租赁wordpress技巧

FREQUENTLYASKEDQUESTIONS常见问题我们将每一份关注都用来准备这份常用问题解答(FAQ),然而开发商并不能保证其完全准确,也无意将其成为所提供项目或合同的一部分.

我们相信所有陈述是恰当的,但并不能作为事实.
在任何时候开发商均可依照自己的决定保留项目修改权利.

法务问.
产权有哪些类型答.
公寓以租赁形式出售.
公寓租赁需向政府登记(目前法律允许的最长租赁期为30年),且可续租.
问.
租赁登记的相关费用有哪些答.
进行租赁登记时,需向地政局支付租赁登记费用和印花税.
(目前为公寓价格的1.
1%).
根据合同规定,续租成本将由承租人承担.
注意:以上费用由政府机构征收,在进行租赁登记时可能会发生变化.
问.
租赁公寓可否转让答.
是.
公寓租期可根据租赁协议的条款和条件进行转让.
通常需支付少额费用.
此外,新业主必须同意遵守原租赁协议中所含的条款和条件.
问.
租赁所有权安全吗答.
安全.
在地政局进行租赁登记后,业主对公寓拥有的权利便获得官方认可.

问.
何时进行租赁登记答.
在收到全额付款且公寓竣工后90天左右.
我们将会知会业主登记所需的所有文件和费用.
问.
我应指定律师审核协议吗答.
我们的协议已使用多年,且已通过多家大型国际律师事务所的审核.
我们拥有自己的内部法律团队,他们会帮助澄清您对协议可能存在的任何问题.
但是,如果您希望获得有关投资结构的具体建议,我们建议您咨询专业法律和/或财务顾问.
问.
外籍人士将能获得何种泰国居留签证答.
对于希望前往泰国学习,出差,投资,享受退休生活或因其他目的前往泰国的外籍人士,当局提供多种形式且期限介于90天至1年的多次入境签证,其中包括:-教育签证,适用于就读于泰国注册教育机构的人士-商务签证,适用于经营公司的人士或雇-退休签证,适用于年满50岁且符合财务要求的人士-结婚签证,适用于与泰国人结婚的外籍人士-泰国精英签证,一项由政府引导的计划,提供包括5年签证和其他特权如需了解更多信息,请咨询移民专家或泰国大使馆/领事馆.
常见问题我们将每一份关注都用来准备这份常用问题解答(FAQ),然而开发商并不能保证其完全准确,也无意将其成为所提供项目或合同的一部分.

我们相信所有陈述是恰当的,但并不能作为事实.
在任何时候开发商均可依照自己的决定保留项目修改权利.

施工问.
施工时间有多久答.
自开工日期算起,通常需要18-24个月左右才能完成公寓建造和景观美化工作.
问.
是否有保修期答.
有,提供一年保修期.
租赁计划问.
是否提供租赁计划答.
会提供,公寓将会得到专业的管理.
提供投资和休闲生活租赁选择.
投资租赁计划每年赋予业主30天的居住权(不适用日期(繁忙/高峰季)除外),以便最大限度地提高租赁收益.
加入此租赁计划的公寓会优先考虑出租.
休闲生活租赁计划每年赋予业主最多90天的居住权,其中包括不适用日期(繁忙/高峰季),以便在回报和生活方式里获得平衡.
加入此租赁计划的公寓将次于考虑出租.

问.
租赁计划如何运作答.
租赁收益将根据同一户型客房收入的40%计算(其余60%由公寓管理者扣留,用于支付租赁计划的运营费用).
以下列出了投资收益的计算示例:同一租赁户型内的单元单元20所有同一租赁户型的总平方米平方米840A先生户型的面积平方米42客房入住天数(20个单元x365天)天数7,300入住率%70%客房入住天数(7,300天x70%)天数5,110平均房价泰铢3,000客房收入(扣除服务费用和税费)泰铢15,330,000所有业主的收入份额(40%)泰铢6,132,000减去向储备基金上交的金额(客房收入的3%)***泰铢(459,900)此租赁计划中所有业主的收入份额泰铢5,672,100业主收入份额–A先生(预扣税费之前)(5,672,100/840sqmx42sqm)泰铢283,605注意:租赁计划的运营由管理方自行斟酌决定,可能会发生变化.
以上示例仅反映了租赁收益的计算方式,可能不会反映实际获得的收益.
****上交储备基金的金额第1年为3%,第2年为4%,第3年为5%,以此类推.
我们将每一份关注都用来准备这份常用问题解答(FAQ),然而开发商并不能保证其完全准确,也无意将其成为所提供项目或合同的一部分.

