"南昌县莲塘镇向阳路601号斗门村商贸大厦(第1-7层)

十年租赁权"项目挂牌招租公告信息披露内容标的标的名称南昌县莲塘镇向阳路601号斗门村商贸大厦(第1-7层)十年租赁权挂牌价格首年度租金130万元人民币标的内容及相关事项项目概况1.
以现状挂牌南昌县莲塘镇向阳路601号斗门村商贸大厦(第1-7层)十年租赁权,租赁总面积约为5460平方米,整体招租,以首年度租金130万元人民币为挂牌起始价格,租赁具体起止日以租赁房屋交付日为准进行推算.
本项目无租赁押金,交易报名保证金为360万元人民币.

2.
本次挂牌招租的房屋,目前未办理不动产权证书.
重大事项揭示1.
本次挂牌标的所有重大事项揭示及瑕疵说明等详见赣易居评字(2020)第12016号《评估报告书》.
2.
本项目不接受联合报名.
标的以现状整体出租,标的现状均以实地展示为准.
3.
本次招租房屋的南面与西边相邻物业所形成的院落作为物业配套辅助设施,可免费提供给院落相邻物业临时停车使用,但本项目最终承租人须对该院落停车负有管理义务,且停车数量的配额需由出租方负责统一调配.

受让人需具备的资格申请受让标的,报名人应具备以下资格:1.
具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人或其它组织;2.
具有良好的商业信用、财务状况和支付能力;3.
国家法律、行政法规规定的其他条件.
交易保证金报名竞买,意向承租人须在报名截止时间之前,将交易保证金从报名人本人(或本单位)在银行的帐户(要求同名)转账支付至南昌县莲塘镇公共资源交易站指定账户(以款到账为准),交易保证金以转账形式缴纳.

开户名:南昌县财政局账号:1018093000000065010228开户行:江西赣昌农商银行总行营业部未按要求支付的交易保证金将被视为无效保证金.
竞买本项目标的,须缴纳的相应交易保证金:具体详见项目概况.
意向承租人被确定为最终承租人后,其已交纳的交易保证金即自动转为履约定金,定金不冲抵租金或交易费用,并在承租人按交易条款的约定支付完相应款项及各项交易费用后,由南昌县莲塘镇公共资源交易站全额无息退还.
其他未竞得者的交易保证金在确定最终承租人后10个工作日内全额无息退还.

交易方式挂牌期满后,如标的仅有一家符合资格的意向承租人报名,则该意向承租人即被确定为该标的承租人,承租人须与出租方以协议方式并按照挂牌公告要求直接签订租赁合同;如标的产生两家或两家以上符合资格的意向承租人报名,则该标的采取拍卖方式确定最终承租人,拍卖相关事宜另行通知,拍卖公告报名期内仍可接受报名.
一切交易活动均按照拍卖法程序、规则与拍卖文件内容规定进行.

申请受让需接受的主要交易条件1.
本次挂牌招租房屋的原租赁合同已到期,目前处于不定期租赁状态,未续签租赁合同.
原承租人在同等条件下享有优先承租权.
2.
本项目免租装修期为五个月(免租装修期内免收租金,且不计算在租赁期内).
3.
本项目挂牌价格为首年度租金价格,租金每满24个月递增10%,以此类推,直至租赁期满,租金递增基数为上一年度年租金.
4.
租金每12个月支付一次,先付后用,最终承租人须在成交次日起3个工作日内与出租方签订租赁合同并向出租方指定账户一次性付清首年度租金(即:第一年度租金),后续每年度租金需在上一年度到期前的三个月之前一次性交纳至出租方指定账户.

5.
因本次房屋租赁所涉及的税费,按国家有关规定各自承担.
6.
本次招租房屋须由最终承租人自行负责清场并按标的现状自行接收标的,因清场所涉及的一切费用均由最终承租人自行承担,承租人在挂牌约定的期限内实际支付租金之日即视为标的交付日与起租日.
7.
鉴于本次招租房屋为办公楼,承租人不得擅自改变房屋原有办公用途而进行使用,若确需改变用途的,须经出租方书面同意.
同时,承租人不得在出租房屋内从事餐饮、娱乐、宾馆、危险品以及其它存在违法、扰民、污染环境、损害公众利益等行业.
租赁其它相关事宜详见《房屋租赁合同》(公示样本).

