成交东莞暂停向外地人出售三套房

目录宏观政策环境4【四部委:全面叫停第三套住房公积金贷款】4【我国将制定基本住房保障法】5【有关部委酝酿对房价直接干预】5【银监会:房企贷款总额不得超过在建工程50%】6地方政策动态7【广东:拟制定民用建筑节能条例】7【济南:房管局银行联网认定二套房】8【烟台:进一步降低保障房门槛】8【成都:出台住房公积金房租实施办法】9【杭州:将出台细则规范商品房预售资金监管】9【广州:银行物管"插手"二手房交易】10【深圳:今后建保障房将定房价或地价】11【昆明:规规出租经适房5年内不得申购保障房】11【昆明:商品房预售款将纳入政府监管】12【西宁:规范房地产交易行为】13【宜昌:房地产纳入全国重点监控】14【兰州:新建商品房必须配建保障房】14【澳门:十项措施促房地产发展】15竞争对手情报15【万科集团:10月销售额突破150亿元】15【碧桂园:前10月销售288亿】16【富力地产:前10月销售239亿元】16【首创置业:前10月销售88亿】17【恒大地产:推"全国联销10亿大优惠活动"】17【保利地产:10月签约逾89亿元】18【复地集团:10月合约销售额升13%】18【龙湖地产:54亿布局旅游地产】18【世茂房地产:10月实现合约销售环比增15%】19【万通地产:"借力"平安信托融资】19【轻纺城:3.
6亿元转让两公司】19【合生创展:68.
75亿"团购"北京通州38幢办公楼】20上海房地产20【上海楼市一周数据(2010年11月3日-2010年11月9日)】20【上海规定公积金二套房利率上调10%】20【10月上海商品住宅成交均价环比上涨3.
1%】21【上海楼市推盘量大幅缩水】22【上海10月豪宅成交环比升近七成】22【上海10月二手房成交量跌近五成】23【世博租赁热潮消退上海二手房租金涨幅回落】24北京房地产25【北京:商品房预售杜绝"内部认购"】25【北京超上限拿地须配建保障房】26【北京住宅用地重新开闸遇冷】27【北京人均住房超30平米将无法获批公积金二套房贷】27【北京单价3万以上楼盘申请预售证频频遭拒】28【京城楼市量价齐回落"金九银十"落空】29【上周北京商品住宅成交量环比涨九成】29【北京房价持续八周下行五环外新盘均价降两成】30【北京别墅市场量价齐升】32长三角区域市场环境34【南京10月商品房成交量大幅反弹】34【苏州二手房遇冷】35【无锡市区商品房价格涨幅趋缓】36【无锡10月二手房成交量环比下降33.
97%】37【杭州10月二手房买卖撤单量环比增七成】37【杭州上周商铺写字楼成交双双上扬】38【常州商品房住宅交易量减少近5成】39【宁波商品房成交量降价涨】39【宁波商住用地出让面积上升明显】40【南通11月首周住宅成交量继续下滑】40【温州二手房成交大幅下降】40【绍兴楼市10月迎来成交小高峰】41珠三角区域市场环境44【深圳上周一手房市场房价量齐跌】44【深圳楼市二手房成交量环比降五成】45【深圳写字楼售价月涨19.
4%商业地产投资升温】46【东莞写字楼商铺租售小幅提升】47【海口楼市10月均价持续上涨】48【三亚10月商品房总签约面积环比上升60.
8%】48【惠州二手楼市遭遇寒流】48【长沙住宅均价4392元商品房供应量加大】50【南昌10月商品房销售面积创历史新高】50【南昌二手房成交量下跌】51【衡阳上周房市成交破千套】52【福州二手房交易降幅超四成】53【福州写字楼投资成"抢手新娘"】54【厦门10月住宅销售面积环比上升60%】55【广州楼市新政后半数楼盘报价未明显松动】55【广州10月二手楼成交缩水两成】56【香港实施次轮量宽将令楼价加速上升】57环渤海区域市场环境57【天津11月首周二手房量价齐跌】57【沈阳10月住宅均价环比上升1.
15%】58【长春商品房成交量环比上升13.
4%】58【大连版限购令对二手房影响小于新房】59【哈尔滨日均销售商品房百套】60【太原二手房交易轻微波动】60【济南房地产市场成交辉煌】61【唐山10月存量房量价均有所下降】62【唐山10月二手房交易量价齐跌】62【青岛出现一二手房价格倒挂】63【威海房地产投资增速逐月回落】64【烟台楼市成交下降房价坚挺】64【德州城区商品房销量大幅下跌】65【滨州二手房销售影响不大】66中西部地区市场环境66【武汉10月商品房销售"加量不加价"成主旋律】67【宜昌二手房成交激增35%】67【重庆商品房均价比10月增长6.
9%】68【重庆二手房成交量降三成】68【成都楼市10月成交创年度新高】68【成都二手房市场价格现松动】69【成都高档写字楼租售两旺】70【洛阳10月楼市:商品房下降二手房上升】71【西安中介推高二手房价格】71【兰州楼市10月成交量首次下跌】72【西宁商品房交易活跃】73【昆明新房供应量较少近来二手房成交量增加】74【昆明上周商品房成交量小幅回落】74【贵阳10月经适房销售下降】75【贵阳楼市三季度整体销售放缓均价继续上扬】75【贵阳金阳新区写字楼销售遇冷】77行业数据78【10月份全国城市住宅价格仍现上涨态势】78【10月全国土地市场成交量价齐跌】78【上周住宅用地推出量环比下降64%】79【内地上市房企囤地总量近4亿平方米】79产品与技术创新79【马来西亚吉隆坡建造地中海风格的公寓楼Mont'Kiara】79产业链信息81【国内钢价或继续上涨】81【限电致水泥价大涨上海等地每吨累计上涨逾百元】82案例分析83【房地产如何走网络营销战局】83宏观政策环境【四部委:全面叫停第三套住房公积金贷款】住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》为规范住房公积金个人住房贷款政策,根据《住房公积金管理条例》和《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》的有关规定,经国务院同意,住房城乡建设部、财政部、人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》.

根据《住房公积金管理条例》,住房公积金是专门用于缴存职工解决基本住房问题的长期储金,缴存职工购买自住房时可以申请住房公积金个人住房贷款.
但各地政策执行情况差异很大,特别是部分房价过高、上涨过快的城市,一些缴存职工使用住房公积金个人贷款购买第二套及以上住房,并非完全用于自住,不符合《条例》规定,影响住房公积金发挥互助作用和制度公平.
规范住房公积金个人住房贷款政策,严格将贷款限定于支持缴存职工解决基本住房问题,有利于住房公积金制度在发展过程中正本清源,更好地发挥其基本住房保障作用.
为此,《通知》规定:住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房.
严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房.

住房公积金个人住房贷款的基础是制度的互助性和公平性.
按照《条例》规定,职工有缴交住房公积金的义务,也享有住房公积金贷款的权利,应支持缴存职工购买首套普通自住房享受低首付、低利率贷款政策的需求.

《通知》规定:使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付款比例不得低于30%.

第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房.
第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.
1倍.

停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款.
这既体现了住房公积金制度的互助性和公平性,也体现了差别化的住房信贷政策.
住房公积金个人贷款规模主要由最高贷款额度控制.
最高贷款额度是根据权责对等、支持基本住房需求、资金充分运用、机会均等、流动性合理等原则设定的.
额度过低,对职工基本住房消费支持力度不够,导致闲置资金过多,资金使用率不高;额度过高,则会造成少数收入较高缴存职工占用过多资金,引发住房公积金个人住房贷款资金短缺,导致其他职工享受不到应享有的政策优惠,资金互助性体现不足,影响制度公平.
《通知》要求,各地住房公积金管理委员会根据实际,以支持缴存职工购买普通自住房贷款需求为原则,合理确定住房公积金个人贷款最高额度,并按规定进行备案.

《通知》强调,城市住房公积金管理中心和受委托银行要采取有效措施,切实加强贷款风险管理,保障资金安全,维护缴存职工合法权益.
住房公积金管理中心要会同有关主管部门,抓紧建立信息共享机制,防范骗取住房公积金个人住房贷款等行为.

《通知》要求,城市人民政府要结合当地实际,抓紧制定落实本通知精神的具体措施,积极做好政策解释工作.
返回目录【我国将制定基本住房保障法】在国家大力推进保障房建设的背景下,住房保障法正在加速出台.
11月8日晚间,新华社发布消息称,住建部已形成基本住房保障法征求意见稿(以下简称征求意见稿),目前正在征求各方意见.
该稿规定了城镇基本住房保障标准、范围、方式,保障性住房的规划、建设与管理,住房租赁补贴,土地、财政、税收与金融支持,基本住房保障的组织落实,农村住房保障制度等多项内容.

同时,该法律的起草已列入十一届全国人大常委会立法规划和国务院2010年立法计划.
资金问题一直是保障房建设的瓶颈之一.
根据全国人大常委会的报告,截至今年8月底,中央财政年初安排的692亿元(含去年结转的50亿元)和追加安排的100亿元保障性住房建设资金,已全部下达.

来自住建部的数据显示,今年全国城镇保障性住房建设项目和各类棚户区改造项目已开工410万套,占计划的70%;农村危房改造已开工68万户,占计划的56%.
这一建设规模远大于往年,并将在今后几年持续.

在中央资金容易到位的前提下,地方配套资金的到位情况似乎不甚理想.
尽管上述报告并未提及,但去年同期的数据显示,截至当年8月底,地方保障性住房建设完成投资394.
9亿元,完成率仅为23.
6%.

一位参与征求意见的专家表示,目前单靠政府财政支出,很难满足保障房资金的需要.
由于不少社会资本对此颇感兴趣,建议尽快建立相关制度,吸纳社会资金.
征求意见稿还明确,保障性住房建设的支出必须纳入预算,地方政府需编制规划并将其纳入地方经济社会发展规划,相关部门需提供税收优惠和用地支持.
此外,征求意见稿还明确表示,保障房建设将与地方政府的政绩挂钩.
此前,中央曾多次对此进行强调,但这一规定从未被纳入相关的法律法规.
返回目录【有关部委酝酿对房价直接干预】11月9日获悉,有关部委正着手制定相关管理办法,根据该办法,价格主管部门将可以对房价进行直接行政调控.
据了解,该办法的核心内容包括:当房价出现较大幅度上涨时,经省级人民政府同意,省级物价部门有权直接出手限制商品房销售价格,如直接限制利润水平、直接限定销售价格等.
一位房地产业内人士评价称,国家有关部门如发改委通过有形之手对房地产进行调控并不为奇.
因为按照现行《价格法》,价格部门采取上述措施完全可以做到有法可依.
《价格法》规定有五类商品和服务价格可以实行政府指导价或者政府定价,其中有三项分别为:一是与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格;二是资源稀缺的少数商品价格;三是自然垄断经营的商品价格.
不少分析人士据此认为,结合现实情况,普通商品房价格回归到房改之前的"政府定价"有其合理性.

值得注意的是,在运用《价格法》对房地产市场进行调控方面,一些地方政府已经有所尝试.
在今年9月1日起实行的《深圳市房地产市场监管办法》中就明确规定:房地产市场价格总水平出现剧烈波动等异常状态的,价格综合管理部门可以会同有关部门对相关房地产开发企业,采取公告、会议、书面通知、约谈等方式给予提醒告诫,对经提醒告诫仍未规范价格行为,违反价格法律法规的,由价格监督执法部门依法进行处罚.

早在今年5月,曾有媒体报道称,发改委正在牵头起草一部比"国十条"更严厉的房地产调控政策,该政策涉及政府在楼市中该起到何种作用.
在今年国务院关于落实《政府工作报告》重点工作部门分工意见中,"促进房地产市场平稳健康发展"一栏,住建部为牵头单位,发改委则位列第二.

返回目录【银监会:房企贷款总额不得超过在建工程50%】11月9日,从接近监管部门人士处获悉,银监会近期完成对60家大型房地产企业集团的摸底调查,发现有18家平均资产负债率超过70%;房企集团多头风险突出,涉及集团内互保贷款金额达1417亿元.
银监会提示银行严控大型房企集团贷款的风险,要求银行对大型房地产集团实行并表授信管理,房地产集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的50%.

严控贷款关联担保据多家媒体报道,银监会内部最新数据显示,在前述60家大型房企集团所属的847家贷款企业中,同时在两家以上法人银行获得授信的426个,同时在五家以上法人银行获得授信的90个.
6月末,60家大型房企集团涉及集团内互保贷款金额1417亿元,较年初增长22.
3%.

一商业银行人士介绍,大型房企内部关联结构都比较复杂,下属有多个子公司,集团公司治理混乱,跨地区、跨境、跨业投资经营普遍存在.
他们会把贷款在公司内部腾挪转换.
因此,监管机构正严密审查企业的关联交易,严防信贷资金转移和挪用,并防止企业通过关联交易抽逃资本,严格控制贷款关联担保,禁止互保.
"今年上半年,银监会和审计署就分批去几大银行调查房地产发贷款情况.
"该人士透露.

据悉,银监会在要求房地产集团及各成员企业贷款总额不得超过在建工程的50%的基础上,各地的银行监督管理部门也被要求监测确保商业银行实现信贷政策一致性,严格防止政策执行在机构间、地区间出现大的偏差.

年底银行开发贷明显收缩除了大型房企多头授信互保引起银行重视外,房企资产负债率高的问题也使银行关注.
据媒体报道,按照银监会的调查,60家房企中近三成企业的资产负债率70%.
对此,房地产行业人士表示,在这个高负债率运营模式的行业,这种负债率仅是行业的平均水平.
今年三季度万科的负债率由二季度末的69.
83%,上升至73.
75%;保利地产为78.
91%.
绿城中国负债率更是高达158.
8%.

但一商业银行人士却表示,银行并不这么看这个问题.
"房企只看集团的资产负债表的情况,而银行需要从严把控,把房企中每个有独立法人子公司的负债都要算清楚,这样房企的资产负债率远不止70%.
"他说.

据该人士介绍,除了按照独立法人实体核算负债情况外,银行衡量负债时还要考虑,把此前一些银信合作产品这样的表外资产转入表内时,所带来的贷款增长.
另外,在房地产市场火爆时,根本不愁钱的大型房企,在房产新政的调控下现在找钱也费劲.
据房地产从业人员介绍:"之前央企、国企背景的房产企业包括大型的民营房企都是银行眼中的香饽饽,从来都是银行追着给放贷,现在信审部门红名单的房产龙头企业,也很可能会贷不到款.
"而上述银行人士也认同房企贷款难.
"由于银行担心监管层不断地出楼市调控政策,因此在前几个季度政策收紧前拼命放贷,导致年底资金紧张放款明显收缩,再加上现在监管层对于房地产贷款风险的提示,没有银行敢顶风作案.
"他说.

返回目录地方政策动态【广东:拟制定民用建筑节能条例】为了进一步做好节能减排工作,《广东省民用建筑节能条例(草案)》近日提请广东省十一届人大常委会第二十一次会议审议.
草案对建筑节能作了多项硬性规定,如房屋买卖合同要载明节能信息等.
同时,为从源头上降低民用建筑的能源消耗,条例规定了对新建建筑各个环节的节能监管.

对于新建建筑的节能,草案规定,依法应当进行设计招标投标的民用建筑项目,招标文件中应当包括民用建筑节能的要求,并作为评标的必要条件之一.
草案要求,建设单位组织竣工验收时,应当对民用建筑是否符合民用建筑节能标准进行查验.
对不符合民用建筑节能标准的,不得出具竣工验收合格报告,不得交付使用.
草案规定,新建的国家机关办公建筑和大型公共建筑的所有权人应当在建筑投入使用两年内按照国家有关规定,对建筑的能源利用效率进行测评和标识,并予以公示.
草案还规定,房地产开发企业应当在销售现场公示所售房屋的能源消耗指标、节能措施及保护要求、节能工程质量保修期等信息,在商品房屋买卖合同、住宅质量保证书和住宅使用说明书中予以载明,并对其真实性、准确性负责.

草案还提出,购房人在节能工程质量保修期内认为能源消耗指标不符合商品房买卖合同中约定的,可以委托民用建筑能效测评机构进行检测.
经检测符合民用建筑节能标准的,检测费用由买受人承担;不符合民用建筑节能标准的,检测费用由房地产开发企业承担,买受人有权要求房地产开发企业返修,由此给买受人造成损失的,房地产开发企业应当予以赔偿.

针对既有建筑的节能,草案规定:既有建筑节能改造应当以不符合节能标准的公共建筑为重点,实行强制性改造和市场引导相结合.
县级以上建设主管部门应当根据统计结果组织开展高能耗的国家机关办公建筑和大型公共建筑的能源审计工作,并对高能耗的国家机关办公建筑和大型公共建筑的能耗统计结果和能源审计结果向社会进行公示.

草案规定,县级以上地方人民政府节能工作主管部门应当会同同级建设主管部门确定本行政区域内公共建筑重点用电单位及其年度用电限额,对超过用电限额的,征收超额附加费并按收支两条线的原则,专款用于建筑节能改造.

返回目录【济南:房管局银行联网认定二套房】济南房管部门日前已经开始和部分银行实现联网,并进入试运行阶段.
市民申请贷款买二套房时,不用来回跑腿开证明了.
4日,济南市房屋产权登记中心介绍,为更好地落实商业性个人住房贷款中第二套住房的"认房又认贷"的认定标准,济南市房管部门日前已和建设银行建立了专线链接,并签订联网协议,目前已进入试运营阶段.
此外,除了建设银行,房管部门有望和工行、齐鲁银行、深圳发展银行等近期实现联网运行.

济南市房屋产权登记中心受理科科长王霄霓说,银行在认定二套房时,程序比较繁琐,市民要来回奔波.
部分银行要求市民到市住房保障管理局档案馆查询,开出是不是首套房的证明,再回到银行办贷款.
"房管部门和银行联网实现资源共享后,就可以直接查到当事人的房屋数量.
"王霄霓说,这样就大大减少了房管部门和银行在核查二套房和三套房方面的工作量.
同时,有了这个系统就不需要在银行和房管部门之间来回奔波准备相关的证明资料.

此外,由于房产信息查询实行属地管理,各地住房信息不能共享,异地购房成为二套房认定中的一个难题.
对于这个问题,济南市房管部门称,正在筹建个人住房信息系统,并力争在2013年底前纳入全国个人住房信息系统,届时,个人住房信息查询将更加准确.

"目前,在济南市内五区,可以全面掌握个人住房的基础信息及动态变化情况.
"王霄霓称,目前他们正和济南各区县实现数据的互通互联,年底有望实现全市范围内的信息共享和查询.
"这样一来,即使市民在济阳、章丘等地购置房产,也能及时明了地查到.
"返回目录【烟台:进一步降低保障房门槛】近日,从烟台市住建局了解到,烟台市将进一步降低门槛,扩大住房保障范围.
今年以来,我市共落实经济适用住房项目23个,目前已开工16个,落实廉租住房项目10个.
市住建局副局长李永利说:"经济适用房项目建设规模13986套,向社会供应经济适用住房3916套,其中市中心区供应3029套,创我市一次性推出保障住房最高纪录.
此外,全市还落实廉租住房项目10个,建设规模1067套,新增廉租住房补贴358户.
"今后,我市将健全和完善政策体系,进一步扩大保障范围.
李永利说:"加大廉租补贴力度,协调民政等部门加快出台《低收入家庭认定实施细则》,降低保障门槛,将租赁补贴实施范围扩大到人均年收入8300元以下的低收入住房困难家庭,力争完成2010年我市累计提供廉租住房保障7000户的目标;积极探索公共租赁房,突出解决中等偏低收入家庭、新就业大学毕业生等"夹心层"群体的住房困难问题;创新经济适用住房制度,鼓励房价不高、财力允许的地方,采取货币补贴的方式,在经济适用住房分配上变"暗补"为"明补",增强低收入家庭的住房支付能力;探索多层次保障制度,尽快建立包括政府限价房、高层次人才住房、农民工住房等在内的多层次保障制度.
同时,对存量直管公有住房将逐步纳入保障性住房,对承租人符合廉租住房条件的,参照廉租住房实物配租、租赁补贴方式进行管理.
"返回目录【成都:出台住房公积金房租实施办法】从11月1日起,在成都合租租房可以提取公积金,每年最大提取金额不得超过1万元.
10月29日,从成都住房公积金中心了解到,《成都市职工提取住房公积金支付房租费用实施办法(试行)》已经出台,职工租房提取住房公积金业务将与11月1日正式推出,并成为全国首个执行职工合租都能提取住房公积金的城市.

据介绍,该中心在全国率先推出合租提取住房公积金的办法,加大了对职工特别是中低收入职工家庭住房保障的支持力度.
据规定,提取公积金付房租应同时满足四个条件,一是在工作所在地和住房公积金缴存所在地无自有住房;二是没有提取过住房公积金用于购买、建造、翻建、大修自有住房或偿还住房贷款本息;三是月租金超过职工家庭(含职工本人和配偶)月住房公积金缴存基数20%;四是在成都租住自住住房时间在1年以上的成都市城镇职工.

对于合租提取住房公积金,成都市规定合租者可提取金额根据租赁关系和租金分配方案,在最大提取金额中按比例支取.
无租金分配方案的,以平均方式核定每个合租人可提取金额.
职工租房提取公积金按照先租后提的原则,可每12个月提取一次.
职工及其配偶同时租住两套(含)以上住房的,每年只能就一套住房提出一次提取申请.
职工租房提取公积金的金额不超过申请时职工及其配偶上月公积金账户余额,且不超过职工申请提取时前十二个月内实际已支付的租金金额,每年最大提取金额不得超过1万元.

据悉,成都公积金中心通过住房公积金贷款、购建房支取等职工使用住房公积金的主要渠道做好了对职工改善居住条件的保障支持.
同时为服务城乡统筹,做好住房保障工作,两年前,成都公积金中心率先在成都市进城务工农村劳动者群体中试点开展了租房提取住房公积金业务.
截止今年10月,共为12万户职工发放住房公积金贷款137亿元,为82万名职工提取住房公积金208亿元.
返回目录【杭州:将出台细则规范商品房预售资金监管】11月1日,浙江省住房和城乡建设厅发布了《浙江省商品房预售资金监管暂行办法》(以下简称《办法》),并开始全面执行.
1日,从杭州市房产管理局获悉,备受房地产开发企业和购房者关注的杭州市细则也将于近日出台.

杭州市房产管理局相关负责人表示,根据《办法》规定,各地需要制定具体实施细则.
据该负责人介绍,杭州市的相关细则已经制定,目前只剩下走流程的环节,届时只要和中国人民银行杭州中心支行、浙江省银监局三家联合发文,即可正式出台.

该局市场处的相关负责人认为,《办法》出台是为进一步规范商品房预售资金监督管理,确保商品房预售资金用于相关工程建设,防止商品房交易风险,保障预售商品房当事人的合法权益,维护房地产市场正常秩序.
"和先前主要针对购房者首付、利率、限购等调控政策不同,这次规范对预售金的监管,属于加强行业规范,是一项直接针对开发商的政策.
"该人士说.
在一些业内人士看来,对预售金的监管实际上是对一些资质信用不高的房地产开发企业的监管,防止其盲目追求规模效应,将预售资金挪作一级市场投资或者其他项目投资使用.
而对于资质信用良好的房地产开发企业,他们认为可以实行免监管,来降低监管成本和效率成本.

针对这一说法,杭州市房管局方面表示,会严格认真按照《办法》来执行,包括之后杭州市的细则出台,对所有房地产开发企业也将一视同仁,不会对一些信用好的房地产开发商实施放宽监管或者免监管政策.
据了解,在细则制订中,该局已多方征求了意见,并且在细则出台后还会对其内容不断进行完善.

返回目录【广州:银行物管"插手"二手房交易】日前有媒体报道了《公证处"抢食"二手房交易》,而据深入了解发现,除了公证处,银行、物业管理这些处于房地产交易"上下游"的行业,都不同程度地加入了二手房交易服务阵营,地产中介业务遭"抢食".
不过地产中介态度冷静,认为各有生存空间.
而业内专家认为,公证处、银行等这些行业与房地产业务都有交叉,适当的业务延伸无可厚非,但其实地产中介本身竞争已十分激烈,要"分羹"并不容易.

银行建"自主交易平台"近日中国建设银行开始在北京、广东等地"试水"二手房交易服务.
推出"房e通"房产自主交易融资平台,提供给客户自主发布房屋买卖信息、自主交易、自主贷款申请、受理面谈预约和委托中介服务的房产交易全流程服务.
银行客服说,获取房源信息是免费的,如果后续需要委托中介,则由中介公司另外收费.
网站注册时必须提供身份证、真实姓名和联系电话.

建行广东省分行有关人士表示,"房e通"并非要和传统中介争抢客户,该系统主要目的是吸引更多客户通过这一平台交易并向银行申请贷款,争取更多二手房贷款市场份额.
其实建行并非第一个吃螃蟹的银行.
早在两年前,工行亦曾计划推出"网上二手房自主交易平台",但最终夭折.
物管公司或明或暗做"二手"物管公司同样利用便利做起二手房交易,不过这种方式多数以"友情帮忙"的形式出现.
近日,到番禺大石某楼盘暗访,物管处工作人员说,业主到物管留下联系方式,他们会帮忙找买家,如果最终达成协议,"收回少少茶钱".
除房子之外,还卖车位,"前两天才有人来卖车位,要23万元呢",他说,其实公司是不做中介买卖的,只是一些业主比较熟"托人情"才做.

在珠江新城某个楼盘,物管中心工作人员就不讳言做"中介",他说很早之前就有不少业主来"放盘",不过最近因为新政,已经没有人放盘,倒是多了很多放租的,现在租金已经去到4000元/月,成交后他们会收回1000元费用,如果是买卖更加"不止这个数",但已比中介收的少很多.

广州市物业管理协会就表示,这些仅属个别案例,占比估计不到两成,还不至于会扰乱二手房交易市场秩序,协会会长李卓章表示,他们还没有收到有关投诉.
李卓章表示,协会的态度是,对于领取了中介服务牌照的物管公司进行二手房交易服务,他们是赞成,但如果是无牌的私自经营,则坚决反对.

返回目录【深圳:今后建保障房将定房价或地价】来自30多个城市的建设部门负责人11月7日聚首深圳,参加第26次全国特大城市建设发展协作会.
据悉,深圳正在推进新一轮住房制度改革,今后要把公共住房政策上升至城市长远发展战略,明确住房的居住属性,突出住房保障的核心地位.
"十二五"期间,深圳将安排建设保障房26万套,住房保障比例由6.
23%提高到15%,并最终形成保障房与商品房"两轨并行"的稳定结构.

深圳市副市长张文在会上表示,此次协作会在深圳召开,将为深圳未来住房建设领域寻求一条科学发展新思路提供更多智力支持.
作为目前全社会高度关注的住房问题,市住房和建设局局长李荣强在会上透露,今后深圳要把公共住房政策上升至城市长远发展重要战略的高度,明确住房的居住属性,突出住房保障的核心地位,最终形成保障性住房与商品住房"两轨并行"的稳定结构.

深圳是全国较早开展住房制度改革的城市.
当年的住房制度改革,是从计划分配向市场配置过渡,而当前的住房制度改革,则是从过度的市场化向以民生保障为中心转变,把有限的土地和住房资源用在民生保障上,为创新型产业和社会长远发展提供有力保障.

李荣强表示,深圳正在大力建设公共租赁住房和安居型商品房,同时建立住房保障用地储备制度,并通过工改居、城市更新、企业自建、产业配套宿舍等各种途径,切实解决保障性住房用地紧缺的问题.
尤其值得关注的是,深圳今后将全面采用"定房价、竞地价"或"定地价、竞房价"等方式,引入代建制、交钥匙等建设模式,吸引有实力的开发商参与保障性住房建设.
据介绍,2010年深圳新增安排建设保障房5万套,新开工不少于5万套,竣工不少于1万套,向社会提供不少于1万套,另外提供货币补贴5千户.

返回目录【昆明:规规出租经适房5年内不得申购保障房】昆明市政府11月7日举行新闻通报会,公布对昆明市经济适用房出租的调查和处理情况.
违规出租经适房者收回所购经济适用房5年内不得申购或租赁保障性住房.
昆明市首个面向社会销售的经济适用房项目子君村经济适用房小区一期子君欣景永泰园今年五月份交房后,住房大量空置.
随后出现小区部分业主在网上和房屋中介公司发布出租、出售房子的信息.
作为享受政府福利政策的房源,经济适用房的出租行为被政府部门明令禁止.

在7日的通报会上,昆明市住房和城乡建设局副局长魏强威通报:"陈剑锋、徐少华、冯文祥3户经济适用住房购房人分别存在违规出租、出借经济适用住房,提供虚假经济适用房住房申请资料,购买经济适用住房后在未办理经济适用住房退出手续的情况下又购买商品住房等违规行为.
李家荣、王艳娟、代彩菊3户经济适用住房购房人委托房屋中介结构发布违规出租信息;附近近三十家房屋中介中有10家房屋中介机构分别存在无证经营、代租经济适用房等违法、违规行为.

对于三户违规严重的购房人,昆明市住房和城乡建设局依法作出了清退承租、承借人,收回所购经济适用房,取消5年内再次申购或租赁各类政策、保障性住房的资格.
对其余三户违规者,作出了取消5年内再次申购或租赁各类政策、保障性住房的资格.
对十家违法、违规的房屋中介机构,交由城市管理综合行政执法局予以行政处罚.
昆明市还将对违规者取得经济适用住房的资格和过程进行清查,并将进一步加大监管力度,严防再次出现类似经适房租售行为.

返回目录【昆明:商品房预售款将纳入政府监管】日前,昆明市颁布《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见》,其中涉及预售许可、定价、配套设施、网上签约等多项新规,相比以往更通俗易懂,也更切合当前昆明实际.
《意见》自2011年1月1日起执行.

保障购房者"阳光消费"新出台的《通知》主要包括四个部分,严格商品房预售许可管理、严格商品住房预售行为监管、加强商品住房购销合同管理、加强交易秩序监管.
这些内容主要是近年来房地产市场调控政策的延续和引申.
其目的是一方面加强商品房预售资金监管,另一方面是遏制房价炒作,规范市场秩序.

针对房地产开发企业与购房人之间严重的信息不对称问题,为保障消费者的知情权,《通知》对开发商提出了具体要求:首先,要求开发商在取得预售许可证之后10日内一次性公示全部准售房源及每套房屋价格;其次,要求房地产开发企业在项目施工现场、销售现场或展示沙盘旁公示"商品房销售信息公示栏";最后,还要求房地产开发企业应将商品住房质量性能、公共配套设施、物业管理方案、维修基金收缴及违约责任等内容在买卖合同中做出明确约定,从而保证消费者的知情权和阳光消费.

国家一直强调要加大打击房地产开发企业囤积截留房源、捂盘惜售、哄抬房价等违法行为的力度,《通知》设置了价格申报与明码标价制度.
规定房地产开发企业要按照预售方案上的申报价格"一房一价"对外销售,实际销售价格与申报价格上下波动不能超过15%,目的是禁止坐地涨价和违规炒作,以规范房地产开发企业自主定价.

