地块2020集五福

山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)2020/08/10—2020/08/16山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)1行业资讯一级市场二级市场本周热点二级市场:整体市场表现分化,有效蓄客提高去化核心城市指标:济南市上周网签成交套数1723套,环比下降1.
26%;青岛商品房住宅总成交套数2762套,环比上涨约10.
66%;成交均价14128元/㎡,环比上涨约2.
43%.
各城市开盘加推:上周整体市场表现分化,个别项目依赖长期蓄客去化达到7成,其余去化惨淡.
当前市场需求量不足,蓄客质量对于开盘去化变得尤为重要.
其中济南叠拼项目中小面积产品接受度更高,客户对于价格更加敏感.
一级市场:济南迎土地供应小高潮,四市土地市场零成交土地供应:上周济南再次迎来供应热潮,主城区供应15宗土地.
其中济南第二制药厂住宅地块目前为和谐商圈内容积率最低住宅地块,起拍楼面价9300元/㎡.
青岛李沧核心区2宗商住用地出让,区域销售价格在25000元/㎡.
临沂上周推出两宗商住地块,总面积5.
20万㎡,其中罗庄区2020-133号地块临近火车站,交通便利,配套齐全.
济宁上周无土地供应.
土地成交:上周山东省重点城市无土地成交.
本周热点行业资讯:济南土地供应计划出炉,房企格局发生剧变政策分析:完善原条例、延续原税率,契税法规范市场交易.
城建规划:济南2020年度市本级住宅用地供应计划出炉,全年计划供应526.
9万㎡.
行业资讯:国家电网退出房地产业务,鲁能拟划入中国绿发.
排名济南青岛项目名称区域网签套数项目名称区域网签套数1融创文旅城历城区87中欧国际城高新区1372中海华山珑城历城区85融创中心原胶南市1003中建蔚蓝之城历城区55融创万达维多利亚湾原黄岛区754绿城荷畔春风济阳区44灵山湾壹号原胶南市435中再凤凰城商河县34世茂璀璨倾城即墨区576商河北纬37°商河县32西海岸创新科技城原胶南市597恒大悦珑台章丘区31金茂智慧国际城即墨区428绿地国博城济阳区23宸悦府原黄岛区449鲁商悦府历城区22青岛中建锦绣城原胶南市3710融汇爱都紫麟台市中区22融创都会中心李沧区39山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)完善原条例、延续原税率,契税法规范市场交易行业资讯一级市场二级市场本周热点政策分析2第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议11日表决通过了《中华人民共和国契税法》,自2021年9月1日起施行.
其提及到以下内容:第三条契税税率为百分之三至百分之五.
契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案.
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率.
第六条有下列情形之一的,免征契税:(一)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;(二)非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;(三)承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;(四)婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;(五)法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;(六)依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属.
根据国民经济和社会发展的需要,国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税,报全国人民代表大会常务委员会备案.
契税由行政法规调整为法律,一方面税则的主体内容并没有变化,显示相关部门认可房地产市场稳定和维持市场稳定意图.
另一方面,将农林土地使用权流转、婚姻存续期内房产变更等列为契税免征范围,是对社会发展的认可和相关政策配套的衔接.
合富观点资讯来源:新华社山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)3济南2020年度市本级住宅用地供应计划出炉,全年计划供应526.
9万㎡行业资讯一级市场二级市场本周热点城建资讯2020年1-6月济南土地供应节奏较慢,随着7月8月两次大规模供地,济南市本级土地供应超过240万㎡,相较同期380万㎡的土地供应量,2020年前8个月济南市本级土地供应总量较小.
结合济南现有存量住宅用地发现,济南土地市场化配置水平较高,济南已供应土地及整体供应计划与目前房地产二级市场实际情况相符,土地供应可以保证房地产市场平稳健康有序发展.
合富观点济南市2020年度市本级住宅用地供应计划正式出炉,全年计划供应约526.
9万㎡,其中普通商品房用地456.
55万㎡,保障性住房57.
36万㎡,新增租赁住房用地12.
99万㎡.
分区域来看,历城区一直是济南城市建设的主阵地,今年城镇住宅用地供应量仍居头把座椅,达到141.
38万㎡.
槐荫区、长清区、市中区、高新区分居计划供应量的第二至五位.
2019年济莱行政区划调整后,莱芜区和钢城区已列入市本级土地招拍挂,2020年则进一步纳入市本级土地供应大盘,分别供应29.
61万㎡、2.
03万㎡.
此外,首次列入市本级土地供应大盘的新旧动能转换先行区计划供应12.
43万㎡.
区域历下区市中区槐荫区天桥区历城区长清区先行区高新区莱芜区钢城区供应面积(万㎡)35.
0961.
1878.
