toimistohuoneistometinfo

Varojenarvostaminenperint-jalahjaverotuksessaVerohallitus2.
10.
2009SISLT1ARVONMRITTMISENLHTKOHDAT11.
1KYVNARVONPERIAATE11.
2ARVONMRITTMISMENETELMT11.
2.
1Yleist11.
2.
2Kauppa-arvomenetelm21.
2.
3Tuottoarvomenetelm21.
2.
4Kustannusarvomenetelm41.
3VEROVIRANOMAISENTIEDONSAANTIOIKEUS.
52IRTAINVARALLISUUS.
52.
1RAHAVARAT,TALLETUKSET,SAAMISET.
52.
2JOUKKOVELKAKIRJALAINATSEKMUUTVELKASITOUMUKSET.
52.
3JULKISESTINOTEERATUTOSAKKEETJAMUUTARVOPAPERIT62.
4PRSSISSNOTEERAAMATTOMATOSAKKEET62.
5SIJOITUSRAHASTO-OSUUDET.
62.
6OSUUSKUNTIENOSUUDET62.
7TYSUHDEOPTIOT62.
8ASUNTO-JAKIINTEISTOSAKEYHTIIDENOSAKKEETSEKMUUTASUNTO-OIKEUDETJA-OSUUDET.
72.
8.
1Asuinhuoneisto-osakkeet72.
8.
2Autotalliosakkeet82.
8.
3Ulkomaisetasuinhuoneisto-osakkeet.
82.
8.
4Osaomistusasunnot.
92.
8.
5Asumisoikeusasunnot.
92.
8.
6Toimitilaosakkeet.
92.
9KULKUNEUVOT.
102.
10ASUNTOIRTAIMISTO112.
11OSUUSTOISEENKUOLINPESN112.
12IMMATERIAALIOIKEUDET112.
13VARALLISUUSARVOISETHENKIVAKUUTUKSETPERINTVEROTUKSESSA.
113KIINTEVARALLISUUS123.
1ERILLISARVOSTAKOKOKIINTEISTNARVOON.
123.
2TAAJAMA-ALUEELLASIJAITSEVATTONTITJARAKENNUSPAIKAT123.
3HAJA-ASUTUSALUEELLASIJAITSEVATRAKENNUSPAIKAT.
133.
4VAPAA-AJANJARANTARAKENNUSPAIKAT143.
5VUOKRAOIKEUTEENPERUSTUVATRAKENNUSPAIKAT.
163.
6RAKENNUKSET163.
6.
1Rakennustenarvostamisenlhtkohtia163.
6.
2Kustannusarvomenetelm163.
6.
3Kauppa-arvo-jatuottoarvomenetelmt173.
6.
4Omakoti-javapaa-ajanrakennustenarvostaminenerisstilanteissa.
173.
6.
4.
1Yleist173.
6.
4.
2Asuinkytssolevatomakotirakennukset.
183.
6.
4.
3Vapaa-ajanrakennukset.
193.
6.
4.
4Talousrakennukset.
193.
6.
5Liike-jateollisuusrakennukset194MAATILAVARALLISUUS204.
1ERILLISARVOSTAKOKOMAATILANARVOON.
204.
2MAA-JAMETSTALOUDENIRTAIMISTO.
204.
2.
1Koneet,kalustojalaitteet.
204.
2.
2Kotielimet214.
2.
3Varastot224.
2.
4Tilatuki-jatuotanto-oikeudet224.
3MAATILANASUINRAKENNUS234.
4MAA-JAMETSTALOUDENTUOTANTORAKENNUKSET.
244.
5MAATALOUSMAA244.
6METSMAA.
274.
6.
1Arvonmrittmisenlhtkohtia274.
6.
2Tila-arviostametsnarvostamisentietolhteen284.
6.
2Metssuunnitelmastametsnarvostamisentietolhteen284.
6.
3Kiinteistjenkauppahintatilastointiinperustuvastametsnarvostamisesta.
294.
7OSUUSYHTEISMETSN.
324.
8JOUTOMAA.
324.
9LAAJATRANTA-ALUEETJAVESIALUEET324.
9.
1Laajatranta-alueet.
324.
9.
2Vesialueet334.
10MAA-AINESTENOTTOALUEET334.
10.
1Arvonmrittmisenlhtkohta334.
10.
2Soranottoalueenarvonmrittminen.
344.
10.
3Turpeennostoalueenarvonmrittminen.
345YRITYSVARALLISUUS355.
1YRITYKSENARVONMRITTMISENLHTKOHDAT.
355.
2YRITYKSENSUBSTANSSIARVO365.
2.
1Varatjavelat365.
2.
2Varojenjavelkojenarvostaminen365.
2.
3Aineettomathydykkeet375.
2.
4Kiinteistt375.
2.
5Koneetjakalusto375.
2.
6Muutaineellisethydykkeet,ennakkomaksutjakeskenerisethankinnat.
375.
2.
7Sijoitukset375.
2.
8Vaihto-omaisuus.
385.
2.
9Saamiset.
385.
2.
10Rahoitusarvopaperit.
385.
2.
11Rahatjapankkisaamiset.
385.
2.
12Pakollisetvaraukset.
385.
2.
13Laskennalliset/piilevtverovelat385.
2.
14Vieraspoma.
385.
3YRITYKSENTUOTTOARVO.
395.
4YRITYKSENKYPARVOSUBSTANSSI-JATUOTTOARVONPERUSTEELLA.
405.
5OSAKEYHTINOSAKKEENKYPARVO.
405.
6KOMMANDIITTI-JAAVOIMENYHTINYHTIOSUUDENKYPARVO.
416VELATJAVELVOITTEET416.
1VELAT,VHENNYKSETJAERITYISESTINS.
PIILEVVEROVELKA.
416.
2TUOTTO-OIKEUDENPIDTYS.
421(45)1Arvonmrittmisenlhtkohdat1.
1KyvnarvonperiaatePerint-jalahjaverolain(PerVL)9.
1§:nmukaanomaisuusarvostetaansiihenkypnar-voon,mikomaisuudellaoliverovelvollisuudenalkaessa.
Kyvllarvollatarkoitetaanomai-suudentodennkistluovutushintaa.
Varatarvostetaansiihenkypnarvoon,jokavarallisuudellaoliverovelvollisuudenalka-mishetkellomistajanhallussajasillpaikalla,missomaisuusoli.
Vastaavastimysvelko-jenjavelvoitteidenarvostaminentapahtuukyvnarvonperiaatteenmukaisesti.
Varallisuudenrahaksimuuttamisestaaiheutuviakulujaeiotetahuomioonvarallisuudenar-voavhentvnern(esimerkiksiarvopapereidenmyynti-taivlityspalkkiotaimuuvas-taavakustannus).
Tllaisetkustannuksetotetaanhuomioonluovutusvoittoverotuksessa.
Kyparvototeuttaaosaltaanmysvaadettaverovelvollistentasapuolisestakohtelusta:erivarallisuuslajejaeiasetetaarvostamisensuhteentoisistaanpoikkeavaanasemaan,elleilais-saolenimenomaanjonkinomaisuusernosaltatoisinsdetty.
Arvonmrittminenperint-jalahjaverotuksessapoikkeaaarvostamislain(lakivarojenar-vostamisestatuloverotuksessa,ArvL)mukaantapahtuvastaarvonmrittmisest.
Arvosta-mislainmukainenarvostaminenonvuosittaintoistuvaamassamenettely,jonkatarkoitukse-naeiolemrittkohteenaolevanyksittisenomaisuusernkyparvoa.
Arvonmrit-tminenperint-jalahjaverotuksessaonarvostamislainmukaisestaarvonmrittmisestpoiketenyksilllistjakertaluonteista.
Tmnvuoksinidenlakienmukaanmritetytarvotpoikkeavatmonestitoisistaan.
1.
2Arvonmrittmismenetelmt1.
2.
1YleistKohteenkyparvomritetnainasiitsaatujenjasaatavientosiasiatietojenperusteellakyttenkyseiseentapaukseenparhaitensoveltuvaaarvonmrittmismenetelm.
Koskakyvllarvollatarkoitetaanverotuksessatodennkistluovutushintaa,mritetnkyparvoensisijaisestijuurikyseistkohdettakoskevienkauppahintatietojenperusteella.
Toteu-tuneentaitoteutuneidenkauppahintojenkyttkyvnarvonperusteenaedellytt,ettkohteenarvonmuutoksetaikaisemmanja/taimyhemmnluovutuksenjaarvostamishetkenvlillvoidaantodentaaesimerkiksikorjaamallaluovutushintaatarvittaessaindeksill.
Lisk-siluovutuksenosapuolinaontytynytollatoisistaanriippumattomattahotvapaassamarkki-natilanteessa.
Joskohteenkyparvoaeivoidaperustaajuurikyseisenkohteenluovutushintaan,mri-tetnkohteenarvovertailuluovutuksiakoskevientietojenperusteella.
Tmedellytt,ettarvostamiskohdettavastaavistakohteistaonyleenssaatavillakauppahintatietoja(Kauppa-arvomenetelm).
Toteutuneidentaivertailuluovutuksissakytettyihinluovutushintatietojenpuuttuessakohteenkyparvomritetnlaskelmilla,jotkaperustuvattosiasiatietoihinarvonmrittmisenkohteesta.
Menetelminvoidaankyttesimerkiksituottoarvo-jakustannusarvolaskelmia.
Verotuksessakytettvnmenetelmntuleeollateoreettisestiperusteltu,jasenontukeu-duttavariittvstitutkimustuloksiinmarkkinoidenkyttytymisest.
Valitunmenetelmntulee2(45)ottaahuomioonkohteenmahdolliseterityispiirteet.
Vaatimusparhaitensoveltuvanmenetel-mnkyttmisestvoijoissakintilanteissaedellyttkohteenjakamistaosiin,jolloinkohteenkokonaisarvosaadaanerimenetelmillarvostettujenosiensummasta.
1.
2.
2Kauppa-arvomenetelmKauppa-arvomenetelmsskohteenkyparvomritetnvertailukohteissatoteutuneidenkauppahintojenperusteella.
Vertailukelpoiseltaluovutukseltaedellytetnmuunmuassaseuraaviaseikkoja:luovutusontapahtunutvapaassamarkkinatilanteessatoisistaanriippumattomienosapuoltenvlill;luovutushetkenjaarvonmrittmishetkenvlilltapahtuneetarvonmuutoksetvoi-daantodentaaesimerkiksikorjaamallavertailuluovutuksessakytettyhintaaindek-sill;vertailukohdevastaaarvostamisenkohdetta.
Vertailukohteenjaarvostamiskohteenkeskinistvastaavuuttaarvioidaantapauskohtaisesti,koskavarallisuuslajikohtaisestikypnarvoon-todennkiseenluovutushintaan-voivatvaikuttaahyvinerilaisettekijt.
Esimerkiksimaatalousmaataarvostettaessavertailukelpoisiavoivatollalaajallakinalueellatehdytmaatalousmaankaupat,kuntaasosakehuoneistojaar-vostettaessavertailukelpoisiavoivatyleensollavainsamassataloyhtisstaiainakinvlit-tmstisamallaasuntoalueellasijainneidenhuoneistojenluovutukset.
Liikeosakkeidenosaltavainsamanyhtinosakeluovutuksetvoivatpsntisestiollavertailukelpoisia.
Esimerkiksiosakehuoneistontaikiinteistnluovutuksenvertailukelpoisuusedellyttainakinseuraavienseikkojentoteutumista:kohteensamasijaintikohteensamalaatuluovutuksenajallinenyhteensopivuus(taimahdollisuusyhteensovittaayleisenhin-takehityksenavulla)normaalimarkkinatilanne.
Kauppa-arvomenetelmsskohteenkyparvonmritetnvertailukelpoisissakaupoissakytetynhintatasonperusteella.
Poikkeuksellisestikohteenkyparvovoiperustuavainyh-teenvertailukelpoiseenluovutukseen.
1.
2.
3TuottoarvomenetelmTuottoarvomenetelmtarkoittaamenetelm,jollakohteenarvo(todennkinenluovutus-hinta)mritetnkohteestakyttaikanatulevaisuudessatodennkisestisaatavienvuo-situottojenpomitettunanykyarvona.
Tuottoarvomenetelmkytettesskohteenarvolasketaankaavasta:A=T/iA=tuottoarvoT=vuotuinennettotuotto,nettotuottojenkeskiarvotaimuuvastaavaarvioitunetto-tuottoi=pomituskorkokanta(tuottovaatimus,esimerkiksi15%)3(45)Koskaverotusratkaisunperusteenaoleviltatiedoiltavaaditaantodennettavuutta,joudutaanvuotuinennettotuottomuuntiedonpuuttuessauseinmrittmnhistoriatietojenperus-teella.
Pomituskorkokantakuvaasijoitetullepomalleasetettavaatuottovaatimusta.
Pomitus-korkokantamritetnniin,ettsekuvaasamanlaisenriskinsisltvnvaihtoehtoisensi-joituskohteentuottoa.
Riskienerostajohtuenesimerkiksiosakeyhtinosakkeentuottovaati-musonsuhteessasuurempikuinriskittmlljoukkovelkakirjasijoituksella-esimerkiksival-tionviitelainalla.
Korkokantaavalittaessaonkuitenkinmyshuomattava,ettkohteenkoko-naistuottovoimuodostuaeriosatekijist.
Esimerkiksitoimitilakiinteistnkokonais-tuottomuodostuuvuokratuotosta,arvonnousustajakiinteistnjalostusmahdollisuudesta.
Mi-klilaissaeimuutasdet,pomituskorkokantanavoidaanmuunselvityksenpuuttuessakytt:asumis-taimuussavastaavassakytssolevienkiinteistjenjaosakehuoneisto-jenosalta5%,sijoituskytss(vuokraus-,luovutusvoitto-,maa-aines-taimuuvastaavakytt)olevienkiinteistjentaiosakehuoneistojenosaltakutenmysyrittjnomistamienyhtimuotoisenatoimivalleyrityksellevuokrattujenkiinteistjenjatoimitilaosakkei-denosalta8%,likvidienarvopapereidenosalta8%,yritysvarallisuuden,esimerkiksiosakkeenjayhtiosuudenosalta,15%sekmuunpassiivisluonteisenvarallisuudenosalta5%.
Tuottoarvonlaskennassaotetaanmysaikatekijhuomioon,koskamenetelmsstulevai-suudentuototdiskontataannykyarvoon.
Jostuotonkatsotaanjatkuvanrajoittamattomanajan(kulumattomansijoitusluonteisenvarallisuudentuottamavuokratulo,korkotulotaimuutuot-to),kytetnedellesitettykaavaasellaisenaan.
Jostuottoapuolestaankertyyvainm-rajan(esimerkiksimaa-ainesalue),saalaskentakaavamuodon:A=Txpomituskerroin,jossaT=vuotuinentuottopomituskerroin=pomituskorkokannanjamrvuosienmukainenkerroinks.
Taulukko1:samansuuruisenvuotuismaksunnykyarvonlaskennanpomitus-kertoimetkorkokannoittain(taulukkoaktivoituuklikkaamalla)4(45)Taulukko1Jlkeenpinsuoritettavienmaksujendiskonttaustekij,elinykyarvonlaskenta(vuosv1%2%3%4%5%6%7%8%9%10,99010,98040,97090,96150,95240,94340,93460,92590,917421,97041,94161,91351,88611,85941,83341,8081,78331,759132,9412,88392,82862,77512,72322,6732,62432,57712,531343,9023,80773,71713,62993,5463,46513,38723,31213,239754,85344,71354,57974,45184,32954,21244,10023,99273,889765,79555,60145,41725,24215,07574,91734,76654,62294,485976,72826,4726,23036,00215,78645,58245,38935,20645,03387,65177,32557,01976,73276,46326,20985,97135,74665,534898,5668,16227,78617,43537,10786,80176,51526,24695,9952109,47138,98268,53028,11097,72177,36017,02366,71016,41771110,36769,78689,25268,76058,30647,88697,49877,1396,80521211,255110,57539,9549,38518,86338,38387,94277,53617,16071312,133711,348410,6359,98569,39368,85278,35777,90387,48691413,003712,106211,296110,56319,89869,2958,74558,24427,78621513,865112,849311,937911,118410,37979,71229,10798,55958,06071614,717913,577712,561111,652310,837810,10599,44668,85148,31261715,562314,291913,166112,165711,274110,47739,76329,12168,54361816,398314,99213,753512,659311,689610,827610,05919,37198,75561.
2.
4KustannusarvomenetelmKustannusarvomenetelmontodellisiintaitodennkisiinjatarkoituksenmukaisiinrakennus-taimuihintuotantokustannuksiinsekkohteenkytettvyyteenperustuvaarvonmrittmis-menetelm.
Menetelmssotetaantavallisestihuomioonmyskohteenikjakuntosekniistaiheutuvaarvonalennus.
Kustannusarvomenetelmkytetnuseintilanteissa,joissakauppa-arvomenetelmtaituottoarvomenetelmeitulekysymykseen,kutensilloinkunmarkkinoitataituottoaeiolelainkaanosoitettavissa.
Tllinonainoatapavlttlopputuloksensummittaisuuslhteselvittmnkohteenvalmistuskustannuksia.
Koskamaallaeiolevalmistuskustannuksia,sovelletaankustannusarvomenetelmyleensrakennusten,rakenteidentaikasvillisuuden(esimerkiksimetssstaimikonperustamiskustannukset)arvostamiseen.
Esimerkiksivakuutusarvioinnissakytetnuseinkustannusarvomene-telm.
Tllinpyritnmrittmn,mittuhoutuneenrakennuksenkorvaaminenuudellavastaavallarakennuksellatulisimaksamaan.
Kytettesskustannusarvoaarvostamisratkaisunperusteenaotetaanhuomioonvarallisuu-denhankinta-ajankohdantaikustannustensyntyajankohdanhintatasonjaverovelvollisuudenalkuajankohdanhintatasonero,sektllvlilltapahtuneetmuutmuutoksetvarallisuu-dessa.
Yhteismitallistaminenvoitapahtuaerilaistenkauppahintatilastojen(esimerkiksiasun-to-osakkeidenkauppahinnoistatehdyttilastot)taiindeksisarjojen(esimerkiksirakennus-kustannusindeksi)avulla.