当市场形势发生变化、确实需要调整房价时,开发企业也可经重新申报对价格进行调整,但重新申报次数仅限一次.
预售资金纳入政府监管在新出台的《通知》中,完善预售资金监管机制成为了其中的一个重点,要求预售资金全部要纳入监管帐户.
包括应选择由人行及住建部门共同确定并已签订委托协议的监督银行,预售资金只能用于本商品房预售项目工程建设,预售资金可按建设进度申请核拨,但必须留有足够资金保证建设工程竣工交付等内容.

李进刚介绍说,商品房预售资金是房地产开发资金链中最重要和最容易出现问题的一环.
在预售条件下,消费者购买的是期房,如果不对预售资金进行监管,开发企业在实力不足、资金紧张的情况下,有可能将消费者提前支付的"血汗钱"挪作他用,导致预售项目出现资金短缺、建设放缓、交房延期、质量下降、配套滞后的现象,甚至出现工程烂尾、无法交房,侵害消费者重大权益的局面.

加强商品房预售资金监管,是对商品房预售制度的必要补充和完善,目的就是给预售资金"上把锁",确保预售资金专款专用、足量投入,确保消费者"交了钱"能够拿到房,保障预售资金的安全和消费者的重大权益,同时规范房地产开发经营行为,净化房地产市场环境,促进房地产稳定健康发展.

团购无证房领导将追责对于此前房地产销售中盛行的内部认筹、内部认购等变相商品房销售方式,《通知》进行了明确.
未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以内部认购、内部预订、签排房号、发放VIP卡等方式和名目向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用;不得以集资建房、民间借款等方式变相预售商品房并收取任何费用;李进刚介绍说,本次新规,还特别强调了追究单位领导组织团购无预售许可商品房的责任.
党政机关、企事业单位及其他社会群体,不得以内部认购、内部登记、合作、入股等形式组织团购未取得预售许可的商品房.
否则,造成的损失由组织者承担,并追究单位主要领导及相关人员的责任.
这将有助于进一步加强交易秩序的监管,强化源头监管.

返回目录【西宁:规范房地产交易行为】为加强西宁市城市房地产交易管理,规范房地产交易行为,维护房地产交易市场秩序,保障房地产交易当事人的合法权益,西宁市制定并向省人大常委会提交了《西宁市城市房地产交易管理条例》(以下简称《条例》).

为何要制定近年来我市房地产交易市场蓬勃发展,尤其是在"十一五"期间,我市房屋年交易量已超过300万平方米,这对完善城市基础设施、加快旧城改造、改善人民群众居住生活条件、推动我市经济社会发展等,都起到了积极作用.
但我市在房地产交易过程中也不断显现出一些问题,如源头管理不到位,少数房地产开发企业存在违法违规操作行为,房地产中介服务市场混乱、机构发育不完善等.
因此,市人大城乡建设委员会主任委员王言宇认为,尽快制定相关地方性法规,依法加强对房地产交易的管理,引导我市房地产业的健康发展,是非常有必要的.

解决啥问题据市政府法制办公室主任施永新介绍,我市制定的《条例》本着存在什么问题就解决什么问题的原则,对国家和本省、市已有规定的不再重复规定,只对国家相关法律和行政法规以及地方性法规没有规定或规定不太具体的,作必要的补充和细化.
例如,针对有些房地产开发企业拿着购房人在预售期中交的全部购房款从事其他经济活动的行为,《条例》将建立资金监管制度;针对个别房地产开发企业一房多卖的违规行为,《条例》将建立信息化管理制度;针对某些中介机构无资质经营、中介人员无证从业的现象,《条例》将从中介机构设立准入条件等方面做出严格规定.

如何来制定据介绍,《条例》作为地方性法规,早在今年年初就列入了省、市人大常委会及我市的2010年立法工作计划.
去年年底,市住房保障和房产管理局在总结实践管理经验和调查研究的基础上,广泛借鉴天津、长春、重庆、昆明等兄弟地区的成功经验,起草了《条例(草案)》送审稿.
此后长达半年多的时间里,市政府法制办公室采取多种形式,广泛征求了社会各界的意见和建议.
期间,省、市人大及相关部门专家也多次论证、修改.
经过了无数次的修改、调整、完善,《条例(草案)》提交至市政府常务会议和市人大常委会审议.
目前,《条例》已报至省人大常委会.

返回目录【宜昌:房地产纳入全国重点监控】11月5日,从宜昌市房管局获悉,从现在起到2013年,宜昌市将用三年时间加快个人住房信息系统的建设,确保2013年宜昌市城区及各县市区与全省、全国个人住房信息系统联网,在全国范围内是否为第二套、第三套房,上网一查便知.

作为贯彻落实房地产市场调控政策的重要举措,加快个人住房信息系统建设是加强房地产市场监管的重要手段之一,有利于全面掌握和了解居民拥有住房情况和居住水平,科学分析房地产市场形势和发展态势,为房地产市场宏观调控决策提供依据,从而引导消费者理性消费、企业理性投资,保证房地产信贷安全.

根据相关部门安排,宜昌作为全国40个房地产重点监控城市之一,将在今年底前完成主城区数据整合,满足二套房查询需要;2011年6月前,完成城区与县市区的信息联网;2011年底前实现与全省信息联网.
到2013年,初步实现与全国个人住房信息系统联网,可在全国范围内查询居民所购房屋是否为二套房.

返回目录【兰州:新建商品房必须配建保障房】11月5日,兰州市长袁占亭主持召开市政府常务会议,传达学习省市主要领导干部研讨班暨省委十一届十次全委扩大会议精神,讨论并原则通过了《关于新建商品房开发项目配建保障性住房的意见》、《关于进一步调控房价的意见》、《关于购买二手房作为廉租房的意见》和《兰州市城市和国有工矿棚户区改造实施意见》等四项促进房地产业健康发展的意见,以抑制我市房价过快增长,保持房地产市场的健康、稳定、协调、规范发展,满足市民多层次住房保障的需求,实现"居者有其屋"的目标.

袁占亭强调,要从关切民生、解决民忧,实现好、发展好、维护好人民群众根本利益,让人民群众共享改革发展成果的高度,采取切实措施稳定房价、促进房地产市场健康发展.
要按照立足当前,着眼长远,分类指导,标本兼治原则,在切实加强调控,尽快稳定房价,规范房地产市场秩序的同时,进一步完善公平普惠的多层次住房保障体系,建立健全住房梯次消费和建设模式,合理调整住房供应结构,努力改善群众住房条件,让人民群众安居乐业.

为全力推进兰州市保障性住房建设,多渠道增加保障性住房供给,有效解决城市中低收入家庭住房问题,会议讨论并原则通过了《关于新建商品房开发项目配建保障性住房的意见》,试行一年.
会议指出,在新建商品房开发项目中配建保障性住房,避免了集中建设用地、资金等方面的困难,不仅可以增加保障性住房有效供应,更好地解决低收入家庭住房问题,而且能够最大限度地优化保障性住房区域布局,扩大被保障家庭的选择余地,使被保障家庭与其他居民共享小区配套和物业服务,方便其居住和生活.

市住房保障和房地产管理局在核发《商品房预售许可证》时,将配建的保障性住房单独登记备案.
对未按规定实施配建或者保障性住房建设进度迟缓的,不予办理《商品房预售许可证》.
对未按规定实施配建的,还将按合同约定以同楼盘商品房单位面积售价的双倍为基准,向政府缴纳保障性住房异地建设费,并将其不良行为通报市城乡建设局记入企业信用档案.
配建的保障性住房免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金.

返回目录【澳门:十项措施促房地产发展】澳门特区政府11月5日发布消息称,为了促进澳门房地产市场的可持续发展,政府跨部门工作小组早前提出了十项具体的措施,各政府部门正积极展开后续的跟进工作.
今年10月初,澳门金融管理局向银行业界发出楼宇按揭业务指引,规定楼宇按揭成数上限为七成,但购买330万元或以下物业的澳门居民,可获最高按揭九成或贷款不超过231万元,楼宇价值以实际买价或银行估价较低者为准.
指示还规定,每月还款与收入比率上限为五成,最长还款期不得超过退休年限.
指引将于12月1日起正式生效.

返回目录竞争对手情报【万科集团:10月销售额突破150亿元】继9月创下142.
1亿元的新纪录后,万科10月销售再度攀升.
11月4日万科公布,公司10月实现销售面积130.
7万平方米,销售金额155.
1亿元,分别同比增长114.
9%和137.
3%.
面对抢眼的10月份销售业绩,万科也"词穷"了,除了一纸公告,万科并没有像往常一样发布新闻通稿.

万科董事会秘书谭华杰表示,10月份国庆长假期间仍处于万科推盘的高峰,而万科今年的推盘高峰一直到10月7日为止,国庆期间作为传统的销售旺季,在十月销售额中贡献的比例也相对较大,此外谭华杰也指出,由于签约到结算有一定的滞后性,10月份公布的销售数据有一部分是在9月份进行认购的,当时尚未受到调控政策的影响,因此造成10月仍能维持销售的高增长,随着推盘期的高峰期过去,万科在11月、12月的推盘量也将较之前相对减少.

房企公布亮眼的销售业绩,但是也难掩调控所带来的负面影响,在已经公布三季报的56家A股房企中,经营性现金流量净值为负521.
38亿元,而去年同期达到了392.
93亿元,大幅下滑了233%.
与此同时上市房企的存货比年中又有所增加,一旦在严厉调控政策的打压之下,四季度的销售不畅,将冲击整个行业的资金周转,这也直接导致了开发商利润的下降,开发商为了尽快回笼资金,加快了11月份打折的力度,据了解,四成房企利润下降接近30%,这些房企都面临着资金吃紧或者降价跑量的问题.

返回目录【碧桂园:前10月销售288亿】从上市之后业绩一直未曾突破200亿元的碧桂园今年不但能走出瓶颈,还能一举迈入300亿元的门槛大关.
11月4日晚,碧桂园宣布,公司今年首十个月实现销售认购金额约288亿元,其中已签约合同销售金额约269亿元,合同销售面积约496万平方米,待签约金额约19亿元.
2010年首十个月的合同销售金额和面积同比分别增长约65%及39%.

碧桂园称,10月单月销售成绩理想,单月实现合同销售金额约51亿元这也是自集团成立以来单月销售额最高,同比增长约42%;合同销售建筑面积约94万平方米,同比增长约33%.
今年9月碧桂园单月合约销售金额达34亿.
而在国庆黄金周期间,碧桂园共实现物业销售认购金额约28亿,认购面积约50万平方米,比去年国庆黄金周分别增长约26%及20%.
碧桂园方面称,10月销售同比能有如此大的涨幅主要是因为当月推出较多货量.
碧桂园表示,10月大部分房企销售都不错,碧桂园也是一样.
里昂证券4日表示,截至10月7日止碧桂园预售金额264亿元,公司将於今年内推出四个新项目,预期销售价约2-3亿元,故相信全年目标300亿元人民币是正上轨道.
碧桂园今年首九个月合约销售现金回笼占63%,较万科约55%还要高;加上95%以上买家以本身名义交付,相信盈利增长及销售不受内地针对楼市政策影响.
该行表示,相信市场将对短期六个月预售项目周期表现感惊喜.
并指,约80个项目土储中90%会开始预售或兴建.

返回目录【富力地产:前10月销售239亿元】富力地产日前公布了10月份销售业绩,从公司报告来看,富力地产于2010年10月份共完成销售收入25.
06亿元,销售面积204200平方米.
与去年同期相比,分别增长14%和5%.
截至2010年10月底,公司共录得人民币239亿元,与去年同期相比增长16%.
目前,公司已完成全年销售任务300亿元的80%.

从富力地产公布的数据来看,广州公司和北京公司销售业绩良好,广州公司10月份共完成销售额8.
71亿元,北京公司完成销售额2.
86亿元,两个地区共完成了10月近一半销售额.
而11月,北京地区富力金禧花园将开盘出售,这将是北京地区的又一个快速增量月.

返回目录【首创置业:前10月销售88亿】11月3日,首创置业公布了其2010年首十个月的销售业绩.
10月份,首创置业实现签约面积17万平米,签约金额人民币15亿元,环比9月分别增长9%和7%.
截至2010年10月末,公司累计实现签约面积85万平米,签约金额人民币88亿元,累计认购未签约金额人民币14.
8亿元,正在办理换签手续.
借此良好势头,首创置业有望提前达成全年人民币100亿的销售目标.

相对于首创置业9月的业绩主要来自非京津地区的核心项目,10月份首创置业的业绩主要来自天津和成都地区,其在天津、成都等地集中推出的天津首创国际城四期、天津溪缇郡四期、成都国际城三期、成都东公元一期等多个项目,共实现认购和签约金额人民币8亿元.
而北京禧瑞都、和平里De小镇、沈阳棋盘山1号、重庆鸿恩国际生活区等第三季度新推项目认购换签工作进展顺利,10月份累计签约人民币5亿元.

首创成都东公元一期于10月4日开盘后,市场反响热烈,首推400套房于开盘当日即告售罄,加推第二批次200套房源亦在当日认购过半,截至10月末,项目共实现认购加签约金额人民币4亿元.
10月16日,成都首创国际城三期亦取得340套房源于开盘当日售罄的成绩.
首创表示,公司目前已于成都发展A-ZTown,首创国际城、东公元、川师大等四个项目,其中三个项目在售,市场占有率稳步提升.

8月以来,首创置业抓住市场回暖的机遇,于北京、天津、沈阳、无锡、重庆等地密集推出10个项目,共计60万平方米可售面积.
其中禧瑞都、和平大道等高端项目推盘以来实现认购金额达人民币11亿元,已换签约人民币7亿元;天津福缇山、无锡首创悦府、沈阳棋盘山1号、重庆洪恩国际生活区等全新盘共实现认购金额人民币13亿元,截至9月底已换签人民币9亿元.

9月17日,首创集团总经理刘晓光表示,首创将启动"芭蕾雨"的全国连锁品牌战略,目前已经在建的北京房山、广东佛山、浙江湖州三个项目总投资约170亿元.
首创置业表示第四季将于北京、天津、成都、无锡、沈阳计划新推约40万平方米.
与此同时,首创也未停止融资的努力.
10月8日,首创置业公布,公司将发行不超过14亿股新A股,并已向证监会提交建议A股发行的申请,正等候批准.
如若获批,首创这次行动将集资近百亿元.
该批集资所得将用于发展北京、天津、成都、西安及无锡等地的14个项目.

返回目录【恒大地产:推"全国联销10亿大优惠活动"】恒大地产五月率先推出全国统一降价85折优惠;而在今年九月底二次调控过后,又推出"全国联销10亿大优惠活动".
11月5日,恒大地产在香港上市满一年之际,推出"全国联销10亿大优惠活动".
参与联销活动的恒大地产旗下楼盘共计60个,分布在广州、重庆、成都、武汉等全国22座城市.

在今年四月份调控政策出台后,恒大地产率先推出全国统一降价85折优惠;而在今年九月底二次调控过后,恒大[简介最新动态]又推出"全国联销10亿大优惠活动".
对此,恒大地产管理层仅表示,这只是一次普通的促销活动,恒大地产每个月都会有此类的促销活动.

实际上,在"二次调控"出台后的第一个月,恒大地产销售表现并不算差.
据美银美林分析师透露,恒大今年10月份合同销售金额达55亿元人民币,环比升8%,前10个月销售已超过预期全年目标400亿元.

在过去的10月份,恒大地产在售项目主要有恒大山水城、恒大御景半岛[最新消息价格户型点评]、恒大金碧天下等楼盘.
其中,位于增城与广州交界处的恒大山水城,暂未受广州限购令的影响.
广州限购令推出首个周末,恰逢恒大山水城4期推出,首度推出的196栋,开售不久就被抢购一空,接下一周推出的195栋72套单位也只剩3套单位.
位于云南的昆明恒大金碧天下项目,10月累计销售房源468套,成交面积4.
35万平米,实现成交金额2亿元.

恒大管理层预测,集团今年全年销售额可达500亿元,明年的销售目标为650至700亿元.
恒大同时表示,今年首9个月集团土地储备的平均成本为每平方米3900元,而平均售价则至6248元,意味着今年预售项目的平均毛利率或将超过37%.

返回目录【保利地产:10月签约逾89亿元】保利地产11月3日晚间发布公告称,10月份销售签约面积77.
78万平方米,签约金额达89.
24亿元.
公告还指出,1-10月份,保利地产销售签约面积560.
61万平方米,同比增长25.
79%;销售签约金额503.
20亿元,同比增长36.
51%.

返回目录【复地集团:10月合约销售额升13%】上海复地集团11月3日公布10月销售数据,10月合约销售额14.
34亿元,同比增长12.
8%;合约销售面积9.
98万平方米,同比增长8.
6%.
公告显示,复地集团前10个月累计实现合约销售金额113.
88亿元,已完成全年销售目标115亿元的99%;前10个月累计实现合约销售面积为86.
7万平方米.

返回目录【龙湖地产:54亿布局旅游地产】在历史最严厉的调控年,众多开发商面对既出的调控政策"下有对策".
近日,龙湖地产再次公告其在烟台拿地的信息.
据统计,调控后在土地市场4个月按兵不动的龙湖地产,"前松后紧",近3个月来斥资54亿元拿下8000多亩土地,而土地性质皆为打造旅游地产项目.
龙湖聚焦区域,再次拓展新业态的思路曝光.

龙湖地产执行董事秦力洪表示,在调控下,龙湖拿地策略相对谨慎,龙湖不存在"等米下锅"的压力,但优质土地会跟进.
而在拿地区域上,坚持关注西部区域、长三角、环渤海三大地区.
龙湖地产表示,未来在云南江川、山东烟台的旅游地产产品,将是龙湖今后产品线上的新亮点.

据了解,近两年,房地产企业多业态开发成为趋势,商业地产、产业地产、旅游地产都成为其新的角逐场.
旅游地产项目多土地成本较低,前景被看好,引起了众多开发商关注.
据估算,龙湖在烟台拿地的楼面地价约1000元/平方米.

不过,业内专家认为,相比城市中心片区高密度地产的良好商业前景,押宝旅游地产可能会面临一定的风险.
中国房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示,目前有27个城市都把旅游作为支柱产业或者主导产业,而旅游地产的发展,最大问题在于差异化不够.
中国幅员辽阔,气候差异较大,每一个旅游点和土地运营、地产开发之间都可以找出差异化的竞争.

对于此次试水旅游地产,龙湖地产已曝光了思路,将打生态牌.
龙湖相关负责人表示,烟台项目将根据云南特色打造"五彩山林、大地锦绣".
返回目录【世茂房地产:10月实现合约销售环比增15%】世茂房地产11月2日发布新闻稿称,公司10月单月实现合约销售40.
46亿元,环比增长15%.
但公司并未给出去年10月的销售数据.
今年1-10月世茂房地产累计实现合约销售额达236.
57亿元,同比增长17%,合约销售面积192.
26万平方米,同比减少17%;平均售价由2009年的每平方米8765元增至12300元.

今年前10月,北京世茂工三广场、福州世茂天城、杭州世贸江滨花园、常熟世贸世纪中心、宁波世贸北仑项目、昆山世贸东一号、昆山世贸蝶湖湾、武汉世贸锦绣长江、苏州世贸运河城及南京世贸外滩新城分别贡献合约销售逾10亿元.

返回目录【万通地产:"借力"平安信托融资】万通地产11月3日披露,近期与平安信托签署"房地产项目投资战略合作框架协议",双方将分别作为目标项目公司股东,对项目公司出资,入资比例原则为50%:50%.
上述目标项目,主要为长三角、西南、环渤海以及其他区域的优质住宅项目以及城市综合体项目.

根据协议,平安信托将发起设立投资于房地产项目的信托计划投资于目标项目;拟在5年内完成50亿(含固定收益类)信托资金对目标项目的投资;而万通地产直接投资于目标项目,购买平安信托所设信托计划劣后级份额,万通地产及其合作伙伴认购劣后级产品份额不低于信托计划总额的50%.
上述信托计划期限为1至3年.

返回目录【轻纺城:3.
6亿元转让两公司】轻纺城日前公告称,公司全资子公司浙江中轻房地产开发有限公司和绍兴汇金酒店有限公司各100%股权的挂牌公告期已满,在挂牌公告期间仅有一家意向受让方浙江龙禧投资集团有限公司办理了竞买报名登记手续.
龙禧投资将以3.
6亿元的转让价受让中轻房产和汇金酒店各100%股权.

返回目录【合生创展:68.
75亿"团购"北京通州38幢办公楼】11月3日晚间,合生创展在港交所忽然发布公告称,与关联公司远富订立股权收购协议,拟以约68.
75亿元的巨额代价收购该公司旗下位于北京通州马驹桥镇、合生世界村项目附近的两项目地块的全部权益.
若该交易完成,这将是合生创展今年以来的最大一笔项目收购.

公告显示,合生创展拟收购的目标公司资产包括两项目公司股权,这两家项目公司分别为北京创合丰威科技投资管理有限公司和北京盛创恒达科技投资管理有限公司,其分别持有目标地块A及目标地块D的土地使用权,目前正于该等地块上开发项目.

拟收购的项目地块位置具体位于北京通州马驹桥镇国家环保产业园区内,距离合生创展北京世界村项目不足一百米.
地块面积分别为68539.
062平方米和67590.
274平方米,总地盘面积约为13.
61万平米,被指定作为研究楼宇及配套设施用途.
目前,该项目上包括38幢总建筑面积为625006.
47平方米的独立办公楼宇,该等楼宇于2010年5月落成,估值87.
5亿元.

按照计划,项目地块将分四期开发,即地块A一期及二期以及地块D一期及二期.
目前该等地块正在进行前期的建设工作.
根据股份购买协议,项目将最早于2013年12月31日竣工.
根据双方协议,该笔收购的总代价约为68.
75亿元,代价将部分以股份发行的方式支付,其余部分则以现金支付.
由于远富的实际控制人乃朱孟依之子朱一航先生,因此该交易构成关联交易.
公告称,该项目收购代价的支付将按照项目当前的施工规划及时间表进行,预计第一期分期付款1.
16亿元将在2011年一季度到账.

返回目录上海房地产【上海楼市一周数据(2010年11月3日-2010年11月9日)】11月3日-11月9日(截止11月9日17:00),上海市房屋(类型为居住)在售楼盘成交情况:总计售出:4252(套),总面积为:414700(平方米).
返回目录【上海规定公积金二套房利率上调10%】11月3日,住建部等四部门联合印发通知收紧公积金贷款政策,要求改善型第二套住房公积金贷款利率不得低于同期首套利率的1.
1倍.
对此,上海市公积金管理中心7日发布《关于调整购买第二套改善型普通自住房个人住房公积金贷款利率的通知》,明确规定本市购买第二套改善型住房的公积金贷款利率将自11月8日起正式上浮10%.

贷10万10年每月多还20《通知》规定,自2010年11月8日起,认定为改善居住条件购买第二套住房的,个人住房公积金贷款利率按同期首套个人住房公积金贷款利率上浮至1.
1倍,即五年期以下(含五年)贷款年利率从3.
50%调整为3.
85%;五年期以上贷款年利率从4.
05%调整为4.
46%.

此次改善型二套房利率上浮后,购房者需要支付的还款额也要相应提高.
以10万元贷款10年期限等额本息还款方式为例,若公积金贷款年利率为4.
05%,则每月还款额为1014.
83元,总还款额为121779.
53元;若公积金贷款年利率为4.
46%,则每月还款额为1034.
22元,总还款额为124105.
95元.
二者相比较,购房者每月多还款额近20元,总还款额多2326元左右.

之前签订合同者不上浮《通知》还明确了上海正式开始实施此次差别化利率的具体时间节点.
根据《通知》规定,2010年11月8日(含11月8日)以后受理并签订借款合同的,按本通知规定执行;2010年11月8日前受理并签订借款合同的,其贷款利率按调整前利率执行.

"此次利率上浮10%的规定,主要是针对11月8日以后受理并签订借款合同的购房者.
"上海市公积金管理中心相关人士解释说,也就是说,如果是之前已经签订了借款合同的,不会执行此次上浮利率.
特别是对于10月20日上调公积金贷款利率前发放的未到期贷款,借款者并不需要担心明年1月1日起执行新利率时,会在10月20日新利率基础上再上浮10%.
届时,个人住房公积金五年期以下(含五年)贷款年利率仍为调整后的3.
50%,而五年期以上则为调整后的4.
05%.

返回目录【10月上海商品住宅成交均价环比上涨3.
1%】2010年10月,上海市共有43个项目50批次合计95万平方米商品住宅供应上市,其共有面积环比9月出现了44.
44%减幅.
10月,上海市商品住宅成交面积达到了132万平方米,与9月成交量相当.
受到政策调控的影响,整个10月商品住宅成交的走势走出了和9月完全不同的态势,9月商品住宅成交面积呈现出前低后高的态势.
而进入10月,二次调控促使成交面积开始回落,整个楼市成交面积呈现出前高后低的状况.

2010年10月,上海市商品住宅成交均价为21884元/平方米,环比9月上涨了3.
1%.
10月,上海市大于5万元/平方米的高端豪宅成交面积达到了7.
77万平方米,比4月份成交面还多了0.
7万平方米.
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为:"严厉调控"、"限制购买"本身说明房地产仍然是供应不足,呈现稀缺性,否则政府没有必要通过"行政手段"来打压遏制房价过快上涨.
此外,政府频频表示宏观调控面临两难选择,一味不分青红皂白地"严厉调控",会使得成交低迷,从而影响到五十几个行业,这也是政府不愿看到的.
既有成交量又降低普通百姓(未购房者)的怨声才是政府最希望看到的.
可以预见,未来重点调控的应该是和普通百姓相关的中低价位公寓,而高端别墅即使再怎么降价也和普通百姓置业无关,且上海的国际化的地位,也需要高品质、高价位、和国际接轨的高端住宅.
因此,"严厉调控期"过后,政府的明智之举必然是区别化对待,与百姓置业无关的会回归到由供求关系决定的市场化状态.

另据上海二手房指数办公室发布的10月上海二手房报告显示,2010年10月,上海二手房价格指数为2553点,较上月上升4点,环比上涨0.
16%,涨幅缩小0.
07个百分点.
继9月的反弹制止了连续3个月的下跌后,10月二手房指数上行动力显出不足.
经统计,9个传统市区10月平均上涨0.
24%,涨幅相比9月扩大0.
12个百分点.
其中,5个市中心区10月平均上涨0.
27%.
由于市中心购房者往往做长期投资或自住选择,极少是短期投机炒作,因而受此轮政策影响不大.

返回目录【上海楼市推盘量大幅缩水】在上海,10月初,业内曾预计上海将77个楼盘上市或推出新房源.
结果在调控之下,推盘数大幅萎缩.
中国房产信息集团的数据显示,10月份上海仅有40个楼盘推出了85.
93万平方米新房源,较9月的新推房源面积降幅超过50%.
上海中环线内一大型楼盘开发商透露,原本打算在10月黄金周期间开盘,遭遇新的调控政策之后,决定延期至10月底;目前看来,还不是好时机,决定继续推迟.
目前,上海11月的预期推盘量达到了82个之多,但是实际供应究竟有多少尚难判定.
分析称,虽然每月初统计的开盘量都会与最终实际开盘量有出入,但像10月份如此多的楼盘"爽约",实属少见.
开发商由于担心无法如期积累足够多的客户,贸然开盘会出现滞销,便纷纷调整原定销售策略,将上市日期延后.
统计数据显示,10月上海新房成交面积达到130.
46万平方米,与9月相当.
但业内人士指出,10月相当一部分成交量是9月预订的购房者转签而来,随着市场的降温,11月的成交量可能出现大幅下滑,而市场的低迷也将影响到开发商的实际推盘量.
与北京的情况刚好相反,10月上海新房均价受到几个高价项目集中成交带动的影响,上涨了4.
6%,达到22140元每平方米.

返回目录【上海10月豪宅成交环比升近七成】受到楼市调控新政的影响,上海新房住宅市场的成交量在10月初达到高峰值之后便逐渐开始回落,整个10月,上海新房成交量因为呈现前高后低的走势而略显颓势.
但是,与新房市场整体走势不同的是,上海豪宅成交反而有越战越勇之态——据中房信数据显示,10月份全市均价在5万元/平方米以上的新房豪宅成交面积达到约7.
56万平方米,较9月的4.
56万平方米上升近七成(涨幅为66%).

豪宅月成交显著上升据中房信最新数据显示,在刚刚结束的10月份,全市共有40个楼盘推出了85.
93万平方米的新房源,尚不足9月72个楼盘171.
92万平方米的一半.
但是,由于9月巨大供应量中的部分房源,实际签约期都放在10月中实现.
因此,网上统计的销售面积保持了与9月相当的水平,10月沪上新房住宅成交面积还是达到130.
46万平方米.
但是,在10月中,除了第一周达到40万平方米以上的高峰以外,后续三周沪上新房住宅市场的成交量可说是节节败退,10月最后一周成交量已落至20万平方米.

然而,相对于整体市场的逐步降温,高端豪宅市场的表现可圈可点.
从中房信提供的数据获悉,10月份,全市均价在5万元/平方米以上的一手豪宅共计成交330套,成交面积达到约7.
56万平方米,与9月份的210套房源、4.
56万平方米相比,分别增加57%和66%.
在价格方面,10月沪上高端豪宅的成交均价也有所上涨,达到6.
63万元/平方米左右,较9月份6.
46万元/平方米的均价轻微上涨3%.

4月份,全市高端豪宅成交达到7.
44万平方米,成交均价约为7.
05万元/平方米;此后,受到一系列楼市宏观调控的影响,沪上豪宅市场也随着整体楼市一蹶不振,5-7月期间,每月豪宅成交量都不超过3万平方米;从8月份开始,上海豪宅成交略有起色,8月成交量为3.
26万平方米,9月继续回升,达到4.
56万平方米;当这一上升势头延续到10月时,当月高端豪宅成交面积7.
56万平方米,较今年4月还要多出0.
12万平方米.

顶级别墅表现尤抢眼在10月份的豪宅市场上,高端别墅的表现尤为抢眼.
在10月住宅成交均价TOP10榜单中,别墅项目抢占了其中的7个席位,公寓项目仅有汤臣一品、绿地卢湾滨江CBD(海珀·日晖)和华润外滩九里苑上榜.

全市成交均价排在第一位的正是坐落于浦东东郊别墅板块的华洲君庭,这一别墅小区刚在10月中售出了一套总价1.
15亿元的独栋别墅,面积852平方米,单价高达13.
5万元/平方米,排名全市居首;此前,天安中国在香港发布公告称,以总价4.
58亿元购买西郊宾馆附近的西郊明苑三期11栋别墅,每平方米售价约为10万元,这一笔交易在10月的成交中已经有所体现;和记黄埔在浦东花木开发的四季雅苑在10月中售出10套别墅,成交均价达到7.
63万元/平方米,排名全市第九位.
事实上,据了解,在今年前10个月,四季雅苑凭借86栋别墅26.
8亿元的销售额领跑于别墅市场,远高于成交金额第2名翡冷翠园11.
1亿和第3名新南路壹号10.
3亿的总和.
据网上房地产数据显示,四季雅苑自去年9月开盘以来共计成交了228栋别墅,而在今年前10个月中,全上海14个3000万元以上的别墅总共只成交了228栋.
其中,单四季雅苑今年就成交了86栋,占到总数的近四成,栋均成交价格3111.
5万元.

