租金买个便宜货

【思想如虹】对当下的新新人来说,打电话是一种模式复杂的互动.
【念念有余】人们依然看好房价,这说明不断有人在踏入高收入阶层,他们还可以不断买入房产.
亲,你有多久没接打电话了马虹玫在手提电话还被称为"大哥大"的年月,彼时的土豪们,往往来电铃声响起时,并不急于马上接电话,而是故意让铃声响一会,直到周围人侧目,才心满意足地接通.
那时候,拥有手提电话是一件让大众羡慕不已的事.
不过30来年,手机成为大众消费品.
人不离机,机不离手,手机仿佛已进化为人体器官,然而人们却越来越不喜欢、不善于、不乐意接打电话了.
网络社交兴起,通过添加好友,围观TA的朋友圈和视频号,可以让人们更容易走近陌生人的生活.
美国一个研究数据表明,2011年人均每天会接到12个或以上的电话,而到了2015年,据说这个数字已经下降到6个或以下.
进入2020年,除了快递小哥和商家客服,以及疑似的电信诈骗来电等被动型接收的来电,能够让人们主动并且乐意接听的电话,日渐稀少.
只要愿意,你可以将所有网络交流的提示音设置为免打扰模式,便可安然做一回"安静的美男子美女子"静默独处.
2000年后,电话营销兴旺发达,翻看那时候的招聘单,总会发现不少单位有"电话专员"这个职位的大量需求.
马云创业初期,他的中国大黄页的业务,主要依靠电话营销获得.
"电话"其实是一个非常私人的东西.
当然,这不过是近二三十年来人们的共识.
"打电话"这个行为,意味着打断双方正在做的事情.
需要彼此立刻从眼下场景抽身而将注意力放在通话上,"通话内"这段时间,自己主动或被动地完全交给了对方.
靠语音交流的打电话模式,既不能在短时间内获取大量信息,也不能像微信聊天一样,可以与更多人同步交流.
有人认为,未经预约的来电,是一种对私人领地赤裸裸的干扰.
平时大多用微信文字交流的朋友,突然打来电话或者拨打微信语音;某位久不联系的远亲,突然毫无征兆地打来电话,看着那闪烁着的来电号码,电话这头的你我,难免猜测———对方是不是出什么事了,对方是不是"有求于你".
还没通话呢,接电话的这位,已经背负了不小压力.
与其说是电话内容产生的困扰,不如说是电话这种形式,让人背负了压力.
但凡事总会物极必反.
电话营销虽然式微日久,商家客服也多用文字交流,可是遇到需要客服出面解决的纠纷,很多情况下用文字难以说清楚来龙去脉.
这时候,多么盼望商家能够留个电话,让你三下五除二拨通它,并且三言两语就能说清楚用文字起码需要半小时的来龙去脉.
文字交流给了双方缓冲的空间,但客户并不需要.
客户需要客服快速地给出回应.
只有电话交流才能带来这种立刻和马上的时效性,此时,人们发现电话交流的必要性和可爱之处———起码面对的是活生生的人,而不是一个客服机器人.
对当下的新新人来说,打电话是一种模式复杂的互动.
微信文字可以深思熟虑字斟句酌,即便发出后觉得懊恼的不应该的话,一分钟内撤回它,假装发错信息,也可以假装对方没有看见.
即便有什么令人尴尬无法接茬的交流,咱们不是还有万能的表情包么.
它们可以填充语言的苍白,准确表达难以名状的心理状态,还能巧妙化解那些无法接下去的话茬,或者回应那些没人应答的终结者话题……当人或人的观点,被形形色色的表情包所描述所概括,电话带来的压力感骤然减少,大不了删了对方,或关闭朋友圈便罢了.
一旦删除对方,对方就可以从你的世界消失.
从前,我家的高频通话者是孩子的爷爷.
他的老人机被设计为贴心的语音提示———如果来电者是通讯录中的某位,就会提示为某某来电.
如果是陌生号码,则直接读出来电号码.
这两年,孩子爷爷装备上了微信,从前那种带着鲜明特色的为了接通电话的语音播报,就很少响起.
