承租方办理图书经营许可证房产证和房屋租赁合同上的户主姓名不一样

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篇一 5.申请公共租赁住房保障居住情况声明书(租借住房屋,无法提供房屋产权证或租赁合同人士适用)

申请公共租赁住房保障居住情况声明书 租/借住房屋无法提供房屋产权证或租赁合同人士适用

本人 身份证号码 及共同申请的家庭成员现居住房屋地址为 。现就上述居住情况声明如下

一、居住性质□租住私房非直管公房、单位自管房

□借住私房父母、子女、亲戚、朋友房

二、居住房屋情况建筑面积平方米、租金元/

月

三、本家庭与出租方出借方未签订房屋租赁合同无法提

供房屋产权证或租赁合同。

申请人签名

共同申请家庭成员签名

日期

注 1".请"在"□"内打"√"选择适用的内"容。"

2.请在 上填写相应内容若无则填写 。篇二签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题

?签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题

房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型房屋租赁合同看上去比较简单合同条款也比较少但房屋租赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合同条款订得不全面在履行房屋租赁合同过程中经常会出现一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷在签订及履行房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题。

一、合同的主体资格问题

1、在签订合同时承租方首先要查看出租方的房产证土地使用权证如果没有房产证则要看出租方有无房屋买卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情况租金支付能力社会诚信状况。

2、承租方还要审查出租的房产是否已经被抵押(此点尤其对于想长期租赁的承租人来说非常重要)。

3、大型店面房统一出租出租方本身对出租的房屋不拥有产权只是接受各位业主的委托统一对外出租但在合同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己做生意 由此发生纠纷如何处理在签订此类合同时承租方应当要求出租方对此有承诺或保证。 4、有些特定内容的房屋租赁合同出租方应当事前办理好报批核准登记手续。例如专业性的市场开办单位要对外大量分别出租摊位根据国家工商行政管理局的规定

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应当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》 只有领了《市场登记证》方可对外招商宣传及出租这一点也是承租人应当注意的。

5、在房屋租赁期内公司作为出租方如果发生了破产、企业转制、公司歇业或被注销等情况如何补救承租方如不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。

6、在房屋租赁期内承租人作为自然人死亡后其共同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同继续居住使用该房屋。

二、租赁合同的标的物

在房屋租赁合同中要求写明房屋的坐落地址、房屋的间数层数、建筑面积房产证编号并把房地产的规划红线图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。

有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住还是用作经营场所。

三、租赁期限的起算

租赁期限的起算一般有二种情况第一种情况是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。 第二种情况考虑到承租方要对房屋进行装修等因素或出租方要办理有关报批登记手续租赁期间的起算时间可约定在几月几日开始或者合同签字后多少日开始从合同签订之日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期一般为一个月 。免租期内承租方无需承担租金但于此期间发生的装潢施工所耗水、电费则应承担。

根据《中华人民共和国合同法》的规定 一次合同租赁期限最长不得超过二十年。

四、租金的计算及支付方式

年租金标准一般是固定的但也可以双方约定租金按一定比例或一定金额每年递增。租金支付时间 由双方约定按月支付按季支付或按年度支付但在约定按年度支付时双方应约定年度的概念及起始时间否则可能引起误解。

五、租赁房屋的交付

六、履约保证金

为了保护出租方的利益防止承租方提前撤场或拖欠有关费用应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金通常是押三付一 。

七、税收及有关费用的承担

在房屋租赁合同中应当明确水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用哪些有出租方承担哪些有承租方承担。 并且承租方作为公司支付了房租金后 一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。八、合同中应约定房产及其设施哪些部位由出租方进行定期维修保养哪些由承租方维修。

这里应当注意出租方对房产及设施的定期维修保养应当事先通知承租方并尽可能在承租方认为合适的时间进行以保证承租方的正常经营不受影响或干扰。九、水、电供应

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出租方应确保房产具有持续的、不间断的、能满足承租方满负荷正常运转要求的水、电、通讯等各技术条件的供应。比如作为商场或工厂用途的供电量应不小于250kw或电容量不小于300kva。

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还要约定如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗力而因故中断则出租方应当在多少时间之内修复。

十、承租方只承租部分楼层或房屋用于经营活动的出租方须确保承租方可根据其营业需要自行确定营业时间并确保承租方在其营业时间内可根据需要正常使用公用的各通道、电梯、空调、员工盥洗室等设施。

十一、承租方在租赁的房产立面墙上做招牌、广告双方应当在合同中约定涉及到墙体、顶楼部分是出租方与其它各产权人共同使用的承租方在使用广告位臵之前应由出租方与其它产权人共同约定各自的广告牌位臵。

十二、优先购买权在租赁期内出租方与承租方之间的优先购买权也应约定清楚。例如出租方有一幢三层楼的大楼每层有五间房屋承租人只承租一楼中的二间在租赁期内出租人准备整幢大楼出卖那么原来的承租人有无优先购买权优先购买权的范围是什么。篇

三上海办房屋租赁合同备案注意事项

本人不才有过两次办理上海居住证经验特来向大家分享一些办理房屋租赁合同备案的注意事项 因为这些细节一旦有漏洞你就要打道回府来回穿梭了费时耗力

一、办理房屋租赁合同备案之前一定要准备好材料本人身份证原件以及复印件、房东身份证原件以及复印件、租赁房屋的房产证原件以及复印件、房屋租赁协议原件以及复印件和房屋租赁合同备案申请书去居委会填 

二、办理房屋租赁合同备案时是需要房东一块去社区服务中心大厅办的 因为需要验房东身份证和房产证的原件但如果房东不愿意去或者没时间去也可以让居委会人员将房东身份证和房产证复印件上每一页都敲上居委会章印 一定要每一页都敲章这样就形同房东亲临了。其中需要注意的是身份证复印件一定要正反面都复印且图像清晰可以看清身份证号码盖章时要敲到身份证图案上

三、拿到房屋租赁合同备案通知书时要复印几份做办理居住证时使用不要把原件交给办证人员了 因为原件一共就两张有一张还是给房东的

四、到社区服务中心时要抽取房屋租赁备案窗口号码免得浪费时间等待

五、有些居委会要收取房屋租赁税本来应该是房东交的但很多房东都不愿意交所以居委会会建议房东和租客每人各交一半如果房东不讲人情就是不交那只能自己掏腰包了居委会只认钱不认是谁交的。一般居委会的办事人员会建议每人交一半这样收到钱的可能性最大 因为房东和租客都不愿意自己全部承担

六、其实交不交房屋租赁税和办理房屋租赁备案合同以及居住证是没有多大关系的只要居委会愿意帮你填写申请表、居住证明、敲章盖印等你就可以办到居住证至于交的房屋租赁税哪去了本人是不知道。其中含义自己体会

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