备案房屋买卖合同登记备案查询

合同编号 XX-2020-01

房屋买卖合同登记备案查询

Housing sales contract registration and filing inquiry

房屋买卖合同登记备案查询

前言合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明具有实践指导意义便于学习和使用本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。

《商品房买卖合同》是办理房产证不可或缺的资料而在全国各地的房产纠纷中有不少是因为合同约定不清晰所致。

可以说除了房产证 《商品房买卖合同》签约其实也是购房环节中至关重要的环节。

20xx年8月东莞市正式启动商品房买卖合同网上备案。

然而在实际操作中工作人员发现不少市民对网上合同备案的操作流程不够重视从而可能引起不必要的损失。

本篇报道将介绍启动商品房买卖合同网上备案的优势网上签约流程 以及市民在进行网上签约时应该注意的相关事项。

网上备案使信息透明化

“已经获得预售证的房子才会将信息在公众信息网上公布才能进行网上签约备案。 ”东莞市房产管理局相关负责人向记者介绍说实现网上合同备案最大的优势是使房产信息透

明化市民可以通过东莞市房产管理局公众信息网清晰地了解楼盘单位的各方面信息。

据介绍在实现网上合同备案前 东莞的房地产交易中合同主要是人工备案。

由于发展商不会签订一份合同就立刻送往房管部门备案因而合同备案时间往往滞后于合同的真正签订时间购房者无法及时了解购买楼盘的相关情况。

另一方面如果发展商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售不知情的购房者也可能因不了解情况而购买到问题楼盘。

网上备案系统上线后在商品房建档时包括楼盘总的套数可销售套数销售单位的户型、面积、状态 以及楼盘的查封、抵押情况均会及时公布。

而交易双方在对合同内容确认无误、点击保存后房屋销售状态会立刻反馈到网上备案系统 自动将可售状态修正为已售状态从而能有效杜绝发展商一房多卖的情况保障了购房者的利益。

此外市民在后期还可以方便地跟踪了解自己所购单位的'各项信息包括该单位的确权情况等。

在申请办理房产证时 网上备案单位资料清晰也会使办证过程更便捷。

网上签约注意保存密码

启动网上备案的目的是使信息透明化保障购房者利益。

然而不少购房者对网上签约备案系统不了解对其操作流程不够重视在相关操作上也存在一些误区。

“一些购房者在进行网上签约时 自己的个人密码让发展商去设置有些市民甚至是委托律师签约。

这些都是不注重保护自己权益的行为。 ”市房管局一名工作人员向记者介绍说大部分购房者认为在审核过合同内容中的条款双方确认无误、点击保存后就不能再作修改。

其实这是一种误解。

双方在网上签订后如果没有手动点击提交备案 8小时后已保存的签订合同会自动提交备案。

而在这8小时内 即使在打印纸质合同后如果当时没有将网上已经签订的合同提交备案而发展商有双方密码可以再次进入系统修改条款。

此外在网上签订合同时设置的密码还将在后期用于办理网上按揭等业务。

“购房者在设置密码时最好是要求他人回避 自己设置。 ”该名工作人员表示在进行网上签约时密码一定要妥善保存在双方对合同条款确认无误、签订保存之后一定要当场提交备案并打印《商品房备案登记证明书》 经双方确认后签字保存。

据介绍在提交备案并打印《商品房备案登记证明书》之后 网上备案的合同条款将无法再进行更改。

该名工作人员同时提醒购房者如果在后期委托发展商或代理机构办理网上按揭等业务需告知受委托方购房密码时应出具书面委托书 以明晰密码如果丢失时的责任从而真正保障到自己的利益。

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