3841.
45141.
3864.
7112.
4360.
6529.
612.
03济南2020年市本级城镇住宅用地供应计划中新增了租赁住房用地.
2019年7月,济南成功入围培育和发展住房租赁市场发展试点城市.
试点期间,济南市将探索增加租赁住房供应的有效途径.
在今年出台的《济南市国有建设用地租赁住房建设和运营管理办法(试行)》中提出,租赁住房用地供应采取协议出让、招拍挂出让两种方式.
另据济南市存量住宅用地项目清单显示,2017-2020年度济南市存量住宅用地1322.
81万㎡,商品房、安置房项目总计255个,已动工未竣工土地面积1018.
85万㎡,而未动工的62个项目土地面积达303.
96万㎡,存量住宅用地仍主要集中在历城区与高新东区.
山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)4国家电网退出房地产业务鲁能拟划入中国绿发行业资讯一级市场二级市场本周热点8月10日,鲁能集团官网发布消息,根据国资国企改革有关部署,国家电网公司持有的鲁能集团(都城伟业集团)有限公司100%股权将整体划转至中国绿发投资集团有限公司(以下简称中国绿发).
中国绿发是由中国诚通控股集团有限公司、国家电网有限公司、中国国新控股有限责任公司参股投资的股权多元化中央企业,以"推进绿色发展,建设美丽中国"为使命,以绿色能源、幸福产业、绿色地产和国家鼓励的战略性新兴产业为发展方向,致力于打造聚焦绿色产业的一流企业.
划转后,中国绿发注册资本金拟调增至400亿元,将按照中国特色现代企业制度规范运作,打造更加灵活高效、协调运转的公司治理结构,实现质量更好、效益更高、竞争力更强、社会责任贡献度更高的发展.
近年来,鲁能集团深入贯彻中央新发展理念,严格执行国家方针政策,大力实施产业转型升级,资产质量和经营效益不断提高,企业管理运营规范健康.
公告表示,鲁能集团划入中国绿发,有利于继续发挥鲁能集团发展积累的管理、人才和市场等优势,在保持职工队伍稳定基础上,通过改革促进企业持续健康发展,对于更好地发挥国有资本作用,推进绿色发展,促进生态文明建设,将产生重要而积极的作用;同时,也有利于放大国有资本竞争力、影响力,增强国有经济活力,助力做好"六稳"工作、落实"六保"任务.
行业资讯资讯来源:新华网、鲁能集团、中国电力网山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)5表:重点城市上周土地供应一览表城市公告时间地块标号土地名称区域土地用途宗地面积(㎡)容积率起拍楼板价(元/㎡)济南8/142020TDGP03R0059大涧沟村民安置D4地块市中区城镇住宅用地367452.
7055058/142020TDGP03R0060大涧沟村民安置D5地块市中区城镇住宅用地154132.
5055108/142020TDGP03R0061大涧沟村民安置D6地块市中区城镇住宅用地287342.
4055208/142020TDGP03R0062大涧沟村民安置D7地块市中区城镇住宅用地443812.
3055308/142020TDGP04R0067原济南第二制药厂项目地块A槐荫区城镇住宅用地340462.
0093008/142020TDGP03R0063原压力容器厂项目地块B市中区城镇住宅用地614702.
2063008/142020TDGP03C0064井家沟地块B市中区商务金融用地230833.
5020718/142020TDGP03C0065井家沟地块C市中区商务金融用地86693.
4018128/142020TDGP04R0068医科大学西北角A-1地块槐荫区城镇住宅用地1013792.
4562458/142020TDGP04C0069医科大学西北角B地块槐荫区商务金融用地134052.
2413398/142020TDGP04R0070医科大学西北角A-2地块槐荫区城镇住宅用地1008472.
1065008/142020TDGP05R0074河套庄项目地块二天桥区城镇住宅用地72073.
9056738/142020TDGP05R0071东沙片区十三地块天桥区城镇住宅用地268162.
9043008/142020TDGP05R0072东沙片区十八-1地块天桥区城镇住宅用地163972.
2047628/142020TDGP05R0073东沙片区十八-2地块天桥区城镇住宅用地187512.
904300数据来源:合富大数据8月14日济南再次大规模供地,供应15宗土地,总面积53.
73万㎡,出让区域集中在市中区、槐荫区、天桥区.
市中区大涧村4宗安置地块出让,压力容器厂地块与井家沟地块第三次出让;槐荫区医科大学住宅地块、第二制药厂地块出让;天桥区河套庄地块与东沙片区三宗住宅地块出让.
行业资讯一级市场二级市场本周热点土地供应详情山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)6行业资讯一级市场二级市场本周热点济南第二制药厂住宅地块挂牌出让,目前为和谐商圈内容积率最低住宅地块,起拍楼面价9300元/㎡.
