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12019年江苏省土地储备专项债券(一至二期)2019年江苏省政府专项债券(一至二期)信息披露文件一、债券概况(一)基本情况.
在财政部批准的规模内,2019年江苏省土地储备专项债券(一至二期)—2019年江苏省政府专项债券(一至二期)计划发行总额327.
9亿元,品种为记账式固定利率附息债券,全部为新增专项债券.
在债券发行总额内,2019年江苏省土地储备专项债券(一期)—2019年江苏省政府专项债券(一期)为3年期,计划发行规模30.
7亿元;2019年江苏省土地储备专项债券(二期)—2019年江苏省政府专项债券(二期)为5年期,计划发行规模297.
2亿元.
3年期、5年期的江苏省政府专项债券利息按年支付,各期债券最后一次利息随本金一起支付.
债券发行后可按规定在全国银行间债券市场和证券交易所债券市场上市流通.
拟发行的2019年江苏省政府专项债券(一至二期)概况(表1)债券名称2019年江苏省土地储备专项债券(一至二期)—2019年江苏省政府专项债券(一至二期)发行规模人民币327.
9亿元债券期限分为3年期、5年期两个品种.
3年期计划发行规模为30.
7亿元,5年期计划发行规模为297.
2亿元.
债券利率固定利率2付息方式3年期、5年期的江苏省政府专项债券利息每年支付一次,债券最后一期利息随本金一起支付.
(二)发行方式.
2019年江苏省土地储备专项债券(一至二期)—2019年江苏省政府专项债券(一至二期)通过招标方式发行.
江苏省财政厅于招标日通过财政部政府债券发行系统组织招投标工作,参与投标机构为2017-2019年江苏省政府债券承销团成员.
招标发行具体安排详见《江苏省财政厅关于印发〈江苏省政府债券招标发行兑付办法〉的通知》、《江苏省财政厅关于印发〈2019年江苏省政府债券招标发行规则〉的通知》、《关于发行2019年江苏省土地储备专项债券(一至二期)—2019年江苏省政府专项债券(一至二期)有关事项的通知》.
(三)募集资金投向说明.
本批土地储备专项债券纳入政府性基金预算管理,用于江苏省12个设区市本级及23个县(市)的94个土地储备项目,项目具体情况及融资平衡方案详见.
本批债券偿债来源全部为国有土地使用权出让收入.
二、信用评级情况经江苏省财政厅委托中债资信评估有限责任公司综合评定,2019年江苏省土地储备专项债券(一至二期)—2019年江苏省政府专项债券(一至二期)信用级别为AAA.
在2019年江苏省土地储备专项债券(一至二期)—2019年江苏省政府专项债券(一至二期)存续期内,江苏省财政厅将3委托中债资信评估有限责任公司每年开展一次跟踪评级.
三、地方中长期经济规划情况江苏省结合区域经济发展和本省实际情况,根据《中华人民共和国经济和社会发展第十三个五年计划纲要》等要求,制定了《江苏省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》.
深入贯彻落实习近平总书记系列重要讲话,特别是视察江苏重要讲话精神,积极实施新型城镇化和城乡发展一体化、区域协调发展等七大战略,以提高发展质量和效益为中心,落实供给侧结构性改革重点任务,加快经济转型升级,全面完成"十三五"规划任务,朝着建设新江苏目标奋力迈进.
综合考虑未来发展趋势和条件,江苏省强化创新驱动,优化苏南、苏中、苏北创新布局.
苏南加快建设国家自主创新示范区,支持引领全省经济转型升级;苏中更大力度集聚创新要素、培育特色产业,形成创新发展新优势;苏北实施科技与人才支撑工程,以科技创新支撑跨越发展.
"十三五"时期,江苏经济社会发展的总体目标是:全省率先全面建成小康社会,苏南有条件的地方在探索基本实现现代化的路子上迈出坚实步伐,人民群众过上更加美好的生活,经济强、百姓富、环境美、社会文明程度高的新江苏建设取得重大成果.
四、江苏省经济、财政和债务有关数据一、地方经济状况42016-2018年经济基本状况年份项目2016年2017年2018年地区生产总值(亿元)76086.
1785900.
9492595.
4地区生产总值增速(%)7.
87.
26.
7第一产业(亿元)4078.
484076.
654141.
72第二产业(亿元)33855.
7338654.
8541248.
52第三产业(亿元)38151.
9643169.
4447205.
16产业结构第一产业(%)5.
44.
74.
5第二产业(%)44.
54544.
5第三产业(%)50.
150.
351固定资产投资(亿元)49370.
8553000.
2155915.
22进出口总额(亿元亿美元)5096.
125911.
396640.
43出口额(亿元亿美元)3193.
443632.
984040.
44进口额(亿元亿美元)1902.
682278.
402599.
99社会消费品零售总额(亿元)28707.
1231737.
4133230.
35城镇(常住)居民人均可支配收入(元)401524362247200农村(常住)居民人均纯收入(元)176061915820845居民消费价格指数(上年=100)102.
3101.
7102.
2工业生产者出厂价格指数(上年=100)98.
1104.
8100.
5工业生产者购进价格指数(上年=100)98109.
7100.
6金融机构各项存款余额(本外币)(亿元)125576.
94134776.
1144227.
38金融机构各项贷款余额(本外币)(亿元)92957.
02104007.
34117807.
9二、财政收支状况(亿元)(一)近三年一般公共预算收支年份项目2017年2018年2019年省本级全省省本级全省省本级全省一般公共预算收入504.
398171.
53267.
678630.
1617590005一般公共预算支出933.
8110621.
031079.
0111658.
221194.
6112200地方政府一般债券收入1121.
961121.
96926.
2926.
2557.
9557.
9地方政府一般债券还本支出5597.
8522.
64116.
969538.
12转移性收入3361.
881753.
473505.
811774.
13325.
471582.
23转移性支出2859.
73206.
022922.
36195.
682626.
71237.
12(二)近三年政府性基金预算收支政府性基金收入116.
117005.
80124.
48222.
81114.
937330政府性基金支出57.
567559.
6483.
759055.
8110.
657900地方政府专项债券收入1756.
481756.
481755.
71755.
71165.
41165.
4地方政府专项债券还本支出176.
12439.
97(三)近三年国有资本经营预算收支国有资本经营收入19.
91168.
6427.
31128.
6629.
8106.
45国有资本经营支出19.
38141.
3416.
8378.
9525.
498.
03(四)近三年国有土地使用权出让收支国有土地使用权出让收入--6330.
95--7478.
6--6680国有土地使用权收入及对应专项债务收入安排的支出--6914.
91--8227.
06--6730三、地方政府债务状况(亿元)截至2018年底地方政府债务余额13285.
552018年地方政府债务限额14768.
3其中:2018年地方政府一般债务限额7441.
22018年地方政府专项债务限额7327.
12019年地方政府债务限额--其中:2019年地方政府一般债务限额--2019年地方政府专项债务限额--注:2016-2018年经济基本状况根据江苏省统计局印发的《2017年江苏统计年鉴》、《2018年江苏统计年鉴》、《2018年12月江苏统计月报》整理,详细情况参见江苏省统计局官方网站统计数据栏.
财政收支状况数据中,2017年数据为决算数,2018年数据为预算执行数,2019年数据为预算数.
五、地方政府债务状况(一)全省政府债务情况.
6截至2017年底,政府债务余额为12026.
28亿元,其中,一般债务6668.
48亿元,专项债务5357.
8亿元.
截至2018年底,政府债务余额预计执行数为13285.
55亿元,其中,一般债务6652.
6亿元,专项债务6632.
95亿元.
经过三年存量债务置换,我省2018年政府债务余额中,地方政府债券12894.
34亿元,占比达到97.
1%.
2018年底,江苏省政府债务率为61.
5%,江苏省政府债务规模与经济发展水平相适应,债务风险稳定、可控.
江苏省政府债务不仅较好地保障了我省经济社会发展的资金需要,推动了民生改善和社会事业发展,而且形成了大量优质资产.
——从政府层级看,省级、市级、县级政府债务分别为529.
56亿元、8433.
081亿元和4322.
91亿元.
其中,省级、市级、县级政府一般债务分别为511.
56亿元、3804.
59亿元、2336.
44亿元.
省级、市级、县级政府专项债务分别为511.
56亿元、4628.
49亿元、1986.
47亿元.
——从债务资金投向看,用于市政建设、土地储备、交通运输、保障性住房、教科文卫、农林水利、生态建设和环境保护等基础性、公益性项目的支出占总项目支出的89.
2%.
——从未来偿债年度看,2019年、2020年、2021年和2022年到期需偿还的政府债务分别占债务余额8.
2%、1省级、市级、县级中市级数据含所辖区数据.
714.
2%、14.
5%和13.
8%,2023年以后到期需偿还的占49.
3%.
其中,2019年、2020年、2021年和2022年到期需偿还的政府一般债务分别占债务余额4.
5%、7.
9%、7.
1%和7.
3%,2023年以后到期需偿还的占23.
4%.
2019年、2020年、2021年和2022年到期需偿还的政府专项债务分别占债务余额3.
7%、6.
3%、7.
5%和6.
5%,2023年以后到期需偿还的占25.
9%.
(二)江苏省加强债务管理、防范债务风险的政策措施.
根据预算法和党中央、国务院以及财政部对政府性债务的管理要求,江苏省持续加强政府性债务管理,不断完善制度建设,稳步开展地方政府债券发行,切实提高债券资金使用效率,有效防控地方债务风险,进一步推进"借、用、还"相统一的政府举债融资管理机制建设,有力推动了全省经济社会平稳健康发展.
1、加强政府债务管理制度建设.
积极落实党中央、国务院政府债务管理工作精神,结合我省工作实际,先后提请省政府办公厅印发了《省属事业单位债务管理暂行办法》等文件,规范政府投资项目融资行为和政府举债融资行为,加强事业单位债务管理,保障公益性事业健康发展.
会同省国土资源厅、省住房和城乡建设厅、省交通运输厅研究专项债券发行相关事宜,印发了《关于做好2018年土地储备专项债券发行工作的通知》《关于做好2018年棚户区改造专项8债券发行工作的通知》和《关于做好2018年收费公路专项债券发行工作的通知》,指导市县规范开展项目收益专项债券发行申报工作.
2、落实政府债务限额管理.
按照中央"开前门、堵后门"的要求,政府债务全部纳入限额管理,将地方政府债务余额严格控制在限额以内.
根据各市县综合财力和债务风险状况,按照因素法测算,认真做好新增债券的分配工作.
着力加强政府债券资金监管,将各类政府债券分门别类纳入预算管理.
及时排查、整改债券资金使用过程中存在的问题,提高债券资金使用效益.
3、开展地方政府债券发行.
制定下发《江苏省政府债券招标发行兑付办法》和《2018年江苏省政府债券招标发行规则》,进一步完善政府债券发行管理.
拓宽政府债券发行渠道,利用中债登公司、上海证券交易所、深圳证券交易所政府债券发行平台,开展地方政府债券发行工作.
积极与中债资信公司沟通,开展政府债券信用评级工作,同时按要求进行政府债务发行信息披露,顺利完成全年债券发行任务.
2018年共发行6批16支江苏省政府债券,合计金额2681.
9亿元.
4、加强新增债券资金使用管理.
及时转发《财政部关于支持做好地方政府专项债券发行使用管理工作的通知》,尽快将债券资金拨付市县,要求市县抓紧将资金拨付至具体使用项目,提高债券资金使用效益.
有效发挥了政府债券9资金对稳投资、扩内需、补短板的重要作用,降低了地方政府融资成本,提高了地方政府融资效率,为江苏经济持续健康高质量发展提供资金保障.
