增城市正果镇总体规划(2012-2020

年)文本增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院2014年3月增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本正文目录第一章总则.
1第二章正果镇镇域发展规划1第三章正果墟单元(镇区)规划.
8第四章规划实施措施.
12第五章附则.
13增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院1第一章总则第一条编制目的为了加快正果镇的城乡统筹发展,合理配置各项生产要素与资源,实现城镇的经济、社会和环境发展目标,根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定,制定本规划.
第二条规划的法定效力本规划一经批准,成为正果镇建设与发展的法定指导性文件.
凡在正果镇镇域范围内进行各项建设活动的一切单位和个人,均应按照《中华人民共和国城乡规划法》的规定,执行本规划.
任何单位和个人有权对有违反本规划规定的行为进行检举与控告.
第三条规划期限近期:2012~2015年远期:2016~2020年第四条规划范围本规划范围分为两个层次:(1)正果镇镇域:正果镇管辖的行政区域范围,总面积为235.
41平方公里,全镇辖1个居民委员会,31个行政村(388个经济合作社),2个林场(梳脑林场和兰溪林场).
(2)空间管理单元:规划中四个空间管理单元,即正果墟(镇区)单元、湖心岛-浪拔单元、到蔚-中西单元和兰溪-畲族单元.
总面积为3626.
36公顷,为本轮规划的规划区范围.
其中,镇区即正果墟空间管理单元,面积为325.
5公顷.
第五条文中下划线条文为本次规划的强制性内容.
强制性内容是对镇规划实施进行监督检查的基本依据,违反镇总体规划强制性内容进行建设,属严重影响镇总体规划行为,应依法进行查处.
第六条凡因镇建设需要而编制的控制性详细规划、修建性详细规划、专项规划,均应符合本规划的要求.
第七条因镇发展需要对本规划进行局部调整,应由镇人民政府组织有关部门和专家定期对规划实施情况进行评估,并采取论证会、听证会或者其他方式征求公众意见,经镇人民代表大会审查同意后,报增城市人民政府审批.
第八条本规划自增城市人民政府批准之日起实施.
第二章正果镇镇域发展规划第一节发展战略与规模预测第九条性质定位正果镇是增城市的水源涵养地,是增城市北部生态区的核心组成部分,是增城市发展都市农业、生态旅游及相关特色配套产业的重点片区.
正果镇区是增城市北部重要的城镇人口集聚点,是正果镇域的行政、商贸、公共服务、交通和文化中心.
第十条发展目标围绕建设广州城市副中心卫星镇的目标,抢抓扶贫开发机遇,发挥田园生态、区位交通、民俗文化等优势,加快转型升级,培育生态旅游、都市农业、精品人居三大产业,以产业化和城镇化推动文化正果、宜居正果、和谐正果建设,努力构建环境优美、生活富裕、生态良好、文化繁荣、社会和谐的幸福正果.
第十一条产业结构规划以都市农业和生态旅游作为正果发展的主导产业,以农副产品加工配送业和旅游地产为辅助产业.
第十二条规模预测预测规划期末正果镇规划期管理服务人口规模为23040人,城镇常住人口为15140人,农村常住人口为51210人,城镇化水平为22.
5%.
增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院2第二节空间管理与土地使用第十三条空间管理规划针对经济转型小城镇的特点,规划各类功能空间的组成结构概括为"镇区—经济转型区—乡村区"三大规划功能区.
"乡村区"应作为整个正果镇域的基础,是正果发展的基底,"镇区"和"经济转型区"则以单元的形式分布在乡村区之上.
第十四条空间结构规划规划体现"生态轴—发展带—核心区"的空间发展理念,形成"一带三区四核"的结构,为整个正果构建合理的用地空间发展层级关系.
"一带"——増江画廊旅游观光带.
"三区"——亚热带森林产业区、现代都市农业发展区以及民族风情生态保护区.
"四核"——正果墟综合服务中心(正果墟空间管理单元)、到蔚现代都市农业示范基地、湖心岛生态旅游度假区以及兰溪畲族民俗特色聚落.
第十五条空间管理单元规划确定正果镇的"镇区"和"转型经济区"由四个空间管理单元组成.
分别为正果墟单元、湖心岛-浪拔单元、到蔚-中西单元和兰溪-畲族单元.
第十六条土地使用规划规划镇建设用地174.
36公顷,占建设用地的26.
63%.
非建设用地面积为22886.
62公顷,占正果镇域总用地的97.
22%.
表1正果镇土地使用一览表用地类型用地代码用地面积(公顷)占建设用地比例(%)建设用地654.
72100.
00%镇建设用地H12174.
3626.
63%居住用地R64.
379.
83%二类居住用地R264.
379.
83%公共管理与公共服务用地A11.
921.
82%行政办公用地A11.
240.
19%文化设施用地A20.
890.
14%教育科研用地A336.
831.
04%医疗卫生用地A51.
50.
23%社会福利设施用地A60.
510.
08%宗教设施用地A90.
950.
15%商业服务业设施用地B55.
128.
42%商业设施用地B134.
325.
24%旅馆用地B1413.
722.
10%加油加气站用地B410.
640.
10%其它公用设施营业网点用地B490.
