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福州市建筑类建设工程规划许可智慧审图技术规程(试行)福州市自然资源和规划局2020年11月1目录第1章总则第一条目的依据第二条适用范围第三条适用期限第四条指标计算第2章规程第五条应用流程第六条软件获取第七条提交成果第八条信用管理第九条操作手册第十条附则附录附录1智慧审图规整手册附录2智慧审图自检手册附录3建设项目技术自检报告附录4报建图纸格式要求2第1章总则第一条【目的依据】为贯彻落实党中央和国务院关于深化"放管服"改革、优化营商环境的决策部署,按照《关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》(国办发〔2019〕11号)要求,根据有关法律、法规、技术规范,引进智慧审图系统,制定本规程.
第二条【适用范围】我市四城区范围内新、改、扩建的建筑工程项目,在申报建筑类建设工程规划许可时,图纸等设计文件及报审材料均须进行智慧审图规整,规划总平图和建筑单体图的文件编制格式必须符合本规程的有关要求.
第三条【适用期限】本规程自2020年11月18日起实施试运行,试运行期至2020年12月31日.
适用于生效之日尚未申报受理建筑类工程规划许可的项目.
试运行期间实行相关单位培训工作,相关审批手续实施项目靠前服务预审.
由福州市自然资源和规划局委托技术服务单位辅助建设单位完成报建规整文件.
试运行期满后,自2021年1月1日正式实行,建设单位应按要求提交符合本规程规定的智慧审图规整电子文件进行报审.
第四条【指标计算】建筑及各类附属设施的指标计算规则详见《福州省城市规划管理技术规定》(2017年)、《福州市城市规划管理技术规定》(2016年).
3第2章规程第五条【应用流程】(1)报建流程(2)规整流程2020年11月18日前2020年11月18日到2020年12月31日2021年1月1日后4(3)规整要素第六条【软件获取】福州市智慧审图系统安装包和操作手册从福州市自然资源和规划局官网(http://zygh.
fuzhou.
gov.
cn/)下载.
第七条【提交成果】智慧审图规整材料清单详见《建设用地规划许可证核发办事指南》与《建设工程规划(含临时建设)许可证核发办事指南》,具体详福州市网上办事大厅官网(http://fz.
zwfw.
fujian.
gov.
cn/).
此外,还应提供《建设项目技术自检报告》,该报告由福州市智慧审图系统自动生成,5操作及样式详附录1、2、3.
报建图纸格式要求详见附录4.
第八条【信用管理】设计单位应对建筑设计报建的平面图、立面图、剖面图及效果图相符的一致性负责.
设计单位应严格按照规划条件、《福建省城市规划管理技术规定》、《福州市城市规划管理技术规定》进行设计,其申报材料的真实性及数据的准确性由建设单位和设计单位负责,如因虚报、瞒报、造假等不正当手段而产生的一切矛盾、纠纷以及法律责任,由建设单位和设计单位负责,记入信用评价体系.
第九条【操作手册】详附录1、2、3.
第十条【附则】本规定解释权属福州市自然资源和规划局.
6附录1智慧审图规整手册智慧审图规整1.
1报建单位应用智慧审图规整软件,对设计图纸进行轮廓绘制和属性定义.
智慧审图规整软件由福州市自然资源局负责发布和维护.
1.
2轮廓绘制:各类实体面积线以闭合多段线或面域进行表示.
用途或面积计算方式不同的实体应单独绘制轮廓.
1.
3总平面图需要规整的实体包括:项目信息、规划条件、规划用地、控制红线、配建车位、建筑、道路、绿地、车场车位、室外设施.
(1)项目信息:根据用地出让合同录入项目信息.
7(2)规划条件:根据用地出让合同录入宗地规划条件,包括宗地规划条件和地块规划条件.
宗地规划条件在"规划条件"标签页中录入.
地块规划条件在"规划用地-建设用地"标签页中录入.
(3)规划用地包括"总用地"和"建设用地"总用地:点击"选择",选择用地轮廓线,完成定义.
8建设用地:输入地块名称、场地标高,点击"选择",选择用地轮廓线,完成定义.
点击"地块规划条件"进行录入.
(4)配建车位配建车位:计算建筑功能配建车位需输入相对应的数值.
(5)绿地包括"集中绿地""宅旁绿地""水域".
定义方法同"总用地"9(6)建筑建筑编号:在图示的"1#"标签页上点击右键,进行添加、修改、删除.
子体:代表建筑主体.
点击"选择",选中轮廓线,完成定义.