他和他的老同学老同事们,如今也和大部分年轻人一样,在微信上你来我往,围观朋友圈,互致祝福了.
(作者系深圳作家)从"黄光裕出狱"题材说起木木6月28日,中关村、*ST美讯公告称,"公司于2020年6月24日晚间从北京市高级人民法院官方微信公众号'京法网事'获悉,2020年6月24日,北京市第一中级人民法院根据刑罚执行机关的报请,依法裁定对黄光裕先生(注:两公司实控人)予以假释".
6月29日———端午节假期后的首个交易日,两家公司的股票价格稍作挣扎后,随即双双跌停.
如果从5月29日同时发动上涨攻势到6月24日、29日分别创出阶段高点计算,前者股价上涨了33.
9%,后者股价上涨了57.
8%.
同期,在香港市场上市的国美零售和国美金融科技,前者股价实现了79.
2%的涨幅,后者的涨幅则更夸张,达到154.
7%.
这两年,"黄光裕出狱"成了一个题材,动不动就被人热炒一下.
这一次,黄光裕真的出狱了.
虽然公告一出,国美概念股的股价齐刷刷"见光死",但如果炒作的基础逻辑没问题的话,"国美系"股票的股价,应该还有很广阔的想象空间.
那么,这个基础逻辑真的一点问题没有吗恐怕未必,这样的投资逻辑,经不住推敲.
虽然搞砸一件事、做垮一家企业、瓦解一个系统或组织,往往只需一个人就够了,但要把一件事情做好、使一家企业健康成长或者完善一个系统、组织并使之有足够的生命力,仅凭一人之力肯定不行.
资本市场以及市场中人,多次炒作并亢奋于黄光裕的"归来",就暴露了投资认知的缺陷,也未尝不是一种悲哀.
回首观察黄光裕———或者说国美———的成功,虽然黄光裕个人的能动性在整个事业发展过程中起到重要作用,但这个成功,首先是带了特定时代鲜明特点的成功.
在特定历史背景下,在大的社会、经济环境中,黄光裕适时的动作,很好地匹配了这个历史背景和环境,于是造就了个人和国美的成功.
历史人物都有局限性,黄光裕也不例外.
2008年———黄光裕入狱前,经过连续多个资本市场"大手笔"的加持,无论是黄光裕还是国美,都达到了事业的顶峰.
但是,人世间的一切顶峰,既是过往努力的自然标识,也很可能成为未来前途的宿命性负担.
当黄光裕在"线下"专心做存量整合,并为连续取得的进展而踌躇满志之时,以阿里巴巴和京东为代表的新业态,自2000年前后启程,已经持续"奔袭"了七八年时间了.
单就这种不同的商业选择而言,2008年的黄光裕和国美,已经于不知不觉中接受了自己的历史宿命.
单就这种历史选择而言,黄光裕与众多热望其归来者的预期,恐怕还存在一定的距离.
这种距离的产生,当然不关黄光裕的事,而是这些热望者的思路出了问题.
虽然为许多人在灵魂深处抵触,但这个世界上确实没有"神",即使"股神"巴菲特,也多次在公开场合承认自己会经常犯错;只循了这个简单逻辑,黄光裕会犯错,就没什么可奇怪的.
因此,那些热盼黄光裕归来并预判国美系将如何如何的投资者,投资逻辑显然是不理性、不成熟的.
足以说明这个道理的例子还有很多.
比如,即使强势如董明珠,进入一个新业态,也绝非能随随便便就复制自己的历史模式,无论是做手机,还是做新能源汽车,要想成功,显然都没那么容易,需要多种条件恰到好处地综合发力.
就此而言,黄光裕归来,需要他认真面对的东西还很多,外人无需置喙、也很难置喙,但对资本市场以及众多的市场中人而言,在投资逻辑的选择及分辨上,显然需要更普遍的自觉,否则,大到市场的健康发展,小到自己的资金损益,都会受到很大的消极影响.
(作者系证券时报记者)【缘木求鱼】对资本市场以及众多的市场中人而言,在投资逻辑的选择及分辨上,显然需要更普遍的自觉.