我们相信所有陈述是恰当的,但并不能作为事实.
在任何时候开发商均可依照自己的决定保留项目修改权利.

问.
估计能获得多少租赁收益答.
由于公寓地处黄金地段,且得到了专业的管理,因此投资收益和资本增值的潜力良好.

下表显示了根据所示假定条件计算得出的潜在租赁总收益:1.
假设同一租赁户型中的单元数量20同一租赁租赁资源库类型下的所有单元总面积840平方米A先生的单元大小42平方米入住率%70%60%平均房价(泰铢)5,0004,0003,0005,0004,0003,0002.
收入份额(泰铢)总客房收入25,550,00020,440,00015,330,00021,900,00017,520,00013,140,000所有业主的收入份额(40%)10,220,0008,176,0006,132,0008,760,0007,008,0005,256,000减去向储备基金上交的金额(3%)(766,500)(613,200)(459,900)(657,000)(525,600)(394,200)所有业主的纯收入份额9,453,5007,562,8005,672,1008,103,0006,482,4004,861,800A先生的单元面积472,675378,140283,605405,150324,120243,0903.
总租赁收益(预扣税款之前)投资600万泰铢7.
9%6.
3%4.
7%6.
8%5.
4%4.
1%投资700万泰铢6.
8%5.
4%4.
1%5.
8%4.
6%3.
5%投资800万泰铢5.
9%4.
7%3.
5%5.
1%4.
1%3.
0%以上数据仅用作举例说明用途,不应作为针对实际收益做出的陈述或保证,实际收益可能与上述数据差别很大.
问.
如何向我支付租赁收益答.
业主会按季度收到向其指定银行拨付的租赁收益.
问.
业主可能需为租赁计划缴纳哪些税费答.
所有业主均需按照(泰国税收法)缴纳个人/企业所得税.
向非居民(外籍)业主和承担泰国税负常驻业主分发的租金分别需预扣15%和5%的税费.
此类预扣税费将被视作上述所得税的税款抵减额.
注意:适用税费是此常见问答发布日期时的现行税费,可能会发生变化.
单元业主应负责缴纳任何所得税和所有其他税费,以及相关机构可能对与本租赁活动相关的单元征收的任何性质的税费.
建议所有单元业主就此问题自行获取税务建议.
问.
我可以自行租赁我的公寓吗答.
不可以.
所有租赁事宜必须通过管理方进行.
问.
我可以自行选择家具吗答.
不可以.
所有公寓内要求采用标准的家具套餐.
我们将每一份关注都用来准备这份常用问题解答(FAQ),然而开发商并不能保证其完全准确,也无意将其成为所提供项目或合同的一部分.

我们相信所有陈述是恰当的,但并不能作为事实.
在任何时候开发商均可依照自己的决定保留项目修改权利.

问.
我可以随时入住吗答.
可以,需遵守所选租赁计划施行的条款和条件.
投资租赁计划有入住不适用日期.

但是,业主预订的所有入住安排需视空房情况而定.
不过,如果您的公寓暂有入住,经理将竭诚为您安排类似的公寓供您入住.
问.
什么是不适用日期答.
圣诞节,新年,春节和复活节等高峰季.
问.
为何设有不适用日期答.
高峰季是一年之中最繁忙的时段.
在此期间,需求量最为旺盛,且获得最高租赁收益的机会也最大.
问.
我需要提前多久发出入住通知答.
业主应尽早发出通知,因为第三方客房可能会提前预订入住公寓,高峰季尤其如此.

问.
我的朋友可以享用我的业主权利吗答.
可以,需遵守租赁协议的条款和条件(例如,业主的客人可能需要向管理者提前登记).
问.
我可以在同一时段预订多个公寓吗答.
不可以问.
我需要支付哪些水电费用答.
对于当前已租出的公寓,这些费用由管理者扣留的收入份额支付.
对于当前由业主入住的公寓,水电费用将视产生的消耗/成本而定.
物业管理问.
项目提供哪些公用设施和服务答.
项目内的公用区域将得到专业的管理,服务包括维修,害虫防治,园艺,泳池清理,保安等.
对于针对公共财产提供的服务,将根据实际产生的费用向所有业主收取公用区域费用.
对于当前已租出的公寓,标准酒店类型的服务费用将由管理者扣留的收入份额支付.