上海中原研究咨询部总监宋会雍表示,10月份"沪十二条"推出之后,住宅市场进入新一轮观望.
虽然一手房交易的收缩程度明显弱于二手房市场,但这种寒意的渗透仍无法回避.
"目前市场中,自住与投资意愿混杂下的置业消费正出现向高低端分离的迹象,高端特别是顶级物业正成为实力投资客群的重点避风领域.
"她这样表示,"但从市场交易节奏来说,高端物业的交易热潮更缺乏可持续性.
因此在市场观望持续发展的情况下,预计11月份高端别墅的交易势头将会转冷.
"返回目录【上海10月二手房成交量跌近五成】据上海中原地产监测,10月全市二手房成交套数环比下降接近五成.
22781元/平方米的成交均价基本和9月持平,环比涨0.
3%.
不过,中介10月下旬带看量及成交量的下降最为明显,较上月同期下滑约50%.

一个新的信贷政策也在10月底施行:10月29日开始,多家银行把个人首次商业贷款的最低利率由7折调至8.
5折.
一周以来,多家中介反馈的信息称,多数首次置业者平静接受8.
5折利率.
大型房贷中介凯盛经略的说法是:"从10月28日起,首套房客户如已递交申请但还未审批通过的单子全部按照8.
5折执行;如已审批通过的则还是按照审批通过时的利率来执行.
除了业务量有所萎缩外,凯盛经略并没有出现大面积退单现象,由此可见客户已经能够冷静地对待各类房贷政策.
虽然有加息、减少首套优惠政策出台,但整体幅度并不是很大,且大家对政策都有了一定的心理预期,因此客户反应并不明显.
"日前,21世纪不动产上海公司通过对浦东金桥、闵行七宝、普陀长风和虹口凉城等多个刚需主导板块的调查发现:8.
5折商贷利率对首次置业者并没有带来太大影响.
究其原因,自8月开始,不少银行就已经将个人商贷利率提高到7.
5折,市场对此已有预期;此外,不少首次置业者一般来说购买房源面积不大,选择组合贷款的方式,利率提升后对他们每月的还款压力也并不太大,多数买家表示可以接受.

21世纪不动产上海锐丰金桥华高店经理胡小林最近接手的业务中,首次购房的客户几乎都表示能够接受8.
5折的优惠利率.
上海楼市交易量明显受挫,房贷业务很受伤.
来自凯盛经略的统计数据:截至10月31日,该公司的贷款签约额接近2亿,环比9月下降32%,签约套数环比减少12%,贷款业务整体萎缩.
该公司市场部经理孙怡表示,从第三季度末开始上海楼市交易量就逐月萎缩.
从与凯盛经略合作的中介机构来看,10月各合作中介的业务量明显减少,虽然看房的人挺多,但成交的却少之又少.
凯盛经略副总经理赵炜表示,年底前各银行差不多完成了全年信贷规模后,会收紧放贷额度,而年底也是各银行审批最严格、放款最紧张的时候,再加上为了调控房价,政府在三季度末乃至四季度初不断出台新的调控政策,如今各银行也严格按照国家规定执行各项房贷审批标准,无空子可钻.
因此他预计,在年底前市场交易量会持续低迷,房贷签约规模还会有萎缩.

返回目录【世博租赁热潮消退上海二手房租金涨幅回落】上海房屋租赁指数办公室近日发布的一份报告称,10月,上海房屋租赁指数为1253点,较上月上升2点,环比上涨0.
16%,涨幅比上月缩小0.
4个百分点.
市场租金涨幅全面回落,中、低端市场尤甚.
随着世博会的闭幕,上海房屋租赁市场开始"退潮".
同时,租赁挂牌骤增致使租金出现滞涨.

高端走势相对平稳10月,上海高端市场租金环比上涨0.
22%,涨幅相比上月缩小0.
07个百分点.
其中,一室上涨0.
32%,两室上涨0.
22%,三室上涨0.
19%.
所监测的12个行政区中过半数上涨幅度未超0.
2%.
世博结束之后,短租房需求大减,不少浦西世博滨江板块的房东欲将"日租房"转为"长租房".
由于得到板块的地段优势支撑,租金并未出现迅速下降,如老西门和打浦桥板块,10月分别上涨0.
19%和0.
13%.

中端涨幅回落最大10月,上海中端市场租金环比上涨0.
17%,涨幅相比上月缩小0.
39个百分点.
其中,两室上涨0.
15%,三室上涨0.
18%.
中端市场所监测的12个区涨幅均未超过0.
3%.
受加息政策等因素的影响,尽管部分"以租养贷"的房东也产生了涨租念头,但在市场有效需求减少之下,以及部分业主转售为租导致房源大增的情况下,涨租意愿没能实现.
如徐汇、闵行、静安等区10月微幅上涨0.
1%、0.
13%和0.
14%.
而浦东三林、上南等板块随世博会闭幕,工作人员陆续退房.
由于前期涨幅过快,同时传言世博后四成土地出让,开发项目必将给今后租赁生活带来不便,致使这些板块内的租金逐渐回落.

低端重现涨幅回落10月,上海低端市场租金环比上涨0.
29%,涨幅相比上月缩小0.
29个百分点.
一室和两室租金环比分别上涨0.
31%和0.
28%.
所监测的12个行政区上涨幅度均在0.
5%以下.
由于前期成交较快,租金、房型较合适的挂牌房源基本被市场消化,后续租赁需求乏力;加上换房和毕业生工作租房的客源流散,导致需求量明显减少,租赁成交量出现下浮.
如杨浦、静安租金分别仅上涨0.
16%和0.
17%.

新政之后,部分潜在购房者重回观望,以出租过渡;也有租客为提高居住质量寻求换租.
此类租客群体集中在虹口、闸北区,这两个区域10月表现良好,分别上涨0.
4%和0.
46%.
上海房屋租赁指数办公室认为,随着租赁市场上较为集中的大潮退去,有效需求逐步减少,年底前租金上涨势头将继续受到抑制.
返回目录北京房地产【北京:商品房预售杜绝"内部认购"】北京出台新规加强预售监管,预售方式、折扣信息及开发商自留房均须公示今后,北京的商品房在办理预售许可时,提交的预售方案中,开发商都必须将房价、折扣等信息明确上报,并在售楼处公示.
11月8日,北京市出台新规加强商品房预售的管理,新规将于下月1日起执行.
北京市住建委8日出台的新规要求,开发商在申请商品房预售许可时,必须提交商品房的预售方案,在取得了预售许可证后,预售方案要在售楼场所显著位置公示.
预售方案不但要包括该项目的基本情况,还要包括项目建设的进度安排,如何时封顶、竣工交付,以及预售计划,每期开盘的时间、房屋套数、采用何种预售方式等.
同时,预售方案中还要包括预售商品房的价格及优惠幅度.
以及开发商自留商品房的楼号、房号、套数等.
新规中还特别提出,预售方案中要包括商品房质量责任承担主体和承担方式.
开发商要明确在企业破产、解散等情况发生后,商品房质量责任承担主体.
"这主要是为了在开发商在破产等特殊情况下,保证购房人的利益.
即便是开发商破产了,房子有问题,购房人也可以找到责任人来解决.
"北京市房地产协会副秘书长陈志说.
"这次出台的新规,其实还是房地产调控的延续,可以看出,政府的调控仍然持续着高压的态势.
"陈志说.
中国房地产职业经理人联盟副秘书长陈云峰认为,新规将给开发商施加一个压力,即不能有捂盘惜售、内部认购等违规销售行为.
政府对预售已加强监管,开发商不能存在侥幸心理.
新规表示,如果开发商被发现有违规行为,将被责成限期整改.
拒不整改的,将被暂停该项目网上签约,即无法预售,并记入房地产开发企业信用档案,通过媒体曝光.
返回目录【北京超上限拿地须配建保障房】继"限房价、竞地价"方式后,北京市国土局再度祭出"限地价、竞政策性住房面积"交易方式,旨在抑制地价和房价过快上涨.
11月4日15时挂牌竞价截止的房山区长沟镇镇区改造一期A地块北区、南区两块居住用地成为北京首批采用这一方式出让的地块,现场拍卖价格如超过预设上限,则由最终承诺配建公租房面积大的企业拿地,公租房"起拍"面积为300平方米,每次举牌"竞价"阶梯为10平方米.

事实上,今年二季度,北京市曾对房山一居住用地尝试过"限地价、竞政策性住房面积"交易方式,但因拍卖价格超过上限后,开发商不愿参加择日独立进行的政策性住房面积"拍卖"环节,最终以流拍告终.

从市土地储备中心了解到,上述两宗地块竞价起始时间为10月20日9时,竞价截止时间为4日15时.
"在挂牌竞价截止前,最高报价已达到项目合理地价上限价格,且至竞价截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的;或在现场竞价中最高报价达到上限价格的,则由市土地储备中心对挂牌出让宗地组织现场投报配建租赁房面积活动.
"挂牌文件中的这段内容格外引人关注.

"简单来说,就是土地出让总价有上限,如果超过上限,现场拍卖直接转入开发商竞政策房面积的环节.
"市土地储备中心有关负责人表示,今后采取"限地价、竞政策性住房面积"交易方式的地块主要是可能被市场看好的地块,并非所有商品住宅用地都采用这一方式,地块报价上限由第三方评估机构制定,"属于比较合理的市场价格".

截至3日,规划建筑面积16.
24万平方米的长沟镇北区地块在挂牌期间仅获得一次报价,为起始价5.
54亿元,起始价2.
595亿元的南区地块则无人问津.
"从目前的报价形势和近期市场调控大环境分析,即使进入拍卖环节,长沟镇地块也不太可能因开发商争抢而进入竞公租房环节.
"链家地产首席分析师张月表示,虽然挂牌文件中明确了竞政策性住房面积的报价规则,但土地价格合理上限的制定标准只有管理部门清楚,且开发商承诺配建的公租房建成后以何种方式持有、经营也是未知数.

返回目录【北京住宅用地重新开闸遇冷】经历了一个多月的沉寂后,北京住宅用地市场3日正式开闸,旨在抑制地价和房价过快上涨的"限地价、竞政策性住房面积"交易方式首度使用,但开发商拿地兴趣索然.
一同出让的房山长沟镇镇区改造一期A地块北区、南区两块居住用地,北区地块3次网上报价均没有超过上限,未进入"限地价、竞政策性住房面积"环节便迅速成交,南区地块则因无人应价而流标.

根据市土地整理储备中心公布的信息,长沟镇镇区改造一期A地块北区建筑面积为16.
24万平方米,3日15时该地块结束网上竞价时只有3次报价.
市土地整理储备中心相关负责人随后证实,这一地块由于未超过上限地价,且开发商无现场竞价要求,最终由北京昊远隆基房地产开发总公司经过3次竞价以5.
6亿元竞得,楼面价为3447.
8元/平方米.

"现在判断土地市场是不是遇冷为时尚早,但开发商确实已经很'挑'了.
"北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为,3日出让的两宗土地,尽管位于此前的大热之地——房山,但所在具体区位长沟镇更靠近河北涿州市,当地目前没有太多商品房供应,发展相对滞后.
"本身就不是炙手可热的地块,再加上政策在土地出让、成交以及使用等环节都加大了监管和调控力度,并采取了'限地价、竞政策性住房面积'交易形式,开发商出手当然更谨慎.
"21世纪不动产集团市场总监林蕾则认为,根据安排,11月以后北京市将有大量土地供应,合计建筑面积达368.
85万平方米,11月中旬以后供应的海淀、通州、昌平等地块更受青睐,开发商不急于出手也是北京住宅用地开闸遇冷的原因之一.
返回目录【北京人均住房超30平米将无法获批公积金二套房贷】本月初,住建部等四部门出台《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》,规定人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房,方可获得公积金第二套房贷款.
8日,该《通知》北京实施细则的制定部门相关负责人透露,北京的实施细则正在制订,其中的"人均住房面积"将采用市统计局2009年的数据,接近但不会超过30平米.

临时执行27.
07平米标准住建部等四部门此次下发的《通知》中,有两条规定对于北京来说是新规.
一是明确了第二套公积金住房贷款的发放对象,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房;二是公积金二套房贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.
1倍.

从多家房地产中介处了解到,住建部的《通知》下发一周来,北京公积金已经启动了二套房贷的临时措施,申请二套房贷的家庭,只有目前的人均住房面积小于27.
07平米,才有可能获得公积金二套房贷.
在这一周内,不符合该条件的贷款申请都被卡住了.

新规为杜绝投机性购房"北京的实施细则正在制订中,主要也是围绕着'改善居住条件的普通自住房'如何界定,以及二套房贷的浮动利率.
"《通知》北京实施细则的制定部门相关负责人说.
这位负责人介绍,人均住房面积的界定,将采用市统计局2009年的统计数据,"2009年的最新数据接近但不会超过30平方米.
"依此计算,如果一个三口之家,首套房的建筑面积如果超过90平米,再买第二套房时,申请公积金贷款将不会被批准.
对于新政是否会"误伤"一些改善型住房需求的说法,这位负责人表示,住房公积金是专门用于缴存人解决基本住房问题的长期储金.
公积金贷款肯定会服务自住型住房的需求.
而在目前的楼市中,如果公积金过分支持改善型住房需求,有可能会让投机性购房钻空子.
新规的目的也是杜绝这一情况,让公积金更好地用于满足缴存人居住需求.

返回目录【北京单价3万以上楼盘申请预售证频频遭拒】从10月份以来,北京继续加强楼市调控的步伐,目前每平方米3万元以上新楼盘预售许可证很难通过审批.
其中,远洋地产一位高层证实,10月份以来均价3万元/平方米以上高端楼盘预售证很难获得预售许可证.
亿城股份一位高层也表示,现在单价3万元以上后期楼盘拿到预售许可证比原来困难了很多.
多位资深业内人士对表示,自10月以来,北京房管部门在接到地产商的申请时,只要看到是单价3万元以上的项目,都会打回,要求"再考虑考虑".
"意思是让开发商回去下调一下价格.
"华高莱斯国际地产顾问(北京)有限公司副总经理公衍奎先生说,"如果开发商二次申请还是高于3万元/平方米,那么就会再被要求'再考虑考虑',如此反复,有的项目被打回多达五六次,直到价格下调到3万元以下才通过.
"公衍奎表示,这种情况在以前是很少见的.
早在今年4月份,北京已经开始控制单价3万元以上楼盘的开盘,有开发商申请单价3万元以上楼盘的预售许可证时,都会被"劝退",进入10月份之后,审批更加严格,单价3万元以上新楼盘的预售证根本不审批了.

公衍奎补充说,即使原来一些高档项目的二期、三期,通常可以很顺利地拿到预售许可证,现在想拿到预售许可证都很艰难.
北京房地产交易管理网的信息显示,10月份拿到预售许可证的单价3万元以上项目仅2个,分别为华润橡树湾三期及北京ONE,这两个项目的定价都是3万元/平方米,且都为原有项目的后期.
公衍奎还表示,北京市严控高位价楼盘的审批并不能起到抑制房价的作用,只是可以让统计数据相对好看一些,但是,"也可向地产商传递政府进行房地产调控的决心.
"返回目录【京城楼市量价齐回落"金九银十"落空】京城楼市,原本被寄予厚望的"金九银十"随着9月底调控政策的加力戛然而止.
根据北京房地产交易管理网数据显示,10月,北京商品房期房住宅总成交为6894套,环比9月下降了36.
1%.
而比去年同期下跌幅度更是达到了41.
7%.
合计商品房住宅总成交为7680套,环比下调超过了37.
1%.
同比去年下跌幅度更是达到了45.
2%.

更加引人关注的是,随着成交量的走低,10月京城商品房成交均价在年内首次低于2万元每平方米.
从9月份的20520元每平方米,下跌至19160元每平方米.
"均价下跌的主要原因是部分远郊区低价项目的集中签约.
"北京中原房地产三级市场研究部研究总监张大伟表示,新的调控政策其效果目前依然主要体现在需求被抑制,尚未完全传导至价格,多数楼盘的实际成交价格其实并未出现明显的调整.

根据北京房地产交易管理网销售数据显示:9月底新的调控政策出台后,北京新增预售的项目合计为19个,提供商品房住宅套数为7007套,而10月全月的签约套数为2731套,合计签约率为39%.
在这新签约的2731套预售商品住房中,均价2万元以下的项目签约套数就达到了2227套,占总签约的81.
5%,而2万元以上的项目大都不足五成的签约.
八成签约集中在2万元以下项目的所谓"二八现象"更加明显,这不仅直接导致成交均价的明显下跌,而且引发了部分豪宅项目集中退房的现象.

"近期各地密集出台各项细则,说明政府调控房地产市场决心并未放松.
短期来看,市场连续几个月的回暖势头将被压制,包括成交量有所下挫、价格上涨趋势亦会止步.
"张大伟说.
在楼市出现量价齐跌的同时,土地市场在10月份更是显得格外冷清.
根据北京土地储备管理网数据显示,9月底调控政策公布一个月以来,北京合计供应土地为22块,除了5块商业多功能地块外,其他17块土地全部为工业用地,住宅用地首次全月零成交.
11月3日北京房山挂牌的两块居住项目用地,一块低价成交,一块流拍,均为进入拍卖环节.
调控政策的持续发力显然已经影响到了开发企业的拿地热情.

返回目录【上周北京商品住宅成交量环比涨九成】北京房地产交易管理网数据显示,上周(25日-30日),北京商品房住宅合计成交2864套,环比上周的1518套上涨了89%.
而二手房住宅则相比上周从4046套降到3163套,下降了22%.

数据显示,上周北京期房住宅合计成交为2681套,环比上周同期的1300套上涨了106%;现房住宅成交183套,环比上周同期的218套减少了16%.
北京中原认为,上周商品房成交数据上涨,二手房成交数据下跌的主要原因是:首先,限价房及经济适用房签约上涨.
二次调控后,北京新增供应的政策性住房项目达到了5个,合计供应面积高达32.
2万平方米.
这部分房源在最近签约比较集中,使得商品房数据明显上涨.
其次,部分中低价项目的集中签约.
北京大部分低价盘项目开发商都为中小开发商,更易受最近执行的预售资金监管政策的影响,明显增加了开盘量.
第三,继商业贷款全面提高首付、利率,严禁三套房贷之后,公积金在上周也开始严格执行,使得大量的购房者开始观望,而二手房业主则依然惜售,这使得成交明显下调.

北京中原认为,目前北京乃至全国的楼市调控在抑制购房需求方面可以说已经非常全面,但在供给方面,除北京有明确的供应计划外,大部分城市依然处于观望中,而市场调控效果的持续度,取决于四季度以后的市场供应是否能够见效.
最近北京因为房地产预售资金监管的影响,已经开始出现3天新开9盘的现象,如果有大量的土地供应,预计市场调控的效果将更明显更持久.

返回目录【北京房价持续八周下行五环外新盘均价降两成】受多条新政"围攻",11月伊始楼市便呈低迷趋势.
对于一路下滑的成交价,使得越来越多的购房人开始盘算,未来房价将一路下行.
房价持续八周下行根据世联地产对上周(10月25-31日)的统计,北京一手房共成交1445套,环比下降37.
28%;成交面积为17.
37万平方米,环比下降32.
67%;成交均价为19572元/平方米,环比下降4.
72%;成交金额为34.
74亿元,环比下降34.
35%.

数据显示,一手房的成交量相对上周有较大回落,为近八周成交最低值.
在世联看来,主要因为政府加大了对目前房地产市场的调控手段和力度,包括政府对房地产贷款的限制,禁止直接收取预收款、提高了存贷款基准利率及进一步增加对市场的监管强度.
一系列的调控手段使部分购房者采取观望态度,导致成交有所下降.

而成交均价相对前一周略有4.
72%的降幅,原因主要是石景山、海淀和顺义区域的成交价格相对下降较多,并且政府不断调控楼市,市场未来预期充满不确定性,使得价格有所回调.
11月新盘半数在五环外根据亚豪机构10月初的统计,11月北京计划开盘项目共有23个.
其中,五六环间的开盘均价为18042元/平方米,比10月五六环间已开盘项目的开盘均价下降了18%.
在这23个新盘中有12个纯新盘计划入市,有12个项目所推出的房源包括了50平方米左右的小户型产品,且这其中又有一半以上的项目报价都在20000元/平方米以下.
值得注意的是,五至六环成为11月开盘项目的主要分布区域,计划开盘的23个项目中,五至六环间项目多达14个,占总体比重60.
9%,以普通住宅和公寓居多.

亚豪机构副总经理高姗认为,目前五至六环间已成为京城房地产市场的主流成交区域,集聚了大量的中低价位楼盘,也是众多刚需客户的目标所在.
而此次新一轮政策调控中对首套置业也提高了一成首付,增加了10万元至20万元左右的首付款,对刚性需求客户会产生一定的影响,必然会影响五到六环区域项目的成交.
对此,开发商已经有了清晰的认识,自然会灵活调整价格策略,尽量使价格贴近真实需求的水平,促进项目稳定销售,这就导致了五至六环间11月开盘均价的走低.
楼市秩序正在重组实际上,地处五至六环的项目,多为目前普通购房人最为集中的区域,在此地区实现真正降价,其积极意义更为明显.
中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰表示:"认清现实后,真正面临生死关头,恐怕谁也不会犹豫,都会做出最明智的选择.
"业内不少专家同样表示,随着调控下楼市的日趋规范,未来兼具价格优势和产品优势、深谙购房者需求的项目,才能够更好地在逆市中生存发展.
11月房价暗淡,不少项目低价入市事实上并非开发商的原定计划,而是新政影响下"被开盘".
一位不愿透露姓名的开发商表示,"预售资金监管"对于资金链相对紧张的项目影响很大,为赶在"监管"12月正式实施之前,立即进行销售,为不得已之举.

"谨慎定价"则成为了另一部分开发商的策略,"卖方市场"在政策持续调控下已经失去了往日风采,由于新政压力,不少开发商均表示定价要讲策略,许多如"3万元"、"4万元"的价位点最好不要越过.
如果报价过高,同样难以被有关部门批准.

新政逼出低价二手房上市10月28日和10月30日,分别对磁器口和惠新西街两个区域的二手房中介门店进行了走访.
据了解,10月初的时候,确实出现了一些业主低价抛房现象,市场也是急转直下.
但从10月中旬之后市场又开始趋稳.

惠新西街北口附近的两家中介门店,都挂出了标有"低价"、"超值"字样的房源,同时中介业务员也表示:"这些房源至少也可以谈10万元左右.
"一位经纪人表示,现在挂出房源的业主大多比较有出售的诚意,价格都是好商量的.
说到"二次新政"的影响,这位经纪人认为提高首套房首付款比例对市场打击最大,因为这条政策突然出台,致使他"飞"了两单.
由于9月底的新政策又"逼"出了一部分低价二手房源,而且业主在定价上更加灵活,所以10月份二手房市场的表现要比新房市场好得多.
"10月份开发商的推盘量出现大幅下滑,最大的问题就是出在'定价难'上.
"北京中原三级市场研究部张大伟则认为,从全市10月的平均挂盘价来看,并未有太大变化,但由于客户看到政府调控房价的决心和力度很大,因此心里预期房价有所下降,与业主议价情况较多,因此"现在能够成交的多为刚性需求的客户着急买,急于出售的业主诚心卖的交易.
"基于政府对于楼市的监控仍将继续,且市场交易的火爆期已过,张大伟预测岁末两个月房产市场的成交量将保持在10月的水平.
而价格层面,从金融、税费、交易环节限购等政策的持续作用会抑制需求,因此价格在行政手段的干预和市场季节性趋冷的影响下将继续小幅回落.

新盘调查世华泊郡开盘均价低于周边项目10月30日,来到北京城建·世华泊郡,该项目预计在11月开盘.
"世华泊郡是一个纯新项目,这是首次开盘.
"售楼人员表示,目前该项目正在申请预售许可证,首次开盘仅推出一栋楼,开盘价预计定在24000元/平方米.
在对周边配套进行走访时,据了解,该项目步行至五号线立水桥站,只需要5分钟左右,而周边的二手房均价也都超过了25000元/平方米.
加之相比同属北苑区域的华贸城、天润·福熙大道等新盘,世华泊郡的开盘价已经明显走低.

远洋东方价格低于对面二手房11月,远洋在通州梨园附近的新盘远洋东方将要开盘,据介绍,开盘均价为16500元/平方米.
远洋东方对面的柳岸方园二手房均价在18000元/平方米以上.
京城广厦不动产玉桥中路店的店长表示,远洋东方开盘对周边的二手房冲击很大:"有几个客户听说远洋东方价格这么低,就都等着它开盘.
我手上几套柳岸方园的房子已经放了一段时间了,只有小户型还有人来看看".

乐栋300LOFT因低总价受捧近日来到了位于传媒大学地铁站东南的乐栋300项目,适逢项目现房开放,现场不少普通购房人都对项目价格表示可以接受.
据售楼员表示,目前项目开盘的243套已经销售半数左右,其中大量是80后的年轻购房人.

"因为总价相对便宜,所以决定购买.
"正准备签约的苏小姐表示,目前120万元能在CBD与通州之间的位置购房非常划算.
对于自己这样刚走出校门参加工作不久的人来说,能在这种地段首次置业比较满意.

据了解,乐栋300由2栋4层高的多层建筑组成,全部为精装挑空LOFT,户型面积在40至60平方米左右,价格为110万—150万元/套.
百合尚城低价开盘当天成交8成10月30日上午,位于廊坊市永清县百合大道东侧百合尚城项目开盘.
据了解,项目规划总建筑面积约40万平方米,容积率仅为1.
9,在当地市场较为少见.
而该项目集住宅、商业、教育配套为一体,待项目建成后将成为永清县规模最大、最具代表性的住宅项目.
本次开盘现场百合尚城共推出六栋400余套精品房源,主力户型为80至120平方米的两居、三居,均价为3280元/平方米.
开盘当天共吸引300余组客户到场认购,400套房源开盘当日即成交330套,成交率超过80%.
由于距离较近,交通方便,从南三环到百合尚城,走京台高速只要20分钟的时间,就可以到达该项目.
售楼人员介绍,由于项目低总价、距离近、交通方便的特点,大量的北京购房人也前往购房.

返回目录【北京别墅市场量价齐升】时下,伴随着"二次调控"的满月,"银十"业已结束.
回顾近一个月别墅市场的表现,与住宅市场遭受冷遇不同,别墅市场呈现供需两旺、稳中有升的态势.
据搜房数据监控中心统计数据显示,10月第三周(10.
18-10.
22,下同),北京别墅市场共成交78套,环比前一周上涨27.
80%.
成交金额达9.
87亿元,环比大涨176.
53%.

对于别墅市场的非凡表现,分析人士认为,除受益季节因素外,通胀抬头及人民币升值预期加剧等因素,都构成了别墅市场的推动力.
别墅市场量价齐升在楼市遭遇"二次调控"洗礼的背景下,别墅市场似乎并未受到任何影响,连续两周呈现量价齐升的局面.
据搜房网数据监控中心统计,2010年10月第二周北京别墅市场总体成交68套,较10月第一周增加了42套,环比大增161.
54%;成交面积为23101.
25平米,环比上涨176.
11%;销售金额为5.
54亿元,与前一周相比增加了3.
67亿元,环比上涨196.
26%.
成交均价为24003元/平米,较10月第一周微涨1587元/平米.

从第三周成交数据,虽然增速放缓,但依然呈现平稳上升的态势,共成交78套,较10月第二周增加了10套;成交面积为29524平米,环比上涨27.
80%;销售金额为9.
87亿元,与前一周相比增加了4.
33亿元,环比上涨176.
53%.
在成交量上涨的同时,均价亦比第二周增加9134元/平米,达为33137元/平米.

在市场非常时期,导致别墅市场持续走高的原因,北京易居房地产研究院副院长牟增彬认为,主要受益别墅良好的保值功能.
"虽然别墅价格的涨幅比不上住宅和公寓,但是实际上,在当前市场环境下,地段和居住环境优越的别墅有着很高的保值增值功能.
"牟增彬说认为,短期内,别墅的暴涨空间不大,但长期来看,在市场出现盘整之际,别墅的抗跌性大大优于住宅和公寓.

诚然,从公布不久的前三季度经济运行数据来看,今年1-9月,居民消费价格指数(CPI)较去年同期增长4.
1%.
远远高于过去两年2%的水平.
同时,9月份新增贷款出现反弹、流动性增强、人民币升值预期加剧等一系列因素都预示着通胀的抬头.
在此背景下,不少高端人士为了资产避险,纷纷选择购买保值能力较强的别墅.

中高端别墅成主力军在成交别墅项目中,总价在600万以上的中高端别墅,备受高端人士青睐.
从10月第二周别墅成交数据来看,中高端别墅分别占总成交的60.
3%.
第三周中高端别墅再度发力,占总成交的64.
1%.
其中,位于红螺湖4A级风景区的天恒别墅山近期以来备受关注.
究其原因,伴随着气候渐入深秋,色彩斑斓,美丽宜人红螺湖风景区吸引大量游客的同时,也为紧临风景区的天恒别墅山带来了买家.

此外,天恒别墅山做为区域为少有的自然山地别墅,与整个风景区相得益彰,令别墅买家实现居山、享山的"世外桃源"生活.
该项目三面环山,两面临湖.
区域负氧离子含量高,空气质量长期良好.
园区内包含浅坡、浅山、山地等多种地形地貌,层林叠翠、古松柏参天蔽日,动植物种类繁多.

除优越的外部环境外,历经数年的打造,如今天恒别墅山的内部环境日臻成熟.
据了解,目前一期别墅已经入住,二期已进入现房阶段.
双拼别墅全部认购完毕,仅剩十套独栋别墅在售,售价在600-700万元.
其中包括占地150多平方米,花园达300多平方米的别墅楼王.

除天恒别墅山外,近期表现抢眼的中高端别墅,还包括龙湖香醍溪岸、龙湾别墅,以及位于怀密板块的海阔水岸花墅、君山高尔夫别墅等.
红螺湖别墅带持续发力在10月第三周出现上涨的中央别墅区、西山、怀密、亚奥和四大别墅区中,怀密别墅区成共成交14套,环比上涨33.
97%,位踞当周销售套数榜首.
成交面积3847平米,占总成交面积的14%.
同时,成交金额为0.
5亿元,小幅上涨了6.
38%.
个案中,除位于密云板块的海阔水岸花墅、君山高尔夫别墅成交情况良好外,位于怀柔红螺湖别墅带的天恒别墅山,10月共签约3套.