建筑楼层:对于地上建筑,地上层数,地下层数等不需要输入,定义总平建筑基底后,把"是否计基底面积"勾选为"是";对于地下建筑,定义总平建筑基底后,"是否计基底面积"默认为"否".
(7)其他实体定义方法同"总用地".
1.
4建筑单体图需要规整的实体包括:单体信息、户型、建筑功能、公摊、室内车位、楼顶间、包络框、单体造型.
(1)单体信息10建筑编号:输入数字,与总平图中保持一致.
层高:点击蓝色字体"层高",可修改每层高度.
输入各项参数后,点击"定义"按钮,选择建筑基底轮廓,完成定义.
(2)户型层数:在"c1"标签上点击鼠标右键,选择"修改""添加""删除".
户型名:默认为"A",鼠标点击可修改.
套内:点击蓝色字体"选择",选中轮廓线,完成规整.
阳台:选择"阳台类型",点击蓝色字体"选择",选中轮廓线,完成规整.
其他构件定义方法同"阳台".
11(3)建筑功能层数:在"c1"标签上点击鼠标右键,选择"修改""添加""删除".
构件:选择主体或构件类型.
类型、性质:选择用途.
点击蓝色字体"选择",选中轮廓线,完成规整.
12(4)室内车位选择"停车类型""停车车型",输入所属层,点击"选择",选择车位轮廓线,完成定义.
(5)楼顶间输入"高度",选择"性质",选择楼顶间轮廓线,完成定义.
(6)包络框(建筑属性)包络框(建筑属性):主要是建筑属性的表达,包含建筑性质、类别、层数、建筑高度、主朝向等属性.
子体:选择子体的"建筑性质"、"子体类型"、"地上层数"、"建筑高度"、"主朝向",点击子体轮廓线,完成定义.
包络框主体:选择建筑的投影面的轮廓线,完成定义.
13(7)单体造型方法一:基点设置建筑单体平面图,各标准层需要指定基点,用于自动生成模型时对齐.
点击菜单"电子报批-基点设置",选择同一标准层上的实体,右键确定,左键在图中指定基点.
方法二:单体造型1415附录2智慧审图自检手册智慧审图自检1.
1报建单位应用智慧审图自检软件,把规整电子文件导入到智慧审图自检软件,规整电子文件包括总平图和建筑单体CAD图纸.
1.
2报建单位应用智慧审图自检软件,对规整电子文件进行一键检测,其中包括:失误检测、集中绿地、面宽检测、车位复核、构件占比表、设施检测、建筑间距、建筑退距、出入口检测、通透率检测、高度层次检测.
(1)失误检测:检测图面上的总平中实体重叠、绿地退让建筑基底不足、溢出建设用地、裙房不得超过24米、车位退让用地红线1.
5米.
16(2)集中绿地:检测图面上的集中绿地面积以及人均集中绿地面积.
17(3)面宽检测:检测图面上的建筑面宽是否超出控制值.
(4)车位检测:检测图面上的设计机动车位以及设计非机动车位与配建机动车位和配建非机动车位进行比对,对非机动转机动车面积占比进行检测.
18(5)构件占比表:检测图面上的阳台比例、挑空占比、附属构筑物(0.
9A)是否超出控制值.
(6)设施检测:检测图面上的公共服务设施的面积是否达到控制要求.
19(7)建筑间距:检测图面上建筑之间的距离是否满足间距要求.
(8)建筑退距:检测图面上建筑与控制红线之间的距离是否满足退距要求.
(9)出入口:检测图面上出入口宽度是否达到控制要求.
201.
3自检报告包括:规划条件技术自检表、经济技术指标自检表、车位统计/自检表.
自检报告模板详《附录3建设项目技术自检报告》21附录3建设项目技术自检报告建设项目技术自检报告项目名称:建设单位:自检时间:221.
规划条件技术自检表建设单位规划条件函号建设项目国有建设用地使用权文号规划条件技术自检表(宗地)项目规划条件/标准复核值单位是否符合规划条件依据用地面积m2符合或者不符合规划条件编号实际用地面积m2符合或者不符合容积率%符合或者不符合建筑密度m符合或者不符合绿地率%符合或者不符合规划条件技术自检表(地块名称)项目规划条件/标准复核值单位是否符合规划条件依据用地面积m2符合或者不符合规划条件编号实际用地面积m2符合或者不符合机场限高建筑最高点高度-(场地标高-5)符合或者不符合建筑高度符合或者不符合容积率%符合或者不符合建筑密度m符合或者不符合绿地率%符合或者不符合配套设施其中物业管理用房15㎡,1处15㎡,1处符合门卫室10㎡,1处8㎡,1处不符合物业用房面积m2符合或者不符合福建省及福州市物业管理规定建筑间距省规、市规见附表符合或者不符合建筑退距省规、市规见附表符合或者不符合232.