Tuotantokustannustenyhteismrkutsutaanuseinmysjlleenhankinta-arvoksi,pi-vnarvoksitaiuudisarvoksi.
Josarvostettavankohteentuotantokustannusvastaauudenkohteenkustannusarvoa,onpivnarvoontehtvkohteenist,kulumisestajakytettvyy-denvhenemisestjohtuvaarvonalennus(ikalennus,poisto).
Arvoakutsutaantekniseksinykyarvoksi.
Poistovoidaanperiaatteessamritttasapoistona(kutenesimer-kiksirakennustenikalennusmritetnArvL:nmukaistaarvoalaskettaessa),alenevanataikohoavanapoistona.
Suomessarakennustenkohdallasovelletaanyleensalenevaapoistoataitasapoistoa.
5(45)1.
3VeroviranomaisentiedonsaantioikeusVerovelvollisentuleeperint-jalahjaverotuksentoimittamisenyhteydessantaaveroviran-omaisellekaikkitiedot,selvityksetjaasiakirjat,jotkaovattarpeenperinnntailahjanselvit-tmiseksi.
Myssivullinenonvelvollinenantamaanveroviranomaisellehallussaanolevatve-rotustavartentarpeellisettiedot(PerVL59§,VML3luku).
2Irtainvarallisuus2.
1Rahavarat,talletukset,saamisetEuro-mrisetrahavaratarvostetaannimellisarvoon.
MuuvaluuttaarvostetaanEuroopanKeskuspankin(EKP)julkaisemaanvaluuttakurssiin.
Joskysymyksessolevallepivlleeiolenoteerausta,muunvaluutanmrisetrahavaratarvostetaanlhimmnEKP:nnoteera-uksenperusteella.
Talletustenpomaanlistnkuolin-tailahjoituspivnmennesskertynytlaskennallinenkorkovhennettynsiihenmahdollisestikohdistuvallalhdeverolla.
Korollisensaamisennimellisarvoonlistnlaskennallisellapomatulonverokannanmu-kaisellaverollavhennettykertynytkorko.
Kyvnarvonperiaatteestapoiketenkorotonsaaminen,jokaeioleverovelvollisuudenalka-essaerntynyt,arvostetaanperint-jalahjaverolain10§:n1momentinperusteellasiihenarvoon,jokasilloliverovelvollisuudenalkaessalaskettuna8%korkokannanmukaanjaot-taenlukuunvaintydetvuodetverovelvollisuudenalustalaskien.
Alikorkoinensaaminen,jokaeioleverovelvollisuudenalkaessaerntynyt,arvostetaanky-vnkorkotasonmukaisestinimellisarvoaalempaanarvoon.
Saamisennykyarvoalasketta-essakypnkorkotasonavoidaanmuunselvityksenpuuttuessapitkahdentoistakuu-kaudeneuriborkorkoa.
Epvarmasaaminenarvostetaantodennkiseenarvoon.
Vanhentunuttasaatavaavoidaanpitarvottomana,elleivelkojallaolekytettvissnpanttiataikuittauskelpoistavastasaa-mista.
Tietolhteit:EKP:njulkaisematvaluuttakurssit(www.
suomenpankki.
fi/valuuttakurssit)Valtiovarainministerinasetusperuskoronvahvistamisesta(www.
suomenpankki.
fi/korot)2.
2JoukkovelkakirjalainatsekmuutvelkasitoumuksetJoukkovelkakirjalainatsekmuutvelallisensitoumuksestaannetutnoteeratutarvopaperitar-vostetaanprssisstoteutuneenkaupannoteerauksenmukaiseenarvoon.
Joskauppojaeioletapahtunut,arvostaminentapahtuuostokurssinarvoontailhimmnpivnkurssiin.
Josluotettavaanoteeraustaeiolesaatavissa,arvostaminentapahtuunimellisarvoontaihankin-tamenoonkertyneinekorkoineen.
Kunomaisuudenarvoonsisltyyperinnnjttjnelinaikanatailahjanantajanomistusaikanakertynytveronalainenkorko,vhennetnkorkoonkohdistuvaverovelkaomaisuudenar-vosta.
Vhennettvnveronmrlasketaanseklhdeveronalaisenettpomatulonave-rotettavankoronosalta28prosentinverokannanmukaan.
6(45)Tietolhteit:http://www.
omxnordicexchange.
com2.
3JulkisestinoteeratutosakkeetjamuutarvopaperitJulkisestinoteeratuillaosakkeillajamuillaarvopapereillatarkoitetaantssjulkisenkaupan-kynninkohteenaviranomaisenvalvonnassaolevallamarkkinallaSuomessataiulkomaillaoleviaosakkeita,merkintoikeuksia,optio-oikeuksia,indeksiosuuksia,warranttejajamuitarahoitusinstrumentteja.
Julkisestinoteerattavienarvopapereidenarvonmrittminentapahtuukuolinpivntailah-joituksentyttymispivn(pivn,jonaarvo-osuusonkirjattuvastaanottajanarvo-osuustilille)toteutuneenkaupannoteerauksenmukaiseenarvoon.
Arvostustapahtuuvhin-tnpivnkauppojenalimpaanarvoon.
Josarvopaperillaeiolekytykauppaa,arvostustapahtuuostonoteerauksenmukaiseenarvoon.
Elleiarvopaperiaolenoteerattukuolin-tailahjoituksentyttymispivn,arvostustapahtuulhimmnnoteerauksenmukaan.
Oikeuskytnnss(KHO1992B536)onedellesitetystpsnnstpoikettutilan-teessa,jossajmistntailahjaansisltyyhuomattavamrtietynyhtinosakkeita.
Lh-tkohtanaontllinkinkyvnarvonperiaate,muttahuomioononotettuseseikka,ettsuu-renosakemrnrealisointikerrallaeivoisitapahtuasamaanhintatasoonkuinpienempienerienkauppa.
Kysymysonsiisolluternlaisentukkualennuksenkyttmisest.
Onhuo-mattava,ettkaavamaisestinineivoidamenetell,koskaontilanteita,joissasuuriosake-ersaattaaollasuhteelliseltaarvoltaansuurempikuinpieniosake-er.
Tietolhteit:http://www.
arvopaperi.
fi/http://www.
nasdaqomxnordic.
com/shares2.
4PrssissnoteeraamattomatosakkeetPrssissnoteeraamattomienosakkeidenarvostamistaksitellnluvussa5Yritysvaralli-suus.
2.
5Sijoitusrahasto-osuudetSijoitusrahasto-osuudetarvostetaanrahastoyhtinlaskemaanjajulkaisemaanrahasto-osuudenarvoon.
Elleirahasto-osuudenarvoaolelaskettukuolin-tailahjoituspivlle,ar-vostustapahtuulhimmnpivnarvonmukaisesti.
2.
6OsuuskuntienosuudetJososuuskunnanosuudetovatvaihdannankohteena,arvostustapahtuukuolin-tailahjoi-tusajankohdanvertailukauppojenosoittamaankypnarvoon.
Muussatapauksessaosuusmaksunarvonapidetnosuusmaksunmr.
2.
7TysuhdeoptiotTysuhdeoptiollatarkoitetaantysuhteeseenperustuvaaoikeuttasaadataihankkiayhteisnosakkeitataiosuuksiakypalempaanhintaan.
Optioehdoistariippuenoptio-oikeusvoi7(45)siirtyperintnperillisille.
Tllinperillisetsaavatedunoptiostasamoillaehdoillakuinpe-rinnnjttjkinolisisaanut.
Optio-oikeusvoiollamyslahjoitettavissa.
Perintverotuksessatysuhdeoptiollaonvarallisuusarvoavainsilloin,josoptio-oikeudenkyttajanjaksoonkuolinhetkellmeneillntaijosoptio-oikeusonkuolinhetkellluovutetta-vissakolmannelle.
Kunoptio-oikeusonlahjoitettu(jaseonsitenluovutettavissakolman-nelle),optio-oikeudellaonainavarallisuusarvoa.
Julkisestinoteeratutoptiotarvostetaankuolin-tailahjoituspivnkurssiin.
Julkisestinoteeraamattomatoptiot,jotkaoikeuttavatjulkisestinoteerattuihinosakkeisiin,ar-vostetaankohdeosakkeenkuolin-tailahjoitushetkenprssikurssiarvonperusteella.
Notee-raamattomatoptiot,jotkaoikeuttavatmerkitsemnprssissnoteeraamattomiaosakkeita,arvostetaankohdeosakkeenkuolin-tailahjoitushetkenkyvnarvonperusteella.
Optioihinoptioehtojenmukaanmahdollisestiliittyvosakkeenmerkinthintaotetaanoptionarvoapie-nentvntekijnhuomioon.
Perinttilanteessaoptioonkohdistuvalaskennallinentuloverovelkaotetaanhuomioonkyparvoavahvistettaessa.
Josoptio-oikeuttaonkytettyoptio-oikeudensaajankuolemanjl-keentmnkuolinvuodenaikana,kuolinpesnsaamaaetuapidetnansiotulona.
Vero-kantanavoidaantllinmuunselvityksenpuuttuessakytt50%:a.
Joskuolinpesonkyttnyttysuhdeoptiotakuolinvuodenjlkeen,saatutuloonkuolinpesnpomatuloajaverokantanakytetnpomatulonverokantaa(KHO4.
7.
2005T1710).
Josoptio-oikeuttaeioleperintverotuksentoimittamishetkellkytettyjajoskyttajanjaksoulottuuosittain-kaankuolinvuodenjlkeisellevuodelle,vhennettvnverokantanakytetnpomatulonverokantaa.
Tilanteessa,jossatysuhdeoptioonlahjoitettu,optionkyttmisestsaatuetuverotetaanal-kuperiselloptio-oikeudensaajalla(lahjanantajalla).
Lahjansaajaankohdistuvassalahjave-rotuksessaeisitenotetahuomioonlaskennallistaverovelkaa.
Ks.
Verohallituksenohjeettysuhdeoptioidenverotuksesta18.
9.
2006,dnro1259/31/2006,sek20.
6.
2002dnro1614/31/2002(kohtavarallisuusverotus),ks.
linkkihttp://www.
vero.
fi/default.
asparticle=4916&language=FIN;2.
8Asunto-jakiinteistosakeyhtiidenosakkeetsekmuutasunto-oikeudetja-osuudet2.
8.
1Asuinhuoneisto-osakkeetAsunto-jakiinteistosakeyhtiidenosakkeetarvostetaankauppa-arvomenetelmlledusta-vienvertailuluovutusten(samayhtitaisamaalue)perusteellamritettvnhintatasonmu-kaiseenarvoon.
Vertailuluovutustenedustavuudesta(vertailuluovutustenlukumr,sa-muus,ajankohta)riippuentodettuahintatasoavoidaantapauskohtaisenarvioinninperus-teellaalentaataikorottaa10-20prosentilla.
Josvertailuluovutuksenkohdepoikkeaakooltaanarvostettavastakohteesta,arvostuksenapunavoidaankyttseuraavaataulukkoa:ArvostettavahuoneistoVertailuhuoneistoMuutosvertailuhintaan1h+k1h+k2h+k3h+k0%+15%+25%2h+k1h+k–15%8(45)2h+k3h+k0%+10%3h+k1h+k2h+k3h+k–25%–10%0%Josasuntoonhankittunormaalissamarkkinatilanteessalhivuosinaennenkuolin-tailahjoi-tushetke,asunnonarvostuksenlhtkohtanapidetnasunnostamaksettuakauppahintaa.
Hintatasossatapahtunutmuutosotetaanhuomioontilastokeskuksenasuntojenhintaindeksinmukaisesti.
Josasuntomyydnmuutamanvuodenkuluessaperint-tailahjoitustapahtumanjlkeen,voidaanperint-jalahjaverotuksenmahdollisessamuutosverotuksessaasunnonkypnarvonapitlhtkohtaisestiedellmainitullahintaindeksillkorjattuamyyntihintaa.
Omistusasunnonhankkimiseksivoiollaerilaisiarahoitusratkaisuja.
Esimerkiksivapaarahoit-teisessaEntré-rahoitusmallissaasunnonsaaomistukseensamaksamalla15tai30prosent-tiaasunnonvelattomastahinnasta.
EsimerkinEntre-asunnonomistaminenvastaaluon-teeltaanasunto-osakeomistusta.
Vapaarahoitteisetosaomistusasunnotarvostetaansamallatavoinkuintavanomaisetasuinhuoneisto-osakkeet.
Vertailuluovutuksiatarkasteltaessaonotettavahuomioon,ettmyyntihintajaasunnonvela-tonmyyntihintavoivatollaerisuuruiset.
Velatonmyyntihintaosoittaaasunnonkyvnarvonsiintilanteessa,ettasuntooneikohdistuosuuttataloyhtinlainasta.
Myyntihintapuoles-taankertoosen,mikonkohteenarvosenmyyjlle.
Esimerkki:Asunto-osakkeidenmyyntihintaon100.
000javelatonmyyntihinta120.
000.
Todenn-kinenluovutushintaeliasunto-osakkeidenkyparvoluovutustilanteessaon100.
000.
Josasunnonhallintaoikeudenomistajaennenluovutustalunastaayhtivelkaosuuden20.
000,tuleeasunto-osakkeidenkyvksiarvoksi120.
000.
Tietolhteit:www.
asuminen.
fiwww.
tilastokeskus.
fi;www.
ymparisto.
fiwww.
etuovi.
com;www.
oikotie.
com;http://asuntojen.
hintatiedot.
fi;http://fi.
wikipedia.
org/wiki/Suomen_asuntojen_hinnat_2000-luvullahttp://www.
ara.
fi/default.
aspnode=1248&lan=fi;2.
8.
2AutotalliosakkeetAutotalliosakkeetarvostetaankutenasuinhuoneisto-osakkeet.
2.
8.
3Ulkomaisetasuinhuoneisto-osakkeetMuunkuinSuomessaolevanasuinhuoneisto-osakkeenarvostuksenlhtkohdaksiselvite-tnperinnnjttjntailahjanantajanasuinhuoneistonhankintahintajahankinta-ajankohta.
9(45)Tuonjamuunasiassasaadunhuoneistoajahintatasoakoskevanselvityksenperusteellamritetnasuinhuoneistonkuolin-tailahjoitushetkenkyparvo.
2.
8.
4OsaomistusasunnotOsaomistusasunnollatarkoitetaansellaistavuokratalokorkotukilainallarahoitettuavuokra-asuntoa,jonkahallintaanoikeuttavistaosakkeistaasukasomistaavhemmistosuuden.
Ni-denedelleenluovutukseenliittyymyyntirajoituksia.
Asunnonarvonapidetnasunnollem-riteltvenimmishintaa.
Enimmishintamrytyyvhemmistosuudenomistajanmak-samienosaomistusmaksujensekenemmistosuudenomistajanluvallatehtyjenkorjaus-jamuutostidenarvonperusteella.
Tiedonenimmishinnanmrstsaatarvittaessataloyhti-nisnnitsijlt.
Tietolhteithttp://www.
asuminen.
fi/action=search&searchstring=osaomistusasunnot&alphadir=true;2.
8.
5AsumisoikeusasunnotAsumisoikeusperustuuasumisoikeustalonomistajanjaasumisoikeudensaajanvliseenasumisoikeussopimukseen.
Asumisoikeudensaajasuorittaaasumisoikeuttaperustettaessaasumisoikeustalonomistajalleasumisoikeusmaksun.
Asumisoikeudenhaltijankuoltuaasu-misoikeuskuuluukuolinpesn.
Asumisoikeusvoidaanmyslahjoittaa.
Asumisoikeusasunnonhaltijavoiluovuttaaasumisoikeudenkorkeintaanasunnonsijaintikun-nanvahvistamallaenimmishinnalla.
Enimmishintaanluetaanasumisoikeudenhaltijanta-lonomistajallesuorittamaasumisoikeusmaksurakennuskustannusindeksillkorotettunase-kasumisoikeudenhaltijanhuoneistoontekemienparannustenkohtuullinenarvo.
Kunnanvahvistamaaenimmishintaavoidaanpitasumisoikeudenkypnarvona,elleiasumisoi-keusasuntojaoleasunnonsijaintipaikallayleisestiluovutettuttalemmallahinnalla.
Tietolhteit:http://www.
ara.
fi/dfault.
aspnode=1087&lan=fihttp://www.
asuminen.
fi/default.
aspaction=search&searchstring=asumisoikeusasunnot&alphadir=true;2.
8.
6ToimitilaosakkeetLiike-,myyml-,toimisto-jamuidenvastaavienhuoneistojenhallintaanoikeuttavatosak-keet(toimitilaosakkeet)arvostetaanensisijaisestisamallatavallakuinasuinhuoneisto-osakkeetkin.
Nidenosaltaeiyleenskuitenkaanolekytettvissedustaviavertailuluovu-tuksia.
Toimitilaosakkeiden(jamystoimitilakiinteistjen)arvostamisessavoidaantoissijai-sestikyttapunamystuottoarvomenetelm.
Toimitilahuoneistonarvoamritt-vnkeskeisentekijnonsensijainti.
Sijaintipuolestaanheijastuuyleenssuoraanliike-huoneistostamaksettavanvuokranmrn.
Toimitilahuoneistonja-kiinteistnarvoon(vuokratuottoonjatuottovaatimukseen)vaikuttavatyleisestimm.
seuraavatseikat:10(45)taajamansuuruusjaalueentaloudellinentoimeliaisuussijaintitaajamankeskustaannhdensijaintikytetyimpiinkulkuvyliinnhdenpaikoitustilojenlheisyysjariittvyysalueen(ko.
tontin)sisinenliikennitvyyskohteenkoko,tilajakauma,muunneltavuusonkokysymyksesskokokiinteistvaiyksittinenhuoneisto/osakiinteiststhuoneiston/rakennuksenkuntomahdollisetvuokrasopimuksettontinomistus(vuokra/omistustontti)kauppapaikkaimagoTodetuntaiarvioidunvuokratasonjatuottovaatimuksenperusteellavoidaankohteenarvomritttuottoarvonakohdassa2.
3esitetynmukaisesti.
