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2019年9月18日星期三美编:孟宸永组版:卢红静CHINAECONOMICTIMES责编:胡畔电话:(010)81785188—3067E-mail:juyu_2014@qq.
com解读2本报记者王静宇和往年楼市"金九银十"相比,今年楼市旺季有点冷.
在刚刚结束的中秋小长假,北京新盘市场扎堆儿迎来了一批特价房源,包括万科、龙湖、金地、恒大等在内的诸多开发商都加入了金秋"抢收"大战中.
房地产企业对待"金九银十"的态度不一.
以恒大、万科为代表的一线房企,近期部分楼盘推出低至6折的促销活动,另有不少房企推出先售后租、全员营销、员工推荐职工内购价、线上线下联动等促销模式.
但是,更多房企并未出现大的动作,有的房企为了避开"价格战",甚至故意弱化"金九银十"的概念.
"金九银十"弱化部分房企加大营销力度国家统计局相关统计数据显示,今年1-8月份,全国房地产开发投资84589亿元,同比增长10.
5%,增速比1-7月份回落0.
1个百分点.
其中,住宅投资62187亿元,增长14.
9%,增速回落0.
2个百分点.
统计数据还显示,今年1-8月份,房地产开发企业房屋施工面积813156万平方米,同比增长8.
8%,增速比1-7月份回落0.
2个百分点.
其中,住宅施工面积568025万平方米,增长10.
1%.
上海易居房地产研究院本月初发布的报告显示,今年8月份,全国40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%.
业内相关人士表示,当前楼市预期已经转变,预计"金九银十"降价促销将增多.
随着因城施策的调控措施逐步落实,楼市将延续平稳态势.
房企目前面临资金压力、政策压力等,降价促销将成营销策略,开发投资也将迎来拐点.
中泰证券研究所发布的研究数据显示,8月商品房销售面积同比增长4.
4%,较7月回升2.
7个百分点,住宅销售面积同比增长7.
8%,较7月回升4.
6个百分点.
新开工面积增速回落,商品房、住宅待售面积分别均较7月有所下降.
"2019年的'金九银十'很可能是历史上最惨淡的一次.
"在采访中,不止一位业内人士向本报记者表达了类似观点.
也有业内人士指出,不少大城市的中心城区及产业园区、环大中城市的周边三四线城市价格仍在上涨.
对于房企的促销,还须观察后续市场交易情况,大幅降价的局面难以出现.
某大型国有房企高管对媒体表示,最近几年,受房地产政策调控影响,"金九银十"的概念已经逐渐弱化.
但开发商还是习惯把重头的货值放在下半年,这种现象是由行业开发节奏和行业规律决定的.
房地产行业内,只有头部极少数房企可以做到刻意平滑供货,使得每个季度的销售额看起来比较均匀.
对于大部分二三线房企而言,整个下半年都是推货重点,并不是说最看重9、10月份.
在市场预期整体走低的情况下,部分房地产企业加大营销力度,并尝试降价促销.
在恒大官方APP恒房通上,记者看到"升级新品可享9折优惠""清尾最高享8折优惠""一次性付款可享92折"等宣传标语.
刚刚过去的三天中秋假期,也成了开发商"抢收"的好时机.
记者了解到,包括万科、龙湖、金地、恒大等开发商都推出了特价房源.
中秋小长假交易量平淡后续走势仍待观察小李是北京一家房产中介的职员,本来在中秋节前和小李约好看房以及签合同的两位客户都表示要延后,这让小李确实无奈.
"不光是我的客户出现这种问题,我们店里还有其他店里的客户也有这种情况发生.
大家都在观望,买房者观望,卖房者也在观望,除非是着急用钱.
"小李说.
中原地产研究中心统计的数据显示,中秋小长假期间,全国楼市成交整体平淡,与2018年小长假相比,成交量均有不同程度的下滑.
一线城市假期成交量尤其"惨淡".
北京地区中秋小长假第一天,签约新建商品房住宅仅2套,二手房住宅网签仅42套.