760.
12%其他公用设施用地B95.
680.
87%工业用地M6.
581.
01%一类工业用地M16.
581.
01%道路与交通设施用地S20.
023.
06%城市道路用地S119.
723.
01%交通枢纽用地S30.
30.
05%公用设施用地U10.
341.
58%供水用地U111.
840.
28%供电用地U120.
110.
02%通信设施用地U150.
380.
06%排水设施用地U212.
850.
44%环卫设施用地U220.
170.
03%环保设施用地U230.
670.
10%其它公用设施用地U90.
370.
06%绿地与广场用地G5.
340.
82%公园绿地G11.
620.
25%防护绿地G20.
750.
11%广场用地G30.
970.
15%村庄建设用地H14424.
1464.
78%公路用地H2256.
228.
59%非建设用地22886.
62——水域E11223.
12——农林用地E221663.
5——总计23541.
34——表2正果镇城乡用地汇总表用地类型用地代码用地面积(公顷)占镇域面积比例(%)建设用地H654.
722.
78%镇建设用地H12174.
360.
74%村庄建设用地H14424.
141.
80%公路用地H2256.
220.
24%非建设用地E22886.
6297.
22%水域E11223.
125.
20%增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院3农林用地E221663.
592.
02%总用地23541.
34100.
00%第三节空间管制第十七条三区控制(1)禁建区正果镇的禁建区包括:国土规划确定的基本农田保护区、山塘水库、梳脑林场、兰溪林场及周边等具有特殊生态价值的自然保护区、增江等水源保护地、防护堤地、防护带等重要的防护绿地以及高速公路、省道两侧划定的不准建设控制区.
禁建区应在现场设立明确的地界标志或告示牌.
规划期内不准建设区必须保持土地的原有用途,除国家和省的重点建设项目、管理与旅游设施外,严禁在禁建区内进行非农建设开发活动.
(2)适建区经总体规划的土地使用规划确定的镇建设用地和村庄建设用地范围,其建设开发强度及相关建设控制指标要服从总体规划和下层次相关控制性详细规划要求.
(3)限建区城镇非农建设需占用控制发展区用地的,必须同时从非农建设区中划出同样数量土地还原于控制区;国家或省市重点项目需要征用的建设用地,可根据具体情况,优先在镇非农建设区和控制发展区内解决.
占用城镇不准建设区和控制发展区用地须按照总体规划修编程序重新报增城市人民政府审批.
第十八条六线控制(1)镇建设区规划控制黄线1)开发建设活动不得越出黄线控制范围;2)黄线范围原则上按照相关开发强度指标进行控制.
(2)道路交通设施规划控制红线1)严格控制道路红线,红线内土地不得进行与道路功能不相符合的使用活动.
2)新建道路应实行统一的城市道路断面、道路退缩距离,保障城市道路建设的标准化和规范化.
3)道路红线两侧建(构)筑物应根据相应规划管理要求由规划红线两侧分别向外退缩,退缩范围内属道路防护绿地,不得建设永久性或临时性建(构)筑物.
(3)生态建设区规划控制绿线1)规划期内绿线范围必须保持土地的原有用途.
2)除国家和省的重点建设项目、管理与旅游服务设施外,严禁在区内进行城市建设开发活动.
(4)水域岸线规划控制蓝线1)规划期蓝线范围内改扩建的各类与防洪排涝、河道整治无关的建(构)筑物应当严格限制.
2)对不符合蓝线规划要求,影响防洪抢险、除涝排水、引洪畅通、水环境保护以及影响镇河道景观的建(构)筑物及其他设施,应当限期整改或者拆除.
3)对增江流域各主要水系等重要水体沿岸划定绿化控制带.
(5)市政公用设施规划控制黑线1)黑线范围内不得进行与之不相关的其它建设,以保证市政设施的正常运行.
2)黑线范围的划定应满足市政设施以及交通设施设置的有关规范要求.
(6)历史文物保护规划控制紫线1)严格控制紫线周边建设控制地带内的开发强度,新建、改建、扩建各类建(构)筑物和其它设施时,应当与保护区的传统风貌或地方特色相协调.
2)规划的特别控制区对其街巷风格、空间尺度、建设容量、建筑高度、建筑特色等进行一定程度的限定.
3)紫线范围应严格保护,不得进行与之不相关的其它建设.
第四节镇村体系结构规划第十九条空间单元结构规划正果镇镇域空间体系结构为"一核九心".
(1)一核——正果墟,全镇域的政治、商贸和文化服务中心,为广大乡村区提供各种公共服务,全镇重要的核心节点.
(2)九心——次一级的旅游服务、公共服务中心功能,补充镇区功能的不足.
第二十条等级体系规划规划等级体系分为中心镇区、中心村、基层村三级.
基层村包括旅游基层村和农业基层村.
增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院4表3规划村镇体系规模等级表规模等级数量镇区/村名人口规模(万人)中心镇区1正果墟0.
8职能镇域的政治、经济、文化与综合服务中心,以商业和居住为主,各项事业协调发展,对全镇的经济发展起带动和辐射作用,同时以正果寺和杜鹃花园为依托扩大旅游产业发展.