Esimerkki:Kohteenaontoimistohuoneisto,jonkapinta-alaon100m2.
Kypvuokratasoon20/m2/kk,jolloinbruttovuokratuloonvuodessa24.
000.
Kunhoitokulut(vastike)ovat3,5/m2/kkelivuodessa4.
200,saadaannettovuokratuloksi19.
800/v.
Kuntuottovaati-muksenakytetn8%:ajakunlaskennassalhdetnsiit,etttuottokertyyrajatto-manajan,saadaanarvoksi:Arvo=19.
800/0,08=247.
500(2.
475/m2)Tuottoarvomritetnsiisvaiheittainseuraavasti:1)kyvnvuokratasonmrittminen,2)hoitokustannustenmrittminen,3)vuotuisennettovuokratuotonmrittminen,4)pomitusprosentin(=tuottovaatimuksen)mrittminen,5)tuottoarvonlaskenta.
Tietolhteit:Tilastokeskuksenvuokratilastot(www.
tilastokeskus.
fi)kiinteistalankonsulttiyritystentaikiinteistalanmuidentoimijoidenjulkaisematmark-kinakatsauksetjatilastotiedot(mm.
CatellakiinteistkonsultointiOy;www.
catella.
fi)Kiinteisttaloudeninstituuttiry;www.
kti.
fi)myytvttoimitilat:http://www.
oikotie.
fi/myytavat%20toimitilat2.
9KulkuneuvotErilaistenkulkuneuvojen(henkil-japakettiautot,asuntoautotja-vaunut,moottoripyrtja-kelkat,veneetym.
)arvostaminentapahtuumerkin,vuosimallinjatyypinperusteella.
Myshankintahintavoiollapohjanaarvostamisessa.
Yleenslhtkohtanaonverovelvollisenomaarviojavainniisstilanteissa,jolloinkysymysonmerkittvstomaisuuserst,ontarpeenselvittasiaayksityiskohtaisemmin.
Tietolhteit:www.
autotalli.
comwww.
oikotie.
fiwww.
etuovi.
com11(45)www.
nettiauto.
comwww.
tulli.
fi2.
10AsuntoirtaimistoTavanomainenkoti-irtaimistoonperint-jalahjaverotuksessaverostavapaasiltosinkuinsenarvoonenintn4.
000.
Tmnvuoksiasuntoirtaimistonarvoksihyvksytnyleensperukirjaantailahjaveroilmoitukseenmerkittyarvo.
Arvokkaatkokoelmatsektaide-jaantiikkiesineeteivtkuulutavanomaiseenkoti-irtaimis-toon.
Arvoesineetarvostetaanesinekohtaisestikypnarvoon.
Esineenarvostasaatuul-kopuolisenalanasiantuntijanlausuntovoidaanottaayleensperint-tailahjaverotuksenpe-rusteeksi.
Muunselvityksenpuuttuessamysesineenhankintahintaavoidaankyttarvos-tamisenperusteena.
Tietolhteit:http://www.
bukowski.
fi/index.
phppage=31&op=showcat&achoice=144;(elihuuto-kauppaluettelostavoinhdesineenjavastaavastahintaluettelostalopullisenhin-nan)http://www.
rasmussen.
fi/jalometallit;2.
11OsuustoiseenkuolinpesnPerinnnjttjntaileskenvaroihinkuuluvantoisenkuolinpesnosuudenkyparvom-rytyykuolinhetkellpesosuuteensisltyvienvarallisuuserienkyvnarvonperusteella.
Osuuskuolinpesstvoiollamyslahjoituksenkohteena.
Toisenkuolinpesnosuudenarvostuksessavoidaanlhtkohdaksiottaasenosaltatoimi-tettuperintverotus,joskuolinpesnvarallisuusasemassaeioletapahtunutmerkittvmuutostajajosseonmuodostunutenintnkaksivuottaennenjlkimmistperinttapah-tumaatailahjoitusta.
Muussatapauksessakuolinpesosuusonarvostettavauudelleen.
2.
12ImmateriaalioikeudetImmateriaalioikeuksiaovattekijnoikeudet(oikeuskirjoitukseen,valokuvaan,nauhoitteeseentaimuuhunvastaavaan)sekteollisoikeudet(patentti-,hydyllisyysmalli-,malli-,tavara-merkki-,toiminimi-,integroidunpiirinmalli-jakasvinjalostajanoikeus).
Korkeimmanhallinto-oikeudenratkaisujen1960I13ja2004:55,joistaensinmainittukoskioikeuttasvelteoksiinjajlkimminenoikeuttakirjalliseenteokseen,mukaanmainitunkaltai-siatekijnoikeuksiaeipidetsellaisenaomaisuutena,jostaolisisuoritettavaperintveroa.
Thnnhdenniiteiolemysknarvostettavaperint-jalahjaverotuksessa.
Yritysvarallisuuteenliittyvienimmateriaalioikeuksienarvostamistaonksiteltyluvussa5.
2.
3Aineettomathydykkeet.
2.
13VarallisuusarvoisethenkivakuutuksetperintverotuksessaPerinnnjttjnleskenvarallisuuteenluetaanhnenottamiensassthenki-javapaaeh-toistenelkevakuutustensstsummatvhennettynlaskennallisellatuloverolla.
Tllaisellavakuutuksellaonleskenomaisuutena(jmistosituksessa)varallisuusarvoa,josvakuutuk-12(45)seenkertynytsstsummaonvakuutuksenehtojenmukaanperinnnjttjn(ensinkuol-leenpuolison)kuolinhetkelltakaisinostettavissa.
Ssthenkivakuutuksenkysymyksessollessalaskennallisenatuloveronavhennetnvakuutukseenkertyneentuotonosaltapomatuloverokannanmukainenvero.
Joskysymysonelkevakuutuksesta,laskennallisenatuloveronmrnvoidaanmuunselvityksenpuut-tuessavhentansiotulonaverotettavansstnosalta50%japomatulonaverotetta-vansstnosalta28%.
PerinnnjttjnitsensottamienvakuutustenverokohtelustasdetnPerVL7a§:ss.
3Kiintevarallisuus3.
1ErillisarvostakokokiinteistnarvoonKiinteistjenarvostamistaksitellnerikseenmaapohjanjarakennuksenosalta.
Kytn-nssarvostamisenkohteenaonkuitenkinyleenskiinteistkokonaisuudessaaneliraken-nusjatonttiyhdess.
Tllinmysarvostamisratkaisuperustuupsntisestikiinteistko-konaisuudenarviointiin.
Joskohteenarvoaeivoidamrittensisijaisenkauppa-arvomenetelmnmukaan,arvos-tamisratkaisujoudutaantekemnuseimmitensiten,ettrakennuksenjatontinerillistenomaisuusosienarvonmrittmisenjlkeenpdytnkokokiinteistkoskevaanarvostus-ratkaisuun.
Rakennuksenarvostaminentapahtuutllinkustannusarvomenetelmkyt-ten,kuntaasmaapohjanarvostaminentapahtuukauppa-arvomenetelmll.
Maapohjanar-vostamisratkaisuatehtesslhtkohtanavoidaankyttniittietolhteitjamenettelyta-poja,joitakytetnrakentamattomanmaanarvonmrittmisess.
3.
2Taajama-alueellasijaitsevattontitjarakennuspaikatTaajama-alueellatarkoitetaantssohjeessaasemakaava-alueella,ranta-asemakaava-alu-eellasekmuullasuunnittelutarvealueellasijaitsevaamaata,jotakytetntaitullaanto-dennkisestikyttmnkaupunkimaisentaajamanerilaisissatoiminnoissa,kutenasuin-,teollisuus-taimuussasellaisessatarkoituksessakuntamuodosta(kaupunki/muukunta)riippumatta.
Muustamaa-alueestakytetntssohjeessanimitysthaja-asutusalue.
Suunnittelutarvealueellatarkoitetaanmaankytt-jarakennuslain(132/1999)16§:nmukaanaluetta,jonkakyttnliittyvientarpeidentyydyttmiseksionsyytryhtyerityisiintoimenpi-teisiin,kutenteiden,vesijohdontaiviemrinrakentamiseentaikkavapaa-ajanalueidenjr-jestmiseen.
Suunnittelutarvealuevastaappiirteittinaikaisemmanrakennuslain(370/1958)tarkoittamaataaja-asutuksenksitett.
Asemakaava-alueen,mukaanluettunaranta-asemakaava-alueen,lisksikuntavoiosoittaaalueitasuunnittelutarvealueeksioikeus-vaikutteisessayleiskaavassatairakennusjrjestyksess.
Tllainenmrysonvoimassaenintn10vuotta.
Rakennusluvansaamisenerityisistedellytyksistsuunnittelutarvealu-eellasdetnmaankytt-jarakennuslain137§:ss.
Perint-jalahjaverotuksenarvostamistilanteissakytetnhyvksiVerohallinnonkiinteist-tietokannassakustakinalueestaoleviatietoja.
Taajamassaolevanrakentamattomankohteenarvovoidaanmrittjokopinta-alantaikkarakennusoikeuden(kerrosalataitonttitehokkuusluku)avulla.
Kerrosalaanluetaanrakennus-paikallerakennettavienrakennustennekerrosalat,jotkapalvelevatrakennuksenpasiallis-takytttarkoitusta.
Tonttitehokkuuslukuosoittaarakennuspaikanmaksimirakennusoikeuden13(45)suhdettarakennuspaikanpinta-alaan.
Rakennuspaikanrakennusoikeussaadaansiiskerto-mallatonttitehokkuusluku(e)rakennuspaikanpinta-alalla.
Maapohjanarvoonvaikuttavatmuunmuassaseuraavattekijt:alueenkokojarakennusoikeusalueenkeskustaetisyysjaliikenneyhteydetalueenkaavoitusvaihealueenpinnanmuodostusalueenkytttarkoitusalueenkunnallistekniikkakunnanmaapolitiikkaKauppa-arvomenetelmonensisijainentapaarvostaatonttejajarakennuspaikkoja,vaikkarakentamattomanmaankauppojatehdnvhnjarakennettujenkiinteistjenkauppojenosaltaonvaikeaerottaamaapohjanhinnanosuuttakokokiinteistnkauppahinnasta.
Joskohteenarvoaeivoidamrittensisijaisenarvonmrittmismenetelmnmukaan,tonttitairakennuspaikkaarvostetaankiinteistverotuksessakytettvntonttihintakartanmukaiseenaluehintaan(100%).
Ninmenetellnkaikkientonttityyppienkohdalla(asuin-,liike-jateollisuustontit).
Rakennusmaanarvostamisohjeen(Verohallituksenohje30.
6.
1993dnro6290/1/41/93)mukaistaalennuskaavaaeiotetahuomioon.
Tietolhteit:Valtionteknillisentutkimuskeskuksen(VTT)laatimattonttihintakartatjaarviointiohjeethttp://www.
maanmittauslaitos.
fi/Julkaisut_ja_asiakirjat/Tilastot/Kauppahintatilastot/,Maanmittauslaitoksenkauppahintatilasto3.
3Haja-asutusalueellasijaitsevatrakennuspaikatHaja-asutusalueellatarkoitetaantssyhteydessmuutakuinedellselvitettysuunnittelu-tarvealuetta.
Kuntienrakennusjrjestyksissonmryksisiit,mikonhaja-asutus-alueenrakennuspaikanvhimmiskoko.
Minimikokoonyleenssuurempikuin2000m2.
Haja-asutusalueidenrakennuspaikkojenhintaanvaikuttavatmuunmuassaseuraavattekijt:yleinenhintakehitysrakennuspaikanpinta-alatiluslaji(pelto/mets)etisyysyleiselttieltetisyysomankunnantaajamastasijaintikunnanasukasmrsijaintipkeskuksiinnhdenvaltakunnallinensijaintikunnanmaapolitiikkaTonttihintakarttojenlaadinnanyhteydessonselvitettymyshaja-asutusalueidenrakennus-paikkojenhintatasoa.
Kunnmarvotperustuvatkauppa-arvomenetelmnkyttn,niitvoidaansellaisenaankyttmysperint-jalahjaverotuksenarvostamisratkaisunperus-teena.
Ninmenetellnkaikkientonttityyppienkohdalla.
Yksilllistentekijidenperusteella,esimerkiksirakennuspaikansijaitessavesistnrannalla,kysymyksessolevaaarvoavoi-daankuitenkintarkistaajokoyls-taialaspin.
14(45)Rakennuspaikankokootetaanhuomioonhintaaporrastaen,muunselvityksenpuuttuessaseuraavantaulukonmukaan:maa-alueenpinta-alaporrastusperushinnastapinta-alanylimenevlleosalle-3000m2100%3000–5000m250%5000–10000m225%yli10000m210%Tietolhteit:Tonttihintakartatjaarviointiohjeethttp://www.
maanmittauslaitos.
fi/Julkaisut_ja_asiakirjat/Tilastot/Kauppahintatilastot/,Maanmittauslaitoksenkauppahintatilasto3.
4Vapaa-ajanjarantarakennuspaikatVapaa-ajanrakennuspaikkojaonerityyppisi.
Onoma-taiyhteisrantaisialomaraken-nuspaikkojajokohaja-asutusalueellatairantakaava-alueella.
Onmysniinsanottujakuivanmaanlomarakennuspaikkoja,jotkasijaitsevattyypillisestierilaistenvapaa-ajankeskusten,ku-tenhiihto-,golf-taimuidenvastaavienkeskustenlheisyydess.
Lisksionkunnanra-kennusjrjestyksesspaikallisestitarpeellisiamryksivapaa-ajanrakennuspaikkojenkoosta,etisyydestrantaanjalyhyimmstrantaviivanpituudesta.
Rantarakennuspaikkavoiollamysmuussakuinvapaa-ajankytss.
Ninonesimerkiksisilloin,kunvakituinenasuntorajoittuurantaan.
Vapaa-ajanjarantarakennuspaikanarvonmrytymiseenvaikuttavatmuunmuassaseu-raavattekijt:rakennuspaikanpinta-alajarakennusoikeudenmrrakennuspaikanilmansuuntarakennuspaikaltaavautuvankymsijaintivesist(jrvi,joki,meri)sijaintimantereellavaisaaressasijaintivesistnkokojayhteydetmuihinvesistihinvesistnvedenlaaturannanlaatusijaintivapaa-ajankeskuksiinnhdenMiklikohteenarvoaeivoidamritttoteutuneenkauppahinnanperusteella,voidaanran-taanrajoittuvientonttienjarakennuspaikkojenarvomrittkyttenallaolevantaulukonmaakuntakohtaisianelihintojenkeskiarvoja.
Sanotutarvotonjohdettumaanmittauslaitok-senjulkaisemistakauppahintatilastoistakyttenpitknaikavlinkeskiarvohintoja(keskiar-vot1.
1.
2005–31.
12.
2008).
Arvojakytettessonotettavahuomioontaulukossaesitettyjenkeskinelihintojenmuodostumisperusteet,kutenalueellaylipnskauppojenkohteenaol-leidentonttiensijaintierivesistjenrannalla,sekarvostettavankohteenpinta-alajakohteensijaintisuhteessaalueentyypillisiinvesistihin.
Taulukonkeskimrisethinnatsoveltuvatparhaitentyypillisenkokoisiin,noin3000–7000m2:nsuuruisiinrantarakennuspaikkoihin.
Josyksittisenrakennuspaikanarvotaulukonmu-kaanarvostettunaalittaakiinteistverotuksessakytettvntonttihintakartanmukaisestilas-ketunarvon,rakennuspaikankypnarvonaonkuitenkinpidettvkyseisenalueentontti-karttahinnanmukaisestilaskettuaarvoa(100%).
15(45)Rantaanrajoittuvienlomakiinteistjenkeskinelihinnatranta-asemakaava-alueellamaa-kunnittain:MaakuntaKeskiarvot1.
1.
2005-31.
12.
2008Uusimaa19,27Varsinais-Suomi12,33It-Uusimaa9,50Satakunta10,59Kanta-Hme13,54Pirkanmaa11,53Pijt-Hme16,95Kymenlaakso11,69Etel-Karjala6,70Etel-Savo5,88Pohjois-Savo3,87Pohjois-Karjala4,51Keski-Suomi5,29Etel-Pohjanmaa4,53Pohjanmaa12,48Keski-Pohjanmaa13,50Pohjois-Pohjanmaa4,26Kainuu3,52Lappi3,00Rantaanrajoittuvienlomakiinteistjenkeskinelihinnathaja-asutusalueellamaakunnittainMaakuntaKeskiarvot1.
1.
2005-31.
12.
2008Uusimaa15,92Varsinais-Suomi8,80It-Uusimaa10,68Satakunta9,95Kanta-Hme9,91Pirkanmaa7,76Pijt-Hme11,32Kymenlaakso8,13Etel-Karjala6,69Etel-Savo5,56Pohjois-Savo3,80Pohjois-Karjala3,08Keski-Suomi6,25Etel-Pohjanmaa4,35Pohjanmaa8,5516(45)Keski-Pohjanmaa6,92Pohjois-Pohjanmaa3,17Kainuu3,34Lappi1,87Ahvenanmaa3,45Linkki:http://www.
maanmittauslaitos.
fi/Julkaisut_ja_asiakirjat/Tilastot/Kauppahintatilastot/;Ilmanrantaaolevatvapaa-ajanrakennuspaikatarvostetaanrakennusmaalletonttihintakar-tassaesitetynkarttahinnanmukaisesti(100%).
Rakennuspaikankokootetaanhuomioonseuraavanporrastuksenmukaisesti:maa-alueenpinta-alaporrastusperushinnastapinta-alanylimenevlleosalle-3000m2100%3000–5000m250%5000–10000m225%yli10000m210%3.
5VuokraoikeuteenperustuvatrakennuspaikatVuokraoikeudenarvoriippuuolennaisestisamoistatekijistkuinitserakennuspaikankinar-vo.
Lisksivuokraoikeudenarvoonvaikuttavatvuokrasopimukseenliittyvttekijtkutenvuokraoikeudensiirtokelpoisuus,vuokra-ajanpituusjaperitynvuokranmr.
Josvuokraoikeudestaperitnkypvuokraa,vuokraoikeudellaeioleperint-tailahjati-lanteessaerillistvarallisuusarvoa.