5、积极开展政府存量债务置换.
2018年发行置换债券583.
9亿元,通过将符合置换条件的存量债务置换为政府债券,政府融资成本大幅度降低,确保了到期政府债务置换的资金需要,盘活了政府债务存量,腾出了更多自有资金支持重大基础设施和教育、医疗等民生项目建设.
6、有效防范地方政府债务风险.
强化责任落实,明确各级政府是本地区政府性债务管理的责任主体,政府主要负责人为本地区政府性债务管理的第一责任人.
严格落实中央防控化解政府债务风险的各项政策措施,切实规范政府举债融资行为,依法开展政府与社会资本合作(PPP)、政府购买服务、设立运行政府投资基金等工作,对发现的违法违规融资行为依法依规问责.
加强对政府性债务风险的监控,实行风险预警结果与市县新增债务限额分配相挂钩.
建立地方政府债务风险预警机制,对债务风险超过警戒线的地区及时给予风险预警或风险提示.
按照财政部等国家部委要求,对政府违法违规担保行为、以政府购买服务名义违法违规融资行为进行了全面排查和整改.
六、风险评估(一)利率风险受国民经济总体运行状况、国家宏观经济、金融货币政10策以及国际经济环境变化等因素的影响,在本批债券存续期内,可能面临市场利率周期性波动,而市场利率的波动可能使本批债券投资者的实际投资收益具有一定的不确定性.
(二)流动性风险本批专项债券发行后可在银行间债券市场、证券交易所债券市场交易流通.
本批专项债券的交易活跃程度受到宏观经济环境、市场资金情况、投资者分布、投资者交易意愿等因素的影响,发行人无法保证本批专项债券的持有人能够随时并足额交易其所持有的债券,可能会影响本批专项债券在相应的交易场所交易的活跃程度和流动性.
(三)偿付风险本批专项债券根据《地方政府专项债务预算管理办法》(财预〔2016〕155号)第三条规定,专项债务收入、安排的支出、还本付息、发行费用纳入政府性基金预算管理.
本批专项债券偿付资金主要来自于对应地块未来国有土地使用权出让收益,偿债保障程度较高,偿付风险极低.
但土地出让收益的实现易受到项目实施进度、土地市场供求等多种因素影响,存在一定的不确定性,将有可能给本批专项债券偿付带来一定风险.
(四)评级变动风险江苏省是中国经济最发达的省份之一,地理位置优越,11交通发达,科教资源领先,主要经济指标处于全国各省(自治区)前列.
近年来经济平稳较快增长,经济结构进一步优化,区域创新能力较强;未来围绕"六个高质量"发展任务,深入推进"两聚一高"新实践,基于较强的内生发展动力,在深度参与"一带一路"并落实长三角区域发展一体化战略的推动下,江苏省经济将继续保持平稳、健康增长.
江苏省政府债务指标表现良好,同时拥有较大规模的国有资产和上市公司股权,备用流动性充足,地方债务风险可控.
基于江苏省整体发展情况及本批土地储备专项债券极低的偿付风险,中债资信评估有限责任公司给予本批债券信用等级评定为AAA.
本批债券存续期内,若出现宏观经济的剧烈波动,导致江苏省经济增速放缓、政府财政收入波动、政府债务风险扩大等问题,将为本批债券投资者带来一定的风险.
(五)税务风险根据《财政部国家税务总局关于地方政府债券利息免征所得税问题的通知》(财税〔2013〕5号)规定,企业和个人取得的专项债券利息收入免征企业所得税和个人所得税.
发行人无法保证在本批专项债券存续期内,上述税收优惠政策不会发生变化.
若国家税收政策发生调增,将影响投资者持有本批专项债券投资收益.
132019年江苏省土地储备专项债券募投项目情况2019年江苏省土地储备专项债券(一至二期)—2019年江苏省政府专项债券(一至二期)计划发行总额327.
9亿元,品种为记账式固定利率附息债券,全部为新增专项债券.
在债券发行总额内,2019年江苏省土地储备专项债券(一期)—2019年江苏省政府专项债券(一期)为3年期,计划发行规模30.
7亿元;2019年江苏省土地储备专项债券(二期)—2018年江苏省政府专项债券(二期)为5年期,计划发行规模297.
2亿元.
本次土地储备专项债券一共94个项目,涉及161地块.
14目录一、南京市土地储备项目情况.
1-二、无锡市土地储备项目情况.
10-三、徐州市土地储备项目情况.
17-四、常州市土地储备项目情况.
28-五、苏州市土地储备项目情况.
33-六、南通市土地储备项目情况.
36-七、连云港市土地储备项目情况.
50-八、淮安市土地储备项目情况.
57-九、盐城市土地储备项目情况.
62-十、扬州市土地储备项目情况.
65-十一、镇江市土地储备项目情况.
73-十二、泰州市土地储备项目情况.
78-十三、宿迁市土地储备项目情况.
84--1-一、南京市土地储备项目情况本期债券资金中,南京市合计61.
70亿元.
其中:南京市本级(含区)61.
70亿元,涉及南京市本级(含区)17个项目、32个地块.
1、区域情况南京是江苏省省会,是国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市、长三角地区特大城市,是全国重要的科研教育基地和综合交通枢纽、长三角辐射带动中西部地区发展的国家重要门户城市、"一带一路"战略与长江经济带战略交汇的节点城市.
2016年~2018年全市地区生产总值分别为10662亿元、11715亿元、12700亿元,同比增长分别为8%、8.
1%、8%.
2018年,全市完成一般公共预算收入1470亿元,同比增长11.
1%,其中税收收入1242.
5亿元,增长13.
3%.
完成固定资产投资6805.
6亿元,同比增长9.
5%.
实现社会消费品零售总额6109.
1亿元,同比增长9%.
完成外贸进出口总值665亿美元,同比增长8.
7%.
总体上看,全市经济运行各项主要指标表现良好,在全省和副省级城市中实现了争先进位.
2016-2018年度南京市主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值10,662.
2811,715.
1012,700.
00一般公共预算收入1,142.
601,271.
911,470.
00政府性基金收入1,522.
501,706.
401,614.
60其中:国有土地使用权出让收入1,383.
571,547.
981,469.
20政府性基金支出1,479.
251,611.
851,589.
90其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出1,399.
621,503.
961,443.
502、项目融资与收益平衡方案南京市土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息南隧道18.
15年该项目位于南京市江北新区,共9个2019年度计划支南京是-2-地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息京市江北新区片区环境综合整治项目储备地块,由南京市江北新区土地储备中心负责实施土地储备.
其中,地块1的面积为7.
0公顷,四至范围为:东至浦云路,南至万寿路,西至浦珠中路,北至规划道路;规划容积率为2.
5,规划用途为商住用地.
地块2的面积为5.
63公顷,四至范围为:东至规划道路,南至临滁路,西至浦云路,北至规划绿地;规划容积率为2.
0,规划用途为二类居住用地.
地块3的面积为24.
7公顷,四至范围为:东至迎江路,南至北苑路,西至新浦路,北至临滁路;规划容积率为2.
0,规划用途为二类居住用地.
地块4的面积为7.
87公顷,四至范围为:东至新浦路,南至北苑路,西至规划地块,北至兴隆路;规划容积率为2.
0,规划用途为二类居住用地.
地块5的面积为2.
0公顷,四至范围为:东至新浦路,南至天浦路,西至规划地块,北至北苑路;规划容积率为2.
0,规划用途为商住用地.
地块6的面积为3.
6公顷,四至范围为:东至浦滨路,南至天浦路,西至凤滁路,北至北苑路;规划容积率为2.
0,规划用途为二类居住用地.
地块7的面积为3.
06公顷,四至范围为:东至浦滨路,南至镇南河路,西至凤滁路,北至天浦路;规划容积率为2.
0,规划用途为二类居住用地.
地块8的面积为11.
37公顷,四至范围为:东至浦滨路,南至浦口大道,西至新浦路,北至镇南河路;规划容积率为3.
0,规划用途为商办用地.
地块9的面积为6.
01公顷,四至范围为:东至浦滨路,南至北苑路,西至凤滁路,北至兴隆路;规划容积率为2.
0,规划用途为二类居住用地.
付18.
1亿元,剩余费用根据进度支付市江北新区管理委员会规划与国土局-3-地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息南京市鼓楼区河路道菜场地块5.
55年该项目位于南京市鼓楼区,共1个储备地块,由鼓楼区土地储备中心负责实施土地储备.
地块的面积为3.
45公顷,其中可出让用地面积2.
11公顷,四至范围为东至中央北路,西至汽轮四村、南至南京市东方开心幼儿园、南京燃气轮机研究所、北至千禧苑小区.
规划容积率为2.
1,规划用途为二类居住用地.
2019年度计划支付5.
78亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付鼓楼区土地储备中心是造漆厂地块项目15年该项目位于南京市鼓楼区,共1个储备地块,由鼓楼区土地储备中心负责实施土地储备.
地块的面积为2.
99公顷,其中可出让用地面积约2.
01公顷,四至范围为东至姜家圩路、南至长江油运公司家属宿舍、西至热河南路、北至察哈尔路.
规划容积率为4.
0,规划用途为商办混合用地.
2019年度计划支付6.
02亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付鼓楼区土地储备中心是南京市雨花台区龙翔启动区A2、A7地块35年该项目位于南京市雨花台区,共1个储备地块,由南京市雨花台区土地储备中心负责实施土地储备.
其中,A2地块的面积为4.
4953公顷,四至范围为:东至经四路,南至竹苑路,西至青山竹苑,北至纬一路;规划容积率为2.
75,规划用途为二类居住用地.
A7地块的面积为4.
376535公顷,四至范围为:东至经四路,南至纬二路,西至规划道路,北至竹苑路,规划用途为其他用地、道路.
2019年度计划支付5亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付南京市雨花台区土地储备中心是城市森林一期和七期地块55年该项目位于南京市雨花台区,共2个储备地块,由南京市雨花台区土地储备中心负责实施土地储备.
其中,城市森林一期地块的面积为8.
0434公顷,四至范围为:东至规划绿罗路、南至规划吉祥路、西至规划西寇路、北至规划寇北路,规划容积率为3.
0,规划用途为二类居住用地.
城市森林七期地块的面积为4.
4026顷,四至范2019年度计划支付5亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付南京市雨花台区土地储备中心是-4-地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息围为:东至规划西寇路、南至规划吉祥路、西至规划碧玉路、北至规划寇北路,规划容积率为3.
0,规划用途为二类居住用地.
南京市浦口区浦乌路以南、珍珠街以西地块1.
565年该项目位于南京市浦口区,共1个储备地块,由浦口区土地储备机构负责实施土地储备.
面积为12.
53公顷,四至范围为:北至浦乌路、南至盛泉路、东至珍珠街,西至花苑路.
规划容积率为1.
8/2.
0/2.
2,规划用途为二类居住用地、商住混合用地.
2019年度计划支付1.
56亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付南京市浦口区土地储备中心是卓溪路以南、兰源路以东地块23年该项目位于南京市浦口区,共1个储备地块,由浦口区土地储备机构负责实施土地储备.
面积为10.
7666公顷,四至范围为:北至卓溪路、南至台北路、东至光明路、西至兰源路;规划容积率为2.
0/1.
5,规划用途为二类居住用地、居住社区中心用地.
2019年度计划支付2亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付南京市浦口区土地储备中心是丰子河路以北、秋萌路以西地块2.
945年该项目位于南京市浦口区,共1个储备地块,由浦口区土地储备机构负责实施土地储备.
面积为3.
9878公顷,四至范围为:北至枫杨路,南至丰子河路,东至秋萌路,西至步月路;规划容积率为3.