对于当前由业主入住的公寓,将针对提供的各种服务制定一张标准收费表.

问.
公用区域费用预计为多少答.
此类费用将根据实际产生的费用收取.
我们将每一份关注都用来准备这份常用问题解答(FAQ),然而开发商并不能保证其完全准确,也无意将其成为所提供项目或合同的一部分.

我们相信所有陈述是恰当的,但并不能作为事实.
在任何时候开发商均可依照自己的决定保留项目修改权利.

特权问.
作为业主,我能享受何特权答.
业主将获得一张"心静轩俱乐部"卡,持卡人可在全球范围所有的悦榕庄,悦椿和乐古浪度假村享受优惠和特权.
酒店住宿最惠价再打7折食物和饮料7.
5折高尔夫果岭费8折单点水疗护理8折艺廊作品8.
5折酒店内导览8.
5折15洗衣房8.
5折机场和轮渡码头接送9折可预约排队优先权提前入住/延迟退房**条款和条件适用.
业主可将其每年的部分使用权兑换成全球范围内参加该活动的酒店的免费住宿.

我们将每一份关注都用来准备这份常用问题解答(FAQ),然而开发商并不能保证其完全准确,也无意将其成为所提供项目或合同的一部分.

我们相信所有陈述是恰当的,但并不能作为事实.
在任何时候开发商均可依照自己的决定保留项目修改权利.

财务问.
提供哪些支付计划答.
提供2种选择:选择1:购买/施工期间全额付款购买已竣工物业时全额付款.
按下表为正在施工的酒店分期付款.
按销售价格分期进行施工付款条款签署合同时进行首付20%工程完成25%1时进行第2次付款20%工程完成50%2时进行第3次付款20%工程完成75%3时进行第4次付款20%竣工时进行第5次付款20%合计100%注释:1.
混凝土架构大体完成2.
屋顶,砖砌和抹灰作业大体完成3.
电路和管道作业大体完成选择2:购买时/施工期间付款50%,剩余的50%延期款项在1年,3年或5年内支付购买已竣工酒店时支付50%的款项.
按下表为尚在施工的酒店分期付款(施工期间付款50%/竣工后付款50%).
延期付款计划施工付款条款签署合同时进行第1次付款20%工程完成50%1时进行第2次付款10%工程完成75%2时进行第3次付款10%竣工3时进行第4次付款10%竣工后付款450%融资选择利率(每年)1年(12个月分期付款)3%3年(36个月分期付款)5%5年(60个月分期付款)7%注释:1.
混凝土架构大体完成2.
屋顶,砖砌和抹灰作业大体完成3.
电路和管道作业大体完成4.
参见下表我们将每一份关注都用来准备这份常用问题解答(FAQ),然而开发商并不能保证其完全准确,也无意将其成为所提供项目或合同的一部分.

我们相信所有陈述是恰当的,但并不能作为事实.
在任何时候开发商均可依照自己的决定保留项目修改权利.

价格预定金竣工时付款50%(减去定金)之后以融资形式支付剩余的50%款项按月付款1年(3%)3年(5%)5年(7%)5,500,000100,0002,650,0002,750,000232,90882,42054,4536,000,000100,0002,900,0003,000,000254,08189,91359,4046,500,000100,0003,150,0003,250,000275,25597,40564,3547,000,000100,0003,400,0003,500,000296,428104,89869,3047,500,000100,0003,650,0003,750,000317,601112,39174,2548,000,000100,0003,900,0004,000,000338,775119,88479,2058,500,000100,0004,150,0004,250,000359,948127,37684,1559,000,000100,0004,400,0004,500,000381,122134,86989,1059,500,000100,0004,650,0004,750,000402,295142,36294,05610,000,000100,0004,900,0005,000,000423,468149,85499,006注释:1.
所有金额的单位均为泰铢.
2.
上表列出了销售价格为5,500,000-10,000,000泰铢时,相应付款计划所需支付的预计金额.
3.
预计付款金额仅用作指示目的,如有任何错误或疏漏,开发商/卖家将不承担任何责任.