Kyvnvuosivuokranmronyleensnoin5-8%ra-kennuspaikankyvstarvosta.
Josperittyvastikealittaakyvntason,vuokraoikeudenarvomritetnkyvnjaperitt-vnvastikkeenerotuksensekjljellolevanvuokra-ajanperusteella.
3.
6Rakennukset3.
6.
1RakennustenarvostamisenlhtkohtiaSeuraavassaesitetnerilaistenrakennusten,kutenomakotitalojen,vapaa-ajanrakennustensekteollisuus-,toimisto-javarastorakennustenarvostamisenlhtkohtiaeriarvonmrit-tmismenetelmientarjoamientietolhteidenkautta.
Koskametodinenlhtkohta-kustan-nusarvomenetelm-onkaikillerakennuksillesama,eierilaisiarakennustyyppejoletarpeenluokitellaarvostamisennkkulmasta.
3.
6.
2KustannusarvomenetelmRakennuksetarvostetaanuseimmitenkustannusarvomenetelmll.
Thnperustuumysrakennustenarvostaminenkiinteistverotuksentarpeisiin.
Kustannusarvomenetelmnensimmisessvaiheessamritetnkeskimristenraken-nuskustannustenperusteellarakennuksenjlleenhankinta-arvo(ns.
uudishinta).
Tmonrahamr,jonkauudenvastaavanrakennuksentarkoituksenmukainenrakentaminenmak-saisinykyaikaisillarakennusmateriaaleillajaniillnykyaikaisillarakennusmenetelmill,joidenkytstmrtnvoimassaolevissasnnksissjaohjeissa.
17(45)Seuraavassavaiheessamritetnrakennuksenistjakulumisestasekajanmukaisuu-destaaiheutuvaarvonalenemineneliikalennus(poisto).
Vhentmlljlleenhankinta-ar-vostapoisto,saadaanrakennuksentekninennykyarvo.
Rakennuksennykyarvoonkustan-nusarvomenetelmllmritettyrakennuksenarvo(ns.
nykyhinta).
KsitteituudishintajanykyhintakytetnFinanssialanKeskusliiton,MaamittauslaitoksenjaTiehallinnonyhteisessvuosittainpivitettvssjulkaisussaRakennuksenhinnanarvi-ointi.
Rakennuksennykyarvoatarkistetaankyttyksikkkohtaisillaarvotekijill,jolloinpdytnrakennuksenomaisuusosa-arvoon.
Tarkistamisessaonkysymyssiit,vastaakorakennuk-sennykyarvositarvoa,mikrakennuksellekiinteistnkaupassayleensmuodostuuelimi-konrakennuksenarvonosuuskokokiinteistnarvosta.
Tmtarkistusonarvonmritt-misenvaikeinkohta,koskatssvaiheessatuleehuomioonotettavaksisijainti-,arvostus-,hintataso-jamuutsellaisetvaikeastimitattavissaolevattekijt.
Omakotitalonarvovoinous-tarakennuksenteknistnykyarvoakorkeammaksivoimakkaankysynnnaikanaarvostetul-la,keskeisestisijaitsevallaasuntoalueella.
Vastaavastisyrjisemmllalueellaarvosaattaajdjonkinverranuudisrakennuksennykyarvoaalhaisemmaksi.
3.
6.
3Kauppa-arvo-jatuottoarvomenetelmtMyskauppa-arvo-jatuottoarvomenetelmvoidaankyttrakennuksenarvostamisessa.
Kauppa-arvomenetelmnsoveltamistavaikeuttaase,ettmenetelmnedellyttmiedusta-viavertailuluovutuksiaeioleyleensriittvstikytettviss.
Tuottoarvomenetelmnsoveltamistavaikeuttaatuotonmrittmiseenliittyvienepvar-muustekijidensuurimr.
Lhinnkysymykseenvoisitullavuokra-arvonkyttminentuot-toarvonmrittmisenpohjana.
Tuottoarvoavoidaankyttlhinntoimitilakiinteistjenar-vostamisessa.
Sekkauppa-arvo-etttuottoarvomenetelmnkyttmistrakennustenarvostamisessavai-keuttaalisksise,ettsekkauppahintaanettvuokraansisltyyuseinmysmaapohjanarvovaikutus.
3.
6.
4Omakoti-javapaa-ajanrakennustenarvostaminenerisstilanteissa3.
6.
4.
1YleistJoskohteenarvoaeivoidamrittensisijaisenarvonmrittmismenetelmnmukaan,kiinteisttarvostetaanpsntisestirakennuspaikkaajarakennustakoskevanyhteisarvonperusteella.
Seuraavassaesitetnomakotikytssolevillerakennuksilleohjeellisetnelimetriarvot,joi-tavoidaansoveltaa,josmuutaselvitystarvostamisenperusteeksieiolekytettviss.
N-marvotperustuvatpasiassamaanmittauslaitoksenomakotikiinteistjenkauppahinta-tilastoihin.
Tilastojenhintatiedoistaonpyrittypoistamaanmaapohjanhintaosuus.
ArvojamritettessonotettuhuomioonmysArvL:ntarkoittamallatavallalasketunjlleenhan-kinta-arvonvaikutus.
Viimeksimainittuaarvoaonkytettyerityisestitilanteissa,joissahinta-tilastoistaeioleollutsaatavissarakennuksillekyttkelpoistaarvostusperustetta,jaohjear-votontllinjohdettuArvL:ntarkoittamistajlleenhankinta-arvoista.
18(45)3.
6.
4.
2AsuinkytssolevatomakotirakennuksetMaakunnallisestikeskeisisskaupungeissatainiidenvlittmsslheisyydesssamallata-lousalueellaolevissakunnissasijaitsevatasuinkytssolevatomakotirakennuksetvoidaanarvostaaseuraavasti.
Rakennuksenarvolasketaanrakennusvuoden(jonakytetnVero-hallinnonkiinteistlaskennassakytettvikalennuksenlaskentavuotta)jakokonaispinta-alan(jokasisltmysviimeistelemttmnkellarinpinta-alan)perusteellataulukonmu-kaisesti:(TaulukoidennelihinnatonpivitettyMaanmittauslaitoksenkokoamienvuoden2008kiin-teistjenkauppahintatietojenperusteellarakennusvuosi/m2ennenvuotta19605001960–19697001970–19798501980–198910001990–199912002000–1300Pkaupunkiseudullasijaitsevatvastaavatomakotirakennuksetvoidaanarvostaaseuraa-vasti:rakennusvuosi/m2ennenvuotta196010001960–196911001970–197912001980–198915001990–199917502000–2000Nitarvojavoidaantapauskohtaisestikorottaataialentaaenintn30%.
Jostaulukossaesitettyarvoeisovellukohteenarvostamisenperusteeksi,voidaanarvosta-misessakyttArvL:nmukaistajlleenhankinta-arvoa,jotamysvoidaantapauskohtaistenominaisuuksienjaolosuhteidenperusteellakorottaataialentaaenintn30prosentilla.
Maanmittauslaitoksenhintatilastoistaeiolesaatavissaeikjohdettavissakokomaatakoske-viaarvostusperusteitahaja-asutusalueidenasuinrakennuksille.
Haja-asutusalueillaolevanrakennuksenarvoonluotettavimminmritettvisskustannusarvomenetelmll.
Nissti-lanteissaarvostusperusteonjohdettavaArvL:ntarkoittamastajlleenhankinta-arvosta.
Haja-asutusalueellaasuinrakennustenkyvtarvotvaihtelevatmerkittvstisijainnista,kunnosta,ist,markkinatilanteestajamuistavastaavistatekijistriippuen.
Yksittistapaukseenliitty-vienerityistenolosuhteidenedellyttmlltavallajlleenhankinta-arvonmrytymisesskytettvrakennuksenperusarvoaontarvittaessakorotettavataialennettavaenintn30prosentilla.
Tietolhteit:Rakennuksenhinnanarviointi2009http://www.
rakentaja.
fi/index.
asps=/suorakanava/pikakustannuslaskuri.
asp;19(45)3.
6.
4.
3Vapaa-ajanrakennuksetVapaa-ajanasunnotpoikkeavatkytnnsshuomattavastitoisistaanniinrakennusteknisenlaadunkuinvarustelunkinosalta.
Yleistenvoidaansanoa,ettmituudempirakennuson,sitenemmnsevastaatavanomaisenasuinrakennuksenrakennusteknisttasoajamuka-vuuksia.
Joskohteenarvoaeivoidamrittensisijaisenarvonmrittmismenetelmnmukaan,vapaa-ajanrakennuksenarvovoidaanmrittseuraavantaulukonmukaisesti.
Taulukkoavoidaansoveltaatavanomaisenkokoisen,noin40–80m2:nsuuruisen,jatavanomaisinva-rusteinvarustellunvapaa-ajanrakennuksenarvostamiseen.
rakennusvuosi/m2ennenvuotta19603901960–19694401970–19794801980–19895301990–19996102000–790Vhistsuuremmankuistinneliarvonavoidaanpitnoin1/6taulukonarvosta.
Taulu-kossaoleviaarvojavoidaantapauskohtaisestikorottaataialentaaenintn30%:lla.
Korot-taminenonperusteltuasilloin,kunkysymysonuudestataiuudehkostajavarusteiltaanoma-kotitaloavastaavastarakennuksesta.
Josarvoaalennetaanesimerkiksisillperusteella,ettrakennusonollutpitknkyttmtn,rakennusarvostetaankuitenkinvhintnArvL:nmukaisinperusteinmriteltvnverotusarvoon.
3.
6.
4.
4TalousrakennuksetJoskohteenarvoaeivoidamrittensisijaisenarvonmrittmismenetelmnmukaan,ta-lousrakennuksenarvomritetnjlleenhankinta-arvonperusteella.
Tllinjlleenhankinta-arvostatehdnenintn50%:nikalennus.
3.
6.
5Liike-jateollisuusrakennuksetLiike-jateollisuusrakennuksetarvostetaanensisijaisestikauppahintoihintaikustannuksiinperustuvinarvonmrittmismenetelmin.
Josrakennusonvuokrattuna,senarvoonmritet-tvissmysnettovuokratuotonperusteella(ks.
luku1.
3.
3).
Joskohteenarvoaeivoidamrittensisijaisenarvonmrittmismenetelmnmukaan,kyvnarvonmrittmisesskytetnrakennuksenjlleenhankinta-arvoa.
Jlleenhankinta-arvonperusteellalaskettuarakennuksenarvoavoidaantapauskohtaisestialentaataikorottaaenintn30prosentilla.
Tapauskohtaisessaarvioinnissaerityinenperustearvonkorottamiseenonesimerkiksisilloin,kunrakennussijaitseekeskeisellliikepaikalla.
Vastaavastialentaminenonperusteltua,josrakennusonollutpitkntyhjillntaisesijaitseesyrjsshaja-asutusalueella.
20(45)4Maatilavarallisuus4.
1ErillisarvostakokomaatilanarvoonMaatilakokonaisuudenarvonmrittminentapahtuuyleenssiten,ettmaatilaansisltyvnkunkinvarallisuuslajin,kutenmetsmaan,maatalousmaan,asuin-jatuotantorakennusten,koneidenjakaluston,kotielimien,varastojen,arvopapereidenjatuotanto-oikeuksienarvotmritetnerikseenkyttenkysymyksessolevaanvarallisuuslajiinparhaitensoveltuvaaarvonmrittmismenetelm.
Tilakokonaisuudenarvomritetnlaskemallayhteensaaduterillisarvot(summa-arvome-netelm)javhentmllsummastatilakokonaisuudenhuomioonottavaalennus(tilakoko-naisuusalennuselitukkualennus).
Tilakokonaisuusalennuksensuuruuttamrttessrat-kaisevaaon,onkoerivarallisuuserienarvotmritettyerillisarvoina,vaionkoniidenarvon-mrittmisessjootettuhuomioonniidenkuuluminentilakokonaisuuteen.
Tmnvuoksiti-lakokonaisuusalennuksenmrvoivaihdella5-30%:iin.
Maatilaankuuluvatvarallisuuserttulevatperint-jalahjaverotuksessaarvostuksenkoh-teeksiyleensmaatilantaisenmurto-osanomistuksenvaihdoksenyhteydess.
Tstjoh-tuenonlhtkohta,ettyksittisenvarallisuuslajinarvostamisessaarvoaalentavanatekijnotetaanhuomioonsenkuuluminenmaatilakokonaisuuteen.
Tarkoituson,ettohjeenperus-teellatehtyarvostamisratkaisupalvelisimahdollisimmanhyvinsellaisenaanmystulovero-tuksentarpeita.
Varallisuuslajienyhteisarvostaeiviimeksimainitussatilanteessatehdenerillisttilakokonaisuusalennusta.
Lhtkohtanaseuraavassamets-jamaatalousmaatakoskevassaesityksessonvaralli-suudenkyttmaa-jametstaloudessa.
Erityisetmaanarvoonvaikuttavatseikat,kutenetisyystaajamaan,kaavoitustairanta-alueettuleeottaatapauskohtaisestihuomioonar-vostamisratkaisuatehtess.
Maatilatalouteenkuuluvankeskeisenvarallisuuden,kutenmaatalousmaanjametsnArvL:ntarkoittamatarvotpoikkeavatolennaisestikyvistarvoista.
TmnvuoksiArvL:nmukaisetarvoteivtmuodostalhtkohtaanidenvarallisuuslajienarvonmrittmiselle.
4.
2Maa-jametstaloudenirtaimisto4.
2.
1Koneet,kalustojalaitteetMysmaa-taimetstaloudentuotantokytssolevatkoneet,kalustojalaitteetarvostetaankypnarvoon.
Menojnnsarvoeiuseimmissatapauksissavastaakyparvoa.
Mer-kittvienkoneiden,kutentraktoreidenjaleikkuupuimureiden,arvostaminenedellyttyleen-sniidenmerkin,vuosimallin,tyypinjahankintahinnanselvittmist.
Ainaeioletarpeenselvittyksityiskohtaisestituotantokytssolevankonekannanarvoa.
Osanamaatilavarallisuuttakonekantavoidaanlhtkohtaisestiarvostaamenojnnsarvonperusteella.
Tllaisessatilanteessatuleearvoakuitenkinkorjatasiten,ettmenojnnsar-voonlistnsiihenkolmenaperint-tailahjaverovelvollisuudenalkamistaedeltvnvuo-tenakohdistetuttasausvarauksetlaskennallisillapoistoillavhennettyn.
Tietolhteit:Maatilataloudenkytettyjenkoneidenjakalustonjulkaistuthinnastot(mm.
kes-kusliikkeidenjulkaisut)http://www.
konearena.
fihttp://www.
mascus.
fi/maatalous21(45)http://www.
porssilehdet.
fi/;4.
2.
2KotielimetMaataloudenkotielintenarvoonuseinmriteltvisselimenhankintahinnantaivertailu-luovutustenperusteella.
Lihatuotantoalukuunottamattatuotannollisessakytssolevienelintenteurashintaavoidaanvainharvoinpitmaataloudenelintenkypnarvona.
Ainaeioletarkoituksenmukaistaselvittyksityiskohtaisestikotielintenarvoja.
Osanamaa-tilavarallisuuttaelintenarvostamisessavoidaanlhtkohtaisestikyttallaolevanluette-lonmukaisiaarvoja.
LuettelonarvotperustuvatposinProAgrianmaataloudenkannatta-vuuslaskelmissakytettviinkotielintenhintoihin:HevosetHevoset1500,00Varsat1000,00Ponit500,00NautaelimetSonnit,yli2vuotta1000,00Sonnit,1–2vuotta600,00Lehmtjahiehot600,00Vasikat,alle1vuodenikiset170,00SiatKarjut540,00Emakot300,00Muutsiatyli2kk180,00Lihotussiat,yli2kk80,00Porsaat,alle2kk50,00LampaatjavuohetLampaat60,00Vuohet50,00PorotYli1vuodenikiset170,00Alle1vuodenikiset70,00SiipikarjaMunivatkanatjamuusiipikarja2,50Kananpoikaset3,40Broilerit0,70Keskimristselvstiarvokkaammatkotielimetkutenmenestyvtravihevosetarvoste-taanedellmainittujaarvojakorkeampaankypnarvoon.
Muidenkuinedellolevassaluettelossamainittujenkotielinten,kutenvillisikojen,biisonien,alpakoidenjastrutsienkyvnarvonmrittmisesskytetnapunaniidenhankintahin-toja.
Tietolhteit:22(45)http://www.
matilda.
fi/servlet/page_pageid=115,193&_dad=portal30&_schema=PORTAL30http://www.
mmmtike.
fi/fi/index/tilastojatietopalvelut/tilastot/maataloustuotteiden_hinnat.
htmlhttp://www.
matilda.
fi/servlet/page_pageid=549,193&_dad=portal30&_schema=PORTAL30&908_MATILDA_JULKAISUT_4484043.
lk=249&952_MATILDA_JULKAISUT_4484043.
cls=262;4.
2.
3VarastotMaatilallavarastoitunaolevienlannoitteiden,rehujen,siementenjaviljanyms.
kypnar-vonavoidaanpit80%niidenhankintahinnasta.
Varastossaolevienmaataloustuotteidenyksikkhintoinavoidaankytt80%niidentuottajahinnoista.
Tietolhteit:http://www.
matilda.
fi/servlet/page_pageid=549,193&_dad=portal30&_schema=PORTAL30&908_MATILDA_JULKAISUT_4484043.
lk=249&952_MATILDA_JULKAISUT_4484043.
cls=262;4.
2.
4Tilatuki-jatuotanto-oikeudetMaataloustuotantoonjoidenkintuotannonalojenosaltavarsintarkastisnnsteltytilatuki-,kiinti-taituotanto-oikeusjrjestelyin.
Niidenoikeuksien,jotkavoidaanluovuttaakolmannelle,arvovoidaanottaaerillisenhuomioonmaatilanarvoamritettess.
Euroopanunioninmaatalouspolitiikanuudistamisenmytonmaataloudenharjoittajillevah-vistettutilatukioikeudet.
Tukioikeudetyhdesstukikelpoisenmaatalousmaanhallinnankans-saovatvuoden2007alustalhtienunionintuensaamisenedellytyksen.