中心村9到蔚村,兰溪村,蒙花布村,番丰村,中西村,浪拔村,池田村,正果洋村,大冚村0.
3-0.
5职能作为农村社区的集中发展中心和产业发展中心存在,根据实际区位条件配置各类公共服务设施和产业发展设施.
旅游基层村8何屋村,黄屋村,汀塘村,西湖滩村,白面石村,畲族村,银场村,庙尾村0.
05-0.
3职能依托本身的旅游资源,汀塘村的湖心岛风景区、畲族村的少数民族特色风情等,发展旅游产业,提供休闲度假服务,应对正果生态旅游发展的需要.
同时根据自身产业特色和附近景区特点,提供相应旅游配套服务设施,发展度假村、特色农贸、旅游产品加工等产业,接受旅游村的经济辐射力.
农业基层村14圭湖村,花园村,麦村村,东汾村,石溪村,和平村,水口村,水围村,合水店村,麻冚村,亮星村,岳村村,乌头石村,黄塘村0.
05-0.
3职能以从事农业、家庭副业生产活动为主的居民点,发展各种类型的都市农业,成为正果乡村区的基底.
第五节镇域综合交通规划第二十一条公路网等级与布局规划规划将正果镇内的主要道路划分为高速公路、省道、县道、乡道四个等级.
(1)高速公路:广河高速公路,作为联系粤赣高速和京珠高速这两条出省主通道的重要横向联系道路,增从高速公路与S119相连形成一出入口.
(2)省道:正福公路(S380)、增龙公路(S119).
在本次规划中将增龙公路正果段改线绕过镇区.
(3)县道:包括派正公路(X292),正麻公路(Z293),正吓公路(X293).
(4)乡道:主要连接各行政村与自然村之间的联系.
第二十二条静态交通设施规划(1)客运站规划应对现状客运站进行整治提升,加强正果对外交通服务能力.
(2)广场保留现状正果广场,作为正果镇重要的人流集散中心,东南侧设社会停车场.
并以正果寺为依托,弘扬佛教文化.
(3)加油站保留现状的三个加油站,即正果大道加油站、中西村加油站和浪拔村加油站,远期考虑在番丰村增加一个,以满足过境交通的需求.
第二十三条正果镇水路交通规划在正果范围内,利用增江的水域资源,规划增江水路交通,并在多个地段设置码头,发展水上娱乐休闲和水上运动项目.
第六节公共服务设施规划第二十四条公共服务设施总体结构布局正果公共服务布局应分为居民生活公共服务设施体系和旅游公共服务设施体系两类.
规划建立三级居民生活公共服务设施体系,分别是区域级、镇级和乡村级;旅游公共服务设施体系分为服务基地、服务中心、景区服务点三级.
第二十五条居民生活公共服务设施体系规划(1)区域级生活服务中心正果区域级生活服务中心为荔城、增江街,为居民提供中高等教育、大型医院、大型超市、体育馆、艺术馆等设施.
(2)镇级服务中心规划将正果镇区作为镇级服务中心,设置超市、教育医疗、文化体育、休闲娱乐等设施,服务增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院5正果居民.
(3)乡村服务中心规划将正果洋、到蔚、中西、浪拔和兰溪作主要的乡村服务中心.
服务设施包括小学、幼儿园、卫生站、市场、体育健身设施等.
第二十六条居民生活公共服务设施体系规划(1)服务基地正果在镇区设为旅游服务基地,为镇域各旅游、度假、休闲区提供旅游咨询、集散输送及餐饮住宿等服务,主要包括住宿设施、餐饮设施、停车场、解说咨询设施等.
(2)服务中心正果各个主题旅游、休闲、度假区应各设一个服务中心,为该区游客提供旅游接待、休闲娱乐、医疗健身、住宿餐饮等各类服务.
主要规划浪拔、番丰、到蔚、蒙花布、兰溪、大冚、畲族、亮星等八个村作为服务中心,包括住宿餐饮、停车、旅游接待咨询、休闲娱乐、医疗等设施.
(3)景区服务点各主要景点设一个景区服务点,以村镇体系规划中划定的旅游基层村为空间落实基础,如蒙花布、何屋、黄屋、西湖滩等四个村,宜具备基本的旅游接待和服务功能,主要包括餐饮、停车、卫生保健、管理等设施.
第七节镇域绿地景观风貌规划第二十七条绿地系统规划严格保护生态建设区控制绿线,对梳脑林场和兰溪林场完善经营管理,保障生态基地的保育功能.
规划建设以杜鹃为主题的九峰山公园,总占地面积约650亩,合43.
3公顷.
增江河岸沿线地块应加强驳岸绿化建设管理.
结合自驾车游绿道和自行车游绿道规划,增强道路绿化.
第二十八条景观系统规划严格保护增江水体景观及沿岸的绿化景观,将其打造为正果镇最重要的休闲景观带,规划蒙花布、西湖滩等乡村公园,何屋村美丽乡村和畲族特色村寨,串联正果寺、佛爷故居、成佛岩、中共增龙博中心县委旧址、湖心岛、何仙姑祠等景点,以点连线,形成连续的观光旅游节点.