0,规划用途为商办混合用地.
2019年度计划支付2.
94亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付南京市浦口区土地储备中心是新柳路以南、水杉路以西地块1.
45年该项目位于南京市浦口区,共1个储备地块,由浦口区土地储备机构负责实施土地储备.
面积为4.
6741公顷,四至范围为:东至水杉路,南至秋江路,西至紫峰路,北至新柳路;规划容积率为1.
8,规划用途为二类居住用地.
2019年度计划支付1.
4亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付南京市浦口区土地储备中心是紫峰路以南、新柳路以1.
25年该项目位于南京市浦口区,共1个储备地块,由浦口区土地储备机构负责实施土地储备.
面积为4.
0082公顷,四至范围为:北至石西路,南至新柳路,东至水杉路,西至紫峰路;规划2019年度计划支付1.
2亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支南京市浦口区土地储备是-5-地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息北地块容积率为1.
2,规划用途为二类居住用地.
付中心南京市溧水区竹竿塘东地块1收储项目2.
85年该项目位于南京市溧水区,共1个储备地块,由南京市溧水区土地储备中心负责实施土地储备.
其中,地块的面积为7.
2002公顷,四至范围为:东至琴音大道、南至南京市溧水中林机械有限公司、西至秦淮佳苑、北至规划道路;规划容积率为1.
02,规划用途为住宅用地.
2019年度计划支付2.
8亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付南京市溧水区土地储备中心是悦居广场北地块收储项目2.
75年该项目位于南京市溧水区,共1个储备地块,由南京市溧水区土地储备中心负责实施土地储备.
其中,地块的面积为8.
6713公顷,四至范围为:东至栖凤北路、南至悦居广场、西至空地、北至空地;规划容积率为1.
00,规划用途为商住用地.
2019年度计划支付3.
6亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付南京市溧水区土地储备中心是洪蓝新城地块1开发项目0.
25年该项目位于南京市溧水区,共1个储备地块,由南京市溧水区土地储备中心负责实施土地储备.
其中,地块的面积为2.
9722公顷,四至范围为:东至空地,西至道路,南至道路,北至空地;规划容积率为2.
2,规划用途为住宅用地.
2019年度计划支付0.
59亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付南京市溧水区土地储备中心是洪蓝新城地块2开发项目1.
95年该项目位于南京市溧水区,共1个储备地块,由南京市溧水区土地储备中心负责实施土地储备.
其中,地块的面积为9.
4283公顷,四至范围为:东至金牛北路,北至毓秀路,南至七里甸路,西至空地;规划容积率为2.
2,规划用途为住宅用地.
2019年度计划支付1.
9亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付南京市溧水区土地储备中心是南京市江宁区江宁开发区2019年度土地储备5.
55年该项目位于南京市江宁区,共5个储备地块,土地总面积为328.
191亩,由南京市江宁区土地储备机构负责实施土地储备.
其中:地块1四至为:东至金鑫东路、南至新丰南路(规划)、西至小舍路(规划)、北至新丰路,土地使用性2019年度计划支付5.
5亿元,剩余土地储备费用根据土地收储及出让进度支付南京市市江宁区土地储备中心是-6-地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息项目质为二类居住用地,规划用地总面积为98.
25亩,容积率≤2.
5,建筑密度≤16%,建筑高度≤100m,绿地率≥45%;地块2四至为:东至金鑫东路、南至空地、西至小舍路(规划)、北至新丰南路(规划),土地使用性质为二类居住用地,规划用地总面积为79.
95亩,容积率≤2.
5,建筑密度≤16%,建筑高度≤100m,绿地率≥45%;地块3四至为:东至朝阳路(规划)、南至腾飞路(规划)、西至飞天大道、北至仁寿路(规划),土地使用性质为二类居住用地,规划用地总面积为30.
3405亩,容积率≤2.
0,建筑密度≤55%,建筑高度≤35m,绿地率≥15%;地块4四至为:东至福禄路、南至规划道路、西至玉振路(规划)、北至义庆路(规划),土地使用性质为二类居住用地,规划用地总面积为62.
4405亩,容积率≤2.
0,建筑密度≤55%,建筑高度≤35m,绿地率≥15%;地块5四至为:东至福禄路、南至义庆路(规划)、西至玉振路(规划)、北至仁寿路(规划),土地使用性质为二类居住用地,规划用地总面积为57.
21亩,容积率≤2.
0,建筑密度≤55%,建筑高度≤35m,绿地率≥15%.
南京市江宁区江宁区滨江开发区2019年度1.
65年该项目位于南京市江宁区滨江开发区锦文大道以北、瑞风路以西,由南京市江宁区土地储备机构负责实施土地储备.
土地使用性质为二类居住用地,规划用地总面积为125.
775亩,1.
0<容积率≤1.
8,建筑密度≤20%,绿2019年度计划支付1.
6亿元,剩余土地储备费用根据土地收储及出让进度支付南京市市江宁区土地储备中是-7-地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息土地储备项目地率≥35%,建筑高度≤60米.
心南京市高淳区2019年土地储备项目5.
35年该项目位于南京市高淳区,共1个储备地块,由高淳区土地储备机构负责实施土地储备.
其中,地块1:姜家汶溪地块位于南京市高淳区,属于高淳区2019年土地储备项目部分地块.
该项目地块的面积为21公顷,四至范围为:西至丹阳湖北路,南至芜太公路;分为4个地块,其中A地块规划容积率为1.
0≤Far≤1.
5,规划用途为二类居住用地;B地块容积率为Far≤1.
0,规划用途为小学用地;C地块容积率为1.
0≤Far≤1.
5,规划用途为二类居住用地;D地块容积率为1.
0≤Far≤1.
5,规划用途为商住混合用地.
地块2:蒋家村地块位于南京市高淳区,属于高淳区2019年土地储备项目部分地块.
由高淳区土地储备中心负责实施土地储备.
该项目地块的面积为7.
3公顷,四至范围为:东至高淳大市场,南至北岭路,西至学山北路,北至景和名苑;根据区规划分局出具的规划条件,该地块由A、B两地块组成,其中A地块的规划容积率为1.
0≤Far≤1.
5,规划用途为二类居住用地;B地块的规划容积率为Far≤1.
8,规划用途为基层社区中心用地.
地块3:中宏万家北侧地块位于南京市高淳区,属于高淳区2019年土地储备项目部分地块.
该项目地块的面积为18.
74公顷,四至范围为:东至北漪路,南至凤山西路,西至固城湖北路,北至溧芜高速;分为4个地块,其中A地块规划容积率为1.
0≤Far≤2,规划用途为商住混合用地;B地块和C地块容积率为2019年度计划支付15.
448亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付南京市高淳区土地储备中心是-8-地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息1.
0≤Far≤2.
2,规划用途为商住混合用地;D地块容积率为1.
0≤Far≤2.
5,规划用途为商住混合用地.
小计61.
7南京市土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额隧道片区环境综合整治项目60,182.
82181,000.
00河路道菜场地块2,800.
0055,000.
00造漆厂地块20,200.
0010,000.
0030,000.
00龙翔启动区A2、A7地块项目48,600.
0030,000.
0020,000.
00城市森林一期和七期地块项目12,855.
0050,000.
00浦乌路以南、珍珠街以西地块TC320111201400669,970.
1615,600.
00卓溪路以南、兰源路以东地块TC320111201900730,872.
1920,000.
00丰子河路以北、秋萌路以西TC32011120190103,400.
0029,400.
00紫峰路以南,新柳路以北地块TC320111201503016,400.
0014,000.
00新柳路以南,水杉路以西地块TC320111201502414,200.
0012,000.
00竹竿塘东地块1收储项目7,800.
0028,000.
00悦居广场北地块收储项目9,500.
0027,000.
009,000.
00洪蓝新城地块1开发项目2,500.
002,000.
003,900.
00洪蓝新城地块2开发项目8,000.
0019,000.
00江宁开发区2019年度土地储备项目30,500.
0055,000.
00江宁区滨江开发区2019年度土地储备项目4,354.
3816,000.
00-9-高淳区2019年土地储备项目37,480.
0053,000.
0064,000.
00南京市土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②江北新区隧道片区环境综合整治项目2024年底1,755,626.
125216,295.
008.
12鼓楼区河路道菜场地块2023年底82,294.
73565,725.
001.
25鼓楼区造漆厂地块2023年底60,303.
02516,630.
003.
62雨花区龙翔启动区A2、A7地块项目2022年底141,895.
27538,970.
003.
64雨花区城市森林一期和七期地块项目2023年底284,721.
16559,750.
004.
77江宁开发区2019年度土地储备项目2022年底378,531.
84565,725.
005.
76江宁区滨江开发区2019年度土地储备项目2022年底91,640.
25519,120.
004.
79浦口区浦乌路以南、珍珠街以西地块2022年底224,622.
36518,642.
0012.
05浦口区卓溪路以南、兰源路以东地块2020年底164,668.
01322,340.
007.
37浦口区丰子河路以北、秋萌路以西地块2022年底39,946.
80535,133.
001.
14浦口区新柳路以南、水杉路以西地块2022年底28,499.
54516,730.
001.
7浦口区紫峰路以南、新柳路以北地块2022年底17,528.
33514,340.
001.
22溧水区竹竿塘东地块1收储项目2022年底43,168.
21533,460.
001.
29溧水区悦居广场北地块收储项目2022年底52,565.
12533,669.
001.
56溧水区洪蓝新城地块1开发项目2021年底8,898.
2252,998.
402.
97溧水区洪蓝新城地块2开发项目2022年底28,043.
32522,705.
001.
24高淳区蒋家、姜家汶溪、中宏万家北侧地块2022年底287,987.
93573,319.
003.
93-10-二、无锡市土地储备项目情况本期债券资金中,无锡市合计29亿元.
其中:无锡市本级(含区)27亿元,涉及7个项目、11个地块;宜兴市2亿元,涉及1个项目、15个地块.
(一)无锡市本级(含区)1、区域情况无锡市位于江苏省南部,长江三角洲平原腹地,太湖流域的交通中枢,是我国民族工业的发源地之一,素有布码头、钱码头、小上海之称,是全国15个经济中心城市之一,江苏省委、省政府确定的重点建设的四个特大型城市之一.
无锡市辖梁溪、锡山、惠山、滨湖和新吴,及江阴、宜兴2县级市,全市实际总面积4627.
47平方公里,常住人口655.
30万.
无锡市经济基础较好,近年来,经济保持平稳健康发展,15个主要经济指标中,10个指标增幅高于全省平均.
2018年度全市地区生产总值突破11000亿元,达到11438.
62亿元,增长7.
4%,增幅跃居全省第二;规模以上工业增加值达到3618.
71亿元,增长9%,增幅20年来首次跃居全省第一;一般公共预算收入跨上千亿元台阶,达到1012.
28亿元,增长8.
8%,其中税收收入占比达到85%.
社会融资规模累计新增1669.
73亿元.
有效投资持续扩大.
固定资产投资增长5.
8%,其中工业投入增长10.
5%、民间投资增长10.
7%.
100个市级重大项目完成投资978.
5亿元,超过年度计划12.
8个百分点.
经济增长体现更多民生含量.
新增城镇就业16.
14万人,城镇登记失业率控制在1.
78%.
预计居民人均可支配收入增长8.
4%左右,高于同期经济增长速度.
居民消费价格上涨控制在3%之内.
市本级公共财政支出的80%投向民生,10件为民办实事项目全部完成,基本公共服务体系建设效果满意度全省第一.
社会保障水平稳步提高.
无锡为长三角、沪宁杭中心地区,水陆空交通十分便捷.
