公寓优酷黄金会员

看天下2020年12月1日星期二主编赵本春责编王文渊视觉胡颖李睿责校黄颖08近期,知名长租公寓平台蛋壳公寓"爆雷"事件持续发酵,多家银行已暂停"租金贷"还款业务.
记者了解到,自2018年以来长租公寓陆续"爆雷"逾百家,留下的"窟窿"往往得由房东和租客自行"埋单".
专家建议,监管部门应重拳出击,防止租客为资本泡沫破裂"埋单".
11月29日至30日凌晨,两条有关"虾米音乐"APP明年1月将关闭的"江湖传闻"在微博上传开.
"爷青结!
2016年高考前我还在用'虾米'听田馥甄.
""我买的20年SVIP会员怎么办"……怀旧、质疑瞬间填满了网络.
两条"变动"微博点燃网络引爆网络热议的"虾米音乐"或将关闭的话题起源,是两条看似"传闻"的微博.
29日晚上6点过,认证为"NOVA娱乐主理人,前华纳音乐/环球音乐中国区市场总监"的网友"相征"发微博称:"江湖传闻,虾米音乐明年1月份关闭.
一个时代要结束了吗"虽然该微博下评论并不算多,但经过网友、乐迷转述,这条被称作"爷青结"的内容很快就在网上散播开了.
当晚8点过,常年关注科技产业的微博用户"果壳放大灯"跟进.
他先是采用了#虾米音乐将执行人员变动#的话题,同时称"虾米音乐有关高管目前在北京开会,回去要执行一些人员变动.
虾米音乐很可能将要解散.
"30日凌晨零点过,"相征"再发微博,在表示自己也是听说、决定不了的同时,更是直言"我也不希望它停,我也有好多记忆都在虾米……"尽管都不是官方消息,语气也并非肯定,但这已经足以点燃网友、尤其是"虾米音乐"忠粉们的情怀和回忆.
随后,"虾米音乐"可能关闭的话题毫无悬念地登上了微博热搜.
网友:买了20年的会员怎么办截至记者发稿时,无论是"虾米音乐"官方,还是其所属的阿里文娱,均未对传闻发布正面回应.
有消息称,虾米音乐方面给出的最新回应是,"不予置评.
其他的消息我们也还在了解求证中.
"正是在这样的背景下,网友们担忧询问的声音火速在网上发酵开来.
除了在微博上@虾米音乐创始人王皓,记者留意到,"虾米音乐"官方微博里也全是"求求你别关了"的声音.
"虾米音乐"官博内容大多都是新歌发布信息,以及类似"音乐史上的今天"的消息.
它最新一条微博就是回忆2013年的11月29日Hebe田馥甄发行第三张个人专辑《渺小》的消息.
传闻疯传之下,这条微博的评论区也直接变成了网友们表达"挽留""不舍"的阵地.
有直言2016年高考前还在用"虾米"听田馥甄的,也有坦承"我虾米十年你走了相当于死了一个我",还有说"用了七年还是最喜欢虾米"的,更有网友表示"我的20年SVIP怎么办我真是买的啊!
"在很多乐迷看来,"虾米除了版权少和某些操作不够好,美术、推荐、小众曲库、分类流派、各种活动和音乐氛围的用心程度都不是其他平台能比的……"会员权益或将转至网易云音乐在不少乐迷看来,如果本次传闻成真,其带来的影响不亚于2015年那次正版音乐资源的整顿.
当年7月,国家版权局下发通知,责令网络音乐服务商停止未经授权传播音乐作品的行为,导致QQ音乐、网易云音乐、虾米音乐等在线音乐平台"大洗牌".
当时,"手机听歌要多下几个APP了"一度占据热搜很长一段时间,主流在线音乐平台也加速了"瓜分"一线唱片公司的进程.
公开资料显示:虾米音乐2006年诞生于杭州,前身叫EMUMO,后更名为虾米网、虾米音乐.
从一开始它就有着非常深的阿里背景,比如5位创始人中有4位来自阿里巴巴.
2013年,虾米音乐正式被阿里巴巴收归旗下.
2015年虾米音乐与天天动听合并组建成了阿里音乐.
就在版权大战开打的次年,高晓松、宋柯、何炅加盟阿里音乐,令虾米的关注度和人气猛增.
2015年互联网音乐资源版权整顿后,除了加速各家平台争夺唱片公司,其后也有了各平台之间的互联互通,尤其是在会员资源方面.
