买受人珺园商品房买卖合同

编号浙F1-2008-1

●本示范文本及条文说明在房地产开发企业售楼处公开展示供当事人阅读

●本示范文本制订后新发布实施的法律政策可向当地主管部门咨询

浙江省商品房买卖合同示范文本

浙 江 省 建 设 厅

浙江省工商行政管理局

2008年12月8日

浙江省商品房买卖合同示范文本

合同双方当事人

注册地址 杭州市西溪路128号 联系地址杭州市西溪路128号法定代表人 李宝库 联系电话 0571-85157737

企业资质证书号 建开企[2005]501号委托代理人梁细清 地址杭州市西溪路128号邮政编码 310007 联系电话 0571-85157737

法定代表人 × 联系电话 ×

邮政编码 ×

【本人】 【法定代表人】姓名 国籍

地址 邮编 联系电话【委托代理人】 【 】姓名 国籍

邮政编码 电话

根据《中华人民共和国合同法》、 《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定买受人和出卖人在平等、 自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议

第一条 项目建设依据

出卖人以 出让方式取得位于西湖区西溪湿地蒋村A-4地块、编号为06-014-001-00066的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是土地证编号为杭西国用2008第000183号 。该地块总土地面

可编辑积为

89288㎡ 。

出卖人经批准在上述地块上建设商品房 【建设项目名称】【√现定名】【暂定名】 坤和西溪里。建设工程规划许可证号为建字第330100200900549 施工许可证号为 330100201002090401 。

第二条 商品房销售的依据

买受人购买的商品房为【√预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为 杭州市房产管理局 预售许可证号为杭售许字2010第 号;或者,现售商品房备案机关为 × 备案号为 × 。

第三条 买受人所购商品房的基本情况

买受人购买的商品房以下简称该商品房其房屋平面图见本合同附件一为本合同第一条规定的项目中的

珺园第 幢 单元 号房或 × 。建筑层数地上3层地下 1 层该商品房位于第 层。

该商品房土地使用权年限自2008年5月16日至2078年5月15 日。

该商品房的设计用途为 住宅 属框架结构层高3.3米(一层局部

3.6米) 。该商品房有阳台 个其建筑样式封闭式、非封闭式或其他为非封闭式 。

该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明 1屋面保温采取挤塑保温板 2外窗采用双层中空玻璃塑钢门窗 3外墙保温加气混凝土砌块自保温墙体另外混凝土墙、梁冷桥部位采用保温砂浆 4满足动态节能计算的有关要求。 5该商品房相关节能措施符合国家强制性规范。

该商品房【√合同约定】 【产权登记】建筑面积共 平方米。其中套内建筑面积 平方米应分摊的共有建筑面积 平方米应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二。

除上述商品房买卖外有出售或赠送、出租等车位、车库、绿地或其他物业的有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项双方另行约定于本合同附件三。

第四条 建筑区划内相关物业归属的约定

在该商品房所在的建筑区划内 出卖人建设物业服务用房不少于543 平方米坐落 瑾园组团 属于业主共有。

下列物业属于出卖人所有出卖人可以另行出售、附赠或者出租其他道路、绿地、场所、设施、房屋属于业主共有。

1、车位归出卖人所有按规定配备的自行车位及公共汽车位除外。

2、车库归出卖人所有。

3、建筑区划或建筑物内按照房产测量规范等法规、政策未计入买受人商品房建筑面积且不属于法定必须移交给业主、物业管理单位和社区机构的建筑物构筑物及其构造内可以独立利用的空间或区域其产权归属于出卖人。

