成交哈尔滨商品房

IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh1[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh证证券券研研究究报报告告房房地地产产行行业业行行业业公公司司研研究究1199AAuugg220011222255ppaaggeess[Table_main]行业研究报告模版期待国务院督查组这只靴子"落地"--房地产行业2012年8月第3周周报戴方执业证书编号:S123051101001686-21-64718888-1219daifang@stocke.
com.
cn投资要点:成交数据概要45个重点跟踪城市周度成交概要上周(8月11日-8月17日),45个重点跟踪城市整体成交面积513.
99万平方米,环比下降2%,同比上升47.
6%.
其中4个全国一线城市商品房整体成交77.
35万平方米,环比下降25.
74%,同比下降8.
79%;9个典型二线城市商品房整体成交198.
44万平方米,环比下降1.
42%,同比上升68.
26%;32个其他重点城市商品房整体成交238.
2万平方米,环比上升8.
74%,同比上升63.
72%.
上周45个重点跟踪城市中,商品房成交面积实现环比上升的城市有23个,占比51.
11%;商品房成交面积实现同比上升的城市有37个,占比82.
22%.
45个重点跟踪城市月度成交概要截至上周45个重点跟踪城市8月累计成交商品房1283.
73万平方米,同比上升49.
49%;实现同比上升的城市有39个,占比86.
67%.
其中4个全国一线城市商品房整体成交223.
87万平方米,同比上升15.
85%;9个典型二线城市商品房整体成交495.
55万平方米,同比上升65.
22%;32个其他重点城市商品房整体成交564.
3万平方米,同比上升54.
36%.
45个重点跟踪城市年度成交概要截至上周45个城市2012年累计成交13933.
68万平方米,同比上升15.
18%;实现同比上升的城市有25个,占比55.
56%.
其中4个全国一线城市整体成交2633.
33万平方米,同比下降0.
48%;9个典型二线城市整体成交5435.
84万平方米,同比上升31.
05%;32个其他重点城市整体成交5864.
51万平方米,同比上升10.
58%.
浙商地产观点8月11日-8月17日,45个重点跟踪城市整体成交514万平方米,环比微幅下降2%,同比继续大幅上升47.
6%.
45个重点城市8月前17天日均成交为75.
5万平方米,较7月日均成交82.
1万平方米小幅下滑8%,但还是略高于5-6月日均成交73.
8万平方米,由此,我们认为当前商品房成交略有回调,但仍处于相对高位.
8月18日国家统计局公布了7月70大中城市房价变动情况,数据显示7月房价环比下降城市个数和上升城市个数分别较6月减少了12个和增加了25个,环比上升城市中涨幅均未超过0.
7%.
我们认为,7月房价上升城市个数增加的效应已在国务院督房地产调控督查组的行动中反应,且近期房地产板块走势相对疲软正是对房价上涨引来政策调控预期的反应.
从新华社对于国务院督查组督查情况报道看,定调还是已肯定为主,"国务院关于房地产市场调控的各项政策措施得到了较好落实,调控成效不断显现,投机投资性需求得到有效抑制";对于存在问题的省市,督查组予以指导和纠正,各地表示认真整改;由此,更为严厉的调控政策出台可能性不大.
[table_invest]行业评级房地产看好[table_indusTrend]52周行业走势图[Table_relate]相关报告1《行业景气拐点将现,4季度有望重拾上升_房地产行业2012年8月第2周周报》2012.
08.
132《45城市成交7月环比上升6.
1%,符合预期_房地产行业2012年8月第1周周报》2012.
08.
063《45重点跟踪城市7月整体成交有望超6月_房地产行业2012年7月第4周周报》2012.
07.
304《7月前20天日均成交82万方高于6月_房地产行业2012年7月第3周周报》2012.
07.
235《短期回调,不改下半年成交继续回升态势_房地产行业2012年7月第2周周报》2012.
07.
16[table_research]报告撰写人:戴方数据支持人:戴方[table_reporttype]行业周报IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh2[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh正文目录1.
整体以及分类商品房成交数据.
41.
1城市整体商品房成交概况.
41.
2城市分类商品房成交概况.
52.
重点跟踪城市商品房成交数据.
82.
1全国一线城市商品房成交概况82.
2典型二线城市商品房成交概况102.
3其他重点城市商品房成交概况13图表目录图1:重点跟踪城市周度成交面积走势.
