监理润迅美生云数据中心监理规划

润迅美生云数据中心项目 监理规划

润迅美生云数据中心项目

监理规划

编制日期 2016年01 月05 日

润迅美生云数据中心项目 监理规划

目 录

第一章 工程概述. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1

一、工程项目名称. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1

二、工程项目地点. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .错误未定义书签。

三、工程项目组成. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1

四、工程投资总额. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1

五、工程项目计划工期. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1

六、工程建设目标. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1

七、监理工作范围. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .1

八、监理依据. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .2

第二章 工程项目监理阶段、范围和目标. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3

一、监理工作阶段划分. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3

二、监理范围. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3

三、监理目标. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .3

第三章 监理工作内容. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

一、监理工作流程. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .4

二、施工准备阶段监理工作内容. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6

三、施工阶段监理工作内容. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .6

四、保修阶段的监理工作内容. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11

五、合同管理. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11

六、文件管理. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .11

七、主要的监理控制目标与措施. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .12

第四章 监理控制的重点工作. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21

一、 目的. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21

二、工程质量主要控制点. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .21

第五章 监理组织. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24

- I -

润迅美生云数据中心项目 监理规划

一、项目监理部人员组织架构. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24

二、监理部人员的岗位职责分工. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .24

第六章 项目监理工作制度. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27

一、会议制度. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .27

二、监理日志、监理报表制度. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .28

三、工程技术资料审核、审批制度. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30

四、监理管理制度. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .30

第七章 安全文明施工管理办法. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

一、 目的. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

二、适用范围. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .32

三、工作流程. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .33

四、工作规范. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .34

- II -

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第一章 工程概述

一、工程项目概况

润迅美生云数据中心项目位于深圳市宝城68区工业规划区 总建筑面积

14429.88m2 建筑基底面积3034.08 m2 。建筑结构形式为五层的框架结构生产类别为丙类抗震设防烈度为7度建筑耐久年限等级为二级使用年限50年,属于多层厂房火灾危险性按生产类别分为丙类耐火等级为二级执行《建筑设计防火规范》GB50016-2006规范。建筑层数、高度地上5层建筑高度 23.95m本项目润迅美生云数据中心机房及配套功能用房工程范围主要位于层首、二层局部功能用房进行装修改造。首层建筑层高4.5M梁下3.6米装修面积为141平方米二层建筑层高5.5M梁下4.6米装修面积为949平方米装修面积为4682平方米。

二、工程项目组成

1、首层VIP机房/UP S配电房A/UP S配电房B/空调控制室/空调制冷机房/气瓶间/变配电室/蓄电池室/消防控制室/高压配电室/公用配电室。

2、二层前台/监控室/休闲区/接入间1/接入间2+网络间/主机房A1/主机房A2/主机房A3/主机房B 1/主机房B2/走到/会议室/装机室。

三、工程投资总额

工程总投资约为人民币10000万。

四、工程项目计划工期

2016年1月开工 2016年6月竣工。

五、工程建设目标

1. 质量目标合格并满足甲方使用要求。

2. 投资目标人民币10000万左右。

3. 进度目标 180天。

4. 安全目标无质量、无安全事故。

六、监理工作范围

监理范围包括设计阶段、施工准备阶段、施工阶段、工程保修阶段的监理。

监理工作内容为拆除工程、土建装饰、强弱电系统工程、通风空调工程、综合布线等项目的工程监理工作。

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七、监理依据

1. 《工程监理合同》 、 《工程施工合同》 、 《设计文件》及建设单位相关工程文件和相关管理规定

2. 政府有关文件及行业技术标准、规程、规范、规定

3. 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209—2002

4. 《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB50166—92

5. 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261—96

6. 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303—2002

7. 《建筑给排水及采暧工程施工质量验收规范》 GB50242—2002

8. 《建筑玻璃应用技术规范》 JGJ113—97

9. 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB50243—2002

10. 《通风与空调工程质量检验评定标准》 GBJ304—88

11. 《制冷设备、空气分离设备安装工程施工及验收规范》 GB50274—98

12. 《压缩机、风机、泵安装工程》 GB50275—98

13. 《建筑安装工程质量检验评定统一标准》 GBJ300—88

14. 《建筑内部装修设计防水规范99年修订版》 GB50222—95

15. 《建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范》 (GBT50311—2000)

