策略执行提案
目录
第一部分市场部分
1、汽车市场
2、房产市场
第二部分车城概况第三部分项目操盘第四部分项目定位第五部分执行思路
第一部分市场部分
前言本项目结合了汽车城及孵化办公两大物业形式涉及汽车及房产市场 以下我们就这两方面对合肥市场做概括性叙述这部分是我们深入分析本项目的基础及策略思路的支撑点。
1、汽车市场
市场概述
2006-2007年元月合肥市规模以上的汽车及零部件产业实现销售收入246.3亿元 200多家汽车企业共同构建起一个整车与零部件配套、龙头企业和配套企业共同发展的现代化汽车及零部件研发、制造体系。
现在合肥汽车工业已具有高自配能力的规模产业形成了以江汽集团等10家规模以上汽车整车及改装车生产企业和以佳通轮胎等100多家规模以上汽车零部件企业为载体的汽车及零部件产业集群六成以上的汽车配套零部件都能由本地生产而且具有齐全的车型及汽车资源全市拥有30多个系列、近400种车型 已经形成了以微型、轻型、中型和重型载货汽车、商务车、越野车、客车、经济型轿车为主导产品的产品格局。
2007年9月21日下午 国家商务部部长薄熙来亲自给合肥市委常委、副市长长方军及我市汽车行业代表授予“国家级汽车及零部件出口基地城市”。这是继北京、广州后全国第三个成为“国家级汽车及零部件出口基地城市”。
总体来说市场环境是良好的虽然全球汽车行业遭受了一次严峻的金融危机影响但国内市场总体影响相比较小,政府通过种种扩大内需的举措刺激经济。合肥同样迎来了一个前所未有的发展机遇 “大发展大环境、大建设”的市政纲领举措落实到了城市的各个角落。
其它车城概述
离本项目最近的也是目前安徽规模最大的综合性汽车城――安徽国际汽车城与本项目物业形态类似也最近所以可比性最强是我们重点调研的对象。
其以4S店为主 2003年12月6日开业其中汽配城2004年底竣工。 已有江淮瑞风、丰田、北京现代、一汽大众、上汽大众、
2、房产市场
由于受目前国内总体房地产及当地市场的影响市场的刚性需求已经对市场的拉动作用不大且总体开发量大供大于求。种种市场情况使得房地产市场目前处于一个整体“低迷”的阶段。且受席卷全球的金融危机影响 2009年房地产市场依然严峻。
2008年的全国房地产市场实际需求平均同比下降37%部分城市的降幅更大有的甚至超过50%。虽然部分区域房地产市场11月、 12月的交易量回升 出现“暖冬”迹象但回升并没有改变房地产市场的整体态势。
合肥楼市概述
受到全球金融危机的影响滞销将逐步显现 2009年上半年合肥楼市的销售压力将进一步加大营销手段将更加创新灵活。
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