5图2:全国一线城市周度成交面积走势.
6图3:典型二线城市周度成交面积走势.
6图4:32个其他重点城市周度成交面积走势6图5:北部区域城市周度成交面积走势.
7图6:东部区域城市周度成交面积走势.
7图7:南部区域城市周度成交面积走势.
7图8:中西部区域城市周度成交面积走势8图9:北京期房网上签约面积.
9图10:广州商品房成交面积9图11:上海商品房预售面积10图12:深圳住宅销售面积.
10图13:成都住宅成交面积.
11图14:杭州商品房成交面积11图15:南京住宅成交面积.
11图16:宁波商品房销售面积12图17:青岛住宅成交面积.
12图18:苏州住宅成交面积.
12图19:天津商品房成交面积13图20:长沙住宅成交面积.
13图21:重庆商品房成交面积13图22:安庆商品住宅销售面积.
14图23:包头住宅销售面积.
14图24:东莞住宅成交面积.
14图25:福州住宅成交面积.
15图26:贵阳住宅预售面积.
15图27:桂林商品房网上签约面积.
15图28:哈尔滨商品房销售面积.
16IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh3[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图29:海口商品房签约面积16图30:黄山住宅签约面积.
16图31:惠州住宅签约面积.
17图32:昆明商品房成交面积17图33:兰州商品房成交面积17图34:马鞍山住宅成交面积18图35:南昌商品房成交面积18图36:南充商品房成交面积18图37:南宁商品房成交面积19图38:泉州住宅成交面积.
19图39:三亚商品房签约面积19图40:厦门住宅成交面积.
20图41:汕头住宅成交面积.
20图42:韶关住宅成交面积.
20图43:石家庄住宅销售面积21图44:唐山商品房销售面积21图45:温州住宅销售面积.
21图46:无锡商品房销售面积22图47:芜湖住宅成交面积.
22图48:襄阳住宅成交面积.
22图49:徐州商品房销售面积23图50:扬州商品房销售面积23图51:岳阳住宅成交面积.
23图52:漳州住宅签约面积.
24图53:长春住宅网上签约面积.
24表1:45个重点跟踪城市成交概况.
4表2:45个重点跟踪城市分类成交概况.
5表3:重点跟踪城市成交面积环比或同比上升的城市个数及比例.
5IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh4[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh1.
整体以及分类商品房成交数据1.
1城市整体商品房成交概况表1:45个重点跟踪城市成交概况资料来源:浙商证券研究所整理(具体数据说明详见正文尾页)IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh5[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh1.
2城市分类商品房成交概况表2:45个重点跟踪城市分类成交概况表3:重点跟踪城市成交面积环比或同比上升的城市个数及比例图1:重点跟踪城市周度成交面积走势8月11日-8月17日,重点跟踪城市成交513.
99万平方米,环比下降2%,同比上升47.
6%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh6[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图2:全国一线城市周度成交面积走势8月11日-8月17日,全国一线城市成交77.
35万平方米,环比下降25.
74%,同比下降8.
79%.
图3:典型二线城市周度成交面积走势8月11日-8月17日,典型二线城市成交198.
44万平方米,环比下降1.
42%,同比上升68.
26%.
图4:32个其他重点城市周度成交面积走势8月11日-8月17日,其他重点城市成交238.
2万平方米,环比上升8.
74%,同比上升63.
72%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh7[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图5:北部区域城市周度成交面积走势8月11日-8月17日,北部区域城市成交101.
17万平方米,环比下降9.
05%,同比上升10%.
图6:东部区域城市周度成交面积走势8月11日-8月17日,东部区域城市成交160.
36万平方米,环比下降1.
69%,同比上升51.
08%.
图7:南部区域城市周度成交面积走势8月11日-8月17日,南部区域城市成交95.
44万平方米,环比上升5.
84%,同比上升55.
54%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh8[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图8:中西部区域城市周度成交面积走势8月11日-8月17日,中西部区域城市成交157.
03万平方米,环比下降1.
85%,同比上升76.
91%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh9[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh2.
重点跟踪城市商品房成交数据2.
1全国一线城市商品房成交概况图9:北京期房网上签约面积8月11日-8月17日,北京期房网上签约22.
01万平方米,环比下降45.
5%,同比下降9.
82%.
图10:广州商品房成交面积8月11日-8月17日,广州商品房成交24.