沪宁、锡澄(京沪)、长深等高速公路在区内交汇,312国道穿境而过,京沪高铁于2011年6月竣工-11-并投入使用,境内有京杭大运河、苏南硕放机场,区位交通优势明显.
2015-2017年度无锡市主要经济指标情况(单位:亿元)项目2015年2016年2017年地区生产总值4351.
744749.
025465.
28一般公共预算收入508.
58536.
44583.
70政府性基金收入90.
41238.
05485.
68其中:国有土地使用权出让收入71.
0211.
98444.
27政府性基金支出91.
78215.
65528.
73其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出70.
65187.
04484.
412、项目融资与收益平衡方案无锡市土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息江苏无锡经济开发区震泽路与五湖大道交叉口东北侧地块项目2.
805年该项目位于无锡市滨湖区,共1个储备地块,由无锡市土地储备中心负责实施土地储备.
项目面积为9.
95公顷,四至范围为:东至信成道、南至震泽路、西至五湖大道、北至和风路;规划容积率为2.
5,规划用途为零售商业用地和城镇住宅用地.
2019年度计划支付2.
8亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付无锡市自然资源和规划局是五湖大道与方庙路交叉口东南侧地块项目2.
205年该项目位于无锡市滨湖区,共1个储备地块,由无锡市土地储备中心负责实施土地储备.
项目面积为14.
39公顷,四至范围为:东至信成道,南至吴都路,西至五湖大道,北至方庙路;规划容积率为2.
5,规划用途为零售商业用地和商务金融用地.
2019年度计划支付2.
2亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付无锡市自然资源和规划局是无锡市规划钱中路4.
45年该项目位于无锡市惠山2019年度无锡市是-12-惠山区西侧、规划上伟路北侧地块区,共1个收储地块,由无锡市惠山区土地储备机构负责实施土地储备.
规划钱中路西侧、规划上伟路北侧地块,面积为6.
11公顷,四至范围为:东至规划钱中路,南至规划上伟路,西至规划道路,北至规划道路;规划容积率为2.
5,规划用途为居住用地、商业用地.
计划支付4.
4亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付国土局惠山分局规划钱中路西侧、规划上伟路南侧地块6.
65年该项目位于无锡市惠山区,共1个收储地块,由无锡市惠山区土地储备机构负责实施土地储备.
规划钱中路西侧、规划上伟路南侧地块,面积为11.
39公顷,四至范围为:东至规划钱中路,南至规划洋溪路,西至规划道路,北至规划上伟路;规划容积率为2.
0,规划用途为居住用地、商业用地2019年度计划支付6.
6亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付无锡市国土局惠山分局是洛社镇新开河2号地块25年该项目位于无锡市惠山区,共1个收储地块,由无锡市惠山区土地储备机构负责实施土地储备.
洛社镇新开河2号地块,面积为5.
4512公顷,四至范围为:东至站前北路路,南至洛竹路,西至现状河流,北至现状河流;规划容积率为2.
0,规划用途为居住用地2019年度计划支付2亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付无锡市国土局惠山分局是无锡市新吴区龙山路南侧及高浪路北侧项目5.
35年该项目位于无锡市新吴区,共3个储备地块,由无锡市新吴区土地储备机构负责实施土地储备.
其中,地块1的面积为5.
74公顷,四至范围为:东至泰山路,2019年度计划支付5.
3亿元,剩余土地整理储备费用根据土地无锡市自然资源和规划局是-13-南至兴昌南路,西至新区市政公用局,北至珠江路;规划容积率为4,规划用途为商办用地.
地块2的面积为16.
23公顷,四至范围为:东至泰山路,南至珠江路,西至龙山路,北至湘江路;规划容积率为3,规划用途为商住用地.
地块3的面积为3.
346公顷,四至范围为:东至行创一路,南至新港公寓,西至机场路,北至特莫瓦特(无锡)电器工业有限公司;规划容积率为2.
5,规划用途为二类居住用地.
收储及出让进度支付金城路南侧、新华路两侧地块项目3.
75年该项目位于无锡市新吴区,共3个储备地块,由无锡市新吴区土地储备机构负责实施土地储备.
其中,地块1的面积为23.
37公顷,四至范围为:东至锡南南路、南至河道、西至新华路、北至清枫华景园;规划容积率为3,规划用途为商住用地.
地块2的面积为2.
8公顷,四至范围为:东至新华路,南至新南中路,西至新梅公寓,北至金城路,规划容积率为3,规划用途为商住用地.
地块3的面积为5.
49公顷,四至范围为:东至万科维园,南至锡义西路,西至新洲路,北至江苏中卫九洲医用工程有限公司,规划容积率为3,规划用途为二类居住用地.
2019年度计划支付3.
7亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付无锡市自然资源和规划局是-14-小计27无锡市土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称项目总投资资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额经开区震泽路与五湖大道交叉口东北侧地块项目201,224.
21///28,000.
00173,224.
21五湖大道与方庙路交叉口东南侧地块项目50,288.
36///22,000.
0028,288.
36惠山区规划钱中路西侧、规划上伟路北侧地块53,162.
759,162.
750.
000.
0044,000.
000.
00规划钱中路西侧、规划上伟路南侧地块83,080.
0517,080.
050.
000.
0066,000.
000.
00洛社镇新开河2号地块37,625.
7017,625.
700.
000.
0020,000.
000.
00新吴区龙山路南侧及高浪路北侧项目86,724.
0033,724.
000.
000.
0053,000.
000.
00金城路南侧、新华路两侧地块项目80,017.
0043,017.
000.
000.
0037,000.
000.
00无锡市土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②经开区震泽路与五湖大道交叉口东北侧地块项目2024年319,894.
895241,469.
051.
32五湖大道与方庙路交叉口东南侧地块项目2024年79,945.
59560,346.
031.
32惠山区规划钱中路西侧、规划上伟路北侧地块2024年72,803.
64552,800.
001.
38规划钱中路西2024年110,132.
10579,200.
001.
39-15-侧、规划上伟路南侧地块洛社镇新开河2号地块2024年51040.
08524000.
002.
13新吴区龙山路南侧及高浪路北侧项目2024年315,810.
27563,600.
004.
97金城路南侧、新华路两侧地块项目2024年440,387.
03544,400.
009.
92(二)宜兴市1、区域情况宜兴市,位于江苏南部、太湖西岸,是中国综合实力最强的县级市之一,连续多年被评为福布斯中国大陆最佳县级市.
宜兴市在经济、文化、商贸、会展、服务业和城市建设等领域成就显著,一直处于中国县级市的前列.
宜兴市常年荣获全国中小城市综合实力百强县市、中国工业百强县市.
近三年,宜兴市地区生产总值为492.
45亿元,其中,一般公共预算收入为339.
8亿元.
2016-2018年度宜兴市主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值129.
34155.
93207.
18一般公共预算收入108.
65111.
15120.
00政府性基金收入20.
6944.
7887.
18其中:国有土地使用权出让收入18.
5441.
3379.
99政府性基金支出29.
0246.
3289.
69其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出23.
8940.
8083.
522、项目融资与收益平衡方案宜兴市土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息宜兴市赛龙地块25年该项目位于该项目位于宜兴市屺亭街道,共15个储备地块,总面积39.
6981公顷,由宜兴市土地收购储备中心负责实施土地储备.
规划容积率为2019年度计划支付2亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出宜兴市土地收购储备中心是-16-1.
01,规划用途为住宅.
让进度支付小计2宜兴市土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额赛龙地块10402020000宜兴市土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②赛龙地块2021-2023年151727.
595240006.
32-17-三、徐州市土地储备项目情况本期债券资金中,徐州市合计39.
9亿元.
其中:徐州市本级(含区)18.
5亿元,涉及徐州市本级(含区)5个项目、6个地块;丰县2.
4亿元,涉及3个项目、3个地块;沛县3亿,涉及3个项目、3个地块;睢宁县3亿元,涉及1个项目、1个地块;邳州市13亿,涉及1个项目、1个地块.
(一)徐州市本级(含区)1、区域情况徐州拥有承东接西、沟通南北、双向开放、梯度推进的战略区位优势.
地处苏鲁豫皖四省接壤地区,是淮海经济区中心城市,江苏省重点规划建设的四个特大城市和三大都市圈核心城市之一;交通便捷发达,是全国重要的交通枢纽.

2018年,全市实现地区生产总值(GDP)6755.
23亿元按可比价计算,同比增长4.
2%,总量继续居全省第6位.
其中,第一产业增加值增长2.
4%;第二产业增加值增长7.
0%.
实现一般公共预算收入526.
2亿元,增长4.
9%.
2016-2018年度徐州市主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值5319.
88(全市)5808.
52(全市)6755.
23(全市)一般公共预算收入268.
56274.
72526.
21政府性基金收入105.
55224.
45181.
63其中:国有土地使用权出让收入92.
45206.
6165.
49政府性基金支出134.
4288.
55238.
1其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出116.
98268.
13200.
262、项目融资与收益平衡方案徐州市土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息徐州市鼓楼区绿健乳品厂及周边片区35年该项目位于徐州市鼓楼区,共1个储备地块,由徐州市土地储备中心负责实施土地储备.
地块1的面积为14.
5049公顷,四至范围为:东至徐州市第二中学,南至马场湖路,西至大新庄,北至2019年度计划支付3亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出徐州市土地储备中心是-18-地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息奔腾大道.
让进度支付徐州市云龙区店子村一期8.
55年该项目位于徐州市云龙区,共2个储备地块,由徐州市土地储备机构负责实施土地储备.
其中,地块1的面积为17.
9858公顷,四至范围为:东至陆军工程大学,南至城东大道,西至楚岳山庄,北至徐州传染病医院.
地块2的面积为16.
8067公顷,四至范围为:东至团山,南至陆军工程大学,北至黑头山.
2019年度计划支付8亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付徐州市土地储备中心是徐州市开发区东环孟家沟项目一期45年该项目位于徐州市金山桥经济开发区,共1个储备地块,由徐州市土地储备中心负责实施土地储备.
地块1的面积为36.
3616公顷,四至范围为:东至三环东路,南至徐州光环钢管有限公司,西至徐工挖掘机械有限公司,北至刘湾村.
2019年度计划支付4亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付徐州市土地储备中心是徐州市铜山区铜山街道桥上、葛楼村地块一25年该项目位于徐州市铜山区共1个储备地块,由铜山区土地储备中心负责实施土地储备.
该地块的面积为40.
236公顷,四至范围为:东至周窝村,南至龙山,西至大学路,北至珠江路;规划容积率为2.
5,规划用途为住宅用地.
2019年度计划支付2亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付铜山区土地储备中心是徐州市铜山区铜山街道桥上、葛楼村地块二15年该项目位于徐州市铜山区共1个储备地块,由铜山区土地储备中心负责实施土地储备.
该地块的面积为18.
3913公顷,四至范围为:东至周窝村,南至龙山,西至空地,北至珠江路;规划容积率为2.
5,规划用途为住宅用地.
2019年度计划支付1亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付铜山区土地储备中心是小计18.
5徐州市土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源-19-资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额绿健乳品厂及周边片区17742.
00//30000.
00/店子村一期65000.
00//85000.
00/东环孟家沟项目一期18726.
62//40000.
00/铜山街道桥上、葛楼村地块一6062.
84//20000.
006000铜山街道桥上、葛楼村地块二1839.
99//10000.
003000徐州市土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②绿健乳品厂及周边片区2024104467.
30536000.
002.
90店子村一期2024272999.
715102000.
002.
68东环孟家沟项目一期2024125402.
78548000.
002.
61铜山街道桥上、葛楼村地块一2019287796.
98531200.
009.
