香港高级屋宇保养测量师调研闸弄口街道春晖社区“物居”联手服务工程。
11月12日上午,香港高级屋宇保养测量师陈启康调研闸弄口街道春晖社区“物居”联手服务工程,杭州市物业维修资金管理中心科长林红陪同。
春晖社区首先汇报了“物居”联手特色服务工程情况,重点介绍了08年社区动用物业维修基金为社区21幢75套房屋屋顶修漏和25个单元安装楼道窗,共动用物业维修基金35.5万余元,得到了业主、百姓的普遍认可,物业费收缴率从03年接手的39.5%提高到08年年底的64.1%。
陈工程师在实地查看了三里亭苑一区13幢动用物业维修基金修理屋顶漏水后的现况,对社区“物居”联手新物管服务模式的工作表示十分赞赏,并交流了香港物业管理工作模式。
他表示香港和内地工作模式基本无异,但内地利用单元楼道组长为业主服务和沟通的方式十分先进,即从根本上为业主办实事,又减轻社区、物管、业主委员会的工作量,值得借鉴。
另一类工程量的计算在工程中期付款时实施,另外对一些变更工作或合同中难以在图纸上确定数量的工程内容的计算也包括在内。
这类数量的计算需要根据现场的实际情况,经现场度量并取得实际数据后,在一种标准格式的工地实测计算纸(Site Measurement Sheet)上进行计算。
2、中期付款的申请和发放。
工程中期付款(Interim Pay-ment)也称作“验工计价”,包括两个层次的工作:一是向业主申请承包商的验工计价款;二是向所雇分包商发放他们完成工程后应得的款项。
通常土木工程每个月进行一次中期付款,FIDIC合同第60款中对此有具体的时间规定,工料测量师须在合同规定的结算日期之前做好已完成工作量的计算及申请文件,经项目经理审核后提交给咨询工程师。
有的合同会规定一个最小的验工计价金额作为呈报数额的限制。
咨询工程师收到承包商的付款申报(Interim State-ment)后,必须在一定时间内对所申请的内容和数量进行核实,当核实完成后开出付款批核证书(Interim Certificate),再由业主据此发付款项(Interim Payment)。
在承包商向咨询工程师递交付款申报的同时,也会收到自己分包商的中期付款申请。
工料测量师要非常认真地研究每个分包合同。
例如材料部分,有些分包商只包部分材料等,情况各异。
一般来讲,分包商中期付款的截止日期超前一段时间,这样便于工程量的核对。
收到分包商的付款申请后,工料测量师需对工程内容和工程数量进行详细核实,继而开出付款证明,经项目经理审核后,通过咨询工程师报业主核准付款。
由于承包商完成的工程数量需得到咨询工程师的确认后才会得到业主的工程付款,而这又直接关系到整个工程的进展及效益情况,因此上面所述两项工作是工料测量师工作的重点,也是日常工作的主要内容。
3、工程进行中的成本控制。
项目进展过程中要产生很多费用。
所有这些均会影响到项目的盈亏,因此对项目收支要注意控制,其中包括对项目日常收入和支出的详细记录及总结。
在项目开工时做出工程预算,每隔一段时间更新和调整预算等,这样就可以随时反映出项目当前的经营情况,为上级主管提供项目的具体数据,以便对项目实施综合管理。
可以说,工料测量师管理的好坏对一个工程的整体盈亏起着举足轻重的作用。
4、进展过程中的临时报价。
工程进展过程中的临时报价是指对工程实施过程中出现的变更工作(由咨询工程师或咨询工程师代表发出的工程变更令V.O.)进行报价,以及对分包商承揽的某些临时工作的报价的审核。
在工程进行中,有时根据现场的实际情况会出现一些变更工作,如果变更情况涉及金额不大,则在收到咨询工程师的工程变更令之后,工料测量师就要根据变更工程的实际情况,做出此项内容的价格分析和计算,在经过项目经理审核后,向咨询工程师报价。
如果变更内容涉及的金额很大,则需要工料测量师和分包部门共同分析报价。
有时在工程进行中会出现一些属于承包商责任的临时工作,或是承包工商收到了咨询工程师的工程变更令,此时需将这些工作交给分包商去做,这样就需要向分包商询价。
如果需要将分包的工程金额控制在一定范围内时,在收到分包商的报价后就交由工料测量师处理。
在报价较多的情况下,工料测量师要分析筛选合理的价格;如果只有一个报价,则要由工料测量师来分析计算,这时会涉及到许多Break-down的工作,要评估其价格的合理性,之后与分包商进行协商,确定一个合理的价格。
RICS入会资格
首先必须获得大学入学资格或相同资格,然后必须获得2种资格,分别是学术上的和实践上的
1.学术上的资格:指通过学习并通过RICS协会的专业考试,或者取得协会认可的学位或文凭.
2.实践上的资料:指获得学术资格后通过3年在估价领域的工作,可以参加协会每年举行的专业资格考试(简称APC).
成功完成学术上的要求和通过APC考试,即可申请成为RICS的会员.
(五)与造价工程师
为了贯彻落实《内地与香港建立更紧密经贸关系的安排》(CEPA)的精神,加强内地和香港专业人才的交流与合作,中国建设工程造价管理协会(以下简称“中价协”)受住房和城乡建设部标准定额司委托在2005年5月24日与香港测量师学会签署了《内地造价工程师与香港工料测量师互认协议》(以下简称《互认协议》)的基础上,经中价协与香港测量师学会多次协商,决定对《互认协议》加以补充.
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