经济技术指标自检表项目单位计算值备注总用地面积㎡实用地面积㎡总建筑面积㎡计入容积率建筑面积㎡其中住宅建筑面积㎡商业建筑面积㎡办公建筑面积㎡配套及设备用房㎡其中物业管理用房㎡社区文化活动中心㎡公共厕所㎡门卫室㎡消防控制室㎡快递服务用房㎡垃圾集散间㎡其他建筑面积㎡不计入容积率建筑面积㎡其中地下室建筑面积(仅做停车及设备用房)㎡架空层建筑面积(只作为休闲绿化等公共场所使用)㎡其他建筑面积㎡容积率建筑密度%建筑占地面积㎡绿地率%绿地面积㎡总户数户户均人口个总人数个机动车位辆其中地上机动车位辆地下机动车位辆非机动车位辆其中地上机动车位辆地下机动车位辆243.
车位统计/车位自检表车位统计表机动车总车位/非机动车总车位地面车位数(个)地下车位数(个)合计(个)机械停车率(%)/地面停车率(%)机动车总车位机械车位/机械+机动车位其中机动车位其中无障碍充电桩机械车位公共停车位地面车位数/机动车总车位其中无障碍充电桩非机动转机动车位非机动车车位--备注:统计地面、地下车位数时,机动车位、机械停车位,公共停车位,非机动转机动车位显示的车位为:自然车位数(标准车位数);车位自检表设计机动车位配建标准机动车位是否满足设计非机动车位配建非机动车位是否满足非机动车转机动车面积非机动车面积投影比例控制比例(%)是否满足≤50满足或者不满足25福州市停车设施配建标准表建筑类型计算单位数量标准机动车系数非机动车系数配建标准机动车位配建非机动车位旅馆五星级车位/间客房0.
70.
4四星级0.
60.
4一至三星级0.
50.
4一般旅馆0.
30.
5办公商业办公(写字楼)车位/100㎡建筑面积1.
23省、市级机关办公涉外办公2.
24其他办公0.
84商业车位/100㎡建筑面积0.
68餐饮、娱乐车位/100㎡建筑面积1.
24市场批发市场车位/100㎡建筑面积1.
22生鲜超市中心店1.
58博物馆、图书馆车位/100㎡建筑面积1.
05旅游区车位/1h㎡占地面积6.
01城市公园车位/1h㎡占地面积3.
05展览馆车位/100㎡建筑面积1.
05医院省级医院车位/100㎡建筑面积1.
24市级医院0.
94其他医院0.
84体育馆一类体育馆>15000座或二类体育馆>4000座车位/100座3.
030二类体育馆2.
030影剧院电影院车位/100座2.
030剧院3.
020剧院(集会)4.
02026交通建筑火车站车位/1000名旅客(最高聚集人数)2.
04机场10.
01码头2.
04客运广场4.
04住宅每户建筑面积>150㎡(商品房,廉租房、公租房)车位/户1.
51每户建筑面积90~150㎡(含90㎡,150㎡)(商品房,廉租房、公租房)1.
21每户建筑面积<90㎡(商品房)1.
02每户建筑面积45~90㎡(含45㎡)(廉租房、公租房)0.
82每户建筑面积<45㎡(廉租房、公租房)0.
52学校综合性大学车位/100名学生650大专、中专、职校450中学340小学220幼儿园1.
5527附录4报建图纸格式要求1.
建筑设计报建图纸电子文件格式采用T3低版本CAD的DWG文件,图形文件中的世界坐标系应采用2000国家大地坐标系(中央经线120°,带号40).
2.
建筑设计报建图纸应采用简单实体绘图,如:多义线、单线、圆、弧等,不应采用复杂实体,如:椭圆、样条曲线、组、无名块等;不得出现重复线、零长线、带高度线和带厚度线等;文字样式一律采用gbcbig.
shx、hztxt.
shx等常见字体,图形中不得留下绘图垃圾,应把无关的实体清除干净;图形的文件量不宜大于8M.
3.
每个单体和总平面必须为单独的图形文件,且其所有的设计内容都应在其各自图形中集中表现.
4.
项目的电子文件目录组织和具体命名方式要求如下:规则示例项目名称(文件夹)--总平面.
dwg--建筑编号+建筑名称.
dwg…………晋唐郡项目--总平面.
dwg--1#A地块地下室.
dwg--2#A地块门卫室.
dwg……