"近期明显感觉到项目人气的上升,但由于目前所剩房源无几,所以,不会出现大量成交.
很多客户也比较期待我们后期的千万级别墅.
因为,后期产品全部位于半山,与大自然更加亲近.
同时,从产品设计上也会全面升级.
"据天恒别墅山副总步艳梅介绍,目前红螺湖别墅带售价普遍在600-700万之间,未来而言,进入千万级时代是必然的.
除天恒别墅山后期外,目前在售的红螺湖别墅带在售龙山新新小镇,以及即将入市的雁栖半岛均定位于千万级别墅.

此外,从整个大势来看,似乎也为红螺湖别墅带挺进千万级市场提供了支撑.
首先,从别墅供量来看,国家禁批别墅用地,导致纯别墅社区供量锐减.
据亚豪机构统计显示,2010年上半年别墅供应套数、供应面积,分别比去年同期减少了15.
9%和35.
4%.
伴随与此,中央别墅区、西山等传统热点区域供量递减.
从需求角度来看,通胀压力加剧,以及新贵阶层的增多,导致别墅需求持续强劲.
在此背景下,红螺湖别墅带凭借良好的自然环境,以及交通配套的全面升级,迎来发展契机.

据了解,过去驾车从红螺湖别墅带到达市区,至少需要40分钟,自去年京承高速公路贯通之后,如今只需20分钟左右.
此外,规划中的S3号线南起北京南站,北至密云,途经顺义、怀柔两个板块,在红螺湖别墅带附近亦设有站点.
可以预见,轨道交通建设,令整个怀密板块便捷程度大幅提升的同时,亦使红螺湖别墅带,成为更多向往别墅生活人们的理想之选.

返回目录长三角区域市场环境【南京10月商品房成交量大幅反弹】3日公积金贷款紧跟商贷收紧政策出台,5日南京业内就叫板此举"无关痛痒".
"二次调控"次月,尽管各种细则频出,但该市上周五连出"双地王",楼市被全面带热,上周末新开楼盘去化率高达七成以上,不少楼盘悄然调高开盘价,个别楼盘再现"连夜排队"现象.
10月份该市商品房成交量出人意料创下年内新高,是"国十条"出台后一月——5月份的3.
7倍.

业内分析,调控政策没有继续深化是市场迅速回暖的重要原因,回暖太快或将促使部分新政细则落地.
10月成交量大幅反弹今年4月"国十条"出台,紧接的5、6、7月南京成交量分别仅1828套、1885套、1512套,可谓跌至谷底,直至8月份才逐渐回暖.
9月29日,"二次调控"再次出台,使得市场对"银十"也并没有抱太大期望.
但在新开楼盘作用下,10月份最后一周成交量意外创下新高,当月成交量更是高达6673套,成为年内最高点.

10月30日,"天价盘"中海凤凰熙岸二度开盘,300多套房源吸引近千人"抢购".
该楼盘推出的房源总价从250万元-763万元不等,单价高达24000-31000元,户型面积100-172平方米.
这一普通购房人无法企及的高端楼盘,当天上午即售出近八成,且三房和四房几乎售罄.
为免除客户购买第三套房后合同无法签订的担忧,当天现场设立了预售合同签约专区,客户当场即可将20万元购房意向金转为认购金,并订立预售合同.

另一高端楼盘河西保利香槟国际定于31日加推105套房,折后均价约18000元/平方米.
但从30日上午起,售楼处前就有几十位购房人穿着棉袄、带着板凳排队,甚至有人撑起桌子玩扑克牌打发时间,"连夜排队"现象再现楼市.
次日开盘现场虽未上演"一房难求",但在半小时内认购量就已过半.

据了解,当天该市另一楼盘金地自在城二期推出最后182套复式房源,半天去化率就高达96%.
3日晚,该市江宁又一家以小户型为主打的楼盘定于6点58分"摸黑"开盘,价格暂未透露,但当天下午,已有购房者提前排队.

"地王"促开发商提价引人关注的是,该市近日楼市热卖几乎是10月29日该市地价拍出新高后产生的连锁现象.
在中海售楼现场,一位购房者认为2万多元/平方米的房价在该地段能够接受:"昨天江北的地价都7800元/平方米了.
"与10月推出降价优惠不同的是,"江北诞生双地王"的消息传出后,该区域已有开发商高调表态要涨价.
上周末,该市江北天润城均价达到了8100元/平方米,较之前一周每平方米上涨300元.
为防开发商涨价,该市物价部门已对部分楼盘价格进行监察.

返回目录【苏州二手房遇冷】家住东港新村的邬女士最近很郁闷,她想卖掉现在住的房子换套新房,为了尽快出手,邬女士把挂牌价从105万降至93万元,可即便如此,半个多月也无人问津.
据了解,受到新政以及"限购"风声的影响,不少二手房房东纷纷调低挂牌价,但仍然找不到买主,为此已有房产中介公司出现关门歇业的情景.

邬女士表示,现在住的房子是以老公的名字买下的,如今想买套新房,二套房首付必须五成,可"备用资金"远远不够.
无奈之下,只好决定卖掉现在住的房子,换一套大一点的新房.
"现在住的是96平方米,原本我定的价钱是105万,现在急着出手,所以降到93万.
亏也只能亏点了没办法.
"邬女士表示,在周围房源基本都要过万的均价中,自己定的价格理应说是足够诱惑了,但挂牌半个多月,一个客户也没有找她.

正如邬女士的情况一样,还有一些房东想赶在"限购令"之前把房子卖掉.
当以购房者的身份向部分中介咨询的时候,多数中介都推荐已"降价"的房源.
恒信房产中介的置业顾问介绍说,华园春天小区的一位房东,本来打算88万卖掉90平方米的房子,现在降到80万左右,幅度应该说比较大了.

恒创房产公司的徐先生表示,如今一些房东由于手头缺乏资金链,想要降价处理房源的案例逐渐增多,但这并没有带动中介的成交量上升.
"有个别的人降了,客户看到会觉得这是新政的作用影响,于是还想再等等看,说不定还会有政策,二手房价格还会再跌,就导致房价下来了,还是没人买.
""现在可能还是看和等的人多,有好几套房闲置的也根本不着急,但我们真正想要用钱的就发愁了.
"邬女士十分无奈地说道.
根据相关数据来看,苏州市区10月二手房成交2490套,较上月减少了641套,降幅为20.
47%;成交总面积为261267.
3平方米,较之前一个月减少了90231.
98平方米,降幅达25.
67%.
如此看来,苏州10月份的二手房市场十分低迷.

苏州某房产经纪有限公司权证经理陈先生介绍说,10月份的成交量只有一两套,以往每月至少能有5套,这样整整下降了一半之多.
"不得不说新政的作用目前还是很明显的,日前一位客户刚来调整过房价,将原本定价在180万的一套二手房降了5万,但客户多数仍在观望.
"陈经理表示,部分"大"客户不急着用钱,不会考虑降价,一些急于用钱的市民则会着急出手,但效果并不尽如人意.

在其他几家房产中介同样了解到,上月新政出台之后,二手房成交量基本都出现下滑一半的现象,尽管一些大型连锁中介实力雄厚,但面对下滑态势同样倍感压力.
在市区一些新村里,发现部分小型中介已经"关门大吉".
在园区湖东邻里中心,连锁中介"志恒房产"在这里的分店也已紧锁大门,人去楼空.
某房产的陈先生表示,房产中介的运营成本其实很重要,首先是房租,一般开在湖东的中介房租都比较贵,每月要有一万多,这个负担就不小;其次是员工的工资,再加上水电费等日常费用,一些实力比较弱小的中介要承担起这些本来就很吃力.
而新政无疑是一种强大的打击,毕竟不愁钱的房东还是很多,他们不急于卖房,买家又等不到合适的价位不急于出手,使得成交量不可避免地下滑.
如今连一些大中介都是每月亏钱,不要说小中介了,他们只能关门.

房产分析师杨肇峰博士认为,新政对二手房毫无疑问有很大影响.
"其实相比一手房,对二手房的影响更大.
因为二手房还牵涉到,买房人需要缴纳土地增值税和其他契税,不像一手房,只需缴契税;并且许多屋主还是秉承赚钱的想法,即使有人降价,也是个别现象,不会长期出现.
再加上新政,对于支出成本大于收入,且只赚佣金的中介,的确难以维持下去,只能无奈面临倒闭.
"返回目录【无锡市区商品房价格涨幅趋缓】4日从无锡市产监处获悉,受国家对楼市的调控影响,我市10月份商品房新增供应量和市场成交量均有所下降,但作为传统旺季,各项指标依然处于年内较高水平.
市产监处发布的10月份房地产市场月度简报显示,无锡市区商品房成交量比上月有所下降,商品住宅成交均价则略有上升.

成交:环比下降12.
18%受国家对楼市的调控影响,10月商品房成交面积75.
50万平方米,同比下降12.
18%.
二手房市场同样受到影响,成交面积21.
05万平方米,环比下降22.
67%.
其中万科城市花园以2.
48万平方米的备案面积居商品楼盘成交排行榜榜首,洛城橙园以2.
38万平方米次之.

"成交量虽较9月份有所下降,但在全年当中依旧处于较高水平.
"市产监处市场科有关研究员分析道,受国家调控的影响,再加上国庆长假,我市10月份商品房成交量有所下降,但75万平方米的成交面积跟周边城市相比还是处于较高水平.

房价:微幅上涨趋于平稳数据显示,10月份市区商品住宅备案均价为8161元/平方米,较9月份上涨了126元/平方米,房价逐步趋于平稳.
市产监处人士表示,正常情况下,房价的上下波动与该月推出的产品类型、成交的区域分布有关.
10月份备案均价的微幅上涨主要受一些高端楼盘的推盘影响.
如龙湖滟澜艺墅备案均价为14612元/平方米,高端楼盘的推出对商品住宅的成交均价有一定的抬高.

结构:大面积高价位房好卖据对商品住宅分面积段成交分析,10月份90平方米以下的所占比例为18.
81%,比上月下降了6.
10个百分点;120-144平方米的面积段占到31.
04%,比上月下降2.
35个百分点;144平方米以上的面积段占到26.
31%,比上月增长4.
87个百分点.
从成交价格来看,10000元/平方米以上的价格段所占比例为22.
98%,比上月增长3.
79个百分点.
在一万元以上的商品住宅中,15000-20000元的价格段占到商品住宅总量的5.
29%.
市产监处市场科有关研究员分析,万科城市花园、时代商城等高端楼盘成交面积的增大,是出现此现象的主要原因.

返回目录【无锡10月二手房成交量环比下降33.
97%】2010年10月份无锡二手房成交量为1313套(上月成交1759套),环比下降33.
97%;成交面积为13.
74万平方米(上月成交面积17.
46万平方米),环比下降27.
07%.
总体看来,10月份的成交量明显有了一定的下降,同时10月份又有黄金周,使得10月份上旬成交量有一定的下滑,而10月份中下旬成交量还是相对比较稳定的,但起伏不大.

据搜房无锡二手房网相关数据的统计汇总,10月份无锡二手房成交量为1313套,各片区成交量从高到低依次是:南长区280套,占全市21.
33%;滨湖区266套,占全市20.
26%;新区199套,占全市15.
16%;北塘区170套,占全市12.
95%;惠山区162套,占全市12.
34%;崇安区144套,占全市10.
97%;锡山区92套,占全市7.
01%.
10月份无锡市区日均成交48套(上月日均成交56套),与上月相对每天少成交8套,本月成交均价5926.
27元/平方米.

从无锡二手房成交类型来看,成套住宅成交1210套(上月1653套),占总成交套数的92.
16%;非成套住宅成交33套(上月35套),占总成交套数的2.
51%;商业成交59套(上月38套),占总成交套数的4.
49%;办公成交3套(上月18套),占总成交套数0.
23%;其他成交4套(上月8套),占总成交套数的0.
30%,工交仓库成交4套(上月7套),占总成交套数的0.
30%.

10月份,无锡二手房成交量有了一定的下滑.
与9月份相比下降了33.
97%.
本月成交均价方面,较之9月份有一定的上升.
本月房价处在6000元/平米左右,本月成交均价5926.
27元/平方米.
从无锡各个区域的成交情况来看,无锡二手房成交量南长区、滨湖区这两个副中心片区依旧是成交热门片区.
本月新区和惠山区的成交量还是非常理想的,而锡山区的成交量较之其他片区有点滞后.

本月无锡二手房价格波动还是相对平稳,房价开始在5500-7000元/平方米处于平稳的状态.
整体主力均价范围为5500-6000元/平方左右.
从无锡二手房各成交量来看:北塘区总成交量中热门小区为惠龙;滨湖区总成交量中热门小区河埒;崇安区总成交量中热门小区上马墩;惠山区总成交量中热门小区堰桥;南长区总成交量热门小区长街;锡山区总成交量中热门小区是东亭;新区总成交量中热门小区长江路.

返回目录【杭州10月二手房买卖撤单量环比增七成】杭州官方"透明售房网"11月4日公布的数据显示,受累"新一轮调控",10月杭州二手房交易解除合同653套,撤单量环比增加72%,日均撤单量约21套.
10月,杭州的五城区二手房成交了1798套,环比减少近三成.
当月的二手房撤单量环比激增了七成.
在看跌楼市的心理预期下,临时撤单退房现象集中出现.
不过,10月的二手房成交均价为20592元/平方米,比9月仅仅下降了129元/平方米.
易居臣信市场研究中心杨晨青表示,目前市场正处于胶着阶段,新政及加息不断出台之后,市场对未来房价回调的预期加重,买方群体持币观望心态弥漫.
杭州市国土资源局11月4日发布的土地出让公告显示:11月,杭州市主城区将推509亩宅地,出让数量为今年月度之冠.
据公告,11月,杭州主城区将出让12宗616亩土地,折合成建筑面积高达89.
27万平方米.
其中,住宅用地7宗约509亩,建筑面积70.
6万平方米.
而杨家牌楼和田园地块占地面积均超过100亩.

不过,复地集团杭州某项目的管理层人士表示,限购令对市场的实质性影响逐渐显现,投资性购房需求将在一段时期内消失.
未来一段时间,地产商们或许暂时不会在地价上过度恶性竞争,土地竞拍也不会像以前那么盲目冲动.

返回目录【杭州上周商铺写字楼成交双双上扬】10月最后一周,杭州一手商业地产市场看起来势头还行,商铺和写字楼市场成交双双上扬,酒店式公寓市场则略有萎缩.
上周(10月25日-10月31日),商铺市场动销楼盘19个,成交套数45套,成交面积为7434.
72平方米,成交均价22000元/平方米,跟前一周相比成交量明显放大.
单周新增供应量三例:一是九堡区块的汇隆风林,共推出12套两层商铺,总面积3347.
56平方米.
上周成交3套,总面积1242.
08平方米,均价15000元/平方米.
二是桥西区块的天阳·上河,共推出17套一层商铺,总面积1401.
73平方米,上周成交1套,面积56.
71平方米,价格为36375元/平方米.
三是钱江新城的蓝色钱江,共推出27套商铺(其中鲲鹏路13套,闻潮路14套),总面积4836.
95平方米,上周成交8套,面积1366.
66平方米,均价42441元/平方米.

写字楼市场动销楼盘5个,成交套数20套,总成交面积6667.
22平方米,环比上涨了156%,成交均价19683元/平方米,环比成交量也放大比较明显.
钱江新城区块的圣奥中央商务大厦,上周成交10套,总面积2389.
8平方米,均价23980元/平方米,目前该楼盘周成交量在10套以内,价格稳定在23000-24000元/平方米左右.
滨江区政府区块的信雅达广场,上周成交3套,均价12827元/平方米(其中一套面积523.
91方,价格6754元/平方米).
该楼盘目前以尾盘去化销售为主,低价写字楼房源已经成交了有段时间了,可能又是内部房源.

酒店式公寓市场动销楼盘15个,成交套数84套,总成交面积5648.
14平方米,成交均价16141/平方米,环比呈现量跌价稳态势.
金沙湖区块的万国IBC,上周成交29套,总面积1891.
2平方米,同比上涨了119%,均价18533元/平方米,同比上涨了4.
2%,成交量的放大也带动了价格的上涨.
钱江新城的钱江国际时代广场,上周成交13套,面积以59.
22方、57.
87方、58.
64方为主,均价28432元/平方米.
该楼盘公寓于2010年5月29日开盘,推出512套房源,总面积36173.
12平方米,累计销售率79%.

返回目录【常州商品房住宅交易量减少近5成】继10月18日全国14个城市出台"限购令"后,10月18日-24日这一周多个城市的房屋成交量应声跳水;当10月20日央行擎起加息大旗,常州市区商品住宅成交也随之跌至千套以下,下滑明显.

根据常州市房产信息中心发布的数据显示,10月25日—10月31日,常州市市区共实现住宅成交955套,交易量较上周减少757套.
其中,中心城区实现住宅成交394套,新北区、武进区分别成交204及357套.
住宅成交面积方面,常州市市区共实现住宅成交面积110383.
2平方米.
其中,中心城区共实现住宅成交面积44508.
52平方米,相比上周减少43661.
23平方米.
新北区、武进区实现住宅成交面积23974.
29及41900.
39平方米.

央行加息的突然杀到,打了大多数人一个措手不及.
如果说上周常州住宅市场成交量是受到"9.
29调控"等政策的影响而出现下滑的话,那本周交易量的急速下跌,则跟央行加息不无关系.
与上周245套的轻微降幅形成鲜明对比的是,本周常州市区住宅交易量猛跌757套,市场表现惨不忍睹.
其中,中心城区的商品住宅则较上周减少成交362套,以37套的微弱优势跑赢武进区成为本周的住宅成交冠军;武进区较上周减少成交61套,以总数357套的数据成为成交亚军;新北区则较上周减少成交334套,为本周季军.
三大片区商品住宅交易的全面下跌,形成了全市成交的惨淡局面.

纵观上周每日商品住房的成交情况,全市商品住宅成交以涨跌交替的走势行进,其中以周一成交情况最为乐观,当日市区商品房成交总量为167套,其中中心城区成交82套,新北区和武进区分别成交33、52套.
从位列销售榜前三甲的楼盘来看,德禾豪景苑当日成交20套,成交面积2004.
04平方米,成交均价为6450.
26元/平方米;绿都万和城成交8套,成交面积1649.
47平方米,成交均价为10362.
29元/平方米;观墩花园成交8套,成交面积767.
96平方米,成交均价为3490.
78元/平方米.
从当日销售的物业类型来看,住宅类成交面积为25957平方米,占总体的73%,商业类占22%,办公类和公寓等合占5%.
商业占比呈上涨趋势,住宅成交比重下降.

返回目录【宁波商品房成交量降价涨】中国指数研究院对宁波房地产市场监测数据结果显示,本周(11.
01-11.
07)商品房成交量大幅下降,成交价格上涨.
鄞州区是成交套数最多的区域,总计成交165套.
楼盘方面,鄞州区的水木清华人才公寓成交量排名第一,周成交26套.

本周启发商业广场和金海嘉园两个项目新领预售许可证,批准商业面积1.
25万方,批准住宅面积0.
35万方.
截止11月07日,宁波商品房可售存量出现了下降,可售商品房套数76572套,环比下降1.
03%;可售商品房面积为472.
91万平方米,环比下降1.
23%.

返回目录【宁波商住用地出让面积上升明显】10月29日下午,随着宝庆寺3#-2地块现场竞拍的尘埃落定,宁波土地市场圆满走过了金九银十.
据宁波搜房网新闻中心统计显示,今年九月至十月,宁波大市区共卖地93.
5亿元,出让面积达2497.
97亩.

在二次调控的压制下,今年金九银十期间,宁波土地市场表现并不逊色,下面一起回顾两个月的土地战况.
10月份,宁波大市区出让24宗土地,成交面积达1615.
24亩,环比上升82.
98%,其中,在住宅用地面积为235.
1亩,商业用地196.
74亩,商住用地达1047.
23亩,成交金额则为57.
67亿元,环比上升60.
95%.

10月份,宁波大市商住用地出让面积上升最为明显,环比增长173.
54%,其中镇海新城的两宗640亩颇具规模优势的商住综合体尤为引人注目;10月13日,宁波罗蒙以4.
49亿元获得首南街道陈婆渡片区CPD-1地块,而这也是宁波"迪斯尼乐园"--"环球城"的首批出让土地,此外,慈溪、北仑都相继出让了较大面积的商住用地.

返回目录【南通11月首周住宅成交量继续下滑】南通房地产成交分析(11.
01-11.
07),南通普通住宅成交88套,成交面积达9796.
07平方米,继续呈下降趋势.
其中崇川区成交41套,港闸区成交41套,开发区成交6套房源.
别墅市场仍然没有大起大落,本周成交仅4套;写字楼市场,本周崇川区成交163套,开发区成交1套,港闸区无成交;商铺市场,港闸区本周成交13套,开发区成交6套,崇川区成交1套.

本周商品住宅成交92套,较上周减少44套,下降32.
35%;非住宅成交184套,较上周增加121套,上涨了192.
06%.
据搜房网对崇川区主要在售住宅项目进行成交数据统计,崇川区销售备案41套.
中南世纪花城成交备案10套房源;万濠华府成交备案8套房源;东景国际尚层商住两用LOFT、城市嘉苑成交备案5套房源;魅力城退房1套.

港闸区主要在售住宅项目一周成交41套,其中绿洲国际(商住两用)销售备案15套,位列第一;高迪晶城、苏建阳光新城成功销售备案9套,位列第二;中港城、地中海花园成功销售备案4套,位列第三.

港闸区商铺,启秀星河城成交备案8套;新永兴城成交备案4套;尚美家成交备案1套;其余项目无成交.
港闸区写字楼项目本周均无成交.
开发区住宅项目,金水湾花园成功销售备案6套,其余项目均无成交.
开发区别墅项目,中南军山半岛成交备案4套,其余项目均无成交.
返回目录【温州二手房成交大幅下降】9·29楼市"二次调控"才迎来满月,近日又传出了一则"多地首套房房贷利率取消原先的7折优惠,最低调至8.
5折"的消息.
调控政策不断加码,楼市成交迅速下滑.
据温州市房屋登记中心数据显示,10月温州主城区二手房成交量约990多套,相比9月份的1739套,下跌了4成以上.

从市区多家房产中介了解到,楼市政策频出对买卖双方心态影响较大,多数购房者推迟买房时间;部分客户上门也只是咨询政策了解行情,并没有多少人愿意出手购买.
不过,成交量的缩水并未带来房价的下滑,目前市区二手房价格依然坚挺.

"继'二次调控'政策出台之后,限购、加息等政策一个接一个,尤其是10月中旬发布的'限购令'使市区二手房成交量锐减,投资客几乎退出住宅市场,这几天我们几个门店一宗单子都没有.
"天浩置业向洋说.

21世纪不动产何钦表示,相比10月上半月,下半月的成交量下跌更为明显,七成以上购房者改变购房计划.
原先有些购房意愿强烈的客户,现在都表示要观望段时间再说.
受成交量下跌影响,近期房价涨幅也开始有所放缓.
"以前房价涨幅大多在10%左右,近期多数房东已不敢贸然抬价.
不过就整个市场而言,房价仍然处于高位运行态势.
"返回目录【绍兴楼市10月迎来成交小高峰】绍兴市商品房市场进入传统的房产旺季"金九银十",加之九、十月份一系列房地产金融政策的出台,使得一部分处在观望中的购房者为赶搭政策末班车而快速下单.
于是正常的刚性、改善性购房流加上赶搭政策末班车的购房流汇集在一起,实现了2010年10月份绍兴商品房市场的成交小高峰.

10月29日,绍兴市第十届房地产博览会成功开幕,绍兴市民的一道购房大餐也开始进行,各参展楼盘推出的众多购房优惠措施,吸引着购房者买房的心,相比前段时间落幕的在杭州举行的浙江省房地产展示交易会中冷清的场面不同,绍兴市第十届房博会的购房氛围则显得热闹很多.
据有关数据统计显示,10月29日—11月1日,绍兴市第十届房博会期间四天成交房源91套,总成交面积1.
3万平方米,总成交金额1.
62亿元.

2010年10月,绍兴市区商品房总体成交571套,同比上升85.
4%,环比上升84.
8%;总成交面积8.
19万平方米,同比上升56%,环比上升60.
9%;成交均价12006元/㎡,同比上涨21.
7%,环比下滑21%.

成交套数(单位:套)10月份由于受到房地产金融政策以及传统的"金九银十"的影响,绍兴市商品房市场出现了一个成交年度小高潮.
住宅、商业、办公等商品物业成交量均出现了不同程度的上涨,其中商品住宅市场成交环比上涨71.
5个百分点,商业物业市场成交量环比上涨466.
7个百分点,办公物业市场成交量环比上涨108.
5个百分点.
绍兴市商业物业市场成交一直不是出在一个平稳的状态,在上半年房地产新政出台后的数月时间里搜狐网,绍兴市区商业物业一度出现热销,但是随着新政的持续以及购买力的不断减弱.

绍兴市区商业物业在8月份开始出现销售萎缩趋势,9月绍兴市区商业物业销售业处于低谷徘徊,但是10月份绍兴市商业物业市场又出现了成交小高峰,市区(环内)、迪荡新区商业成为购房者投资首选.
绍兴市办公物业市场销售形势良好,10月份的成交量更是出现了一个大的突破,而迪荡区块办公物业不管是在成交量还是成交均价上,一直扮演着绍兴市办公物业市场成交主力的角色.

2010年10月绍兴市区商品房总体成交571套,同比上升85.
4%,环比上升84.
8%.
其中,商品住宅成交439套,同比上升83.
7%,环比上升71.
4%.
商业物业总共成交34套,同比上升30.
8%,环比上升466.
7%.
办公物业总体成交98套,同比上升127.
9%,环比上升108.
5%.

成交面积(单位:㎡)从成交面积上看,10月份绍兴市区各类商品物业在成交量大幅上升的基础上,成交面积也都同样出现了大幅度的上涨.
2010年10月份,绍兴市区商品房总体成交面积8.
2万平方米,同比上升54.
7%,环比上升60.
8%.
其中,住宅成交总面积为60645.
45㎡,同比上升96.
9%,环比上升49.
8%;商业地产成交面积为4558.
65㎡,同比下降24.
8%,环比上升397.
6%;办公地产方面焦点房地产网,成交总面积为16712.
61㎡,同比上升6.
7%,环比上升76.
2%.

成交均价(单位:元/㎡)10月份绍兴市区商品房市场成交均价成交均价12006元/㎡,同比上涨21.
7%,环比下滑21%.
其中,商品住宅以及商业物业成交均价均出现了一定幅度的下滑.
10月份绍兴市区商品住宅市场成交均价的下滑主要是由于城南、生态园区的中档楼盘的大量热销使得总体均价低于此前一度走高(前几个月的商品住宅成交中以城东、会稽山旅游度假区区块的中高档楼盘成交为主,成交均价一直保持在一个高端位置)的成交均价.
商业物业的成交均价走势也类似于商品住宅,而办公物业则显示出其价格的稳定性,一直以来都保持在一个波动不太明显的价格区间内.

10月份绍兴市商品房市场成交均价12006元/㎡,同比上涨21.
7%,环比下滑21%.
其中,商品住宅成交均价为13036元/㎡,同比上涨42.
9%,环比下滑22.
3%;商业物业成交均价为13786元/㎡,同比下滑40.
6%,环比下滑52.
5%;办公物业成交均价为7782元/㎡,同比上涨26.
4%,环比上涨10.
6%.

住宅绍兴市商品住宅市场从今年8月份以来出现成交分化17173,到10月底,这一分化现象越发明显,据绍兴市房地产信息网统计数据显示,10月份,城东以及生态园区区块的商品住宅成交量占10月份总成交量的80.
9%,而城东区块与生态园区区块的在楼盘销售价格上则是存在一定的差距,城东区块商品住宅楼盘以中高端排屋、别墅、高层、小高层为主,生态园区区块商品住宅楼盘以多层、小高层、高层为主.
目前的商品房市场则以刚性需求以及部分改善性需求为主,于是这两类购房流同时流向了不同的区块,成交分化显现.

2010年10月份,绍兴市区商品住宅总体成交439套,同比上升83.
7%,环比上升71.
4%;成交面积6.
1万㎡,同比上升96.
9%,环比上升49.
8%;成交均价13036元/㎡,同比上涨42.
9%,环比下滑22.
3%.
其中,城东区块成交量自新政以来再创新高,成交244套,较上月上升40.
2%,成交均价12776元/㎡,众多中高档楼盘的聚集也使得城东区块商品住宅成交均价相对于其他区位楼盘处于一个较高位置.
生态园区区块成交111套,位列本月绍兴市商品住宅销售排行榜第二,成交面积1.
3万㎡,成交均价6048元/㎡.

商业湖滨商业中心在9月份成交不利的情况下,10月份成交量大增,成交12套,成交面积744.
24㎡,成交均价25877元/㎡,一改上月颓废态势.
北辰广场也不甘示弱,10月份成交10套,但是在成交均价上则与湖滨商业中心有一定的差距.
10月份,绍兴市区商业物业总体成交34套,湖滨商业中心C2区、北辰广场分别成交12套和10套,占本月商业物业总体成交的64.
7%,成交面积分别为744.
24㎡和1836.
7㎡.
另外金地阳光住商楼、贝斯特财富广场、情缘龙山等商业物业本月也有一定的成交.

办公绍兴市办公物业市场一直以来没有出现太大的成交量以及价格波动搜狗,8、9月份均以成交47套结束,但是10月份办公物业的成交则出现了较大变化.
据统计数据显示,10月份绍兴市区办公物业总体成交98套,同比上升127.
9%,环比上升108.
5%;成交总面积为16712.
61㎡,同比上升6.
7%,环比上升76.
2%;成交均价为7782元/㎡,同比上涨26.
4%,环比上涨10.
6%.
财智大厦和中金大厦成为本月办公物业销售黑马,分别成交41套和36套,成交均价分别为7344元/㎡及12630元/㎡.

本月商品房市场特点10月份绍兴市商品房市场特点主要表现在:1.
绍兴市商品房市场进入传统的房产旺季"金九银十",加之九、十月份一系列房地产金融政策的出台,使得一部分处在观望中的购房者为赶搭政策末班车而快速下单.
于是正常的刚性、改善性购房流加上赶搭政策末班车的购房流汇集在一起,实现了2010年10月份绍兴商品房市场的成交小高峰.
10月29日,绍兴市第十届房地产博览会成功开幕,绍兴市民的一道购房大餐也开始进行图行天下,各参展楼盘推出的众多购房优惠措施,吸引着购房者买房的心,相比前段时间落幕的在杭州举行的浙江省房地产展示交易会中冷清的场面不同,绍兴市第十届房博会的购房氛围则显得热闹很多.
据有关数据统计显示,10月29日—11月1日,绍兴市第十届房博会期间四天成交房源91套,总成交面积1.
3万平方米,总成交金额1.
62亿元.

2010年10月,绍兴市区商品房总体成交571套,同比上升85.
4%,环比上升84.
8%;总成交面积8.
19万平方米,同比上升56%,环比上升60.
9%;成交均价12006元/㎡,同比上涨21.
7%,环比下滑21%.