28万平方米,环比上升22.
28%,同比上升35.
39%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh10[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图11:上海商品房预售面积8月11日-8月17日,上海商品房预售23.
95万平方米,环比下降32.
18%,同比下降36.
84%.
图12:深圳住宅销售面积8月11日-8月17日,深圳住宅销售7.
11万平方米,环比下降17.
36%,同比上升56.
44%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh11[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh2.
2典型二线城市商品房成交概况图13:成都住宅成交面积8月11日-8月17日,成都住宅成交23.
56万平方米,环比下降5.
06%,同比上升139.
18%.
图14:杭州商品房成交面积8月11日-8月17日,杭州商品房成交17.
72万平方米,环比下降9.
79%,同比上升196.
23%.
图15:南京住宅成交面积8月11日-8月17日,南京住宅成交19.
54万平方米,环比上升49.
33%,同比上升283.
76%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh12[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图16:宁波商品房销售面积8月11日-8月17日,宁波商品房销售11.
29万平方米,环比下降8.
06%,同比上升145.
82%.
图17:青岛住宅成交面积8月11日-8月17日,青岛住宅成交17.
05万平方米,环比下降9.
42%,同比上升9.
3%.
图18:苏州住宅成交面积8月11日-8月17日,苏州住宅成交33.
13万平方米,环比上升12.
24%,同比上升95.
42%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh13[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图19:天津商品房成交面积8月11日-8月17日,天津商品房成交24.
76万平方米,环比上升5.
22%,同比上升6.
99%.
图20:长沙住宅成交面积8月11日-8月17日,长沙住宅成交19.
28万平方米,环比下降25.
02%,同比上升26.
53%.
图21:重庆商品房成交面积8月11日-8月17日,重庆商品房成交32.
11万平方米,环比下降5.
24%,同比上升49.
45%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh14[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh2.
3其他重点城市商品房成交概况图22:安庆商品住宅销售面积8月11日-8月17日,安庆住宅销售2.
17万平方米,环比上升0.
91%,同比上升253.
54%.
图23:包头住宅销售面积8月11日-8月17日,包头住宅销售3.
4万平方米,环比下降24.
96%,同比下降49.
96%.
图24:东莞住宅成交面积8月11日-8月17日,东莞住宅成交12.
19万平方米,环比上升5.
2%,同比上升32.
23%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh15[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图25:福州住宅成交面积8月11日-8月17日,福州住宅成交7.
59万平方米,环比上升13.
19%,同比上升163.
04%.
图26:贵阳住宅预售面积8月11日-8月17日,贵阳住宅预售19.
11万平方米,环比下降3.
95%,同比上升65.
53%.
图27:桂林商品房网上签约面积8月11日-8月17日,桂林商品房网上签约1.
39万平方米,环比上升80.
03%,同比上升52.
11%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh16[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图28:哈尔滨商品房销售面积8月11日-8月17日,哈尔滨商品房销售11.
26万平方米,环比上升21.
74%,同比下降42.
63%.
图29:海口商品房签约面积8月11日-8月17日,海口商品房签约6.
13万平方米,环比上升14.
2%,同比上升349.
13%.
图30:黄山住宅签约面积8月11日-8月17日,黄山住宅签约0.
53万平方米,环比上升2.
88%,同比上升44.
53%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh17[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图31:惠州住宅签约面积8月11日-8月17日,惠州住宅签约7.
23万平方米,环比下降0.
49%,同比上升44.
4%.
图32:昆明商品房成交面积8月11日-8月17日,昆明商品房成交30.
3万平方米,环比上升28.
48%,同比上升265.
84%.
图33:兰州商品房成交面积8月11日-8月17日,兰州商品房成交3.
66万平方米,环比上升42.
73%,同比上升31.
27%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh18[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图34:马鞍山住宅成交面积8月11日-8月17日,马鞍山住宅成交1.
03万平方米,环比下降32.
66%,同比上升26.
89%.
图35:南昌商品房成交面积8月11日-8月17日,南昌商品房成交7.
89万平方米,环比下降16.
34%,同比上升93.
8%.
图36:南充商品房成交面积8月11日-8月17日,南充商品房成交4.
34万平方米,环比下降16.
02%,同比上升76.
97%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh19[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图37:南宁商品房成交面积8月11日-8月17日,南宁商品房成交11.
86万平方米,环比上升34.