房租和房价的恩怨情仇余胜良就我漫长的深圳租居史来看,深圳对租住者不太友好.
从一个租房的坑里爬出来,就掉进下一个坑里,往往会让租房者发下誓愿:无论如何都要买下一套房.
其实,深圳对购房者也谈不上热情.
最近都在说深圳房租价格下降,房源增加.
疫情让一部分人收入下降,他们无法承受房租,只能另寻它处.
街头门面店一批批地倒,大家都到地摊上买便宜货了.
好像租房者的春天来了,但是正在寻找房源的人会发现,房租降幅实在有限,房间照例都是破破烂烂,上世纪八九十年代的家具斑驳地展示着剩余价值,房东们拿出一副稍微装修一下就便宜了租房者的神态.
这样的房间也不愁租不出去,我敢预测,疫情过后,房租将再次踏上上涨的征程.
为何收入下降经济不景气,房租已经停了下来,房价照样涨这是很多人想不明白的地方.
房租和房价都和房子有关,但是区别又很大.
两者供给和需求方不同,在深圳租房的大多是买不起房子的人,他们收入偏低,对价格敏感,收入下降,他们将会搬迁到更远处,比如搬远两个地铁站,价格就可以便宜不少;或者从商品房小区搬移到城中村,又可以省一些.
深圳的房租并不便宜,一家人想住在市区稍微好一点儿的房子,很多都要万元以上.
花一万多元租房,还不如狠心按揭买上一套,大家的理财观念中都认为,租金是花给了别人,按揭都是花给了自己.
实际上,如果单纯居住,不考虑产权,租房一直都比买房划算.
以一套500万元的房子为例,现在它的租金水平一般不超过8000元;这500万元以年息5%计算,每年利息成本为25万元,即每月2万元多一点,而按照2万元的月租,在深圳可以租到市值1500万元-2000万元的房.
但是,愿意以2万元每月去租房的人不多,愿意以2万元每月来付房贷的人很多.
房市的消费者和租房消费者相比,经济实力会强很多,他们处在收入链的上端,如果政府不限购,可以想象,这些收入高,善于利用金融工具的群体,将可以买入更多房产,这会进一步拉大社会贫富差距.
房价涨的原因一方面是新房投入量太小,另一方面收入贫富差距太大,尽管一部分群体会受疫情影响,但社会财富整体上还在快速增长,这些财富一定会追逐稀缺资源,一线城市的房产就是稀缺资源.
从我到深圳后,房租价格大概涨了3倍,房价涨了6倍.
这说明两者都是稀缺品,不过稀缺的程度不同,现在房价涨房租跌,不过是稀缺程度不同的表现而已.
中国的房屋租售比是一个很奇葩的数字,长期让中国的经济学者摸不着脑袋,认为一定是一个出错了,要么房价太高,要么租金太低.
其实市场就在这里,数据在说话,不能以应该怎么样来说明市场错了,首先要知道市场说了什么.
房价涨幅持续超过房租,只能说明资源聚集太过迅猛,说明一个群体的收入远远超过大多数群体.
就跟现在深圳的房价一样,基本上是五六万元每平米起步,月供差不多要2万元左右,夫妻月收入3万元以下的群体在深圳很难买得起房.
但是人们依然看好房价,这说明不断有人在踏入高收入阶层,他们还可以不断买入房产.
这些年,不断有人用房价收入比说明房价太高,但是这个房价收入比还在提高,这其实是说房源远远不够.
但是租房是另外一个市场,房源的稀缺低于购房市场,只是因为有大量城中村和宿舍存在.
房价和房租,就像一个人牵着一个狗,狗一会儿跑到前面,一会儿靠近主人身边,一会儿跑到后面去.
现在房租这条狗就暂时跑到了后面去,说不定一会儿就回来了.
(作者系证券时报记者)房价难控,租金难涨,这是什么逻辑李宇嘉经济学教授说,货币发行,理论上所有资产和商品都会涨价,无非是涨多和涨少.
这段时间,热点城市的房价都在上涨,这很好理解.