热点地块分析表:重点城市上周土地供应一览表城市公告时间地块标号土地名称区域土地用途宗地面积(㎡)容积率起拍楼板价(元/㎡)济南8/142020TDGP04R0067原济南第二制药厂项目地块A槐荫区城镇住宅用地340462.
009300数据来源:合富大数据p槐荫区和谐商圈新增供应一宗住宅用地,距和谐广场直线距离1.
1千米,地块北侧为城投静悦府项目.
p周边在售项目为远洋万和府,保利天禧、绿城诚园项目待售.
p居住地块停车率居住建筑不少于1个/户,配建公共服务设施不少于0.
45个/百㎡.
p无偿代建6班幼儿园,占地面积0.
361万㎡.
绿城诚园和谐广场经十路南辛庄西路阳光新路保利天禧远洋万和府新城地块地块城投静悦府山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)7行业资讯一级市场二级市场本周热点土地供应详情青岛市上周土地市场新增供应4宗地块,总土地面积约17.
54万㎡.
李沧出让2宗住宅混合用地,地块位于东李板块,周边多为新型高端住宅小区,目前新盘售价在25000元/㎡.
表:重点城市上周土地供应一览表城市公告时间地块标号土地名称区域土地用途宗地面积(㎡)容积率起拍楼板价(元/㎡)青岛8/11LC0306-01金水路以南、汉川路以东、39号线以西、龙水路两侧李沧区综合宗地(住宅/商业/产权型人才公寓/划拨教育用地)688122.
508000(出让土地)、4500(划拨教育用地)8/11LC0306-02金水路以南、汉川路以东、39号线以西、龙水路两侧李沧区综合宗地(住宅/商业/产权型人才公寓)465282.
0080008/123017李哥庄镇北八路南侧、东三路东侧胶州市住宅282862.
2013278/123018李哥庄镇北八路南侧、东三路东侧胶州市住宅318192.
201327数据来源:合富大数据山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)8行业资讯一级市场二级市场本周热点土地供应详情临沂上周推出两宗商住地块,总面积5.
20万㎡;其中罗庄区2020-133号地块临近临沂火车站,交通便利,周边配套齐全,起拍均价600万元/亩.
表:重点城市上周土地供应一览表城市公告时间地块标号临沂临港经济开发区区域土地用途宗地面积(㎡)容积率起拍楼板价(元/㎡)临沂08/112020-133罗庄区沂蒙路与清河南路交会处西南罗庄区商住(商住比3:7)303422.
50360008/142020-140罗庄区规划路与教育巷交会处东南罗庄区商住(商住比1:9)216261.
702736数据来源:合富大数据沂河2020-133地块临沂站麦德龙通达南路沂河路锦绣华庭银丰公馆宝丽未来城九州购物中心蜜欢购物广场临沂二十二中临沂三十六中临沂七小p2020-133地块距离临沂火车站1.
5km,距离沂河直线距离3.
5km;环境较好,交通较为便利.
p该地块为商住用地,周边聚集多个优质项目,如宝丽未来城大盘项目和银丰公馆等品牌房企项目,居住氛围较为成熟;地块周边商业配套和教育资源优质,起拍楼面价为3600元/㎡.
山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)9区域成交套数成交面积(㎡)08.
10-08.
1608.
03-08.
09环比主城区槐荫区100119-15.
97%11918.
37历城区538598-10.
03%67595.
99历下区117127-7.
87%17187.
71市中区13211118.
92%16305.
61天桥区6168-10.
29%7345.
04高新区1018321.
69%14582.
17近郊区长清区111129-13.
95%14874.
84章丘区22819119.
37%29280.
20周边县市济阳区166173-4.
05%20950.
26商河县1409842.
86%17635.
82平阴县2948-39.
58%3810.
30汇总17231745-1.
26%221486.
31行业资讯一级市场二级市场本周热点上周济南市住宅新增供应104套,去化率60%;上周网签成交套数1723套,环比下降1.
26%,网签成交面积22.
15万㎡,环比下降0.
97%.
数据来源:合富大数据0500100015002000250030002019年第33周2019年第35周2019年第37周2019年第39周2019年第41周2019年第43周2019年第45周2019年第47周2019年第49周2019年第51周2020年第1周2020年第3周2020年第5周2020年第7周2020年第9周2020年第11周2020年第13周2020年第15周2020年第17周2020年第19周2020年第21周2020年第23周2020年第25周2020年第27周2020年第29周2020年第31周2020年第33周图:济南市住宅各周网签套数走势图成交套数0%20%40%60%80%100%05001000150020002019年第33周2019年第35周2019年第37周2019年第39周2019年第41周2019年第43周2019年第45周2019年第47周2019年第49周2019年第51周2020年第1周2020年第3周2020年第5周2020年第7周2020年第9周2020年第11周2020年第13周2020年第15周2020年第17周2020年第19周2020年第21周2020年第23周2020年第25周2020年第27周2020年第29周2020年第31周2020年第33周图:济南市住宅开盘/加推套数及去化率走势图济南市场数据山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)行业资讯一级市场二级市场本周热点青岛市上周商品住宅新增供应约40.