城镇公共道路、城镇公共绿地及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业不属前款约定范围。

第五条 计价方式与价款

出卖人与买受人约定按下述第 1 种方式计算该商品房价款货币单位人民币

1、按建筑面积计算该商品房单价为每平方米 元总价款 元。

2、按套内建筑面积计算该商品房单价为每平方米 × 元 总价款× 元。

3、按套单元计算该商品房总价款为 × 元总价款 ×元。

4、 出卖人代政府及相关单位收取的其他税费交房时按政府有关规定由出卖人向买受人收取。

按照物业管理有关法规、规章规定需要交纳新建物业专项维修资金的首期交纳标准为45元/平方米以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准。该款项未包含在本条约定的总价款中 由出卖人统一代交在物业交付时向买受人收取。

第六条面积确认及面积差异处理

合同约定面积与产权登记面积有差异的 以产权登记为准。

1、当事人选择【√建筑面积】 【套内建筑面积】 本条款中均简称面积作为计价方式时商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异 双方同意按以下方式处理

①面积误差比绝对值在3%以内 含3%的据实结算房价款。

②面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。

买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起且办理完毕退房手续含撤销合同备案登记手续及撤销商品房预告登记若有手续后30日内将买受人已付款退还给买受人并按中国人民银行同期存款利率付给利息。

买受人不退房的产权登记面积大于合同面积时面积误差比在3%以内

含3%部分的房价款由买受人补足超出3%部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3%以内

含3%部分的房价款由出卖人返还买受人超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

2、当事人选择按套计价的商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异 约定按下列第②种方式处理

①交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。

② 无 。

第七条 付款方式及期限

买受人按下列第 种方式按期付款

1、一次性付款

买受人于 年 月 日前支付总房款100% 计人民币 元整。

2、分期付款

买受人于 年 月 日前支付总房款的 50% 计人民币 元整于 年 月 日前支付总房款30%计人民币 元整剩余房款计人民币 元整于 年 月 日前支付。

3、其他方式

【 】⑴商业贷款

买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币 元剩余购房款计人民币 元通过商业银行贷款的方式予以支付并应在本合同签署之日起七日内向出卖人指定的银行提交完备的贷款申请资料签妥办理按揭贷款手

可编辑续须由买受人签署的全部文件

缴纳办理按揭贷款所需的费用。

【 】⑵公积金贷款

买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币 元剩余购房款人民币 元通过公积金贷款的方式予以支付并应在本合同签署之日起七日内向公积金管理中心指定的银行提交完备的贷款申请资料签妥办理公积金贷款手续须由买受人签署的全部文件缴纳办理贷款所需的费用。

【 】⑶商业与公积金组合贷款

买受人于本合同签署的同时支付首付款人民币 元剩余购房款计人民币 元通过商业银行和公积金组合贷款的方式予以支付并应在本合同签署之日起七日内向指定的商业银行和公积金管理中心指定的银行提交完备的贷款申请资料签妥办理按组合贷款手续须由买受人签署的全部文件缴纳办理贷款所需的费用。

4如银行审查后认为买受人信用不佳或者其他事由要求提高贷款利率的买受人必须在接到银行通知之日起的7日内同意并按照相应利率标准与银行签署按揭贷款合同、办妥按揭贷款手续。

5如银行审查后要求买受人提高首付款比例的买受人应当在接到银行通知之日起的7日内 向出卖人追加支付有关款项并与银行签署按揭贷款合同、办妥按揭贷款手续。

6如买受人不符合银行贷款资格而无法正常办理贷款手续的买受人应在接到银行或出卖人通知之日起的7日内与出卖人协商确定新的付款方式并办妥有关手续。否则买受人需按本合同第八条的约定承担违约责任。

7如因买受人原因导致贷款银行未能将贷款划付到出卖人帐户的则买受人应自上述应当办妥按揭贷款手续之日起按本合同第八条承担逾期付款的违约责任。

第八条 买受人逾期付款的违约责任

买受人如未按本合同规定的时间付款按下列第 1 、 2和3 种方式处理

1、按逾期时间分别处理不作累加。

①逾期不超过60 日 自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 五 的违约金合同继续履行

②逾期超过60 日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 10 %向出卖人支付违约金 出卖人愿意继续履行合同的合同