Tilatukioikeusonsiirtokelpoinenoikeus.
Sevoisiirtymaatilantaipellonluovutuksenyhteydess.
Seonsa-mantukialueensislltietyinrajoituksinmyserikseenluovutettavissa.
Tilatuenposanmuodostaatasaosa,jonkaarvoonvuonna2007-2010(Valtioneuvostonasetus887/2006ja212/2007,aluejakoasetuksissa604/2005ja225/2006)A-alueella246,60euroa/haB-C1-alueella195,84euroa/haC2-C4-alueella152,67euroa/haTilatukioikeudenkyvstarvostaeiolesaatavissakauppoihinperustuviatilastotietoja.
Tila-tukioikeussisltyyyleenspellonkauppahintatilastoissapellonkauppahintaan.
Kauppahinta-tietojenpuuttuessavoidaantilatukioikeudenarvoamrittesimerkiksituottoarvonperus-teella.
Tllinonotettavayhtlthuomioontuenkytkeytyminenpeltoonjatoisaaltamaata-loudenharjoittamiseen.
Tilatukionosamaataloudentulonmuodostusta.
Maataloudentulotmuodostuvattuotteidenhinnoistajaerilaisistatuista.
Nettotulonmrnvaikuttaviatekijitovattilansijainnin,tuotantosuunnanjaverojenohellaainakinpellosta,rakennuksista,kalus-tosta,tarveaineistajatyntekijistaiheutuneetkulut.
Tilatukioikeudenarvostukseenvaikut-taamystukioikeudenriippuminenkulloinkinvoimassaolevastamaatalouspolitiikasta.
Edellolevanperusteellatilatuelleonlaskettavissataiarvioitavissatuottoarvoosanamaata-loudenkokonaistuottoa.
Kyparvoamrttesstuottoarvoonpomitettavatilatuenvoimassaoloajanperusteella.
Kunoikeustilatukeenonkytkettypeltoon,ontuenarvomri-teltvisspeltoviljelynkokonaistuotonperusteella.
Peltoviljelyksessmaataloudenkaikkientukienosuuskokonaistuotostaontavanomaisestinoin60-70%.
Tuistatilatuenosuuson23(45)noinneljnnes.
Peltoviljelynvuotuisenanettotulonaverojenjlkeenvoidaanpitnoin300/ha.
Kunedellesitettyhehtaarituottokohdistetaankaikilletulonmuodostukseenvaikuttavil-letekijille,voidaantilatuenosuuden(noin20%)arvioidaolevanenintn60/ha.
Tilatuenvuotuinentuottoarvojapomitettukyparvovaihteleetilakohtaisesti.
Perint-jalahjaverotuksessatilatuenkyvksiarvoksivoidaanmuunselvityksenpuuttuessakatsoa300/ha.
Tstarvostavoidaanpoiketaverovelvollisenesittmnselvityksenperusteella.
Luovutettavissaolevattuotanto-oikeudet,kutenmeijerimaidonviitemr(maitokiinti)ar-vostetaannettovarallisuuttalaskettaessavuodenlopunkypnarvoon.
Tilallejatuottajallevahvistettumaitokiintionsiirtokelpoinentuotanto-oikeus.
Tuottajatvoivatostaa,myydjavuokratakiintiittiettyjensntjenmukaan.
Maidonviitemrnostaamaatilanarvoa,jossesiirretnmaatilanluovutuksenyhteydess.
Viitemrnkyparvovoidaanmritellsiten,ettvapaastiluovutettavissaolevanviite-mrnpuolikkaan,taierillalueillakokoviitemrn,arvoksikatsotaansiittodennki-sestimaksettavamarkkinahintajatoisenpuolikkaanarvoksivaltionmaksamahinta.
Meijeri-maidonviitemrnpuoliosuudenkypnarvonavoidaanpitkeskimristmarkkina-hintaa,jostatilastoapitTE-keskus.
Toisenpuoliosuudenarvonakytetnhallinnollistahintaa0,04euroa/l(Maa-jametstalousministerinasetusmaidontoimitustenviitemrist,562/2006).
Elleiselvitystkeskimrisestmarkkinahinnastaolesaatavilla,voidaanviite-mrnkokomrnkypnarvonapithallinnollistahintaa.
Oheisessataulukossaovatvuoden2008viitemrkauppojenkeskimrisethinnat.
Tuottajienvlisenmaidonkiintikaupankeskimrisetmarkkinahinnat2008/2009AlueennimiMarkkinahinta/lUusimaa0,04Varsinais-Suomi0,02Satakunta0,05Hme0,03Pirkanmaa0,03Kaakkois-Suomi0,03Etel-Savo0,11Pohjois-Savo0.
14Pohjois-Karjala0,11Keski-Suomi0,13Etel-Pohjanmaa0,13Pohjanmaa0,13Pohjois-Pohjanmaa0,12Kainuu0,13Lappi0,11Ahvenanmaa0,06Tietolhteit:TE-keskukset:http://www2.
te-keskus.
fi/tekartat/default.
htmMaitokiintistmys:http://fi.
wikipedia.
org/wiki/Maitokiinti%C3%B6;4.
3MaatilanasuinrakennusMaatilanasuinrakennuksenjasenrakennuspaikanarvostaminensuoritetaansitenkuinedel-lkohdissa3.
3(Haja-asutusalueellasijaitsevatrakennuspaikat)ja3.
6(Rakennukset)tode-24(45)taan.
Asuinrakennuksenarvostaminentehdntapauskohtaisesti,koskavertailuluovutuksiaeiyleensolekytettviss.
4.
4Maa-jametstaloudentuotantorakennuksetVerohallinnossaeiolekytettvissmaa-jametstaloudentuotantorakennustenominai-suustietojamuidenrakennustyyppientapaan.
Yksilllinenarvostaminenedellyttmer-kittvimpientuotantorakennustenominaisuustietojenselvittmistarvostamisratkaisunpe-rusteeksi.
Uusientaiuudehkojenrakennustenosaltarakennuskustannuksetmuodostavatlhtkohdanarvostamisratkaisulle.
Rakennuskustannuksiakorjataantarvittaessasitenkuinkohdassa3.
6onesitetty.
FinanssialanKeskusliitonrakennustenarviointiohjettavoidaanmyskyttapunamaatilanmerkittvimpienrakennustenarvoamriteltess.
Jostuotantorakennustenkyvnarvonselvittmiseksieiolekytettvissedellmainittujarakennustenominaisuustietojatairakennuskustannuksia,arvostuksenperusteenavoidaankyttrakennustenmenojnnsarvoja.
Tllinonrakentamisentaiperuskorjauksenkoh-teenaolleidenrakennustenarvoakorotettavatekijnotettavahuomioonniidenhankinta-menonkattamiseenviimeistenkolmenvuodenaikanakytettyjentasausvaraustensekepsuorastituloutettujenrakennusavustustenjavakuutuskorvaustenmrt.
Mysrakenta-miseenjaperuskorjaukseenkohdistuvaomantynarvoonkohtuullisenmrisenotettavaarvostuksessahuomioon.
Josrakennustyontapahtunutposinomanatyn,voidaanmenojnnstkorottaaomantynarvonhuomioonottamiseksi40%:lla.
Edellmainituistarakennustenarvoakorottavistaeristonvhennettvniihinkohdistuvatvuosittaisetlasken-nallisetpoistot.
Maatiloilla,joillaharjoitetaanaktiivistatuotannollistatoimintaa,rakennustenarvoksituleemenojnnsarvonpienuudestahuolimattakatsoayleensvhintn10.
000.
Tuotantorakennustenrakennuspaikanarvostaminensuoritetaanluvun3Kiintevarallisuusmukaisesti.
Tietolhteit:Rakennuksenhinnanarviointi20094.
5MaatalousmaaMaatalousmaanarvonmrytymisessonsuurimerkityspellonalueellisellasijainnilla.
Pel-lonarvoonvaikuttavatmyspeltokohtaisettekijtjapellonsidonnaisuussiihenviljelmn,jostaseonosataijohonseontarkoitusliitt.
Suurinosamaatalousmaanluovutuksistatapahtuusukupolvenvaihdostenyhteydess.
Nis-sluovutuksissakytettykauppahintatasopoikkeaavapaillamarkkinoillakytettvsthinta-tasosta.
Vapaillamarkkinoillatapahtuvatmaatalousmaankaupatovatyleensniinsanottujalismaakauppoja,joissahintatasopuolestaanyleensylittselvstitilakokonaisuudenosa-naarvostetunpellonhinnan.
Maatalousmaanarvostamisessatavallisimminkytettymenetelmonkauppa-arvomene-telm.
Menetelmkytettessonkuitenkinhuomattava,ettedustavatvertailukelpoisetluovutuksetjaniissmaksetutkauppahinnatkuvaavatnimenomaanlismaa-alueistamak-25(45)settujakauppahintoja.
Joskytettvissontietoarvostuksenkohteenaolevanpeltoalanva-paassamarkkinatilanteessalhivuosinatehdystkauppahinnasta,setuleeottaalhtkoh-daksikyvnarvonmrittmisess.
Maanmittauslaitoksenkauppahintatilastonmukaisiakauppahintojavoidaankyttlhtkoh-tanamaatilakokonaisuuteenkinkuuluvienpeltojenarvostamisessa.
Maatilaakoskevassaar-vostamistilanteessapellonarvoapienentvntekijnonotettavahuomioonse,ettpeltoonosatilakokonaisuutta.
Salaojitetunpellonarvoamritettessvoidaankeskimrisisalaojituskustannuksiapityhtenarvonmrittmisenlhtkohtana.
Kutenedellkohdassa4.
2.
4todettiin,pellonhintaansisltyykauppahintatilastoissayleensmystilatukioikeus.
Tmjohtuusiit,etttilatukioikeusonyhdessmaatalousmaanhallin-nankanssatuensaamisenedellytyksen.
Josverovelvollineneimuutaselvitystesit,voi-daantarvittaessatilatuenkyvksiarvoksimystssyhteydesskatsoa300/ha.
Pellonarvomritetnensisijaisestikauppahintatiedontaivertailukauppojenperusteella.
Josmainitunlaistatietoaeiolekytettviss,arvostusvoidaansuorittaaseuraavassataulu-kossaesitettyjenmaakuntapohjaistenarvojenperusteella.
ArvotonjohdettuMaanmittaus-laitoksenmaatalousmaankauppahintatiedoistaajalta2006–2008kyttenhehtaarihintojenmediaanejanoudattaenvarovaisuudenperiaatetta.
Nitarvojavoidaanyksittistapauksissakorottaataialentaa,jossetiedossaolevienerityistenseikkojenjohdostaonperusteltua.
Salaojienarvosisltyytaulukossaesitettyihinhehtaarihintoihinarviolta500/ha:nsuurui-sena.
Ylikymmenenvuottaviljelemttolleenpellon,laitumenjaniitynarvoksikatsotaan100/ha.
Maakunta/haKunnatUusimaa6400Espoo,Hanko,Helsinki,Hyvink,Inkoo,Jrvenp,Kar-jalohja,Karkkila,Kauniainen,Kerava,Kirkkonummi,Loh-ja,Mntsl,Nummi-Pusula,Nurmijrvi,Pornainen,Raa-sepori,Siuntio,Tuusula,Vantaa,VihtiIt-Uusimaa5800Askola,Lapinjrvi,Liljendal,Loviisa,Myrskyl,Pernaja,Porvoo,Pukkila,Ruotsinpyht,SipooVarsinais-Suomi7500Aura,Kaarina,Keminsaari,Koski,Kustavi,Laitila,Lieto,Loimaa,Lnsi-Turunmaa,Marttila,Masku,Mynmki,Naantali,Nousiainen,Orip,Paimio,Pyhranta,Pyty,Raisio,Rusko,Salo,Sauvo,Somero,Taivassalo,Tar-vasjoki,Turku,Uusikaupunki,VehmaaSatakunta6900Eura,Eurajoki,Harjavalta,Honkajoki,Huittinen,Jmijrvi,Kankaanp,Karvia,Kiikoinen,Kokemki,Kyli,Lavia,Luvia,Merikarvia,Nakkila,Noormarkku,Pomarkku,Pori,Rauma,Siikainen,Skyl,UlvilaAhvenanmaa5400Brnd,Ecker,Finstrm,Fgl,Geta,Hammarland,Jomala,Kumlinge,Kkar,Lemland,Lumparland,Marie-hamn,Saltvik,Sottunga,Sund,VrdKeski-Suomi3400Hankasalmi,Joutsa,Jyvskyl,Jms,Kannonkoski,26(45)Karstula,Keuruu,Kinnula,Kivijrvi,Konnevesi,Kuhmoi-nen,Kyyjrvi,Laukaa,Luhanka,Multia,Muurame,Pe-tjvesi,Pihtipudas,Saarijrvi,Toivakka,Uurainen,Vii-tasaari,nekoskiKanta-Hme6300Forssa,Hattula,Hausjrvi,Humppila,Hmeenlinna,Ja-nakkala,Jokioinen,Loppi,Riihimki,Tammela,YpjPirkanmaa5400Akaa,Juupajoki,Kuhmalahti,Kylmkoski,Lempl,No-kia,Orivesi,Pirkkala,Punkalaidun,Plkne,Sastamala,Tampere,Urjala,Valkeakoski,Vesilahti,Yljrvi4400Hmeenkyr,Kangasala,Kihni,Kuru,Mntt-Vilppula,Parkano,Virrat2500Ikaalinen,RuovesiPijt-Hme5600Artjrvi,Asikkala,Hartola,Heinola,Hollola,Hmeen-koski,Krkl,Lahti,Nastola,Orimattila,Padasjoki,Sys-mKymenlaakso4500Hamina,Iitti,Kotka,Kouvola,Miehikkl,Pyht,VirolahtiEtel-Karjala3200Imatra,Lappeenranta,Lemi,Luumki,Parikkala,Raut-jrvi,Ruokolahti,Savitaipale,Suomenniemi,Taipalsaari,YlmaaEtel-Savo2700Enonkoski,Heinvesi,Hirvensalmi,Joroinen,Juva,Kan-gasniemi,Kerimki,Mikkeli,Mntyharju,Pertunmaa,Pieksmki,Punkaharju,Puumala,Rantasalmi,Ristiina,Savonlinna,SulkavaPohjois-Karjala2000Ilomantsi,Joensuu,Juuka,Keslahti,Kitee,Kontiolahti,Lieksa,Liperi,Nurmes,Outokumpu,Polvijrvi,Rkkyl,Tohmajrvi,ValtimoPohjois-Savo3100Iisalmi,Juankoski,Kaavi,Kiuruvesi,Kuopio,Lapinlahti,Leppvirta,Maaninka,Nilsi,Pielavesi,Siilinjrvi,Son-kajrvi,Suonenjoki,Tuusniemi,Varpaisjrvi,Vierem2700Karttula,Keitele,Rautalampi,Rautavaara,Suonenjoki,Tervo,Varkaus,VesantoEtel-Pohjanmaa6100Alavus,Ilmajoki,Jalasjrvi,Karijoki,Kauhajoki,Kauhava,Kurikka,Lapua,Seinjoki,Teuva,4800Alajrvi,Kuortane,Lappajrvi,Tys,Vimpeli27(45)3500Evijrvi,Isojoki,Soini,htriPohjanmaa6000Isokyr,Kaskinen,Kristiinankaupunki,Laihia,Luoto,Maa-lahti,Mustasaari,Nrpi,Oravainen,Pedersre,Pietar-saari,Uusikaarlepyy,Vaasa,Vhkyr,Vyri-Maksamaa(Vyrinalue)4800Korsns,Kruunupyy,3600VyriMaksamaa(Maksamaanalue)Keski-Pohjanmaa4300Halsua,Himanka,Kannus,Kaustinen,Kokkola,Lestijrvi,Perho,Toholampi,VeteliPohjois-Pohjan-maa4400Alavieska,Haapajrvi,Haapavesi,Hailuoto,Haukipudas,Kalajoki,Kempele,Kiiminki,Muhos,Nivala,Oulainen,Oulu,Oulunsalo,Reisjrvi,Sievi,Siikajoki,Siikalatva,Tyrnv,Utajrvi,Yli-Ii,Ylivieska3200Liminka,Lumijoki,Merijrvi,Pyhjoki,Vihanti2000Ii,Kuusamo,Krsmki,Pudasjrvi,Pyhjrvi,Pyhnt,RaaheTaivalkoskiKainuu2000Hyrynsalmi,Kajaani,Kuhmo,Paltamo,Puolanka,Risti-jrvi,Sotkamo,Suomussalmi,VaalaLappi1400Enonteki,Inari,Kemi,Kemijrvi,Keminmaa,Kittil,Ko-lari,Muonio,Pelkosenniemi,Pello,Posio,Ranua,Rova-niemi,Salla,Savukoski,Simo,Sodankyl,Tervola,Tornio,Utsjoki,YlitornioTietolhteit:Maanmittauslaitoksenkauppahintatilasto4.
6Metsmaa4.
6.
1ArvonmrittmisenlhtkohtiaMetsnarvoonvaikuttavatmuunmuassaseuraavattekijt:puustonmr,laatujalajijakaumakokonaisuutenahetihakattavissaolevanpuunmrjatkossasaatavatpuunmyyntitulot(odotusarvo)taimikkojensuhteellinenosuusmaapohjanlaatualueenmetsnhoidollinentilametsnsijaintiinliittyvttekijt,kutenilmastojakulkuyhteydet28(45)metsnmoninaiskyttmahdollisuudetmaankyttkoskevatrajoituksetMetsnarvostamisessakauppa-arvomenetelmeiyleensvoiollalhtkohtana.
T-mjohtuusiit,ettsellaisiaedustaviavertailuluovutuksia,joistapuustotiedottunnettaisiinkohteittain,eiyleensolekytettviss.
Tmnvuoksiesimerkiksikauppahintatilastoistail-menevtkeskimrisetmetsnhehtaarihinnatvoivatollaarvostusratkaisunpohjanavainsilloin,kunmitnmuutaselvitysteiolekytettviss.