这其中最近一次、最受业界关注的合作就是今年8月6日,网易云音乐与阿里88VIP联合宣布达成战略合作.
这意味着你如果是买了阿里会员体系的88VIP用户,在享受优酷VIP等权益的同时也可以在音乐方面选择享受网易云音乐黑胶VIP年卡权益.
相比之下,网易云音乐的正版曲库量是要优于虾米音乐的.
在当时并未引发热议的这项合作,如今看来似乎可以说是"早有深意".
已经有网友表示,很可能当时就已经有了关闭虾米的考虑.
从这点上看,如果"虾米音乐"真的走到关闭那一步,会员权益很可能是转到网易云音乐.
重庆晨报·上游新闻记者裘晋奕"虾米音乐"被传明年1月关闭网友:"别关!
这是我的青春""相征"这条微博是诸多热议的开始.
长租公寓三年"爆雷"逾百家10月份开始,蛋壳公寓即出现资金链危机.
截至目前,北京市已在涉及蛋壳公寓的各区设立接待点,方便房东和租户咨询处理纠纷.
蛋壳公寓APP上也开通了线上解约功能.
事实上,自2018年以来,长租公寓平台频频"爆雷".
据天眼查统计,全国目前已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家,占相关企业总量的15%.
从已"爆雷"的上海寓见、青客等品牌公寓的教训来看,除大量依赖"租金贷"饮鸩止渴外,采取"长收短付"、竞价圈房等不正当竞争方式做大规模是长租公寓平台资金链断裂的主要原因.
目前,不少长租公寓对房东采取月付方式,依赖"租金贷"维持企业正常运转,多数企业并不盈利甚至倒贴钱.
"前几年,有一些比较好的房源,运营商拿房时把租金提高20%很正常,有时甚至能提高50%.
然后运营商再以显著低于'拿房价'的租金水平出租.
"北京一位长租公寓运营商表示.
2018年初,蛋壳公寓和自如两家长租公寓运营机构均获得了数十亿元融资.
多家类似的公寓运营机构如雨后春笋般冒出,纷纷得到资本青睐,并开始"跑马圈房".
"2018年5月,在北京市朝阳区东五环附近的一个社区,有多家长租公寓品牌的经纪人入驻办理房屋托管业务.
小区一共2000多套房子,自如托管的有230多套,蛋壳公寓托管的超过100套,同时还有数家刚进入公寓托管领域的运营商.
为争抢房源,我们要在自如和蛋壳公司报价基础上再加二三百元才能抢过来.
"一位房产中介回忆说.
根据贝壳研究院统计,2020年上半年,长租公寓经营不善,七成是由于"高收低出"模式所致.
在新冠肺炎疫情冲击下,长租公寓由于出租率下降导致的资金链紧张问题更被急剧放大.
京师律师事务所律师许浩表示:"长租公寓的这种商业模式,需要市场租金不断上升,且有持续、大量的租房需求才能玩得转,一旦租房量下降就会出问题.
"多家银行已暂停"租金贷"还款业务近日,不少蛋壳公寓的租客发现自己的银行卡已经不能扣还"租金贷"了.
一位银行业从业人士认为,当前控制好"租金贷"风险,是解决蛋壳公寓"爆雷"危机的"牛鼻子".
所谓"租金贷",就是长租公寓运营商与金融机构合作,以租客名义办理贷款、按月付租,金融机构则将租期内的所有租金一次性付给运营商.
这样一来,租客向长租公寓交租的行为就转变为租客的还贷行为.
V领地青年社区首席执行官周君强表示,"租金贷"解决了一些租客短期的资金压力;但这种方式被部分长租公寓运营商"玩坏了",以此形成沉淀资金池,用这笔资金扩张规模,形成"拿房-出租-融资-再拿房"的循环模式.
蛋壳公寓发布的2019年财报显示,该公司大量现金流来源于"租金贷","租金贷"在该公司的融资中占比过半.
蛋壳公寓的主要合作方为微众银行,目前有超过60%的租客在使用"租金贷".
"租客通过'租金贷'选择月付房租,每个月蛋壳会返还10%的房租,这样的优惠方式诱导很多人选择'租金贷'.
"今年6月签约入住上海蛋壳公寓的李小姐告诉记者,比起押金,现在大多数租客的最大诉求就是微众银行为其解除"租金贷".
"毕竟房东和租客都是受害者,只要能及时解除'租金贷',租客们搬走或者续租都可以.
