费用交房高峰期 不收房的话收不收物业费？

交房高峰期不收房的话收不收物业费

年底是楼盘集中交房期交房高峰期问题也比较多。眼见新房钥匙就要到手了买了新房的网友是不是又欣喜又有些烦恼。那么交房时要缴纳哪些费用呢?如果不收房收不收物业费呢?很多没有专业经验的普通购房者收房时又该怎样验收呢?下面装修界小编就来给大家解决

问题告诉您不收房收不收物业费。 根据《物业管理条例》相关规定 “物业交付买受

人之前发生的物业服务费用 由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起物业服务费用由买受人承担双方另有约定的从其约定”。因此业主要不要承担物业费要看房产交付时开发商是否具备交房条件。 关于交房条件根据《城市房地产开发经营管理条例》相关规定开发商只有取得验收合格备案证明、消防验收合格证明并提供“住宅质量保证书”和“住宅使用说明书”等交付条件才可以交房。 如果房屋已经通过验收交付的即使业主没入住也不能免除缴纳物业费的义务因为物业公司对小区提供绿化、清洁、安全等服务已经按照合同规定对公共部位等进行约定服务因此有权利依据前期物业服务合同收取相应服务费用。如果业主因为自身原因不办理收房手续物业费也要在收房时补齐。 1.分清缴费主体 入住费用可以分为两部分一部分交给开发商另一部分交给物业公司。交给开发商的费用通常有面积增加的补差款;违约金;管道煤气开户费;有线电视安装费;电话、宽带初装费;安防系统费用;产权代办相关费用(契税、印花税、面积测量费、办证工本费等);其他房地产买卖合同中约定的费用。 交给物业公司的费用通常有预交几个月的物业管理费;水电周转金;装修押金;装修垃圾清运费等。现实交房中收费主体经常出现混乱物业公司往往介入交房收费工作我们也经常看到开发商和物业公司联合办公的情形。一旦

楼盘在交付时发生收费纠纷有些开发商不分具体情况一律都交由物业公司出面处理出现了收费主体不清、乱收费的情况。 2.拒绝合同外费用 业主只要付清了全部房款开发商就应无条件向业主交付符合合同约定的房屋并且不能设置法律规定或合同约定以外的费用否则就是违约业主有权拒绝强制附加条件的交房行为 由此产生的逾期交房的责任由开发商承担。如果业主和开发商在签订购房合同时亦签订了《前期物业管理合同》或《临时业主公约》并承诺缴交物业管理费则还应缴纳相应的物业管理费用。 装修界小编温馨提醒网友们在办理缴费手续时应注意相关费用凭证的主体应与有权收费主体相一致。如果是物业公司代收就应该要求其出示开发商的授权委托书原件要看清楚细节哦。