Metsnarvonmrittmisesskytetnyleensyksityismetsisstuotto-jakustannusarvo-menetelmienyhdistelm,niinsanottuasumma-arvomenetelm,jossalasketaanyhteenmetsnomaisuusosat:laskennalliseentuottoonperustuvamaapohjanarvotaimikonkustannusarvopuustonhakkuuarvomahdollinenodotusarvolisNinlaskettuakohteenyhteisarvoakorjataankokonaisarvonkorjauksellaelins.
tukkualen-nuksella.
Tukkualennuksellaotetaanhuomioonvhennyksenarvioinnineriosatekijihinliit-tyveptarkkuus,arvioitavanmetsnerityispiirteetsekyleisethallintomenot.
Tukkualen-nuksensuuruusonyleens30%,muttavoiperustelluistasyystollasuurempitaipienempi-kin.
Tietolhteit:Linkist:www.
metla.
fi/metinfo/mo;lytyyajantasallaolevatkantohinnat,mets-kauppatilastotjamuutametsnarvostamisessahydyllisttietoa.
Maanmittauslaitoksenkauppahintatilasto4.
6.
2Tila-arviostametsnarvostamisentietolhteenEnsisijaisenaselvityksenmetsnarvostavoidaanpitmetskeskustentaimetsnhoitoyh-distystenantamiatila-arvioitajatoissijaisestimetssuunnitelmaa.
Metskeskustenjametsnhoitoyhdistystentaimuidenvastaavienasiantuntijatahojenlaati-miaasianmukaisiatila-arvioitavoidaanpitsellaisenaanarvostusratkaisunperusteena.
Ti-la-arviossatuleeollaeriteltynkaikkimetsnarvonlaskennanosatekijtlaskennassakytet-tyineyksikkhintoineen.
Tietojenhankkimineneiolekuitenkaanyleenstarpeenvhisist15hehtaariapienemmistmetsalueista.
Oulunlninalueellavhisenmetsalueenavoidaantssyhteydesspi-t30hehtaariajaLapinlninalueella60hehtaaria.
Kytnnssmetstaloudenasiantuntijoidenlaatimattila-arviotvastaavatuseinlhinnmet-stilanmetstaloudellistanykyarvoa.
Arvostusratkaisuatehtessontila-arvionohellayleen-sotettavaerikseenhuomioonmetsmaanarvoakorottavaterityisettekijtkutenranta-alueetjalaajenevantaajamanlheisyys.
4.
6.
2MetssuunnitelmastametsnarvostamisentietolhteenVoimassaolevametssuunnitelmaonsuurimmallaosallayksityismetsienpinta-alasta.
Suunnitelmalaaditaanyleenstulevalle10-vuotiskaudelle,kuitenkinPohjois-Suomessa2029(45)vuodelle.
Suunnitelmiatekevtennenmuutametskeskuksetmuttamysmetsnhoitoyhdis-tykset.
Suunnitelmastakyvtselvillekunkinyksittisenmetsikkkuvionpinta-ala,vilja-vuusluokka,ppuulaji,ik,kehitysluokka,metsnhoidollinentoimenpidesuositusjaarviopuustonmrst,rakenteestaeripuutavaralajeihinsekpuustonhakkuumahdollisuudesta.
Josmetssuunnitelmaonkytettviss,voidaanmetsnarvoselvittsuunnitelmassaesi-tettyjentilakohtaistenyhteenvetotietojenperusteellasumma-arvomenetelmkytten.
Met-snarvonselvittmisenperustuessasellaiseenvoimassaolevaanmetssuunnitelmaan,jotaeiolepidettyajantasalla,metsnarvoonvaikuttaneetmuutoksetonotettavahuomioon.
Suunnitelmassaoleviapuustomrikorotetaanarviolta4,5%:nvuotuisenkasvunmukai-sesti.
Toisaaltametsnarvoavhentvntekijnotetaanhuomioonsuunnitelmanlaatimi-senjlkeensuoritetuthakkuut.
Allaolevantaulukonarvojavoidaankyttsumma-arvonlaskennassa.
Siitselvivttarvit-tavathehtaarikohtaisetmaapohjanarvotjataimikonarvot.
Taulukonarvotovatkaikki-enmetstyyppi-japuulajiyhdistelmienkeskiarvojakyseisenmaakunnanalueella.
maakuntamaapohja/haT1(alle1,3m)/haT2(yli1,3m)/haUusimaa,It-Uusimaa,Ahvenanmaa3509002200Varsinais-Suomi,Kymenlaakso,Etel-Karjala45011002300Kanta-Hme,Pijt-Hme25012002400Satakunta,Etel-Savo,Pirkanmaa20011002200Keski-Suomi,Pohjois-Karjala,Pohjois-Savo20010002000Etel-Pohjanmaa,Keski-Pohjanmaa,Pohjanmaa1508001600KainuujaPohjois-Pohjanmaa1006001300Lappi50300800Maapohjanarvosaadaan,kunsuunnitelmastalytyvllmetsmaanpinta-alatiedollakerro-taantaulukossaesitettyhehtaarikohtainenarvo(/ha).
Suunnitelmanpuustotietojenyhteenvedossaonpinta-alatesitettykehitysluokittain.
Taimikoi-denarvosaadaan,kunkehitysluokanT1(pienettaimikot)pinta-alallakerrotaantaulukossaesitettyvastaavahehtaarikohtainenarvo.
Samoinlasketaansuurempientaimikoidenelikehi-tysluokanT2arvo.
Tilanpuustonhakkuuarvosaadaankunsuunnitelmanyhteenvetotiedoistasaadutpuutavara-lajeittaisetmrtkerrotaankyvillkantohinnoilla.
TietojakantohinnoistajulkaiseemuunmuassaMetsntutkimuslaitos(www.
metla.
fi/metinfo/mo).
Lopuksinistosa-arvoistayhteenlaskettuunkokonaisarvoontehdnkokonaisarvonkorja-uselitukkualennusyleens30%:nsuuruisena.
Koskatsssumma-arvolaskennassaeioleotettuhuomioonlainkaankasvatusmetsienodotusarvolis,onyli30%menevntukku-alennukseenharvoinaihetta.
4.
6.
3KiinteistjenkauppahintatilastointiinperustuvastametsnarvostamisestaArvostamisenperustaksieiainaolekytettvisstila-arviotataivoimassaolevaametstalo-ussuunnitelmaa.
Tsstilanteessametsnarvovoidaanmritellallaolevassataulukossaesitettyjenmaakuntakohtaistenhehtaariarvojenjametsmaanpinta-alanperusteella.
Taulu-kossaolevatarvotonjohdettuMaanmittauslaitoksenyllpitmnkiinteistjenkauppahinta-rekisterinmetskiinteistjenkauppahintatiedoista(vuosien2006–2008puhtaidenmets-maakauppojenkeskiarvohinnat).
30(45)Allaolevassataulukossaesitetynhehtaariarvonperusteellalaskettavanmetsnarvoavoi-daanyksittistapauksissakorottaataialentaa,jossetiedossaolevienerityistenseikkojenjohdostaonperusteltua.
Maakunta/haKunnatUusimaa5000Espoo,Hanko,Helsinki,Hyvink,Inkoo,Jrvenp,Karjalohja,Karkkila,Kauniainen,Kerava,Kirkkonummi,Lohja,Mntsl,Num-mi-Pusula,Nurmijrvi,Pornainen,Raasepori,Siuntio,Tuusula,Van-taa,VihtiIt-Uusimaa4300Askola,Lapinjrvi,Liljendal,Loviisa,Myrskyl,Pernaja,Porvoo,Pukkila,Ruotsinpyht,SipooVarsinais-Suomi4200Aura,Kaarina,Keminsaari,Koski,Kustavi,Laitila,Lieto,Loimaa,Lnsi-Turunmaa,Marttila,Masku,Mynmki,Naantali,Nousiainen,Orip,Paimio,Pyhranta,Pyty,Raisio,Rusko,Salo,Sauvo,Somero,Taivassalo,Tarvasjoki,Turku,Uusikaupunki,VehmaaSatakunta3600Eura,Eurajoki,Harjavalta,Huittinen,Kiikoinen,Kokemki,Kyli,Lavia,Luvia,Nakkila,Noormarkku,Pomarkku,Pori,Rauma,Skyl,Ulvila2400Honkajoki,Jmijrvi,Kankaanp,Karvia,Merikarvia,SiikainenAhvenanmaa2500Brnd,Ecker,Finstrm,Fgl,Geta,Hammarland,Jomala,Kum-linge,Kkar,Lemland,Lumparland,Mariehamn,Saltvik,Sottunga,Sund,VrdKeski-Suomi3300Hankasalmi,Joutsa,Jyvskyl,Jms,Konnevesi,Kuhmoinen,Laukaa,Luhanka,Muurame,Toivakka,Uurainen,nekoski2200Kannonkoski,Karstula,Keuruu,Kinnula,Kivijrvi,Kyyjrvi,Multia,Petjvesi,Pihtipudas,Saarijrvi,ViitasaariKanta-Hme4200Forssa,Hattula,Hausjrvi,Humppila,Hmeenlinna,Janakkala,Jo-kioinen,Loppi,Riihimki,Tammela,YpjPirkanmaa3500Akaa,Hmeenkyr,Ikaalinen,Juupajoki,Kangasala,Kuhmalahti,Kuru,Kylmkoski,Lempl,Nokia,Orivesi,Pirkkala,Punkalaidun,Plkne,Ruovesi,Sastamala,Tampere,Urjala,Valkeakoski,Vesi-lahti,Yljrvi2400Kihni,Mntt-Vilppula,Parkano,VirratPijt-Hme3900Artjrvi,Asikkala,Hartola,Heinola,Hollola,Hmeenkoski,Krkl,Lahti,Nastola,Orimattila,Padasjoki,SysmKymenlaakso3300Hamina,Iitti,Kotka,Kouvola,Miehikkl,Pyht,Virolahti31(45)Etel-Karjala3500Imatra,Lappeenranta,Lemi,Luumki,Parikkala,Rautjrvi,Ruoko-lahti,Savitaipale,Suomenniemi,Taipalsaari,YlmaaEtel-Savo3400Enonkoski,Heinvesi,Hirvensalmi,Joroinen,Juva,Kangasniemi,Kerimki,Mikkeli,Mntyharju,Pertunmaa,Pieksmki,Punkaharju,Puumala,Rantasalmi,Ristiina,Savonlinna,SulkavaPohjois-Karjala2300Joensuu,Juuka,Keslahti,Kitee,Kontiolahti,Liperi,Outokumpu,Polvijrvi,Rkkyl,Tohmajrvi1800Ilomantsi,Lieksa,Nurmes,ValtimoPohjois-Savo2300Iisalmi,Juankoski,Kaavi,Karttula,Keitele,Kuopio,Lapinlahti,Lep-pvirta,Maaninka,Nilsi,Pielavesi,Rautalampi,Siilinjrvi,Sonkajr-vi,Suonenjoki,Tervo,Tuusniemi,Varkaus,Vesanto1800Kiuruvesi,Rautavaara,Sonkajrvi,Varpaisjrvi,VieremEtel-Pohjanmaa2100Alajrvi,Alavus,Evijrvi,Ilmajoki,Isojoki,Jalasjrvi,Karijoki,Kauha-joki,Kauhava,Kuortane,Kurikka,Lappajrvi,Lapua,Seinjoki,Soi-ni,Teuva,Tys,Vimpeli,htriPohjanmaa2300Isokyr,Kaskinen,Korsns,Kristiinankaupunki,Kruunupyy,Laihia,Luoto,Maalahti,Mustasaari,Nrpi,Oravainen,Pedersre,Pietar-saari,Uusikaarlepyy,Vaasa,Vhkyr,Vyri-MaksamaaKeski-Pohjanmaa1700Halsua,Himanka,Kannus,Kaustinen,Kokkola,Lestijrvi,Perho,Toholampi,VeteliPohjois-Pohjanmaa1500Alavieska,Haapajrvi,Haapavesi,Hailuoto,Haukipudas,Kalajoki,Kempele,Kiiminki,Krsmki,Liminka,Lumijoki,Merijrvi,Muhos,Nivala,Oulainen,Oulu,Oulunsalo,Pyhjoki,Pyhjrvi,Pyhnt,Raahe,Reisjrvi,Sievi,Siikajoki,Siikalatva,Tyrnv,Utajrvi,Vi-hanti,Ylivieska1200Ii,Kuusamo,Pudasjrvi,Taivalkoski,Yli-iiKainuu1400Hyrynsalmi,Kajaani,Kuhmo,Paltamo,Puolanka,Ristijrvi,Sotka-mo,Suomussalmi,VaalaLappi900Enonteki,Inari,Kemi,Kemijrvi,Keminmaa,Kittil,Kolari,Muonio,Pelkosenniemi,Pello,Posio,Ranua,Rovaniemi,Salla,Savukoski,Simo,Sodankyl,Tervola,Tornio,Utsjoki,Ylitornio32(45)4.
7OsuusyhteismetsnYhteismetsosuudenarvonapidetnyhteismetsnmrittelemosuudenlunastusarvoa.
Jostietoalunastusarvostaeiolekytettviss,osuudenarvolasketaanyhteismetsnomis-tukseenkuuluvienvarallisuuserienyhteisarvonperusteella.
Arvonmrittmisesssovelle-taantmnohjeenmetsmaatajamuutaomaisuuttakoskeviaarvostusperusteita.
4.
8JoutomaaJoutomaanarvostuksessaonotettavalukuunalueellaolevatomaisuusarvot.
Luvussa4.
10Maa-ainestenottoalueetksitellnalueellamahdollisestiolevienturve-/maa-ainesvarojenarvostamista.
Verotuksessajoutomaanksitekattaametssuunnitelmienjoutomaatsekmyskitumaat.
Joutomaallamahdollisestiolevapuustotuleearvostettuatila-arviotataimetssuunnitelmaaarvostamisenpohjanakytettessosanakokonaispuustonhakkuuarvoa.
Tllineijouto-maanmaapohjalleyleensoletarvettavahvistaaerillistarvoa.
Josmetsnarvostuksenpe-rusteenaonkytettyedellkohdassa4.
6mainittujahehtaariarvoja,arvotkohdistuvatvainmetsmaanpinta-alalle.
Tllinjoutomaaarvostetaanerikseen.
Kytnnsstilanneonyleensse,ettjouto-jakitumaanarvostamiseenvaikuttavistateki-jisteioleolemassaminknlaistatietoa.
Tllaisessatilanteessaalueenarvoksivoidaankatsoa50euroahehtaarilta.
4.
9Laajatranta-alueetjavesialueet4.
9.
1Laajatranta-alueetLaajallaranta-alueellatarkoitetaantssnormaaliarakennuspaikkaamerkittvstisuurem-piarantaanrajoittuviamaa-alueita,joitavoidaankyttmysvapaa-ajanrakennusmaana.
Kunmaatilaperint-jalahjaverotuksessaarvostetaankypnarvoon,tuleearvos-tamisratkaisuatehtessottaahuomioonmysranta-alueidenvaikutustilanarvoon.
ArvL29.
2§:nmukaisestimaatilaankuuluvarakennusmaaarvostetaantonttimaanasiitlh-tien,kunrakennuspaikkojenmyyntimaatilallaonalkanutnykyisenomistajantoimesta(ks.
tarkemminVH:nkirje19.
1.
1993Dnro7304/1/40/92).
Kunperint-jalahjaverotuksessamaatilanarvomritetnkyvnarvonperiaatteenmu-kaisesti,maatilanarvoaperint-jalahjaverotuksessamritettesstuleeottaahuomioonranta-alueidenvaikutustilanarvoon,vaikkamyyntitoimintaaeiolisikaanaloitettu.
Ratkaisus-saKHO1993B539katsottiin,ettmaatilanranta-alueilleeivoitu,kunkaavaaeiolluteikmyyntitoimintaaollutaloitettu,mritterityisterillistrantarakennuspaikan"lisarvoa",muttaettranta-alueetsinnstuleeottaahuomioonkiinteistnarvoamritettess.
Laajatranta-alueetotetaantapauskohtaisestihuomioonkiinteistnarvoamritettess.
Sil-lseikalla,onkoranta-aluekaavoitettu,eiolemerkitystarvostamisratkaisussamuutoinkuinsiten,ettranta-asemakaavanolemassaolojosellaisenaanosoittaaranta-alueidenmerki-tyksenkiinteistnkokonaisarvoamritettess.
Josranta-alueenkytlleonkaavoituksellataimuutoinvahvistettuerityisikyttrajoituksia,tuleenmseikatmysottaatapauskohtai-sestihuomioon.
33(45)Laajojenranta-alueidenarvoakorottavanvaikutuksenmrittelyvartentulisiarvioida,kuin-kamontarantatonttiakiinteistlleolisiperiaatteessamuodostettavissa.
Kiinteistnarvoavoi-daantllinkorottaamrll,jokavastaanoin40%erillistenrantatonttienarvojenyhteis-mrst.
Tietolhteit:Rantojenrakennusoikeuksienselvittelyssvoidaankytthyvksiranta-asemakaavojentaivalmisteillaolevienranta-asemakaavojentietojajatarvittaessamyskuntienrakennusviran-omaistentietoja.
4.
9.
2VesialueetKiinteistnkuuluvanvesialueenarvotuleeyleensotetuksihuomioonmritettesskiin-teistnarvoa(kutenedellranta-alueenarvonmrittmisenyhteydess).
Vesialueenar-vostaminenerikseenvoitullakyseeseensilloin,josomistajasaasiiterityisttuloakutentu-loavedenalaistensoraesiintymientaikalavesienvuokraamisesta.
Kalankasvatukseenkytet-tvtrakennetutaltaattailuonnonaltaatarvostetaanerikseenrakennelminataiosanayritys-varallisuutta.
Perint-jalahjaverotuksessavesialueidenerillinenarvostaminenonyleenstarpeenvainlaajojenyli10hehtaarinsuuruistenerillistenvesitilojenosalta.
Arvostaminensuoritetaanta-pauskohtaisestialueenominaisuuksienperusteella.
Arvonmrittminenvoineekytnns-svainpoikkeuksellisestitapahtuatodellisenkaupantaivertailuluovutustenhintatietojenpe-rusteella.
Josmuutaperustettaeiolekytettviss,vesialueenkyvksiarvoksivoidaankatsoa80euroahehtaarilta.