16. 《建筑与建筑群综合布线系统工程施工及验收规范》 (GBT50302—2000)

17. 《建筑施工安全检查标准》 JGJ 59—99标准

18. 政府文件及有关技术规定、规程、规范、标准及行业

19. 《建筑工程质量检验评定标准》 GBJ301—2001

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第二章 工程项目监理阶段、范围和目标

一、监理工作阶段划分

本工程项目建设监理工作从施工准备阶段开始直至工程保修期结束本项目监理服务内容包括以下几个阶段

1、 施工准备阶段监理

协助甲方进行招标活动选择合格施工单位。

2、 施工阶段监理

监督、管理施工单位完成合同项目内容达到规定的安全、质量、进度、投资控制目标。

3、 竣工保修阶段监理

检查施工单位剩余工程、并监督施工单位完成竣工资料、工程结算工作。监督、管理施工单位在保修期做好回访和保修工作。

二、监理范围

全部工程项目包括土建装饰工程、强弱电系统工程、通风空调工程、室内给排水工程、水消防工程等。

三、监理目标

1. 安全文明施工控制目标建立健全安全管理体系督促总包及分包施工单位做好安全文明工作杜绝一切安全事故发生。

2. 质量控制目标严格控制施工阶段各分项工程的施工质量确保合格力争优良。

3. 进度控制目标 以建设单位审核的《工程总进度计划》为基本控制目标作好施工单位编制的《施工组织设计》的审批和《施工进度计划》的审核工作督促施工单位按照《工程总进度计划》的要求组织施工确保《工程总进度计划》的实现。

4. 投资控制目标以不超过建设单位与施工单位所签定的施工承包合同金额为基本目标严格控制工程设计变更和工程现场签证控制预算外费用的支出。

5. 通过循序渐进的严格管理,不断提升合作单位的管理水平,逐步建立建设单位、监理单位、施工单位之间的互惠互通的长期合作关系。

润迅美生云数据中心项目 监理规划第三章 监理工作内容

一、监理工作流程

监理工作流程

流程 相关文件 工作说明

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二、施工准备阶段监理工作内容

1. 协助建设单位办理有关工程事宜。

2. 协助建设单位进行招投标管理工作。

3. 协助建设单位编制施工单位《招标文件》 不含标底编制。

4. 参与评标、议标组织工作。

5. 协助签订工程承包合同对承包合同提出建议。

6. 向建设单位建议开展开工前的各项准备工作组织开工前场地调查和周围构筑物的了解提出有益的施工组织建议。

7. 审核施工单位提交的《施工组织设计》和《安全技术措施》使其具备可操作性和完整性。

8. 审核施工单位编制的《施工进度计划》要求其与《总进度计划》工期保持一致。

9. 严格控制设备、材料采购质量审批施工单位的《设备、材料采购供应计划》确认设备、材料样品审核其是否符合设计要求和建设单位对有关设备、材料的要求。填报《原材料质量保证资料核查汇总表》

三、施工阶段监理工作内容

1. 投资控制

1)保证本工程项目总投资目标计划的实现。

2)保证本工程项目各阶段资金使用计划并控制其执行。严格按照《工程进度款审批流程》审批工程进度款保证工程进度款的支付工作顺利实施。实施表格详见《工程计量申请表》、 《工程款支付申报表》、 《工程款支付汇总表》。

3)严格审核工程预算和工程结算。

4)对施工工艺、施工用料和设备进行多方面的技术、经济论证挖掘节约投资的潜力

5)根据《设计变更处理流程》和《施工单位考评处罚管理办法》严格控制设计变更减小设计变更对投资的影响等

6)工程设计变更处理流程

 工程变更处理流程施工单位提出

 建设单位提出变更处理流程