书签合川交通街三角花园片区项目可行性研究报告

目 录

第一章 总 论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

一、项目概况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

二、项目业主简介. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

三、研究内容. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

四、报告编制依据. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

五、简要结论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

六、主要技术经济指标. . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

第二章 项目建设背景和必要性. . . . . . . . . . 错误未定义书签。

一、项目建设的背景. . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

二、项目建设的必要性. . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

第三章 项目市场分析与预测. . . . . . . . . . . 错误未定义书签。第四章 地块条件分析. . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

一、地块基本情况. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

一地块规划控制条件. . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

二地块地理位置分析. . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

三建设条件分析. . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

二、项目地块SWOT分析. . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

一项目优势分析Strength . . . . . . .错误未定义书签。

二项目劣势分析Weakness . . . . . . .错误未定义书签。

三项目机会分析Opportunity . . . .错误未定义书签。

四项目威胁分析Threats . . . . . . . .错误未定义书签。第五章 建设内容及规模. . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

一、建设内容. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

二、建设规模. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

第六章 项目组织管理. . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

一、组织机构设置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

二、人力资源配置. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

第七章 项目建设进度及招标方案. . . . . . . 错误未定义书签。

一、项目建设进度. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

二、招标方案. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

第八章 项目投资估算及资金筹措. . . . . . . . 错误未定义书签。

一、投资估算范围. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

二、投资估算依据. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

三、投资与成本费用估算. . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

四、资金筹措. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

第九章 财务评价. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

一、项目各种财务数据的确定. . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

二、项目财务分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

三、财务评价结论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

四、主要经济指标. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

第十章 风险分析. . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

一、项目的投资风险. . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

二、本项目各阶段的风险控制. . . . . . . . . . . .错误未定义书签。第十一章 社会评价. . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

一、项目对本地区社会的效益影响分析. . . .错误未定义书签。

二、项目与所在地区的互适性分析. . . . . . . .错误未定义书签。

三、社会评价结论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

第十二章 结论与建议. . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

一、研究结论. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

二、有关说明与建议. . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

第一章 总 论

一、项目概况

一项目名称合川交通街三角花园片区旧城改造项目

二建设地址重庆市合川交通街三角花园片区

三项目业主重庆市江城运业有限公司

四企业性质私营

五法人代表赵昌全

六业主地址重庆市合川交通街三角花园片区

七投资总额及资金筹措

本项目总成本费用26191. 13万元其中开发成本中的土地费用、前期工程费用、基础设施费用、建筑安装工程费用、开发期间税费、不可预见费共计为25264. 35万元。开发费用中的管理费用、财务费用、销售费用共计为926.77万元。

资金筹措方式为企业自有资金、银行贷款分别都为13095.57万元各占50%。

八建设内容及规模

主要建设内容为商住建筑项目占地面积18265.9平方米建筑面积88184平方米。配以环境绿化、道路及水、电、气综合管网等公建设施。

十建设工期

项目建设年限为4年。从2010年06月到2014年05月。

二、项目业主简介

重庆江城运业有限公司位于重庆北部区域中心城市合川区交通街504号公司占地40余亩拥有固定资产2000余万元。公司主要经营业务有客、货运输 出租车运输、汽车CVG加气站液化石油气充装站环保餐具生产、汽车修理及维修人员培训房屋门市部出租公司董事长务实求新、公司以“诚信经营”为经营理念受到社会各界的普遍好评。

三、研究内容

本项目研究内容主要包括如下

一项目建设的必要性分析

二项目建设的充分性分析

三在项目规划方案基础上编制项目建设方案

四围绕项目的建设方案对项目建设成本进行细分按成本单元进行估算

五为保障项目的顺利实施配合项目的开发建设进度设计合理的融资方案在满足项目开发资金需求的基础上实现资金成本最小化

六在项目效益评价含经济、社会、环境评价等方面的基础上总结项目投资的可行性对项目整体实施提出建议。

《可行性研究报告》对项目的可行性进行综合分析、论证得出合理、正确的结论为项目业主及审批部门提供决策依据并作为开

展下阶段工作的基础。

四、报告编制依据

一 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

二 《重庆市国民经济和社会发展第十一个五年总体规划纲要》

三 《中共重庆市委关于统筹城乡发展加快农村全面建设小康社会步伐的决定》

四 《合川区国民经济和社会发展第十一个五年(2006至2010年)规划纲要》

五建设部《房地产开发项目经济评价方法》以及国家发改委

《关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》

六国家发改委批准出版的《投资项目可行性研究指南》

七本项目适用的其他国家及地方标准、规范、法规

八业主提供的相关资料。

五、简要结论

一投资环境分析目前全国房地产宏观投资环境良好重庆市经济运行良好本项目未来发展前景非常好。

二目标客户城区及周边乡镇的中高层消费群

三价格定位按建筑面积计算住宅部分均价为3200元/

平方米商业部分均价为6000元/平方米车位为2.5万元/个

四财务方面项目总投资26191. 13万元销售收入28346. 5万元税前利润为553.80万元扣除所得税后利润为415.35万元。项目缴纳的销售税金及附加为1601.58万元所得税为138.45万元合计交缴纳税金1740.03万元该项目建成后稍有盈利投资利润率为2. 11%税后投资利润率为1.59%项目税后投资回收期为4.62年。

五风险状况项目抗风险能力一般企业所面临的财务风险和市场风险较小。

六营销策划突出配套、彰显景观、强调社区认同提高项目的市场渗透力和吸引力。

六、主要技术经济指标

项目相关的技术经济指标如表1. 1所示。

项目技术经济指标表

第二章 项目建设背景和必要性

一、项目建设的背景

合川是一座历史文化古城、便捷畅通之城、宜居山水之城、创业兴业之城、开放发展之城。目前合川正围绕中国知名旅游城市、重庆区域性中心大城市、重庆最美丽城市“三大奋斗目标”实施富强合川、美丽合川、平安合川、德润合川“四大战略”抓好发展与民心“双十工程”推进“百个重点工作项目”努力走出一条具有时代特征、合川特色的发展之路。三角花园片区项目拆迁地块处212国道旁是合川北大门是合川城市形象的重要组成部分该片区的城市面貌直接影响到城市招商引资及社会经济发展。

合川交通街三角花园片区改造项目是由重庆市合川重庆江城运业有限公司投资承建。该公司成立于1950年更名前为原合川县搬运公司系中型集体企业公司职工主要由社会无业人员和回城知青组成职工人数最多时达2000余人公司办公室、客运站、汽修厂原来设在塔耳门繁华闹市区 80年代初县政府决定将公司主要营业场地迁至交通街三角花园并同意征地15.3亩作为公司的生产、经营和办公用地。地界以东以七一水库流水为界西以国道212线渝南公路出城方向左侧为界南以陈福友房屋为界北以石龙过江涵洞为界。公司当时还招用了因征地而必须安置的农转非工人32名。征地完成后公司在三角花园先后修建了办公室、汽修厂、客运站、职工宿舍、食堂等一万多平米的生产生活用房。随着合川城市建设步伐的