2.
10月份绍兴市区商品房市场成交出现小高潮,各类商品房市场成交均出现不同程度的上涨.
住宅部分:绍兴市商品住宅市场从今年8月份以来出现成交分化,到10月底,这一分化现象越发明显,据绍兴市房地产信息网统计数据显示,10月份,城东以及生态园区区块的商品住宅成交量占10月份总成交量的80.
9%,而城东区块与生态园区区块的在楼盘销售价格上则是存在一定的差距,城东区块商品住宅楼盘以中高端排屋、别墅、高层、小高层为主,生态园区区块商品住宅楼盘以多层、小高层、高层为主.
目前的商品房市场则以刚性需求以及部分改善性需求为主,于是这两类购房流同时流向了不同的区块,成交分化显现.

2010年10月份,绍兴市区商品住宅总体成交439套,同比上升83.
7%,环比上升71.
4%;成交面积6.
1万㎡,同比上升96.
9%,环比上升49.
8%;成交均价13036元/㎡,同比上涨42.
9%,环比下滑22.
3%.
其中,城东区块成交量自新政以来再创新高,成交244套焦点房地产网,较上月上升40.
2%,成交均价12776元/㎡,众多中高档楼盘的聚集也使得城东区块商品住宅成交均价相对于其他区位楼盘处于一个较高位置.
生态园区区块成交111套,位列本月绍兴市商品住宅销售排行榜第二,成交面积1.
3万㎡,成交均价6048元/㎡.

商业部分:自湖滨商业中心在9月份成交不利的情况下,10月份成交量大增,成交12套,成交面积744.
24㎡,成交均价25877元/㎡,一改上月颓废态势.
北辰广场也不甘示弱,10月份成交10套,但是在成交均价上则与胡兵商业中心有一定的差距.
10月份,绍兴市区商业物业总体成交34套,湖滨商业中心C2区、北辰广场分别成交12套和10套,占本月商业物业总体成交的64.
7%,成交面积分别为744.
24㎡和1836.
7㎡.
另外金地阳光住商楼、贝斯特财富广场、情缘龙山等商业物业本月也有一定的成交.

办公部分:绍兴市办公物业市场一直以来没有出现太大的成交量以及价格波动,8、9月份均以成交47套结束,但是10月份办公物业的成交则出现了较大变化.
据统计数据显示,10月份绍兴市区办公物业总体成交98套,同比上升127.
9%,环比上升108.
5%;成交总面积为16712.
61㎡,同比上升6.
7%,环比上升76.
2%;成交均价为7782元/㎡,同比上涨26.
4%,环比上涨10.
6%.
财智大厦和中金大厦成为本月办公物业销售黑马,分别成交41套和36套,成交均价分别为7344元/㎡及12630元/㎡.

2010年10月绍兴市住宅类二手房成交量二手房部分全市二手房成交总量分析10月份搜狗,绍兴市区二手房市场成交没有出现大幅度的波动,据绍兴市房地产信息网统计数据显示,2010年10月,绍兴二手房市场总体成交532套,环比下滑4.
8%,其中住宅类二手房成交510套,较上月下滑6.
1%;非住宅类二手房成交22套,较上月上升37.
5%.

全市二手房成交区域分析住宅类10月份,绍兴市区二手房住宅市场成交基本保持稳定,市区(环内)区块成交依旧保持各区首位,成交267套.
城东、城南、城西区块成交差距不大.
10月份绍兴市区二手住宅市场总体成交510套,较上月下滑6.
1%,成交面积3.
86万平方米,环比下滑17.
7%.
其中,市区(环内)二手住宅成交量依然保持领先地位,10月份成交267套,环比上升11.
25%,成交面积1.
8万平方米;城东、城南、城西、城北四个区块分别成交64套、61套、75套和31套.
生态园区区块二手住宅只成交12套,成交面积0.
14万平方米.

非住宅类10月份绍兴市二手非住宅成交量有所上升go2map,但是幅度不大.
10月份绍兴市区非住宅类二手房总体成交22套,环比上升37.
5%,成交面积1607.
14㎡,环比上升98.
2%.
其中,市区(环内)成交11套,环比上升37.
5%,成交面积1018.
83㎡;城东、城西区块均成交2套,成交面积分别为38.
77㎡和120.
83㎡;城南、城北区块均成交3套、1套.
生态园区区块成交1套.

返回目录珠三角区域市场环境【深圳上周一手房市场房价量齐跌】世联地产11月8日发布的统计数据显示,深圳一手房成交量结束连续三周的增长态势,11月1日至7日一周共成交508套,环比大跌40.
4%;一手房成交均价环比跌幅达13.
1%至每平方米17809元.

同时,深圳上周二手房周成交量也结束了连续三周来的增长趋势,由于评估价征税传言得到了官方的澄清,表示尚未决定何时推出,上周成交量开始恢复到调控后的正常成交水平,共成交1913套,环比跌幅达70.
8%.

截止2010年11月7日,深圳全市一手房可售面积为292.
24万平米,可售套数为25191套;若按近8周深圳全市新房周平均1154套的销售速度,目前的新房可售量仅需22周就能被市场完全消化,去化速度较前周增多了2周.

返回目录【深圳楼市二手房成交量环比降五成】据深圳市国土网每日成交数据统计,10月全市共成交二手房10627套,环比下降约3.
5%.
但90平方米以上物业成交占总成交量的比例持续4个月平稳上扬,10月成交比例为33.
79%,较9月增加3.
18%,两项数据均创下历史新高.

二手房:成交量环比降五成根据可及时反映市场表现的世华地产成交系统数据可以看出,10月深圳市二手住宅整体成交十分低迷,环比下降超五成,成交均价为13316元/平方米,环比下降2.
67%.
深圳市国土网每日成交数据统计,10月全市共成交二手房10627套,成交面积98.
49万平方米,分别环比下降3.
48%和3.
44%.
根据世华地产成交系统数据综合分析,10月不论是看房量,还成交量均有不同程度的下降,其中成交量回归至6月水平,环比9月大幅下降超过50个百分点.
中大户型:成交比例创新高从成交面积区间看,90平方米以上物业成交占总成交量的比例持续4个月平稳上扬,10月成交比例为33.
79%,较9月增加3.
18%,两项数据均创下历史新高.
7~9月份以来,单价在10000元/平方米以下的物业成交比例持续缩减,而这一趋势在10月发生改变,成交比例止跌回升,成交比例再次回升至30%以上,较9月增加约4个百分点.
此外,单价在10000元/平方米以上的物业成交比例均有小幅回落,其中15000~20000元/平方米物业成交比例为20.
16%,较9月缩减2个百分点.
业内解读:实力较强的首置者推动成交根据世华地产研究中心负责人肖小平分析,深圳10月份二手房市场成交低迷,主要因为市场上的利空消息较多,置业者观望情绪浓重,最终令成交低迷.
而"限贷令、限购令"出台后,活跃于市场上的需求主要为不在调控范围内的自住需求,其中资金实力较强的首次置业需求和改善置业需求,首选目标就是中大户型.
90平方米以下户型物业在此次调控后已无贷款优惠,资金较强的首次置业者倾向"一步到位"购置较大户型物业,这是中大户型成交比例创下新高的主要原因.

返回目录【深圳写字楼售价月涨19.
4%商业地产投资升温】"现在去地铺咨询投资机会,置业顾问首先推荐的会是买商铺,买写字楼.
"深圳市德思勤置业总经理叶世育近期一直在观察"限购令"下的房地产市场新动向,"有迹象显示,资金正向商业地产流动.
"写字楼售价月涨19.
4%"限购令"正式实施的10月份,商业地产的主要组成部分写字楼出现量跌价涨走势.
深圳中原数据显示,深圳写字楼销售60296平方米,环比下滑46.
4%,而销售均价达到35254元/平方米,环比9月份的29521元,大涨19.
4%.

新一轮住宅调控于4月强力启动,而商业地产的租金呈现稳定上扬的走势.
据仲量联行统计,2010年第三季度,深圳甲级写字楼和优质商铺租金环比联袂上涨.
其中,甲级写字楼整体空置率10.
5%,环比下降了1.
4个百分点,而租金水平录得较大增幅,环比增长10.
8%.
整体平均值达到135.
4元每平方米每月.
深圳优质商铺市场旺盛的需求和持续走低的空置率也推高租金,第三季度录得环比增长1.
1个百分点,达到795.
4元每平方米每月.

据分析,写字楼租赁需求主要来自金融机构的扩张.
深圳金融行业上半年增加值同比增长13%,比同期GDP增速快1.
4个百分点.
国内外经济的复苏迹象向更多行业蔓延,对写字楼市场的需求也产生带动作用.
如,第三季度半导体制造企业Ramtron和服装企业曼妮芬分别在甲级项目扩张了大面积办公室.

意向客户明显增加"9月30日深圳发布住宅'限购令'后,前来地铺咨询商业地产的客户明显增多.
"21世纪不动产深圳泛城房地产总经理杨创慧表示,10月初以来,不少原来有意购买住宅的客户,纷纷转型为商业地产的意向购买者.
由于买商业地产从选择到认购、贷款及成交,前后大约需要两个月时间,因此,预计深圳商业地产成交量的增长将在11、12月的数据中才会体现出来.

杨创慧介绍,21世纪不动产每天都对客户情况进行统计,10月份,其在深圳的近百个地铺反馈的信息是,相比"限购令"前,商业地产意向客户大幅增加了两成,实际成交量也有所上升.
客户对商铺的兴趣比较浓厚.
位于东门、华强北及南山中心区的高端商铺备受关注;首次置业者由于经验及资金有限,更倾向于在龙华、宝安的轨道交通节点,寻找价位合理、具有较大成长空间的商业物业.

世联地产东海花园一间地铺的负责人表示,10月以来,部分原来有意买住宅的人士因"限购令"而失去了买房资格,同时,也暂时看淡住宅市场,商业地产很自然成为他们关注的领域.
暂未受到政策调控业内人士介绍,尽管国家针对住宅市场年内已出台两轮严厉调控政策,但均未涉及商业地产.
即买商业地产,只要客户实力在,银行按揭不会因套数多而停贷;国土部门也没有对商业地产套数做过户登记的限制.
由于银行对二套住宅贷款规定了五成首付、相当于基准110%以上利率的政策,这与商业地产的首付成数一致,而利率可能还高于商业地产.

深圳市德思勤置业总经理叶世育认为,住宅关系到民生,调控是不言而喻的.
商业地产与经济发展息息相关,政府进行严厉调控的可能性不大.
买进后面临的政策风险远低于住宅.
同时,深圳的商业地产价格、租金都比较理性,长期持有获得的租金回报也比较可观.

"当前通胀压力大,长期来看商业地产具有较强的抗通胀能力;商业地产好租,空置率低,年租金回报率在4%左右,高的达到7%以上;而且,贷款、过户渠道畅通.
"杨创慧认为,综合多方面因素考虑,商业地产不失为投资者保值增值的一个选项.

返回目录【东莞写字楼商铺租售小幅提升】"9·29"楼市新政提高了首付,利息也增加了,令不少投资者开始另寻投资途径.
在近日采访了解到,东莞有部分投资者开始转战商业地产,近期商铺、写字楼成交量都有小幅上升.
业内专家分析,由于新政条款尚未涉及商业地产,如果住宅投资者投入资本加大,必然会有部分投资者转向商业地产.
现象:新政后商业地产稍热满堂红东莞分公司总监薛慧明表示,二次新政出台后商铺、写字楼成交量和价格均有小幅度提升,满堂红的数据显示,写字楼的租售量环比增长15%左右,价格上涨幅度不大,涨了2%左右,而商铺的出租量则环比增加10%左右.

金信联行市场部罗平也表示:"东莞的商铺资源基本上处于供不应求的局面,行情一直都是比较火的.
东莞近期商铺成交量由于供应量有限,成交量环比9月出现轻微的上升,环比增加5%左右,价格有小幅上扬.
"合富置业东莞分公司总经理肖伟嘉也介绍说,新政出台后,由于住宅市场的投资空间缩窄,不少原来投资住宅市场的投资者会转向投资商用物业市场,而这在一定程度上会促进东莞的商用物业的成交,但只是小幅的增长.

价格保持稳定暂未上涨肖伟嘉表示,由于现在转投商业地产的部分买家早前对商用物业并没有很深的认识,此次的投资是首次投资商用物业,目前多停留在观望阶段,真正出手的买家并不算多,因此未见有大幅的成交增加.
因此,虽然有新政的促进作用,但现时东莞较旺地段的商铺及写字楼价格也未有明显的提升,商铺的价格还维持在20000元/平方米左右,而写字楼则在7000元~8000元/平方米.
原因:部分投资者转战商业地产对于东莞二手商业地产成交小幅增加,满堂红东莞分公司总监薛慧明分析说:"商业地产的首付资金一直是五成,新政条款并未涉及商业地产,如果继续投资住宅的投资者成本加大,必然会导致部分投资者转向商业地产.

其次,商业地产品质在不断提升,轻轨、商铺、写字楼回报率高等利好条件刺激,使得商业地产渐渐被看好.
此外,随着住宅不断争夺,小区诞生自然需要新的商业配套来满足居民日常需求,从而为商业地产的发展提供了巨大的空间.
"启富置业市场部经理林晶也表示,二手房贷款及税收政策的调整令住房投资渠道变窄,再加上商用物业具有升值潜力大且稳定等优势,投资分流至商用物业成为必然.
金信联行市场部罗平分析认为,新政对二手商业地产有一定的推动作用,但是主要还是取决于市场需求,投资商业地产还是要选市场需求量大、流通性强的商业物业,这样风险相对较小.
返回目录【海口楼市10月均价持续上涨】10月份,海南房地产销售情况并不尽如人意,虽说对比九月份略有增长,但增长的速度缓慢,这也说明购房者和开发商正处于博弈阶段,楼市观望情绪更浓,加上二次调控以及海口、三亚限购令和央行加息,这都对海南房地产造成了不可预估的影响.

据海南相关数据显示,10月海口商品房成交945套,环比增长46.
28%;10月的成交均价为9496.
75元/㎡,环比增长16.
63%.
成交均价方面,10月9日虽然只有20套商品房成交,成交均价却高达16866.
69元/㎡,此外,18日的成交均价也高达16288.
45元/㎡.
据数据显示,10月里就有7天的成交均价破10000元/㎡.

返回目录【三亚10月商品房总签约面积环比上升60.
8%】10月,三亚商品房总签约套数为277套,环比9月份的185套增加了49.
5%,平均日成交量不到10套.
10月份的单日最高成交量出现在21日,为43套.
10月份,三亚商品房销售均价为22076.
23元/平方米,环比9月份19652.
93元/平方米上涨了12.
3%.
据显示,10月17日三亚商品房成交均价为47940元/平方米,为10月商品房单日成交均价最高值,但统计数据同时显示,10月12日,三亚商品房成交均价仅为11435.
5元/平方米,为10月份三亚商品房单日成交均价最低值,并没有出现不足万元的成交均价,反观价格出现继续增长趋势.

另获悉,今年前三季度,全省房地产开发投资总额比上年同期增长68.
4%,增速比一季度和上半年分别回落68.
6和10.
5个百分点;房屋销售面积同比增长78.
3%,增速比一季度和上半年分别回落143.
4和43.
4个百分点.

业内人士分析认为,海南作为国际旅游岛,加上今年是建设的开局之年,越来越多的房地产开发商进驻海南,并且海南今年供地方面要比往年高,掀起了开发商投资建设的热潮.
海南的房价怎么又上涨了不少市民纷纷表示,对房价继续上涨有点吃不消.
房地产资深人士肖克表示,这主要还是开发商看好第四季度的销售环节,纷纷在开盘之际就提高价格,并不像之前房价"随市场需求低开高走",开发商人为提价的做法并不会持久.
肖克认为,目前的高房价只是暂时的,只要第二次调控能真正发挥余威,房价就会不断地下滑,直到海南楼市房价企稳在一定的价位上.

返回目录【惠州二手楼市遭遇寒流】刚需被"误伤"二手楼市趋淡多家银行证实,11月1日起,商业银行购买首套住房执行的房贷最低标准变为:首付最低30%,利率为同档期基准利率下浮15%;二套住房首付最低50%,利率执行同档期基准利率的1.
1倍,禁止对第三套及以上住房提供贷款.
这是9月29日"国五条"房地产调控政策出台后,政策收紧的又一重要环节.
这种情况下,走访市场发现,本地很多刚性需求购买者受政策影响被"误伤",二手楼市也遭遇寒流.

情形1无本地户口和纳税证明杨牧是广东河源人,今年35岁,从2002年开始就一直在惠州打工,逢年过节才回家一趟.
前年,他妻子把孩子交给老人看管,也来到惠州并在一家超市做勤杂工.
几年下来,他们手中有了一定的积蓄,加上家里老人年纪逐渐增大,在看管、教育孩子方面显得越来越吃力,于是杨牧夫妇打算把孩子也接到身边,并萌生了在惠州买一套二手房的想法.
八九月份去看了位于龙丰的一套二手房,由于房子的年限较长,所以比较优惠,他们觉得价格挺适合的,也比较喜欢.
中介人员告诉他,首付、中介费和手续费等加起来,大约需要9万元左右.
多年打工的积蓄,算上那些亲戚好友同意借的钱,差不多能凑够这个数.
他从看完那套房子开始,就暗地里筹备买房的事.

国庆节过后,他接到了中介业务员的电话,问他是否有在惠州一年以上的社保证明或者纳税证明.
得到他否定的回答后,中介又问他是否可以借到惠州户口,并建议以别人的名义买房,还解释说这是政策的要求.
杨牧在惠州熟人本来就不多,如果借本地户口买房,风险不小,日后过户等事情也很麻烦,不想去冒这个险,于是就告诉业务员:如果有别人买那套房子,你们就先卖了吧.

情形2首付提高跨不过首付门槛外地人肖明华大学毕业后留在惠州工作,跟女朋友拍拖两年,准备明年结婚.
当结婚的事提上日程,房子的问题自然无法绕开.
毕业后工作两年,有了五六万元积蓄,加上女友的1万多元,可动用资金大约7万元.
9月初,他在市区看了一套小户型房子,是二手毛坯房,中介人员告诉他,首付、中介费和手续费等费用加起来,大约首付8万元就可以搞掂.
肖明华算算自己差不多能凑够这个数,于是购房一事提上了日程.
没想到,购房政策突然发生改变,购房首付最低要三成,于是他马上打电话跟中介业务员确认,得到的答复是:虽然可以通过提高房子的评估价来减少首付,但那套房子的首付至少要多付2万元左右.

存款与房子的首付款忽然拉开,这一下子让肖明华陷入苦恼.
他认为,自身经济水平不高,如果一下子跟别人借两三万元,即使能借得到,但短期内还钱也是个不小的问题,不得已,他只好跟女朋友商量继续"等等看".

现状中介生意趋淡人气不足由于很多刚性需求购房者不得不放缓购房日期,这已经影响到了市场的整体气氛.
据了解,由于政策门槛提高,不少刚性需求购房者都下意识把购房日期往后推,甚至有打算买房结婚、买房给老人养老的消费者,选择了租房的方式来解决住房问题,而稍早之前曾经急于买房安家的冲动,也逐渐转变成坐观其变的淡定.

从市区多家中介公司沿街店铺的场面也可以体现出当前人们对市场的淡漠.
上周末,走访市区江北、麦地、下埔等中介店铺相对密集的区域发现,人气明显不如国庆节前.
某个中介公司的分行经理说:"今天是周末,人气相对还较高些,工作日来客更少.
"返回目录【长沙住宅均价4392元商品房供应量加大】2日,《1-10月长沙市房地产市场情况通报》出炉.
来自长沙市房产研究中心的数据显示,1-10月,全市新建商品房累计销售备案1698.
00万㎡,同比增长25.
80%,10月新增销售备案144.
02万㎡,环比减少3.
11%;其中,内五区新建商品房累计销售备案1152.
47万㎡,同比增长20.
15%,10月新增销售备案107.
49万㎡,环比减少3.
10%.

全市商品房供应量加大值得关注的是,在销售量大幅增长的同时,长沙房地产市场的供应量也在大幅增加.
通报显示,1-10月,全市新建商品房累计批准预售1731.
95万㎡,同比增长60.
04%,10月新增批准预售259.
45万㎡,环比增长15.
11%;其中,内五区新建商品房累计批准预售1223.
63万㎡,同比增长66.
16%,10月新增批准预售181.
39万㎡,环比增长12.
86%.

二手房成交量在减少通报显示,1-10月,内五区新建商品房备案均价为4688元/㎡,同比上涨16.
69%,其中住宅均价为4392元/㎡,同比上涨15.
58%.
其中10月商品房备案均价为4825元/㎡,环比上涨6.
98%;而住宅均价为4600元/㎡,环比上涨7.
96%.
数据还显示,二手房市场价格在上涨,但成交量在减少.
1-10月,全市二手房成交面积360.
20万㎡,成交套数为27501套,同比分别增长7.
00%、-6.
22%;其中,内五区二手房成交面积224.
80万㎡,成交套数为20362套,同比分别增长1.
98%、-8.
14%.

市场调控越来越严峻,最近又出台第一套房贷利率由七折调整到八五折的政策,市场人士认为,难免在抑制投资型购房的同时,误伤刚性需求购房者.
返回目录【南昌10月商品房销售面积创历史新高】南昌楼市在实现"金九"后,"银十"能否在"二次调控"背景下实现曾引起业内的猜测.
然而,统计数据显示,南昌楼市10月继续延续了8月以来的持续上涨态势,商品房销售面积环比9月上涨,创月销售面积历史新高.

南昌市房地产信息网数据显示,10月份,南昌新建商品房交易面积为47万平方米,环比9月的44万平方米上涨近7%,创南昌月销售面积最高历史记录;销售总套数4851套,环比9月份的4545套上涨近7%.
同时,二手房销售面积也有所上涨,交易面积为24.
6万平方米,环比9月22.
6万平方米上涨近9%,销售套均保持在2600套左右.

9月底国家有关部委再次出台房地产调控政策后,虽然南昌没有出现"限购令",但不少人士认为,此次楼市调控政策将加重南昌购房者的观望情绪,但对销售量和销价的影响不会起到立竿见影的效果.
因为南昌楼市供求矛盾突出,不少片区供应量有限,与些同时,刚性需求的释放使销售量和销价一时难以下来.
所以,南昌楼市在"金九"之后银十"如期实现.

返回目录【南昌二手房成交量下跌】"9·29"二次调控新政、地方"限购令"出台、央行四年内首次加息、公积金存贷款利率提高.
截至上周末,新政"满月",而南昌新房、二手房及土地市场的交易情况是怎样的景象二手房观望情绪明显价格仍"咬着"个例一:抛售二手房南昌部分持房者已感到此次调控带来的压力,拥有两套房产的南昌市民高先生就是其中一位.
日前,他抛售了一套位于东湖区的二手房,另一套还有房贷.
"贷款利率调高,负担大了.
我觉得明年可能会跌价,最后还是低价抛售了.
"高先生无奈地表示.

个例二:暂时不卖旧房9月份,南昌市民朱先生一家为方便上高中的儿子学习,从两室一厅换了一套三室两厅.
全家高兴地搬进新居后,朱先生便去中介挂出那套位于东湖区渊明北路的老房子.
9月时,不时有人去看房,可"9·29新国五条"颁布后,看房者总是压价.
"现在不是出手的好时候,我想再等等.
"朱先生表示,他决定暂时不卖,他不愿突破心理底线.

据调查发现,更多的房东却对市场信心满满,称调控效果目前并不明显.
一些房东不愿降价抛售.
"我暂且不卖,如果这样的房东增多,市场上的供给便相对减少,而需求并没有变化.
如果这种状态延续下去,当需求大于供给时,房子肯定容易脱手,而且也不会贬值.
"某房东廖先生说.

分析:大家都在观望中环地产顾问有限公司的数据显示,该中介9月份成交量为520多套,10月份降至490多套.
从成交价格来看,价格走势开始趋于平稳.
可就在此前的8~10月初,南昌的二手房,特别是红谷滩板块每平方米涨了约1000元.
另外,江西满堂红房产置业有限公司,9月份成交约600套,10月份成交400余套,成交价未出现明显浮动.

业内人士称,从数字与事例看,因调控政策的影响,二手房市场的购房者观望情绪较明显,但卖房者仍对后市看好,所以目前二手房的价格仍"咬着".
二手房交易红谷滩受冲击程度最大中环地产营销总监李国平表示,以该中介10月18日至10月24日一周交易情况为例,从数据看,西湖区依然占据成交量的榜首,但相对9月份的市场成交比例稍微下降;东湖区紧随其后,但成交比例降幅较大;红谷滩板块在此次调控中受冲击的程度最大,由于相对均价较高,故成交比降幅最大.
青山湖版块交易量相对较稳定,故10月以来,成交所占比重不降反升.

"这周各版块成交均价较稳定,维持了前一周的水平.
从整个10月情况看,大致也是如此.
由此可判断二手房市场对加息反应不敏锐,买卖双方没有过激反应.
"李国平预计,二手房市场将继续延续这种格局,量价维持在同一水准.
其中,西湖区、东湖区的成交量依然占据南昌市二手房成交前列,红谷滩版块可能持续降温.

不只盯着城区以往,买二手房作为首套住房的市民大多盯着老城区,可从10月份开始显现出一个趋势:部分购房者将目光转向一些偏远地区.
"市中心的房子均价大多为6000元/平方米左右,而如高新区、新建县、莲塘县等区域的房价为3000~4000元.
如红谷十二庭、中凯蓝域等非城市中心区域的楼盘二手房交易则比以往火.
仅本月,红谷十二庭楼盘的二手房成交了6套.
"江西满堂红房产置业有限公司交易部经理熊壮分析,这里的房价较便宜,对买首套房的年轻人来说负担较轻.

据悉,目前老城区的二手房成交均价约为6000元/平方米,红谷滩楼盘约为7000元/平方米,昌南板块约3000~4000元/平方米.
不少开发商推迟开盘计划按以往的规律,新政实施对南昌新商品住房市场会产生影响.
但奇怪的是,根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,10月份,南昌住宅平均价格为4825元/平方米,环比上涨2.
26%,上涨幅度挤入全国百城前十名.
不仅如此,根据南昌房地产信息网的数据显示,10月18日至24日南昌市区新房成交面积74366.
51㎡,环比增长32%;共计成交740套,环比增长45%.
10月25日至31日南昌市区新房共计成交129005.
3㎡,环比增长73%,合计1450套,环比增长96%.

"南昌新房是否受新政影响"不少读者来电表示,南昌商品房市场的情况让人有些看不懂.
业内人士分析,影响房价涨跌的因素很多,每个月的情况也不同,10月份,入市的南昌新房项目以西湖区、青山湖区、红谷滩新区等高价板块为主,而如象湖板块价格相对较低的板块,本月的推房量小,因此南昌整体房价上涨也在情理中.

该人士还表示:"10月份第三、四周的成交突然放大的原因是出现大量内销房,如果排除单位内销房的销量,新政对南昌新房的成交量还是有一定影响的.
"据了解,一些开发商对后期市场开始表现得信心不足.
从另一位业内人士口中得知,已有不少原定于10月份开盘的项目推迟了开盘计划,正因为目前市场情况不明朗,购房者在观望,开发商也在观望.
开发商拿地更谨慎江西老楼地产顾问有限公司总经理助理舒凌云分析,从政府推出的宗地情况看,目前供应面积较平稳.
一些地理位置较好、升值潜力较大的宗地受到多家开发商竞拍,成交价较高.
舒凌云认为,从两次调控政策所带来的影响看,一个很明显的特点是开发商拿地比往年更谨慎,也更理性了.

返回目录【衡阳上周房市成交破千套】来自市房产管理局的数据显示:10月25日至31日,即上周,衡阳新建商品住宅成交了1092套,环比上一周408套,增幅为59.
6%,总成交面积为139385套,环比前一周增加了49897㎡,增幅为55.
8%.
价格方面,上周衡阳新建商品房成交均价为2874元,环比前一周上涨了114元,涨幅为4.
1%.
其中蒸湘区成交了683套,雁峰区成交了289套,石鼓区成交了54套,高新区成交了42套,珠晖区成交了24套.

而上上周,衡阳新建商品房共成交了684套,环比前一周增加了69套,增幅为11.
2%;总成交面积为89488㎡,环比前一周增加了9093平米,增幅为11.
3%;成交均价为2760元/㎡,环比前一周下跌了56元,跌幅为2.
0%.

至上周,"钻石十月"的预言已完全成为现实.
业内人士认为,这轮行情既在意料之中,也在意料之外.
意料之中是因为:房交会的有力推动,为衡阳楼市注入了一股新的活力,为回暖行情的楼市再次加速,产品供应和需求释放双向互动,从而造就了一次又一次前所未有的火爆,造成了刚需的井喷,这轮行情是典型的"房交会行情".
然而预料之外是因为在此之后的长沙房交会惨淡收场,而同期国内多数城市的房交会成交皆不理想.
相对而言,衡阳房交会可谓鹤立鸡群,楼市双方各有收益.

深层次讲,此番楼市的巨大丰收缘自市场的"和谐",换一句话讲就是当下衡阳楼市的"双赢互利"局面——对卖方而言,当下的楼市有刚性需求,有购买力,产品销售有市场;对于消费者而言,当下的衡阳楼市价格稳定合理,产品丰富多样,买房置业有选择.

综观近几周,楼市已然走出了一月的利好行情,而接下来的行情,即便成交有回落,也是在情理之中.
因为在巨大的需求释放后,市场必然需要通过短暂地调整来保持前行的动力.
而未来房市买卖双方最核心的任务就是传续的"稳定"和"健康",用心呵护这难得的好局面.

当下,我们应看到,楼市调控短期内将难以撤除,各项政策出台一环扣一环,不断加码,中央用行动消除了对政策只不过"作作秀"的质疑,而久悬未决的房产税尚未出台,其势头却似箭在弦上,只要时机适合,或将一触即发.
从"国十条"出台至今,政策"部分城市"的界定已渐渐模糊,实际上,各项政策一直是全国"共担风雨",三线城市的衡阳,前期已深刻感受其波及效应.
但同时衡阳也因市场的"稳健"与"理性",所受影响有限,时而可以逆势飘红,并且可以刚需井喷.
因而,我们要倍加珍惜这难得的"稳健",这不但是消费者房产商"双赢互利"的良好局面,更是房市市场长期可持续发展的保障,甚至是唯一可靠保障.
而房价的"快速上涨"是难得人心的,更是难得政策支持,从另一角度来讲,势必破坏"稳健"的市场局面,这种伤害对于当下风声鹤唳的房市来说,实属不轻.
对开发企业而言,若一意追逐利益而忽略市场健康,不仅是企业家本身社会责任缺失的表现,同时也是为一种只为短期利益而忽略长远利益的行为了.

返回目录【福州二手房交易降幅超四成】近日,从福州几家大型二手房中介获悉,根据10月份的统计数据,各大中介的二手房交易量,均比9月份下降了20%-40%不等.
这个降幅和今年4月份"国十条"调控造成的降幅叠加起来,不少中介的交易降幅超过4成.
"10月新政"过后二手房交易量再入低谷"4月份调控过后,每家公司的交易量都下降了30%左右;10月份过后,交易量又降了二三成!
"福州知名中介、家天下房产的副总经理郑心科表示,"10月新政"之后,每一家二手房中介公司都很难过.