8.
承租人对本次招租房屋负有修缮义务(包括但不限于对办公楼现状的检查及基础维修等).
9、本次挂牌招租标的均以现状为准,出租方所提供的有关资料及说明仅供意向承租人参考.
意向承租人应于报名前亲自到现场审验、勘察标的详细情况,所有标的数量(含面积)、结构、状况等,均以展示现状为准,其所披露的标的面积等信息不作为任何依据保证,如所披露的标的面积等信息与现状存有差异,差异部分损失由承租人自行承担,不影响成交行为及成交价格,出租方及其经纪代理机构或拍卖机构、交易机构均不承担因标的面积等信息差异而产生的任何责任,意向承租人一经报名并交纳交易保证金后,则视为对挂牌标的现状及相关交易风险已充分知悉,并接受所有挂牌条件和《房屋租赁合同》样本中的所有条款.

10、如竞得人被确认后,违反本次挂牌所约定的任何条款,即视为违约,出租方可以没收其交易保证金,解除合同,并可另行出租该标的;因违约给出租方造成损失(包括但不限于出租方经纪代理机构佣金、拍卖机构佣金、交易机构产权交易手续费、再次交易差价等),交易保证金在优先扣除出租方经纪代理机构佣金、拍卖机构佣金、交易机构产权交易手续费后不足以补偿的,出租方仍有权追偿;该标的再行挂牌出租时,成交价低于原成交价(即:十年总租金)的,其差价部分由原竞得人承担支付.

税费承担因本次挂牌招租所涉及的交易机构交易手续费按十年租赁权成交总价根据赣发改收费[2017]922号文件【1000万以下部分按0.
45%计算;1000万至2000万部分按0.
36%计算;2000万至5000万部分按0.
27%计算;按差额定律累进法计算】及相关规定计算,由最终承租人全部承担.

因本次挂牌招租所涉及的出租方经纪代理机构佣金按9.
8万元人民币收取,由最终承租人全部承担.
本项目如进入拍卖程序,拍卖佣金按十年租金总额的3%计算和收取,由最终承租人全部承担.
交易手续费、经纪佣金、拍卖佣金须在确定最终承租人的次日起3个工作日内,由费用承担义务人向费用收取方支付.
价款支付最终承租人须在成交次日起3个工作日内向出租方指定账户一次性付清首年度租金(即:第一年度租金).
申请受让需注意的事项意向承租人应在该项目挂牌有效期内报名,报名时须交纳交易保证金360万元人民币至南昌县莲塘镇公共资源交易站指定账户(以报名截止时间前实际到账为准)并办理报名登记手续,符合前述要求,则视为报名成功,反之,则视为报名失效.
申请报名须提交申请人的有效身份证件(自然人申请应提交有效身份证;法人或其它组织申请应提交包括但不限于法人证照、章程及修正案、近期财务报表、依据章程所作出的决策文件以及授权委托书及证明符合交易条件的其它文件、证件,并携带公章、法人章等).

2、报名申请人须持本人证件原件至窗口办理申请报名手续.
接受他人委托的,须携带委托人和受托人证件及有效委托书.
成交后提出或提交变更承租人的,交易站将不予接收、认定;3、申请文件原则上要求提交原件(证照提供原件核对,复印件签字或盖章后由交易站留存).
4、报名申请必须在挂牌期内的工作时间向南昌县莲塘镇公共资源交易站提出.
5、报名申请文件必须于挂牌期满前按规定提交完整,挂牌期满日后提交的、补充提交的文件交易站不予接收.
为保证申请文件的完整、有效,建议申请人宜尽早提交申请文件,以备后续有时间在挂牌期内补件.
意向承租人对其提交的报名申请文件的真实性、完整性、合法性且符合交易要求等负完全责任.

6、有关标的看样、踏勘事项请联系经纪代理机构或出租方;关于提交报名申请办理报名手续的具体事项请与南昌县莲塘镇公共资源交易站项目承办人联系.
7、取得竞买资格的报名人方能参加拍卖.
报名人报名申请并经确认符合竞买资格、保证金通过报名人的银行同名账户转账支付、保证金在报名截止时间之前到达指定账户(以银行到账时间为准)后取得竞买资格.