最怕的就是房不能住了,贷款还得继续还.
"对此,微众银行11月16日发布公告称,对被迫搬离的租客,银行将协助解决租赁纠纷,并就贷款事宜做出适当安排,尽量保护租客的利益;至少在2021年3月31日前,租客的征信将不受影响.
但是据多位已退租的蛋壳公寓租客反映,现在微众银行以未收到蛋壳公寓退还资金为由,让租户继续偿还贷款,直至蛋壳公寓还清贷款.
面临这一可能产生三方债务纠纷的棘手问题,一些租客反映,近日招商银行等一些银行已暂停为微众银行代扣"租金贷"还款.
资本冒险不能成"客户风投"2017年起,很多长租公寓运营商乘政策东风、在资本补贴的助力下大肆争抢房源.
如今市场回归理性,资本退潮的"后遗症"正逐步显现.
逾百家长租公寓平台"爆雷",留给政府、房东、租客和金融机构"一地鸡毛".
"长租公寓运营商的高管们钻了法律漏洞,平台一旦'爆雷',就卷钱跑路.
剩下的事情就是房东和租客自行协商解决,解决不了就去法院走民事诉讼程序.
真正的始作俑者只是'罚酒三杯',处罚力度不够.
"上海一位房屋租赁纠纷资深律师表示.
北京湘楚朝晖企业管理有限公司董事长胡景晖认为,长租公寓频频"爆雷"的现象未能引起足够的警觉,以至于让行业"小恶"衍变为社会大患.
纵观近年来的"爆雷"案件,肇事者卷钱跑路,高管最多承担民事责任,如被限制高消费等.
以上海知名长租公寓品牌寓见为例,其创始人程远至今失联.
根据天眼查统计程远涉及的司法案件结果,目前其仅被限制高消费.
寓见公寓的合作方阳光城也无须承担任何赔偿责任.
房东和租客只能"自认倒霉",各自消化损失.
许浩表示,当下不少长租公寓将租赁业务做成了金融产品,通过风险投资机构、金融企业等多方融资,不断扩大规模提高自身估值,谋求在资本市场实现"造富神话",最终投资方和企业高管套现离场,把"烂摊子"留给全社会收拾.
从长租公寓、P2P到共享单车,一些从业者以创新之名绑架社会资源,裹挟客户成为"风投",为其接盘.
近期,多地政府紧急出台措施"亡羊补牢".
重庆、成都、深圳和西安等地要求建立租赁资金监管制度.
如重庆和成都均要求,承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的,住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管账户.
此外,深圳还提出企业应慎重选择租金收取模式,要求房东不得通过停水、停电、停气等方式驱赶租客;西安拟对住房租赁企业实行信用分级.
住房和城乡建设部9月7日发布《住房租赁条例(征求意见稿)》向社会公开征求意见.
意见稿提出,住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款,不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款,不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容.
周君强等业内人士认为,长租公寓虽遭非议,但从国际来看,租赁机构化依然是大方向,关键在监管.
住房租赁作为民生行业,相关部门应加强事前和事后监管,重拳整治市场乱象,切实保障城市打拼者住有所居.
观点绝不能让"割韭菜者"一跑了之蛋壳公寓"爆雷"的余波仍在持续发酵,公众对资本镰刀"割韭菜"行为予以谴责和追问.
长租公寓本是乘"租购并举"政策东风填补市场空白的创新商业模式,如今却成为某些人"钻空子"的马甲外衣,相关部门绝不能让"割韭菜者"一跑了之.
2018年至今,长租公寓已陆续"爆雷"超过170家,"资本盛宴"后的残羹冷炙几乎全由房东和租客等自行消化.
上市背后的风投机构、公司高管可谓赚得盆满钵满.
而如今,企业资金链断裂,把租赁矛盾留给了房东和租客,各方为之"埋单".
常常是,平台一旦"爆雷",高管只需圈钱跑路玩失踪即可.
房东租客精力有限,房管局、公安部门难断租赁纠纷,有时法院缺乏定罪依据……惩处力度不足,就很难震慑想要钻空子、"割韭菜"的不法商人.
相关部门必须切实履行协同监管责任,在规范发展上下足功夫,建章立制、重拳出击,遏制不法冲动、打击犯罪行为,维护好广大人民群众合法权益.
据新华社长租公寓三年"爆雷"逾百家谨防资本冒险裹挟租客"埋单"重庆、成都、深圳和西安等地要求建立租赁资金监管制度新华社发