52%,同比上升99.
1%.
图38:泉州住宅成交面积8月11日-8月17日,泉州住宅成交2.
84万平方米,环比下降2.
13%,同比上升126.
51%.
图39:三亚商品房签约面积8月11日-8月17日,三亚商品房签约0.
9万平方米,环比下降31.
22%,同比上升54.
42%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh20[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图40:厦门住宅成交面积8月11日-8月17日,厦门住宅成交1.
71万平方米,环比下降81.
77%,同比下降61.
58%.
图41:汕头住宅成交面积8月11日-8月17日,汕头住宅成交1.
73万平方米,环比上升54.
51%,同比下降52.
59%.
图42:韶关住宅成交面积8月11日-8月17日,韶关住宅成交4.
54万平方米,环比上升311.
5%,同比上升456.
3%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh21[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图43:石家庄住宅销售面积8月11日-8月17日,石家庄住宅销售8.
65万平方米,环比下降4.
87%,同比上升166.
94%.
图44:唐山商品房销售面积8月11日-8月17日,唐山商品房销售18.
27万平方米,环比上升54.
95%,同比上升308.
72%.
图45:温州住宅销售面积8月11日-8月17日,温州住宅销售6.
11万平方米,环比上升81.
6%,同比上升102.
26%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh22[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图46:无锡商品房销售面积8月11日-8月17日,无锡商品房销售12.
38万平方米,环比上升9.
2%,同比上升106.
63%.
图47:芜湖住宅成交面积8月11日-8月17日,芜湖住宅成交7.
03万平方米,环比上升68.
05%,同比上升29.
38%.
图48:襄阳住宅成交面积8月11日-8月17日,襄阳住宅成交3.
93万平方米,环比下降1.
59%,同比上升61.
41%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh23[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图49:徐州商品房销售面积8月11日-8月17日,徐州商品房销售16.
95万平方米,环比上升9.
06%,同比上升113.
7%.
图50:扬州商品房销售面积8月11日-8月17日,扬州商品房销售2.
24万平方米,环比下降46.
78%,同比下降26.
73%.
图51:岳阳住宅成交面积8月11日-8月17日,岳阳住宅成交2.
09万平方米,环比下降18.
58%,同比下降38.
41%.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh24[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh图52:漳州住宅签约面积8月11日-8月17日,漳州住宅签约5.
95万平方米,环比上升10.
17%,同比上升113.
2%.
图53:长春住宅网上签约面积8月11日-8月17日,长春住宅网上签约12.
82万平方米,环比上升1.
36%,同比上升24.
58%.
相关说明:(1)以上统计数据来源于各地房地局(及相关网站)、WIND及CEIC,由浙商证券研究所整理.
(2)以上统计数据为初步统计数据,与官方最终公布数据或有差异,请以官方正式公布为准.
(3)北部区域城市(包头、北京、哈尔滨、石家庄、唐山、天津和长春);东部区域城市(杭州、南京、宁波、青岛、上海、苏州、温州、无锡、徐州和扬州);南部区域城市(东莞、福州、广州、桂林、海口、惠州、南宁、泉州、三亚、厦门、汕头、韶关、深圳和漳州);中西部区域城市(安庆、成都、贵阳、黄山、昆明、兰州、马鞍山、南昌、南充、芜湖、襄阳、岳阳、长沙和重庆).
(4)如对以上统计数据有疑问,请拨打电话021-64718888-1219.
IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh25[table_page]行业周报浙浙商商证证券券IInnvveessttmmeennttRReesseeaarrcchh股票投资评级说明以报告日后的6个月内,证券相对于沪深300指数的涨跌幅为标准,定义如下:1、买入:相对于沪深300指数表现+20%以上;2、增持:相对于沪深300指数表现+10%~+20%;3、中性:相对于沪深300指数表现-10%~+10%之间波动;4、减持:相对于沪深300指数表现-10%以下.
行业的投资评级:以报告日后的6个月内,行业指数相对于沪深300指数的涨跌幅为标准,定义如下:1、看好:行业指数相对于沪深300指数表现+10%以上;2、中性:行业指数相对于沪深300指数表现-10%~+10%以上;3、看淡:行业指数相对于沪深300指数表现-10%以下.
我们在此提醒您,不同证券研究机构采用不同的评级术语及评级标准.
我们采用的是相对评级体系,表示投资的相对比重.
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