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责任编辑/欧莉美编/吴婷2015.
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1MARKET市场4本报记者陈洁浦东报道长远来看沪上楼市将持续走高.
记者日前从第二届复旦城市规划论坛暨"新常态下的城市规划变革"研讨会上获悉,随着沪上人口发展走向老龄化,家庭转向核心化,新型刚需和老年公寓产品或成房地产市场发展方向.
人口规模稳定楼市新产品应运而生来自复旦大学城市发展研究院的数据显示,中国人口总量将在2030年到达顶峰,总人口量未来预计会保持在15亿以下.
而到2050年,国内老年人口将达到4.
3亿.
具体到上海而言,2012年上海地区整体人口规模是2500万,户籍常住人口为1419万,境外来沪人口为33.
4万,还有5万多的境外人口.
在外来人口中,90%都是劳动年龄人口,在上海户籍常驻人口中则有将近400万是老年人口.
未来,随着时间的推移,上海本地的老年人口将不断增加.
此外,数据还显示,虽然人口增长将在未来到达顶峰,但家庭规模则会越来越小,从过去的三代人同住的主干型家庭,逐渐转变为以核心家庭为主.
与之对应的则是,在人口一定的情况下,上海家庭户数将不断增长.
复旦大学社会发展与公共政策学院教授彭希哲向记者表示,从大数据分析可以看出,未来沪上房屋购置的刚性需求还将维持稳定,这主要是由家庭数所造成的.
而人口老龄化问题的出现则将引发开发商向适老户型和小区的开发转型,这无疑将催生新一轮房地产经济.
以最早试水养老地产的浦东亲和源老年公寓来说,其项目当初一上市就出现一房难求的局面,公寓销售价格也随之水涨船高.
永泰红磡养老产业投资集团有关负责人告诉记者,养老产业需求巨大,只是在医疗和辅助设施上目前还未完成全面整合,加之目前的老年人对养老产业认知度不高,才导致养老产业目前发展整体缓慢.
新一轮土地开发或激发郊区活力虽然以上海为代表的一线城市人口发展动力未来尚有充足动力,但如何平衡中心城区与新型开发区之间的发展问题则在未来显得更为重要.
就浦东而言,目前以陆家嘴为代表的核心区域房价不断攀升,核心区域均价已达5万-8万元/平方米,以金桥、世博为代表的次核心地区房屋均价也已达3万-5万元/平方米.
而就浦东南片地区而言,房屋均价维持在2万元/平方米左右.
究其本质原因还是工作岗位的缺失.
基于手机信号的数据显示,目前浦东临港地区就业岗位密度为0.
019万人/平方千米.
这意味着大部分年轻人在沪上核心区域工作,造成核心区域交通拥堵等各种问题,也同时导致郊区人口活力不足.
此外,统计数据还显示,目前浦西土地混合开发度为21%,而浦东土地的混合开发度则较低,单一用途的土地开发占比为47%,这意味着浦东地区土地开发的整体活力较低,居民居住便利化程度较低,人口活力较低.
上海易居房地产研究院研究员严跃进对此指出,沪上土地开发已经进入存量时代,新一轮城市规划和土地更新办法的实施将更加注重土地开发的活力,首先关注以商业、文化等为代表的民生要素,这无疑将有利于沪上房地产市场走高,从长远来看,房价上涨或是必然.
沪上房地产市场需求面临转型刚需和适老公寓或主宰市场见习记者卢晓川浦东报道6月1日起,我国将降低部分护肤品的进口关税税率,降幅超过50%.
欧莱雅、雅诗兰黛、资生堂三大化妆品集团随即做出反应,宣布将借机下调在中国市场的产品售价.
根据财政部关税司安排,自6月1日起,我国将降低部分服装、鞋靴、护肤品、纸尿裤等日用消费品的进口关税税率,平均降幅超过50%.
其中,护肤品关税由5%下降到2%.
5月26日,法国化妆品巨头欧莱雅宣布,将对出口中国的大部分产品实行降价,以此助推中国市场销售.
因为欧莱雅旗下有兰蔻、植村秀与郝莲娜等众多品牌,此次降价将对化妆品市场带来重大影响.
对于具体降价品牌以及降价幅度,欧莱雅方面表示,还在研究中.
