成本施工项目成本控制研究

建东职业技术学院

论文题目 施工项目成本控制研究系部名称 建筑工程系专业班级 工程造价

指导教师 职称 工程师完成日期 2011年10月28日

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施工项目成本控制研究

摘要

目前市场对工程项目施工企业的要求越来越高企业受到建筑原材料价格上涨、最低价中标制度、现金保证金制度三个市场因素的严酷冲击工程施工企业利润大幅下滑资金运转困难企业面临极大的竞争压力对企业的生存和发展形成了很大的挑战。这些都迫使企业必须不断改进工程成本管理对工程所消耗的人力资源、物质资源和费用开支都需要进行指导、监督、调节和限制及时纠正将要发生和已经发生的偏差把各项生产费用控制在计划成本的范围之内 降低项目成本提高经济效益。同时坚持科学的成本管理原则遵循正确的成本管理程序理清成本管理的具体内容抓住成本管理的关键环节并采取相应的措施实施有效的项目成本管理。

论文首先对工程项目成本和成本管控的定义进行了研究接着分析了目前企业在建工程项目成本管理中存在的问题以及原因进而对于企业如何加强和改进工程项目成本控制的措施进行探讨。

关键词 施工项目成本成本控制成本管理

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前言

随着我国投资结构的调整和建设行业的市场化施工企业的竞争愈演愈烈。 目前有些施工企业因底子薄冗员多面临着举步维艰的境地。 由于承接任务后施工组织、施工方式、资金运用和经营管理等方面发生一系列变化给施工成本控制带来了许多新课题。建筑市场的日益开放企业实行自主报价竞争更加日趋激烈企业的竞争优势和综合实力应体现在质优、快速、安全、低耗前提下的价廉。无论是项目管理还是更高层次的管理必须对所有建筑工程施工活动的成本非常敏感。不少施工单位在施工过程中缺乏成本控制施工成本超出概算导致投资失控项目建成后资产投资额过大投资回收期无限延长甚至无法收回成本。项目管理者往往只注重现场管理而忽视工程成本和利润施工企业也是以施工进度等现场管理情况对项目管理者进行考核而不对成本进行考核。使得一些原本效益很好的施工企业在项目建成后却面临困境步履维艰甚至成了亏损企业给投资者和股东造成了巨大的损失。

在建筑施工企业的项目管理中施工成本是核心。实行项目管理者收入与利润、成本等指标挂钩并把利润作为项目考核的主要指标突出表现了责、权、利的统一。建筑施工企业如何利用科学的管理参与竞争建立科学合理的经营体系提高施工项目的管理水平尤其是成本控制的管理水平对于施工企业来说是极为重要的所以建筑施工企业只有通过充分发挥自身在资金、人才、设备等方面的优势从技术、经济、管理等方面做好施工组织工作,科学有效地配置施工企业的资金、人才、设备等资源降低工程成本 以提高施工企业的竞争力 降低项目成本才能为企业的生存和发展创造广阔的空间。

论文主要针对工程项目施工成本控制首先阐述了工程施工成本管理的科学定义进而分析了工程项目成本控制中存在的主要问题和施工成本控制在工程项目管理中的重要意义最后有针对性地提出了加强项目成本控制的措施研究为施工企业开展项目成本控制与管理提出合理化建议。

第1章工程项目成本管理概述

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1 . 1何谓工程项目成本

1 . 1 . 1工程成本的定义

工程成本是围绕工程而发生的资源耗费的货币体现包括了工程生命周期各阶段的资源耗费。工程成本通常用货币单位来衡量。

工程成本分为直接成本、间接成本两个方面。直接成本由人工费、材料费、机械使用费和其他直接费组成。其各自组成的内容为人工费指列入预算定额中从事工程施工人员的工资、奖金、工资附加费以及工资性质的津帖、劳动保护费等。材料费指列入预算定额中构成工程实体的原材料、构配件和半成品、辅助材料以及周转材料的摊销及租赁费用。机械使用费指列入预算定额内容在施工过程中使用自有施工机械所发生的机械使用费和租用外单位施工机械的租赁费及安装、拆卸及进出场费。 间接成本是指直接从事施工的单位为组织管理在施工过程中所发生的各项支出。包括施工单位管理人中的工资、奖金、津帖、职工福利费行政管理费、 固定资产折旧及修理费、物资消耗、低值易耗品摊销、管理用的水电费、办公费、差旅费、检验费、工程保修费、劳动保护费及其它费用。

1 . 1 .2工程成本的特征

1、单件性计价(通过特殊程序就各个项目计算建设工程成本)

每个建设工程都有其特定的用途、功能、规模每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求。建设工程还必须在结构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等自然条件这就使建设项目的实物形态千差万别。再加上不同地区构成投资费用的各种要素的差异最终导致建设项目投资的千差万别。 因此施工项目只能通过特殊的程序(编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等) 就每个项目单独估算、计算其投资成本。