22铜山街道桥上、葛楼村地块二2019131547.
88515600.
008.
43(二)丰县1、区域情况丰县地处苏、鲁、豫、皖四省七县交界处,淮海经济区中心地带.
北与山东省的金乡、鱼台县接壤,南与安徽省砀山、萧县毗邻,西接山东省单县,东与本省铜山、沛县相连.
丰县属黄泛冲击平原,地势高亢、平坦,地面高程一般在34.
5-48.
2米之间,西南略高于东北.
全县总面积约1449平方米公里,总人口约116.
5万人,主城区常住人口约26万,城区建成面积约38平方米公里,城市规划面积约60平方公里,丰县历史悠久,名人辈出,多产业和谐发展,是一个宜居、宜业、宜商、宜旅的快速发展中的城市.
近三年来丰县总体经济势头良好,地区总产值较往年大幅提升;财政收入大于财政支出略有结余.
2018年,全年实现地区-20-总产值460.
14亿元,增长3%;一般公共预算收入28.
1亿元,完成人代会目标的103.
7%;固定资产投资增长3.
7%;城镇居民人均可支配收入27277元,增长8.
6%;农村居民人均可支配收入16725元,增长9.
1%;金融机构存款余额441亿元,贷款余额240亿元,新增存贷比全市第五.
2016-2018年度丰县主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值405.
19456.
94460.
14一般公共预算收入352528.
10政府性基金收入42.
5148.
1335.
19其中:国有土地使用权出让收入28.
3328.
5834.
27政府性基金支出32.
8341.
8955.
11其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出29.
514053.
462、项目融资与收益平衡方案丰县土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息丰县木材市场4-07区块0.
75年该项目位于丰县中阳街道办事处,由县土地储备机构负责实施土地储备.
面积为5.
6805公顷,四至范围为:西至西环路,南至园区内道路,东至柳毅路,北至园区内道路;规划容积率为≤2.
0,规划用途为商住用地.
2019年计划支付0.
7亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付丰县土地储备中心是丰县瑞丰盐业公司北区块0.
65年该项目位于丰县中阳街道办事处辖区,由丰县土地储备机构负责实施土地储备.
面积为3.
4862公顷,四至范围为:西至盐电路,北至卓雅木业,东至支农路,南至北苑路;规划容积率为≤2.
0,规划用途为商住用地.
2019年计划支付0.
6亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付丰县土地储备中心是丰县瑞丰盐业公司南区块1.
15年该项目位于丰县中阳街道办事处辖区,由丰县土地储备机构负责实施土地储备.
面积为6.
1415公顷,四至范围为:西至盐电路,南至平光制药厂,东至支农路,北至北苑路;规划容积率为2019年计划支付1.
1亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付丰县土地储备中心是-21-≤2.
0,规划用途为商住用地.
小计2.
4丰县土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额木材市场4-07区块840.
47//7000.
00/瑞丰盐业公司北区块693.
50//6000.
00/瑞丰盐业公司南区块791.
68//11000.
00/丰县土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②木材市场4-07区块2020年12974.
4658400.
001.
54瑞丰盐业公司北区块2020年9172.
7157200.
001.
27瑞丰盐业公司南区块2020年16159.
20513200.
001.
22(三)沛县1、区域情况沛县地处微山湖畔,苏鲁豫皖四省交界处,交通便利,四通八达,历史悠久,资源丰富.
沛县2016年地区生产总值665.
03亿元,2017年地区生产总值756.
32亿元,2018年地区生产总值762.
62亿元;2016年一般公共预算收入57.
68亿元,2017年一般公共预算收入54.
46元,2018年一般公共预算收入56.
21亿元.
2016-2018年度沛县主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值665.
03756.
32762.
62一般公共预算收入57.
6854.
4656.
21政府性基金收入32.
5934.
7434.
76其中:国有土地使用权出让收入30.
2731.
7231.
4政府性基金支出32.
5542.
5744.
28其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出29.
6639.
0540.
99-22-2、项目融资与收益平衡方案沛县土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息沛县沛公路北侧地块0.
45年沛公路北侧地块面积为4.
3011公顷,四至范围为:东至红光路,南至沛公路,西至规划道路,北至规划道路;规划容积率为1.
0-3.
0,规划用途为商服用地.
2019年度计划支付0.
4657亿亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付沛县土地储备中心是张良路北侧地块11.
95年张良路北侧地块1的面积为16.
201公顷,四至范围为:东至东环路,南至张良路,西至规划道路,北至规划道路;规划容积率为1.
0-2.
2,规划用途为住宅用地.
2019年度计划支付1.
8672亿亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付沛县土地储备中心是张良路北侧地块20.
75年张良路北侧地块2的面积为5.
5491公顷,四至范围为:东至规划道路,南至张良路,西至红光路,北至规划道路;规划容积率为1.
0-2.
2,规划用途为住宅用地.
2019年度计划支付0.
6671亿亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付沛县土地储备中心是小计3沛县土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额沛公路北侧地块2,061.
00//4,000.
00/张良路北侧地块15,302.
00//19,000.
00/张良路北侧地块1,683.
00//7,000.
00/-23-2沛县土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②沛公路北侧地块2020年15,143.
1554,800.
003.
51张良路北侧地块12020年45,573.
86522,800.
002.
22张良路北侧地块22020年15,609.
6858,400.
002.
07(四)睢宁县1、区域情况睢宁位于淮海经济区中心区域,为徐州东南门户,1218年建县.
面积1769平方公里,人口145万,耕地面积155万亩,辖15个镇、3个街道办事处、2个省级经济开发区、1个省级湿地公园.
人文底蕴深厚.
睢宁有着4000多年的历史,为古下邳国治所.
睢宁曾是古老的下邳国、徐国发源地,孕育出灿烂的古黄河、两汉文化、下邳文化,"一部三国史、半部下邳城""两汉看徐州、三国看下邳",都是对睢宁历史文化的形象描述.
睢宁是远近闻名的"儿童画之乡",荣获各类国际奖项1660个,有4幅作品陈列在联合国总部大厦,并作为国宾礼品赠与外国政要和国际友人.
交通便捷通达.
我县外承我国东、中、西三大经济带交汇,内承淮海经济区中心城市徐州都市圈"一城两翼"重要一翼,是全国交通最为发达的县份之一.

"铁",京沪高铁紧邻县境,距高铁入口仅40分钟车程;有"宁沪高铁第二通道""江苏铁路金腰带"之称的徐盐高铁在我县境内设睢宁站、双沟站两个站点,2019年底建成通车.
"陆",宁徐高速公路横贯东西,徐明高速连接南北,京沪、霍连高速擦肩而过,县内有高速路口6个,各园区10分钟可达.
"空",国家一类开放口岸——观音机场,如今已开辟航线27条.
二期扩建工程竣工,投用之后,将有效满足机场2025年旅客吞量460万人次、年货运吞吐量为5万吨、年航班起降架次5.
2万架次的需要.
同时,设立国有汉通航空公司,睢宁人有了自己的航空公司.
"水",睢宁是徐州6大亿吨大港之一,目前正在加快建设千万吨级内河-24-大型港口和徐洪河、徐沙河航道"航道升级改造"工程,工程建成后,千吨级船舶通过徐洪河,经京杭大运河可以到达连云港、上海等重要港口,企业物流成本进一步降低.
产业体系协同发展.
纺织服装主要的龙头企业是天虹纺织,上市公司,年产100万纱锭,新投资20亿元30万锭彩棉项目有序推进.
白色家电,主要是台州的星星家电冰箱冰柜,年产550万台,智能冷链产业园项目一期建成投产.
皮革皮具主要是南海和兴宁皮厂,全国知名女鞋—千百度鞋业.
此外,英国太古、意大利维龙、华彬集团、圆通速递、中建国际、中国保华控股等国际国内知名企业纷纷落户.
九旭药业多项产品市场占有率位居全国前列,中植新能源汽车被列入工信部机动车辆生产产品目录,顺泰等7个光伏发电项目实现并网发电86兆瓦,天意动物制药成功登陆"新三板",本土上市企业再取新突破.
以电子商务为代表的现代服务业迅猛发展,特别是沙集镇被称为"互联网改变的村庄","沙集模式"享誉全国.
在十九大之后,习近平总书记来徐调研期间,徐州市委作了重点介绍:"徐州电子商务发展是以睢宁沙集电商发展为引领的电子商务,对富民增收有很大贡献.
"目前,我县淘宝镇、淘宝村数量均居全省第一,荣获全国"电子商务进农村综合示范县"等称号,成功举办了2018年农村淘宝论坛峰会,全国第一家市级培训中心落户睢宁.
2018年,全县地区生产总值完成577亿元,比上年增长4.
5%;一般公共预算收入完成41.
74亿元,增长4.
6%;规模以上固定资产投资完成257亿元,增长9%;社会消费品零售总额完成210亿元,增长11%;居民人均可支配收入完成21768元,增长9.
3%.
在经济下行压力持续加大、困难挑战不断增多的情况下,主要经济指标保持了较快增速,全县经济运行"稳中有进",综合实力持续提升,跃居全国投资潜力百强县76名、科技创新百强县86名.
2016-2018年度睢宁县主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值497.
38560.
07577.
3一般公共预算收入42.
5239.
9241.
74政府性基金收入13.
9816.
1164.
02其中:国有土地使用权出让收入13.
0714.
8362.
38政府性基金支出21.
2627.
6189.
51其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出18.
3625.
9287.
41-25-2、项目融资与收益平衡方案睢宁县土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息睢宁县红星美凯龙南地块项目3.
05年该项目位于徐州市睢宁县,共1个储备地块,由睢宁县土地储备中心负责实施土地储备.
其中,地块的面积为13.
8907公顷,四至范围为:南至规划北环路、西至鸿禧路;规划容积率为2.
2-3.
0,规划用途为居住用地、商业用地.
2019年度计划支付3.
5亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付睢宁县土地储备中心是小计3.
03.
5睢宁县土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额红星美凯龙南地块项目1270000300000睢宁县土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②红星美凯龙南地块项目2024年82,492.
64535,850.
002.
30(五)邳州市1、区域情况邳州区位优势明显,陇海铁路、霍连高速公路与京杭大运河穿境而过,地处苏、鲁、豫、皖接壤地区,位于江苏省确定的徐连都市圈中部;观音、临沂、连云港三大机场近在咫尺,市区坐落在东陇海铁路与京杭运河的交汇处,是苏北、-26-鲁南水陆交通枢纽,是最具活力、最具魅力的现代化新兴城市.
东临亚欧大陆桥东桥头堡连云港,西依历史文化名城徐州,地理位置极为优越.
近年来,经济总量不断攀升,2018年国内生产总值达到920.
66亿元,全市一般公共预算收入58.
78亿元.
2016-2018年度邳州市主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值804.
14917.
65920.
66一般公共预算收入62.
460.
0558.
78政府性基金收入34.
2856.
4976.
53其中:国有土地使用权出让收入31.
5452.
1169.
78政府性基金支出39.
769.
7999.
93其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出38.
0965.
2892.
52、项目融资与收益平衡方案邳州市土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息邳州市邳州市青年东路北侧、陇海大道西侧地块135年该项目位于邳州市,共1个储备地块,由邳州市土地储备中心负责实施土地储备.
面积为139.
2公顷,四至范围为:东至陇海大道,南至青年东路,西至南京路,北至邳新路;规划容积率为2.
5,规划用途为商住用地.
2019年度计划支付29.
72亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付如:邳州市土地储备中心是邳州市土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额297155000130000167155邳州市土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地本期债券存续期内发行期限本期债券存续期内应付项目收益覆盖倍-27-计划出让时间预期收益①(年)债务资金本息之和②数③=①/②邳州市青年东路北侧、陇海大道西侧地块2024671879.