第二十九条风貌分区规划在山林田园风貌区的乡村基底上,重点整治镇区风貌,如正新街及正果大道沿街建筑的风貌整治,形成和谐统一的岭南旅游小镇中心风貌.
其他行政村因地制宜形成特色村落风貌.
第八节湖心岛景区发展规划第三十条景区发展定位(1)功能定位集观光游览、乡村体验、养生度假、礼佛禅修、寻梦祈福、商务会议、精品人居为主导功能的生态型人文型乡村休闲度假区(2)市场定位基本市场:以广州以及珠三角为核心的省内市场主体市场:南中国休闲观光度假旅游人群、全国佛教信众机会市场:通过大型节庆活动及事件吸引而来的国际游客第三十一条景区发展目标国家5A级旅游区;国内最具影响力及吸引力的乡村休闲度假旅游区;自然风光与佛教文化完美结合的国际性山水人文旅游胜地;世界级的具有包容性、体验性、人居性的佛文化综合旅游目的地;佛教文化、艺术、活动、交流中心及圣地之一;国内本土首座真正意义的"乡绅庄园式社区"第三十二条景区规划结构一核——九龙戏珠景观核;两心——蒙花布综合服务中心、聚龙庄次要服务中心;两带——增江成佛之路游赏带、乡绅庄园景观带;两点——番丰集散点、浪拔集散点;九片区——清江绕城、山水佛心、深谷觅踪、深林幻阁、林野寻荫、云山诗意、胜景菩提、禅修别苑、浪拔淘趣.
增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院6第九节镇域环境保护规划第三十三条环保功能规划分区规划根据不同地区用地性质与现状将整个镇域划分为四个等级片区进行环境保护,分别对不同区域进行不同等级的环保标准进行控制,减低环保政策实施难度,具体分区标准见下表:表4环境功能分区表功能区区域范围环境质量控制指标大气噪声dB(A)值昼间夜间一类区自然山体、风景旅游区、公共绿地、水库保护区、基本农田保护区I级0类5040二类区商业区、居住区、文教区、行政区II级I类5545三类区工业区、仓储区II级III类6550四类区增龙公路、增从高速、广河高速等交通要道两侧一定范围II级IV类7055第三十四条水环境保护通过对饮用水源保护、污水处理设施建设、增江污染防治和生活污水防治,保证正果镇优质可持续的水环境.
控制旅游开发、农家乐、餐饮废水的防治污染及污染控制措施.
第三十五条空气环境保护正果的佛文化主题旅游的开发应避免对空气环境造成影响.
规范设置游客礼佛活动烧纸、点香的地点,严格控制寺庙及有关单位随意设置烧香点.
第三十六条都市农业污染防治严格加强对农药化肥使用的监管,并对畜禽养殖业污染进行全面整治.
建立农产品产地批发市场及大型农产品生产基地为基础的农产品质量安全监督检测体系,加强对水上等农业产地环境、农业投入品,植物、禽兽产品以及水产品等方面的质量监督检查.
第三十七条生态系统改进策略运用新的技术方法对生态系统进行实时监控,对增江沿岸开发建设的生态影响进行修复.
正果各景区的林相改造应兼顾生态系统的改善,并对游客聚集产生的生态影响加以控制.
第十节给水工程规划第三十八条水源及取水口规划规划在正果镇镇区东北侧蒙花布村境内、增江流域重新选址建设新的水厂,就近设置取水口.
规划水厂规模容量为20000m3/d.
第三十九条水源地保护规划正果水厂取水点上游1000米起至取水点下游500米河段的水域为一级保护区.
正果水厂取水点上游1000米上溯2000米河段、下游500米下溯500米河段的水域为二级保护区.
第四十条供水规模预测规划预测正果镇用水人口为67350人,其中城镇常住人口15140人,农村常住人口为51210人.
旅游人口以最高峰旅游人口为7900人/d计,预测正果镇镇域规划期末用水量为1.
844万m3/d.
第四十一条供水管网规划规划由正果水厂沿正麻公路向南往镇区敷设一条DN600的给水干管,为镇区及镇区西南向的居住用地供水;规划沿正麻公路向北敷设DN400往镇区东北向的蒙花布村以及湖心岛等景区供水.
对于部分市政管网水压未能满足的地方,结合建筑设计,设置泵房自行解决.
第十一节污水雨水工程规划第四十二条污水量预测根据规划镇区内最高日用水量为6150m3,按远期污水处理率为80%计算,则整个镇区平均日污水量为4920m3.
第四十三条污水处理厂规划规划设置正果污水处理厂,设计规模为5000m3/d,位于正果镇西侧的正果医院旧址,占地面积约2.
85公顷.
该污水处理厂主要收集镇区以及镇区附近污水,经污水处理厂达标尾水后排放到增江.
正果镇污水处理厂污水通过河涌排往增江的排出口在下游,距离正果水厂取水口为3公里,满足饮用水源二级保护区的要求.
第四十四条雨水工程规划规划雨水管布置需充分利用地形,就近排入水体,结合街区以及道路规划布置.
在集中居住区增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院7以及商贸繁华区采用雨水管道,其他边缘地带采用雨水渠、道路边沟等.
镇区的雨水主干管径为DN1000,位于增江边正新街,沿增江设三个雨水出水口,其余雨水支管为DN800.
