思量,干脆就选浮动利率吧。

对于企业来说固定利率贷款与浮动利率贷款优缺点各是什么?谢谢了。

固定利率和浮动利率各有优缺点,采取固定利率可以精确预算出贷款利息成本,可以更稳妥的调配管理企业流动资金,但可能会因为利率政策的波动失去银行利率下降时来“机会收入”。

浮动利率,企业的贷款利息成本将会随市场利率的波动而起浮,对于企业资金不是很充足的情况下会带来市场风险,进而影响企业的正常现金链。

总而言之,企业结合自身流动资产的现状、贷款金额、贷款期限,最主要的是要洞悉市场经济在政策面的走向,合理规划一个合适的贷款利率方式。

就我个人对市场的认识,我认为高度发展期的企业、资金周转率高、资产变现能力好的企业、可考虑浮动利率,一旦发生贷款利率大的波动,可有变现能力强的资产解决一时资金周转;对于刚起步的企业或发展不太稳定的企业,可考虑固定利率,这样比较谨慎和稳键地助力企业进入发展期! 不知对你有没有启发,记着给我加分哦!

Friendhosting(月1.35欧元),不限流量,9机房可选

今天9月10日是教师节,我们今天有没有让孩子带礼物和花送给老师?我们这边不允许带礼物进学校,直接有校长在门口遇到有带礼物的直接拦截下来。今天有看到Friendhosting最近推出了教师节优惠,VPS全场45折,全球多机房可选,有需要的可以看看。Friendhosting是一家成立于2009年的保加利亚主机商,主要提供销售VPS和独立服务器出租业务,数据中心分布在:荷兰、保加利亚、立陶宛、捷克、乌...

ProfitServer$34.56/年,5折限时促销/可选西班牙vps、荷兰vps、德国vps/不限制流量/支持自定义ISO

ProfitServer怎么样?ProfitServer好不好。ProfitServer是一家成立于2003的主机商家,是ITC控股的一个部门,主要经营的产品域名、SSL证书、虚拟主机、VPS和独立服务器,机房有俄罗斯、新加坡、荷兰、美国、保加利亚,VPS采用的是KVM虚拟架构,硬盘采用纯SSD,而且最大的优势是不限制流量,大公司运营,机器比较稳定,数据中心众多。此次ProfitServer正在对...

香港云服务器 1核 1G 29元/月 快云科技

快云科技: 12.12特惠推出全场VPS 7折购 续费同价 年付仅不到五折公司介绍:快云科技是成立于2020年的新进主机商,持有IDC/ICP等证件资质齐全主营产品有:香港弹性云服务器,美国vps和日本vps,香港物理机,国内高防物理机以及美国日本高防物理机产品特色:全配置均20M带宽,架构采用KVM虚拟化技术,全盘SSD硬盘,RAID10阵列, 国内回程三网CN2 GIA,平均延迟50ms以下。...

浮动利率和固定利率哪个好为你推荐
软银集团日本软银是什么呀?美女桌面背景图片非主流美女手机壁纸少儿英语哪个好少儿英语哪种的好?视频软件哪个好编辑视频用什么软件最好dns服务器什么意思DNS什么意思?360云存储360云盘最高多少内存月抛隐形眼镜价格月抛型的隐型眼镜要多少钱?月抛是可以戴几个月的?广东联通网上营业厅中国联通网上营业厅怎么登陆最便宜的车最便宜的轿车最便宜的跑车最便宜的跑车是多少钱?谁知道?
服务器租赁 空间域名 免费域名空间申请 怎样申请域名 lnmp 阿云浏览器 128m内存 空间打开慢 godaddy域名优惠码 日志分析软件 好看的桌面背景大图 免费静态空间 个人空间申请 dd444 河南移动邮件系统 百兆独享 softbank邮箱 如何用qq邮箱发邮件 免费cdn 万网空间购买 更多