20万㎡;成交面积约32.
81万㎡,环比上涨约11.
17%;商品房住宅总成交套数2762套,环比上涨约10.
66%;成交均价14128元/㎡,环比上涨约2.
43%.
10区域8.
10-8.
168.
03-8.
9环比(%)成交面积(㎡)主城区市南区3250%375.
93原市北区20637457%26087.
42李沧区826624%10010.
59近郊区崂山区4259-29%6583.
53原黄岛区871893-2%104957.
7城阳区19417411%23749.
34周边县市高新区188205-8%23605.
35即墨区488518-6%53010.
84胶州市40922383%46887.
79莱西市1199032%13702.
41平度市160229-30%19102.
96汇总2762249611%328073.
9数据来源:合富大数据030006000900012000150001800001000002000003000004000005000006000007000002019年33周2019年35周2019年37周2019年39周2019年41周2019年43周2019年45周2019年47周2019年49周2020年1周2020年3周2020年7周2020年9周2020年11周2020年13周2020年15周2020年17周2020年19周2020年21周2020年23周2020年25周2020年27周2020年29周2020年31周2020年33周青岛市商品房供销及价格走势新增供应面积(㎡)成交面积(㎡)成交均价(元/㎡)青岛市场数据山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)行业资讯一级市场二级市场本周热点上周济南3个项目加推,其中两个项目去化约7成,另一项目去化水平较低.
上周两个项目推出叠拼产品,其中小面积叠拼产品去化更好;另一老城项目经过长时间蓄客,推出一个单元去化7成以上.
11城市济南项目名称碧桂园CLD凤凰首府远洋万和府万科翡翠山语基本概况区域历城区槐荫区历城区开盘日期8/158/158/15推货情况开盘楼座25/26#9#5/11#主力户型164-174㎡130/175㎡157/268㎡总推销套数126824成交情况当日成交套数8504去化率67%74%17%成交均价(元/㎡)上叠400万/套中叠380万/套下叠500万/套23500-24000(毛坯)上叠400-450万/套下叠480-550万/套优惠措施总房款优惠7万元两个99折交8.
8元抵2万(8月15/16两天)、案场3个99折重点城市开盘加推数据山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)行业资讯一级市场二级市场本周热点12青岛市上周3个项目开盘加推,整体去化34%.
市北区青特星城项目首次开盘,毛坯房源定价为26900元/㎡,与周边精装盘价格基本持平,市场认可度较低,首开去化效果一般.
重点城市开盘加推数据城市青岛项目名称青特星城荣盛花语海岸即墨青特城基本概况区域市北区胶州市即墨区开盘日期8/158/158/15推货情况开盘楼座1、3#5、8#1#主力户型113-142㎡107-113㎡89-114㎡总推销套数18418072成交情况当日成交套数851845去化率46%10%63%成交均价(元/㎡)26900(毛坯)10000(毛坯)8200(毛坯)优惠措施优惠:认筹金2万,总房款额外减4万,98折,认购再加99折优惠:开盘99折优惠,提前认筹98折优惠,另外13周年庆98折优惠优惠:认购97折优惠山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)行业资讯一级市场二级市场本周热点13城市济宁临沂项目名称融创济宁府沂河一英里基本概况区域高新片区河东区开盘日期8/158/15推货情况开盘楼座1#/2#/4#/8#小高16、18#主力户型137㎡113、114、116㎡总推销套数292110成交情况当日成交套数22022去化率75%20%成交均价(元/㎡)高层7900、洋房10200、底跃150007900-8300优惠措施1、认筹金2万元,总房款优惠5万元2、3日内按时签约单价优惠50元/㎡3、商业贷款优惠50元/㎡4、排卡总房款优惠5000元5、团购/老带新/员工推荐优惠50元/㎡/济宁上周仅融创济宁府1个项目加推,凭借品牌优势、区位优势及符合市场预期的价位,去化效果较好;临沂上周加推1个项目,去化率20%.
沂河一英里为河东老城板块的老盘项目,由于本次加推蓄客量不足,去化惨淡.
重点城市开盘加推数据山东省重点城市房地产市场周报(8月10日-8月16日)版权声明:本报告仅作提供资料之用,并不构成合富研究院提供任何专业建议或服务.
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