Yksittistapauksessaarvoavoidaankorottaataialentaaalueenerityistenominaisuuksienperusteella(soranottoalue,luonnonsuojelualue,puolustusvoimienkyttmalue).
4.
10Maa-ainestenottoalueet4.
10.
1ArvonmrittmisenlhtkohtaMaa-aineksellatarkoitetaantsssoraa,kiviainesta,kalliota,savea,turvettajamultaa.
Maa-aineksenkyttjnmaksamahintakoostuuaineskustannuksestasekuseinolennaiseltaosaltaanjalostus-jakuljetuskustannuksista.
Maa-ainestenottoalueenarvonmrittmistvarallisuus-jakiinteistverotuksessaseksubstanssipoistonmrittmisttuloverotuksessaonselvitettyVH:nkirjeiss30.
6.
1993Dnro6240/1/41/93ja8.
8.
1988Dnro7567/43/88(ks.
mysKHO27.
6.
1994Dnro3007(ATK-B)).
Maa-aineksenottoalueenarvoonvaikuttavatottoalueellahydynnettvissolevanmaa-aineksenmr,ottoaikajaaineksenpasiallinenlaatu(soraavaikive,poltto-vaikasvu-turvetta)sekottoalueenetisyysmaa-aineksenkyttjist.
Kunperint-jalahjaverotuksessavarallisuusarvostetaantodennkiseenluovutushintaan,tuleemaa-aineksenottoaluearvostaamaa-ainesalueena,vaikkavarsinaistaottotoimintaaeiolisialoitettukaan.
Esimerkiksi,josmaa-aineksenottolupaonolemassa,tuleeottoaluearvos-taaainesalueena,vaikkaotto-toimintaaeiolisialoitettu.
Mriteltessmaa-aineksenottoalueenarvoaperint-jalahjaverotuksessaeiollasidottujasenenempluovuttajankuinluovutuksensaajantulo-taikiinteistverokseenjasiellkytet-tyihinarvoihin.
Maa-ainesaluearvostetaanperinnntailahjansaamishetkenkypnarvoonriippumattasiit,mitenmaa-ainesaluettamuissaverolajeissaksitelln.
34(45)4.
10.
2SoranottoalueenarvonmrittminenSoranottoalueen,kutenyleensmuidenkinmaa-ainestenottoalueiden,kyparvomrite-tnluotettavimmintuottoarvomenetelmll.
Perint-jalahjaverotuksessatuottoarvonm-rittminentapahtuuseuraavasti:1)alueenainesvarojenmrittminenluovutushetkell2)ainesvarojenottoajanjavuosittaisenkyttmrnmrittminen3)maa-aineksenkypmyyntihintataivuokratuottoluovutushetkell4)maa-aineksenvuotuisentuotonmrittminenluovutushetkell5)laskentakorkokantanavoidaankytt8%:a6)maa-ainesalueenarvonmrittminenottotoiminnanptyttyVuotuistatuottoamritettesstuleeottaahuomioonse,ettirrotetunmaa-aineksenky-vnmyyntihinnan(kohta3)perusteellaeisuoraanvoidalaskeakokomaa-ainesalueenarvoaelisitarvoa,jokasaadaan,josaluerealisoitaisiinkokonaisuutena.
Muunselvityksenpuut-tuessalhtkohtanavoidaanpitsit,etthuomioonotettavatukkualennuson20%.
Esimerkki:Aonharjoittanutvuosiasoranottotoimintaaomistamallaanmaatilalla.
Soraaonjljell300.
000km3ottoalueella,jonkapinta-alaon30ha.
Vuosittainalueeltaotetaannoin50.
000km3soraa,jollointodennkinenjljellolevaottoaikaon6vuotta.
AkuoleejaperinnnsaayksinB.
Sorankypmyyntihintaperintsaannonhetkellon2/irtom3.
Perintverotuksessaainesalueenkyparvolasketaanseuraavasti(edellesitettynu-merointi):1)ainesvarat300.
000km3=420000irtom3(kerroin1,4)2)jljellolevaottoaikaon6vuottajavuotuinenottomr70.
000irtom33)irrotetunsorankypmyyntihintaon2/irtom3=0,71/km3(kerroin1,4)4)vuotuinentuottoon0,8x2/irtom3x70.
000km3=112000/v5)8%:nkorkokanta,jolloin6vuodenkerroinon4,626)raakamaanarvootto-toiminnanjlkeenarviolta200/haeli6000.
Tuottoarvoksisaadaansiis4,62x112000=523440,johonlistn6000,jolloinko-konaisarvoksisaadaanpyristen529000euroa.
4.
10.
3TurpeennostoalueenarvonmrittminenTurvetuotteidenptyypitovatenergiaturve(jyrsinpolttoturvejapalaturve)jakasvuturve.
Etel-jaLounais-Suomensuotsisltvtposinkasvuturvetta.
Muuallamaassasijaitsevatsuotovatposinenergiaturvesoita.
Turpeennostoalueidenarvonmrittminentapahtuuuseimmitentuottoarvomenetelmll.
Alueentuottoarvoperustuusuonvuokraamisestataiturpeennostostasaatavaantuottoon.
Myskauppa-arvomenetelmnkyttminenonmahdollista.
Turvealueentuottoarvonmrittminentapahtuuperiaatteessasamallatavallakuinsora-alueenkin.
Turpeennostoeiedellytmaa-aineslain(555/1981)tarkoittamaalupaa.
Valtaosaturvealueistaonvuokrattu,jotenvuokrasopimusonarvonmrittmisentrkeintietolhde.
Vuokranmrnjavuosittaisenottomrnperusteellasaadaantuottoarvolaskettua.
35(45)Esimerkkijyrsinpolttoturvetuotannossaolevastaturvesuoalueentuottoarvonmrit-tmisest:Vuotuinenkeskimrinenvuokratuottoon13000/vuodessa(tuloveroilmoitustietojenperusteellaarvioitukeskimrinenvuokratuotto).
Kyseonnoin130hehtaarinsuurui-sestaturvealueesta.
Arvioituturpeennostoaikaon12vuotta.
Korkokantanakytetn8prosenttia.
Tuottoarvo:13000x7,54=98020,jokapyristenon98000.
Ninlaskettuunarvoonvoi-daanlisttapauskohtaisenharkinnanperusteellaalueenarvioituarvoottotoiminnanptytty.
Turvesuoalueidenarvonmrittmisessvoidaankyttmyskauppa-arvomenetelm.
Turvesuoalueet,toisinkuinsora-alueet,ovatyleensalueellisestivarsinvertailukelpoisia.
TurpeenottoalueidenkauppahinnatontilastoituerikseenMaanmittauslaitoksenkauppahinta-tilastossa.
Nittilastojavoidaankyttainakinkontrolliarvonatuottoarvonlaskennassa.
Tietolhteit:Maa-ainestenotto-luvat,turvesuoalueidenvuokrasopimuksetMaanmittauslaitoksenkauppahintatilasto5Yritysvarallisuus5.
1YrityksenarvonmrittmisenlhtkohdatTssluvussaksitellnjulkisestinoteeraamattomanosakeyhtinosakkeen,elinkeinoyh-tymnyhtiosuudensekliikkeen-jaammatinharjoittajanelinkeinotoiminnankyvnarvonmrittmist.
Kypnarvonapidetnluovutettavanosakkeen,osuudentailiikkeen-jaammatinharjoittajanelinkeinotoiminnantodennkistluovutushintaa.
Tssluvussaeiksi-tellyritysvarallisuudenarvonmrittmistniisstilanteissa,joissaluovutuksenkohteenaonyksittisiomaisuuseri(ks.
luvut2Irtainvarallisuusja3Kiintevarallisuus).
Osakeyhtinosakkeenkyparvomritetnensisijaisestisamanyhtinosakkeistamak-settujenelivertailuluovutuksissakytettyjenkauppahintojenperusteella.
Vertailuluovutuksiavoidaanperiaatteessakyttmysyhtiosuudenarvonmrittmisess,joskinyhti-osuuksienluovutuksetovatosakkeidenluovutuksiinverrattunaharvinaisia.
Luovutuksenvertailukelpoisuudeltaedellytetn,ettvertailuluovutusontapahtunutlhellverovelvollisuudensyntyhetkejaluovutuksenosapuolinaovattoisistaanriippumattomatta-hotvapaassamarkkinatilanteessa.
Vertailuluovutuksenjaverovelvollisuudensyntyhetkenl-heisyyttarvioidaanyrityksentoiminnastajatoimintaympriststksin;vertailukelpoisenavoidaanpitvainsellaistaluovutusta,jonkajlkeenyrityksentoiminnassataitoimintaymp-ristsseioletapahtunutolennaisiamuutoksia.
Vertailuluovutustenkyttosakkeentaiyhtiosuudenkyvnarvonmrittmisessedellyt-tmarkkinaehtoisuudenjaajallisenlheisyydenlisksimuidenkyparvoonvaikuttavienseikkojenhuomioonottamista.
Esimerkiksimoniniosakkeistamaksettueptavallisenkor-keakauppahintaptntvallansaavuttamiseksieiosoitamuidenkuinjomyytyjenosakkei-denkyvnarvon,silltavoitteensaavuttamisenjlkeenkyseistenosakkeidenkysyntjahintavarsintodennkisestilaskee.
36(45)Samanyhtinosakkeistataiosuuksistaaikaisemminmaksetutkauppahinnateivtmysknsovellusellaisinaankytettvksiosakkeidentaiosuuksienkypnarvonasilloin,kunyri-tyksenarvoperustuuolennaisestiosakkuudestaanluopuvanhenkilnosaamiseenjaty-panokseen,eikomistuksestaluopuvahenkilolejmssyrityksenpalvelukseen.
Joskyparvoaeivoidaperustaavertailuluovutuksiin,mritetnosakkeen,osuudentailiikkeen-jaammatinharjoittajanelinkeinotoiminnankyparvoperint-jalahjaverotuksessayleensyrityksensubstanssiarvonjatuottoarvonperusteella,mikjohtaamonestivarovai-seenarvioonyrityksenkyvstarvosta.
Lisksikyvnarvonmrittminensubstanssi-jatuottoarvonperusteellaonkaavamaistaeikannajuurikaanmahdollisuuksiayrityksentaisentoimintaympristnominaispiirteidenhuomioonottamiselle.
Tmnvuoksimuitakuinoh-jeessaesitettyjarvonmrittmismenetelmi(esimerkiksikassavirtojennykyarvolaskelmia)voidaankyttsilloin,kunyrityksenkyparvovoidaanperustaaohjeenmukaistatietopoh-jaalaajempaantosiasia-aineistoon.
Yrityksenarvonmrittmisesskytettvstmenetel-mstriippumattaverotuksessayrityksenminimiarvonapidetnsubstanssiarvonperusteel-lalaskettuaarvoa.
Tietolhteit:http://www.
kauppalehti.
fi/5/i/porssi/porssikurssit/muutlistat.
jsp,PrivanetCapitalOyj:njulkaisematlistaamattomienyhtiidenkauppahinnat.
5.
2Yrityksensubstanssiarvo5.
2.
1VaratjavelatYrityksensubstanssiarvolasketaanyritykseenverovelvollisuudensyntyhetkellkuuluvanva-rallisuudenperusteella.
Substanssiarvosaadaan,kunyrityksenvaroistavhennetnyrityk-senvelat.
Varoinajavelkoinaotetaanhuomioonosakeyhtinjahenkilyhtinkaikkiintulo-lhteisiinsekliikkeen-jaammatinharjoittajanelinkeinotoimintaankuuluvatvaratjavelat.
Josyrityksenvelatovatvarojasuuremmat,pidetnyrityksensubstanssiarvonanollaajavelkojenvaratylittvmrotetaanhuomioonkyparvoapienentvntekijn.
Yrityksenvaratjavelatmritetnverovelvollisuudenalkamisajankohtaannhdenviimeksipttyneentilikaudentaseenmukaan.
Jostilikausionkuitenkinpttymsslyhyenajanku-luessaverovelvollisuudenalkamisajankohdastalukien,voidaanlhtkohtanapitpianpt-tyvlttilikaudeltalaadittuatasetta.
Arvonmrittmisessvoidaankyttmysosatilikau-deltalaadituntilinptksenmukaistatasetta,josyhtikokousonvahvistanutkyseisentilin-ptksenennenverotuksentoimittamista.
Perusteeksivalittuatasettaoikaistaanvastaamaanverovelvollisuudenalkamishetkenvaralli-suustilannetta,jostilinptsajankohdanjaverovelvollisuudensyntyajankohdanvlisenai-kanayrityksenomaisuudenmronolennaisestimuuttunut.
5.
2.
2VarojenjavelkojenarvostaminenYrityksenvaratjavelatarvostetaanniidenkypnarvoon.
Yksittisenvarallisuusernky-parvomritetnjokotasearvontaimuunkytettvissolevantiedonperusteella.
Kunkyparvoperustetaantasearvoon,listnthnarvoonvarallisuusernhankintamenonkattamiseenkytetytvarauksetjaavustuksetlaskennallisillapoistoillavhennettyn.
Lht-kohtanaeisitenpidetverotuksessapoistamattomiahankintamenoja,joskintasearvotmo-nestivastaavattuloverotuksennettovarallisuuslaskelmassakytettviarvoja.
37(45)Seuraavassakydnlpiyksittisienyritysvarallisuuteenkuuluvienerienarvostamisperi-aatteetyrityksensubstanssiarvoamritettess.
Koskasubstanssiarvontarkoituksenaonmrittkokoyrityksenarvo,eivttsskytettvtarvostamistasotsovelluyksittisenomaisuusernluovutustilanteisiin.
5.
2.
3AineettomathydykkeetPerustamis-jajrjestelymenoillaeikatsotaolevanvarallisuusarvoa,jotenniiteiluetava-roiksi.
Tutkimus-jakehittmismenotsekliikearvo(goodwill)arvostetaantase-arvoonkutenmyslhtkohtaisestiaineettomatoikeudet(immateriaalioikeudet).
Kuitenkinmerkittvttu-loatuottavatoikeudetvoidaanarvostaatuottoarvonperusteella.
Muutpitkvaikutteisetmenot(esimerkiksimainoskampanjat)arvostetaantasearvoon.
5.
2.
4KiinteisttMaa-javesialueetsekrakennuksetjarakennelmatarvostetaankypnarvoonsitenkuinedellluvussa3onesitetty,kuitenkinainavhintntasearvoon(mukaanlukienmahdolli-nenarvonkorotus).
5.
2.
5KoneetjakalustoKoneetjakalustoarvostetaanlhtkohtaisestitasearvoon.
Tasearvoakorkeampaakyparvoakytetnkuitenkinsiintapauksessa,ettyrityksenvarallisuusmerkittviltosinmuodostuuesimerkiksiajoneuvoista,tykoneistataimuistavastaavistahydykkeist,joillevoidaanmritttodennkinenluovutushinta.
5.
2.
6Muutaineellisethydykkeet,ennakkomaksutjakeskenerisethankinnatMuutaineellisethydykkeetseksuoritetutennakkomaksutjakeskenerisethankinnatar-vostetaantasearvoon.
5.
2.
7SijoituksetJulkisestinoteeratuntytryhtinjaosakkuusyrityksenosakkeetarvostetaanniidenkypnarvoon,kutenluvussa2.
3.
onesitetty.
Julkisestinoteeraamattomantytryhtinjamerkitt-vnosakkuusyrityksenosakkeetarvostetaankypnarvoontssluvussa5kerrotullata-valla,yleenssubstanssi-jatuottoarvonperusteella.
Tytryhtinjaosakkuusyrityksen(sekjulkisestinoteeratunettnoteeraamattoman)osakkeidenarvonapidetnkuitenkinainav-hintnniidentasearvoasilloin,kunyhtinarvoamritetntilanteessa,jossasentoimin-taaontarkoitusjatkaa.
Muutkuintytryhtiidenjaosakkuusyritystenjulkisestinoteeratutosakkeetjamuutarvopa-peritarvostetaanmyskypnarvoonluvussa2.
3esitetylltavalla.
Sijoitusrahasto-osuudetarvostetaankypnarvoonkutenluvussa2.
5jaosakehuoneistonhallintaanoike-uttavatosakkeetkutenluvussa2.
8onselvitetty.
Merkittvyhtymosuus(kommandiitti-taiavoinyhti)arvostetaankypnarvoontssluvussa5kerrotullatavalla.
Mysmuumerkittvosuustaisijoitusvoidaanarvostaatasear-voakorkeampaankypnarvoon.
38(45)Muutsijoituksetarvostetaantasearvoon.
5.
2.
8Vaihto-omaisuusVaihto-omaisuusarvostetaantasearvoonlukuunottamattaarvopapereita,jotkaarvostetaankypnarvoon.
5.
2.
9SaamisetSaamisetarvostetaantasearvoon.
Kirjanpitolain(KPL)5:18§:nmukaisialaskennallisiave-rosaamisiaeikuitenkaanlhtkohtaisestiluetavaroiksi.
Laskennallisiaverosaamisiavoisyn-tykirjanpidonjaverotuksenjaksotuseroistasekeroavuuksistakirjanpitoarvojenjatulove-rotuksessakytettyjenarvojenvlill.
5.
2.
10RahoitusarvopaperitRahoitusomaisuuteensisltyvtjulkisestinoteeratutarvopaperitjasijoitusrahasto-osuudetarvostetaankypnarvoonluvuissa2.
3ja2.
5esitetylltavalla.
5.
2.
11RahatjapankkisaamisetRahatjapankkisaamisetarvostetaantasearvoon.
5.
2.
12PakollisetvarauksetTaseenmukaisetpakollisetvarauksetvhennetnvaroista.
5.
2.
13Laskennalliset/piilevtverovelatKirjanpitolain5:18§:nmukaisiataseessataisenliitteissesitettyjlaskennallisiaverovelkojaeiyleensvoidapitvelkoina,jotenniiteilhtkohtaisestiotetahuomioonsubstanssiar-voapienentvntekijn.
Kirjanpitolainmukaisialaskennallisiaverovelkojavoiaiheutuati-linptssiirroista,kutenvapaaehtoisistavarauksistajapoistoerostasekarvonkorotuksista.