35367729.
31.
83-28-四、常州市土地储备项目情况本期债券资金中,常州市合计46.
6亿元.
其中:常州市本级(含区)33亿元,涉及常州市本级(含区)6个项目、9个地块;溧阳市13.
6亿元,涉及1个项目、3个地块.
(一)常州市本级(含区)1、区域情况常州地处江苏省南部、长三角腹地,东与无锡相邻,西与南京、镇江接壤,南与无锡、安徽宣城交界,与上海、南京两大都市等距相望,区位条件优越.
2016-2018年,常州市区实现地区生产总值分别为4985.
66亿元、5764.
26亿元、6114.
77亿元,一般公共预算收入分别为421.
29亿元、457.
43亿元、494.
04亿元,详细情况如下表:2016-2018年度常州市主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值4985.
665764.
266114.
77一般公共预算收入421.
29457.
43494.
04政府性基金收入366.
38639.
03751.
18其中:国有土地使用权出让收入340.
68597.
31699.
34政府性基金支出402.
92702.
45853.
14其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出364.
21657.
48797.
32、项目融资与收益平衡方案常州市土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限(年)项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息常州市区科试中心及周边地块5.
855该项目位于常州市,共1个储备地块,由常州市土地收购储备中心负责实施土地储备.
东至新芦墅路,南至新市路、西至新市路与关河交汇处,北至关河.
其中,地块规划容积率为2.
2,规划用途为住宅用地,规划用地面积为91483㎡.
2019年度计划支付3.
8亿元,土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付常州市土地收购储备中心是-29-地区项目名称债券额度(亿元)债券期限(年)项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息常州市区青龙片区3#地块4.
155该项目位于常州市,共1个储备地块,由常州市土地收购储备中心负责实施土地储备.
东至龙城大道、南至横塘河、西至庙湾村路、北至青龙西路.
其中地块规划容积率为2.
2,规划用途为住宅用地,规划用地面积为127000㎡.
2019年度计划支付6.
4352亿元,土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付常州市土地收购储备中心是常州市区红星美凯龙东地块收储项目25该项目位于常州市武进区,由常州市武进土地储备机构负责实施土地储备.
地块面积为7.
729公顷,四至范围为:东至新平路,南至西湖路,西至红心美凯龙,北至武南河;规划容积率为2.
2,规划用途为居住用地.
2019年度计划支付2亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付.
常州市武进土地收购储备中心是常州市区万科城西侧地块收储项目105该项目位于常州市武进区,由常州市武进土地储备机构负责实施土地储备.
地块面积为23.
627公顷,四至范围为:东至鸣凰路,南至春秋路,西至凤林北路,北至滆湖西路;规划容积率为2.
2,规划用途为居住用地.
2019年度计划支付10亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付常州市武进土地收购储备中心是常州市区智能传感小镇旧城改造项目及周边65该项目位于常州市新北区,共2个储备地块,由常州市新北国土储备中心负责实施土地储备.
其中,地块1的面积为10.
9210公顷,四至范围为:东至创新一路,南至厂房,西至通江中路,北至嫩江路;规划容积率为3.
0,规划用途为商务用地.
地块2的面积为34.
3640公顷,四至范围为:东至创新大道,南至创新大道,西至创新一路,北至天合路;规划容积率为2.
5,规划用途为居住用地.
2019年度计划支付6亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付常州市新北国土储备中心是常州市区薛家镇老镇区常蒸地块旧城改造项目55该项目位于常州市新北区,共3个储备地块,由常州市新北国土储备中心负责实施土地储备.
其中,地块1的面积为9.
3565公顷,四至范围为:东至玉龙路,南至黄河路,西至凤翔路,北至金融路;规划容积率为3.
0,规划用途为商办住用地.
地块2的面积为8.
1601公顷,四至范围为:东至玉龙路,南至金融路,西至凤翔路,北至规划道路;规划容积率为3.
0,规划用途为商办住用2019年度计划支付5亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付常州市新北国土储备中心是-30-地区项目名称债券额度(亿元)债券期限(年)项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息地.
地块3的面积为15.
4460公顷,四至范围为:东至薛冶路,南至黄河中路,西至建业路,北至规划道路;规划容积率为3.
0,规划用途为商办住用地.
小计33常州市土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额科试中心及周边地块58500青龙片区3#地块4150070383智能传感小镇旧城改造项目及周边项目260006000025643.
9薛家镇老镇区常蒸地块旧城改造项目240005000035180红星美凯龙东地块收储项目2000013623万科城西侧地块收储项目10000024394合计50000330000169223.
9常州市土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②科试中心及周边地块项目202278596.
61569907.
501.
12青龙片区3#地块项目202171069.
39549592.
501.
43智能传感小镇旧城改造项目及周边项目2023530882.
695102770.
005.
17薛家镇老镇区常蒸地块旧城改造项目2023419929.
07588430.
004.
75红星美凯龙东地块收储项目201946275.
275239001.
94万科城西侧地块收储项目2020147834.
4651195001.
24合计1294587.
49454100.
002.
85(二)溧阳市1、区域情况①区位优势:溧阳市是中国江苏省西南端的一座县级市,隶属于地级常州市.
-31-江苏溧阳,人杰地灵,山清水秀.
一座有着2200多年悠久历史的古城新市,拥有三省交界的区位优势,四通八达的水陆交通,得天独厚的自然资源,欣欣向荣的产业基础,周到优越的服务环境,是长江三角洲地区投资创业,安居生活的一方乐土.
②最近三年总体经济、财政情况:近三年溧阳市地区生产总值、财政收入呈逐年平稳上升趋势,2016年801.
26亿元,2017年858.
04亿元,2018年935.
5亿元.
同时,一般公共预算收入也在逐年上升,2016年59亿元,2017年61.
38亿元.
2018年66.
29亿元.
2016年政府性基金收入174.
8亿元,其中国有土地使用权出让收入164.
7亿元;2017年政府性基金收入138.
9亿元,其中国有土地使用权出让收入131.
21亿元;2018年政府性基金收入222.
99亿元,其中国有土地使用权出让收入212.
09亿元.
③城市主要特点:它是三省交界的工贸城市,城市也已经初步具备含山露水的城市雏形,除此以外还有独具特色的地方经济,比如第一产业中的丘陵特色农业颇具代表性,第二产业中的机电业和建安业表现也较为突出,第三产业中以苏浙皖边界市场代表的商贸业和天目湖旅游度假区代表的旅游业也在城市特色中有着举足轻重的地位.
2016-2018年度溧阳市主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值801.
26858.
04935.
5一般公共预算收入5961.
3866.
29政府性基金收入174.
8138.
9222.
99其中:国有土地使用权出让收入164.
7131.
21212.
09政府性基金支出186161.
75249.
88其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出174.
67155.
29237.
742、项目融资与收益平衡方案溧阳市土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息溧阳溧阳市13.
65年该项目位于溧阳市,共3个储备地2019年度溧阳市是-32-市土储债券项目(燕山水厂、中关村城西片区、溧阳经济开发区国强镀锌地块)块,分别为燕山水厂、中关村城西片区、溧阳经济开发区国强镀锌地块,由溧阳市土地收购储备中心负责实施土地储备.
其中:地块1的面积为9.
8公顷,四至范围为:东至三和路、南至花市路、西至清溪路、北至罗湾路;规划容积率为2,规划用途商服、住宅.
地块2的面积为130.
4公顷,四至范围为:东至泓盛路、南至平陵西路、西至中关村大道、北至码头西街;规划容积率为1.
8,规划用途为商服、住宅.
地块3的面积为149.
4公顷,四至范围为:东至104国道、南至老明路、西至公园路、北至北环路;规划容积率为1.
6,规划用途为商服、住宅.
计划支付13.
6亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付土地收购储备中心溧阳市土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额溧阳市土储债券项目(燕山水厂、中关村城西片区、溧阳经济开发区国强镀锌地块)72500136000154000溧阳市土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②溧阳市土储债券项目(燕山水厂、中关村城西片区、溧阳经济开发区(上兴镇)国强镀锌地块)2019年、2022年75176451632004.
61-33-五、苏州市土地储备项目情况本期债券资金中,苏州市合计17亿元.
其中:苏州市本级(含区)17亿元,涉及苏州市本级(含区)2个项目、5个地块.
(一)苏州市本级(含区)1、区域情况苏州市位于长江三角洲中部、江苏省东南部,东傍上海,南接浙江,西抱太湖,北依长江,总面积8657.
32平方公里.
全市地势低平,境内河流纵横,湖泊众多,太湖水面绝大部分在苏州境内,河流、湖泊、滩涂面积占全市土地面积的36.
6%,是著名的江南水乡.
近三年,全市经济社会发展稳中有进,呈现基础更稳、结构更优、动能更强、质态更好的发展态势,生态优化取得新进步,民生改善取得新成效,社会事业取得新发展.
2016-2018年度苏州市主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值(苏州大市)15748.
5817319.
5118597.
47一般公共预算收入919.
81012.
91133政府性基金收入161210541032其中:国有土地使用权出让收入1518976963政府性基金支出157610561052其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出14839869752、项目融资与收益平衡方案苏州市土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息苏州市高新区枫桥街道太湖大道高架北、长江路东储备73年该项目位于苏州市高新区,共1个储备地块,由苏州高新区(虎丘区)土地储备机构负责实施土地储备.
其中,地块的面积为26.
93公顷,四至范围为:东至京杭运河,南至太湖大道高架,西至长江路,北至双石河规划容积率为1.
2-6.
0,规划用途为商服用地、住宅用地、绿化、2019年度计划支付5亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付苏州高新区(虎丘区)土地储备中心是-34-地块道路等苏州市相城区2019年相城区土储专项债券项目103年该项目位于苏州市相城区元和街道,共4个储备地块,由苏州市相城区土地储备中心负责实施土地储备.
其中,地块1的面积为26.
7561公顷,四至范围为:东至澄和路,南至宋泾港,西至幼儿园,北至阳澄湖中路;规划容积率为2,规划用途为住宅用地、商服用地、公共管理与公共服务用地、其他用地.
地块2的面积为15.
7474公顷,四至范围为:东至相城大道,南至纪元路,西至澄和路,北至嘉元路;规划容积率为2.
5,规划用途为住宅用地、商服用地、其他用地.
地块3的面积为7.
5633公顷,四至范围为:东至道路,南至阳澄湖东路,西至徐阳路,北至道路,规划容积率为2.
5,规划用途为住宅用地、商服用地、其他用地;地块4的面积为7.
4370公顷,四至范围东至道路,南至蠡中路,西至齐门北大街,北至蠡明街,规划容积率为2,规划用途为住宅用地、公共管理与公共服务用地、其他用地.
2019年度计划投资24.
08亿元(其中土储专项债券10亿元),剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付.
苏州市相城区土地储备中心是苏州市土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额枫桥街道太湖大道高架北、长江路东储备地块30000无无70000无2019年相城区土储专项债券项目183130001000000-35-苏州市土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②枫桥街道太湖大道高架北、长江路东储备地块2021年164141.
233784002.
092019年相城区土储专项债券项目2022年428750.
4931120003.
83-36-六、南通市土地储备项目情况本期债券资金中,南通市合计43亿元.
其中:南通市本级(含区)23亿元,涉及南通市本级(含区)2个项目、13个地块;海安市2亿元,涉及2个项目、2个地块;如东县5亿,涉及1个项目、3个地块;启东市5亿,涉及1个项目、2个地块;如皋市4亿,涉及1个项目、1个地块;海门市4亿,涉及7个项目、7个地块.
