定金最便宜的vps

032013年7月22日星期一责任编辑:马建磊美编:王鹤编辑热线:0311-87028565Email:hbgrbwqzx@126.
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com/hbgrb2011在线权维闹心房资料配图资料配图定金指合同当事人为保证合同的履行,由一方当事人预先向对方交纳的一定数额的款项.
《合同法》第一百一十五条规定"当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保.
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回.
给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金",这就是我们通常说的定金法则.
购房者与开发商签订的认购书中约定的定金,是为了保证将来签订商品房买卖合同,合同理论上属于立约定金.
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定"出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人".
因此,从法律角度上说,定金是一种债权的担保.
给付定金的一方当事人如果不履行合同义务,无权要求对方返还定金;接受定金的一方不履行合同义务,则要双倍返还定金.
我国《担保法》还规定,定金应以书面形式约定,不得超过主合同标的额的20%.
订金则不是一个规范的法律概念,一般情况下被视为预付款,在没有特别约定的情况下,它不具有担保债权的作用,如购房者不想履行购房承诺或开发商违约时,订金都必须如数返还.
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定"当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等,但没有约定定金性质的,当事人主张定金权利的,人民法院不予支持".
由此可见,当事人在合同中写明"订金"而没有约定定金性质的,则不能适用定金法则.
"我是学建筑、搞建筑的,公摊面积该咋算是知道的,可官司弄来弄去,公摊面积还是没弄清,现在我都不知道该怨谁了.
"记者刚一落坐,憨实的李学杰就这样感慨道.
同一套房子,出租时一个面积,出售时又一个面积,为此,李学杰与开发商发生了纠纷.
李学杰是个"60后",1988年从河北城建学校毕业,一直从事建筑业.
2002年,他在沧州老城区的繁华地段购买了一套商业门市房(6号).
他认为房产证上载明的建筑面积与实际不符,与开发商发生纠纷.
2009年,他向沧州仲裁委员会申请仲裁,经过一番折腾,也未能完成建筑面积的鉴定,而且,他的申请均被驳回;申请沧州市中级人民法院撤销仲裁裁决,他也败诉了.
无独有偶,同一门市房的1号业主某商务公司,被开发商告上了法庭,要求按房产证上载明的建筑面积补交款项并承担责任.
经过司法鉴定机构对建筑面积的司法鉴定,按照"不共用、不分摊"的公摊面积计算原则,否决了房产证上载明的建筑面积,一审和二审法院均判开发商败诉.
公摊面积起争议李学杰搞了多年建筑,手中有了些钱,就琢磨买套商业房,作为以后的生活资本.
2002年春天,他看中了某花园的6号门市房,此房距商业步行街不过几百米.
虽然房价高达每平方米9000元,但考虑到其商业价值不低,他还是下定决心买了下来.
同年4月15日,他与该商品房开发商签订了商品房买卖合同.
合同上显示,该套房建筑面积为321.
13平方米.
根据沧州市测绘队的测绘结果,房管机关发放的房产证上,载明的建筑面积也是321.
13平方米.
但是,李学杰实际测量并调查后,认为实际面积少了18.
43平方米,也可以说是多分摊了18.
43平方米的公摊面积.
按合同约定的每平方米9000元的价格计算,这对于李学杰来说,不是一笔小钱.
记者看到,共两层的门市房呈南北走向,与四座居民楼紧紧相连.
门市房在东侧,四座居民楼在西侧,门市房既像是从东侧将四座居民楼"包裹"或"串联"起来,又好像是四座居民楼共同的裙楼.
李学杰的6号门市房位于最北端一层.
最南端的是1号门市房,也就是开发商与某商务公司发生面积和房款争议的房屋.

据专业人员介绍,一套住房的建筑面积,是指套内建筑面积与公摊面积之和.
李学杰与开发商对套内建筑面积基本没有争议,但是对公摊面积有较大争议.
李学杰认为,四座居民楼的四个楼梯,及门市楼的两个楼梯,不应计入自己所有房屋的公摊,理由是他的6号门市房与这些楼梯不存在共用关系.
他拿出《房产测量规范》(GB/T17986.
1-2000)作为依据,指出其第21页上有明确规定:"房屋公共建筑面积系指各产权共同占有或共同使用的建筑面积.
"即俗称为"不共用、不分摊"的公摊面积计算原则.
另外,在他购买之前,该套市门房曾出租给当地某公用事业单位,租赁合同上显示的建筑面积是306平方米.