中泰证券研究所政策组负责人、上海财经大学公共政策研究院首席经济学家杨畅在接受本报记者采访时说,房地产销售面积增速回升,但8月属传统淡季,后续走势仍待观察.
由于每年8月属于房地产销售传统淡季,在低基数上的增速回升,难以支撑销售回暖的判断.
总体来看,销售端出现回升,新开工面积出现回落,待售面积进一步回落,未来供需格局略有趋紧.
一位不愿透露姓名的房地产企业销售经理告诉本报记者,调控政策的趋严、新房库存量增加、购房者的观望情绪,三个因素叠加,让今年的楼市很难取得去年同期的销售成绩.
其实,从今年下半年开始,房地产市场整体降温,房企全年销售目标完成进度完成率不佳,项目去化率较低,去库存压力加大.
目前看,热点城市开始出现冲高回落现象,购买力很难再支撑市场继续冲高.
中山证券首席经济学家、研究所所长李湛表示,虽然当下货币环境相对宽松,但地产融资收紧控制状态可能会持续.
下半年地产固收产品集中到期的资金规模较大,与此同时,地产信托业下半年到期规模达2997.
15亿元.
考虑日渐收紧的融资政策,地产公司特别是中低信用评级主体的偿债压力较大,房企资金链将成为关注的重点.
李湛说,预计未来楼市调控不会放松,延续"高频微调一城一策"的调控,今年房地产销售市场不如去年,在市场规模收缩的背景下,房企存量博弈,分化将越发明显.
此外,一般房企会在下半年加量推盘,还须密切关注下半年楼市销售情况.
房企加大营销力度未来供需略趋紧对80后的李女士来说,在各大电商平台购物,是生活中不可或缺的一部分.
在她看来,生活节奏快,没时间逛街,而且网上购物随意性大,还能货比多家,送货上门,价格实惠,选择余地又多.
随着人们生活水平的提高和消费观念的转变,以及以"80、90后"为代表的年轻消费群体的崛起,中国正迎来新一轮消费升级浪潮,从"买便宜的"到"买优质的"、从"冲动囤货"到"理性购买"、从买"大众的"到买"小众的"、从买"商品"到买"服务"……"消费最终还是应该回归到零售本质,回归对'人'的关注,读懂人、尊重人、服务人、满足人,这应该是'新消费'的核心理念.
"网易考拉相关负责人在接受本报记者专访时坦言.
消费变得越来越多样化小陈是个90后,日常消费购物基本上都在电商平台完成,"现在网上什么都有,吃穿住行,只要一键就能'搞定'",不过,这两年在她的网购清单中,又多了文化娱乐、健康、体育等服务消费方面的支出.
"确实,近年来中国消费者的需求已经发生了较大转变,从'买得到'转向'买得好',从关注价格转向关注质量和体验.
今天消费者购买的不仅仅是一件商品,而是一种品质生活方式.
"网易考拉相关负责人指出.
作为国内领先的跨境电商平台,网易考拉对国内的进口消费趋势一直很关注.
该负责人告诉记者,2014年、2015年跨境电商刚刚兴起时,"海淘"的主力消费人群以80后"母婴"这一小众圈层为主,现在90、95后的社会新鲜力量和大学生,开始成为进口消费的主力军,"相比80、85后,90、95后更愿意尝鲜,更注重'颜值'和个性化需求.
在进口消费品类上,也已从进口奶粉、纸尿裤、免税店奢侈品和高端美妆品牌,拓展到更多日用品类与高性价比的平价品牌.
"另一方面,记者在采访中了解到,相比传统货架式电商模式,新生代年轻人更依赖娱乐化、社交化的购物推荐,倾向于以内容为导向,完成从"种草"到"拔草"的消费全链路.
"用好货、好价和好服务",满足新消费需求宁波保税区宁兴优贝国际贸易有限公司副总经理曹旭东在接受本报记者采访时认为,人们日益增长的对美好生活的向往,促使消费升级.
尤其是消费者越来越重视产品质量,热衷进口产品消费,所以,近几年国内进口市场有了蓬勃发展.