第十二节电力工程规划第四十五条电力负荷及用电量预测预测远期2020年正果镇的用电负荷为6.
86万kW.
第四十六条变电站规划至规划期末正果变电站主变容量扩容至3*63MVA.
第四十七条高压走廊规划110kV单回、双回及三回(同塔架设)线路的走廊宽度为24米;110kV四回(同塔架设)线路和220kV单回、双回(同塔架设)线路的走廊宽度为40米.
高压走廊应尽量沿隔离带、绿化带、农田区架设.
第四十八条配电网规划110kV电力线路一般均采用架空敷设,沿镇区的主、干道绿化带架设,城区在规划有高压走廊的主次干道至少一侧留有架设110kV电力线路的空间.
镇中心区的10kV配电线路全部采用地下电缆,电力线路原则上沿道路东南侧敷设.
第十三节通讯工程规划第四十九条电信容量预测预测正果镇2020年电话交换机容量为4.
05万门.
第五十条电信工程规划规划在正果大道东侧新建一电信端局,与荔城电信母局连接.
已经建设电信接入点的村镇区域考虑通过镇区电信端局进行电信服务的连接.
第五十一条邮政工程规划邮政网点系统由中心支局和邮政营业所以及邮政代办所三级构成.
支局布置按服务半径及服务人口布点而定,结合电信端局对现有邮政支局需进行改造,总面积约为3600平方米.
对农村地区人口稠密的地区,宜考虑设置邮政代办所提供农村地区的邮政、汇兑等业务.
第五十二条有线电视工程规划根据预测总人口67350人,约需1.
8万个终端;产业及公共设施需0.
5万个终端;其它不可测因素,需0.
5万个终端.
总规划有线电视宽带网终端数在3万个终端左右.
第五十三条有线电视宽带综合信息网的管线建设①管道建设各类道路的管道预留、建设标准:主干道(宽40米以上):宜建8孔~12孔φ98mm管道.
次干道(宽20~40米):宜建6孔~8孔φ98mm管道.
支路(宽10~20米):宜建2孔φ98mm管道.
小区道路及街道应建2孔φ75mm管道,应在规划道路交叉口设置横跨管道.
②分前端、光节点和建筑物的出入管道分前端出口路段应建4孔φ98mm管,光节点设备间出口路段应建2孔~4孔φ98mm管.
居住小区和商业建筑物应有有线电视宽带网的管道至各建筑物.
9层以上的高层楼栋内应预留弱电管井以供有线电视线路进入,9层以下的楼栋内应预留2孔φ60供有线电视线路进入.
第十四节防灾工程规划第五十四条防洪标准正果防洪堤的防洪标准应采用50年一遇,何黄屋堤围、番丰堤围、浪拨堤围的防洪标准采用20年一遇.
黄塘围、仙冚围、圭头潭围、黄村围、汀塘围、圭湖围、岳花围、棉湖围等宜采用20年一遇.
第五十五条排涝标准正果镇地区排涝涝标准采用20年一遇,24小时设计暴雨1天排干的标准.
第五十六条地质灾害防治以人为本预防为主,保证防灾减灾的持续性,全面规划与重点防治相结合,使防治地质灾害与其他社会经济活动相结合,保障防治工程最优化原则.
增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院8第三章正果墟单元(镇区)规划第一节镇区土地使用规划第五十七条空间结构规划规划正果镇镇区形成"一轴三片"的空间结构.
(1)一轴即沿正果大道及正麻公路形成的城镇综合功能发展轴.
(2)三片即三个发展片区,分别是:镇区综合服务发展区、镇区生活服务发展区和蒙花布村旅游集散发展区.
第五十八条镇区土地使用规划镇区的总用地面积确定为335.
18公顷.
(1)居住用地(R)规划2020年二类居住用地面积39.
05公顷,占镇区建设用地面积的32.
25%.
(2)公共管理与公共服务用地(A)规划至2020年公共服务设施用地面积为11.
92公顷,占镇区建设用地面积的9.
84%.
其中行政办公用地为1.
24公顷,教育科研用地为6.
83公顷.
(3)商业服务业设施用地(B)规划保留清桥路的成熟商业,并重点发展正新街的特色商业及蒙花布酒店等,至2020年规划商业服务业设施用地的面积为17.
93公顷,占镇区建设用地面积的14.
81%.
(4)道路与交通设施用地(S)规划道路与交通设施用地20.
02公顷,占镇区建设用地面积的16.
53%.
(5)公用设施用地(U)规划完善各类供应、交通、环卫、邮电、消防设施的建设.
规划正果水厂,圭湖村垃圾处理中转站及污水处理厂.
至2020年规划公用设施用地7.
39公顷,占镇区建设用地面积的6.
10%.
(6)绿地与广场用地(G)规划镇区范围内正新街与正新街第三巷之间布置一处滨江公园绿地,并在南部新区适量增加道路绿化,加强街头绿地建设,规划公园绿地共1.
62公顷,占镇区建设用地面积的1.
34%.
规划防护绿地2.
75公顷.
规划广场用地0.
97公顷.
