合同购房合同备案登记查询

购房合同备案登记查询

篇一购房合同备案流程

购房合同备案流程

购房合同备案实质是对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房按章办理产权证也可使购房者更加放心很好地规避了一房二主。购房合同备案流程主要分为两步并且有时间期限的限制下面就找法网小编在本文详细介绍购房合同的备案流程以及相关知识。

购房合同备案流程

根据相关部门的规定备案应该在合同签订后三十日之内办理。

具体流程如下

1、客户签订商品房购房合同后开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案此过程一般需要三十天时间。

如客户为按揭购房待合同在房管局备案完成后还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核办理抵押贷款手续 此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。

2、以上手续全部完成后签约中心会通知客户领取购房合同。

如果过了一个月购房合同已经备案成功但是还不能拿到购房合同可以让开发商告知备案登记号之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。

所以 已经网签了但是还不能确定是否备案只能直接找开发商来了解情况如果时间过长那么就说明开发商的手续和资料有问题需积极了解事情的进展情况才行。购房合同相关知识介绍

检查购房合同的具体事项

1、开发商在广告中(包括沙盘、售楼书等)对配套的承诺有无写进合同中并且清晰列明房地产开发商或代理商就是利用购房者想当然地以为广告内容都会写入合同的心理瞒天过海。结果发生争议、对簿公堂时法官一般会以合同条款作为依据判断是非曲直而不完全是广告。

如果对楼盘规划存在疑问可以登录陕西省规划局的网站查询楼盘的详细规划那里会对楼盘的绿化率、容积率等等做出规划说明。如果合同与规划有所出入买房时就要留个心

眼了。此外小区中哪些是市政建设哪些是小区建设也要弄个明白不然市政建设遥遥无期时就不能怪开发商没有信守诺言了。

2、开发商的五证”、 “二书”是否齐全

一个合法正规的房地产开发商必须具备齐全的“五证”、 “二书”。所谓“五证”是指《国有土地使用权证》 、 《建设用地规划许可证》 、 《建设工程规划许可证》 、 《建设工程施工许可证》也叫建设工程开工证、 《商品房销售(预售)许可证》  “二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况经常找借口不出示这些文件的原件要么说正拿着相关文件在报批某项手续要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。

3、谨防销售在空白合同处作弊

客户决定购房要与开发商签订《商品房买卖合同》 。一般情况下销售会递给客户一份拟好的合同合同会有许多空白的地方有些地方是有待双方确定后注入相关内容的而有些选择性填写处可能还空着。这时购房者往往以为该说的都已注明了合同就算是完成了殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如标准合同第十五条迟延办

理产权证的违约金每日按已付房款的万分之三计算但您一不留神销售便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责仸。

篇二购房合同网上备案

篇一购房合同备案更名流程

购房合同备案更名流程?购房者欲变更买受人名称或增加买受人的应首先与开发商协商变更合同如新的买受人需按规定办理相关公证的应提供相关公证书。

1.1

(一)办理合同备案注销需提交的证明材料

2.2

1、 由质量管理部门出具的质量鉴定报告;

3.3

2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明;

4.

3、另换购的新购房合同文本;

5.54

4、商业银行出具的不能受理贷款的证明;

6.6

5、开发建设单位收取购房人违约金的证明;

7.7

6、护照及有关部门确认证明、工作调动证明、医院重症诊断书等;

8.

以及全部购房合同原件;

9.987、本人身份证(含户口簿)、注销合同申请书、开发企业予以确认的签章证明

8、房屋交付公告或公布的相关证明;

10.10

9、有抵押行为的需提供金融机构同意解除和转让抵押的有关证明;

11.1110、超时退房的需提供税务部门的缴税凭证。 (以上1-6条根据实际情况提交 7-10条必须提交)

12.12

11、办理合同备案更名需提交的证明材料

13.

购房合同原件。

14.end1312、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部1413、父母与子女、夫妻之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。

购房合同备案更名流程

1.

理由;

2.

盖章同意;

3.3211、购房者拟写合同备案注销、更名申请书详细说明合同备案注销或更名的2、购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请 由开发企业签写意见并

3、购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、 《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料 向项目所辖区域的市、 区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实符合合同备案注销、更名条件的 出具初审意见报市房地产登记发证中心审批后办理商品房合同备案注销、更名手续;

4.4

4、商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章并将有关证明材料存档备案。end

注意事项?如果购房者与房产商签订了预购协议并交纳了购房定金这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同是购买房屋的初步阶段合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同所以更名手续比较简单。

如果签订了正式购房合同但还未经交易中心登记备案合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案那么更改合同的买受人须将已登记备案的合同撤销在更改了买受人后再进行登记所以此种合同更名手续就比较复杂。 ??篇二合同备案网上办理操作流程说明(1)

合同备案网上办理操作流程说明

一、 网上办理合同备案的范围

网上办理合同备案的范围为本市行政区域范围内发承包房屋建筑工程和市政基础设施工程订立的施工总承包合同。 目前 “步汉市建设工程造价监管系统”中植入了《建设工程施工合同 示范文本 》 gf-2013-0201和《湖北省建设工程施工合同》 ef-2007-0203两个版本电子合同文本使用该两个版本合同之一的一律通过网上办理合同的填写、报审、修改、提交备案。

二、 网上办理合同备案的流程

一 申请人注册及合同填写、报审、修改和备案

输入企业信息填写登录用户名姓名和手机号码后点击“获取验证码” 系统通过短信方式 自动将“验证码”发给申请人进行用户注册时填写的手机号码的手机上 申请人输入验证码后点击“提交”则用户注册成功。其中“经办人信息”中“登录用户名”为登录系统注册

时使用的用户名是申请人今后办理合同备案事宜登录系统时长期使用的用户名登录系统的初始密码为“123456”。

第二步进行网上合同填写、提交备案审查。

1、登录步汉建设工程造价信息网点击“步汉市建设工程造价监督管理系统”窗口模块输入用户名和密码进入网上合同备案系统按顺序点击“合同备案――未提交合同――新增备案”在“新