对他们这些跨境电商来说,引进国外各类"爆款"产品,可以满足人们不出国门,就能购买到国外原装进口的各类优质产品的消费需求.
"我们需要做的是用好货、好价和好服务,满足消费者对品质商品的新消费需求.
"网易考拉相关负责人的话,真实地反映出当前许多电商企业的想法.
今年6月,网易考拉在宁波保税区开启跨境智慧保税仓——网易考拉1号仓,这是目前网易考拉全国规模最大、自动化程度最高的跨境智慧保税仓,总计容面积达34万平方米,可满足超过6000万件商品的存储需求,跨境订单处理能力可达每日30万件,一年可处理超过1亿件跨境订单.
今年8月,网易考拉正式上线直播功能,通过直播、短视频构筑的内容消费新场景,既符合年轻用户消费习惯,以场景化、社交化、内容化帮助消费者降低决策成本,提升购物效率和体验,也能够重新赋能产业链上的参与者,帮助品牌直接传达到消费者.
加码"线上","着墨"农村消费今年1月,网易考拉首家线下旗舰店在杭州湖滨银泰开业,目前已在杭州、上海、郑州、重庆、成都、唐山等城市开设8家网易考拉线下店;4月,网易考拉全球工厂店首家线下店在杭州正式开业.
作为网易考拉的"新消费"线下范本,到店消费者可享受线上线下价格同步、黑卡会员折扣优惠等"新消费"体验.
今年6月,宁波保税区跨境网购自提中心正式启动运营,消费者既可以实现体验式购物感受,又可以享受跨境网购的价格优势,通过扫码下单,在线支付后,只要稍等几分钟就可以直接提到自己心仪的出口商品,真正实现品质生活全球同步.
通过采访,记者了解到,虽然目前消费者对电商平台的认可度较高,但没有实体店的支持,纯线上平台无法直接触达消费者,而线下店很好地弥补了这些方面的不足.
"线上产品+线下场景"将是未来新消费电商平台的主流趋势.
近年来,农村消费发展很快,对进口高品质商品的需求越来越旺盛,这对电商企业来说自然是不能错过的机会.
"我们搭建了全球高等级供应链,通过大批量自营直采,严控供应链,大幅降低成本,让三四线城市和农村消费者'闭着眼睛',也能买到高性价比的全球正品好货;我们在全国拥有百万平方米的保税仓,今年以来,我们还在福州、合肥等新增加的跨境电商综合实验区城市布局了保税仓,让保税仓离消费者更近,更快收到商品.
"网易考拉相关负责人表示,包括农村市场和低线城市在内的广大消费群体,未来有很大的发展空间和潜力.
"目前,我国居民消费正从实物型向服务型转变,要下好'新消费'这盘棋,就要真正回归到零售本质,回归对'人'的关注,读懂人、尊重人、服务人、满足人,这应该是'新消费'的核心理念,也是我们网易考拉一直倡导的.
"该负责人称.
9月12日,商务部、国家统计局和国家外汇管理局联合发布《2018年度中国对外直接投资统计公报》(以下简称《公报》),正式公布2018年中国对外直接投资统计数据.
《公报》显示,2018年中国对外直接投资1430.
4亿美元,略低于日本(1431.
6亿美元),成为第二大对外投资国.
对外直接投资流量和存量占全球比重皆创新高2018年,中国对外直接投资流量和存量稳居全球前三,占比皆创新高.
《公报》显示,2018年末,中国对外直接投资存量达1.
98万亿美元,是2002年末存量的66.
3倍,在全球分国家和地区的对外直接投资存量排名由第25位升至第3位,仅次于美国和荷兰.
中国在全球外国直接投资中的影响力不断扩大,流量占全球比重连续3年超过一成,2018年占14.
1%,较上年提升3个百分点;2018年底存量占6.
4%,较上年提升0.
5个百分点,皆创历史新高.
从双向投资情况看,2018年中国对外直接投资与吸引外资基本持平.
联合国贸发组织投资司司长詹晓宁表示,未来,中国的对外投资仍将保持在较高水平.
他认为,中国企业的国际化、参与国际竞争、加强以绕过贸易壁垒为目的的出口导向型投资,以及"一带一路"建设的深入都将为中国对外投资提供助力.