(一)南通市本级(含区)1、区域情况南通作为江苏唯一滨江临海的城市,是国家历史名城、全国文明城市和全国双拥模范城市,是我国首批对外开放的14个沿海城市之一.
2018年,全市实现地区生产总值8427亿元、一般公共预算收入606.
19亿元;固定资产投资实现增速8.
8%,社会消费品零售总额3088.
77亿元,增长9%;进出口总额2542.
9亿元,增长7.
7%.
2016-2018年度南通市主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值247528623049一般公共预算收入264260274政府性基金收入146281486其中:国有土地使用权出让收入136265459政府性基金支出163321507其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出1512954772、项目融资与收益平衡方案南通市土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息南通市本135年该项目位于市本级,共7个储备地块,由南通市土地储备机构负责实施土地储备.
其中,地块1的面积为2019年度计划支南通是-37-市级项目15.
7151公顷,四至范围为:南通港片区(南至任港河、北至通吕纬一路、东至长江中路、西至南通港路);规划容积率为2.
5-3.
0,规划用途为商住混合用地.
地块2的面积为15.
16公顷,四至范围为:东至北市街,南至西市街,西至大生路,北至幸余路;规划容积率为0.
42-0.
54,规划用途为商住混合用地.
地块3的面积为5.
6651公顷,四至范围为:东至纬五路,南至永和路,西至江通路,北至经一路;规划容积率为2,规划用途为住宅用地.
地块4的面积为8.
21公顷,四至范围为:东至国强路,南至永达路,西至江通路,北至盐河;规划容积率为2.
2,规划用途为住宅用地.
地块5的面积为12.
57公顷,四至范围为:东至兴福路,南至居乡路,西至通富路,北至朝阳路;规划容积率为1.
8,规划用途为住宅用地.
地块6的面积为2.
4865公顷,四至范围为:东至经二路,南至纬八路,西至省道222,北至富民路;规划容积率为1.
8-3.
0,规划用途为住宅用地.
地块7的面积为8.
4117公顷,四至范围为:东至三余竖河,南至环镇北路,西至人民路,北至平海路;规划容积率为2.
0-3.
0,规划用途为商住混合用地.
付7.
32亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付.
市土地储备中心南通市通州区项目105年该项目位于南通市通州区,共6个储备地块,由南通市通州区土地储备机构负责实施土地储备.
其中,地块1的面积为9.
9142公顷,四至范围为:东至金富路,南至银河西路,西至金江路,北至三姓街路;规划容积率为1.
6至2.
0,规划用途为商住用地.
地块2的面积为4.
7365公顷,四至范围为:南至碧华路,东至尚德路,西至厚德路,北至学贤路;规划容积率为1.
6至1.
8,规划用途为住宅用地.
地块3的面积为3.
7523公顷,四至范围为:南至朝霞路,东至尚德路,西至厚德路,北至唐灶港河.
规划容积率为1.
6至1.
8,规划用途为商住用地.
地块4的面积为2.
7712公顷,四至范围为:南至朝霞路、西至尚德路,北至塘灶港河,西至财富大厦.
规划容积率为1.
6至1.
8,规划用途为商住用地.
地块5的面积为5.
5519公顷,四至范围为:南至江海大道、西至古镇灯饰城,北至行根路,西至希望路.
规划容积率为1.
6至1.
8,规划用途为商住用地.
地块6的面积为5.
5657公顷,四至范围为:南至学贤路、西至厚德路,北至银河路,东至尚德路.
规划容积率为1.
6至1.
8,规划用途为住宅用地.
2019年度计划支付约11.
09亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付.
通州区土地储备中心是小计23南通市土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金其他资金已申请发行的省其他融-38-政府专项债券资金金额资金额金额TC3206002019001(南通港片区改造项目)47000.
006784.
85TC3206002019002(大生路东、幸余路南、北市街西、西市街北地块)2500.
001040.
00ntgz2015003(永和路北、江通路东地块)5500.
001500.
00TC3206002019003(江通路东、盐河南、国强路西、永达路北地块)8000.
001000.
00TC3206002019004(通富路东、居乡路北、兴富路西、朝阳路南地块)50000.
001800.
00TC3206002019005(三余医院南侧地块)2000.
00TC3206002019006(三余城市综合体东地块)15000.
00TC3206122019001(银河西路北侧、金富路西侧地块土地储备项目)10000.
004000.
00TC3206122019002(碧华路北侧、尚德路西侧地块土地储备项目)18000.
002500.
00TC3206122019003(朝霞路北侧、尚德路西侧地块土地储备项目)17000.
00600.
00TC3206122019004(朝霞路北侧、尚德路东侧地块土地储备项目)10000.
002400.
00TC3206122019005(江海大道北侧、希望路东侧地块土地储备项目)21000.
00TC3206122019006(银河路南侧、尚德路西侧地块土地储备项目)24000.
001400.
00合计230000.
0023024.
85南通市土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②TC3206002019001(南通港片区改造项目)2023年199993.
515年55107.
503.
63TC3206002019002(大生路东、幸余路南、北市街西、西市街北地块)2023年60690.
035年2931.
2520.
70ntgz2015003(永和路北、江通路东地块)2023年60152.
885年6448.
759.
33TC3206002019003(江通路东、盐河南、国强路西、永2023年85154.
945年9380.
009.
08-39-达路北地块)TC3206002019004(通富路东、居乡路北、兴富路西、朝阳路南地块)2022年145292.
235年58625.
002.
48TC3206002019005(三余医院南侧地块)2021年4067.
665年2345.
001.
73TC3206002019006(三余城市综合体东地块)2021年17700.
325年17587.
501.
01TC3206122019001(银河西路北侧、金富路西侧地块土地储备项目)2021年35319.
105年11725.
003.
01TC3206122019002(碧华路北侧、尚德路西侧地块土地储备项目)2021年26998.
055年21105.
001.
28TC3206122019003(朝霞路北侧、尚德路西侧地块土地储备项目)2021年24061.
605年19932.
501.
21TC3206122019004(朝霞路北侧、尚德路东侧地块土地储备项目)2021年19744.
805年11725.
001.
68TC3206122019005(江海大道北侧、希望路东侧地块土地储备项目)2021年27689.
655年24622.
501.
12TC3206122019006(银河路南侧、尚德路西侧地块土地储备项目)2021年35695.
305年28140.
001.
27合计742560.
07269675.
002.
75(二)海安市1、区域情况海安市,地处江苏省中南部,位于南通、盐城、泰州三大市交界处;东临黄海,与如东接壤,西与泰州的姜堰区为邻,南和如皋、泰兴相连,北与东台毗邻,是一座滨江临海枢纽城市,"扬子江城市群"中的一员.
海安东西直线最长71.
1公里,南北最宽39.
35公里,总面积1180平方公里,下辖4街道、9镇,其中:国家级开发区1个,省级高新区1个,1个省级商贸物流园,1个老坝港滨海新区.
海安市已先后启动了两轮城区核心区棚户区、城中村改造,已建成公共租赁住房近2万平方米、经济适用住房近3万平方米、城镇棚户区改造近310万平方米,城镇保障性住房覆盖率达20%,城镇常住人口低收入家庭实现住房保障全覆-40-盖,成为江苏省新型城镇化试点地区.
全市体育健身设施齐全,获评全国文化工作先进县、省农家书屋提升工程示范县和省公共体育服务体系建设示范区.
紧扣"枢纽海安、物流天下"战略取向,着力打造"产业高地",聚力建设"幸福之城",市内建有2条高速、3条国道、4条省道、3条铁路、2条高等级航道,运输和出行条件得到极大改善,为经济社会又好又快发展奠定了坚实基础.
海安市工业基础坚实,拥有锦纶功能新材料、纺织丝绸、新材料和装备制造四大板块;农业方面,海安市是农业强县,是全国商品粮生产基地、优质稻米生产基地和优质蚕茧丝生产基地;同时因海安市的区位优势明显,商贸物流业异军突起,"枢纽海安、物流天下"在全国叫响.
2016-2018年度海安市主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值755.
29868.
3960一般公共预算收入57.
5860.
0161.
71政府性基金收入99.
4263.
3966.
59其中:国有土地使用权出让收入97.
9562.
1864.
57政府性基金支出105.
4374.
6389.
02其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出102.
9572.
1785.
282、项目融资与收益平衡方案海安市土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息海安市上湖同方飞立科创园项目0.
85年该项目位于海安市上湖创新区,共1个储备地块,由海安市土地储备中心负责实施土地储备.
地块总用地面积为8.
87公顷,四至范围为东至上湖大道、南至老202省道、西至区间路、北至328国道,规划容积率为3.
0,规划用途为商服用地.
2019年度计划支付1.
1亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付海安市土地储备中心是-41-地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息城市综合开发项目1.
25年该项目位于海安市上湖创新区,共1个储备地块,由海安市土地储备中心负责实施土地储备.
地块总用地面积为17.
49公顷,四至范围为东至洋柴线、南至新城路、西至上湖大道、北至南湖大道,规划容积率为2.
3,规划用途为住宅用地和商服用地.
2019年度计划支付1.
7亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付海安市土地储备中心是小计2海安市土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额上湖同方飞立科创园60008000城市综合开发项目1000012000海安市土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②上湖同方飞立科创园202030867.
65100003.
09城市综合开发项目202081853.
25150005.
46合计112720.
8250004.
51(三)如东县1、区域情况2016-2018年度如东县主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值672.
69852.
50920一般公共预算收入54.
4155.
5657.
55-42-政府性基金收入46.
4944.
0343.
24其中:国有土地使用权出让收入45.
8643.
1842.
39政府性基金支出51.
4752.
5850.
28其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出49.
4151.
4548.
512、项目融资与收益平衡方案如东县土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息如东县如东县土地储备专项债券项目55年该项目位于如东县高新区,共3个储备地块,由如东县土地资产储备开发中心负责实施土地储备.
其中,地块1的面积为9.
9168公顷,四至范围为:东至规划道路,南至规划道路,西至东环路,北至规划道路;规划容积率为1.
8,规划用途为商住.
地块2的面积为10.
915公顷,四至范围为:东至规划道路,南至长江路,西至东环路,北至规划道路;规划容积率为1.
8,规划用途为商住.
地块3的面积为3.
6401公顷,四至范围为:东至空地,南至空地,西至解放路,北至空地;规划容积率为1.
8,规划用途为商住.
2019年度计划支付0.
2亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付如东县土地储备中心是小计5如东县土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额县城长江路北侧,东环路东侧地块一土地整理项目500020000长江路北侧,东环路东侧地块二土地整理项目575023000文体中心北侧,解17507000-43-放路东侧地块合计1250050000如东县土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②县城长江路北侧,东环路东侧地块一土地整理项目2024年65427.
85年239002.
74长江路北侧,东环路东侧地块二土地整理项目2024年72539.
135年274852.
64文体中心北侧,解放路东侧地块2023年22696.
15年83652.
71合计160663.
0359750.
002.
69(四)启东县1、区域情况启东市是江苏省南通市下辖县级市,地处长江入海口,城市三面环水,集黄金水道、黄金海岸、黄金大通道于一身,是江苏省出江入海的重要门户.
启东市与上海市隔江相望,距浦东直线距离仅50多公里,启东市具有较强的区位优势.
同时,启东市是全国著名的"海洋经济之乡",拥有203公里江海岸线,60多万亩滩涂.
吕四渔场是全国四大渔场之一,吕四渔港是全国六大中心渔港之一,每年海产品捕捞量占江苏省的1/3.
全市总面积1715平方公里,陆域面积1234平方公里,海域面积296.
3平方公里,江域面积184.
4平方公里,江海岸线203公里,滩涂面积238.
