东莞暂停向外地人出售三套房现在第三套房子就不能贷款了是吗？

个人名下已有两套房，购买第三套房有什么政策？

1、根据“国十条”及“京十二条”要求各商业银行按照风险状况暂停发放第三套房及以上贷款，现在北京的各家银行对第三套房均已停止发放贷款。

由于09年来， 、投机消费造成房地产市场消费过度旺盛，供应的偏紧加上量的狂热去化，房价一日千里。

2、房地产的居住属性被降格到了第二属性，沸腾的民怨给决策层造成了很大压力。

这波调控针对的，是购买多套房的炒房客。

3、根据这一现象，国务院出台了新要求：“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平”；“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款”； 4、“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”，这几条极具鲜明针对性的政策，对炒房客尤其是辗转各地炒房客的杀伤力是非常巨大的。

5、现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批。

扩展资料 最新市场现状 继2013年和2014年连续两年突破4万亿元后，中国官方预计2015年国有土地使用权出让收入也将接近4万亿元。

受国务院委托，财政部2015年3月5日提请十二届全国人大三次会议审查《关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告》。

新华社2015年3月5日授权发布了“关于2014年中央和地方预算执行情况与2015年中央和地方预算草案的报告（摘要）”。

在该摘要“2015年收入预计和支出安排”一项中有表述为：地方政府性基金本级收入44509.51亿元，下降4.7%。

其中，国有土地使用权出让收入39452亿元，下降4.7%。

需要注意的是，这里的“国有土地使用权出让收入39452亿元”是预计数据，而非实际情况。

随着中国房地产业的发展，国内地方政府的土地出让收入总量也在逐年增加。

财政部2015年1月30日发布的“2014年财政收支情况”显示，2014年1~12月累计地方政府性基金收入(本级)49996亿元，比2013年增加1966亿元，增长4.1%。

其中，受房地产市场调整影响，国有土地使用权出让收入42606亿元，同比增加1340亿元，增长3.2%。

参考资料来源:搜狗百科:房地产

东莞为什么有的房子暂停过户

东莞从2016年7月1日开始实施不动产权证 。

房改房、福利房、集资房、拆迁安置房及部分商品房等楼盘因无法生成不动产单元号，无法办理住房产权登记业务。

市房管局已通知各镇（街）国土分局、房管所尽快梳理辖区内所有存在历史遗留问题的楼盘小区并上报确认，待确认后市国土局、市房管局将出台操作意见，市政府审批后即可办理。

过户住房需要房主取得住房产权和所属土地使用权，贷款还清，无抵押，有房主名义房产证，契税证明，出让性质土地证，手续齐全才可以申请办理住房过户手续。

《房屋登记办法》： 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。

第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

外地人在东莞买房条件有什么样的限制吗

购房资格:1首先要在广州工作满一年 2能提供一年以上的纳税证明或者社保证明,两年累计要有13个月的社保证明。

这两个是能在广州买房最基本的条件,另外在广州要没有房子才可以买。

3贷款方面,如果可以买房了,限制就没有了,跟普通的买房一样,提供流水,收入证明啊等等。

详情也可以关注一下房管局最新公布的新规。

购房资格:东莞买房怎么算首套房?

东莞和全国其他城市不一样，不存在外地人限购等政策。

但是涉及到房贷中的，首套房、二套房也不尽相同。

今天小编汇总了东莞最新首套房和二套房认证标准。

东莞首套房认证标准： 第一种情况：贷款买过一套房，商业贷款已结清再贷款买房——算首套 第二种情况：贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房 ——算首套 第三种情况：全款买过一套房，贷款买房 ——算首套 第四种情况：全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房 ——算首套 第五种情况：个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时 ——算首套 第六种情况：个人名下有一套房，商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房 ——算首套 第七种情况：夫妻两人一方婚前买房，使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

第八种情况：夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录，但名下无房产，婚后买房申请贷款 ——算首套 东莞二套房认定标准 第一种情况：贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套，若贷款未结清 ——算二套 第二种情况：个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

第三种情况：夫妻两人一方婚前买房，使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。

（以上回答发布于2015-06-25，当前相关购房政策请以实际为准） 更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

东莞买房有什么条件？

根据《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》： 三、实行住房限购政策 自2016年10月7日起，在本市行政区域内，对拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭暂停向其销售新建商品住房；对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，以及拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售新建商品住房。

限购时间认定：新建商品住房以商品房买卖合同网签时间为准。

住房限购政策视具体情况适时进行调整。

四、完善差别化住房信贷政策 根据银发〔2015〕305号和银发〔2016〕26号文件规定，实施限购城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。

自2016年10月7日起，对我市相关差别化住房信贷政策作如下调整： （一）居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于30%。

（二）对于有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭、拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，贷款最低首付款比例不低于30%。

（三）居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。

（四）对于拥有2套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

对于本意见实施之前已签订认购书且交付定金、或已交付首付款、未正式网签合同的居民家庭购房行为，如能提供认购书及定金电子进账单原件或首付款电子进账单原件，则最低首付款比例仍按原规定执行。

人民银行东莞市中心支行、东莞银监分局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付款比例。

各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。

具体来说： 1、 对已具有1套住宅的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有用《东莞市作业居住证》的家庭，下同)、持有本市有用暂住证在本市没具有住宅且接5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住宅(含新建产品住宅和二手住宅)。

2、 外地居民则需要满足以下条件： 1)在东莞接连满五年交税证实(指个人所得税)或者在东莞接连满五年的社会保险证实; 2)有东莞合法有用的暂住证; 3)购房人在东莞没有房子，假如现已成婚，夫妻两边在在东莞没有房子; 4)身份证、结婚证和户口本。

5)假如在东莞以外的当地借款买过一套房，契合以上条件在东莞再借款买房，首付款要60%以上(包含60%)，借款利率上浮10%。

希望以上内容对你有所帮助。

现在第三套房子就不能贷款了是吗？

国务院的通知说，商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区（例如北京上海广州等发达地区），银行可暂停发购三套及以上住房贷款。

而针对第三套及以上住房贷款，各个地方的各个银行执行情况不一，大多数银行已经暂停第三套及以上住房贷款的受理，也有个别银行仍然表示可以受理，但门槛大大提高。

例如光大银行个人房贷工作人员表示，光大银行第三套及以上住房贷款首付提高至五成以上，利率相比以前提高10%。

另外，这里所说的第三套房并不是说你名下的三套房，而是指你名下有贷款或曾经贷款又还清的房子已经有2套后再购买的房子。