开发商并不同意李学杰的说法,主张双方签约前,李学杰对房屋有充分的了解;合同面积与房产证上的面积一致;七年之后主张权利已超过了诉讼时效规定等.
"鉴定难"让人有苦难言多年投诉没有结果,2009年8月,李学杰根据合同上约定的争议解决方式,向沧州仲裁委申请仲裁,并申请对该套房屋的建筑面积进行鉴定,同时,提交了书面的鉴定申请书.
开发商主张没有鉴定的必要,不同意进行鉴定.
俗话说,打官司打的就是证据.
李学杰不认可房管部门的测绘结果,就得提供有说服力的证据,而重新测绘或鉴定显然是十分要紧的事.
据介绍,房屋建筑面积的测量,是一项专业工作,国家既有一套标准规范,又对测量机构实行资质管理.
也就是说,机构没有资质的,或者不按国家标准测量的,测量结果就没有法律上的效力.
仲裁庭没有同意李学杰的鉴定申请,2009年12月,沧州仲裁委作出第418号裁决书,驳回了李学杰的各项请求.
李学杰以仲裁庭未予准许其提出的鉴定申请为由,向沧州中级人民法院申请撤销该裁决.
2010年9月16日,沧州中院根据《房产测绘管理办法》的相关规定,认为应当进行重新测绘,并以第34号通知书的形式,通知该仲裁庭重新仲裁.
9月30日,沧州仲裁委书面答复沧州中院,同意对该案重新仲裁.
2010年11月19日,该案重新开庭审理.
选择哪家机构进行鉴定,李学杰与开发商各执一词,仲裁庭指定了邢台某测绘队.
2010年12月,李学杰提出异议,理由之一是指定机构不具有推翻原测绘结论的资格.
仲裁庭认为,李学杰的异议不成立,称经其向相关部门了解,测绘机构没有级别管辖,均为独立的测绘机构,只要具有资质就可以在任何地区进行测绘或鉴定.
其坚持该指定邢台某测绘队的意见,并将该结果通知了李学杰.
2011年1月13日,李学杰又提出异议,要求确定省级或国家级测绘产品质检单位为本案指定鉴定机构.
1月18日,仲裁庭决定指定河北省测绘产品质量检验站为本案鉴定机构,通知李学杰在规定时间内提交鉴定材料、预交鉴定费及提交保证测绘工作安全进行的《保证书》.
李学杰认为,仲裁庭要求他提供竣工验收图纸,这是他不可能完成的任务,因为这些材料都在开发商处;并且,鉴定费由原来的2000元,一下子涨到30000元,他无法接受;让他更不能接受的是,让他签字保证测绘安全.
他认为,自己只是一个普通公民,如何能保证鉴定机构的测绘安全呢2011年1月28日,他向仲裁庭提出书面异议,称无法达到鉴定机构的要求.
2011年3月1日,仲裁庭以决定书的方式驳回李学杰的异议.
李学杰说,"我就是想不通,为什么要让我来保证鉴定机构的安全,我能保证吗可是,我不在《保证书》上签字,人家就不收预交的鉴定费.
"此后,李学杰两次要求延期付款.
2011年4月12日,仲裁庭做出第418E号决定书,限李学杰三日内提交鉴定材料、预交鉴定费,并在《保证书》上签字,逾期视为其放弃权利.
2011年5月20日,李学杰提交请愿书,称无法按期缴纳鉴定费,请求延期.
沧州仲裁委于2011年5月25日作出第418A号裁决书,驳回了李学杰的全部请求.
李学杰不服,向沧州中院申请撤销该仲裁书.
2012年5月8日,沧州中院驳回了他的申请.
司法鉴定才能定分止争李学杰与开发商进行仲裁的同时,同楼的1号门市房屋的业主某商务公司,被开发商起诉至沧州市运河区人民法院,开发商要求以房产证上载明的建筑面积为准,补交相差15.
67平方米、共计14万多元的房款及利息.
某商务公司租赁1号门市房时,租赁合同上显示的建筑面积为292平方米.
某商务公司后来变租为买,付款购买了该房屋,购房合同约定面积为292平方米,并注明"如有误,以实际测量面积为准".
开发商称,2007年4月23日,经沧州市房屋产权产籍监理处测绘,该房实际面积为307.
67平方米,两者相差15.
67平方米,某商务公司应再给付14万余元及利息.
一审中,运河区法院于2011年7月,委托沧州科技事务司法鉴定中心进行鉴定测绘,鉴定结论根据"不共用、不分摊"的公摊面积计算原则确定公摊面积,涉案房屋的总建筑面积为290.
