价格测试房地产定价中测试价是怎么得来的

价格评估与资产评估区别

价格评估是依据市场价格对于一切财物、物资进行价格的认定的过程，运用法律法规、标准进行归纳测算过程。

资产评估是依据国家规定和有关资料，遵循适用原则和标准按照法定程序评定和估价过程。

价格评估中的作业时间指的是什么

估价活动的起止时间，即正式接受估价委托至完全估价报告的期间。

估价 gū jià 一、对人或事物给以评价。

例：对历史人物的~不能离开历史条件。

估价 (Valuation) 二、者对证券现值之计算，计算程序包括风险与回报概念。

三、对于一个东西的价格在市价的基础上，根据市场的趋势或涨，或跌而来的一种价格，经过双方或多方认同的。

估价作业日期就是估价活动的起止时间，即正式接受估价委托至完全估价报告的期间。

资产评估与价格评估的区别？

资产评估与价格评估的区别： （一）法律规范不同 资产评估受《资产评估法》规范调整；价格评估受《价格法》规范调整；各自具有独立法律地位。

（二）性质不同 资产评估为经济属性，体现的是内在的“质”，即一般为账面余额。

价格评估为市场属性，体现的是外在的“量”，即市场价格或交易水平。

（三）评估目的不同 资产评估一般是以资产管理及资产保值增值为目的，体现的是理想市场条件下资产的公允价格；价格评估一般是以交易为目的，体现的是现实市场条件下对交易资产价值的评判，因受到供求关系等因素影响，其结果不一定完全体现公允性。

（四）评估方法不同 资产评估一般以账面和原始数据为基础，严格采用会计的方法；价格评估除了会计方法外，常结合使用市场法。

（五）对评估条件的要求不同 因资产评估需要的是一个客观数值、理论数值，因此一般要求资产的现实存在和理想市场假设为条件；价格评估多体现特定时点的历史数据，因此，有时并不以物的现实存在为必要条件，比如对灭失物的评估。

（六）评估结果不同 即使对同一资产，因两者存在以上的诸多不同，评估结果完全相同的可能性几乎为零。

注册价格评估公司需要什么条件

注册公司流程以及所需要的材料： 1、注册公司查询名称；提供所有股东身份证复印件、公司名称、注册资本、出资比例、经营范围。

2、租写字楼；提供租房合同与房产证（商务办公房）的复印件。

如果注册开发区内，由开发区统一解决注册地址 3、编写“公司章程”：章程的最后由所有股东签名。

4、去银行开立公司的验资帐户：所有股东，带上公司章程、工商局发的核名通知、法人代表的私章、身份证、验资资金、空白询征函表格，到银行去开立公司帐户。

银行会发给每个股东缴款单、并在询征函上盖银行的章，邮寄到会计事务所。

5、办理验资报告： 提供银行出具的股东缴款单、银行盖章后的询征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房产证复印件，材料齐全后，会计师事务所出具验资报告。

6、申请营业执照：提供名称核准通知书、验资报告、公司章程、股东会决议、开业登记申请、委托书、股东身份证。

如有特殊经营许可项目还需相关部门报审盖章，特种行业，许可证办理，根据行业情况及相应部门规定不同，分别分为前置审批和后置审批。

（特种许可项目涉及，如：卫防、消访、治安、环保、科委等） 7、刻公章、财务专用章。

8、申请企业代码证，凭工商执照去技术监督局申请企业代码证书。

9、办理税务登记，向税务局申领并填写提交税务登记申请书；提供会计资格证和身份证。

10、银行开基本户，凭营业执照、组织机构代码证，去银行开立基本帐号。

需要带的文件：包括营业执照正本原件、身份证、组织机构代码证、财务专用章、法人章、公章。

11、到税务局申请领购发票，需要购买报税U棒、税控器。

注册公司流程及费用： 1.查名（免费） 2.工商登记注册费（注册资金的万分之八，不过2012年开始应该可以免除了） 3.工商执照工本费（10元，2012年起也该免除了） 4.代码证工本费（148元，2012年开始也免除了） 5.税务登记证工本费（120元，2012年开始也该免除了） 工商行政费用2012年开始说是免除22项行政费用，但是具体还是要等实施了才能确定。

不过行政费用本来也就没几个钱。

主要的费用是，银行开户费，不同银行收费不同服务也不同，大致1000~2000元之间。

会计师事务所验资报告费用，这个是按注册资金收取的，一般在1000元左右。

还有就是章的费用，一般一个公司有5个章，按一个章50元算的话，250元。

另外就是买电脑和打印机还有税控器的费用，这个得看你自己要什么配置了。

税控器小规模现在是1580元，一般纳税人的是1267加200元的服务费是1467元。

电脑和打印机的话一般在4000元左右能搞定了。

所以全部在一起的话，银行2000，验资报告1000，章250，税控器1500，电脑打印机4000，一共8750元左右。

工本费本身就三四百块钱。

收或者免，影响也不是很大的。

希望对你有帮助~！

房地产定价中测试价是怎么得来的

最简单的预测是客户调查问卷 ，在定价钱，来访客户、排卡或意向较大客户填写，销售员一定要引导好，楼层、位置价格都可以调出来，真正定价在调查问卷的价格的基础上涨200-330元，销售时没有问题的