"2009年,福州排名前十的房地产中介,月交易量通常都能够达到100套左右.
而今年,月平均交易量上百套的中介已经很少了.
"一位业内人士表示,虽然不少大型连锁中介依然门面光鲜,但其营业额早已远远不如去年.

"比起2008年,今年的调控或许会更严厉.
"郑心科表示,唯一不同的是,这一轮调控是行业早已预见的,因此大家都做好了心理准备.
"刚性需求"仍在"中间段"交易比例上升从各大中介提供的已成交房源套数比例来看,随着10月"楼市新政"的实施,90-144m2的房源,在各大中介的交易比例均告上升.
从比例上来看,骊特房产90-144m2所占的成交比例,今年1-3月为47%;"国十条"出台后,4-9月为49%;10月"楼市新政"后,上升到59%.
"10月调控以后,双安在90-144m2这个"中间段"的成交比例,也从28%上升到30%.
"双安房产副总经理李霖涵表示.

在位于福州杨桥路上的几家中介门店,发现"麦田房产"门店上张贴的36套在售房源,有17套位于90-144m2的范围内.
"骊特房产"门店公告上张贴的16套在售房源中,90m2以下的仅占2套,而90-144m2的房源则达到了11套.
而在"诚信达房产"门店张贴出来的41套在售房源中,"中间段"房源也占了19套.

另据了解,国房网、阳光家园等中介,虽然在90m2以下、144m2以上房源的比例不尽相同,但在"中间段"上,各大中介却是惊人地相似.
"年关楼市"将近年底淘房或迎"急售"高峰"如果政策稳定的话,第四季度参加'年关淘房'的人们,应该会有不小的收获.
"国房网副总经理汪陈香表示,由于今年基本上全年都处在"楼市调控"的氛围中,很多房东无法正常把房子卖掉.
到了年关,急着用钱的房主将不得不通过降价急售来变现.

"从正常年份来看,年底通常都有一次降价过程.
"汪陈香表示,由于福建人多经商,到了年底结算的时候,往往就有不少人卖房变现,从而带动整个市场价格下调.
从近几年的数据来看,除了2009年,其他年份都基本符合这一规律.

骊特房产常务副总经理郭华则认为,"中间段"的坚挺,说明楼市的购买力依然存在,而观望的购房者最期待的就是一次降价过程.
从以往的记录来看,骊特房产的交易高峰往往出现在11月,而不是传统的"金九银十",说明参加"年关淘房"的人不在少数.
而今年由于楼市调控,年底剩余房源相对充裕,供过于求,更有可能促使价格下降,继而引发一次"年关楼市"的高峰.

返回目录【福州写字楼投资成"抢手新娘"】事实证明,此次新政对住宅市场的投机炒房行为打击面之精准、力度之大,堪称史无前例,高歌猛进的住宅市场戛然而止,"冬眠"之态尽显;而一向处于"弱势"的商业写字楼市场却一派繁荣景象.
写字楼投资热潮的兴起,无疑预示着商业地产的春天即将到来.
这似乎正在印证一个流传很久的业内预言:21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期,第二个十年是投资商业地产的黄金时期.

"宅入冬,商迎春"投资转战商业地产从新国十条到如今被市场热议的"限购令"、"限价令",新政可谓愈演愈烈,各种调控"组合拳"频频出击,剑指住宅市场.
新政日益收紧之下,对于投资客来说,在目前的住宅市场中,他们似乎摸不着合适的投资机会.

一直以来,住宅投资由于门槛较低、变现快,投资客总是将大量热钱注入,等待高额回报.
而真正具有长期投资前景的商业地产却备受冷落,只能甘为"陪嫁丫头"的角色.
而此次新政的出台,招招指向住宅投资,给商业地产的发展带来了新的机遇.

与住宅市场不同,影响商业地产更多的是国家宏观经济政策、城市化进程和第三产业发展等方面.
此次新政对商业地产的影响不仅不大,反而在不断出台拉动内需政策的引导下,迎来新高潮.
商业地产作为投资市场,在贷款首付比例上早已有限制,所以现在住宅的信贷政策有了严格限制,反而对商业地产的投资是一个促进.

从一系列已经出台的新政上分析,国家旨在调控过快增长的房价和抑制各种激增的投资性需求,其中并没有将商业地产纳入本轮调控的重点.
目前金融机构对于商业项目提供的信贷政策依旧不变,维持5成首付,利率也是以往的指标,并没有增加投资者的投资成本.
在交易政策上,限购令也并不针对商业地产.

一时间,敏锐的投资客纷纷将热钱从住宅市场撤离,转而投向商业地产,"住宅黄了,商铺火了"成为业内人的口头禅.
在住宅政策紧缩,投资限制加大的情况下,投资者必须寻找到当下最稳妥、最安全的投资渠道,商业地产这个曾经的"陪嫁丫头"升级为"抢手新娘"指日可待.
商业"价值洼地"写字楼渐成抢手新娘在住宅市场受调控政策影响的情况下,未受新政影响的商业地产脱颖而出,正在奏出史上楼市最强音.
由于商业地产的投资较为理性,这个投资领域绝没有住宅市场那样冲动.
虽然在短期来看商业地产的投资回报要慢于住宅市场,但通过一段中长周期持有商业地产,从它的增值率与区域的不可再生来看,回报是不可估量的.
同时这个领域投资门槛较高,不是普通投资者关注的板块,一定程度上避免了盲目炒作.
还有更重要的原因是,相对住宅而言,投资商业地产的风险相对较低,商铺不会像住宅那样,面临折旧贬值的风险,相反,随着时间推移,地段愈加成熟,收益将会更大.

返回目录【厦门10月住宅销售面积环比上升60%】厦门市国土房产局统计显示,10月份厦门住宅销售面积26.
64万平方米,环比上升60%,同比上升24%;销售均价10145元/平方米,环比基本持平,同比微降2%.
10月厦门商品房销售5264套,其中商品住宅2895套,销售金额27.
02亿元.
二手房成交2626套,成交面积27.
7万平方米,均较9月微幅上升.
其中二手居住用房成交2108套,成交建筑面积20.
48万平方米,成交套数环比增加49套,成交面积环比上升6%.

分析称,二手房价上涨与交易量大有关,同时,在新政策出台后,一部分房主以抬高房价的方式捂房.
此外,与4月新政策出台后房主大范围抛房的情形相比,本轮新政策并未引起房主太大反应,房主对新政策的降价预期减小,限购令等政策使得部分有住房的家庭暂缓了出售计划.

返回目录【广州楼市新政后半数楼盘报价未明显松动】离广州出台限购新政已超过3周,广州的房价究竟呈现何种走势经现场走访等方式追踪全市20个典型楼盘发现,在新政之后半数楼盘的报价都岿然不动,而有7个楼盘的报价出现了轻微上涨,最大涨幅不超过10%,3个楼盘的报价出现了下跌的迹象,不过就都集中在外围区域.

在新政前后出现报价上涨的楼盘中,除了有两个位于花都和增城外,其余都位于越秀、荔湾、白云等中心区.
花都与增城的楼盘报价上涨主要是推售的组团与此前不同,而且报价最多只涨了300元/平方米,而中心城区的楼盘则主要是以推售尾货的楼盘为主,尾货均价普遍比此前的总体均价上调了1000元/平方米.

由于前三季度开发商通过销售回笼了大笔资金,所以楼价在调控之下短期内仍然未有明显松动.
从今年情况看,房地产开发业本年到位资金与完成投资比一路回落,已经由1~2月时的275%大幅下降至161%,说明开发商的资金压力将逐渐显现.

合富辉煌市场研究部分析,目前各大品牌开发商完成销售额已达全年目标的80%以上,个别已完成90%,第四季度销售压力不大,因此,开发商降价促销可能性较小.
广州十区2010年商品住宅全年均价将稳定在1.
2万元/平方米左右.

"这轮调控如果可以有力落实超过半年以上,房价肯定会出现松动.
"满堂红研究高级主任肖文晓分析,从近期广州土地市场的成交情况,开发商对于中心城区的楼价仍然普遍看好,近期不会明显涨价,但也无降价可能.

返回目录【广州10月二手楼成交缩水两成】轮番调控之下,10月广州二手楼市终于"调头"转向,成交量出现明显下挫.
日前,满堂红公布的成交数据显示,10月广州二手楼成交量减少20.
2%,合富置业全月成交量降幅接近两成,中原地产的全月成交量下降15%.
不过,三大中介行的统计数据均显示,成交价的变化并不明显.

业主担心"卖了买不回来"尽管新政打击不小,但10月广州二手楼价变化并不显著.
满堂红的成交数据显示,10月二手楼价格仍然维持了前期上涨的惯性,环比上涨2.
0%,达到11730元/平方米;合富置业全月二手住宅成交均价环比微降0.
7%;中原二手住宅成交均价与上月基本持平.

满堂红的统计数据显示,广州版限购令公布之后,二手楼市的看楼客数量减少了三成左右,不仅买家观望不前,业主因为担心"卖了买不回来",也出现了严重的惜售心态,成交量大幅下降.
成交数据显示,以5天为一个周期,限购令出台之后第一个周期的成交量环比减少两成,第二个周期的成交量环比减少三成,第三个周期的成交量环比减少五成,显示新政对市场的影响在不断加深.

满堂红研究部高级主任肖文晓介绍,7-10月份广州二手楼市的客盘比依次为4.
1、5.
5、5.
6和4.
7,形成了一个抛物线走势,恰恰与二手楼市近期的走势相吻合.
买家追价消失首次置业者过半进入10月,二手楼买家趋向理性,入市的态度转为谨慎,追价的情况已消失,部分买家会观望后市走势才决定下一步是否出手.
来自合富置业的成交数据显示,10月份二手住宅市场以自住客为成交主力,其中,首次置业者比例达到55.
4%,改善型换房客比例也达33.
2%.

合富置业市场部梁燕明指出,广州"限购令"出台后,一步到位置业的情况有所增多,因此市场上对三房物业需求比上月有所增加,不少有意购买三房的准买家都是首次置业者.
来自合富置业的统计数据显示,10月份三房户型的成交比例为37%,环比9月份略有上升.

名校物业业主普遍惜售在广州"限购令"出台后,不少业主担心将物业卖出后,不能以同等价钱买回质素相同的物业,因而产生惜售心理.
在盘源相对紧俏的老城区,业主惜售的情况比较普遍,尤其是东风东、淘金等拥有名校效应的住宅业主.

合富置业市场部梁燕明表示,业主目前心态还是比较强,小部分不急用钱的业主会转售为租,当中住宅租赁相对较旺的天河北、淘金等区域,会有少量业主转售为租的情况出现,由于近期租赁市场交投活跃,这类转售为租的盘源消化速度也比较快.

目前外围区域的业主反价的情况减少,急用钱业主会急放套现,部分物业更有一定议价空间.
当中不乏一些交通条件在近期有所改善的区域内物业,如广州大道北、机场路一带.
展望后市,满堂红研究部高级主任肖文晓认为,由于本次新政力度空前,在给房地产市场降温、抑制楼市投资投机气氛的同时,个别条款亦对市场上的刚性需求产生了"误伤".
"预计随着新政影响的加深,在11月份这个亚运月二手楼市的成交会继续降温,但是二手房价由于一手房价难降以及业主'惜售'的心态,在年内仍将维持在高位小幅波动的态势.
"返回目录【香港实施次轮量宽将令楼价加速上升】中原地产5日公布的中原城市领先指数(CCL)最新数字显示,10月25-31日期间香港的二手住宅楼价按周升1.
46%,在美国公布第二轮量化宽松措施後,料楼价将加速向上.
中原地产研究部联席董事黄良升指出,CCL在施政报告后已连升三周,累计升2.
09%.
4日美国公布第二轮量化宽松措施,对本地楼价的影响,仍有待下周公布的CCL才开始反映.
但2008年第四季美国量化宽松救市後,本地楼市升近两年,升幅相当显着,CCL由金融海啸时约60点水平,升至目前近90点水平.

CCL最新报86.
87点,上一周为85.
62点.
大型屋苑楼价指数CCLMass最新报84点,按周升1.
35%.
除新界东指数按周轻微下跌外,其他分区指数均录得上升.
CCL反映香港的二手住宅楼价,以1997年7月楼市顶峰为指数的基期,基期指数定为100.
返回目录环渤海区域市场环境【天津11月首周二手房量价齐跌】天津市国土房管局公布的每日房价显示,11月1日至7日,天津市二手私产住宅共成交1505套,成交面积12.
3万平方米,环比下降15.
8%;成交均价6963元/平方米,环比下降1%.
天津市内六区成交总量均出现不同程度下滑,其中河西区降幅最大,成交137套,环比下降20.
3%;其次为河东区成交187套,环比下降12.
6%.
均价方面,红桥区涨幅最大,达8988元/平方米,环比上涨7.
9%;其次为南开区9937元/平方米,环比上涨2.
4%;和平区、河西区及河北区成交均价有所下滑,降幅均保持在2%以内.

返回目录【沈阳10月住宅均价环比上升1.
15%】中国指数研究院日前发布了2010年10月百城住宅价格指数,全国100个城市住宅平均价格为8418元/平方米,较上月上涨0.
66%,其中76个城市价格环比上涨,24个城市环比下跌.
当月,沈阳住宅均价为5811元/平方米,环比涨幅(比上月)为1.
15%.
根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,10月份,全国100个城市住宅平均价格为8418元/平方米,较上月上涨0.
66%,其中76个城市价格环比上涨,24个城市环比下跌.

沈阳住宅价格环比涨幅排在百城中第35位,当月住宅均价为5811元/平方米.
10月住宅价格环比跌幅前十位城市分别是:无锡、三亚、佛山、桂林、宁波、天津、唐山、北海、新乡和苏州.
其中无锡环比下跌1.
51%,三亚、佛山等4个城市跌幅介于1%~1.
5%之间,天津、唐山等5个城市跌幅小于1%.

返回目录【长春商品房成交量环比上升13.
4%】新增供应量——本周市场供应面积、套数大幅下降本周位于经开区的嘉柏湾小区和金色橄榄城一期,朝阳区的华亿红府和领秀朝阳二期,净月区的哥德堡森林二期,南关区的御翠豪庭二期,二道区的鼎惠华庭和宽城区的上台花园一期项目有新增产品入市,新增供应量为15.
91万㎡,环比下降10.
1%;新增供应套数为1727套,环比下降9.
7%.

本周长春市供应面积和供应套数均小幅下降,环比分别下降了10.
1%和9.
7%.
本周推出新品的项目虽然很多,但是新开盘的项目较少,大多是老盘新推,所以相对来说供应量不是很大,九月末十月初,国家新下颁的政策,对楼盘供应量的减少也有一定的影响.

成交量——本周市场成交套数、成交面积小幅上升本周商品住宅成交套数为1636套,环比上升10.
1%;商品住宅成交面积为16.
3万㎡,环比上升13.
4%.
本周长春市商品住宅成交套数、成交面积均有小幅上升,环比分别上升10.
1%和13.
4%.
本周成交量继续呈小幅上升趋势,由于近3周市场供应量相对较充足,市场存量较大,能够在一定程度上满足市场需求,加上本周仍存在后备案的现象,因此本周市场成交量继续成小幅上扬趋势.

成交均价——本周成交均价小幅上升本周市场商品住宅成交均价为6630元/㎡,环比上升2.
8%.
本周长春市商品住宅成交均价为6630元/㎡,较上周相比有小幅上升,环比上升2.
8%.
本周成交量较靠前的万科蓝山、万科惠斯勒小镇、中海凯旋门和中信城等项目,成交均价都比较高,特别是中信城项目,成交均价达到了10860元/平方米,高端价位楼盘成交量的上升影响了本周整体成交均价的上扬.

返回目录【大连版限购令对二手房影响小于新房】退房、观望……当一些城市公布了"地方版"的楼市限购令之后,当地二手房市场的反应似乎都比较强烈.
不过发现,"大连版"楼市限购令出台一周的时间里,大连二手房市场反应相对较小,虽然成交量有所降低,但是退房的情况却很少.
有业内人士分析认为,限购令对大连二手房市场的影响可能会小于新房.

市场反应不如预期强烈大连市政府对楼市实施限购措施之后,二手房市场反应并不像预期中的那么强烈,这是在限购令出台一周后,与多位中介公司负责人交流时,大家比较一致的看法.
好旺角市场部经理李蕾比较了今年两次调控政策出台后市场反应的不同.
"4月份国家出台今年第一次房地产的调控政策之后,市场几乎是应声而落,在很短的时间内,二手房成交量就出现了大幅下滑;最近这次调控政策出台之后,购房者也出现了一定程度的观望,成交量也有减少,但相比上一次调控,影响的程度要弱不少.
"业内人士分析,本次调控政策的效果没有在短期内显现的一个主要原因,是由于这次大连公布限购令的时间选择在了秋季房交会后.
秋交会之前,市场一直处于上升态势,再加上动迁因素的影响,秋交会二手房的成交非常好,限购令在秋交会结束的第二天公布,现在来看对秋交会上已经签约的客户影响很有限,几乎没有因为限购令而出现退房的,中介公司这些天来也一直在忙于处理秋交会上的签约客户或者意向客户.
李蕾说,从整体来看,十月份的大连二手房市场的情况肯定不错,成交量甚至有可能创下一个历史的新高.

不同购房者心理变化不一每一项新的房地产调控政策出台,除了抬高购房门槛,直接影响限制购房者的购买行为之外,还有一个重要作用就是改变购房者的心理预期,让人觉得未来房价可能会下跌,从而对市场产生观望,延缓购房行为.
有时这种心理上的影响,可能要比直接的限购措施效果更明显.
不过,这次限购令的出台,却让一些购房者产生了不同的理解,甚至一些购房者为此提前了购房计划,或者将购中小户型的计划改成了买更大面积的房子.

据瑞家地产市场部经理蔡一涵介绍,购房者或者有购房意愿的人对这次限购令的理解完全不一样,有的人认为政府出台限购令的目的就是为了让房价降下来,因此他们会等一等,在房价降低之后再重新买房;有的人认为,现在购房贷款的限制条件就已经很严格了,如果将来国家出台更严厉的房贷条件,比如再次提高首付,自己很有可能就买不起房了,不如趁现在还有能力负担得起首付时,赶紧先买一套房子,这等于提前了购房计划;有的人本来是想先买套小房子过渡一下,等到将来再换一套大一点儿的房子,但限购令每户只允许新买一套房子,为了不给将来换房带来麻烦,咬牙也要一次性买一套大房子.
蔡一涵说,最后这种情况不在少数,因为限购令出台后,大户型的二手房卖得和原来一样好,几乎没有受任何影响,相比之下,小户型受限购令的影响更大一些.

二手房受影响或小于新房一些业内人士认为,限购令出台之后,二手房市场受影响是肯定的,但是在影响程度上,二手房市场受影响的程度有可能小于商品房.
李蕾表示,这次限购令主要是为了限制投资或投机性购房,但是近两年以来,大连二手房市场上投资或投机性购房的人很少,多数是用于自住,相反刚性需求的比例较高.
在这一点上,商品房市场上投资的比例就高一些,受影响的程度肯定会大一些,因为市场有一些小户型产品,靠的就是投资客户买来后用于出租.
从一次性购房套数来看,大连二手房市场上很少见到客户一下子买两三套或者更多的房子,几乎就是一次买一套房子,但是商品房市场,一个客户一次性买几套房子的情况经常会遇到.

除此之外,十月过后,大连二手房市场将进入淡季.
按照以往规律,即使没有出台任何政策,从现在开始一直到春节前后,二手房成交量本身也会出现环比下降.
李蕾表示,从这个角度来看,很难准确判断限购令真正会对大连二手房市场起到多大的作用.
如果政策维持不变的话,也许还要再等很长一段时间,才能对政策的效果做出评价.

返回目录【哈尔滨日均销售商品房百套】近日,从哈尔滨市住房保障和房产管理局获悉,国家出台楼市二次调控政策一个月来,哈市楼市销售仍保持平稳走势.
统计数据显示,10月份,全市入网商品房销售量为3181套,日均销售量刚好超过百套,与9月商品房销售2907套相比基本持平.

据了解,如果除去"十一"黄金周的7天销售量(160套),10月份从8日至31日,我市共销售商品房3021套,日均销售量120多套.
这一数字较前几个月的销售情况基本持平;而与去年10月我市商品房成交套数2392套相比,则增幅较大.
市统计局公布的统计数据显示,从商品住房销售涨幅变化情况看,我市房地产市场需求增速从年初以来逐月放慢,7、8两个月虽有走稳趋势,但进入9月份需求增速再次下滑,当月销售商品住房50.
1万平方米,同比下降31.
18%,环比下降17.
12%.

对此,房地产业内人士认为,房地产二次调控政策出台已经"满月",但在刚性需求的支撑下,我市楼市成交量虽有所放缓,但房价未出现大幅波动,走势也比较平稳.
而在松浦大桥通车、路改工程竣工及新区建设顺利推进等利好消息的刺激下,个别地段房价仍会有所上涨.

返回目录【太原二手房交易轻微波动】今年国庆节前,为遏制房地产市场过热现象,一系列房地产调控政策相继出台.
10月20日,央行又将贷款利率由5.
31%上调至5.
56%.
受政策影响,北京、上海、广州、杭州等大城市的房地产市场均趋于平稳.
11月5日,走访了省城新建路、府西街、并州北路等多家房产中介公司的负责人或工作人员,他们表示,目前房地产调控政策并未对太原房地产市场造成太大影响,二手房交易量无太大波动.

"一个月以来,这些政策并没有对太原房地产市场产生太大的影响,房价仍然在上涨.
"省城新建路上一家房产中介公司的刘女士表示,"今年8月份以来,我们这里二手房的供应量只有很小幅度的增长.
至于成交量,由于(卖房人)房子要价高,再加上银行贷款利率和房产契约税的提高,曾有过暂时的略微下滑,但是很快就恢复了.
从全年整体来看,交易量并没有太大的浮动.
"而位于府西街、并州北路的多家房产中介公司的工作人员也表示,太原房地产市场属于三线城市,受整体发展水平的制约,国家一系列调控政策的落实到这里有一些滞后,所以政策对于省城房屋交易并没有产生太大的影响,多数房介公司的业务量并无太大的起伏.

返回目录【济南房地产市场成交辉煌】根据中国房地产指数系统的最新数据,10月份济南住宅价格又上涨了0.
56%,略低于百城住宅环比0.
66%的上涨幅度.
面对着还在上涨的济南房价,楼市成交量也以不断上涨的势头向大众展示着济南市场强大的购买力.

"金九"黯然失色,成交惨淡,市场观望严重,让很多人对于"金九银十"丧失了信心.
今年是楼市调控最频繁的一年,政策的不断加码挫伤了楼市的积极性,很多购房者推迟甚至放弃了原来的购房计划,市场变得冷清起来,坊间流传出"楼市将遇极寒"一说.

然而就在此时,10月下旬开始的楼市成交飙涨却让人们看到了些许"金十"的影子.
尽管十一"黄金周"七天,济南楼市成交惨淡,但是从第二个星期开始,成交一路回升.
10月4日-10日,济南市共成交商品房299套;10月11日-17日,济南市共成交商品房781套,环比前一周增加了482套,涨幅达161%.
;10月18日-24日,济南市共成交商品房845套,环比前一周增加了64套,涨幅约8.
2%;10月25日-31日,济南市商品房成交更是突破了千套,共成交1276套,环比前一周增加了431套,涨幅高达51%.
"银十"终于以漂亮的数字收尾,纵观市场,买卖双方也可谓是各取所需了.
十月份本来就是传统的消费旺季,购房者能够挑选到自己满意的房源,在今年这个错综复杂的房地产市场抢得一勺羹,也算是件幸事;而开发商也赶在年末出手,回笼了资金,也好早为明年的销售做好计划,也是个不错的成绩.
可以说,10月份的济南,"喜悦"或许算是楼市的写照了吧.

11月份是否可以延续10月份的态势再创辉煌似乎答案并不容乐观.
据搜房网统计,11月济南开盘销售的新盘数量比10月份下降了40%,仅有不到10个项目放出了可能开售的消息,且多数并未确定新盘均价和具体的优惠措施.
在各售楼处,"待定"成了置业顾问最常提到的词.

这样看来,"10月"或许就是2010年最"耀眼"的一个月了吧.
"前无古人"是可以确定的了,究竟是不是"后无来者",尽管我们有50%的信心,但是还得看50%的市场反应的了.

返回目录【唐山10月存量房量价均有所下降】来自唐山市住房和城乡建设局的数据显示,10月份唐山市中心区商品房共成交1927套,同比增长34.
57%,比9月相比增长了109.
68%;存量房共成交293套,同比下降了41.
63%,与9月相比下降了44.
19%;其中,商品住房成交均价为6791元/平方米,较9月每平方米上涨了401元.
存量住房成交均价为5360元/平方米,较9月每平方米下降了229元.
商住房均价高位运行,总体平稳10月,唐山市中心区商品房成交1927套,与9月份的不足千套成交量增一倍,"银十"成色显著.
据业内分析,成交量的大幅回升,其主要原因包括,在10月份成交中,近期开盘的个别项目价位适中,6000元/平方米左右,且地域条件较好,吸引了多数购房居民,占这月总成交的近半数.
且,10月份中心区批准预售项目较多,且新盘成交量也较可观,加之其他尾声房源的成交,使得本月成交量较上月有大幅回升.
据了解,10月份市内一楼盘开盘销售均价达18148元/平方米,直接拉升了商品住房的成交均价,如果剔除该因素,进一步统计为6152元/平方米,与上月均价相比,还有一定程度的回调.
"可以说,市中心区商品住房价格总体上仍保持了平稳.
"存量房市场量价均有所下降存量房方面,二次调控、加息等新政策成为了10月份的主旋律,伴随着从国家到地方的一系列调控政策的陆续出台,唐山市存量房市场受到影响较大,近段时间的回暖势头在10月戛然而止,楼市观望氛围再次执行,量价齐跌成为本月存量房的特点.

10月份,唐山市商品房非住宅成交情况平稳,成交量及均价情况较商品住房类似,量价均有所上升,由于不属新政调控范围,商业用房成为投资者部分投资趋向.
今年以来路南区房价高于路北区作为二三线行列里的城市,唐山被冠以"河北全省平均房价最高的城市"之名,价格早已超过省会城市石家庄,甚至可以和更多省会城市一较高下.
今年以来截止到目前,唐山市商品住房均价为6157元/平方米.
从去年11月份,唐山市高档项目的上市起价即7000元/平方米左右,尽管房价高企,销量并未受很大影响,一定程度地拉升了商品住房均价.
唐山住建局表示,"房价虽高位运行,但总体保持平稳.
"今年以来,唐山市中心区房价路南区一直高于路北区.
而在以前的较长时期内,路南较路北的房价曾有一段差距.
随着路北新开盘项目的大量售出,后续项目尚未跟进,路南拆迁改造工程快速推进以及高新区开发项目增加,唐山市房地产销售的传统地域格局以及房价区位差别分布会相应产生变化.

返回目录【唐山10月二手房交易量价齐跌】来自唐山市住建局的最新统计显示,10月份,量价齐跌成为了市中心区二手房市场的主要特点.
当月,二手房共成交293套,同比下降了41.
63%,与9月份相比下降了44.
19%;成交均价为5360元/平方米,与9月相比,每平方米下降了229元.

10月份,市中心区的商品房成交均价仍高位运行.
当月,商品房共成交1927套,同比增长34.
57%,与9月份相比增长了109.
68%;商品住房成交均价为6791元/平方米,与9月份相比每平方米上涨了401元.

对此,业内人士分析说,10月份市中心区商品房成交量的大幅回升,主要原因是当月市中心区批准预售项目较多,且新盘成交量也较可观,加之其他尾声房源的成交,使得本月成交量较上月有大幅回升;另外牞近期开盘的尚品名都二期等项目价位适中,且地域条件较好,吸引了多数购房居民,占了10月份总成交的近半数.
如果剔除其因素,我市中心区商品房的房价为6152元/平方米,与9月份均价相比,虽还有一定程度的回调,但商品住房价格总体上仍保持了平稳.

二手房方面,二次调控、加息等新政策成为了10月份的主旋律,伴随着从国家到地方的一系列调控政策的陆续出台,我市二手房市场受到影响较大,近段时间的回暖势头在10月戛然而止,楼市观望氛围再次形成,因此量价齐跌成为当月二手房的特点.

作为二三线行列里的城市,唐山被冠以"河北全省平均房价最高的城市"之名,价格早已超过省会石家庄,甚至可以和很多省会城市一较高下.
市住建局的专业人士说,从去年11月份开始,唐山万达广场、万科的南湖别墅等一批高档项目陆续上市,一定程度地拉升了我市商品住房均价.
但综合今年以来房价的数据,我市中心区商品房房价虽高位运行,但总体仍保持平稳.

返回目录【青岛出现一二手房价格倒挂】市民杨先生发帖反映,最近他想为儿子买套婚房,本来早就看好了李沧区的一套8成新的二手房,地段房型都合适,可是最近一打听,发现这套二手房竟然比周围的新建房子还贵出好几百元钱.
他说,孩子结婚日近,根本等不了买新房了,他只能选择好一点的二手房.
但是,这倒挂的价格让他十分不解,怎么如今二手房竟然能比同地段新房还要贵呢尽管与北京、上海等一线城市的房地产市场相比,青岛的市场还算比较平稳.
但是,随着各种严格调控房产新政的陆续推出,房地产市场也开始"乱象横生".
上个月,青岛楼市更是创下了月成交14000多套的"历史天量",着实让人咂舌.
而在火热的市场行情之后,一些"蹊跷"却开始逐步显现——其中就包括了市民杨先生所说的"一二手房价格倒挂"现象.
据了解,目前在岛城的一些非城市中心地带,确实出现了"一二手房价格倒挂",倒挂价格差价基本保持在10%到15%之间.
一位多年从事房地产销售的业内人士表示,一二手房的价格倒挂主要有两方面原因:首先是开发商出于对市场供求关系的考虑,而重新制定了自己的定价策略使之符合市场行情,结合目前严厉的房地产调控政策,不难看出一些地产商为了回笼资金而出此"下策";其次就是居民消费意识也在逐步改变,由原来向一手房市场一边倒的状况开始向理性的住房消费需求转变,二手房带来的便利与实惠可能会成为人们追捧的原因.
但是,他透露说,在一、二手房之前的价量联动关系上,不管是跌或涨,一手房的价格应该都是二手房价格的领先指标,这就意味着如果市场情况不乐观,二手房的价格也会有回落压力.

