征收房地产评测2

房地产评测

判断题  5道每道2分,总分0

 .因征收房屋造成搬迁的房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费。

正

2房屋征收被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。

正

3实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

正

房屋被依法征收的,国有土地使用权同时收回。

正

5选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。

正

6.对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。在

7市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当按照有关规定进行社会稳定风险评估。

正

8被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

正

征收个人住宅被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府可以适当优先给予住房保障。

错

1  .建设单位可以参与搬迁活动

错

11对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。正

1 禁止建设单位参与搬迁活动。

正

13对被征收房屋价值的补偿,不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。错

14征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

正

1 房屋征收被征收人可以选择货币补偿也可以选择房屋产权调换。

正

16实施房屋征收应当先搬迁、后补偿。

错

单选题: 15道,每道2分,总分0

1.国有土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用该幅土地的,应当至迟于(  申请续期。

使用年限届满前一年

2.超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满年未动工开发的,可以( )

征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

3土地使用权划拨,是指县级以上人民政府依法批准,在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付使用,或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。依据有关法律规定下列哪些建设用地项目不能取得划拨土地使用权?( 

南湖别墅区通往南山镇的道路建设用地

.土地使用者通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为 )

土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使年限后的剩余年限

5. 《城市房地产管理法》第八条规定,集体所有的土地经依法征用转为国有土地后,该幅土地的使用权可以有偿出让。这里的“集体所有的土地是指( )

城市规划区内的集体所有的土地

 工业用地土地使用权出让的最高年限为( 

0年

7划拨土地使用权在符合法定条件的情况下可以转让 出租,抵押,该土地使用者有可能是( )国有独资企业

8下列不导致土地使用权终止的情形有( )

因地震而导致地面建筑物倒塌

9按照法律规定,国有土地使用权出让方未依照合同约定提供土地使用权,则( )

受让方有权解除合同并可请求给予违约赔偿

10居住用地土地使用权出让的最高年限为 

70年

11甲房地产开发公司于1997年月1日以出让方式获得某市一块国有土地的使用权,使用权期限为4年。 经开发建成商品房后2  年将该宗房产转让给乙公司,乙公司将房屋以福利价卖给自己的职工居住。职工丙于002年1月日住进新房,此时丙对该土地的使用权年限为: ( 

3年个月

12国有土地使用权出让合同的出让方,依法应当是( 

市县(区)人民政府土地管理部门

13以下不属于国有土地使用权有偿出让的是 )

划拨

14某公司因生产建设需要取得了一幅国有土地的使用权可土地使用权取得后,该投资计划被股东大会否决。公司欲改变该幅土地的用途,为此,它必须 

取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金

15某房地产开发公司于1 99年月2日取得一幅土地的使用权,因建设资金未到位,原定1999年7月1日动工开发,直到200年6月日仍未进行。这时土地出让者( )

既不能收回土地使用权也不能征收土地闲置费,更不能罚款

1 面是对土地使用权出让合同所作的表述不符合法律规定的一项是 

土地使用权出让,应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同

17根据《城市房地产管理法》的规定,在哪种情况下,国有土地使用权的出让必须采取拍卖、招标方式( 土地用于商业、旅游、娱乐和豪华住宅,具有拍卖、招标条件的

1 .  )负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。

市、县级人民政府

多选题: 10道,每道分,总分40多选题: 10道每道4分,总分40

 根据我国有关法律规定,以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地,满二年未动工开发的 国家将无偿收回土地使用权,但是下列哪些情况例外( ) 。

东南亚金融危机,作为投资一方的外方资金没有到位

某工程动工开发所必需的前期工作未完成造成动工开发迟延

房地产价格的急剧下跌致使动工开发将造成极大亏损

政府及政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的

2.在下列各项用地中,土地使用权出让的最高年限规定为5年的是( )

工业用地

教育,科技用地

居住用地

旅游,娱乐用地

.根据《城市房地产管理法》的规定,土地使用权的出让方式有 

拍卖

招标

双方协议

划拨

4.南方某县近年来借改革开放的东风,吸引海内外资金,发展本地经济。县土地管理部门特批城北侧一块空地建商业中心为了使该片土地的使用权出让能获得最大的经济效益.决定采取下列方式进行土地使用权的

出让,请问下列哪些方式符合法律的规定( )

采取拍卖的形式

采取招标的方式

如果拍卖、招标的形式行不通,采取与土地使用者双方协议的形式

采取双方协议的形式如果土地使用者不能接受国家所规定的最低价格但不能低于国家所规定的最低价格的10%

5土地使用权出让合同订立原则有 

遵守法律、法规、政策原则

符合城市规划要求原则

平等原则

自愿原则

6.贪污、挪用、私分、截留、拖欠房屋征收补偿费用的,追究以下责任( ) 。

责令改正,追回有关款项,限期退还违法所得,对有关责任单位通报批评、给予警告;

造成损失的,依法承担赔偿责任;

对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,构成犯罪的,依法追究刑事责任

尚不构成犯罪的,依法给予处分。

7.某公司取得城区一块国有土地的使用权使用年限为50年。五十年后,该幅国有土地使用权应如何处理请选出符合法律规定的项( )

该公司可以在第49年申请续期,经批准并且重新签订土地使用权出让合同支付土地使用权出让金后重新取得该国有土地使用权

国家可以根据社会公共利益的需要,依法律,程序提前收回该幅土地使用权,但应给予相应补偿使用期限届满即使该公司申请续期,国家也可以根据社会公共利益的需要无偿收回该幅国有土地使用权

使用期限届满该公司未申请续期,其获得的土地使用权终止,由国家无偿收回

8作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括( ) 。

被征收房屋价值的补偿;

因征收房屋造成的搬迁补偿;

临时安置的补偿;

因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

9.土地使用权出让的法律特征:  )

财产性

平等性

期限性

出让人的单一性和受让人的广泛性

10.根据有关法律的规定,土地使用权可以因下列哪些原因终止 )

土地灭失

土地使用权期限届满

国家依公共利益需要依法定程序收回

以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的未按出让合同约定的动工开发期限开发土地满二年的11关于土地使用权出让的最高年限规定错误的是 )

居住用地80年

工业用地60年

教育,科技,文化,卫生用地50年

商业,旅游,娱乐用地50年

 2被征收人对房屋征收补偿决定不服的,可以依法行使以下权利 ) 。

申请行政复议

提起行政诉讼

提起刑事诉讼

提起民事诉讼

13房屋征收与补偿应当遵循以下哪些原则?  

决策民主

程序正当

结果公开

迅速快捷

14在下列各项用地中土地使用权出让的最高年限规定为50年的是 )

工业用地

教育,科技用地

居住用地

旅游,娱乐用地

15下列建设用地的土地使用权,确属必须的可以由县级以上人民批准划拨 )最高人民检察院办公用地

某军队营区用地

城市道路用地

园林绿化用地

 房屋征收部门与被征收人订立补偿协议,以下哪些属于协议应当具备的内容 ) 。补偿方式、补偿金额和支付期限

用于产权调换房屋的地点和面积

搬迁费、临时安置费

周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限

17根据《城市房地产管理法》的规定,中华人民共和国城市规划区范围内的国有土地使用权的出让必须符合 )

土地利用总体规划

城市规划和年度建设用地计划

经济、社会、文化发展战略

社会主义公有制的制度