表5正果镇镇区建设用地一览表用地类型用地代码用地面积(公顷)占镇区建设用地比例(%)建设用地121.
1100.
00%镇建设用地104.
4186.
22%居住用地R39.
0532.
25%二类居住用地R239.
0532.
25%公共管理与公共服务用地A11.
929.
84%行政办公用地A11.
241.
02%文化设施用地A20.
890.
73%教育科研用地A336.
835.
64%医疗卫生用地A51.
51.
24%社会福利设施用地A60.
510.
42%宗教设施用地A90.
950.
78%商业服务业设施用地B17.
9314.
81%商业设施用地B16.
785.
60%旅馆用地B1410.
288.
49%加油加气站用地B410.
110.
09%其它公用设施营业网点用地B490.
760.
63%一类工业用地M12.
762.
28%道路与交通设施用地S20.
0216.
53%城市道路用地S119.
7216.
28%交通枢纽用地S30.
30.
25%公用设施用地U7.
396.
10%供水用地U111.
841.
52%供电用地U121.
110.
92%邮政设施用地U150.
380.
31%排水设施用地U212.
862.
36%环卫设施用地U220.
170.
14%环保设施用地U230.
660.
55%其他公用设施用地U90.
370.
31%绿地与广场用地G5.
344.
41%公园绿地G11.
621.
34%增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院9防护绿地G22.
752.
27%广场用地G30.
970.
80%备用地Y0.
670.
55%村庄建设用地H1416.
6913.
78%非建设用地214.
08——水域E136.
46——农林用地E2177.
62——总计335.
18——第二节镇区道路交通规划第五十九条对外交通规划(1)对外交通方式的选择公路运输应作为正果镇区对外交通的主要方式,规划将重点建设过境道路等对外交通设施.
(2)对外交通通道结合增城市公路网规划,改线S119,绕道镇区,即广河高速连接线.
(3)对外交通设施规划在现状客运站进行整治提升,加强正果对外交通服务能力.
第六十条道路系统规划规划镇区道路交通结构以正果大道为主轴,次干道与支路应基本以格网形式相交,全面覆盖中心镇区中心.
第六十一条道路断面规划主干道正果大道为一块板形式,道路红线宽度为20米,机动车道宽14米,两侧人行道各宽3米.
次干道正洋路11米,其他次干道宽度分别为12米和13米.
支路机动车道宽7米,人行道宽2米或3米.
第三节镇区公共服务设施规划第六十二条行政办公设施用地(A1)规划对现状行政设施进行集中与用地整合,增加行政设施用地的使用效率.
对原有的办公用地进行相应的整治改造,通过适当布置文化娱乐设施和商业设施,并结合绿化景观设计,形成集商贸、行政、娱乐、文化为一体的中心区.
第六十三条文化设施用地(A2)a、规划内容保留原图书馆和影剧院,近期以完善和加强管理为重点,远期适当拓展其规模,满足居民的需求.
b、规划实施指引文化活动中心、影剧院的设计应考虑交通、人流、景观等多方面因素,注意与周边建筑协调,图书馆、老年活动中心等宜注意营造环境安宁、场地舒畅的氛围.
第六十四条教育科研设施用地(A3)a、规划内容教育设施规划综合村民实际需求与教育指导中心发展意向两方面统筹考虑,预留10亩用地.
保留正果中心小学及正果中学,共占地6.
83公顷.
b、规划实施指引严格保护学校用地,任何单位、个人不得占用,学校用地不得改变为非教育用途.
新建小学应建200米环形跑道.
学校周边不宜布置市场、公共娱乐场所、医院太平间场所,开口不宜面向镇区干道.
第六十五条体育运动设施用地(A4)a、规划内容根据当地实际情况,规划镇区内充分利用学校体育设施资源,并且在公共市民广场,以及镇区公园等公共开敞空间设置小型体育场地,为当地居民就近提供群众性的体育设施服务.
b、规划实施指引居住区、居住小区必须按规定配置体育设施.
体育运动场宜设于人流活动集中区,应配置停车场、绿化.
严格保护体育运动场地,任何单位、个人不得侵占,不得改变体育用地性质.
第六十六条医疗卫生设施用地(A5)a、规划内容于正果大道新建正果卫生院,总用地面积1.
50公顷,位于锦绣星河花园以南.
b、规划实施指引增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院10严格保护已规划控制的医疗卫生用地,任何单位个人不得侵占.
医疗卫生设施场所,应布局在交通便利、环境安静、周围配置一定的绿地为间隔.
第六十七条社会福利设施用地(A6)a、规划内容规划在正果卫生院西侧建设正果敬老院一所,占地约0.
51公顷.
另在居住区中以居委会为单位建设老干部活动所等相应等级社会福利配套设施,方便居民生活.
b、规划实施指引敬老院周边加强绿化隔音设施,减少噪声的干扰,同时充分利用后山的优美环境为老人营造活动场所.
社区服务中心可结合文化活动室、居委会合建.
第六十八条宗教设施规划用地(A9)适当扩大原正果寺的用地规模,规划用地面积为0.
95公顷,结合正果广场形成旅游休憩区.
第四节镇区绿地景观风貌规划第六十九条规划原则(1)生态原则充分保护利用现有自然山体生态资源,将自然树木与人工绿化融为一体,最大限度地保护自然生态环境.
