车场福佳密码空间物业服务方案(高守良)

空间密码时间:2021-02-26 阅读:()

编制人 高守良编制日期 2016年 12月 7 日

一、项目介绍

1、项目位置、区域介绍

福佳蜜码空间坐落于北京市平谷区马坊镇地处北京市平谷区居住、文化及行政集中地段扼守北京国际陆港核心拥享东交民巷小学、北师大附中、金平公园、小龙河湿地公园、马坊医院等城市成熟配套。区域环境舒适人居理想居住之地。

2、项目开发、设计、施工、产品类型、建筑面积等介绍

福佳蜜码空间总占地面积4994.5平米总建筑面积140127.36平米总共10栋楼组成建筑层数地上十四层1#2#3#十三层 地下二层。其中地上建筑面积93357平米容积率3.0地下建筑面积46770.36平米绿化率30.31%建筑密度 38%机动车停车位484个其中地上车位34个地下车位450个。小区出入口两个。 3、项目开发定位介绍

福佳蜜码空间总计由10栋楼组成集办公、住宅、商业为一体的综合体。规划建设有商业、 SOHO,写字楼、 LOFT舱体墅等多业态产品。成为平谷区马坊镇区域新坐标。

二、物业管理目标

1、提升前期物业服务品质案场物业 提供体验式物业服务模式为营销提供更多卖点。

2、物业前期服务工程介入从业主角度、视角对设计、工程等问题提出建议、整改方案为后期顺利交付做好铺垫。

3、以物业管理服务费为主多种经营和创收为辅为公司创造更多的经济价值。

4、夯实高品质、标准化的物业服务维护好“福佳”良好口碑。

三、大连富嘉物业管理有限公司北京分公司介绍

1 、北京分公司建立由项目物业经理现场负责、集团物业垂直管理下的物管部、工程部、保洁部、安管部及行政人事部5个部门。设置由物业经理、物管部长、工程部长、工程班长、保洁部长、安管班长、行政人事部长、楼长、前台、万能维修工、保洁员、安全管理员、监控员、综合科员组成的14个岗位共计53人 其中物业经理1人物管部长1人、工程部长1人、工程班长1人、保洁部长1人、安管班长3人、行政人事部长1人、楼长4人、前台1人、万能维修及弱电维修工5人、保洁员15人、安全管理员15、监控员3人、综合科员1人(园区部分 .

2、北京项目人员架构介绍 园区部分

3、北京项目物业人员编制、进场进度方案园区部分

四、蜜码空间销售案场服务

1、人员设置

1保安人员现有人员8名物业接管后压缩为6人

入口形象岗2热、车场巡逻岗1人、大门门童2人其中一人为机动与车场共用、夜班值班1人,共计6人。

2保洁人员

园林式示范区、车场1人销售案场、办公区2人共计3人。

2、销售案场物业服务内容

1饮品服务在案场吧台设有苏打水、红茶、绿茶、各类果珍及各类小点心。

2门童服务在案场大门口的设置门童一名保安负责 为客户开门、提供雨伞、问候. . .. . . ..

3指引服务对来访客户提供指引、问询服务. . . .. .