4平方公里,下辖12个镇(含区镇合一)、2个省级开发区、1个省级旅游度假区、2个沪启合作产业园、2个街道办事处.
启东市经济实力不断增强,地区生产总值平稳增长,受经济下行压力的影响,增速放缓,但仍保持了较快的水平.
2018年,启东市完成地区生产总值1063.
33亿元,城乡居民人均可支配收入预计实现44220元、23640元,在全国综合竞争-44-力百强县市中名列第21位.
2016-2018年,启东市分别实现一般公共预算收入71.
03亿元、71.
13亿元、72.
31亿元,政府性基金收入分别为34.
27亿元、72.
79亿元、82.
57亿元,2018年政府性基金收入同比增长13.
43%.
2016-2018年度启东县主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值881.
85989.
511063.
33一般公共预算收入71.
0371.
1372.
31政府性基金收入34.
2772.
7982.
57其中:国有土地使用权出让收入30.
9666.
0873.
50政府性基金支出31.
9669.
7179.
46其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出29.
2164.
5272.
192、项目融资与收益平衡方案启东县土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息启东市南苑西路两侧开发项目5.
05年该项目位于南通市启东市,共2个储备地块,由启东市土地储备机构负责实施土地储备.
其中皇家花园西侧地块总用地面积为8.
0085公顷,四至范围为东至衡山路,西至和平路,南至牡丹江路,北至松花江路,规划容积率为1.
5-2.
0,规划用途为住宅用地.
盛天地块总用地面积为13.
8017公顷,四至范围为北至南苑中路,南至松花江江西路,西至和平南路,东至江海南路,规划容积率为1.
0-2.
0,规划用途为商服用地、住宅用地2019年度计划支付5.
6亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付启东市土地储备中心是合计5.
0启东县土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额-45-南苑西路两侧开发项目1752000500000启东县土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②南苑西路两侧开发项目2024285405.
66560000.
004.
76(五)如皋市1、区域情况如皋是陆海江黄金交汇点.
地处长江入海口北岸,位于东部沿海大通道和长江黄金水道的"T"型交汇处,拥有48公里长江黄金岸线,总面积1477平方公里,人口145万,下辖14个镇(区、街道),是中国首批对外开放的沿海城市,也是国家卫生城市、国家园林城市、国家生态城市、中国优秀旅游城市、全国文明城市提名城市.
处在长三角一体化、长江经济带、上海自贸区建设、苏南现代化示范区建设、江苏沿海开发"五大"国家战略交汇处.
如皋是沪苏通高铁桥头堡.
境内拥有宁通、沿海、扬启3条高速,12个高速道口,1小时经济圈中覆盖上海浦东、上海虹桥、无锡硕放、常州奔牛、南通兴东、扬泰等6个国际机场,沪通铁路通车后,37分钟可达上海.
随着长江南京以下-12.
5米深水航道疏浚工程的实施推进,沪通铁路公路大桥的加快建设,盐通高铁的规划启动,如皋,屹然成为沪苏通高铁桥头堡,阔步迈入以上海为核心的世界级都市圈同城发展新时代.
2016—2018年,如皋市分别实现地区生产总值904亿元、1025亿元、1120.
5亿元;分别实现一般公共预算收入71.
2亿元、71.
3亿元、70亿元;分别实现政府性基金收入42.
9亿元、31.
22亿元、51.
59亿元.
2016—2018年,政府性基金分别支出48.
53亿元、38.
65亿元、60.
17亿元.
2016-2018年度如皋市主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值904.
271025.
81120.
5一般公共预算收入71.
271.
3170政府性基金收入42.
9531.
2251.
59其中:国有土地使用权出让收入40.
9529.
0948.
01-46-政府性基金支出48.
5338.
6560.
17其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出44.
6235.
0856.
662、项目融资与收益平衡方案如皋市土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券期限项目地块简介年度投资计划项目实施方偿债资金是否覆盖本息如皋市城区改造项目5年该项目位于如皋市,共1个储备地块,由如皋市土地储备中心负责实施土地储备.
地块的土地面积38.
0448公倾,位于如皋市城南街道大明河以南,城东路以东,紫光路以西;规划容积率为1.
6~2.
10,规划用途为商业、居住用地.
2019年度计划支付4亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付如皋市土地储备中心是如皋市土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额城区改造项目GJ2018-257#74182.
7540000合计74182.
7540000如皋市土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②城区改造项目GJ2018-257#2023年191974.
865480004.
00合计191974.
865480004.
00(六)海门市1、区域情况海门靠江靠海靠上海,紧邻南通主城,素有"江海门户"之称和"金三角上小浦东"的美誉.
拥有58公里长江岸线和25公里黄海岸线,是江苏唯一同时拥有-47-沿江沿海深水岸线的县市,是清末状元、著名实业家、教育家张謇先生的故里,是全国著名的"科技之乡""教育之乡""纺织之乡""建筑之乡""平安之乡"和"生态之城".
2016年,全市地区生产总值达到1002亿元,成功跻身"千亿俱乐部".
2018年完成地区生产总值1249亿元,一般公共预算收入71亿元,城乡居民人均可支配收入分别达到4.
79万元、2.
46万元,名列全国综合实力百强县市第20位.
作为接轨上海的桥头堡,随着北沿江高铁等重大交通基础设施的规划建设,海门在时空上与上海的距离更加拉近,为跨江融合、对接上海带来新的契机;作为江海开发的主阵地,随着承载平台的全面打造、江海口岸的全面开放、重大项目的加快布局,海门在长江经济带、江苏沿海开发等国家战略中的节点作用将进一步凸显.
2016-2018年度海门市主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值100210051249一般公共预算收入72.
472.
571政府性基金收入58.
587.
498.
8其中:国有土地使用权出让收入57.
986.
898.
2政府性基金支出63.
389.
296.
2其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出62.
387.
393.
22、项目融资与收益平衡方案海门市土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息海门市聚贤路南、江海路东地块0.
653年地块1的面积为9.
89公顷,四至范围为:东至东洲河,南至育英路,西至江海路,北至南京路;规划容积率为1.
8,规划用途为住宅.
2019年度计划支付3亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付海门市土地储备中心是海门市中海路北、江海路东地块0.
33年地块2的面积为13公顷,四至范围为:东至宏伟路,南至中海路,西至江海路,北至北环路;规划容积率为1.
8,规划用途为住宅、商服.
海门市土地储备中心是海门嘉陵江0.
53年地块3的面积为5.
667公顷,四海门市是-48-市路东、秀山路南地块至范围为:东至珠江路,南至定海路,西至嘉陵江路,北至秀山路;规划容积率为1.
8,规划用途为住宅.
土地储备中心海门市红海路北、长江路西地块0.
863年地块4的面积为10公顷,四至范围为:东至长江路,南至红海路,西至日新河,北至中海路;规划容积率为1.
8,规划用途为住宅.
海门市土地储备中心是海门市南京路南、江海路西地块0.
33年地块5的面积为10.
77公顷,四至范围为:东至江海路,南至汇智路,西至海兴路,北至南京路;规划容积率为1.
8,规划用途为住宅.
海门市土地储备中心是海门市汇智路南、江海路西地块0.
73年地块6的面积为18.
3公顷,四至范围为:东至江海路,南至育英路,西至海兴路,北至汇智路;规划容积率为1.
8,规划用途为住宅.
海门市土地储备中心是海门市秀山路北、江海路西地块0.
693年地块7的面积为17公顷,四至范围为:东至江海路,南至秀山路,西至海兴路,北至人民路;规划容积率为1.
8,规划用途为住宅、公共.
海门市土地储备中心是小计43年3海门市土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目名称资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额聚贤路南、江海路东地块6,500.
003,500.
00中海路北、江海路东地块3,000.
002,800.
00嘉陵江路东、秀山路南地块5,000.
0015,250.
00红海路北、长江路西地块8,600.
007,400.
00南京路南、江海路西地块3,000.
003,500.
00汇智路南、江海路西地块7,000.
0014,500.
00-49-秀山路北、江海路西地块6,900.
003,100.
00合计---40,000.
0050,050.
00海门市土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②聚贤路南、江海路东地块202281,283.
4437,270.
2511.
18中海路北、江海路东地块2022103,500.
8033,355.
5030.
85嘉陵江路东、秀山路南地块202247,220.
4235,592.
508.
44红海路北、长江路西地块202279,616.
0039,619.
108.
28南京路南、江海路西地块202288,515.
9433,355.
5026.
38汇智路南、江海路西地块2022150,403.
1237,829.
5019.
21秀山路北、江海路西地块202259,065.
2237,717.
657.
65合计609,604.
9444,740.
0013.
63-50-七、连云港市土地储备项目情况本期债券资金中,连云港市合计8.
20亿元.
其中:连云港市本级(含区)0.
50亿元,涉及连云港市本级(含区)1个项目、1个地块;东海县1.
70亿元,涉及1个项目、5个地块;灌云县1.
00亿元,涉及1个项目、1个地块;灌南县5.
00亿元,涉及1个项目、2个地块.
(一)连云港市本级(含区)1、区域情况连云港市地处黄海之滨,是中国首批沿海开放城市、新亚欧大陆桥东方桥头堡、"一带一路"交汇点城市、国家东中西区合作示范点、上海合作组织出海基地,区位优越、交通便利、经济发达、商贸繁荣.
连云港市区(不含所辖县)2018年实现地区生产总值1549.
29亿元,一般公共预算收入166.
48亿元,政府性基金收入64.
6亿元.
2016-2018年度连云港市主要经济指标情况(单位:亿元)项目2016年2017年2018年地区生产总值1,336.
271,447.
841,549.
29一般公共预算收入144.
91151.
28166.
48政府性基金收入54.
8073.
8864.
60其中:国有土地使用权出让收入46.
7363.
1653.
61政府性基金支出69.
9787.
1693.
73其中:国有土地使用权出让收入及对应专项债务收入安排的支出54.
6069.
9564.
882、项目融资与收益平衡方案连云港市土地储备专项债券对应项目情况简介地区项目名称债券额度(亿元)债券期限项目地块简介年度投资计划主管部门债券存续期内预期收益是否覆盖本息连云港市人民西路八号地块项目0.
55该项目位于连云港市海州区,共1个储备地块,由连云港市土地储备机构负责实施土地储备.
其中,地块1的面积为7.
88公顷,四至范围为:东至解放西路,南至海连西路,西至人民西路,北至临洪西路;规划容积率为2.
5,规划用途为商住混合.
2019年度计划支付0.
5亿元,剩余土地整理储备费用根据土地收储及出让进度支付连云港市国有土地储备中心是-51-连云港市土地储备项目投资资金来源(单位:万元)项目总投资资金来源资本金已存续的债务类资金本期拟申请的专项债券资金金额其他资金已申请发行的省政府专项债券资金金额其他融资金额连云港市人民西路八号地块项目19,590.
005,000.
00连云港市土地储备项目资金平衡方案(单位:万元)项目名称土地计划出让时间本期债券存续期内预期收益①发行期限(年)本期债券存续期内应付债务资金本息之和②项目收益覆盖倍数③=①/②连云港市人民西路八号地块项目202456,840.
4556,0009.
47(二)东海县1、区域情况东海县隶属连云港市,位于江苏省东北部,常住人口为122.
84万人.
东海县已形成水陆空兼备的立体交通网络,东陇海铁路覆盖东海县境内,连云港民航机场坐落我县境内,有京、穗、沪等直达航班.
东海县水晶总储量达30万吨,石英储量3亿吨,储量、质量均居全国之首,是闻名中外的"世界水晶之都".
近三年东海县经济总量不断扩大,产业结构日趋合理,财政情况趋于稳定.