(2)突出镇区特色原则突出镇区周边增江流淌、内部山体镶嵌的环境特点,构筑镇区特色绿色生态空间.
(3)均匀分布,结构完整原则各级公园按照各自的有效服务半径均匀分布,各种绿地空间通过点、线、面有机结合,形成完整的绿地空间结构.
(4)地方性原则绿化植物宜采用当地植被,乡土树种和古树名木代表了自然选择或社会历史选择的结果.
第七十条绿地广场规划滨江路(现镇政府对面至增江河边建设街心花园及滨水花带,共占地约80亩,将现有的正果广场结合九峰山,建设近650亩以杜鹃为主题的九峰山公园,打造绿地、花园、广场综合体.
在正果大道与正兰路交界处,规划建设以农耕特色为主的主题性花园,占地约6.
32公顷,便于锦绣星河花园拓展后的景观和居民休闲之用.
第五节镇区给水工程规划第七十一条水源及水厂规划规划在正果镇镇区东北侧,增江流域重新选址建设新的水厂,就近设置取水口,减少工程量.
规划正果水厂供水规模为2万m3/d,用地面积为2.
38公顷.
第七十二条供水管网规划规划由正果水厂沿正麻公路、正果大道向南敷设一条DN600的给水干管,为镇区及镇区西南向的居住用地供水;沿正新街、清桥路等道路铺设DN400的给水支管,并沿府前路、建设路等道路铺设DN300或DN200的给水支管.
第七十三条消防供水规划规划生活与消防共用一套管网,管网布置成环状,室外消火栓按保护半径不大于150米,间距不大于120米要求沿街敷设.
规划连接室外消火栓的管径不宜小于DN150.
第六节镇区排水工程规划第七十四条排水体制规划确定镇区排水体制为实行雨污分流制.
镇区排水管渠设计标准为1-2年一遇,分流制系统取低值.
第七十五条污水处理厂规划按二级处理污水厂设置,取2m2/m3·d的用地指标,规划在镇区建设正果污水处理厂,处理规划为0.
5万m3/d,占地面积2.
85ha.
第七十六条污水管网规划预测镇区污水总量0.
3475万m3/d,污水总变化系数取1.
78.
污水总管管径为DN400~DN600,正果大道、正新街、正南路等道路敷设.
第七节镇区电力工程规划第七十七条变电站建设规划增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院11规划在规划期末正果变电站主变容量扩容至3*63MVA.
第七十八条电网规划规划镇区范围内10kV配电线路根据镇区发展情况逐步埋地,电力线路原则上沿道路东南侧敷设.
住宅小区规划应留有10kV架空线通道及配电安装位置,小区10kV线路采用架空绝缘线架设,电杆离建筑物的距离最少应保证4米.
第八节镇区环卫设施规划第七十九条垃圾箱根据《镇规划标准》,垃圾箱服务半径宜为50-80m.
规划镇区垃圾箱按服务半径60米设置,垃圾箱内设分类收集容器.
第八十条垃圾收集点规划结合镇区各街道设置垃圾收集点,服务半径不超过0.
5km,并结合收集点设置资源回收站,镇区共设垃圾收集点8-12个.
第八十一条垃圾转运站按垃圾产量变化系数1.
3计算,远期镇区需要垃圾转运站容量为31.
0吨/天.
规划在滨江路与正西路交汇处设置一处垃圾转运站,占地面积0.
17公顷.
第八十二条公厕规划按每平方公里建设用地设置3座计算,远期镇区内共设公厕10座.
公厕结合镇区公共建筑设置,不设独立用地,每座公厕建筑面积为50~70平方米.
第九节镇区防灾工程设施规划第八十三条消防通道加快镇区道路网建设,增加道路密度,改善消防通道所依赖的大环境,应将正果大道作为镇区的主要消防通道.
对旧区道路进行改造,提高车辆通行能力,保证消防车辆的通行,旧区的消防通道同时应考虑具有消防隔离带的作用.
第八十四条消防通讯建立完善的火灾报警和消防指挥通讯系统,逐步建立消防地理信息系统.
完善消防通信设施和消防设备,电话分局至消防站接警室的火警线不少于两对.
第八十五条城镇避难场所规划结合其它防灾规划建立城镇防灾避难场地,利用空地、公园等开阔场地作为火灾避难的火灾避难地的服务半径不大于2km,并且应保障火灾避难地的疏散联系通道的畅通.
①防震指挥中心设立指挥中心2处指挥中心,一处位于正果镇政府内,在便民服务中心处增设一处.
负责制订地震应急方案,在收到临震预报时,负责向全镇发布命令,统一指挥人员疏散、物质转移和救灾组织.
②避震疏散通道规划正果大道、正麻公路等作为避震疏散通道,救援通道需保证7米以上的宽度,道路中线至建筑红线距离应大于建筑高度的一半加3.
5米.
③疏散场地规划中,将公园、广场、学校操场等作为主要避震疏散场地,使避震疏散场地服务半径小于500米,并保证每人3平方米的避震疏散用地.