值得关注的是,我国对外投资覆盖全球188个国家和地区,投资存量相对集中.
《公报》显示,截至2018年底,中国超2.
7万家境内投资者在全球188个国家(地区)设立对外直接投资企业4.
3万家,全球80%以上国家(地区)都有中国的投资.
中国在"一带一路"沿线国家(地区)设立境外企业超过1万家,2018年当年直接投资流量178.
9亿美元,年末存量1727.
7亿美元,占比分别为12.
5%和8.
7%.
中国对外直接投资地域分布高度集中,存量前20位的国家(地区)占总额的91.
7%.
地方企业对外直接投资逆势上扬此次《公报》中还有一大亮点,就是地方企业对外直接投资逆势上扬,非公经济控股主体对外投资占比提升.
数据显示,2018年,地方企业非金融类对外直接投资流量达982.
6亿美元,同比增长14%,占全国非金融类流量的81%,广东、上海、浙江位列2018年地方对外直接投资前三位.
非公经济控股境内主体2018年对外投资755.
7亿美元,同比增长11.
2%,占对外直接投资总额的62.
3%,较上年提升13.
6个百分点.
不过,在对外投资快速增长的同时,中国企业境外投资也不可避免地存在一些问题.
比如,有些企业因盲目的投资决策对后续经营造成了困难,对企业的经济造成了一定的损失;有些企业将境外投资的重点放在房地产等一些非实体经济领域,造成跨境资金流出的大幅增加;还有一些企业忽视了环保、能耗、安全等标准和要求,引发了一些矛盾和纠纷,造成了经济损失.
这些问题已经引起我国有关部门的重视.
据商务部合作司副司长张幸福介绍,从2016年底到2017年初,商务部就开始对我国企业对外投资加强了真实性、合规性审查,引导企业审慎理性地投资,以防范短期内对外投资增速过快带来的潜在的系统性风险.
今年以来,我国地方企业对外直接投资持续增长,特别是对"一带一路"沿线国家投资合作正稳步推进.
商务部数据显示,1-7月,我国企业对"一带一路"沿线的52个国家有新增投资,合计79.
7亿美元,占同期总额的12.
5%;对"一带一路"沿线国家并购36起,投资额13.
8亿美元.
在"一带一路"沿线国家新签对外承包工程合同额722.
6亿美元,占同期总额的59.
9%;完成营业额445亿美元,占同期总额的55.
1%.
未来,影响中国企业对外直接投资的因素有哪些专家建议,应密切关注人民币对美元汇率的变化.
对外直接投资合作不断实现新突破双赢效果显现对外投资合作是中国开放型经济的重要内容,也是我国经济与世界经济融合的重要方式.
随着中国综合国力不断提升,政策体系不断完善,多双边务实合作深入推进,中国对外投资合作不断实现新的突破.
不仅对外直接投资规模不断攀升,而且对外投资领域逐步拓宽.
根据《公报》,2018年,中国对外直接投资涵盖国民经济的18个行业大类,其中租赁和商务服务、金融、制造、批发零售等4行业投资占比超七成,流向信息传输、科学研究和技术服务、电力生产、文化教育等领域的投资快速增长.
租赁和商务服务、批发零售、金融、信息传输、制造和采矿等六大领域存量规模均超过千亿美元,总规模占中国对外直接投资存量的84.
6%.
另外,值得一提的是,我国境外企业对东道国税收和就业贡献明显,对外投资双赢效果显著.
数据显示,2018年,境外企业向投资所在国缴纳的各种税金总额达594亿美元,雇用外方员工187.
7万人,占境外企业员工总数的一半以上,较上年末增加16.
7万人.
2018年中国境外企业的经营情况良好,超七成企业盈利或持平.
当前,国际形势不稳定不确定因素继续增多,多边主义和自由贸易面临新的多重挑战.
在此背景下,是敞开大门还是高筑藩篱,是同舟共济还是各自为政,是深化互信还是疑虑猜忌,成为每个国家都必须认真思考的命题.