Velkanaeipsntisestipidetmysknsellaistalaskennallistaverovelkaa,jokaaiheu-tuuomaisuuserntasearvoakorkeammankyvnarvonkyttmisestyrityksensubstans-siarvonlaskemisessa(piilevverovelka).
Laskennallinen(piilev)verovelkavoidaankuitenkinvhentvaroistasilloin,kunverovel-vollinenselvitt,ettkyseinenertuleelhiaikoinarealisoitumaan.
Esimerkiksipiilevve-rovelkaotetaanhuomioonsilloin,kunverovelvollinenonselvittnyt,ettkyseessolevaomaisuuserluovutetaanpianperint-tailahjaverovelvollisuudensynnyttvnsaannonjl-keen.
Piilevverovelkalasketaanosakeyhtissseuraavasti:0,26x(kyparvo-tasearvo).
Muunyrityksenkohdallaverokantanakytetnmuunselvityksenpuuttuessa35prosenttia.
5.
2.
14VieraspomaVieraspomaarvostetaantasearvoon.
Osingonjakovelkaluetaanvieraaseenpomaan.
39(45)5.
3YrityksentuottoarvoKoskaverotusratkaisunperusteenaoleviltatiedoiltavaaditaantodennettavuutta,joudutaanyrityksentuottoarvoverotuksessamrittmnlhtkohtaisestihistoriatietojenperusteella.
Tuottoarvonlaskennassakytetnyleenskolmenviimeisimmntilikaudenkirjanpitolainmukaanlaadittujentuloslaskelmienmukaisiatuloksia.
Jostilikausionkuitenkinpttymsslyhyenajankuluessaverovelvollisuudenalkamisajankohdastalukien,voidaantuottoarvonlaskemisessakyttpttyvlttilikaudeltalaadittuatuloslaskelmaavanhimmantuloslas-kelmansijaan.
Osatilikaudeltalaadituntilinptksenosoittamaatulostaeikytettuottoar-voalaskettaessa,jostllainentilinptseiesimerkiksimonellaalallatyypillistenkausivaihte-lujenvuoksiannaluotettavaakuvaayrityksenkokovuodentuloksesta.
Tuottoarvonperusteenaolevattuloksetoikaistaanpoistamallaniistseuraavatert:satunnaisetert(mm.
saadutjaannetutkonserniavustukset,kyttomaisuudenluo-vutusvoitotja-tappiotseklahjoitukset)tilinptssiirrot(poistoeronjavapaaehtoistenvaraustenmuutokset).
Tuloverototetaanlaskelmassahuomioonoikaistuntuloksenmukaisina.
Myshenkilyhtintuloksestavoidaanvhentlaskennallisettuloverot,vaikkatuloverottosiasiassamrtnyhtinosakkaillemaksettaviksi.
Muunyrityksenkuinosakeyhtinosaltatuloverokantanaky-tetnoikaistustatuloksestatodennkisestimenevnveronmr,muunselvityksenpuuttuessa35prosenttia.
Tilikaudentuloksestavhennetnyrittjnlaskennallisetpalkkakustannukset,josyrittjtyskenteleeyrityksess,muttahnelleeiolemaksettupalkkaa.
Laskennallisenapalkkanavhennetnmr,jokamaksettaisiinvastaavanammattitaidonomaavallehenkilllekysei-sesttyst.
Vhennysvoidaantehdkaikissayritysmuodoissa,muttaeikuitenkaansellai-sissatilanteissa,joissaomistusosuudestaluopuvahenkiljpalkattatyskentelemnyri-tyksenpalvelukseen.
Josyrityksentulosonlaskettu12kuukaudestapoikkeavaltatilikaudelta,muutetaantulos12kuukaudentulostavastaavaksi.
Laskelmaanmukaanotetuistatuloksistalasketaankeskiarvo,jokapomitetaan15%:nkor-kokannalla.
Korkokantanavoidaanperustellustasyystkytt15prosenttiaalhaisempaa(matalariski)taikorkeampaa(hyvinkorkeariski)korkoa.
Tuottoarvolasketaankaavasta:arvo=T/i,jossaTonkeskimrinenvuositulosjaionp-omituskorkokanta.
Esimerkkituottoarvonlaskemisesta:Yhtintuloson1.
vuonna40.
000,2.
vuonna-30.
000ja3.
vuonna50.
000.
Vuositulos-tenkeskiarvoonsiten(40.
000-30.
000+50.
000)/3=20.
000.
Yhtintuottoarvoksi15prosentinkorkokannallatulee20.
000/0,15=133.
333,33.
Josyrityksenvuositulostenkeskiarvoksisaadaannegatiivinenluku,pidetntuottoarvonanollaa.
40(45)5.
4Yrityksenkyparvosubstanssi-jatuottoarvonperusteellaYrityksenkyparvomritetnedellesitetylltavallalasketuntuottoarvonjasubstans-siarvonperusteellayleensseuraavasti:jostuottoarvoonsuurempikuinsubstanssiarvo,kyparvoontuottoarvonjasub-stanssiarvonkeskiarvonmrjossubstanssiarvoonsuurempi(taiyhtsuuri)kuintuottoarvo,kyparvoonyhtinsubstanssiarvonmr.
Esimerkki:Yrityksentuottoarvoon120.
000euroajasubstanssiarvoon10.
000euroa.
Yrityksenkyparvoon(120.
000+10.
000)/2=65.
000euroa.
Yrityksenarvonmrittmisessonkuitenkinainaotettavahuomioonsekmritettvnyri-tyksentoimintaetttilanne,jossayrityksenarvoamritetn.
Tapauskohtaisenarvioinnintuloksenayrityksenkyparvovoiperustuapainotetustijokosubstanssi-taituottoarvoon.
Yrityksentoimialastataitoiminnanluonteestariippuentuottoarvonpainoarvovoiollasuu-rempiesimerkiksisilloin,kunyrityksentulosonjatkuvastisuurieiktulojaolejtettyyrityk-seen.
Tuottoarvonpainoarvoonyleensolennaisestisuurempijakyparvovoidaanm-rittmyspelkntuottoarvonperusteellans.
ideayrityksiss,joidenarvoperustuupasi-assamuihintekijihinkuintaseessankyviineriin,kutenesimerkiksiammattitaitoiseenhen-kilkuntaan,tuotteisiin,palveluihin,aineettomiinoikeuksiin,asiakasverkostoon,markkina-osuuteentaimuihinvastaaviintekijihin.
Substanssiarvonpainoarvoonpuolestaankeskimristsuurempijakyparvovoidaantapauskohtaisestimrittpelknsubstanssiarvonperusteellasilloin,kunyrityksentuotta-matulosperustuuolennaisestiyrityksentoiminnastapoisjvnhenkilntypanokseen.
Mystilanteissa,joissayritystoimintaaeioletarkoitusjatkaa,mritetnyrityksenarvopel-knsubstanssiarvonmukaanyritysmuodostariippumatta.
5.
5OsakeyhtinosakkeenkyparvoOsakkeenkyparvosaadaan,kunyrityksenkyparvojaetaanyhtinosakkeidenluku-mrll.
Osakkeidenlukumrnkytetnverovelvollisuudensyntyhetkellyhtinulkonaolevienosakkeidenmr.
Jososakkeenarvoamritetntilanteessa,jossayrityksennettovarallisuusonnegatiivinen,muttayrityksellonkuitenkintuottoarvoajayritystoimintaaontarkoitusjatkaa,otetaanvelko-jenvaratylittvosuushuomioonyrityksenkyparvoavhentvntekijn,esimerkiksiseuraavallatavalla:Osakeyhtinvarojenkyparvoon100.
000javelkojenmr150.
000.
Yhtintuotto-arvoon200.
000(keskimrinentuotto30.
000viimeisenkolmenvuodenaikana)jayh-tintoimintaaontarkoitusjatkaa.
Substanssi-jatuottoarvonkeskiarvoon(0+200.
000)/2=100.
000,jostavhennetnvarojenylimenevosaveloista50.
000.
Yri-tyksenkyvksiarvoksisaadaan50.
000.
Osakkeenkyparvosaadaanjakamallayh-tinarvoyhtinulkonaolevienosakkeidenlukumrll.
Osakkeenarvonmrittmisesseilhtkohtaisestiotetahuomioonosakkeenkuulumistaenemmist-taivhemmistosakkeisiin,osakkeidenerilajisuutta,osakkeeseenliittyvlunas-tus-taisuostumuslausekettataimuutaerityispiirrett.
Jostllaisellaseikallaonkuitenkinto-siasiassavaikutustaosakkeenkyvnarvonmuodostumiseen,voidaantekijperustellustaselvityksestottaahuomioonkyvnarvonmrittmisess.
Selvityksesttuleekydilmi,41(45)mitenosakkeentodennkinenluovutushintamrytyykyseisesstapauksessataimitvaikutuksiahuomioonotettavallaerityispiirteellontodennkiseenluovutushintaan.
5.
6Kommandiitti-jaavoimenyhtinyhtiosuudenkyparvoYhtiosuudenkyvnarvonmrittminenperustuuniihinoikeuksiin,jotkayhtimiehellonyhtisopimuksenmukaanyhtinvaroihin.
Yleenskommandiittiyhtinnettmillyh-timiehillonoikeusyhtinvaroihinvainsijoittamansapomapanoksenmrnastijavastuunalaistenyhtimiestenoikeudetmrytyvtsuhteellisinaosuuksinajljellejvnosaanyrityksennettovaroista.
nettmnyhtimiehenyhtiosuudenkypnarvonapidetnlhtkohtaisestihnensi-joittamaansapomapanoksenmr.
Vastuunalaisenyhtimiehenyhtiosuudenarvosaadaan,kunkokoyhtinkyvstarvostavhennetnnettmienyhtimiestenp-omapanostenmrjaloppujaetaanvastuunalaistenyhtimiestenvarallisuusosuuksiensuhteessa.
Vastaavastiavoimessayhtissyhtiosuudenkyparvolasketaanjakamallayhtinkyparvoyhtimiestenvarallisuusosuuksienmukaan.
Esimerkki:Ky:nsubstanssiarvoon40.
000jatuottoarvoon100.
000,jolloinkyvksiarvoksisaa-daan70.
000euroa((40.
000+100.
000)/2).
Yhtissonyksinetnjakaksivas-tuunalaistayhtimiest.
netnonsijoittanutyhtin10.
000euroajakummankinvas-tuunalaistenosuusyhtinvaroihinon.
nettmnyhtimiehenyhtiosuudenkyparvoon10.
000euroa.
Vastuunalaistenyhtimiestenyhtiosuuksienkyvtarvotovat(70.
000-10.
000)/2=30.
000euroa.
Perintverotuksessavoiesiintytilanteita,joissakuolinpesjoutuuvastaamaanylivelkaisenkommandiittiyhtintaiavoimenyhtinveloista.
Kunyritystoimintaaeioletarkoitusjatkaa,muodostuuyhtiosuudenkyparvoyrityksensubstanssiarvosta,jokaontllaisessatilan-teessanolla.
Perintverotuksessakuolinpesnvastattavaksitulevistayrityksenveloistaote-taanvelkanahuomioonseosuus,jokaylittkuolinpeslletulevaanyhtiosuuteenkuuluvienvarojenmrn.
6Velatjavelvoitteet6.
1Velat,vhennyksetjaerityisestins.
piilevverovelkaVelatarvostetaankypnarvoonvastaaviaperiaatteitanoudattaenkuinsaamistenarvos-tamisestaluvussa2.
1onesitetty.
PerVL9§:n2momentissamainittujenkustannustensekverojenjamaksujenvhentmiseeneiliityerityisiarvostamisongelmia.
Varallisuudenarvostamisenyhteydessjoudutaanuseinratkaisemaan,mitenvarallisuutteenliittyvrealisoitumatonverovelkaotetaanhuomioon.
Lhtkohtanaon,ettvarallisuudenar-voamritettessttverovelkaaeiotetahuomioon.
Verovelka,jokakohdistuuperittvnomistusaikaan,otetaanhuomioonomaisuuttaarvostet-taessa.
Kohdistumisellatarkoitetaantsssit,ettkysymyksessolevaverovelkaonkerty-nytjoperinnnjttjnelinaikanaeikseoleriippuvainenesimerkiksisiit,realisoidaankoomaisuustaikukasenrealisoi.
Esimerkkinvelkanahuomioonotettavastaverovelastavoi-42(45)daanmainitaperittvnelinaikanakertynytvarallisuudeksiluettavaankertyneeseenkorkotu-loonkonkreettisestikohdistuvakorkotulonlhdevero.
Lahjoitustilanteessavoidaanlhtesiit,ettlahjanarvoamritettesseiverovelkaaotetahuomioon,muttaettlahjanantajanomistusaikaankohdistuvaverovelkaksitellnvelka-vastuuna,jokasiirtyylahjansaajalle.
Tmnohjeenerikohdissaonselostettumysmuitatilanteita,joissatuleeesillekysymyspiilevnverovelanvhentmisest.
6.
2Tuotto-oikeudenpidtysPerVL9§:n3momentinmukaanvarallisuudenarvostasaadaanvhenterilaistenvelvoit-teidenarvo.
Mysniidenarvotuleemrittkyvnarvonperiaatettasoveltaen.
Ensisijai-sestivelvoitteenarvonakytetntodellistatuottoa,kutentalletuksenkorkotuloa,vuokratunosakehuoneistonvuokratuloataimuutavastaavaatuloa.
Tuotollatarkoitetaantssluonnol-lisillavhennyksillvhennettytuotonmr,jossaveroaeioleotettuhuomioonvhen-nyksen.
Josetuudentodellistavuosituottoaeitiedet,joudutaantuottoverotuksessaarvioimaan.
Tllinvoidaanesimerkiksiosakehuoneistoontaikiinteistnkohdistuvanasumisoikeudenosaltapitperusteenapaikkakunnankypvuokratasoa.
Maatalousmaanosaltatuottonapidetnarvioituapellonvuokratuottoa.
Jostuottoaeivoidamritell,arvioidaantuottoviideksiprosentiksivarallisuudenkyvstarvosta(KHO1987B624).
Tllinonkyselaskennallisestatuotosta.
Viittprosenttiakyte-tnesimerkiksimetsnsekosakeyhtinosakkeenvuotuisentuotto-oikeudenarvona.
Osakkeenosaltaviidenprosentinvuotuistuottoavoidaanjokoalentaataikorottaaviimevuo-sinatodellisuudessatapahtuneenosingonjaonjatulevaisuudenosingonjakonkymienpe-rusteella.
Vuotuinentuottovoidaanarvioidaviittprosenttiapienemmksi,joshallinta-taikyttoikeu-densisltontavanomaistarajoitetumpitaijosomaisuudensaajavoitosiasiassamyskyt-tomaisuuttaedesjossainmrin.
Tyypillisestiesimerkiksivapaa-ajanasuntoonpidtetynhallintaoikeudenvuotuisarvonaonkytettykolmeaprosenttia.
TuottoarvokerrotaanelinikisenoikeudenpidtyksenosaltaPerVL10§:sssdetyillker-toimilla.
Mrvuosiksipidtetynoikeudenarvolasketaanoikeudenvoimassaoloajan,keski-mrisenvuotuisarvonjakahdeksanprosentinpomituskoronmukaanPerVL10§:sssdetylltavalla(katsotaulukkoalla).
Mrvuotisessatuotto-oikeudenpidtyksesskytettvkerroin:VuosienlukuPoma-arvoVuosienlukuPoma-arvoVuosienlukuPoma-arvo10,932610,815112,2521,782710,945212,2732,582811,055312,2943,312911,165412,3053,993011,265512,3264,623111,355612,3375,213211,445712,3485,753311,515812,3696,253411,595912,3743(45)106,713511,656012,38117,143611,726112,39127,543711,786212,39137,903811,836312,40148,243911,886412,41158,564011,926512,42168,854111,976612,42179,124212,016712,43189,374312,046812,43199,604412,086912,44209,824512,117012,442110,024612,147112,452210,204712,167212,452310,374812,197312,452410,534912,217412,462510,675012,237512,46Esimerkki:A,jokaon60-vuotias,lahjoittaaB:lleomistamansaasuinhuoneistonhallintaanoikeutta-vatosakkeet(3h+k,70m2)pidttenitselleenelinikisenhallintaoikeudenhuoneis-toon.
Osakkeidenkyparvoon100000.
Kypvuokrapaikkakunnallaonnoin800/kkjanettovuokravastikkeellavhennettyn450/kk.
Asumisoikeudenarvoksisaadaansiten:12kkx450/kkx9=48600(pyristysPerVL31.
4momentinperiaatteella).
44(45)Seuraavantaulukonavullavoidaanmritellkorottomansaatavanarvo(kaksoisklikkaa-mallasaattaulukonExcel-taulukoksi,jollavoitlaskeaerisuuruistensaatavienarvojaerikor-kokannoilla).
KOROTTOMANTAIALIKORKOISENSAATAVANARVOTAULUKKOOSOITTAAALLAMAINITTUJENVUOSIENKULUTTUAERNTYVN100EURONSUURUISENKOROTTOMANSAATAVANARVO,LASKETTUNA8PROSENTINKORKOKANNANMUKAANMerkitsesaatavannimellisarvo100Merkitseprosenttiseuraavasti:1%=1,01,2%=1,02jne1,08VuosienPoma-VuosienPoma-VuosienPoma-VuosienPoma-lukuarvolukuarvolukuarvolukuarvo192,592613,52511,97760,29285,732712,52521,83770,27379,382811,59531,69780,25473,502910,73541,57790,23568,06309,94551,45800,21663,02319,20561,34810,20758,35328,52571,24820,18854,03337,89581,15830,17950,02347,30591,07840,161046,32356,76600,998501142,89366,26610,918601239,71375,80620,858701336,77385,37630,788801434,05394,97640,738901531,52404,60650,679001629,19414,26660,629101727,03423,95670,589201825,02433,65680,539301923,17443,38690,499402021,45453,13700,469502119,87462,90710,429602218,39472,69720,399702317,03482,49730,369802415,77492,30740,349902514,60502,13750,311000,05,14,13,12,11,11,10,09,08,08,07,07,06,06,05,05