311平方米.
开发商对鉴定提出异议,2012年3月29日,该鉴定中心予以回复称,对争议房产进行测绘,应依争议发生或产权转移时的测绘规范,该中心系经河北省司法厅核准从事专业司法鉴定的鉴定机构,并非从事普通意义上的房产测绘.
据此,一审法院驳回了开发商的请求.
开发商不服,上诉,二审法院维持了一审判决.
值得注意的是,沧州科技事务司法鉴定中心在进行测绘时,法官在测绘现场,保障了测绘的安全进行.
李学杰得知这场官司后,十分感慨地说,"以前真不知仲裁委具体是做什么的,签合同时,看到售楼员在合同上画勾时也没在意,出了事稀里糊涂地跑去申请仲裁,结果让人很失望,仲裁是一裁终局,和法院不一样,不能上诉,真搞不懂我是在和开发商打官司,还是和仲裁委打官司……"(鉴于仲裁不公开原则,本文未公开相关单位名称)本报特别报道组房价一直是大家关心的话题,能够买上自己的房子是很多人的愿望,但是,现实中确有这种情况:看好了房子,交了定金,可最后价格却涨了……事件回放交了定金的房子突然涨价了石家庄市民张黎一直想改善一下自己的住房条件,从今年年初,他就开始寻找适合自己的新房.
然而,市内各个新楼盘都因价位高,让张黎感觉无法承受.
转而,他开始关注起鹿泉的商品房,"鹿泉离市区也不算太远,价钱却要比市区的商品房便宜不少.
"3月初,他参加了鹿泉商品房的网络团购活动,相中了鹿泉市区的一套三室两厅住房,"当时房屋单价为每平方米3900元,130多平方米要50多万元,我们这样的工薪阶层还能承受.
"随后几天,他与其他团购者跟随网站的有关人员一起到售楼部了解了房屋的详细情况,感觉比较满意,遂与开发商达成了购房意向.
因其所购楼盘为期房,无法签订正式的购房合同,售楼部工作人员表示,他可以先交2万定金,然后在签商品房买卖合同时再补齐所需交纳的房款.
3月9日,张黎再次来到售楼部,交了定金,售楼部工作人员为他开具了定金收据和订购单,订购单上写明了所购房屋的楼层、房号、面积.
完成了"订购"任务,张黎高兴地回家等消息了.
转眼三个多月过去了.
6月28日,张黎接到了售楼部工作人员的电话,告知他,可以到售楼部签购房合同了.
第二天,他就和妻子兴奋地赶往售楼部,可是在签合同时,工作人员却告诉他们说,因为房价一直攀升,之前所许诺的价格已没法兑现,张黎所购房屋需要每平方米涨300元.
这个消息让张黎很吃惊,他拿出定金收据和订购单,以此为理由,坚决不认可开发商擅自涨价的行为.
但开发商表示,他们并未与张先生签订正式的购房合同,而且订购单上也未标明房屋购买时的价格,所以这个价格他们不认可,双方谈判陷入了僵局.
最后,开发商表示,张黎可以放弃购买意向,但之前的定金最多退1万元.
如还想购买,必须在一个月之内交齐首付款,否则视为自动放弃,定金不退.
这个结果让张黎更是感到无奈和气愤.
7月9日,张黎在向记者讲述他的遭遇时,依然怒气难平,"因为没有签合同,我就只能默认开发商乱涨价的不诚信行为吗"面对张黎的遭遇,记者向河北标致律师事务所卢庭阁律师进行了咨询,卢律师说,如果单凭定金收据和订购单去和开发商理论,因为其上面没有明显标注房屋购买的价格,争论起来,消费者一方的确有些势单力薄.
但张黎是参加了网站团购才买到这套房屋的,当时,网站上应该有其销售价格,消费者可以把页面保存下来,并借助网站的力量和开发商进行理论.
随后,记者联系了张黎所参加团购的那家网站,把他的遭遇向网站工作人员进行了反映,工作人员表示,可以协助和开发商协商,他们会尽量维护消费者权益.
7月12日,记者与张黎及该网站工作人员一起到了售楼部,找负责人协商房价问题,最后终于谈妥,开发商依然按照团购时得价格卖给张黎这套房子.
遭遇了这次房屋涨价事件,张黎感觉自己很受伤,"我们消费者交定金购房时,千万不要忘记让开发商写好购买的价格呀.