程序估算、概算、预算、合同价、结算价、最后确定竣工决算。

2、多次性计价

计价过程各环节之间相互衔接前者制约后者后者补充前者。

3、计价依据的复杂性

建设项目投资的估价依据复杂种类繁多。在不同的建设阶段有不同的

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估价依据且互为基础和指导互相影响。如预算定额是概算定额指标编制的基础概算定额指标又是估算指标编制的基础反过来估算指标又控制概算定额指标的水平概算定额指标又控制预算定额的水平。间接费定额以直接费定额为基础二者共同构成了建设项目投资的内容等等都说明了建设项目投资的估价依据复杂的特点。

4、按工程构成的分部组合计价

在建设工程中,凡是具有独立的设计文件、竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程。各单项工程又可分解为各个能独立施工的单位工程。可把单位工程进一步分解为分部工程。还可按照不同的施工方法、构造及规格把分部工程更细致的分解为分项工程。

1 . 1 .3 工程成本与造价、投资和费用的关系

1、工程成本与工程造价的关系

从英文翻译来看成本和造价都可以用COST表示。但在国内的工程实践中成本和造价还是有区别的。

区别主要体现在概念性质不同和概念定义的角度不同两个方面。造价除了包括成本还包括创造出来的利润税金 即造价是成本、税金及利润之和但狭义的造价与成本的概念时等同的。

共同点则主要体现在两者构成上有相同之处、两者均影响项目利润。因此在很多地方两者是混用的。

2、工程成本与工程投资的关系

投资与成本均是为达到一定目标而发生的支出二者之间的界线在某些情况下是较模糊的在一定情况下可以相互转化。

3、工程成本与工程费用的关系

为了避免提到立场而是纯粹探讨管理本身的方法有的人提出“费用”一词认为费用是一个较中性的词脱离立场不过分强调业主或承包商只是强调完成工程的必须的付出。

1 .2何谓建筑施工项目成本控制

建筑施工项目成本控制是指项目在施工过程中在保证满足工程质量、工期等合同要求的前提下对项目实施过程中所发生的费用通过计划、

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组织、控制和协调等活动实现预定的成本目标对影响建筑项目成本的各种因素加强管理并采取各种有效的措施它主要通过技术、经济和管理活动达到预定目标将施工中实际发生的各种消耗和支出严格控制在成本计划范围内随时揭示并及时反馈严格审查各项费用是否符合标准、计算实际成本和计划成本之间的差异并分析消除施工中的损失浪费现象发现和总结经验通过成本控制与管理最终实现甚至超过预期的成本目标。它是尽可能地降低成本费用的一种科学的管理活动实现盈利的目的。成本控制与管理贯穿于项目管理活动的全过程和每个方面从项目中标签约开始到施工准备、现场施工、直至竣工验收每个环节都离不开成本控制与管理工作。

施工项目成本控制分为以成本形成过程为对象、 以工程项目的职能部门和施工人员为对象、 以分部分项工程为对象三个方面。

成本形成过程为对象主要包括四个方面把工程投标关、抓好施工准备阶段、重点抓好施工阶段、做好竣工交付使用及保修期阶段的成本控制。以工程项目的职能部门和施工人员对象主要包括项目部各部门、施工队、班组作为成本控制对象既要接受项目经理和上级相关部门的指导、监督、检查和考评也应对自己承担的责任成本进行自我控制。

以分部分项工程为对象主要包括一个区段、整个工程的若干个构造物。

第2章施工项目成本控制管理现状及其原因

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2. 1项目成本控制管理现状及存在的主要问题

2. 1 . 1工程工期对成本控制的影响

在确定建设工程发包承包价格阶段业主按照建设项目的建设周期提出施工阶段的目标工期 以保证整个建设项目按计划完成而承包商则根据建设工程的情况结合生产组织、劳动力标准、设备、成本等具体因素使其达到价格、质量、工期的最佳平衡点后提出自己的工期相对而言此时工期对价格的影响不是很大但在合同履行过程中工期对价格的影响发生了变化 因业主原因引起的工期拖延承包商可按合同进行索赔反之 由于承包商生产组织不当拖延了工期业主应支付给承包商为此而增加的费用。这些情况的发生在施工过程中是屡见不鲜的都会影响结算价格的变化。工程的成本与工期直接相关而且是随着工期的变化而变化的。就是要解决工程工期和成本预算的问题。

工程建设的直接成本物料成本、人工成本等与工期之间存在一定的对应关系。周期越短 因突击施工而增加的直接成本越多相反周期延长突击施工的程度就会降低工程直接成本也越低。将这种关系表示在工期成本图中就可得到一条直接成本曲线。间接成本包括管理费、贷款利息及其他随项目工期成正比的支付款项。将间接成本与工期的关系展示于工期成本图中得到一条直线。在权衡工程工期和工程成本时有一个容易被忽视的因素就是利润损失。建筑工程的成本目标是盈利提前建成提前收益工期推迟则造成利润损失。所以利润损失并不是实际发生的支付款项是工期超过最短期限后造成的收入减少。