④生命线系统及建筑物设防规划生命线系统,包括政府机关、供水、供电、通讯、交通、医疗、救护、消防站等作为重点设防部门.
按各自抗震要求施工,并制定出应急方案,保证地震时能正常运行或及时修复.
建筑物必须按抗震烈度6度设防,并符合国家和当地规范,主要疏散通道两侧建筑应按要求退后,高层建筑必须有一定的广场或停车场设计.
⑤次生灾害的防护防止火灾、水灾造成的危害,防止瘟疫发生.
危险品仓库必须远离居民生活区设置,并保持一定防护距离.
⑥地震防护及管理必须高度重视防震工作,作好抗震规划.
在相关部门协调下,建立起完善的管理系统和抗震设施,减少灾害影响.
增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院12第十节近期建设规划第八十六条规划期限近期建设规划期限为2012-2015年.
第八十七条人口规模近期末(2015年)正果城镇常住人口规模为9810人,总人口规模为62010人.
第八十八条用地规模近期末(2015年)正果镇建设用地规模控制在6.
2km2以内,人均用地规模100m2.
第八十九条近期建设重点区a.
正果墟镇域近期将正果墟作为重点建设区,完善镇区综合服务功能,改善旧镇区的环境风貌,提高土地利用的效率,强化镇区的中心职能,利用废弃的工业用地发展少量小规模社区.
b.
增江流域依托正麻公路的便利交通,以及优美的自然环境,适当发展商业服务功能,重点建设湖心岛旅游度假区,使之成为正果镇发展旅游的重要名片.
建设以杜鹃为主题的九峰山公园,占地约44公顷.
第九十条近期重点建设项目a.
道路交通设施落实广河高速连接线,加强正果镇的对外交通能力,全长约4.
2公里.
建设正麻公路改线,规划公路全长约9.
7公里.
镇区内拉通拓宽部分道路,并增加社会停车场.
b.
公共服务设施行政办公及文化设施方面.
规划新增正果电影院,占地面积约0.
2公顷.
商业金融设施方面,对正新街进行整治,建设成有历史文化特色的商住结合的旅游小镇商铺建筑;近期正果大道为正果镇区主要的发展轴,大力整治及发展道路两侧的商业,形成正果近期主要的商业带,并在各个景区因地制宜建设景区商业服务设施.
医疗卫生设施及社会福利设施.
近期推进建设正果卫生院及正果敬老院,分别占地0.
51公顷和1.
5公顷.
c.
居住用地规划建设锦绣星河花园,规模约9公顷,并逐步利用废旧工业用地更新改造为商住用地.
d.
市政设施镇域范围内,近期重点做好各工程的可行性研究报告,同时继续完善各项市政设施,为正果的经济增长作好硬件基础.
镇区主要落实给水厂和污水厂新建,逐步完善给排水系统等基础设施.
在镇区完善邮政设施,在镇区边缘新建垃圾中转站等.
正果水厂占地约1.
84公顷.
污水处理厂占地约2.
85公顷,新增垃圾压缩站约占地0.
17公顷,余泥渣土消纳场占地0.
67公顷.
e.
其他规划在湖心岛、畲族村、到蔚村等旅游景区增加服务配套设施用地,约7.
08公顷,重点建设畲族特色村寨,并对正吓公路旁到蔚村部分旧村进行改造,占地9.
09公顷.
规划白鹭源花园项目占地6.
32公顷,建设同心光彩产业园占地约1.
4公顷,瓷酒茗轩项目占地约5公顷,畲族酒厂0.
57公顷,另有大冚现代化养猪场建筑规模2300平方米,正果加油站0.
17公顷,万安园殡葬场所占地约5.
05公顷.
第四章规划实施措施第九十一条城镇建设要多途径筹备资金.
吸引各方投资,逐步实现各项基础设施的有偿使用,为规划实施提供资金保障.
第九十二条通过立法和宣传,使建设新正果、确立新形象成为各单位和公众的自觉行动.
加强实施规划的透明度,建立、健全规划实施管理的决策和监督机制,使正果各项建设活动能按总体规划协调、健康地进行.
第九十三条加强城镇规划建设行政管理部门对规划用地的统一审批管理,城镇规划管理要保权不能分权,包括对土地、房屋的开发建设,要做到规划、审批、管理一条线.
第九十四条健全城镇规划行政管理机构,加强城镇规划主管部门和城镇规划监督执法队伍,理顺各规划部门的关系,坚持统一规划、统一领导.
第九十五条充分利用法律、行政等多种手段,促进规划的有序实施.
增城市正果镇总体规划(2012-2020年)文本增城市正果镇人民政府华南理工大学建筑设计研究院13第五章附则第九十六条本规划由文本、图集、(含说明书和基础资料汇编)三部分组成,文本与图集具有同等法律效力.
第九十七条本规划自增城市人民政府批准之日起实行.
第九十八条对违反本规划的任何单位和个人,将依照《中华人民共和国城乡规划法》追究其法律责任.
第九十九条本规划经批准实施后,任何单位和个人不得擅自改变,确需修改时,由增城市人民政府根据地区经济和社会发展需要进行调整,并按程序报批准机关审批.
第一百条本规划由正果镇人民政府和增城市规划行政主管部门负责解释.