而对此分析,青岛太平洋房产中介的一位资深中介师却表示,其实目前的房价倒挂现象并不是非常普遍,还主要集中在一些偏远区域,是否能成为市场的"风向标"还未可知.
不过他提醒说,外围区域近期普遍出现降价促销现象,是房地产调控政策显示威力的表现之一.
一般来说,新房市场调整需要二到四周的时间才能传递到二手房市场,这表明在新房价格回调而二手房价格尚未跟进之前,倒挂现象会持续存在.
但是,如果一手房持续大范围降价促销,大概在一两个月之后,二手房也将会出现降价趋势.
他说,目前一些地产商的试探性降价促销是否能演变成市场整体降价格局还是未知数,但是一旦形成这一趋势,二手房价肯定也会随之回落.
因此,他提醒广大市民,在目前一二手房价出现倒挂的格局下,在未来市场走向不太明朗的情况下,购房者更应审慎比较,在楼盘品质、地段、配套设施、物业管理等方面进行充分对比,别轻易"下单".
此外,他提醒说,基于国家的调控政策在逐步加紧而非放松,未来房价还有可能会进一步下探,因此如在目前购买到房价倒挂的二手房,在未来可能会面临房价"缩水",须谨慎对待.

返回目录【威海房地产投资增速逐月回落】今年国家先后出台了一系列房地产调控措施,对山东省威海市房地产市场产生了明显效果,投资增速呈逐月回落态势.
前三季度,全市房地产开发累计完成投资200.
4亿元,同比增长21.
1%,比上年同期降低了13.
8%,低于全省平均增幅13.
1个百分点.
其中,市区仍是全市房地产开发的重点,前三季度共完成投资119.
65亿元,占全市房地产投资总量的六成.
威海市统计局投资科陶彦励表示:"国务院于4月17日出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》,导致全市购房者出现新一轮的观望期,商品房销售增长趋缓.
"前三季度全市商品房销售338.
82万平方米,同比增长31.
3%,增幅比一季度下降高达182.
3个百分点.
从销售情况看,期房销售占了总量的64.
6%,比重比去年同期提高38个百分点,表现十分抢眼.
1-9月,全市房屋销售均价为3606元/平方米,比去年同期上涨6.
8%.
其中,小户型住宅成了"大热门".
前三季度,全市90平方米及以下的小户型住宅销售同比增长高达75.
2%.

此外,今年全市新开工商品房面积大幅增长.
陶彦励解释道:"随着调控政策的不断深入,开发企业资金压力不断加大,将使企业推盘的动力逐渐强化.
加上临近年底'冲量'需求,今年大量新开工建设房屋相继竣工,全市房地产市场供应量充足.
"返回目录【烟台楼市成交下降房价坚挺】眼下,到了楼市营销的传统淡季,部分开发商开始推迟开盘的速度.
受房源的影响,购房者的观望情绪凸显.
烟台楼市仍保持了价格坚挺,但成交量已经出现了下滑趋势.
有本地调查机构为此作出评价:房市新政的作用将在年底逐步显现.

部分房源推迟开盘进入11月,部分房源推迟了开盘的速度.
山外山市场策略设计有限公司陈总介绍,部分开发商的反应过激,以致推迟了开盘速度.
据介绍,目前我市至少有六七个楼盘已经推迟了开盘的速度,分布于开发区、莱山区等区域之内.
"工期安排、开发时间均被延后,一些原定于今年年底开盘的楼盘,被推迟到了明年.
"一位业内人士介绍,介于9月底的楼市新政,有开放商在考虑如何规划下一步,这也说明了新政作用正逐步显现.

也有人认为,开放商推迟开盘速度与季节性有关.
"进入11月,天气逐渐变冷,不利于楼房建设.
"福山星河城营销经理高建认为,至少要到明年三四月份之后,才会出重现盘源集中投放的现象.
消费者期待新楼盘由于房源减少,消费者开始持币观望,等着新楼开盘.
陈总表示,购房者进入观望状态的原因与开发商不同.
"他们大多是在等待新的地段、房源以及促销优惠等政策的实施.
"业内人士认为,随着通胀预期的不断增强,大多数消费者开始注重"保值型购房".
而让房产价值实现增值保值的核心就是地段.
特别是万科、龙湖、越秀等大房地产商的加入,也会给整个行业带来新的血液.
届时推出的新楼盘,将会以全新的理念和改观进一步刺激消费者的购买欲望.

据介绍,新一轮楼市新政首并未对购房者结婚买房等的刚性需求造成影响.
新政出台后,全国许多大城市的新房交易量急剧下滑,而烟台出现了火爆行情.
这也说明了新政施行的主要目的是打压投资性购房行为,但烟台市场仍主要以刚性需求为主.
因此,新政的实施并不会给烟台买方市场带来明显冲击.

成交下降房价坚挺新楼盘推迟开盘,也使市场成交量暂时少量下滑.
某经纪市场对烟台重点楼盘的监控数据显示,10月18日-10月24日一个周时间,销售套数为625套,而10月25日-31日,销售套数一下跌到391套.
但与之相对的是,销售均价却无太大波动,房价稳定.

月光兰庭朱经理认为,烟台的楼市价格远低于北京、上海、广州等一、二线城市,市场没有太多泡沫,购房的刚性需求远高于投资需求.
而陈总则认为,好地段的房子具有保值增值的作用.
到年底,开放商为了回笼资金,可能会推出一些优惠措施,但不会出现明显的降价.

返回目录【德州城区商品房销量大幅下跌】今年以来,在楼市二次调控和意外加息的双重施压下,购房者的心态发生了较大变化,居民购房热情受挫,10月份德州市新建商品住房签约销售量仅有800余套,达到调控政策实施以来的最低点,比9月份下跌了五成,比8月份下跌了二成五.
二手住宅成交量也大幅下跌,比9月份下跌了两成.
虽然成交量急剧下滑,但德州城区房价不降反涨.

从德州市房管局获悉,2010年1月-10月,德城区共批准预售商品房63.
1万平方米,比上年同期减少10.
68%,其中10月份批准预售4.
54万平方米,环比9月下跌55.
84%.
截止到10月底,待售商品房累计达51.
71万平方米,比上年同期减少34.
63%.
1-10月,新建商品住房网上签约销售12016套,共计126.
39万平方米,10月份签约879套,共计8.
98万平方米,创今年宏观调控政策实施以来的最低点,其中90平方米以下住房占36%,环比9月分别下跌53.
4%和58.
14%.

新建住房的销售量不容乐观,同时二手住房的成交量也颇受影响,据了解,2010年1-10月,德城区二手房共成交3663套,共计38.
18万平方米,其中住宅成交3400套,共计33.
55万平方米,成交量比上年同期下降26.
1%.
10月份二手住宅成交289套,同比下降22.
52%,环比9月下跌20.
82%.

成交量的不断下滑并没有导致德城区房价的下降,从房管局的数据表中可以看出新建住房的房价还在上涨,而二手房的价格则呈现平稳.
10月份,城区新建商品住房平均成交价格3106元/平方米,同比增长19.
7%,环比9月上涨3.
84%,二手住房平均成交价格2506元/平方米,同比增长15.
64%,与上个月持平.

返回目录【滨州二手房销售影响不大】楼市"二次调控"的风声未平、多家银行自11月1日起又全面取消了房贷7折利率的优惠.
有多数房产中介表示,房贷7折优惠政策的取消,对二手房的销售影响不大,个别中介还声称"托关系"仍能为客户争取到该政策.

近日,走访了滨州工商、建行等几家银行营业网点得知,银行方面已接到全面取消首套住房贷款7折利率的优惠政策,而须执行同档期基准利率最低下浮15%,即首套房贷优惠利率最低按8.
5折执行.
一家银行的工作人员称,网上的经济学专家称,这次首套房贷取消7折最低折扣而调至8.
5折,使新购房者还贷压力大增,折扣的提高,堪比4次加息.
"迫于准备金成本等其他成本因素的考虑,该最低折扣的提高,对银行来说是个好消息.
"部分银行的工作人员坦言.

首套房贷7折利率取消,对二手房市场影响几何滨州宜居不动产一段姓工作人员从3方面分析称,一是,有能力全款支付房款的客户,根本不会在乎这一最低折扣的上调,所以对这一人群的影响较小;二是,有刚性住房需求,急于买房但资金能力不足的客户,虽然房贷利率优惠下限上调后每月增加了房贷还款金额,但是需求压力所致,这部分人中"知难而退"的只是少数;三是,投资性质买房人群,如果看好某一地段房产的预期收益,有资金能力的会及时买下,而通过贷款来填充资金的人,因长远收益远大于当前支出,所以他们还是趋向于买进.

个别中介公司工作人员透露,如果你确实看中本公司的二手房,房贷最低7折的优惠政策,公司可以"托关系"帮忙争取到.
前提是这类预留的名额有限,需要尽快选中房子.
返回目录中西部地区市场环境【武汉10月商品房销售"加量不加价"成主旋律】楼市始终是市场经济的组成部分,而宏观调控,就是为了确保市场经济大机器的各个螺丝钉能正常运转.
当楼市螺丝钉的转速过快,调控的适时出台,就是把螺丝紧一下,让其转速稍稍减缓.
而10月楼市中,上市楼盘多,加量不加价,也正是楼市逐渐冷却,回归正常的必经过程.

10月,价涨量跌统计数据,10月,全市成交商品房8643套,环比上月减少1560套,降幅15.
29%.
成交均价为6635元/平方米,环比上月上涨4.
55%.
8000余套的成交量,不算低.
但需看到的是,有延期备案的因素在,国庆后的几天,日备案量一度曾飙升至600套.
而在价格方面,10月看盘的项目很多,但走的多是平价路线,不涨价也不降价.
如选择在10月推盘的万科魅力之城、统建锦绣江南、金地格林春岸等项目,都相较之前的开盘价格,几乎没有变化.
政策措施频出随着新国四条的出台,二套房贷从严,三套房贷停止,简而言之,所有的投资性需求都受到压制,其中,包括了相当一部分的改善性需求.
看看10月份的销量组成吧.
绝大部分的销量,集中在6000~8000元/平方米,面积在90~120平方米的住宅上.
简言之,就是刚性需求在买房子.
"十一"起展开的秋交会上,看的人多,买的人少,而那些愿意留下联系方式的意向客户,也多为从没买过房的白纸.
这些"白纸"们,也因为政策的出台而犹豫.

价格继续僵持投资性需求撤离,刚性需求观望,照理,房价没有不降的道理.
但事实上,10月全市的商品房成交均价,环比还涨了4个多百分点.
开发商的态度,决定了房价的涨跌.
今年前9个月的一路热销,让绝大部分地产企业都不缺钱,第四季度的推盘,多是为了追求增量.
一位本土地产企业负责人的话,道出了房价僵持的根本原因,只有开发商没钱才会降价跑量,现在的情况是政策与淡季的重叠,即使外部环境再不好,也不能降价,顶多不涨价.
由此可见,10月之后,武汉房价在一段时间内,仍会僵持.

返回目录【宜昌二手房成交激增35%】据武汉市房地产市场信息网数据,11月1日至7日,武汉二手房共成交47878.
92平方米,环比增35%.
二手房负责人田鑫馨表示,公积金贷款新政出台后,许多准备公积金贷款买二套房的家庭开始与政策赛跑,希望能在武汉落地前赶末班车.
业者表示,由于目前二手房成交量仍处低位,基数小,短期内波动幅度会很大,但绝对量变化不会太大,市场回暖言之尚早.
返回目录【重庆商品房均价比10月增长6.
9%】自9月底国家开始实施新一轮房地产调控政策以来,重庆市在金融、税收、加强保障房建设等方面出台一系列调控措施,调控效应逐渐显现.
据统计,10月份,受秋季房交会带动,重庆主城区商品住房交易量达到240万平方米,比上月增长24.
94%;商品住房交易均价6459元/平方米,比上月增长6.
9%.
根据重庆市国土资源和房屋管理局的分析,重庆主城区商品房交易均价环比虽有所上涨,但下行趋势已开始显现.
从走向看,10月份商品住房交易均价逐旬下降,上旬为6836元/平方米,中旬为6461元/平方米,下旬则降到6167元/平方米.
上旬和下旬成交均价每平方米相差669元.
从结构看,均价上涨主要受高档楼盘拉动,普通高层商品住房价格上涨速度明显放缓.
10月份普通高层商品住房价格环比上涨4.
46%,涨幅比高档商品住房低5.
35个百分点,比上月低4.
58个百分点.

同时,市外投资投机性购房减少.
10月份重庆市外人群购房比例仅为11%,接近今年最低点.
业内人士分析认为,随着各项政策的深入执行,重庆市商品住房价格上涨速度将继续放缓,房地产市场运行将更加平稳健康.
返回目录【重庆二手房成交量降三成】天气降温,楼市也降温.
楼市第二轮调控已满月,观望气氛变得十分明显.
我们从重庆市网上房地产和中介机构了解到,最近半个月来,楼市成交量下降了两到三成.
业内人士分析,楼市已进入新一轮"对峙期".

截至5日5时许,当天商品房成交379套,而之前的10月最后一周,重庆主城区商品房成交3514套,成交面积30.
01万平方米,环比下降68.
67%,平均日成交量在500套左右.
除了一手房市场外,中原、钢运等市内几家中介公司的数据也表明,最近半个月时间,二手房的成交量比之前减少了三成左右.
"种种迹象表明,目前房地产市场形势急转直下,自住型需求继续观望,市场进入新一轮对峙期.
"中国指数研究院高级分析师郭雨明称,根据新的调控,市民首次置业的成本提高了,部分超前消费的刚性需求也受到抑制;投机者被迫撤离,转向其他投资渠道,投机需求明显被遏制.

返回目录【成都楼市10月成交创年度新高】刚刚过去的10月,成都楼市无论是供应量还是成交量均创下年度新高,完美演绎"金九银十"的神话.
其中,一手房成交12907套,超过去年同期水平.
中原地产分析,目前成都暂无限购的相关政策出台,这也使得部分外地需求涌入本地市场,未来成都市场的走势如何关键在于政府的态度.

10月,成都主城区商品住宅供应再次放量,供应套数为15136套,供应面积为128.
6万平方米,环比分别增加28.
3%和30.
5%,再创年度供应新高.
商品住宅共成交12907套,成交面积为119.
22万平方米,环比分别增加45.
2%和44.
9%.
10月供需比为1.
17,较上月有所减少,供应量仍大于成交量.

中原地产说,受秋交会及商品房预售资金监管政策影响,10月商品住宅供应波动较大,其中供应放量主要集中在月中和月末.
而成交方面,本月继续保持稳定增长,同样创下年度新高并超过去年同期水平,去年10月商品住宅共成交11621套.

二手住宅成交量继续回升,当月总共成交4348套,成交面积37.
01万平方米,环比分别上升了3.
6%和1.
3%,但相对略低于去年同期水平,去年10月二手住宅共成交4467套.
10月受秋交会影响成交波动较大,据中原数据库统计显示,10月单周最高成交1421套,最低成交445套.

中原地产分析,作为"金九银十"的收尾,10月供需双方积极入市,使得10月供需量均创年度新高.
其中供应主要受秋交会及商品房预售资金监管政策影响,预计后期供应量将有所减少.
而成交方面,其他各大城市纷纷出台限购政策,成都的外地购房者需求激增.
再加上近期供应放量也刺激了各类需求的释放,成都市场全面回暖已是不争事实,短时间内成交量仍将保持高位.

随着市场的好转,近期房价也出现微涨趋势.
不过,随着新一轮房产调控开始,各地细则纷纷出台,使得市场后期走势风云难测.
对于成都市场影响最大的是预售房款监管政策和限购政策,其中预售房款监管政策对于中小开发商来说打击最大,市场可能面临重新洗牌.
而目前成都暂无限购的相关政策出台,这也使得部分外地需求涌入本地市场,未来成都市场的走势如何关键在于政府的态度.

返回目录【成都二手房市场价格现松动】据成都搜房评估网最新统计:2010年11月01日-11月07日,成都二手房市场"量价齐跌".
上周成都市六大城区二手房(住宅)总成交1129套,环比下跌20.
4%,成交面积为99194.
83平米,环比下跌10.
7%.
成都市二手房挂牌均价为8446元/平米,环比下跌0.
6%.
六大主城区区域价格只有金牛区和成华区出现小幅上涨,其他区域均价均下滑,高新区环比下跌2.
0%,金牛区环比下跌2.
9%,锦江区环比下跌2.
7%,武侯区环比下跌2.
5%.

近一轮连续上涨行情已经充分释放了潜在购买力,二手房市场与"金九银十"相比或已进入了相对疲软期,11月初的成都二手房成交量出现大幅下降.
一方面,在楼市新的调控政策出台之后,一直并没有见到房价有松动的迹象,二手房市场观望气氛上升趋势加强,购房者目前多数持观望态度.
这些想法使得一些准备出手的"刚需",重新选择继续租房观望.
同时,由于缺少像10月大型房交会对成都二手房成交量的重大贡献,这也必然会对二手房市场成交量下降有一定的影响.

2010年11月01日-11月07日,成都市二手房挂牌均价为8446元/平米,环比下跌0.
6%.
成都市六大主城区区域价格大部分出现下跌,只有青羊区和成华区出现小幅上涨,其中成华区环比上涨0.
4%,青羊区环比上涨0.
2%.
其他区域均价有所下滑,高新区环比下跌2.
0%,金牛区环比下跌2.
9%,锦江区环比下跌2.
7%,武侯区环比下跌2.
5%.

上周成都市六大城区二手房(住宅)总成交1129套,环比下降20.
4%.
从成交量的商圈分布来看,华阳商圈、金沙商圈、外双楠商圈、建设路商圈、航空港商圈、南延线商圈、玉林商圈等本周均属于热点成交商圈.
从楼盘分布来看,本周成交的热点盘主要有锦江城市花园、浅水半岛、红枫岭、华润置地二十四城、上万科金域蓝湾、富丽花城、世纪城天鹅湖等.

返回目录【成都高档写字楼租售两旺】日前,世邦魏理仕发布2010年3季度成都房地产市场回顾及4季度展望报告指出:以写字楼及高档住宅为代表的市场在本季度继续扩张,高档项目数量增长和售价越来越高.
截至8月份,成都房地产投资达到802.
8亿元,同比增长21.
5%,固定资产投资达到2,741.
6亿元人民币,同比增长24.
3%.
世邦魏理仕预计今年的写字楼和零售商业物业供应将再创新高,且新增项目多为品质较高的新一代的产品.
随着地铁1号线的开通,预计将对沿线物业带来更多的利好优质写字楼市场租金上涨四季度总体空置量将增大世邦魏理仕报告显示,成都优质写字楼市场在本季度开始出现一些显著的转变,供应和需求均呈现出新的发展趋势和增长动力的迹象.
本季度共有178,000平方米的新增供应投入使用,这其中包括两栋国际甲级项目,分别是仁恒置地广场和航天科技大厦,这两个项目代表成都写字楼品质的新水准高端物业.
受益于许多目前在较老写字楼里的租户正在搬迁或考虑相应的计划,高端写字楼的租赁情况也比较乐观.
主要是受新增供应的拉动,平均租金环比上升6.
7%至人民币每月每平方米94.
9元.
基于同样原因,空置率也上升了1.
5个百分点至28.
9%.

其他多数现有项目表现稳定,升级搬迁需求仍将是市场主流.
成都的第一条地铁线成为高新区的一个利好,租赁活动逐渐活跃.
尤其是一些研发性质的企业,希望利用成都在人力资源方面的优势,在控制成本的前提下不断扩大在成都的研发规模.
由于预计第四季度还有约161,000平方米的写字楼入市,市场总体空置率很可能还会上涨至超过30%的水平.

高档住宅本季度继续扩张优质卖场步入快速变轨期成都高档公寓的均价仍然环比上涨12.
1%至人民币每平方米12,705元.
世邦魏理仕认为,这种快速上涨背后的原因来自两方面:既有成都高档公寓与其他城市相比价格较低的原因也有开发商受成本所迫提升项目定位而通过提供精装修抬高售价的因素.
富力和嘉里在本季度推出了他们各自等待多时的高档项目.
而本地开发商蓝光也一改之前的定位推出了其首个高档项目.
于9月底开通的成都的第一条地铁线再一次对其沿线区域带来利好,尤其是高新区.
沿线项目的价格相对比较稳定.
租赁市场在本季度进入一个淡季,平均租金轻微下降1.
7%至人民币每月每平方米35.
0元.

尽管第三季度通常是零售商业的传统淡季,且伴随了优质商业首层租金环比下降2.
7%至人民币41.
8元/天/平方米,但成都的优质商业市场却正步入快速变轨的发展过程中.
这表现在几个未来供应项目的租赁活动逐步活跃.
虽然本季度没有新增供应,但仁恒置地广场在第一季度商场试营业基础上的正式开业促使市场整体空置率下降1.
9个百分点至9.
5%.
路易威登在仁恒置地广场开设了其在西部地区的第一家旗舰店也是最大的一间店,建筑面积达到1,465平方米.
受益于一系列的新项目将在未来一个季度或2011年第一季度入市,且他们多数为购物中心,租赁活动的逐渐活跃有望进一步延续.
预计今年第四季度的新增供应将达到174,000平方米,这包括凯丹广场、群光广场和仁和春天百货人东店二期.
另外两个大体量项目,富力天汇Mall和苏宁广场,有可能在2011年初左右入市.
不过由于越来越多的新增供应开始进入招商阶段,租赁活动也将面临更多的竞争压力.

返回目录【洛阳10月楼市:商品房下降二手房上升】10月份,洛阳市新建商品房销售1779套,同比下降38.
49%;洛阳市二手房销售799套,比上年同期上涨30.
98%.
商品房10月份,洛阳市商品房批准预售项目11个,批准预售套数2906套,批准预售面积28.
25万平方米.
同比增长313.
62%.
其中商品住宅批准预售套数2403套,建筑面积23.
75万平方米,比上年同期上涨278.
18%;非住宅批准预售套数503套,建筑面积4.
5万平方米,比上年同期上涨718.
18%.
10月份,洛阳市新建商品房销售1779套,销售面积19.
39万平方米,销售金额8.
26亿元.
同比分别下降38.
49%、36.
72%、16.
57%.
其中住宅1536套,销售面积18.
33万平方米,销售额7.
84亿元,分别比上年同期下降37.
51%、36.
49%、13.
27%;非住宅243套,销售面积1.
06万平方米,销售额0.
42亿元,分别比上年同期下降44%、40.
45%、51.
16%.

10月份,洛阳市商品房交易均价4260元/平方米,比上月上涨14.
98%,比去年同期上涨31.
84%.
其中住宅销售均价4277元/平方米,比上月上涨16.
7%,比上年同期上涨36.
56%;商业用房交易均价4803元/平方米,比上月上涨3%,比上年同期上涨28.
01%.
二手房10月份,洛阳市二手房销售799套,销售面积8.
93万平方米,销售额1.
1亿元,分别比上年同期上涨30.
98%、71.
73%、69.
23%,其中二手住宅741套,销售面积6.
34万平方米,销售额0.
9亿元,分别比上年同期上涨了23.
5%、26.
8%、45.
16%;非住宅58套,面积2.
59万平方米,金额0.
2亿元,分别比去年同期上涨480%、1195%、566%.
返回目录【西安中介推高二手房价格】西安的房价为什么会在2010年6月份至9月份之间平均上涨1000多元/平方米,个别地段涨幅达到2000元/平方米~3000元/平方米,在政府宏观调控背景下的西安楼市,为什么会上涨,房价居高不下的幕后是那些人在推动房价,进行了调查……第一只手:大型中介是炒房"高手"北郊的一位读者去年打算把手中的房子卖掉,于是与某中介签订了委托协议,但是让他没想到的是,在随后的看房中,中介却私自把自己的房子最高抬高了10万元,以为自己获利,那位读者看不惯中介两边通吃还炒高房价的行为,一怒之下解除了合约,11月1日,在西安市城东经营房屋中介公司的赵先生表示,赵先生揭秘房屋中介公司让卖房者失去信心,低买高抛赚差价的炒房手段.

卖主怒斥中介炒房"我以后再也不会让中介帮我卖房了,他们都是两边通吃.
"提起自己卖二手房的经历,北郊的宋先生就很是恼火.
宋先生去年打算把自己家一套100多平米的房子卖掉,但自己没有认识的买家,他便把卖房消息告诉了周围的邻居和朋友.
过了几天,一名自称是某房产中介的张先生找上门来商谈卖房的事,宋先生本来就对中介没有什么好感,便一口回绝了他,"但那名张先生被拒绝后直接问我,打算把房子卖多少钱,我随口说了个50万,最低48万也行,他想都不想,就直接说,'这样吧,你把房子交给我,我给你卖52万,服务费给我付1.
1%"宋先生说.

于是,宋先生虽然感到很纳闷,但对方开出的价格要比自己预期高出2万,和房产中介签订了合同,没几天,张先生带来第一个客人,简单看了房子后,按照规矩,宋先生离开了几步,让中介单独和对方商谈,但是他还是听到了几句大概,"那中介最后给看房者的最低价是55万.
"这时,宋先生才明白为什么中介会给他开出那么高的价钱.

随后半个多月里,宋先生陆续迎来了四五名看房者,而这些看房人里,中介最高开出了60万的价格,这让宋先生大为吃惊:"中介带的人越多我就越火,才50万的房子给人家卖60万,这不是坑人么!
"最后一次,那名买房者表达出了极大的买房意愿,但觉得中介开的60万太贵,那名中介便把宋先生推到了台前,并告诉对方,这个价格是宋先生的意思,现在可以当面和卖家谈,"买主给我说,60万太贵,最多付58万,这几天我本来就对中介两边通吃觉得气愤,我这边要掏1.
1%的佣金,而中介还要在买房人拿1.
5%中介费,就这样还要在房价中再捞一笔,我便生气地说'这房我不卖了,别说60万,就是多少钱我也不卖了',中介急忙把买家支走了,随后我便和中介解除了合同.
"宋先生说:"我把这事说出来的目的就是让大家别再上中介的当了,以后买房再别找中介,他们赚钱太黑了,哄抬房价,两边通吃,西安的二手房价其实没那么高,都是这些人炒出来的!
"返回目录【兰州楼市10月成交量首次下跌】以往,开发商都会在每年的9月末10月初,祭出各种营销手段,创下一年当中销售业绩的顶峰.
然而今年,楼市的二次调控再度引来购房者的观望,兰州商品房市场在继5~9月份持续上涨之后,传统的"银十"却风光不再,月成交量下半年来首次下跌.

据兰州市房管局官方网站数据统计:截至10月28日,兰州10月商品房销售1223套,销售面积约114576平方米;较之9月成交成交1820套、19万平方米大幅下挫.
十月回落成交量下降超三成据统计,2010年1~10月兰州市商品房成交面积超过90万平方米.
其中,3月、8月、9月、10月成交面积超过10万平方米.
自6月开始兰州楼市开始回暖,成交量和成交面积稳步上升,7月增幅惊人.
商品房销售922套,比6月上涨了49.
7%.
10月份,成交量增长势头回落,环比9月,成交套数降幅达33%,成交面积降幅达40%.
据兰州市房地产管理局数据显示,10月兰州楼市日成交量起伏较大,平均每日成交43套;日成交最低值为13套,最高值为106套.
且由于国庆长假的缘故,相比9月首周400多套的成交量,10月首周成交量只有127套.

"价涨量跌"二次调控让购房者观望"楼市的二次调控再度引来购房者的观望.
"房地产业内人士称:由于兰州土地资源稀缺,可开发楼盘减少,而刚性需求依然旺盛,致使兰州市区住宅平均销售价格在新政出台后仍表现为上涨趋势.
10月26日,来自兰州市统计局资料显示,前三季度,兰州市房地产企业商品房销售面积147.
9万平方米,同比下降6.
35%;商品房销售额61.
9亿元,同比增长7.
48%;而部分楼盘均价已突破1.
2万元大关,均价7000元以上楼盘的比重达16.
05%,较2009年12月份提高了13.
11个百分点,较上半年提高2.
61个百分点.
房地产市场依然呈现出"价涨量跌"的观望态势.
兰州市统计局有关人员表示,兰州市高价房的比重还在不断上升.
位于城关区的某楼盘起价14800元/平方米,每层加价100元/平方米,总共32层3200元,最高层每平方米达1.
8万元.

投资回落11月约3400套房源将入市受国家宏观政策影响,兰州市房产企业投资持续回落,土地购置面积大幅下滑.
数据显示,前三季度,兰州市房地产企业房屋新开工面积248.
6万平方米,同比下降0.
41%.
新开工住宅202.
9万平方米,同比下降3.
26%.
商品住宅批准预售177.
72万平方米,同比增长11.
37%.

另据了解,兰州楼市11月预计有4家楼盘开盘,约3400套房源将入市.
这4家楼盘分别位于城关区解放门立交桥西侧、西固区福利东路、西固区兰化医院东侧以及七里河西津西路(兰州三十四中斜对面).
而这些新开楼盘的销售业绩,势必将引人关注.

返回目录【西宁商品房交易活跃】西宁地区房地产市场总体上依然保持旺盛态势.
据市房产管理部门最新市场分析,今年前三季度,我市商品房交易活跃,商品房预销售面积达到253.
5万平方米,同比增长26.
96%,商品房每月的预销售都在20万平方米以上;商品住宅成交均价呈逐月上升趋势,至9月底为3210元/平方米,较去年同期相比上涨7.
1%.

据分析,虽然4月份后房产新政的实施压制了部分投资、投机性需求,但由于我市楼盘品质日益提高、刚性需求逐步释放、房型结构的合理调整及海湖新区一批新项目上市等,有力地促进了商品住房消费.
在前三季度的城区商品房销售中,商品住宅销售量占大多数,同期相比提高了三成多.

在前三季度西宁地区商品住宅成交面积及套数中,城西区位居全市第一,成交面积超过百万平方米,其次是城东区;老百姓购房需求中,90平方米至144平方米的户型成交最多,占成交总量的70%以上,购房主力依然以中大套型为主.

另外,今年前三季度全市城区有销量的楼盘237个,商品住宅成交均价一路攀升,主要原因是地价上涨、楼盘品质提升、小区环境优化直接推动了商品住房价格上扬,此外城西、城中一批高品质楼盘的定价也带动了我市整体房价的上涨.

返回目录【昆明新房供应量较少近来二手房成交量增加】"最近二手房成交量比前几个月好了许多.
"近日多家中介都表示,9、10月份以来,二手房的成交量明显比前几个月有所增加,至于成交量增加的原因中介一致认为,与昆明新房房源供应量较少有关.

昆明裕兴房地产经纪有限公司总监朱庆胜表示,从他们的销售情况来看,近段时间二手房的成交量环比增加了10%.
其余多家中介也表示,近来成交量有所增加.
朱庆胜认为,近来昆明的新房供应量较少,是促使二手房交易量增加的一个主要原因.
另外,由于楼市政策实施细则中明确首套房的首付提高至30%,首付比例的提高也使得购房者的购房成本增加,因此,刚性需求购房者大多首选小户型,本来就很受市场欢迎的小户型在近来就更是抢手.

价格方面,中介也表示昆明的二手房房价不仅没有下跌,还有一定的上涨.
房东涨价的现象仍然普遍存在.
"就拿西市区来说,最近每平方米的价格涨幅就达到了300元到500元,基本与南市区和北市区接近了.
"西市区某房产中介的负责人说道.