在上述的工期成本图中利润损失也是一条直线。将直接成本、间接成本和利润损失相加在一起得到工程总成本随时间变化的曲线总成本曲线的最低点对应的是最低工程成本对应的工程工期为经济意义上的最佳周期。这就是工期成本抉择模型的直接表述。工期成本抉择模型科学地展示出了成本与工程工期之间的内在联系指明了最低工程成本和项目最佳工期。

2. 1 .2资源耗用数量及市场价格市场条件对成本的影响

施工项目成本在耗用资源方面受两个因素的影响其一是工程各项活

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动所消耗和占用的资源数量其二是工程各项活动所消耗与占用资源的价格。这表明工程的成本管理必须要管理好整个工程消耗与占用资源的数量和所消耗与占用的资源价格这两个要素。在这两个要素中资源消耗与占用的数量是第一位的资源的价格是第二位的。 因为通常资源消耗与占用数量是一个内部要素是相对可控的而所消耗与占用资源价格是一个外部要素主要是由外部条件决定所以是一个相对不可控因素。

市场条件的影响有两点一是供求状况二是竞争状况。供求状况的影响。对承包价格市场供求状况能产生影响的是生产要素。在诸生产要素中人工费用发生的变化并不会很大 因为建筑市场中人力的供应总是处于买方市场状态 即供大于求人工费在相对时段里其变化将是缓慢的但也会受市场的影响而产生一定的变化在一定程度或多或少地影响承包价格。对承包价格最有影响的还是材料价格和机械台班价格。这是因为就某一种材料或某种机械设备来讲有时供大于求则价格降低有时供小于求价格升高。当材料价格和机械台班费降低时工程价格中的材料费和机械费减少反之 当材料价格和机械台班费提高时工程价格中的材料费和机械台班费增加。所以材料价格和机械台班价格是弹性的既有供给弹性又有需求弹性。

竞争状况的影响。建筑市场属于买方市场施工力量供应远远大于施工需求故建筑市场的竞争主要表现为承包商之间的竞争。承包商之间的竞争主要表现在价格上招投标法又规定低价中标所以低价成为中标的先决条件。作为买方的承包方可以利用买方市场这一特殊的优势(也是买方与卖方竞争中买方的既定优势)采取适合的、有限度的压价并在施工过程中对工程变更和索赔导致的价格调整持谨慎态度。

2. 1 .3工程质量及范围对成本控制的影响

建设工程承包价格的确定是以符合设计和各类规范要求的合格产品为基本要求。工程质量标准一般可分为优良、合格、不合格。优良工程是通过高素质的技术工人和管理人员合理的施工组织以及良好的设备保证和品质优良的建筑材料来实现而不合格工程则相反。优良工程、合格工程、不合格工程还会产生不同的后果并引起连锁反应其最终的成本必然影

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响到施工价格的变动。

任何一项工程成本的大小最根本的取决于工程的范围即工程究竟需要做些什么事情和做到什么程度。从广度上说工程范围越大工程的成本就会越高工程范围越小工程的成本就会越低。从深度上说如果工程所需完成的任务越复杂工程的成本就会越高而工程的任务越简单工程的成本就会越低。

2. 1 .4控制成本缺乏长期性和战略性

1、重结果轻监控

成本控制战略既应重视过程监控也应要重视结果因为结果是过程监控的最终体现两者不可有所偏倚。但是 目前我国大多数建筑施工企业只是重视最终的成本控制目标是否达到轻视甚至根本不考虑控制过程如何实施如何对其进行有效监控。如果没有过程监控项目整个施工过程中得到的有益经验就不能得到有效的总结和推广项目执行过程中出现的问题及其解决办法也得不到很好的总结和吸收这样的做法对以后的成本控制管理根本没有任何作用。

2、重制定轻执行

建筑类企业一般都比较重视成本控制战略的制定这一方面是为了满足企业管理程序与形式的要求另一方面成本费用控制战略对费用的控制也确实有一定程度的指导作用。但是成本控制战略重在执行优秀的成本控制战略如果不能得到切实有效的实施也只是一纸空文。

2. 1 .5成本控制方法不够科学合理

在传统的项目成本控制中存在着一种现象十分严重即经济分析与技术分析脱节。长期以来施工企业投标报价没有把组织设计考虑进去并且不重视不同技术方案的技术经济评估不考虑施工方案 因此使项目成本管理失掉了技术支撑。 同时在传统的成本控制管理模式中在制定项目报价时都是依据政府提供的各种取费系数和市场价格来计算但是政府提高的各种取费系数是否准确是否需要调整报价人员并不关心 因此使报价往往忽略市场因素缺乏竞争力在竞争激烈的市场经济环境下这种模式必然被淘汰。

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