疫情不是金融危机,而是穷人危机.
即便疫情常态化了,但有互联网、有理财、还有房产,有钱人在家呆着,工作生活都不会耽误.
但是,疫情冲击实体供应链,穷人工作、收入都受影响.
所以,货币增发后,富人排着队去买房.
令人困惑的是,租金却在下跌.
根据纬房大数据公布的租金指数,一线城市租金已连续3个月下跌,最近的5月份,除了厦门外,热点城市租金都在下跌,其中深圳的租金下跌幅度最大(-9.
44%).
这个也好理解,既然疫情是穷人的危机,租房的都靠工薪生活,工作和收入都受影响,高租金还能维持得住吗而且,此前高举高打的长租公寓,也开始降租金了.
近期,自如、蛋壳等长租公寓都开始清理存量房源,前期高租金收纳的房源,或者降租、或者解约.
针对疫情后空置率上升、租金支付能力下降,长租公寓纷纷以优惠租金吸引毕业季的大学生租住.
笔者认为,租金下跌其实是产业和个体回归本源的结果.
大家应该还记得,2015-2019年,各大城市租金上涨都很快,深圳的商品住房租金这一期间涨了50%以上.
租金上涨,一方面是房价上涨倒逼的,2015-2019年是房价上涨最快的几年,租金跟着房价水涨船高.
不可忽视的是,除了房地产,那段时间金融、TMT、互联网、创业创新,以及围绕这几个行业的专业服务(会计、审计、咨询、法律等)都蓬勃向上.
在资本的加持下,上述行业成为最热门的投资领域,相关就业人员的收入涨得很快,房租也涨得很快.
另外,这段时间也是长租公寓的"风口期".
投行预测,中国长租公寓将是"5万亿级"的市场规模.
于是,各路资本抢滩长租公寓,"高租金收房、低租金放租",把业主胃口、市场预期全部抬高了.
但谁也没想到,租的需求是稳定的,不可能爆发式增长.
当开始纠偏"金融自由化",P2P等金融泡沫退潮,TMT受外部环境冲击,互联网红利往四五六线城市下沉(看看拼多多市值暴增就知道了),创业创新不再靠资本加持,变得踏实了,支撑高租金的高收入者,貌似一夜之间就隐匿了.
贝壳发布的《2020年毕业季租房洞察报告》显示,65%的大学生可接受的租金水平在2000元以下,近70%大学生接受合租.
洗尽铅华、回归本源.
原来,大学生们对租金这么敏感,原来还有那么多人没坐过飞机,没用过抽水马桶,原来广深80%的租客是住在城中村的.
所以,租金下跌是回归本源,本来就不该那么高,当被炒高以后,终究会跌下来.
瑞幸退市了,才长叹一口气,终于可以静下来好好做咖啡了.
租金下跌了,资本就会退潮,长租公寓该研究,怎么靠服务赢得客户了.
最后说说房价的问题.
疫情是穷人的危机,扩张的货币就很难流向穷人,一来需求不足,二来资本要赚钱.
所以,货币似水更如蜜,流淌过程中在某一个位置上鼓起来,然后慢慢将周围覆盖到.
富人边际消费倾向低,货币流到这里,表现为"窖藏",就是资产价格上涨.
因此,货币发行后不同商品价格涨幅不同,对疫后纾困、地方财政等更重要的地产,货币就要让它鼓起来.
早在若干年前,租金回报率,就跌到社会平均收益以下了,热点城市的租金回报率横在1%左右好几年了,租金下跌并不是买房要考虑的首要因素.
未来,疫情影响、经济下行,居民收入和大众需求仍会受影响,租金还要下跌或低位徘徊.
同时,货币宽松仍会继续,资产涨价仍然会此起彼伏,加上地方财政都非常困难,估计热点城市的房价很难控制.
(作者系资深房地产研究人士)【环宇杂谈】未来,疫情影响、经济下行,居民收入和大众需求仍会受影响,租金还要下跌或低位徘徊.
专栏ColumnA3主编:王安平编辑:孙勇2020年6月30日星期二Tel:(0755)83501681