返回目录【昆明上周商品房成交量小幅回落】从昆明的天气情况来看,上一周冷空气依旧持续影响昆明,周末虽有转晴迹象,但却显得寒气逼人.
从楼市成交数据来看,成交量价相比前一周虽然有明显下降,但依旧在高位运行,成交火爆,房地产市场显得暖意洋洋.
来自昆明市房产信息网的数据显示,上周昆明主城共成交商品房1758套,成交面积和金额分别为13.
95万平方米、7.
94亿元,成交均价约为5691.
8元/平方米.

成交量价有所回落继前一周,昆明楼市成交数据出现全面飘红之后,上一周昆明的成交数据有所回落.
据昆明市房产信息网的统计数据显示,10月31日至11月6日的一周里,昆明主城四区共成交各类商品房1758套.
成交面积和金额分别为13.
95万平方米、7.
94亿元,房屋成交均价约为5691.
8元/平方米.

环比前一周(即10月24日至30日),昆明楼市成交数据出现明显回落的迹象,由于前一周各项数据几乎创下今年的新高,所以本周数据虽有回落,但相比全年的情况看,仍旧是在高位运行.
环比前一周,上周昆明成交量下降了383套,周成交套数降幅为17.
9%.
成交面积和金额也分别出现下降,值得注意的是,最近一个月的时间,成交均价出现持续的下降趋势,前一周,昆明房屋成交均价约为6022.
3元/平方米,本周这一数字又再度降至5691.
8元/平方米.
有人认为昆明房价便宜了,业内对此表示否定.

相关人士表示,最近从昆明市房产信息网发布的成交数据来看,均价的确是出现连续性的下降,但仔细研究成交数据可以看出名列成交数据前列的楼盘大多是经适房等中低端价位新盘,这些成交的楼盘,客观拉低了最近总体成交价格,从市场上新开盘的商品房价格来说,本地房价仍在持续上扬.

昆明楼盘供给冬季继续放量进入11月以后,昆明的楼盘成交数据虽相比10月有所回落,但成交量依旧是在高位运行.
这与10月以来新盘集中放量供应有密不可分的关系,虽然国家系列调控政策如疾风骤雨般出台,加之7折利率取消对购房者的影响,昆明房地产市场供给放大的迹象却丝毫没有减弱,10月最后两天就有七彩俊园、合金公寓、金色时代广场、新亚洲·体育城LOFT公寓、翡翠湾·泊岸系中央临湖以及南亚未来城等项目开盘.
而回顾昆明9月和10月开盘数量共计20个,其中住宅放量11个楼盘,别墅开盘1个,商铺开盘8个.
房源供给的闸门一旦打开,刚需购房压抑已久的购房需求也得到了迅速释放.

在11月预计又有西山新城草海时代公寓、滇池香缇、熙翥苑、版筑翠园、经典双城、云上城、南亚未来城等新盘开放或老盘推新,市场供给量将持续9、10月份以来的高峰期,刚需购房者也可有充足的选择.

返回目录【贵阳10月经适房销售下降】10月份全市经济适用房销售以中心区和乌当区为主,金阳新区销售量很小,其他区域基本没有经适房销售.
据筑房网的统计数据显示,10月份中心区销售经济适用房633套,销售面积70572平方米,与9月份相比分别减少了139套和19922平方米,销售合同均价为3342元/平方米.
其中枫林小区销售165套,销售面积22715平方米;快乐家园销售150套,销售面积10686平方米;绿苑小区销售119套,销售面积15315平方米;金狮小区销售118套,销售面积14336平方米.
10月份,金狮小区有605套、73275平方米的房屋取得预售资格,快乐家园也有200套、13914平方米的房屋可供销售.
近期中心区经济适用房楼盘上市量很大,且较集中,使得经济适用房销售在下半年集中爆发.
11月1日起,我市的经济适用房补交购房款8%的土地出让金即可上市交易,无疑为本就很红火的经济适用房销售再添一把火.

10月份乌当区的经济适用房销售也不错,共销售192套,销售面积13823平方米,销售合同均价为2540元/平方米.
金阳新区10月份经济适用房仅售28套,销售面积3784平方米,销售合同均价为3010元/平方米.
返回目录【贵阳楼市三季度整体销售放缓均价继续上扬】4月份以来的房地产调控,短期内导致一线城市成交量急剧下跌,6月份调控效应开始在贵阳显现.
从总体销售走势看,三季度我市房地产市场销售步伐有所放缓,但销售均价却体现出持续上扬.
据筑房网的数据统计,今年三季度我市除三县一市外,商品住宅(经济适用房除外)销售11287套,销售面积1353911平方米,分别比二季度减少了24%和22%,而三季度销售合同均价4722元/平方米,较二季度均价每平方米增幅为14%.

中心区:量价齐升三季度中心区商品住宅各单月销售量相对稳定,总体表现平和.
据筑房网的统计数据显示,三季度中心区共销售商品住宅4391套,销售合同面积517267平方米,与二季度相比增幅分别为7%和9%.
在销售量增加的同时,价格也同步上扬.
三季度中心区商品住宅合同均价5004元/平方米,与二季度相比增幅每平方米增幅为5%.
与此同时,九月份中心区商品住宅合同均价高达5892元/平方米,刷新了中心区单月商品住宅的最高均价纪录.

从新盘上市的情况来看,7月份至9月份新盘逐渐增多.
7月份中心区只有虹祥花郡、中国铁建·国际城、中天花园三个楼盘有新房上市,共计4万余平方米,近400套房屋.
而8月份共有24万余平方米的房屋上市,包括北京西路安置房、黔灵半山、银海元隆广场等.
而9月份中心区有多个新盘上市,包括新王府公寓、懿府、中天世纪新城、都市国际、畔山丽苑、众华上层商住楼、檀溪谷、贵阳天誉城等共计8个楼盘、2066套房屋上市,总建筑面积达到43万多平方米,这也是今年以来中心区新盘上市最集中的时期.
大量的新房源上市,对第四季度的楼市销售有望起到极大的带动作用.

从三季度单个楼盘的价格来看,全市房价最高的区域依然是中心区高层建筑,其中9月份保利国际广场和春江滴翠两个楼盘的价位已经历史性地突破万元大关,合同均价分别达到了11334元/平方米和10395元/平方米.
三季度均价在8000元/平方米以上的楼盘有4个,分别是金宇紫林广场、花样年华、亨特国际、林城花都,而中央公园、文昌苑、恒峰步行街、裕阳大厦、方源广场、都市国际、黔灵半山、碧云山居、同辉经典大厦、宏业·阳江佳居等10个楼盘的均价在7000元/平方米以上.

金阳新区量跌价扬三季度,缺少了世纪城和中天会展城的团购支撑,金阳新区商品住宅的销售出现了较大幅度的下降.
据筑房网的统计数据显示,金阳新区三季度销售商品住宅4076套,销售合同面积510764平方米,销售合同均价为4809元/平方米,销售套数和销售面积比二季度分别减少了4815套和528544平方米,降幅分别达到了54%和51%,而销售合同均价每平方米比二季度走高945元,增幅达到24%.

从单个楼盘的销售上看,三季度贵阳世纪城依然是金阳新区乃至全市销售最好的楼盘,共销售2498套,销售面积308666平方米.
由于停止了团购,世纪城的价位也随之走高,一季度该楼盘的销售均价为4093元/平方米,而三季度已经达到了4460元/平方米.
中天·会展城和中铁·逸都国际分别是三季度金阳新区商品住宅销售二、三位的楼盘,销售数量分别为507套和440套,销售合同均价分别为4370元/平方米和6376元/平方米.

三季度金阳新区没有新盘上市,多是大盘推出数量不一的新房源,从格局上看,金阳新区三季度呈现出世纪城、中天会展城和中铁逸都国际三足鼎立的态势.
四区域乌当领跑销售量三季度,除小河区外,白云、花溪、乌当三个区域的商品住宅销售量均比二季度有所上升,而销售合同均价除花溪比二季度有所上扬外,其余三个区域均有所下降.
四个区域中,乌当区为三季度商品住宅销售量最大的区域,而花溪区销售均价位居首位.

据筑房网的数据统计,三季度白云区销售商品住宅1031套,销售合同面积112686平方米,销售合同均价为3935元/平方米,和二季度相比,销售套数和销售面积增幅分别为7%和9%.
这也是今年以来,白云区销售情况最好的一个季度.
销售合同均价比二季度每平方米减少了198元,降幅为5%.
三季度以来白云区的几个盘恒大绿洲、利海米兰春天、华颐蓝天都推出了数量不等的新房源,对白云楼市形成了有效的支撑,近期加上恒大城上市,无疑为白云楼市锦上添花.

花溪区三季度销售商品住宅325套,销售面积为35395平方米,与二季度相比增幅高达351%、266%,增幅如此之大,最大的原因在于一、二季度花溪区没有新盘上市,每个月的销售数量只有20套左右,绝对值很小,而三季度有四季花溪、溪山御景等新盘入市,单月销售数量在100套以上,使得三季度的销售量比二季度大幅增长.
销售数量增长的同时,花溪的房价也逐步上扬,三季度销售合同均价为5304元/平方米,成为全市房价最高的区域.
据了解,9月份,花溪区还有新盘荷塘月色上市,共有住宅299套,对销售量绝对值不高的花溪区而言,是一个有力的补充.

小河区三季度销售商品住宅346套,销售合同面积44210平方米,销售合同均价4049元/平方米,分别比二季度下降30%和25%,销售合同均价每平方米比二季度减少83元,降幅为2%.
从小河区的销售走势上看,从一季度开始,销售数量逐渐下滑,三季度是今年以来销售最差的季度,销售数量减少最大的因素在于该区近几个月来没有新盘续市,仅有大兴星城等几个楼盘推出了一些新房源.
"金九月"小河区仅销售了92套,而近期小河区依然没有新盘上市,四季度小河区的商品住宅销售可能将继续萎缩.

乌当区三季度销售1118套,销售合同面积133589平方米,销售合同均价为4061平方米,销售套数和销售面积较二季度分别增长了203%、157%,成为四个区域中在三季度销售最好的区域.
乌当区三季度销售出现大幅增加,源于9月份保利春天大道上市,加上保利温泉新城、臣功新天地等楼盘推出新房源,销售量出现大力的拉动.
与此同时,三季度乌当区的销售合同均价比二季度每平方米减少了283元,降幅为7%.

从三季度全市商品住宅的销售数量上,不难看出销售快速增加、楼市回暖的步伐有所放缓,近期,北京、上海等城市"限购令"纷纷出台,让很多人感到新一轮的政策调控已经来临,这无疑给四季度楼市带来更多观望因素.
如果购房者对政策调控的期望值高,观望情绪势必增加,开发商要保证资金链的顺畅,保证销售量,加大促销攻势似乎在所难免.

返回目录【贵阳金阳新区写字楼销售遇冷】金阳新区写字楼销售在经历9月份的大起之后,10月份又尝试了大落,从214套的销售滑落至45套.
据筑房网的统计数据显示,8月份金阳新区销售写字楼28套,而9月份剧增至214套,随即10月份又大跌至45套,三个月时间经历了大起大落的波状走势.
10月份该区域写字楼销售面积7000平方米,环比下降了85%;销售合同均价为5301元/平方米,环比上涨了16%.
在售的写字楼项目仅有绿地联盛国际、麒龙中央商务大厦和金北大厦等几个项目.

与金阳新区写字楼销售的大起大落相比,中心区写字楼市场更平淡,每月仅50套之内的销售.
10月份中心区销售写字楼39套,销售面积3032平方米,较9月份分别减少了6套和1124平方米,降幅为13%和27%,销售合同均价为12331元/平方米,环比走高了1333元/平方米.

返回目录行业数据【10月份全国城市住宅价格仍现上涨态势】根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的全样本调查数据,10月份全国100个城市住宅平均价为8418元/平方米,较9月上涨0.
66%,其中76个城市价格环比上涨,24个城市环比下跌.
而广州位居住宅价格环比涨幅前十城市之列.
根据调查数据,76个房价环比上涨的城市中,宝鸡上涨幅度最大,为3.
48%.
环比涨幅前十位城市分别是:宝鸡、呼和浩特、徐州、常熟、郑州、泰州、德州、广州、洛阳和南昌.
其中,前4个城市涨幅超过3%,后6个城市涨幅在2%-3%之间.
为什么调控不断,还有那么多城市楼价上涨业内人士认为,严厉调控下,货币政策未实质性收紧,导致市场上资金过剩,流动频繁.
同时受通胀和人民币升值预期及"地王"频现,各城市规划的交通、配套的升级影响,房地产吸引了大量投资资金和海外热钱.
由于部分城市区域供地不平衡、空置地处理不及时及保障市场供应缓慢等因素,导致房价不断地上涨.
虽然"十二五"不再强调房地产是支柱产业,政策调控不会影响GDP,但在微通胀的刺激下,房地产依然是市场资金最大的吸收器.

返回目录【10月全国土地市场成交量价齐跌】据中国指数研究院11月4日公布的数据显示,10月份全国土地市场推出量和成交量环比下降幅度都超过10%,住宅用地平均楼面地价降幅逼近三成,可以看出,此次房地产行业二次调控对于土地市场价格上涨的抑制作用比较明显.
土地推出情况来看,10月全国105个城市共推出土地总面积8158万平方米,环比减少12%,同比增加3%.
其中,住宅类用地推出土地面积3556万平方米,环比减少6%,同比减少16%.
土地成交情况来看,10月全国105个重点城市成交土地面积5684万平方米,环比减少16%,同比减少18%.
其中,住宅用地成交土地面积2620万平方米,环比减少12%,同比减少26%.
10月,全国105个城市仅宿迁的2宗住宅用地流拍,其他城市暂无住宅用地流拍.
另外,从成交土地楼面均价来看,10月,全国105个城市住宅用地平均楼面地价1732元/平方米,环比下降29%.
同时,目前一线城市积累了较多的库存,在销量下滑的情况下,库存有进一步的上升空间.
据搜房网数据监控中心统计,截至2010年10月31日,北京住宅库存量(可售期房与可售现房之和)达到101524套.
2010年10月北京住宅库存总量一直维持在10万套以上,为2010年来唯一一个每日库存量都在10万套以上的月份.
上海挂牌的二手房截至11月4日,已超过了14.
9万套.

返回目录【上周住宅用地推出量环比下降64%】据中国指数研究院数据信息中心监测显示,"金九银十"最后一周土地市场推出和成交量双双下降,高价地块频现,部分地块争夺激烈.
上周(10月25日-31日)监测的20个主要城市共推出土地64宗,较前周减少90宗,总面积为488万平方米,环比下降49%,其中:住宅用地推出23宗,占总量的39%,共计191万平方米,环比下降64%;商业用地占推出总量的38%,共计188万平方米;工业用地占推出总量的15%,共计72万平方米;公建及市政设施用地占推出总量的8%,共计37万平方米.
共成交土地73宗,较前周减少21宗,总面积为303万平方米,环比下降34%,整体成交楼面均价为3043元/平方米.
其中:住宅用地成交27宗,占总量的53%,共计161万平方米,住宅地块成交楼面均价为3632元/平方米;商业用地占成交总量的14%,共计42万平方米;工业用地占成交总量的22%,共计67万平方米;公建及市政设施用地占成交总量的11%,共计33万平方米.

返回目录【内地上市房企囤地总量近4亿平方米】"囤地"本来是房地产开发商正常的市场行为,但时至今日,"囤地"已被视作意在让房价脱离民众购买力的"奸商诡计",而被加以贬义,并成为了政府、开发商与民众之间的博弈象征.
今年6-10月,《中国经济周刊》通过对多方数据的综合分析,按照土地建筑面积的口径,整理出了国内上市房地产公司的囤地排行榜:保利地产的储备土地建筑面积为3369万平方米居首位,万科以3268万平方米建筑面积的土地储备排在的第二位.
苏宁环球、首开股份、中天城投、中国建筑、金地集团、荣盛发展、新湖中宝、招商地产等公司均以1000万平方米以上的土地储备位居"内地上市房企囤地排名"的前十位.
排在第十一名至第二十名的内地上市房企依次是:香江控股、世茂股份、华发股份、中弘地产、金融街、名流置业、上实发展、泛海建设、福星股份、北辰实业.
总体来看,据《中国经济周刊》结合125家内地上市房企的半年报等统计,目前内地上市房企的储备土地建筑面积总量为近4亿平方米,按照人均30平方米居住面积计算,仅内地上市公司的土地储备开发的房子足够1300多万人居住.
如针对囤地的新调控政策出台并严格执行,对房地产企业的资金链与业绩都将形成压力.

返回目录产品与技术创新【马来西亚吉隆坡建造地中海风格的公寓楼Mont'Kiara】吉隆坡的Mont'Kiara公寓楼捕捉了地中海建筑的浪漫气息,但又保持了现代建筑思想中的简洁性.
设计概念的基础是将一些从地面升起的层叠结构交错排列,就像地中海地区层层叠叠的房屋,有着很深的窗户,遮挡当地炎热季节里直射的阳光.
一座三维的变幻单元连接着内外部空间,形成露台、花园和平台之间垂直和水平的结合点.
朝向和设计布局特意呈对角形,避免了直射的东西向光线,也避免了单调的线性延伸,形成更为有趣和雕塑般的立面.
每一座公寓因为合理的排列整年都有着交叉的通风效果,在起居空间中便能欣赏到日出日落的风光.

设计中强调了垂直和水平的层级关系,创造了建筑与外部环境之间的无缝转换,形成从公寓到花园空间的一种流动感.
正如地中海建筑风格所带来的启发一样,Mont'Kiara有着强烈的自然外形,同时又有着优雅和雕塑般的感觉.
多样的空间和外形带来的视觉冲击力与景观和谐相处.

返回目录产业链信息【国内钢价或继续上涨】像10月初一样,国内钢价在11月上旬同样迎来了"开门红".
日前,从上海钢材市场了解到,螺纹钢、圆钢、热轧、冷轧等各品种的钢材价格呈现普涨之势.
其中,宝钢产18-25mm螺纹钢每吨报价4430元,相较前一交易日,每吨上涨60元;建龙钢铁生产的2.
5mm*204*C热轧带钢涨幅甚至超过每吨250元.

在业内人士看来,近期国内钢价的强劲走势并不意外,因为从基本面上看,钢材供应量的相对减少是不争的事实.
据悉,尽管部分地区曾在节能减排上出现过"缓和"情况,但国内粗钢产量继续明显回落,钢材出口趋于稳定.
联合金属网统计显示,10月中旬,我国钢厂开工率继续处于低位,重点大中型企业粗钢产量为1341万吨,全国估算值为1563万吨,环比上旬,日产量均出现了小幅下降态势.

对此,中钢联分析师胡艳平认为,"持续进行的节能减排效果显现,钢产量下降虽无法扭转供需关系,但却有助改善供应面.
"她同时强调,"尽管目前的钢价较7月中旬的价格有所抬升,但当前的价格水平并不高,相关的基础品种均处于安全区间.
后市钢价或仍将有较强走势.
"对于未来钢价走势,胡艳平说,"首先,从心理预期上看,随着近阶段国内钢市上涨行情的基本确立,整体市场心态好转,对后市的预期也逐步转强.
其次,从原材料成本上看,受诸多因素影响,铁矿石和煤炭价格均出现了不同程度的回升,且在全球流动性过剩的影响下,作为资源品的铁矿石价格上涨是大概率事件,这将对钢价形成较强支撑和推动.
"库存也在利好国内钢价.
相关统计显示,进入今年11月,国内钢材社会库存持续下降,目前总量约1400万吨,上周环比再次净减52万吨,较上半年历史峰值累计下降24%.
不过,还是有人担心国内钢价的强势走势能否持续.
分析人士称,国内现货市场依然比较低迷,需求难以从根本上启动,比如西本新干线对沪终端线螺采购量的监控就显示,最近的一周的钢材采购量继续回落24.
50%.
同时,随着北方天气的逐渐转冷,后期工地上采购量将减少,广州亚洲会也将让采购量受到影响.
分析师则提醒,从技术层面上看,相关基础品种在短期急速拉涨后,存在调整风险的可能,这需要市场加以防范.

返回目录【限电致水泥价大涨上海等地每吨累计上涨逾百元】受限电政策和季节性需求旺盛的市场形势影响,最近几年行业集中度大幅提高的地区水泥企业,目前正在享受价格上涨带来的收益.
数字水泥网8日发布的统计报告显示,自8月份各个地区执行限电政策以来,全国大部分地区水泥价格出现大幅上涨,10月全国水泥平均价格环比、同比均有所增长,分别为5.
64%和6.
15%.
"除了限电措施成为水泥价格上涨的推手外,惯性上涨和季节性增长也是促使价格持续上涨的原因.
"数字水泥网分析师王晓亮告诉《第一财经日报》,"由于限电措施采取的是按地区、行业、规模等条件对高耗能企业执行,大企业成为了限电政策的最大受益者.
"他表示,从六大区域市场价格表现看,在此轮涨价中扮演主角的是华东和中南两个地区,价格环比和同比分别上涨10%、20%以上.
华东地区水泥价格因限电限产举措最早开始上涨,并且涨幅远远超出预期.
截至10月,杭州、合肥、上海、南昌等地水泥价格累计上涨逾100元/吨,同比涨幅达20%~40%.
除了限电政策、季节性需求增长因素外,华东地区涨幅最大比其他地区多了一个原因.
王晓亮认为,华东地区水泥价格涨幅如此之大,与企业近几年开展的大范围的兼并重组密切相关.
据王晓亮介绍,2008年,在煤炭价格大幅上涨的情况下,华东地区水泥价格成功反转,不仅转嫁成本并略有收益;2009年,企业为扭转亏本状态而进行市场协同、限产保价,也将水泥价格成功上调;2010年,国家为完成"十一五"节能指标针对高耗能产业进行限电,水泥产量减少让供过于求的关系得以改变,价格出现超预期上涨.

然而,在华东地区水泥企业坐享利润上升带来的收益的同时,此前几年一直被认为是行业价值高地的西南地区,则开始重蹈昔日"浙江水泥"覆辙.
进入10月后,虽然四川、重庆水泥价格也有所上涨,但是普遍只上调了20元/吨.
王晓亮认为,四川、重庆涨价原因主要由于:一是市场进入需求高峰期;二是近期新增生产线投放市场较少,而持续4个月的价格低迷更使得企业举步维艰,只有将价格向上调整,才能改善盈利状况,因此企业上调意愿强烈.

返回目录案例分析【房地产如何走网络营销战局】一、房地产网络营销运作模式对房地产网络营销的研究要从其运作的机理谈起.
房地产网络营销与传统营销管理相比,最大的特点在于其本质上是一种互动营销,即楼盘的开发商利用互联网,通过对采购平台、广告平台、销售平台、信息平台、交流平台以及管理平台的架设,分别与供应商、目标消费群、业主等群体发生相互的信息交流.
其信息流向是双向而并非单向的.

我们这里利用互联网架设的六个平台,既有其不同的作用,也有其不同的服务对象:采购平台房地产商通过互联网对供应链的重新整合,改变了产业内上下游企业之间以及企业与政府之间的交往方式,从而能够最终降低交易成本.
如房地产开发企业可以利用电子商务进行项目招标,与咨询企业、建材企业、建筑企业、物业管理公司等直接开展业务.
这样不但减少了中间环节.
提高了服务效率,而且提高了企业经营活动的透明度,扩大了合作伙伴的选择范围.
通过房地产网站,还可以建立起相关企业的信息高速公路,形成企业之间的信息链,建立无场地办公环境的房地产虚拟企业.

广告平台房地产的开发企业通过自身建立的网站,或者通过其他网站发布广告等手段,对产品进行广告宣传.
这是继报纸、广播、电视后,进行房地产广告投放的第四个媒体.
房地产网络广告有其自身的特点和优势,这一点在下一期进行详细的论述.

销售平台房地产数字化销售平台可以分为网络直销和网络间接销售两种.
其中直销是指开发商通过网络渠道直接销售产品.
通行做法有两种:一是企业在因特网上申请域名,建立自己的站点.
由网络管理员负责产品销售信息的处理,而传统的销售工作可有机嵌入信息化营销策划流程;另一种做法是委托信息服务商发布网上信息,以此与客户联系并直接销售产品.
网络直销的低成本可为开发公司节省一笔数量可观的代理佣金,而且还可同时利用网络工具(如电子邮件、公告板等)收集消费者对产品的反馈意见,既提高工作效率又能树立良好形象,适用于大企业建立产品形象和企业品牌.
网络间接销售是指利用网上中介机构进行销售,专业代理网站不仅拥有数量可观的访问群,而且具有房地产专业知识和丰富的营销经营,能够很好地完成营销策划.
考虑到本身的实力以及建立和维护网站的成本,这种间接渠道策略尤其适用于中、小型房地产公司.

信息平台利用网站或所设计的网页,进行项目相关信息的发布,例如项目的建设进度、最新的房地产法规、楼盘的促销信息,项目某些方案的意见征集等都可以迅速地发布出去.
与传统的信息发布媒介相比,网络营销的信息平台不但可以发布信息,而且可以通过留言板、业主论坛等及时地获得信息反馈,例如购房者与业主既可及时得知开发企业的决策方案,又能及时地对诸如房型设计、装修标准等提出自己的意见,实现真正的互动营销.

交流平台在信息交换的基础上,房地产网络营销还应当建立业主与业主之间的交流平台,即所谓的网上社区,以促进小区文化的形成.
管理平台房地产网络营销的管理平台是产品售后服务中的一环,开发商在网站架设中为日后物业管理公司开辟专用的空间,物业管理公司可以以此发布公告通知、小区财务管理情况,听取业主意见等,有利于日后小区的规范化管理.

需要说明的是,其中信息平台与交流平台既服务于目标消费群又服务于业主,这说明了小区的信息将会有很大的交互性,购房者不但可以从广告宣传中了解楼盘,而且可以从业主的口碑中了解,因此,对产品质量的要求被提到了更高的要求.

二、房地产网络营销策划的优劣势分析房地产网络营销由于其介质自身的特点,所以使其拥有了一些其他媒体无法比拟的优势,但同时也具备了一些先天的缺陷.
房地产网络营销具有以下七大优势:1、有较为确定的目标消费群,营销的命中率高与报纸、广播、电视等传统媒体相比,传统媒体的受众虽然多,但是分布过于广泛,年龄、收入等参数的差距较大,导致房地产营销的实际命中率很低,广告的效能不高.
而新的网络营销,却由于上网人员的特征,使得目标消费群较为集中.

截止到2001年1月,中国的互联网用户已达到2300万,据预测,到2004年中国的互联网用户将是1亿,他们的主力年龄是28—35岁.
而在未来几年内,28—35岁的人群也将是房地产的主力消费群.

在目标消费群相对集中的情况下,保证了广告的命中率,广告的投放才能做到"有的放矢",实现真正的高效营销.
2、成本投入低下面以某知名报纸为例:其一个整版彩色广告的价格为224000元人民币,其全国发行量为65万份,其是日报,假设其持续影响期限为3天,则广告成本为:0.
12元/人/天;某网站首页顶端旗帜广告价格为60000元/月,首页页面下载量为22.
5万页/天,则开发商成本为:0.
0089元/人/天,该报纸的人均成本为某网站的13倍.
再加上报纸的读者群非常宽泛.
20个阅读者之中大约只有1个有购房意向,而据调查某网站的浏览者之中83%的人有明确的住宅需求.
如果该项目没有特别的突出卖点(如超低价位、特别设计等),其广告创意为中等水平,则其在三天之内大约会有50个来电来访,则其成本为4480元/个;经过测试,某网站网络广告一个月内大约有270个来电来访,其成本为222元/个,只有报纸的二十分之一.
而且,随着房地产项目的不断开发,报纸上房地产广告正日渐增多,人们对每个广告的关注度日益下降.

由此可见,网络广告与传统广告相比,不单止高效,而且低价.
3、多媒体展示传统的媒体表现手法单一,而网络媒体则通过网络,运用三维展示、电子地图、语音解说等技术向购房者展示项目的所有信息,信息量大而翔实,不受地域的限制,有的甚至超越了现场售楼人员讲解的效果24小时不间断,没有时间和天气的局限,让购房者的选购有更大的自主性.

据不完全统计,购房者从决定买到最后签约,平均到售楼处、现场看房的次数在3—5次左右.
而网上大信息量的提供,就能让购房者在家也能看到所关心的信息,从而大大提高了看房的现场成交率,也相应降低了售楼现场的运作成本.

4、主动性与互动性强与传统营销相比,它更强调互动式的信息交流,由强势促销转为软促销.
消费者可以通过网络主动查询分散在各处的、感兴趣的房地产的价格、地理位置、品牌、咨询有关信息.
通过BBS提问并及时得到解答,房地产企业与消费者保持密集的双向沟通和交流,大大提高了营销过程中消费者的地位.
企业也可以通过有效的沟通,充分了解消费者的需求,树立企业及产品在消费者心目中的地位.
有的网站或网页还进行了链接,为购房者提供及时的购房、贷款方面的法律咨询.

5、效果易于测量对于传统营销而言,最让人头痛的是如何得知营销的效果,而在网络营销当中,只要在网页程序中插入流量统计和探测流量来源的代码,多少人看过此广告、多少人点击进去详细查看等数据都易于测出.
最后,利用网络运营商提供的"广告运营报表"就可以对每一个投放的广告进行监控.

6、定向性强它可以按照购房者的具体IP地址、地理区域、城市等进行精确定向,亦可以按照时间、计算机平台或浏览器类型进行定向.
7、快捷性由于网络信息传播的快捷性与"所见即所得"的制作特点,从材料的提交到发布,只需要数小时或更短的时间就能把信息发布出去.
网络营销的优点虽然突出,但就现阶段而言,仍存在以下的缺陷:1、硬件设施的制约我国网络尚处于起步和发展阶段,基础设施差、技术软件落后、缺乏网络安全保护措施和高水平的网络营销人员,网络立法、结算系统、房地产税收等配套设施跟不上,以及广大消费者对持卡消费的排斥,都制约着网络营销的发展.
单是互联网普及一项,就已经大大地制约了网络营销现阶段在我国内地的推行.

2、网络内容简单,不能满足消费者的需要现在房地产网站不少,且呈扩张趋势,但大多数房地产企业实力较弱,服务内容单调,发布的信息许多是"粘贴"和"复制"的,在数量和质量上都没有超过传统媒体.
这样的信息量是远远不足以促动网站访问者做出购买决策的,至少应做到提供三维动态的样板房、小区的位置及环境,除了房地产本身的信息外,为访问者提供一些有关国家政策、法律咨询、购房程序、技巧等知识也是很有必要的.
还有一些房地产网站不适应市场需求、缺乏独特价值、竞争优势不明显,网络营销成了买卖双方之间多余的第三只手.

3、机制缺乏信任感众所周知房地产是一件价值巨大的产品,它往往是一个人、一个家庭一生中金额最昂贵的一次购买,所以每个购买者都是非常小心谨慎的.
人们仍然信奉眼见为实的观念,看不到实物,他们不可能将一大笔款项交给一个小小的鼠标.
况且我国的消费者与房地产商的互信度一直较差,所以目前消费者是无法充分信任网上交易的返回目录声明上述信息均来源于安邦集团研究总部研究员认为可信的公开资料,但安邦集团对所引用信息的准确性和完整性不作任何保证.
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