同时,拥有雅诗兰黛、倩碧、MAC、BobbiBrown等十余个知名进口化妆品品牌的雅诗兰黛集团和日本化妆品巨头资生堂也紧随其后,在次日宣布将调整旗下产品在华销售的价格.
据悉,与欧莱雅在中国苏州拥有本土工厂不同,雅诗兰黛旗下在华销售产品目前均需要通过进口,而雅诗兰黛此次降价范围仅限于旗下护肤品,彩妆不包括在内.
对于三大国际护肤品集团的联手调价,有观点认为是受我国降低进口关税税率影响.
对此,业内人士表示,关税占进口护肤品成本的比重非常小,若某化妆品报关价200元,关税由5%降到2%后,也仅仅节省了6元.
欧莱雅相关负责人表示,大面积关税下调将一定程度上降低一般贸易进口商品的价格,但由于17%的增值税依然存在,以及化妆品、奢侈品等所需要负担的消费税,关税下调在短期内并不会对化妆品市场产生太大影响.
欧莱雅和雅诗兰黛方面均表示,下调大部分进口产品的价格,是为了响应国家政策,同时刺激中国境内的进口化妆品消费.
也就是说,此次调价是为了振兴日益低迷的中国进口化妆品市场.
近年来,进口化妆品在国内外的售价差距很大,随着免税店、海淘、跨境电商等的发展,其在华业绩受到挑战.
欧莱雅财报数据显示,2014年欧莱雅中国销售额143亿元,较2013年增长7.
7%,但增速已连续两年下滑并首次跌至个位数.
业内人士表示,国内进口化妆品定价较高,存在较大的降价空间.
随着此次关税下调,进口化妆品的价格即将回归理性.
如果此次调价力度足够,其他化妆品品牌也有可能跟风降价.
国家下调护肤品关税三个百分点雅诗兰黛等化妆品应声降价关税下调在短期内并不会对化妆品市场产生太大影响,一些消费者表示还是会选择在日上免税店购买化妆品.
东方IC见习记者卢晓川浦东报道由上海市交通委、上海四大出租汽车企业和"滴滴打车"三方共同参与的"上海出租汽车信息服务平台"今天正式上线运营.
这意味着,上海在全国率先对第三方打车软件进行规范管理.
上海出租汽车信息服务平台将管理部门所掌握的行业从业人员和车辆信息、出租汽车企业实时动态营运信息、"滴滴打车"的服务信息整合在同一个平台,从而实现资源共享、信息互通.
上海市交通委主任孙建平表示,出租车业务的合作只是起点.
交通委目前还在开发约租车身份识别功能.
从事约租车服务的车辆只要具备相应资质条件就可以加入信息平台,这其中也包括了专车.
孙建平指出,约租车作为一个新生事物,在现有的顶灯出租车不能满足高峰期用车需求的时候,可以发挥补充作用.
同时,相比传统出租车,约租车在服务方面也能够满足乘客更加个性化需求.
因此,对于这一新生事物,主管部门的态度是鼓励与支持的.
据悉,目前上海出租汽车信息服务平台仅有四大出租汽车企业的车辆加入,共录有合法司机信息98333条、合法出租车信息50303条.
市交通委表示,根据行业发展需要,平台未来将进一步拓展相关服务功能,调度车辆规模也将进一步扩大.
对于没有开通电调的8000余辆中小企业车辆,管理部门将鼓励其接入四大企业的调度系统,从而实现与平台对接,逐步实现全市出租汽车一网调度.
这也就意味着,当某企业的无供业务发送至平台后,平台可调用其他企业车辆完成,有效提高供车率.
上海出租汽车信息服务平台今日上线本报记者王延浦东报道记者日前从上海海关获悉,自2013年12月上海口岸正式试点跨境贸易电子商务以来,上海海关不断优化监管服务举措,积极推动上海地区跨境电子商务试点健康有序发展.
今年1-4月,上海海关受理跨境电商进口直购订单量已超去年全年.
据悉,为提升线下物流效率,上海海关创新了一系列制度:创新"行邮税担保实时验放"模式,将跨境电商涉税订单通关时间从过去的24小时提速至"读秒"时代;创新"货到即时备案"模式,支持跨境电商订购商品到港后集中批量备案,帮助企业降低运营成本;创新"商品备案自动审核"模式,实现低风险商品7*24小时实时备案,大幅提升了跨境电商业务的自动化和信息化水平.
此外,上海海关简化备案流程,以知名企业为龙头,努力形成电商规模效应,吸引更多知名境内外电商入驻.
据上海海关副关长王杰透露,在上海海关创新监管服务模式的助推下,去年8月入驻的美国亚马逊,进口直购订单突破10万票,占同期关区直购进口订单量的98.
1%,备案商品达8.
46万项.
目前已有包括国际快件业龙头企业DHL等在内的103家电商企业与16家物流仓储企业在上海海关完成备案,备案商品涉及母婴用品、食品、箱包、鞋靴等.
今年1-4月,上海海关受理跨境电商进口直购订单量已超去年全年,达6.
37万票,较去年全年增加0.
79万票,总货值1727.
98万元,征收行邮税115.
73万元.
其中,仅美国亚马逊订单业务就分别占关区跨境电商进口直购总订单量、总货值以及征税总额的99.
2%、98.
97%和98.
8%.
上海跨境电商进口前4月直购订单量超去年全年见习记者卢晓川浦东报道5月27日,微店发布2015年一季度数据报告出炉.
报告显示,"90后"逐步成为手机开店创业的主力军.
以2015年3月微店新增商户为例,"90后"人群占比达45%,连续第二个月超越"80后"人群.
其中,高校大学生微店创业已成为一种社会现象.
数据显示,东部沿海地区大学生更乐于开微店.
在全国2000多所开有微店的高校中,广州大学的微店数量排名第一,达2090家.
排名第二、第三的高校分别是集美大学和中山大学,这两所高校的微店数量分别是1346家和1284家.
业内人士指出,过去10年,"80后"是将线下生意带到网络上的主力军,在移动互联网时代,手机开店做生意成为"90后"的新潮流.
值得关注的是,这份报告同时还显示,随着智能手机的普及,网络创业的门槛大大降低,曾被挡在互联网大门之外的亿万农民用手机实现随时随地"触网".
截至目前,分布在我国广大农村的农民手机微店已达566万多家,他们的生意主要是有机蔬菜和土特产.
微店一季度数据出炉"90后"成微店创业主力军见习记者卢晓川浦东报道互联网巨头为争线下超市、便利店的移动支付市场,推出众多优惠活动.
从5月28日起,全国一万多家超市便利店都将每月的28日定为"支付宝日",在这一天用支付宝付款,可以享受八折优惠.
支付宝工作人员介绍称,在每月的"支付宝日"也就是28日,每个手机对应的账户,当日可享受超市与便利店各一单的优惠,其中超市优惠10元封顶,即消费金额50元以内,使用支付宝支付享受八折优惠,最高满50元减10元.
便利店优惠是5元封顶,即最高满25元减5元,消费金额25元以内享受八折.
据悉,5月28日首次参与"支付宝日"的商家包括华润、欧尚、屈臣氏、万宁、全家、世纪联华、物美等30多个超市便利店.
记者在科技馆地铁站的全家连锁店发现,消费者只要依照原先支付宝的付款方式,在结账时向收银员出示手机里的付款码扫描一下,就可以完成支付并享受八折优惠,最高立减5元.
全家的工作人员介绍,由于现在大部分消费者手机上都安装了支付宝钱包,所以有不少消费者参加此次活动.
在家乐福联洋店,所有的收银柜台都已贴出了支付宝付款八折优惠的广告标语.
工作人员称,顾客中有一半消费者是使用支付宝结账.
除了年轻人外,不少大爷大妈也扫码支付,而且个个都是精打细算,正好10元封顶.
支付宝方相关负责人透露,目前全国范围内共有100多个超市便利店品牌,近4万家门店支持支付宝付款.
除八折优惠外,还有部分与支付宝合作的商家将陆续推出"稀有商品"的"支付宝价",比如消费者使用支付宝购买知名餐厅限量售卖的名菜、超市货架上的断货商品,可以享受专属商品服务的专属折扣.
除了支付宝之外,腾讯也曾推出"微信支付日".
只要当天微信支付10元以上,就能立减10元,限额4.
9万名.
互联网分析师指出,支付宝和微信在移动支付市场针锋相对,与抢夺线下店商资源不无关系.
移动支付其实是店商触网的一个接入口,接入后,移动支付可与店商通过大数据分析、精准营销等合作获取额外收益.
超市刷支付宝可打八折沪上多家超市推"支付宝日"优惠